田舎の山林、買ってみようか？

**名無し不動さん** · 2012/03/24(土) 02:29:49.25

地方の山林は格安で買えるらしい。
引きこもるにはもってこい？

**名無し不動さん** · 2012/07/28(土) 21:12:41.04

別荘地の殆どの道路は私道ですが、業者が倒産して開発が中止・放置されて30年以上経ってます。
私道は位置指定道路になっておらず、また建築基準法の道路にもなってないものが多いです。
それで滞納税金のために町に差し押さえられて、町が公売で換価しているのです。
ここで問題なのが私道の通行権でしょう。差し押さえられた私道は地権者がいます。
ただ、一帯は山林化して人が踏み込めない現況ですから、現地確認はまず無理でしょう。
差し押さえた私道は、町は公売に出してますから、その私道に接道しているなら、
持分を落札した方がいいでしょう。
私は現地に行くつもりもなく、私道を利用するつもりもなく、話のネタに落札する予定です。
「猪苗代の山中に数千平米の別荘地持ってるぜ！」と飲み屋で自慢します。
ポケットマネーで買えて、固定資産税が免税ですから、維持費はかかりません。

**名無し不動さん** · 2012/07/28(土) 21:16:40.80

＞差し押さえられた私道は地権者がいます。

差し押さえられていない私道は当然地権者がいます。
差し押さえられた私道は全部が差し押さえられてるわけではなく、
一部の持分が差し押さえられていますので、他の持分には地権者がいます。
猪苗代町の公売をよく読んでみると、一部の持分が公売にかかってます。

**名無し不動さん** · 2012/07/28(土) 23:13:53.21

参考にしたいから落札して欲しいなぁ。
手続きとか色々話を聞きたいよ。

**初心者** · 2012/07/29(日) 00:23:55.74

＞＞52
辞めたほうがいい。買ったとたんに、色々な負担や心配やトラブルに巻き込まれるから
例えば、道路の下に水道管があるとする。(別荘地だから当然あると想定する)
水道管も寿命がある。除雪費用は？(車は通らないかも知れないが)・・・その他

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 06:49:30.51

今公売にかけられてるのは開発が破綻して放置された別荘地に成りきれなかった残骸では？
買って別荘を建てようなんて無理だと思う。道路、水道、下水の問題がある。

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 09:52:25.01

自治体の不動産インターネットオークションは、差し押さえられた不動産の公売と公有地売却の2種類ある。
とくに公売の場合は、自治体は引渡し責任を負わないので、落札者で十分現況を確認する必要がある。
そのなかでも猪苗代町の公売は、非常に細かく注意事項が記載されているので安心して公売に参加できる。
特に権利関係は、公売で落札されて町から落札者に所有権移転されて時点で登記はきれいになっている。
わからないことは町に直接聞いたらいい。
先般も登記簿取り寄せて調べたら、差し押さえ登記はされていたが、それ以前の代物弁済による所有権移転仮登記が抹消されずに残っていた。
これも町に問い合わせて落札者に所有権移転される段階で抹消されることを確認した。
別件で購入した土地区画整理地の仮換地に従前地の所有権移転仮登記が残存していたために換地処分が出来ずに慌てて売主に抹消してもらった経験がある。

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 14:14:45.24

室蘭市の2,159㎡の原野、10万円で止まってる。
ラスト数秒前に札入れして落札するつもりなのか？
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=hok_muroran_city&oid=1338508587219697&aid=i11302866

**初心者** · 2012/07/29(日) 20:24:50.16

>>58
最終154,235円　俺も北海道行ったことないけど、北海道の不景気さ知らずに買ったのかな。人の商売にケチ付けちゃいけないけど。

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 20:31:49.65

>>59
それでも70円台/平米だ。
人跡未踏の接道してない山林よりも舗装公道に接道してる分だけいいと思うよ。
少なくとも現地確認はできる。でも境界は確定することは難しいと思う。

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 20:38:19.76

室蘭市の今回の公売、終了時間は今日の23時だけど、まだ1件も入札されてない土地がある。
100万以上の土地は入札がない。やはり遊びで買える範囲の土地が人気があるようだ。
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/hok_muroran_city

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 20:40:19.38

室蘭市のようなセリ上がり方式の方がいいね。いくらで入札するか判断ができる。
その点、他市町村は札入れの一発勝負。入札価格の決定が難しい。

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 20:41:14.32

室蘭市のようなセリ上がり方式の方がいいね。いくらで入札するか判断ができる。
その点、他市町村は札入れの一発勝負。入札価格の決定が難しい。

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 22:45:28.49

室蘭は154,235円から動きなし。既に10倍だ。
ラストで札突っ込んで落札狙ってるのかも知れない。
オークションでよくやる手だけど。

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 22:46:45.39

さてどうなるか

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 22:57:22.60

5分切った今に札入れると一気につりあがる可能性が高い。
みんなラスト狙ってると思う。

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 22:59:19.89

つりあがった！20万超え。

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 23:00:47.15

201,000 円で落札になったね。

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 23:33:31.05

結局そこそこ妥当な価格に落ち着いたな。

**名無し不動さん** · 2012/07/30(月) 21:11:16.95

201000円ってことは平米93円だ。妥当な値段かも。

**名無し不動さん** · 2012/07/31(火) 19:44:59.36

これ問い合わせしてるのに何も回答がない。
http://www.takenoko-estate.co.jp/detail_sanrin_tikujyoumati.html
ところで保安林は伐採後に売り出されてるのは要注意。
保安林は伐採したら植林義務がある。買った人に植林させる腹だろう。

**名無し不動さん** · 2012/07/31(火) 20:12:16.34

これなんて90%伐採後に売り出してる。
http://sanrinbank.jp/information/%e7%9c%ba%e3%82%81%e3%81%ae%e8%89%af%e3%81%843%e3%83%98%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%81%ae%e4%bf%9d%e5%ae%89%e6%9e%97/

**名無し不動さん** · 2012/07/31(火) 20:33:38.61

山林というよりも北海道だから原野が多い。
ここの物件は最北端だから安い。興味深い物件がおおい。
http://www.daidou.net/

**初心者** · 2012/07/31(火) 21:17:44.75

>>73
これ、ネタじゃなくてマジレスするからな。俺が高卒で働き始めた20数年
以上前、釧路の公立高校に通っていた(自転車)奴は、熊よけの鈴を持って
通学していたんだよ。だから、うかつに原野に近づくなよ。

**名無し不動さん** · 2012/07/31(火) 22:46:32.68

北海道の山林物件は熊が怖いから手を出せん。
ツキノワグマみたいなかわいいもんじゃねーしな。
http://beebee2see.appspot.com/i/azuY85nyBgw.jpg

**名無し不動さん** · 2012/07/31(火) 22:47:37.56

>>71
好きな木をポツポツ植えて行くのも趣味として楽しいかも。

**名無し不動さん** · 2012/08/01(水) 07:26:15.47

イノシシも地味に怖い。
うり坊はかわいいけど。

**名無し不動さん** · 2012/08/01(水) 08:24:58.09

でも美味い

**名無し不動さん** · 2012/08/01(水) 11:43:44.07

最近イノシシが深夜にトマト食べに来てる、ガサガサいってる

**名無し不動さん** · 2012/08/01(水) 12:00:14.06

食い詰め者だったりして

**名無し不動さん** · 2012/08/01(水) 19:35:08.59

いわき市の山林 200万円 7,335㎡（2,218.83坪）
㎡単価272.66円。妥当かも。
http://www2.ocn.ne.jp/~minami/kawabe-oohira305-6.htm

**名無し不動さん** · 2012/08/04(土) 09:54:43.17

>>81
福島第一から50km。太平洋まで4kmで鮫川が近いのか。
http://www.youtube.com/watch?v=fl2N07QG6WQ

**名無し不動さん** · 2012/08/05(日) 18:41:43.87

津波はこんな山奥まで来なかったと思う。

**名無し不動さん** · 2012/08/06(月) 01:35:07.78

価値ないわ、そんな場所、原発由来の新種でも山で探すつもりかｗ

**名無し不動さん** · 2012/08/06(月) 19:53:55.70

やすいな。いわき市に山持ってると自慢できる。

**名無し不動さん** · 2012/08/06(月) 21:07:38.20

山持ってる、島持ってるは男のロマン。

**名無し不動さん** · 2012/08/06(月) 21:53:15.99

松茸で儲けるなら、赤松を植えてみるかな…

**名無し不動さん** · 2012/08/08(水) 20:14:26.44

青梅に1190㎡（357坪）の山林が180万円で売りに出てた。

**名無し不動さん** · 2012/08/08(水) 22:26:08.37

100万超すと一気に遊び感覚が後退するな～。

**名無し不動さん** · 2012/08/08(水) 22:53:12.96

件の青梅の山林は接道してない区画だ。
売買も相続による所有権移転しかない。
ただ青梅は東京都だ。ブランド料分高いのかも。

**初心者** · 2012/08/08(水) 23:27:40.57

>>90
木材の値段はよっぽと有名地じゃなければ同じだよ

**名無し不動さん** · 2012/08/08(水) 23:29:36.64

木材の値段とかこのスレにくる人はどうでもいいと思ってるだろ。
ただの土地の所有欲だよ。

**名無し不動さん** · 2012/08/08(水) 23:41:13.39

青梅の山林で180は高すぎ。椎茸でも栽培する？

**初心者** · 2012/08/09(木) 00:19:07.80

>>93
福一影響で、露地物キノコは無理だよ。今年は竹の子　近郊地区出荷停止だよ。

**名無し不動さん** · 2012/08/09(木) 19:47:40.62

青梅の山林はこれ。
http://www.e-maruwa.net/img/hutamatao_sanrin.pdf

**名無し不動さん** · 2012/08/09(木) 19:51:58.50

↑航空写真で見ると、砂防ダムの更に上の山の中のようだ。
接道してないから入れないのでは？

**名無し不動さん** · 2012/08/12(日) 17:58:56.15

山もってるよ。九州だけど。山買ってグロハウスでも建てるの？

**名無し不動さん** · 2012/08/12(日) 21:21:42.41

何町もってるの？

**名無し不動さん** · 2012/08/16(木) 22:09:31.09

山林といっても接道してないと中に入れないので現地確認できない。
公道に接してれば最高だが、少なくとも里道（林道等）に接してないと。
逆に公道に接道してる山林は高い。
里道といっても藪化しててとても通れない道がある。人が通らないからそうなる。

**名無し不動さん** · 2012/09/01(土) 19:37:36.98

タヌキはよく見るけど先日はじめて野生の猿を見た
改めてド田舎だと実感した

**名無し不動さん** · 2012/09/07(金) 03:56:46.04

素晴らしいじゃないか

**名無し不動さん** · 2012/09/07(金) 22:25:29.38

半端な田舎で家建てると怒られることもあるので注意
http://www.city.zushi.kanagawa.jp/syokan/machi/kouhyou/179.pdf

**名無し不動さん** · 2012/09/13(木) 20:49:54.35

尖閣の人は20億円を手にしたね

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 01:32:28.31

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

**名無し不動さん** · 2012/09/21(金) 05:44:48.05

あっ、そうか。

**「Ｋの写真館」で検索** · 2012/09/21(金) 11:41:22.47

民主党が19日に　日本人を朝鮮人や中国人の実質的な奴隷にして抵抗させない法案
「人権救済機関設置法案」をついに閣議決定させた。
これが国会で通過すると
日本人は最終的には自由を奪われ子供は教育もうけられず、財産は没収され、強制労働の
奴隷にされてしまう。
いつまでもTVや新聞の嘘に騙されないで日本人が決起しないとたいへんなことになりつつある。
自民党の安倍さんは「日本人のための政治をする」と約束してくれた
日本人同士つながりを持ち在日外国人のウジ虫共を倒そう！そうしないとあなたと
あなたの子供は確実に中国人と糞食い朝鮮人に拷問され殺される。

　Kの写真館コンテンツ　　韓国全裸の中学卒業式　異常な韓国の異常なSEXオブジェだらけの公園
　　　　　　　　　　　　　スラム街とごみの国韓国　etc などマスコミが隠す韓国の異常な実態

**名無し不動さん** · 2012/11/07(水) 10:29:13.61

山林に「掘っ立て小屋」を建てるにしても、
最低限、軽トラが入れないとダメだな。
自作が面倒なら、コンテナハウスや、現場用のプレハブもいい。

**持ち主** · 2012/11/16(金) 21:53:27.36

売るよ。東京から高速1時間。山の南面、杉山。里道接道。
保護山林にしてないから、伐採も届出だけでOK。小屋も建てられる。
水源は東側に幅１メートルの小川。電気はない。隣地は水源涵養林。
坪2000円・千坪でどうよ。200万円。
買いたい人は、まず、この板に書き込んでね。

**名無し不動さん** · 2012/11/16(金) 23:52:15.39

このスレで気軽に買いたい層って100万程度が限界じゃねえの？

**名無し不動さん** · 2012/11/18(日) 09:12:07.93

坪 300円しねえーよ

**名無し不動さん** · 2012/11/24(土) 10:38:13.52

>>108
小水力発電ができそうだな

**名無し不動さん** · 2012/11/24(土) 10:43:24.70

俺は伊豆の山奥に100坪くらい、徳島に700坪くらいの山林持ってる
まだ行ったことないけど。

**持ち主** · 2012/11/25(日) 08:18:04.93

買う気がある上での値下げを交渉をしたいのなら、話しを聞くよ。
買う気のない奴は、出てこないでね。
山は楽しいよ。
うちの山は、三方を水源涵養林に囲まれている。
だから、この地域を水源とする水道水供給をしなくなるまで、環境は保てる。
下（東南方向）には、広い敷地を持つ住人が一軒、自動車整備関係の家、普通の民家、食堂がある。
山に入るには、アスファルト舗装された市道から赤道・里道を５、６メートルも行くとわが山だ。
うっそうとした杉林だ。
倒木もある。手入れはしていないが、植生がしっかりしている。
規制のうるさい、保護林にはしていない。
都市計画外であり、別荘程度なら、山の木で十分に建てられる。
広い敷地を持つ家のご主人は、「池を作って、ニジマスやヤマメを育てよう」と夢のあることを言っている。
そんなこと簡単さ。倒木で川の水を止めればいいだけだよ。
何せ、広いんだから。

**持ち主** · 2012/11/25(日) 08:27:48.78

書くのを忘れた。
固定資産税は、役所の不手際で払う必要がない。
このままなら、孫の孫まで固定資産税は払う必要がない。
払えようになっても、山の１反の固定資産税など数千円だ。
里道の草などは、役所が刈り払ってくれる。
できることなら、山の中にテントを張って、
①下草を刈り、
②杉の木を伐り、
③簡易製材機で板材にして、
④平たいところに小屋を作り、
⑤川水を飲み水にして、
⑥下流に下水し、
⑦電気は自家発でええよ。

**名無し不動さん** · 2012/11/25(日) 11:26:22.16

自分で活用すればいいのに。

**持ち主** · 2012/11/25(日) 18:28:12.33

そーだね。ごめん。
自分で使うつもりで全てを買ったんだが、使いきれないんだよね。
考えてみると、ここは、お話しだけの人しかいなかったんだよね。
もう来ないからね。

**名無し不動さん** · 2012/11/25(日) 19:00:25.36

>108
場所はどの辺り？

東京から一時間だと見当がつかん。

**名無し不動さん** · 2012/11/25(日) 22:26:04.50

最初からいちいち一言多い人だったな。

**名無し不動さん** · 2012/12/18(火) 08:26:09.41

余計な一言の残念なヤツもいるな

**名無し不動さん** · 2012/12/18(火) 14:30:34.48

ただ自慢したかっただけっぽい

**名無し不動さん** · 2012/12/27(木) 09:05:19.06

age

**初心者** · 2013/01/01(火) 01:28:18.12

>>116
ニジマスやヤマメとあるから千葉ではない。赤道　とあるから東京都・千葉・茨城
ではない。固定資産税は、役所の不手際　とあるから　群馬・栃木あたりだろうか。
水源涵養林　なら静岡かな。
高速1時間ってだいたい都心から80～110キロ位かな。
坪2,000円はスギだけならやっぱり高い気がする。

**名無し不動さん** · 2013/02/05(火) 01:40:45.37

あさげ

**名無し不動さん** · 2013/02/05(火) 05:44:57.31

長野は高いなあ

**名無し不動さん** · 2013/02/12(火) 22:15:50.07

>>108
どこらへんだろ
興味あるけど、もいう来ないのか

**名無し不動さん** · 2013/04/06(土) 01:49:17.33

埼玉で山林を探しているのですが
なかなか見つかりません。
安いとこ無いかね？

**名無し不動さん** · 2013/04/06(土) 02:31:46.73

埼玉は高いよ～

**名無し不動さん** · 2013/04/20(土) 22:43:52.44

秩父なら安いとオモウゼ。

**名無し不動さん** · 2013/04/26(金) 20:14:54.83

一山欲しい

**名無し不動さん** · 2013/07/13(土) NY:AN:NY.AN

売ってくれよ

**名無し不動さん** · 2013/07/13(土) NY:AN:NY.AN

広大な土地が欲しい

**名無し不動さん** · 2013/07/13(土) NY:AN:NY.AN

どのへんでどのくらいよ

富山の２２０万坪とか、誰か買えよ

**名無し不動さん** · 2013/07/13(土) NY:AN:NY.AN

おいくら？

**名無し不動さん** · 2013/07/15(月) NY:AN:NY.AN

１億２０００万円な

**名無し不動さん** · 2013/07/15(月) NY:AN:NY.AN

oh...

**名無し不動さん** · 2013/07/19(金) NY:AN:NY.AN

日吉町森林組合から買った人おる？

**名無し不動さん** · 2013/07/24(水) NY:AN:NY.AN

社有林にするかな

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2013/09/09(月) 08:11:06.35

そういうのって法律的には問題ないの？

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2013/09/10(火) 21:07:05.93

会社概要って書いてあるけども？

**名無し不動さん** · 2013/09/12(木) 16:42:46.42

書くだけなら何でも書ける。要は中身があるかないかだ。

**名無し不動さん** · 2013/09/12(木) 17:13:15.11

山買ってどうすんの？資産価値なんてねえだろｗ

**名無し不動さん** · 2013/09/13(金) 12:37:48.77

ただの趣味だろう。
山を持つってのは何となく楽しい。
スマホゲームのデータを買うのに大金使うよりはいいだろう。

**名無し不動さん** · 2013/09/15(日) 16:39:48.67

日吉町森林組合で斡旋してもらえよ

かに · 2013/09/19(木) 19:28:34.10

山形県尾花沢市にある山林約9535坪を1万円で買ってくれないかと相談受けたが
遠いので断った。

**名無し不動さん** · 2013/09/19(木) 19:31:11.96

ランニングコストは？

**名無し不動さん** · 2013/09/20(金) 08:28:18.63

いいね
条件次第だは買うよ

**名無し不動さん** · 2013/09/20(金) 11:52:58.17

もらっといて放置はいかんの？
植林しないといけないとか

**名無し不動さん** · 2013/09/20(金) 17:11:09.51

固定資産税がたしか年間8000円くらいだったような、、
19筆がばらばらに点在してる
藪になってる所は境界さえもわからないし、現地に近づけなかったそうだ
PDFで写真も19筆の一覧表ももらってある
公図もあるけど境界確認は多額の費用かかるからやらない、
登録免許税のほうが高い

かに · 2013/09/20(金) 19:51:44.30

山林売主側代理人から返事がきた
平成20年度の評価額で19筆合計約55万円　山林はほとんど変動しないものと思う
年間固定資産税は約8000円
売値1万円だから仲介はしません
売主の紹介のみ
大手商社の系列会社所有です。
公簿だけで売買できる方向き
現地写真は公開できます

**名無し不動さん** · 2013/09/21(土) 00:57:21.16

今はどんな管理してるの？
放置プレイ？
森林組合に委託？