X
★☆★アパート経営は不人気で辞めました
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001名無し不動さん
垢版 |
2013/03/11(月) 22:37:44.59ID:4I8/tXzC
数年前までアパート、コーポ等、音が響く軽量鉄骨＆木造系集合賃貸を所有していました
騒音苦情や隣人トラブルも多く年々古くなるにつれ入居者が減る現状のために売却して正解でした

今からはマンションやお洒落な一戸建ての賃貸の時代ですね。
不動産会社、投資家さんに大家さんなど語りませんか？
0291名無し不動さん
垢版 |
2014/02/22(土) 06:18:48.73ID:???
借主的には自主管理大家は物件は嫌だな
何でも大家に直接言わないといけないからね
0292名無し不動さん
垢版 |
2014/02/22(土) 12:36:31.14ID:???
>>288
そうでもないよ
大家は細かいことにかかわりを持たない方がいい
臭い大家としか思われない
0293名無し不動さん
垢版 |
2014/02/22(土) 21:23:21.96ID:???
自主管理やってるけど、戸数増えてくると確かに面倒。
それぞれの入金確認が大変になってくるね。
0294名無し不動さん
垢版 |
2014/02/23(日) 00:32:43.77ID:O3jTUG1b
>>290
サブリースなんか使う訳ないだろ。

>>291
大家がマトモだからそんなことはない。

>>292
適度に上手にやるだけ。

>>293
面倒なくらいの規模にしたいよ。
0295名無し不動さん
垢版 |
2014/02/23(日) 01:03:14.80ID:???
>>293
大変と思うなら一部委託するなり戸数減らすなり、簡単なことじゃん。
0297名無し不動さん
垢版 |
2014/02/23(日) 11:52:17.85ID:QJDLioP+
地方だが思い切って家賃を１万下げたら入るようになった
７万から６万だがこの１万が地方ではデカいらしい
0298名無し不動さん
垢版 |
2014/02/23(日) 12:00:07.17ID:???
うちもそんな感じだけど
それでもプラスαがないと埋まらないよ
0302名無し不動さん
垢版 |
2014/08/09(土) 15:02:50.44ID:cYUoSE6a
でも学生用賃貸はまだ儲かると見ているのだが。
0303名無し不動さん
垢版 |
2014/08/09(土) 16:46:08.79ID:???
明治専修聖マリ本女が近くにある生田でも空室結構あるよ
どこいっちまったんだって感じ
みんな自宅通いなんだろうな
0304名無し不動さん
垢版 |
2014/12/24(水) 09:33:32.11ID:sZH7W8yU
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!

http://www.e-plant.co.jp/
0305名無し不動さん
垢版 |
2015/02/09(月) 17:29:48.50ID:9TE6wfEv
「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅　人口減少局面で裏目に

「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅　人口減少局面で裏目に空き家の増加を尻目に日本の住宅数は毎年増え続けている。
１９９８年以降の着工戸数（建て替えも含む）は毎年１００万〜１２０万戸。
２０１３年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要もあり９８万戸が着工された。
全住宅取引の８割以上は新築で、中古住宅の比率は１０％半ばに留まっている。
欧米で７〜９割を中古が占めるのとは対照的だ。なぜ日本は新築比率が高いのか。
富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は「第二次世界大戦後の住宅政策の影響が大きい」と指摘する。(SankeiBiz)
0306名無し不動さん
垢版 |
2015/02/10(火) 11:38:20.47ID:Wn3uB+Sv
私も管理会社にたのみっぱなしでしたが他社と比較できるサイトを紹介してもらいましたよ
0307名無し不動さん
垢版 |
2015/02/12(木) 09:36:57.35ID:IsYbN8XW
そんなサイトあるんですか？他社の業者と比較できるんですか？
0308名無し不動さん
垢版 |
2015/02/13(金) 14:27:10.17ID:8x20MsCB
確かワールドトップセールスという会社の、物件設備一括比較サイトだったきがします
0309名無し不動さん
垢版 |
2015/02/13(金) 14:33:54.15ID:Gup5bYsU
比較サイトって何の会社がやってるの？
0310名無し不動さん
垢版 |
2015/02/14(土) 07:14:00.80ID:???
タウンページ見てもないし、比較できるほど業者がいない
0311名無し不動さん
垢版 |
2015/02/16(月) 10:43:23.72ID:ZxIW9Kq1
サイトであるよね。引っ越し業者の比較みたいなやつ
0312名無し不動さん
垢版 |
2015/02/16(月) 10:57:12.29ID:6fiFvwY4
ワールドトップセールスって何の会社なの？
0313名無し不動さん
垢版 |
2015/02/17(火) 10:14:12.88ID:5ExgGb1i
確か営業代行会社ですよ。比較サイトは全国の設備業者が登録してるらしいよ
0314名無し不動さん
垢版 |
2015/02/18(水) 09:58:13.09ID:pGr9HqzQ
物件設備一括比較サイトは間の不動産会社とか代理店も省けるから、全然金額違うよね
0315名無し不動さん
垢版 |
2015/02/19(木) 09:37:50.55ID:YR1v8uCi
比較サイトで業者の原価を知った時不動産会社の取り分に寒気したｗｗ
0316名無し不動さん
垢版 |
2015/02/19(木) 19:18:48.78ID:WcHmmH0H
2,500万円(税込)，利回り10.04％
現況満室，千葉県香取市，軽量鉄骨アパート

ttps://www.youtube.com/watch?v=UhluhArcAdk
0317名無し不動さん
垢版 |
2015/02/20(金) 02:04:41.10ID:kQWru+pF
立地条件が命
0318名無し不動さん
垢版 |
2015/02/20(金) 10:22:20.16ID:Vvs7If02
不動産会社ってめっちゃもってくよね
0319名無し不動さん
垢版 |
2015/02/20(金) 10:37:08.64ID:A47GRi0G
不動産協会も代理店ももってくよ
0320名無し不動さん
垢版 |
2015/02/21(土) 13:41:30.13ID:PMLlnKhx
　
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html　事務員 東条 南野
http://www.o-naniwa.com/company/　岡田常路
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/　加茂正樹 舟橋大介
http://s-at-e.net/scurl/nibn-apaman.html　大村浩次
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
　
　　http://s-at-e.net/scurl/Ponyo.html
　　http://s-at-e.net/scurl/Godzilla.html
　
　　http://s-at-e.net/scurl/Transformers.html
　　http://s-at-e.net/scurl/Batman.html
　　
　・ハンガー・ゲーム　　　http://s-at-e.net/scurl/TheHungerGames-Aircraft.html
　・スタートレック　　　　　http://s-at-e.net/scurl/StarTrek-Aircraft.html
　・アバター　　　　　　　　http://s-at-e.net/scurl/Avatar-Shuttle.html
　
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com
0321名無し不動さん
垢版 |
2015/02/22(日) 21:30:33.61ID:w+XzGxas
2019年問題を考えると止めとく
0322名無し不動さん
垢版 |
2015/02/23(月) 09:39:33.24ID:C8hAZ4fv
親が管理しているマンションをひきついで管理する予定ですが何を勉強スべきですか？
0323名無し不動さん
垢版 |
2015/02/23(月) 09:47:43.91ID:UNb8dBCn
色んな本買って調べるしかないよ。後は管理会社見なおすとか
0324名無し不動さん
垢版 |
2015/02/23(月) 13:49:15.18ID:???
まずは確定申告書の書き方。
手放さない限り、確定申告を毎年しなきゃいけないんだから。
自分は親の分と自分の分、将来的には母とか兄の分までしなきゃいけないかもしれない。
そうすると50〜100回分の申告書を作らないといけない。
税理士に丸投げったって、仕組み自体は自分が判断しないといけないし。
0325名無し不動さん
垢版 |
2015/02/24(火) 09:40:54.80ID:mW5LZRE5
管理を自分でするなら、業者とのつながりとかないと無理ですよ
0326名無し不動さん
垢版 |
2015/02/24(火) 19:37:51.06ID:???
外国人の入居は本当に厄介
敷金４カ月くらい貰いたいね
0327名無し不動さん
垢版 |
2015/02/26(木) 18:05:11.37ID:R9rof3SO
比較サイトってバカにしてたけど仲介業者通さずに済むってこんなに安く済むんだな・・・簡単なことなら比較サイトに頼むことにするわ
0328名無し不動さん
垢版 |
2015/02/27(金) 17:18:47.89ID:fCVRL+EO
それどんなときに使うの?管理会社通さないときに使う感じ?
0329名無し不動さん
垢版 |
2015/02/27(金) 17:22:15.22ID:fCVRL+EO
的をえてなかったらすみません
0330名無し不動さん
垢版 |
2015/02/27(金) 17:36:35.30ID:gYQ5flDN
もう少し詳しく知りたいです
0331名無し不動さん
垢版 |
2015/02/28(土) 15:34:33.76ID:CbILntij
土地活用でアパート経営と定期借地権はどちらがいいすか？
0332名無し不動さん
垢版 |
2015/03/03(火) 06:33:12.62ID:???
今の時代はぜったい定借借地権だよ
イニシャル、ランニングともにコストがかからないね
0333名無し不動さん
垢版 |
2015/03/03(火) 08:23:50.01ID:d+eyURNV
>>332
thx
やっぱりそうすか。。
アパート経営やリスクが大きいし建物も残るしね
0334名無し不動さん
垢版 |
2015/03/03(火) 09:04:03.42ID:???
ただ、貸す相手による
商用の建物だと固定資産税の軽減にならないからね
0335名無し不動さん
垢版 |
2015/03/03(火) 10:05:46.53ID:G6hKNemk
なるほど。。

近所への騒音とかも考慮すると施設や企業とかが無難すかね？
0337名無し不動さん
垢版 |
2015/03/03(火) 16:35:02.36ID:???
まだ大人しい方じゃね？
中南米系とかたくさん人が集まってきてどんちゃん騒ぎするらしい
0338名無し不動さん
垢版 |
2015/03/03(火) 17:27:10.55ID:???
ベトナム人はヤギや犬を解体して食っちゃうからな〜
0339名無し不動さん
垢版 |
2015/03/06(金) 17:06:33.63ID:ze/7uCgP
アパート経営を住宅会社と契約して始める時って
外国人のプロテクトは可能なんですか？？
0340名無し不動さん
垢版 |
2015/04/15(水) 17:31:09.03ID:???
>>339
まだいるんかいな？

一応日本国憲法に法の下の平等がある（１４条）
しかし契約書で縛れば、それが上位となるから可能だよ
女性だけの物件も可

ただし、途中で外国人もＯＫにする時が面倒臭い
もし今から悩んでるのであれば、最初から何でもアリにした方をおヌヌめする
0341名無し不動さん
垢版 |
2015/04/23(木) 19:59:09.53ID:???
相続で得た鉄骨アパートが入居4割でガラガラ、雨漏りで屋根吹替えも必要だし、全部3点ユニットで困ってたんだけど
屋根葺き頼んだら、雨の日が暇だから、リフォームは自分でやってみるって話したら、
手伝ってくれて、3日で解体・ゴミ捨て、根太・合板張って、フローリングも半分までできちゃった。

やり方もけっこう把握できちゃったし、あとは一番安いところでユニットバスとトイレ、給湯器を買って、設備屋さんに頼むだけだわ。
全部で50万切るかもしれない。　5万で貸しても10ヶ月で元取れるわ。
0342名無し不動さん
垢版 |
2015/05/12(火) 06:52:13.89ID:gRAOGaG/
全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は５戸に１戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。
そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。
会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。
土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。
しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。
また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html
　
0343miki
垢版 |
2015/05/17(日) 15:52:31.21ID:bN32rN4v
家賃保証は詐欺ですか？
0346名無し不動さん
垢版 |
2015/05/19(火) 02:44:17.13ID:w16vQ2N7
>>340
thx
最初からなんでも有りすか・・
うちは保守的な地域だし何かあると全部とばっちりがこっちに来るから厳しいなー
やっぱりやめとくか。。
0347名無し不動さん
垢版 |
2015/05/19(火) 05:43:51.80ID:???
>>344
まず、管理会社は大家の見方と思って仕事はしていないよ
中立というが建前、敵と思った方が当たっている
0348名無し不動さん
垢版 |
2015/05/19(火) 09:12:47.47ID:Itbhv33c
【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/
0349名無し不動さん
垢版 |
2015/05/19(火) 12:41:20.82ID:???
>>347
誰から金を貰ってるか、をどうも考えてないらしいな
リフォーム代で食ってる癖に
0352名無し不動さん
垢版 |
2015/05/27(水) 21:28:23.10ID:???
場所によるし大家のセンスによるよ

アパートがコスパ最高です
0353名無し不動さん
垢版 |
2015/05/29(金) 11:47:02.69ID:5FSoSMmE
お○○○！更新料払え！外逃げるな！
0354名無し不動さん
垢版 |
2015/05/30(土) 12:20:03.48ID:???
毎年３〜４ヶ月日本に居なくてもやっていけるアパート経営ｗ

働いてる奴隷には解らない世界を海外で満喫！

考え方もそりゃ変わるわな。
0355名無し不動さん
垢版 |
2015/05/30(土) 21:01:17.17ID:BOv7Twip
宣伝乙
ＮＨＫの放映で慌ててますね？ｗ
0356名無し不動さん
垢版 |
2015/06/04(木) 13:27:04.56ID:???
>>355
何の放映を見たか知らんが、良い放送も悪い放送も
幾らでもされてる

金持ち父さんを読んで、新しく物件を買おうと思わないのと同じ
蚊ほどの影響も無い
0358名無し不動さん
垢版 |
2015/06/05(金) 18:22:45.92ID:vx/GGOiQ
>>357
オマエあちこち宣伝してんなｗ
0360名無し不動さん
垢版 |
2015/08/10(月) 05:13:41.94ID:27HPBrkD
お○○○！更新料払え！外逃げるな！
0361名無し不動さん
垢版 |
2015/09/03(木) 15:17:46.63ID:K1t/dyFn
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/
0362ちんこ足らへんわ、貸して、貸して、ちんこ、左団扇やん
垢版 |
2015/09/07(月) 09:58:40.38ID:MiyQ4zbo
 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  だって東京エクセリアだぜ
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) まだ数千戸もぎ取れっぺ ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 超笑い止まらねウハウハだよ！ ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ最近やる気まんまん
( ＾∀＾ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾ゲラゲラ勤労感謝
( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)旨いぜ東京エクセリア＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾いいじゃん
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)  ( ＾∀＾)あのシンアイだぜ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)超飯ウマな毎日( ＾∀＾
( ＾∀＾) 「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き放題！  ( ＾∀＾( ＾∀＾)
「全ての大家様連絡先リスト」 

何や、これでちんこ勃起が、収まれへんねんてhttp://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1335070582/
大家さんには感謝され、
入居者には喜ばれ、 社会の為にもなるし、  八方全て幸せで、ゴミヤクザは駆逐出来るし、超飯ウマで健康増進感謝感激！
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)
あー勤労意欲増進まくりっ！( ＾∀＾( ＾∀＾) http://ssmatomesokuho.com/thread/read?id=244574
http://ex14.vip2ch.c...p&;dat=1413619444 そんな業界トップ超優良企業の正社員大募集だぜ！！
0363名無し不動さん
垢版 |
2015/09/21(月) 06:42:22.48ID:sCzoViZi
お○○○！更新料払え！外逃げるな！
0364名無し不動さん
垢版 |
2015/09/29(火) 08:51:38.17ID:wriTr2Q9
>>357
なんで演歌？

俺がオーナー様になったらＡＫＢかももクロを見たいのだがｗ
0365名無し不動さん
垢版 |
2015/11/09(月) 10:09:59.40ID:SAd6yJtl
アパートの大家は何年ローン組んでますか？
うちは15年払い終え今からが回収の生活が始まります(^-^)
0366名無し不動さん
垢版 |
2015/11/19(木) 07:56:37.77ID:???
今からが納税の生活が始まります(^-^)　じゃないの？
0368名無し不動さん
垢版 |
2015/11/23(月) 20:09:04.79ID:z5FgpbVl
昨日のニュースで近所のアパートに住んでいた50代の息子が逮捕された
母親が亡くなったのにも関わらず、アパートに放置して逃げて行ったそうだ
連絡もつかなくなった親戚が不審に思いアパートを開け亡くなっている母親を発見した
息子は葬式をするお金がなく怖くなって逃げたそうだ
0369名無し不動さん
垢版 |
2015/11/24(火) 23:02:21.04ID:ZZAy/26v
>>368
情けないねー
どうせ無職だったんだろ
親の葬式も出せないなんて最低だな
0371名無し不動さん
垢版 |
2015/12/08(火) 18:25:18.63ID:EYUbIKHZ
こういうの多いね。
0372名無し不動さん
垢版 |
2016/04/22(金) 10:27:50.56ID:???
数年前に築18年のアパート相続してやっとローン終わったと思ったら近所に新築アパートできてしまい、担当営業マンに相談したら外装と空き部屋やらリフォーム提案されて総額2000万だとさ。また2000万もローン組まなきゃいけないのかと思うと将来が不安になる。

大家で儲かるなんて嘘だぞ。
0374名無し不動さん
垢版 |
2016/05/03(火) 22:58:38.12ID:8HDwDE9t
>>372
そらもやり方次第では？

私はマンションの賃貸業をしているのですが、今回起きた熊本地震でアパートからの入居依頼が異常に増えました
0375名無し不動さん
垢版 |
2016/05/04(水) 09:31:02.15ID:???
>>372
業者に任せっきりにする奴は大家に向いてない。
業者はボランティアじゃなく、儲けるためにやってるわけだからな。
自分で安く商品価値を上げる方法を考えなきゃダメ。
それができないなら、俺にくれ。
0378名無し不動さん
垢版 |
2016/07/05(火) 19:21:09.15ID:6TLF3tN9
>>372
その近所の新築アパートも18年後には同じ目に合うわけだけどｗ

営業担当に相談したらリフォーム提案するのは当たり前だろ
サブリースなんかだとリフォームがほぼ強制だからな
拒否したら家賃保証できないとか管理をやめるとか言い出すはず
0379名無し不動さん
垢版 |
2016/07/06(水) 08:18:30.11ID:e6nmi7gw
>>378
そうなんだ　φ(..)
0380名無し不動さん
垢版 |
2016/07/06(水) 23:06:37.09ID:MHsH5cwK
サブリースって大家から金を搾り取るためのビジネスモデルだよ
はっきり言って大家にはまったくメリットがない
0381名無し不動さん
垢版 |
2016/07/07(木) 12:57:54.94ID:oFamjh9Y
生活再生支援ならNPO法人STAで

多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方！

電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。

詳しくはHPもご覧下さい。
0382名無し不動さん
垢版 |
2016/07/12(火) 13:51:23.41ID:???
>>380 大家のメリットはあるよ
自転車操業始めちゃってる大屋は銀行から資金捻出できるよね
0383名無し不動さん
垢版 |
2017/02/20(月) 16:27:46.02ID:Fb7aJ7YI
俺も副業で親から引き継いでたアパート経営もしてたけど、地元で入居者の苦情と入居者のガラの悪さからアパート経営からマンション経営に変えたよ

>>382
その状態だとお前の土地は銀行のモノになるわなｗ笑
0385名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 12:21:37.01ID:7Z+nym1x
オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺しで山に埋められた)
が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前より後に越してきた人達だった。

そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのレイプ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は収まった。

それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまき始め、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。

ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。
0386名無し不動さん
垢版 |
2017/02/26(日) 20:15:10.24ID:dIvFwNu0
それが銀行ってトコは土地が大好きなんよ
旨みを奴等は知ってるからね
0387名無し不動さん
垢版 |
2017/02/28(火) 23:59:59.97ID:jIF2zGn1
敷金も返す時代なのに更新料までもらえなくなっている
この先、リフォームでも金が掛かるのにアパート経営をしていくメリットがない
0388名無し不動さん
垢版 |
2017/05/05(金) 17:09:21.20ID:???
まあアパートはボランティアだよ
その分いろいろ税金安くなるだろ
それ以外にメリットなんかない
低所得層のために社会貢献しろという事
0389名無し不動さん
垢版 |
2017/06/18(日) 18:46:08.75ID:cRYpOPbg
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
0390名無し不動さん
垢版 |
2017/06/22(木) 12:52:44.48ID:dTzmxZN5
杉並区 （人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数 　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20〜24歳 　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳 　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳 　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15〜64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15〜64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif



商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況