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■■■賃貸管理・総合スレpart1■■■
0001キムチキン
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2012/02/04(土) 16:47:05.57ID:???
賃貸管理の総合スレです
管理してる不動産屋さんから店子さんまでどうぞ
0098名無し不動さん
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2013/11/02(土) 13:01:40.54ID:P8qCZ/vR
佃
0099名無し不動さん
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2013/11/02(土) 18:30:13.14ID:???
アパートに入居した時に大家さんが隣に住んでいて、自分で管理されてました。
大家さんはこのアパートを相続したらしく、まだ若いサラリーマンで、奥さんが
掃除や色々してくれていて、とてもきっちりした方で対応も早く良かったです。
ところが大家さんが転勤になって仲介不動産屋が管理するようになりました。

ここはゴミのネット出しの当番があって、一人暮らしの入居者が当番の前の週に会社で倒れて
そのまま入院し管理会社に連絡したんですが、そのまま放置され、退院後事情を知らない
他の入居者とトラブルになりました。

管理会社ってゴミ出し当番については知らん顔するのが普通ですか？
0104名無し不動さん
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2013/11/17(日) 11:20:34.49ID:72lIJ49T
>>102
クマさんとこ
0105名無し不動さん
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2013/11/18(月) 08:10:12.94ID:BgQaShGn
第一住建
ここは確実親切丁寧
ただ、営業マンがハゲ
0107名無し不動さん
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2013/11/18(月) 21:38:58.24ID:GSBBvRCt
第一住建の管理はハゲのチビ
0108名無し不動さん
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2013/11/19(火) 17:54:29.51ID:f9iXQahj
第一住建第一住建って、どこ？
しならいわ？？
0109名無し不動さん
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2013/11/20(水) 09:16:15.13ID:in/NytjP
他に見当たらなかったので、こちらに書かせていただきます。
安定した収入がないのですが、賃貸を借りたいと思っています。
家賃２年分を先に前払いすることによって、部屋を借りることはできるでしょうか？
借りるために他にどの様な交渉の方法があるでしょうか？
0112名無し不動さん
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2013/11/20(水) 12:03:07.74ID:uEXp6v7v
第一住建にといあわせてみたら？
0113名無し不動さん
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2013/11/22(金) 12:34:17.97ID:???
気になる賃貸一戸建てがあるんだけど、雨戸が無いのが残念過ぎる
せめて玄関横の窓二つにシャッタータイプ（たぶんそれじゃないとつけられない）の
雨戸をつけてもらうの出来ますか。
一般的にそういう費用はどっちが払うのか、スペックアップさせたことで
家賃が上がっちゃうのか知りたいです。
0114名無し不動さん
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2013/11/22(金) 13:02:04.21ID:???
まず断られる
応じてくれたのなら賃料アップ
0116名無し不動さん
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2013/11/22(金) 19:12:19.14ID:xfhEVls4
第一住建の板○に頼めば？
気前のいいおっさんだよ^_^
0117名無し不動さん
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2013/12/03(火) 02:32:05.94ID:???
新築ワンルームマンションを４部屋かってその会社で賃貸管理もされてたけど
営業マンに騙されたと解って賃貸管理を退去の度に別の会社に変えたら
年間１２万円経費が削減できた。

今まで１部屋集金代行手数料３，０００円も払ってたのが馬鹿みたい。
今は１部屋５００円。

初めて出た管理組合の総会で知り合ったオーナーから集金代行手数料０円のとこを紹介されたから
また変えるかもな。
0119名無し不動さん
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2013/12/04(水) 20:34:38.49ID:HF2O5oyq
賃貸管理事務職で４０才年収４５０万って多い方かな？
0120名無し不動さん
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2013/12/04(水) 22:09:13.33ID:g2SOYY5E
>>119
事務職？そんなもんじゃない？
0121名無し不動さん
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2013/12/04(水) 22:36:35.41ID:???
賃貸管理なんて事務職以外にあるのかよｗｗｗ
0122名無し不動さん
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2013/12/04(水) 23:22:27.33ID:g2SOYY5E
管理にも営業ってあるんだよ。
地主回ったりね。
まぁ、管理だけじゃなく、土地の有効活用とかもあるけど。
0123名無し不動さん
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2013/12/05(木) 00:49:42.67ID:???
>>122
へー
そうなんだ
家主から受託する為の営業かー
賃貸の受託営業だと歩合低いんだろうなー

土地活用とか駐車場活用とかはまた別の業種だろうけど
0125名無し不動さん
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2014/01/07(火) 09:15:38.49ID:FLePvIs4
反社の疑いあり（たぶん詐欺系）で審査落とした客が
仲介業者変えて何回も申し込んでくる。
ちょっと異常だよね。トラブルとかならんといいが。
0126名無し不動さん
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2014/01/07(火) 09:28:44.65ID:???
入れたら間違いなくトラブルメーカーになるな
0127名無し不動さん
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2014/01/07(火) 22:58:57.62ID:FLePvIs4
>>126
勿論絶対入れさせんよ。
ただその物件のエリアに客に鍵の場所教えて客だけで内覧させる
糞業者がいるから鍵とか盗まれたり複製させられたら嫌だなあと。
0128名無し不動さん
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2014/01/08(水) 12:25:11.05ID:???
入居審査の申込書出してから三日、全然連絡来ないんだけど落ちたのかなこれは
それとも今の時期ってもう忙しい？
0129名無し不動さん
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2014/01/08(水) 20:24:44.60ID:???
年末年始休暇明けで設備故障クレームの対応に追われてるんじゃないの
0130名無し不動さん
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2014/01/14(火) 23:04:24.12ID:???
宅建手当って相場いくらくらいなの？
同僚の有資格者でも手当ての値段違うんだけど
0134名無し不動さん
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2014/03/04(火) 09:44:40.46ID:???
早朝に蛇口が壊れて水が止まらなくなったため、こちらで修理業者を手配して修理してもらいました。
管理会社を通してないので、修繕費は自費負担になるのでしょうか？
また、負担の件は関係なくても報告はしておいた方がいいのでしょうか？
0135名無し不動さん
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2014/03/04(火) 10:01:06.79ID:???
管理会社に連絡
緊急性が高いので店子依頼でも大家負担でOK
0136名無し不動さん
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2014/03/04(火) 10:18:09.31ID:???
大家負担かは状況次第だろ。経年劣化(パッキン等)なら大家だし、使い方に問題が
あれば賃貸人が支払うもの。修理業者が修理の際に、原因説明とかしたと思うので
それをもとに判断すればよろし。
0137名無し不動さん
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2014/03/04(火) 10:24:09.09ID:???
そらそうだけど蛇口を壊すような使い方ってどんなだよ？
0139名無し不動さん
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2014/03/04(火) 10:52:55.47ID:???
>>137
リアルに経験したのは、子供がお手伝いでヤカンに水を入れる際に吐水パイプに
ヤカンの柄をぶら下げてたらしく、ヤカンに注がれた水の重みで根本から外れて
漏水した件と。水栓に食器洗い機の取水パーツが正しく接続されていおらず、
そこから漏水した件とさ。まだ2年の営業経験だけど、こういう事もあるしさｗ
0140名無し不動さん
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2014/03/04(火) 11:19:11.35ID:???
ああ、機器のジョイントはあるな。
根元からは想定外かもw
0141名無し不動さん
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2014/03/04(火) 15:44:58.82ID:???
パーツの接続不備は多いね。
ウォシュレットの給水側の留め器具をきちんと設置しないで漏水した事あったな。
0142名無し不動さん
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2014/03/25(火) 23:17:41.68ID:???
管理はいかに担当者が細かいとこまで見てるかに尽きる
見つけたら職人呼ぶだけの簡単な仕事
マンションの理事会とかは除くけどな
0143名無し不動さん
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2014/03/25(火) 23:57:22.32ID:KehEmYGh
マンション管理は賃貸管理の何百倍も難しいと思う
第一、マンション管理の場合は管理業務主任者資格がないと話にならん
0144名無し不動さん
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2014/03/26(水) 22:57:13.87ID:???
資格よりもキチガイ老人をよいしょするのがストレスたまる
昭和築のボロマンションの糞老人どもなんでも管理会社の責任にする
むしろ、賃貸物件の方がやりがいがある
0145名無し不動さん
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2014/03/27(木) 19:12:24.77ID:???
いい管理会社はそうじ部隊がしっかり清掃をする
0146３月
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2014/03/27(木) 21:16:07.18ID:/3tFpo4r
目愚弄の〇Ｅコーポレーション
砂糖退去金でもめたら連帯保証人に電話しやがった
0147名無し不動さん
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2014/03/29(土) 03:11:09.09ID:???
>>145
うち賃貸管理してるけど営業の俺が見回りしてそうじしてるぞｗ
そうじ部隊なんかいないからな
0148名無し不動さん
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2014/03/29(土) 15:24:24.12ID:???
長谷工はゴミ(笑)
評判悪すぎるだけあるな

偽装建築に悪質な脱税に〜
何から何まで犯罪まみれ
0151名無し不動さん
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2014/03/31(月) 22:50:43.87ID:???
レイプするそうじ係とかいるしな。窃盗とかも
パートでそうじをオバチャン雇ってるとこはいい会社が多い
0152名無し不動さん
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2014/03/31(月) 23:41:06.75ID:???
それはてめえが掃除したくないだけろ、くず
0156名無し不動さん
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2014/04/07(月) 23:17:43.35ID:???
管理契約結んで設備管理しかしない会社あるな
そうじとか細かいことしない
0159ごう
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2014/08/05(火) 22:17:19.69ID:TfVJbX25
神奈川県のじゅうにんおる？
0160あな
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2014/08/05(火) 22:21:28.81ID:cmI9XeKD
あたしです。
0161名無し不動さん
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2014/08/05(火) 22:22:25.04ID:TfVJbX25
強いて言えば私もです
0162はなじ
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2014/08/05(火) 22:28:07.18ID:BdECgt+O
オレは今相模大野で家探し中だよ
0163名無し不動さん
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2014/08/05(火) 22:30:00.00ID:BdECgt+O
どこか良い不動産仲介業者ある？
0164名無し不動さん
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2014/08/05(火) 22:30:57.78ID:BdECgt+O
(」ﾟДﾟ)」オ────イ!!
0165名無し不動さん
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2014/08/05(火) 22:32:09.04ID:TfVJbX25
わしも相模大野
0166名無し不動さん
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2014/08/05(火) 22:32:48.77ID:BdECgt+O
おすすめ教えて(*´ｪ`*)…
0167名無し不動さん
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2014/08/05(火) 22:33:51.58ID:TfVJbX25
いいとこないよ。この辺。ネットで探したら？
0168名無し不動さん
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2014/08/05(火) 22:34:44.98ID:BdECgt+O
口コミで探したろ( 'ч' )
0169名無し不動さん
垢版 |
2014/08/05(火) 22:35:40.49ID:TfVJbX25
俺もこの間引っ越してきたばかり
0170名無し不動さん
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2014/08/05(火) 22:37:26.67ID:cmI9XeKD
ネットで問い合わせたら連絡きますよ。
0171名無し不動さん
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2014/08/05(火) 22:38:56.04ID:BdECgt+O
ネクストライフってどう？駅前にあるみたいだけど(º﹃º )
0172名無し不動さん
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2014/08/05(火) 22:40:56.92ID:TfVJbX25
この間引越ししたとき、俺も口コミに引っかかって一番始めに行ってみた。
0173名無し不動さん
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2014/08/05(火) 22:43:00.85ID:TfVJbX25
結果最悪だった
なんか申し込みを強要してきて正直うざかった。
なんか奥から狂ったような罵声が聞こえるし
0174名無し不動さん
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2014/08/05(火) 22:45:45.07ID:TfVJbX25
その会社の上のミニミニで決めたよ。
そこはよかった。
0176名無し不動さん
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2014/08/26(火) 13:56:47.19ID:???
賃貸管理を任せるとしたら、やっぱり近隣が良いですか？

住んでる場所と賃貸物件は電車で10分、車で20分。

賃貸物件は現在隣のビルの地元やりて不動産に委託してるんですが全然客付けしてくれない。

住んでる場所近くには懇意にしている不動産やさんがいて、いろいろ仲よくしてる。
地元物件にはえらく強い不動産屋さんだけど、少し離れた場所のちっさい賃貸なんて
お願いしても逆に迷惑なんじゃないかと思ってるんですが、どうなんでしょう？
0178名無し不動さん
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2014/09/21(日) 06:18:54.00ID:BIymh9up
埼玉警察の職務質問があまりにもしつこいので口論になる
http://www.youtube.com/watch?v=d19Kj6LUU9I







10分25秒当たり



警官曰く「貴方にその気が無くてもさ、○○○がやっちゃえば警察としては操作できないよね」



なんだこれ？
0180名無し不動さん
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2014/09/28(日) 02:56:05.76ID:qcXv+Fvc
賃貸の更新料について教えて下さい。

不動産会社から連絡があり、家主(大家)が変更になったので、
新たに契約を結びたいということでした。

以前の家主とは数年前に更新料の支払いの件でもめたことがあります。
その時に私が簡易裁判所に仲裁を求め、最終的に双方の合意に達した
いきさつがあります。

その合意後、更新料は支払っていません。同時に２年ごとに交わす契
約書も交わしていません。家賃のみ支払っている状態です。

それで今回家主が変更になったことで、新たに契約を交わしたいとい
うことでした。不動産会社が言うには、「新しい家主は契約を交わさ
ない、いい加減なことは嫌い」だということでした。
0181名無し不動さん
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2014/09/28(日) 02:57:09.85ID:qcXv+Fvc
それで契約を交わそうと考えています。問題なのは、契約を更新する
ための更新料です。今回新たに２年分の契約を交わすと同時に更新料
として家賃１ヶ月分を支払うことになるのですが、実際はそうではな
いのです。

不動産会社が言うには、簡易裁判所での合意依頼、支払ってもらって
いない更新料すべて支払って欲しいと言うのです。

裁判所での合意が２００４年頃ですからもう１０年近く経ちます。
２年ごとの更新ですから、本来なら８回更新していることになります。

賃料が７００００円なので、７００００円×８＝５６００００円
支払って欲しいと言ってきています。

こちらとしては、とても支払えない額です。
今回更新するための「家賃１ヶ月分」がなんとか支払える額です。
0182名無し不動さん
垢版 |
2014/09/28(日) 02:58:12.38ID:qcXv+Fvc
それで教えて頂きたいのですが、契約を更新する場合、今回の分(これ
からの２年間)だけでなく、過去１０年分すべての更新料を支払う必要
・義務があるのでしょうか？

不動産会社が言うには、「裁判所での合意書に更新料は支払う義務が
あると書いてある」「ただ、あなたが支払っていなかっただけだ」と
言うのです。

私は合意書はまだ確認していないのですが、書いてあるかも知れませ
ん。

それで、自分としてはここに住み続けたいと考えているため、契約更
新を行いたいと考えているのですが、過去の分すべての更新料を支払
うことは経済的に困難なため、それで今回更新するための「家賃１ヶ
月分」ですむことはできないか、お尋ねしたくて質問させて頂きまし
た。

アドバイスよろしくお願い致します。
0183名無し不動さん
垢版 |
2014/09/28(日) 03:03:06.68ID:???
裁判したら？
合意書がどうなってるか次第だろうけど、時効になってない分は支払う義務があるんだし
0184名無し不動さん
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2014/09/28(日) 03:15:50.64ID:qcXv+Fvc
>>183
すでに裁判は終わっています。
判決は確定しているため、これから裁判をやるのは無意味です。
0185名無し不動さん
垢版 |
2014/09/28(日) 07:24:25.88ID:???
>>184
は？
確定してるなら、それ以上もそれ以下もないだろ
裁判で支払えと言われたんでしょ？
支払いしなければ、差押えされて終わるだけだわ
0186名無し不動さん
垢版 |
2014/09/28(日) 08:16:55.72ID:???
更新料は無効とか返ってくるとかの悪徳に乗せられた口か？可哀そうにｗ
0187名無し不動さん
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2014/09/28(日) 08:26:23.19ID:???
>>186
そんなんあったね
まあ、過払い金請求の連中と一緒で、請求する奴も、請け負う奴も、まともな奴はいないわな
0188名無し不動さん
垢版 |
2014/10/03(金) 14:05:18.08ID:mRIw1KaN
以前の管理会社の不動産屋が破産。別の管理会社になり、店舗名が変更。
管理会社変更後に、外壁を塗装、空部屋５つ（６つのうち）の内装をリフォーム。

リフォーム会社の人間っぽい服装の人間が隣に住んでいますが
奇妙な金属音やマッサージ器のような変な振動音が１年くらいずっと続き、そのことで苦情を言いに行ってから
暴走族のような連中が集まって騒ぎ始めました。

管理会社の人間に写真などを見せましたが、取り合いません。
「退去退去でっていてもらうで」とばかり言います。

いったい何が目的なんでしょうか。
担当者名は滝吉文雄です。

退去について電話で問い合わせようと思いましたが、その時本人はおらず
代わりの人間が出ましたが、問い合わせ内容とは別のことを応え
「あんたいつでていくんや」というようなことを言っています。
「メモがあるんやぁ」と言っています。電話を掛けて不在だったことのメモで
追い出せると思っているようです。
何を考えているのですか
0190名無し不動さん
垢版 |
2014/10/03(金) 20:36:35.45ID:mRIw1KaN
あげ
0191名無し不動さん
垢版 |
2014/10/03(金) 22:03:39.44ID:???
>>190
嫌なら出て行くべき
そんな管理会社に金払うのがバカらしくないの？
0192名無し不動さん
垢版 |
2014/10/03(金) 23:06:31.86ID:mRIw1KaN
前の家主との契約の香辛料を何で新しい奴に払う必要があるの。
頭悪いね。

「新しく契約を結ぶ！」と言いながら、昔の契約で亡くなった分請求してる。
0193名無し不動さん
垢版 |
2014/10/04(土) 00:24:12.42ID:???
そんなこと何処に書いてあるん？
自分の書いた文章も理解出来ないん？
その方が頭悪くないかい
0194名無し不動さん
垢版 |
2014/10/04(土) 01:18:21.62ID:???
悪質入居者は、全てidあるんだよなあ…
分かりやすいね笑
0195名無し不動さん
垢版 |
2014/10/04(土) 03:22:15.12ID:Dyd1Cblg
>>193
>>194
法律知らないくせにでたらめなレスすんな
0198182
垢版 |
2014/10/05(日) 15:57:09.31ID:2/Bi8U30
>>189
レスありがとうございます。

早速読んで見ました。
この記事によると私に有利なことが一部書かれています。


一般の賃貸住宅の契約において、契約期間満了後も家賃を滞納することなく住み続けていれば、
たとえ大家と条件面で合意に達していなくても、契約が満了した後、これまでと同じ条件で契
約は自動更新されたものとみなすことになっているのである
（借地借家法第26条に規定。これを「法定更新」と呼ぶ）。

しかも、そうして法定更新された契約は「期間の定めのないものとする」とされているため、
一度自動更新してしまえば、これまで2年ごとに払っていた更新料は、よそに引っ越さない限り、
永遠に払わなくてよくなる。


という箇所です。
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