0001名無し不動さん
2013/05/17(金) 21:18:41.07ID:78MJMFJI※前スレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234316157/
☆★【関西版】ワンルーム販売会社ってどう★☆★２
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※前スレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234316157/
0206名無し不動さん
2014/12/19(金) 13:07:49.47ID:???内定貰ったけどちょいびびってる
0207名無し不動さん
2014/12/21(日) 20:45:49.95ID:hw6Q3xr4でも、角部屋とはいえ線路の真横だし、北側で日当たりも
イマイチなんじゃないかな。
未入居なのか、入居したけど早々に退散したのか気になるな。
0208名無し不動さん
2014/12/23(火) 19:51:34.87ID:Y6YMlglgこれって大手のデベが末端の販社にブツ卸してるケース多いみたいけど、
卸し元の会社は把握してんの？
上場してるとこなんて巻き込まれたらたまらんやろ。
0209名無し不動さん
2014/12/30(火) 12:40:38.78ID:???聞いたことないな
どこの会社や？
販売代理なら少しは関係あるけど卸してんなら何の責任もないやろう
それに今は上場してようが投資マンション企業なんてそういうことやって大きくなるもんちゃうんか？
0210名無し不動さん
2014/12/30(火) 12:44:32.25ID:???それにしてもアベノミクスで関西の中古ワンルーム価格上がってるよな
ちょっと前は６００万円くらいだったんじゃない？
制約するかは別だけど心斎橋で７００万だったのが同じマンションの別階で今１０００万越えで２部屋売りにでてるしな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000235224/
プレサンス京都二条城前 地下1階
価格 840万円
間取り 1K
専有面積 20.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 2.3m2）
所在階/建物階 地下1階/地上5階建て地下1階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市中京区西ノ京職司町
交通 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩4分
築年月 2000年6月(築14年)
0211名無し不動さん
2014/12/30(火) 13:53:22.53ID:n+xrM4wX勿論卸しでの法的責任はない、あるのはあくまで売主と代理やけど、
上場してたら、もっと明らかになった時にコンプラ的にはマズイよ。
銀行評価の問題で再販が利かなくなる可能性もあるわけだし、卸し元やて
マンションブランド名が傷つくやろ。
規模がアリとマンモスの違いあるとはいえ、三井や三菱が同じことに巻き込まれて
黙認するか？って話し。
投資万会社が無茶やって大きくなって、多くの屍乗り越えてそこそこの
体になる、ってのは同意。
卸してイケイケのバカに売らせて、売上はガンガン伸ばすっては昔から
そうやけど、ちったあ相手選ばないとね。
0212名無し不動さん
2014/12/30(火) 14:41:19.57ID:???デート商法なんてやってる会社なんてこの中にあるんか？ないやろ？
近畿中高層不動産協会は近畿圏でオーナーズマンション購入における顧客満足度の向上を目指した任意団体です。
http://www.nicyukyo.com/member.html
0213名無し不動さん
2014/12/30(火) 23:05:22.01ID:???マンション売れない、音楽聴いて一人酒
0214名無し不動さん
2015/01/01(木) 01:29:19.27ID:ygc6rLL/お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html 事務員 東条 南野
http://www.o-naniwa.com/company/
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/ 加茂 舟橋
http://www.data-max.co.jp/2010/10/01/post_11983.html
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
・ハンガー・ゲーム http://s-at-e.net/scurl/TheHungerGames-Aircraft.html
・スタートレック http://s-at-e.net/scurl/StarTrek-Aircraft.html
・アバター http://s-at-e.net/scurl/Avatar-Shuttle.html
・艦これ http://s-at-e.net/scurl/KanColle.html
・BRS http://s-at-e.net/scurl/BRS.html
・ベヨネッタ http://s-at-e.net/scurl/BAYONETTA.html
・風ノ旅ビト http://s-at-e.net/scurl/JOURNEY.html
・GODZILLA ゴジラ http://s-at-e.net/scurl/Godzilla.html
・崖の上のポニョ http://s-at-e.net/scurl/Ponyo.html
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com
0215名無し不動さん
2015/01/03(土) 15:41:34.17ID:4ozh5mW2あんた協会加盟の会社の人なら調べた方がええで。
売主でやってる会社こん中に複数あるで。
で、法的責任はないけど道義的にどうよの
卸し元（つまり中間省略でエンドに対して直接登記は移転）も
数社あるよ。
さすがに代理で出てくんのはこれ以下のカス会社ばっかやけど。
一応、その会社が直でD商法やってないという体で、
デート屋の会社噛ましとるから、法的な決着見るまで
ここに実名かけんけどな。
ちなみに関東の都中協でも同じ構図のケースが複数あったで。
0216名無し不動さん
2015/01/03(土) 17:10:23.80ID:???こういう悪質な勧誘されたらビデオで盗撮とか録音して国交省にいったら免許停止とかになるんじゃないの？
いまどき関西のそこそこ大手でそんなことするかな？
国土交通省 投資用マンションについての悪質な勧誘電話等にご注意ください
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000028.html
政府インターネットテレビ 投資マンション購入 悪質な勧誘にご注意を！
http://nettv.gov-online.go.jp/prg/prg5251.html
0217名無し不動さん
2015/01/03(土) 17:14:10.77ID:???http://media.yucasee.jp/posts/index/13890
独立行政法人「国民生活センター」はこのたび、年々増加している投資マンション詐欺について「婚活サイトなどで知り合った相手から勧誘される投資用マンション販売に注意！！
－ハンコを押す相手は信ジラレマスカ？－」と題して、消費者や投資家に対して、注意喚起を行った。この被害増加の背景には、「詐欺師」の進化がある。
同センターによると、相談件数は2013年度はすでに42件で12年度の26件を大幅に上回っており、年々倍増の傾向にある。さらに特筆すべきは、
30歳代の女性の相談件数が多くなっている点だ。女性被害が男性を大きく上回る結果となった。また、一人当たりの被害額は平均約3012万円で、
通常の消費相談（12年度143万円）よりもはるかに高額となっている。
次のような実例が紹介されている。
◆30代女性 婚活サイトで知り合った男性に「君はマンション投資に向いている」と言われた。後日、男性の職場に源泉徴収票を持参して言った。
そこで「節税対策、年金の足しにもなる。家賃保証もあって借り手がいなくても大丈夫」と言われた。融資の手続きを銀行で行ったが、その後は男性とは会えていない。
◆30代男性 婚活パーティーで知り合った女性に、2700万円の賃貸中古マンションを購入。女性を信用して相場価格を調べていなかったが、
後日、別の業者に聞くと約1000万円も高く買っていたことが判明した。
◆30代女性 婚活サイトで知り合った男性と数回会い、節税の話に。購入を勧められ、「価格が急に下がることはない」と言われ、購入。
デート商法だと気が付かずに、そのうち男性との連絡も途絶えた。売却のために見積もりを取ったた、市場価値の半分程度とわかった。
0218名無し不動さん
2015/01/03(土) 17:14:37.78ID:???行き当たりばったりではなく、30代の看護師、アパレルなど平日の休みが多い職業を中心に狙っていることも明らかになっている。
これは休日に一人になりやすく、また、マンション購入にあたってローンを組むことができるなど、目的にぴったり合うからだ。
また、営業人員には、容姿と話術に長けた人物があてがわれ、その多くが完全歩合制で「営業」をかけている。
そして、自身のことをＦＰなどと称して、相手の経済状況や家庭状況などを細かく聞き出し、様々な対策を練っている。
元々、話術に長けているため、途中で気がつくのは難しいのだが、マンション購入の話を切り出された時点で、いかに断ることができるかどうか。
しかし、事情通によれば、「結婚目的」の2人がそれまで何度も会って、かなり打ち解けており、将来の話までしているため、気が付かない場合も多いのだという。
詐欺師は、常に進化している。
0219名無し不動さん
2015/01/03(土) 17:21:47.96ID:???デート商法ぐぐったら色々出てきた
ちなみにこの訴えられた企業はどこか知ってる？
投資マンションは教職員と看護師が多いのは間違いないけどあいつらアホ過ぎるわ
でも合法やったら問題ないんやし
マンション買わされ…“デート商法”急増 < 2014年5月8日 2:18 > http://www.news24.jp/articles/2014/05/08/07250709.html
婚活サイトなどを悪用し、マンションなどを購入させる新手のデート商法が急増している。７日、マンションを買った男女１１人が損害賠償を求めた裁判が始まった。
どのようにマンションを勧めたのか、恋愛感情につけこまれたという勧誘方法とは―。
私たちが取材した３７歳の会社員の男性が見せてくれたのは、投資用マンションの書類だ。 被害男性「実際購入したマンションの詳細が書かれている」
インターネットの婚活サイトで知り合った女性に勧められたという。女性が購入を勧めたのは東京・足立区のマンションで、
他人に貸すことで家賃収入が定期的に得られるとの説明だった。男性は、東京スカイツリーが見える１Ｋのマンションを約２８００万円で購入したという。ところが…。
被害男性「間違いなくそういう商法に引っ掛かったんだって感じですね」
男性は、後日、その女性がマンションの勧誘業者だと知ったのだ。男性は７日、裁判の原告に名を連ねていた。婚活サイトで知り合った異性に勧められ、
リスクの高い投資用マンションを購入してしまったという男女１１人が、業者などを集団で提訴したのだ。
原告側弁護団「真面目に結婚を考えて婚活サイトに登録をして、交際相手を求める人の気持ちを踏みにじるわけです」
国民生活センターによると、婚活サイトなどを通じて投資用マンションなどを購入してしまったという相談は、男女ともに過去５年で急増。
全体の７割が３０代～４０代の女性だという。
では、その勧誘方法とはどういうものなのか？
被害男性「一般のインターネットの婚活サイトに登録して、そこでやりとりをして、感触が良かったので、そこからちょっとずつやりとりをするようになって。
一番最初なのでオープンカフェみたいな所で会いまして」
続く・・・
0220名無し不動さん
2015/01/05(月) 18:25:05.69ID:qxU1ChbO0221名無し不動さん
2015/01/05(月) 18:35:46.62ID:qxU1ChbOこれが難しいのは、売主がその商法を知らないでただ業販したつもり
のケース（でも、違法認定されれば売主としての責任が発生する場合がある）と、
半ば以上分かっててやってるとこがあるということやな。
業務停止はそう簡単じゃないし、会社飛ばすつもりで稼げるだけ稼いじゃえ
ってやってる所もあるから。
（その商法と知ってても知らなくても）売主や代理で名前出てくる所は、
関西でも数社、関東も併せれば両手の指で足りないくらいあるよ。
違法認定されるまでは、売主がその商法やってるとイコールとは言えんから
名前は書けんけど。
0222名無し不動さん
2015/01/07(水) 16:58:28.09ID:???大阪市営中津駅の近くのマンションの屋上に、今でも日本エイペックスっていう赤い看板があった
大阪市内で日商エステムとかプレサンスコーポレーションの看板を良く見るけど
あの看板の電気代とか維持費って誰が払うのかな？
管理組合が外部に広告スペースとして貸し出して管理費に充当することは出来ないのかな？
0223名無し不動さん
2015/01/12(月) 20:01:55.74ID:???ここだって１，７００万前後したんじゃない？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/421991/show.html
区分マンション プレサンス難波元町
販売価格 1360万円 表面利回り 5.77% 想定年間収入
専有面積 20.44㎡ 築年月 2012年08月
（築3年） 所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市浪速区元町2丁目
沿線交通
ＪＲ関西本線 ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪市営御堂筋線 難波駅 徒歩8分 8路線４駅利用可
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/335970/show.html
区分マンション エスリード新北野
販売価格 980万円 表面利回り 7.38% 想定年間収入 723,600円
(60,300円/月)
専有面積 20.09㎡ 築年月 2012年07月
（築3年） 所在階 7階／10階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市淀川区新北野３丁目８－２０
沿線交通
JR西日本 東海道本線 塚本 徒歩10分
阪急神戸本線 十三 徒歩12分
0224名無し不動さん
2015/01/21(水) 20:27:51.80ID:???関西の投資マンションは売れまくってるんだな
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/c/0/-/img_c0ced02b1eb5afc08353b6b67b511f38514515.jpg
生涯給料ランキング
38位 プレサンスコーポレーション 3億6,550万円 平均年収790万円 平均年齢30.0才
44位 日本エスリード 3億5,900万円 平均年収855万円 平均年齢33.4才
0225名無し不動さん
2015/01/21(水) 20:45:09.22ID:???日本エイペックスっていう赤い看板があった
0226名無し不動さん
2015/01/21(水) 22:12:59.95ID:???おまえ馬鹿すぎるだろｗ
アドレスに、イスラム国って入ってるしなｗ
0227名無し不動さん
2015/01/23(金) 23:05:17.21ID:???アベノミクスでこれでも高い方なんだろうなー
http://www.kenbiya.com/realestate/641451hwh
物件情報
情報の見方 印刷用画面
価格 880万円 満室時利回り 7.90％ 利回りについて
築年月 2008年2月 （築 6年） 満室時年収/月収 69.6 万円 / 5.8万円 年収について
物件名 アクロス京都西大路 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 10/10階建 総戸数 36戸
交通 JR東海道・山陽本線 西大路駅 徒歩11分
住所 京都府京都市下京区西七条南依田町71 周辺地図
専有面積 21.03m2 （バルコニー 3.57m2） 間取り 1K 北向き
管理費/修繕積立 8,160円 / 840円
0228名無し不動さん
2015/01/28(水) 18:23:12.33ID:???旭区は駅近で築浅なのに物件価格は安いな
でもこの空室の多さを見たら絶望的だな
http://www.kenbiya.com/realestate/6431688kp
価格 880万円 満室時利回り 8.04％ 利回りについて
築年月 2009年2月 （築 5年） 満室時年収/月収 70.8 万円 / 5.9万円 年収について
物件名
大阪府大阪市旭区 投資用マンション 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 7/9階建
交通
今里筋線 清水駅 徒歩3分
住所
大阪府大阪市旭区清水 周辺地図
専有面積 21.08m2 （バルコニー 4.34m2） 間取り 1R 西向き
管理費/修繕積立 5,080円 / 840円
http://chintai.door.ac/detail/free1971702.htm
クレアート大阪トゥールビヨンの空室一覧（全29件）
0229名無し不動さん
2015/01/28(水) 20:41:54.64ID:CWJh4Vxt0230名無し不動さん
2015/01/28(水) 21:40:07.52ID:???こういう倒産したデベロッパって管理会社はどうなるの？
賃貸管理はともかく、共用部分の修繕積立金や管理費の引継ぎはどうなってるの？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%A8%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3
株式会社ライフクリエーション（英称:LIFE CREATION Ltd.）は、大阪府大阪市に本社を置いていた不動産会社。
立地を訴求したマンションブランド「クレアート」の展開の他、分譲マンションの販売、リノベーション、不動産賃貸仲介などを行っていた。
投資型マンション分譲事業を中心に、不動産の総合コンサルタント業として一貫したサービスを提供。投資型マンション分譲事業では、
オリジナルブランドである「クレアート」を展開していた。
1997年（平成9年）10月に設立され、2003年（平成15年）12月に現代表者が買い取り、当初は投資型マンションの販売代理業務を主体としていた。
その後は「クレアート」シリーズのブランド名で自社開発も手がけるようになり、2006年（平成18年）12月期には売上高25億2,600万円内外を計上していた。
しかし不動産市況の悪化により販売が思うように進まなくなり、2008年（平成20年）12月期には売上高が18億円内外まで減少。
自社開発参入による借り入れ負担も重荷となり、資金繰りの見通しが立たず、2010年（平成22年）2月18日に事業を停止。
破産手続開始申立を行い、同年3月4日に大阪地裁より破産手続きの開始決定を受けた。負債額は約12億円。
種類 株式会社
本社所在地 〒532-0011
大阪府大阪市淀川区西中島三丁目12番15号
業種 不動産業
事業内容 分譲事業、不動産企画販売事業、アセット開発事業など
代表者 田中 恵一郎（取締役社長）
資本金 3000万円
（2005年11月10日現在）
売上高 22億8460万円
（2007年12月期）
決算期 12月
0231名無し不動さん
2015/02/23(月) 10:24:27.58ID:???築20年だけどこの価格は安くない？
マンションも大手の日本エスリードだし
http://www.kenbiya.com/realestate/637427xxh
価格 460万円 満室時利回り 11.45％ 利回りについて
築年月 1994年6月 （築 20年） 満室時年収/月収 52.68 万円 / 4.4万円 年収について
物件名
エスリード福島第2 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 8/9階建 総戸数 80戸
交通 阪神本線 淀川駅 徒歩3分
住所 大阪府大阪市福島区海老江8-14-23 周辺地図
専有面積 16.2m2 （バルコニー 3.24m2） 間取り 1R 北向き
管理費/修繕積立 6,900円 / 6,160円 管理会社名
/管理方式 大京アステージ / 全部委託
0232名無し不動さん
2015/02/25(水) 00:49:42.06ID:???阪神淀川駅なんて福島区だが福島区って感じのエリアではない
0233名無し不動さん
2015/03/01(日) 23:24:00.97ID:???これ安くない？と思ったら管理費べらぼうだな・・・
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/433958/show.html
エイジングコート淀城公園
区分マンション 京都市伏見区 区分マンション
販売価格 620万円 表面利回り 9.68% 想定年間収入 600,000円
(50,000円/月)
専有面積 36.50㎡ 築年月 2008年09月
（築7年） 所在階 7階／10階建て（地下1階）
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 京都府京都市伏見区淀木津町
沿線交通
京阪本線 淀 徒歩7分
0234名無し不動さん
2015/03/02(月) 20:28:45.04ID:GBo1o9fSそれのしても大阪市内歩いてるとプレサンス建設中のマンション多いな。
0235名無し不動さん
2015/03/02(月) 20:36:49.11ID:???それはプレサンスコーポレーションのマンションだな
>>234
プレサンスのマンション買うよりプレサンスの株買った方が儲かるな
0236名無し不動さん
2015/03/03(火) 11:41:58.31ID:???それに投資を終わらせる時の転売価格や資産価値維持率も高いし
大阪市内のワンルームなんて地主と中古以外は絶対に手を出してはならんよ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/27/detail_ag/3KSr7AYQNCbnwtExBl9SzR/
レジデンス梅田ローレルタワー 10階 NEW!
価格 2,830万円
間取り 1LDK
専有面積 56.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.52m2）
所在階/建物階 10階/地上35階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
築年月 2009年7月(築5年)
0237名無し不動さん
2015/03/05(木) 12:20:07.29ID:v1FGPyp42700円で去年500株買って3100円で売ってしもうた。
昨日、再度、買うか迷って買わんかったら急騰。
0238名無し不動さん
2015/03/05(木) 12:47:55.62ID:???投資マンションなんかより株の方がええよな
投資不動産より不動産投資信託の方がええよな
現物の不動産は経費と手間が多いもんな
日本エスリードも年初来高値更新してんのを忘れんなよな
去年の秋に買ってれば今頃４０％も上がってのよな
プレサンスとコーポレーションの間に・を入れてるあんたの書き込み特徴的やな
0239名無し不動さん
2015/03/06(金) 19:11:03.28ID:???ワンルームは原状回復費用、管理費、固定資産税が当然だが安い事を忘れてないか？今後未婚孤独中高年(おまけに貧乏人)が激増するから単身者向けは需要が増える。
ファミリー向けは募集かけても借り主がなかなか見つからないリスクが高くなる
0240名無し不動さん
2015/03/07(土) 21:24:52.67ID:???どの辺りのデベの販売代理やってんの？
http://employment.en-japan.com/desc_713111/
http://employment.en-japan.com/image/workcontents/713001/wc_713111_01_pic1.jpg
http://employment.en-japan.com/image/workcontents/713001/wc_713111_01_pic2.jpg
http://employment.en-japan.com/image/workcontents/713001/wc_713111_01_pic3.jpg
株式会社エムフォー
募集職種 未経験歓迎の企画営業（メンバー全員が年収600万円以上です）
【本社】大阪府大阪市中央区北浜東4-33 北浜ネクスビルディング17F
代表取締役 福島 一成
0241名無し不動さん
2015/03/08(日) 01:10:49.33ID:???株式会社日商エステム投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232411/
0242名無し不動さん
2015/03/08(日) 01:18:37.37ID:???http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/430363/show.html
区分マンション エステムコート三宮EASTⅡリベルテ
販売価格 850万円 表面利回り 8.47% 想定年間収入 720,000円
(60,000円/月)
専有面積 20.62㎡ 築年月 2007年11月
（築8年） 所在階 5階／7階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 兵庫県神戸市中央区南本町通５丁目
沿線交通 阪神本線 春日野道 徒歩6分
0243名無し不動さん
2015/03/09(月) 23:59:12.19ID:???0244名無し不動さん
2015/03/16(月) 21:27:47.58ID:???日商エステムって共用部分の管理とかどうでしょう？
管理費が高いとか修繕積立金が高いとかはないですかね？
賃貸管理はいつでも変更できますが・・・
口コミがあんまりないのはオーナーがネットやってる方が少ないのかな？
株式会社日商エステム投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232411/
0245名無し不動さん
2015/03/16(月) 22:16:31.04ID:5bMYmkeUエスリードとかプレサンスのように古くなったら修繕積立金がアホみたいに高くなったりしてないから無難なんじゃね
0246名無し不動さん
2015/03/17(火) 12:41:19.99ID:???サムティの株なんて去年２倍になってたし、日本エスリードやプレサンスコーポレーションの株も上がったよな
関西の投資マンションで上場してる企業ってこの３社だけかな？
ここで評判の良い日商エステムは何で上場しないの？
0247名無し不動さん
2015/03/19(木) 20:35:08.22ID:???最近の投資家って損益や利回り無視で株を原資に現物不動産に変えるからまともな不動産投資家から見たら市場を荒らしてるよな
本来の価格に戻ってきて欲しいな
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/444498/show.html 区分マンション プレサンス京都鴨川彩華
販売価格 1050万円 表面利回り 6.97% 想定年間収入 732,000円
(61,000円/月)
専有面積 21.36㎡ 築年月 2008年11月
（築7年） 所在階 1階／6階建て
建物構造 RC造 取引形態 専任媒介
所在地 京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町295-1
沿線交通 阪急京都本線 河原町 徒歩7分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/398784/show.html エステムコート梅田・天神橋リバーフロント 区分マンション 大阪市北区 区分マンション
販売価格 860万円 表面利回り 7.95% 想定年間収入 683,600円
(56,966円/月)
専有面積 20.62㎡ 築年月 2007年08月
（築8年） 所在階 3階／13階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市北区長柄西２丁目
沿線交通 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/437967/show.html 区分マンション レジュールアッシュ天王寺II
販売価格 980万円 表面利回り 7.34% 想定年間収入 710,000円
(59,166円/月)
専有面積 25.28㎡ 築年月 2008年05月
（築7年） 所在階 4階／9階建て
建物構造 SRC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目
沿線交通 近鉄南大阪線 河堀口 徒歩5分
0248名無し不動さん
2015/03/21(土) 17:07:11.62ID:???初の投資マンション検討中ですがセミプロの皆さんならどうしますか？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1118480003490/
中古マンション エスリード上本町グラセント 3階/-
価格1,920万円
管理費等6,700円
修繕積立金4,700円
交通
大阪市営谷町線 谷町九丁目駅 徒歩2分
近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩3分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-11
築年月（築年数）2012年10月 ( 築3年 )
主要採光面 南
専有面積 46.57m2 (壁心)
バルコニー面積 6.08m2
間取り 1LDK ( リビングダイニングキッチン 10帖 洋室 6帖 )
http://chintai.door.ac/detail/free3727245.htm
エスリード上本町グラセントの空室一覧（全1件）
15階 南 11.5万円 6,700円 1LDK 46.57m2 無料 35万円
0249名無し不動さん
2015/03/21(土) 19:41:35.50ID:???買ってどうぞ
0250名無し不動さん
2015/03/25(水) 16:00:46.24ID:???場所はまーまーだし
福島区だし良いよね。日本ジェネシスだから平均並みかな？
堺筋本町はいいけどダイドーサービスって倒産したんだよね？
倒産したデベって管理とかにやっぱりマイナスかな？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/425449/show.html
区分マンション ジュネーゼグラン福島Ｎｏｄａ
販売価格 980万円 表面利回り 8.20% 想定年間収入
専有面積 25.37㎡ 築年月 2008年02月
（築8年） 所在階 4階／10階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目
沿線交通
ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩7分 阪神本線 野田駅 徒歩8分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/451907/show.html
区分マンション ダイドーメゾン大阪本町EAST
販売価格 980万円 表面利回り 8.32% 想定年間収入 815,880円
(67,990円/月)
専有面積 27.19㎡ 築年月 2007年04月
（築8年） 所在階 2階／12階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市北区久太郎町１丁目
沿線交通
大阪市営堺筋線 堺筋本町 徒歩3分
大阪市営中央線 堺筋本町 徒歩3分
0251名無し不動さん
2015/04/06(月) 14:01:40.62ID:???賃貸付け能力、賃貸管理、集金代行手数料、内装リフォーム単価とか
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002890790/
ベラジオ四条堀川 2階
価格 890万円
間取り 1K
専有面積 19.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.36m2）
所在階/建物階 2階/地上11階建
主要採光面 東
所在地 京都府京都市下京区四条堀川町
交通 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩9分
築年月 2001年3月(築14年)
0252名無し不動さん
2015/04/26(日) 12:22:26.36ID:???新快速停車駅だから利便性高いと思うけど人気ないのは土地柄のせい？
東大阪、尼崎市、堺市、門真市とかには住みたくないって人よく聞くもんな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003197086/
尼崎D.C.グランスクエア 3階 NEW!
価格 3,700万円
間取り 2LDK
専有面積 71.15m2（壁芯）
所在階/建物階 3階/地上20階建
主要採光面 南東
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
築年月 2014年2月(築1年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003147840/
尼崎D.Cグランスクエア 13階
価格 3,480万円
間取り 3LDK
専有面積 74.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.73m2）
所在階/建物階 13階/地上20階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩6分
築年月 2014年2月(築1年)
0253名無し不動さん
2015/04/26(日) 12:24:34.47ID:???ここはワンルームマンションのスレッドか
ファミリー検討中なので間違えた
0254名無し不動さん
2015/04/27(月) 12:05:04.02ID:???高級住宅街芦屋と関西の中心の梅田です
どうでしょう？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/437771/show.html
分マンション エステムコート芦屋西
販売価格 790万円 表面利回り 7.69% 想定年間収入 600,000円
(50,000円/月)
専有面積 20.30㎡ 築年月 1997年07月
（築18年） 所在階 2階／5階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 兵庫県神戸市東灘区深江北町１丁目
沿線交通 阪神本線 芦屋 徒歩9分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/408632/show.html
区分マンション エステムコート梅田北（利回り８．０３％です）
販売価格 820万円 表面利回り 8.03% 想定年間収入 658,800円
(54,900円/月)
専有面積 18.88㎡ 築年月 1997年11月
（築18年） 所在階 3階／10階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市北区大淀中2丁目11-2
沿線交通
阪急神戸本線 中津 徒歩9分
0255名無し不動さん
2015/04/27(月) 12:08:53.76ID:???築５～１０年くらいだと値引き交渉は表面利回り１０％の価格までは余裕でOKって聞くけど最近でも変わらないかな？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/430363/show.html
区分マンション エステムコート三宮EASTⅡリベルテ
販売価格 850万円 表面利回り 8.47% 想定年間収入 720,000円
(60,000円/月)
専有面積 20.62㎡ 築年月 2007年11月
（築8年） 所在階 5階／7階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 兵庫県神戸市中央区南本町通５丁目
沿線交通 阪神本線 春日野道 徒歩6分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/437780/show.html
区分マンション エステムコート新大阪Vソレックス
販売価格 900万円 表面利回り 8.66% 想定年間収入 770,000円
(64,166円/月)
専有面積 18.90㎡ 築年月 2005年10月
（築10年） 所在階 8階／12階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市淀川区西中島６丁目
沿線交通 大阪市営御堂筋線 西中島南方 徒歩6分
0256名無し不動さん
2015/05/07(木) 09:17:32.09ID:???固定資産税都市計画勢４，５００円 ⇒ 年間４．５～６万円
集金代行手数料１，０００円（家賃滞納保険付）⇒中古購入時に引継ぎだった新築デベの賃貸管理会社は３，０００円～５，０００円だった
内装費自主積立金３，０００円⇒退去立会いもやってる賃貸経営対応のリフォーム屋へ直接発注するのが重要
共用部分の管理費 平均６，０００円 ⇒どこも平米単価３００円とワンルームマンションの管理費相場の３倍と高いけど新築デベの管理子会社でオーナー総会出席率２％だから管理会社変更も無理でどうしようもない
共用部分の修繕積立金 平均８００円～１０，０００円 ⇒築浅は平米単価３０円のもあるけど築１０年で買った時で平米単価１００円だったのが数年で２００円に上がったのはきつかった
修繕積立金と管理費はオーナーが全国に散らばって総会に出てこないのが前提だから管理会社のいいなりだな
そして管理会社は新築デベの子会社ばかり
0257名無し不動さん
2015/05/08(金) 23:43:17.37ID:???0258名無し不動さん
2015/05/09(土) 02:10:11.52ID:???それ実際にやれるのは投資マンションまでコストと時間かけずに通える距離じゃないと厳しいよ
京阪神まで車で1時間圏内のオーナー限定だよ
0259名無し不動さん
2015/05/09(土) 15:30:38.74ID:EGrzryzy警察による集団ストーカー；犯行内容
盗聴、盗撮、尾行、待ち伏せ、家宅侵入、窃盗、器物破損、風評のばらまき、就職妨害、リストラ工作、
暴走族や暴走大型車両による騒音攻撃の繰り返し、住居周辺での事件のでっちあげ、音声送信の強要、
電磁波による触覚攻撃、思考盗聴、無言電話、無実の人間を犯人にでっち上げ、ヘリによる威嚇、
メディアを使ってのほのめかし・・・やればやるほど自身の評判を貶めるのに、本当わけわからん組織
0260名無し不動さん
2015/05/14(木) 20:34:33.38ID:???それでも売れないと思うが・・・
東証一部上場企業のワンルームマンションだけど郊外だと築20年でこんな状態なんだな
大阪の郊外は投資としては木造アパートくらいじゃないと話にならないよな
http://www.kenbiya.com/realestate/687531el9
☆ 谷町線「太子橋今市」駅徒歩1分です new
物件情報
価格 250万円 満室時利回り 8.64％
築年月 1994年9月 （築 20年） 満室時年収/月収 21.6 万円 / 1.8万円
物件名
エスリード守口 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3/5階建 総戸数 18戸
交通 谷町線 太子橋今市駅 徒歩1分
住所 大阪府守口市豊秀町1丁目
専有面積 20.50m2 （バルコニー 4.45m2） 間取り 1R 南西向き
管理費/修繕積立 12,500円 / 13,600円
0261名無し不動さん
2015/05/14(木) 20:44:20.94ID:???http://www.recruit-sumai.co.jp/press/150317_sumitaimachi2015kansai.pdf
シングル部門は1位梅田、2位神戸三宮、3位西宮北口
0262名無し不動さん
2015/05/14(木) 21:34:17.79ID:HfsA/c/uエスリードとかプレサンスの物件もそうだけど管理費と修積がクソ高いのはほんと終わってるよね
その辺エステムとかは良心的か？
0263名無し不動さん
2015/05/14(木) 21:53:05.06ID:???エステムのマンションも似たりよったりの気もするけどね
21年前のはないけど17年でこんな感じだな
http://www.kenbiya.com/realestate/674287oq6
物件情報
価格 840万円 満室時利回り 8.00％
築年月 1997年11月 （築 17年） 満室時年収/月収 67.2 万円 / 5.6万円
物件名
エステムコート梅田北 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3/10階建 総戸数 45戸
交通
阪急神戸本線 中津駅 徒歩9分
住所
大阪府大阪市北区大淀中2丁目
専有面積 18.88m2 （バルコニー 3.52m2） 間取り 1K
管理費/修繕積立 6,900円 / 4,020円
0264名無し不動さん
2015/05/14(木) 22:00:46.45ID:???本社がグランフロントにあるんだけど凄くない？
畑山暢宏社長が経営してるけどどういう人物なんだろう？
関西ワンルーム大手から独立した社長さんかな？
株式会社ソヴリックコーポレーション Soveric Corporation
https://www.sovericcorporation.com/index.html
アパート・マンションの賃貸経営サポート｜賃貸経営サポートのスクレバンク
http://screbank.com/
検索結果 288 件の物件が該当しました
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dim2001/?sort=price&;sort_type=asc&dim=2001&realtor_id=2435
0265名無し不動さん
2015/05/25(月) 18:05:06.21ID:???知り合いが30歳でここに転職してたわw
なんか、スカウトされただの高いお店で接待されただの自慢気に話してて、いざ入ってみたら福利厚生もなにもなく1日中テレアポさせられてるらしいよw
0266名無し不動さん
2015/05/25(月) 18:21:05.66ID:???他のワンルームか飛んだ奴が入ったん？
ワンルームはテレアポが当たり前だからそれはいいとしてそれ以外はどうなん？
歩合率とか年収とか？
0267名無し不動さん
2015/05/25(月) 18:31:12.17ID:???いや、詳しいことは知らないんだけどね
前職は全く別業種だったよ、営業は営業だけど不動産ではなかった
年収は年俸制で歩合の事まで聞いてない
確定申告しないととか、保険証が変わるとか言ってたから、個人事業主契約なのかもね
0268名無し不動さん
2015/05/28(木) 11:13:38.08ID:???2年前に出来たばかりのマンションだけど一棟オーナーかな？
服部サークⅡ(大阪府豊中市)
家賃 間取り 築年月 物件構造 階建
7.8万円～8万円 1LDK 2013年03月 マンション/RC（鉄筋コンクリート） 8階建
http://chintai.door.ac/detail/free3987989.htm
0269名無し不動さん
2015/05/28(木) 20:22:29.09ID:???どういう形態なんだろう？
0270名無し不動さん
2015/06/06(土) 23:52:09.13ID:???でもどいつがそうなのかさっぱり思い出せないｗ
0271名無し不動さん
2015/06/06(土) 23:58:25.54ID:???何て会社？
エステム、プレサンス、エスリードはもっと早いみたいよ
0272名無し不動さん
2015/06/14(日) 02:24:54.33ID:???0273名無し不動さん
2015/06/15(月) 11:16:08.16ID:hV4WssDXまともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き放題！
ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
東京エクセリアを辞めて管理会社を立ち上げた元東京エクセリア社員が持ち出した「大家さんのリスト」が欲しけりゃツテを探してみ。みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！
0274名無し不動さん
2015/06/22(月) 14:59:05.29ID:???0275名無し不動さん
2015/06/22(月) 17:26:22.76ID:CzgcbJX1嫁に浮気されるパターンw？
旦那毎日午前様、嫁は子供寝かしつけた後夜な夜な不倫相手とw
0276名無し不動さん
2015/06/22(月) 18:40:57.55ID:???伏字にするなら２ｃｈから出ていけよｗ
0277名無し不動さん
2015/06/26(金) 20:42:15.88ID:???http://www.inter-raise.co.jp/company.html
株式会社インターライズ
0278名無し不動さん
2015/06/30(火) 02:48:08.79ID:90G46qOGお世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html 事務員 南野 東条
http://www.o-naniwa.com/company/ 岡田常路
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/ 加茂正樹 舟橋大介
http://s-at-e.net/scurl/nibn-apaman.html 大村浩次
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
・friends もののけ島のナキ http://s-at-e.net/scurl/NakionMonsterIsland.html
・妖怪ウォッチ http://s-at-e.net/scurl/Youkai-Watch.html
・崖の上のポニョ http://s-at-e.net/scurl/Ponyo.html
・スター・ウォーズ/フォースの覚醒 http://s-at-e.net/scurl/SWfa.html
・A http://s-at-e.net/scurl/ia-A.html
■http://s-at-e.net/scurl/ia-Pos.html
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com
0279名無し不動さん
2015/06/30(火) 07:50:52.93ID:???0280名無し不動さん
2015/06/30(火) 08:32:11.33ID:???0281名無し不動さん
2015/07/09(木) 21:10:15.18ID:???誰かと思ったら伏字で出てくるな
誰か知らんけど
日本エスリードは働き安いんか？
転職会議とかみんなの就職活動掲示板見てたらそこそこいい感じの会社だな
日本エスリードってどうよ？ Part3
http://www.logso
ku.com/r/2c
h.net/estate/1195737706/
日本エスリードってどうよ？ Part４
http://www.logso
ku.com/r/2c
h.net/estate/1265207556/
0282名無し不動さん
2015/07/11(土) 20:04:18.09ID:???聞いたことないけど
https://www.kenbiya.com/t=1/hyogo/1/1/realestate_693260drg/
☆ジアコスモ神戸三宮☆ 【新築物件】 【三宮】駅 徒歩7分 情報の見方 印刷用画面
価格 1,600万円 満室時利回り 4.87％ 利回りについて
築年月 2014年9月 新築 満室時年収/月収 78 万円 / 6.5万円 年収について
物件名
ジアコスモ神戸三宮 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2階/10階建 総戸数49戸
交通
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩7分
住所
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒3丁目 周辺地図
専有面積 25.96m2 （バルコニー なし） 間取り 1K 南向き
管理費/
修繕積立 6,940円 / 6,940円
0283名無し不動さん
2015/07/15(水) 13:20:56.73ID:88wh7KGtまだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！ 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。
0284名無し不動さん
2015/07/15(水) 23:28:32.65ID:uTkXaYv8は時間が掛かる。 儲かる言うても
コツコツ重ねて安定収入だからね。
だから大家さん救済、店子の被害
防止、健全な賃貸業界の確立のた
めには皆で協力、本来は業界あげ
て「悪質業者排除」をしなきゃな
らないんだよ。そうは言っても儲
けたいならウハウハだよ！
ウハウハ！ まだ数千戸、もぎ取れ
るよ(笑) まあ、うまい話と言えば
東京エクセリアだろ。あのシンア
イだから物件は抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した
「全大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えて
ウハウハだし東京エクセリアって
あのシンアイだからね(笑)
0285名無し不動さん
2015/08/27(木) 08:31:02.94ID:tWOcm1mU歩合が良くて稼げるのはどこですか？
日本エスリードやプレサンスコーポレーションは東証一部だけど歩合率低いかわりに
バンバン売れるって噂
株式会社 アークジャパンhttp://www.arkjapan.co.jp/
株式会社 エスカーサhttp://www.escasa.jp/
株式会社 エスティライフhttp://www.estylife.com/
株式会社 エスライズ・エージェンシーhttp://www.esrise.co.jp/
享代クリエイト 株式会社http://www.kyodai-create.co.jp/
株式会社 クレビオスhttp://crebios.jp/
サムティ 株式会社http://www.samty.co.jp/
株式会社Ｊ＆Ｐアセットマネジメントhttp://jp-am.co.jp/
株式会社 新成トラストhttp://www.shinsei-trust.co.jp/
創企株式会社http://www.souki-k.jp/
株式会社 創生http://www.sousei.com/
株式会社 日商エステムhttp://www.n-estem.co.jp/
株式会社 日成アドバンスhttp://www.nissei-ad.com/
株式会社 日本ヴェルテックhttp://www.vertex-j.com/
株式会社 日本エストhttp://www.nihon-est.co.jp/
日本エスリード 株式会社http://www.eslead.co.jp/
日本ジェネシス 株式会社http://www.japan-genesis.com/contents/
日本ホールディングス 株式会社http://www.nihon-holdings.co.jp/
株式会社 プレサンスコーポレーションhttp://www.pressance.co.jp/
株式会社 ホームズhttp://www.ush-homes.co.jp/pages/
株式会社 ラナップコーポレイションhttp://www.runup-gr.com/
株式会社 レビアhttp://www.levia.co.jp/
http://www.nicyukyo.com/member.html
0286まじ、笑い止まらねえよね！ちんこ揉んでまうわ
2015/08/30(日) 14:07:40.77ID:gMULvZA6( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
超笑い止まらねえようまい話と言えば東京エクセリアだろ。
あのシンアイだから 抜き！抜き！抜き！物件抜きまくりw 超ウケル
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾
まあ、※管理物件を増やしたければ！！！ まともな管理会社が営業かけりゃすぐ決まっからよぉ。
http://k1ch.net/2/test/read.cgi?bbs=fudousan&;key=1336244882
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
超酒ウマ飯うま( ＾∀＾( ＾∀＾)
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した 営業用の
「全ての大家様連絡先リスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。 http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1335070582/
大家さんには感謝され、
入居者には喜ばれ、
社会の為にもなるし、
八方全て幸せで、ゴミは駆逐出来るし
何と自社の管理物件増えて飯うま
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
あー超酒ウマイわ( ＾∀＾( ＾∀＾)
http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/
0287名無し不動さん
2015/09/04(金) 21:32:44.81ID:???このマンションのこと？
６階は１５００万円くらいだったのかな？
２５０万くらい安いよ
このスレ見てる投資家ならたぶん１０００万切らないと興味はわかないだろうけど
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 6階 NEW!
価格 1,250万円
間取り 1K
専有面積 22.71m2（壁芯）
所在階/建物階 6階/15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市福島区海老江7丁目 [周辺地図]
交通 東西線 「海老江」駅 徒歩1分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 [その他交通]
築年月 2015年1月(築1年未満)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004000619/
0288名無し不動さん
2015/09/05(土) 01:38:31.06ID:3ZVAVYxs0289名無し不動さん
2015/09/05(土) 11:39:36.19ID:???評判の悪い浪速区だけどワンルームだったらいいかなと思うんだけど
エステムプラザ難波WESTリバークロス 6階
価格 1,050万円 価格更新
間取り 1K
専有面積 20.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.48m2）
所在階/建物階 6階/地上15階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市浪速区幸町3丁目 [周辺地図]
交通 大阪環状線 「大正」駅 徒歩5分 [その他交通]
築年月 2011年1月(築4年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003950611/
プレサンスタワー難波WEST 2階 NEW!
価格 1,150万円
間取り 1K
専有面積 21.75m2（壁芯）
所在階/建物階 2階/19階建
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目 [周辺地図]
交通 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩2分
南海汐見橋線 「汐見橋」駅 徒歩5分 [その他交通]
築年月 2014年9月(築1年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004000651/
0290名無し不動さん
2015/09/05(土) 11:55:40.90ID:RuHyBre6どっちも糞だけど桜川だと難波まで徒歩圏だし、
地方人だと難波周辺に憧れて状況してくるので
プレサンス。ただ２階というのが評価下げ。
0291名無し不動さん
2015/09/06(日) 13:24:36.98ID:???このマンションって３年くらいから複数の部屋が同じ値段で売りに出てるっぽいんだけどそんなに不人気なのかな？
https://www.kenbiya.com/t=1/osaka/1/3/realestate_739143by6/
価格 980万円 満室時利回り 7.10％ 利回りについて
築年月 2012年7月 （築3年） 満室時年収/月収 69 万円 / 5.8万円 年収について
物件名
エスリード新北野 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 4階/10階建
交通
JR東海道・山陽本線 塚本駅 徒歩10分
住所
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目
専有面積 20.27m2 （バルコニー 4.64m2） 間取り 1K 南向き
管理費/
修繕積立 4,400円 / 1,300円
>>290
桜川のは幾らだったら買う？
0292名無し不動さん
2015/09/07(月) 23:39:08.73ID:EN2WR/Zv0293名無し不動さん
2015/09/11(金) 08:59:42.80ID:WB80ck4X遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
0294名無し不動さん
2015/09/24(木) 07:58:16.08ID:???>>287の部屋なんて平米数まで同じやん
しかもこの価格やと成約しないだろうし資産価値は1000万くらいかな？
0295名無し不動さん
2015/10/08(木) 15:56:29.01ID:HRFy5mT4今月中にも業務停止処分か！？
0296名無し不動さん
2015/10/08(木) 17:32:05.98ID:???理由は何なの？
金利が安くてローン条件の良いオリックス銀行を使うのはワンルーム業界ではごく一部だから影響少ないのでは？
ほとんどがジャックスじゃないの？
0297名無し不動さん
2015/10/10(土) 17:44:45.22ID:???続報ないな
単なるガセネタかよ！
0298名無し不動さん
2015/10/16(金) 03:08:13.30ID:???この価格でも家賃安いからイマイチだよなー
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004147001/
プレサンス京都修学院 1階
価格 980万円
間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.2m2、専用庭9.13平米）
所在階/建物階 1階/地上4階建地下1階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市左京区山端橋ノ本町
交通 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩2分
築年月 2011年8月(築4年)
■オーナーチェンジ物件 ■賃料月額58,200円（共益費込）
http://chintai.door.ac/detail/free3124600.htm
プレサンス京都修学院(空室4件/京都市左京区)の賃貸 -door ...
0299名無し不動さん
2015/10/18(日) 14:01:34.55ID:???宗は凄いな
1980年代から中国から日本に来て会社作って東証に上場したんだからな
でも今はほとんど中国で生活して個人資産も日本から海外に移したのは
典型的な中国人だとは思うな
0300名無し不動さん
2015/10/18(日) 14:06:44.75ID:???0301名無し不動さん
2015/10/18(日) 14:09:15.92ID:???日成アドバンスの社長ってどこの企業から独立したの？
毎年何人採用して1年以内に何人が離職してるの？
https://job.rikunabi.com/2016/company/top/r683911084/
株式会社日成アドバンス
設立 2001年11月
資本金 9，000万円
従業員数 55名
売上高 83億円（2014年10月実績）
代表者 代表取締役社長 / 久保田 典秀
0302名無し不動さん
2015/10/28(水) 11:58:35.70ID:???>>287
こんな価格で買う馬鹿はいないだろうが７階も出てる
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004299142/
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 7階
価格 1,580万円
間取り 1K
専有面積 22.71m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.97m2）
所在階/建物階 7階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市福島区海老江7丁目
交通 大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩1分
東西線 「海老江」駅 徒歩1分
築年月 2013年1月(築2年)
0303名無し不動さん
2015/10/30(金) 14:44:43.24ID:rVCsyqTe阪神野田駅前ってイオン・ショッピングモールしか無いからな～
商店街はパッとしない感じやしな。
福島区は環状線の福島駅までで、それ以外はパスやな。
0304名無し不動さん
2015/11/08(日) 18:36:47.51ID:???それにしても駅から遠過ぎだろｗ
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004150172/
ラナップスクエア京都西陣 2階
価格 890万円
間取り 1K
専有面積 23.27m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.59m2）
所在階/建物階 2階/地上11階
主要採光面 西
所在地 京都府京都市上京区泰童片原町 [周辺地図]
交通 京福電気鉄道北野線 「北野白梅町」駅 徒歩14分 [その他交通]
築年月 2008年6月(築7年)
0305名無し不動さん
2015/11/15(日) 15:50:03.57ID:???離職率、平均年収、歩合、社長とかどこから独立したのかな？
0306名無し不動さん
2015/11/18(水) 21:15:31.81ID:???http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/569191/show.html
区分マンション ☆プロシード大阪WESTアドリア☆
販売価格 866万円 表面利回り 9.00% 想定年間収入 780,000円(65,000円/月)
専有面積 26.04㎡ 築年月 2008年09月
（築8年） 所在階 4階／4階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市西区本田2丁目
沿線交通 阪神なんば線 九条 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎 徒歩12分
大阪市営千日前線 阿波座 徒歩12分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/565499/show.html
区分マンション アクロス塚本リヴィエール
販売価格 980万円 表面利回り 7.71% 想定年間収入 756,000円(63,000円/月)
専有面積 22.50㎡ 築年月 2007年10月
（築9年） 所在階 3階／7階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市西淀川区花川２丁目
沿線交通 阪神本線 姫島 徒歩9分
JR西日本 東海道本線 塚本 徒歩10分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/437967/show.html
区分マンション レジュールアッシュ天王寺II
販売価格 980万円 表面利回り 7.34% 想定年間収入 710,000円(59,166円/月)
専有面積 25.28㎡ 築年月 2008年05月
（築8年） 所在階 4階／9階建て
建物構造 SRC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目
沿線交通 近鉄南大阪線 河堀口 徒歩5分
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