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３階建て賃貸アパート
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0001名無し不動さん
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2011/12/25(日) 23:38:35.06ID:9WqbZYKb
３階建て賃貸アパートを考えています。
現在、積水ハウス（重量鉄骨）、パナホーム（軽量鉄骨）、ミサワホーム（木造）
図面上はちがいがわかりません。利回りではミサワ、でも、遮音性など心配があります。３階６室のアパートはどの工法がよく、おすすめのHMを教えてください。
0002名無し不動さん
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2011/12/26(月) 07:56:14.91ID:S/Lzud1p
三井ホームの３階建てが良いのでは？
ツーバイと軽量鉄骨はかわりないとおもうけど。重量になると３階ではコストがかかりすぎ。
0003名無し不動さん
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2011/12/26(月) 16:57:49.50ID:sNYuxquN
>>1
遮音は構造とあまり関係ないと思います。
0004名無し不動さん
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2011/12/26(月) 19:11:40.08ID:qYzoX1tm
>>1

地元の工務店に直接行って、「これと同じ様な３階建て賃貸アパート建てたい」と一度聞いてみたら？？
それで３割とか4割とか安い施工費なら、利回り、キャッシュフローが格段にアップだよ。

結局、採算性に余裕がないと、将来的に家賃が下がったときにキツいぞ。
0006名無し不動さん
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2011/12/27(火) 23:36:28.09ID:0wj1TUaT
ﾐｻﾜの３階建はどうでしょうか？三井よりはたかいみたいですが？
住友不動産はどうですか？
0007名無し不動さん
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2011/12/28(水) 11:20:46.62ID:AMuh/5Ug
4>>
利回りがいくらくらいならPKですか？
0008名無し不動さん
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2011/12/28(水) 19:15:10.44ID:AMuh/5Ug
↑
PKではなくOKでした。
0010名無し不動さん
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2011/12/29(木) 10:31:20.65ID:???
利回りも大事だが
入居率の方が大事だからな
0011名無し不動さん
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2011/12/29(木) 14:35:44.74ID:UwExO789
>>9は表面ですか？
0012名無し不動さん
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2011/12/29(木) 14:50:10.83ID:???
固定資産税・減価償却費・金利・管理費等すべて差し引いた後の実利ベースだよ
0013名無し不動さん
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2011/12/29(木) 21:51:39.17ID:PcSpbRQc
>>12
実利は大体、表面マイナス３位ですか。
0014名無し不動さん
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2011/12/30(金) 21:32:48.29ID:Bl7jrgLE
>>1
土地を「所有」していて、３階建てアパートを建てるのであれば、利回りは高めを狙わないと損ですよ。
築浅で利回り１０％越えの中古物件とかも、ありますからね。

あと、利回りが何％を越えればいいのかは、立地条件とか、自己資金をどの程度使うのかとか、ローンの金利が何％とかでいろいろ違ってきます。

ネットは売る側の理論が氾濫してるので、信頼できる人と多角的に話し合ってみては？？？

ちなみに、地方で今から新築を建てるのは、立地条件が良くないと厳しいと思いますよ～。
0015名無し不動さん
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2011/12/31(土) 19:07:00.71ID:Y8Q/bVra
>>1
その地域のアパートの入居率は、どの程度ですか？
散歩でもしながら、その地域のアパートのカーテンの無い部屋の割合とか調べると分かりますよ。
不審者に間違われない程度に、頑張って下さい。
0016名無し不動さん
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2012/01/01(日) 18:31:32.74ID:omqiXNbM
入居率は９０％以上、表面利回り１１％です。
サブリースはなし、３階建て６室か２階建４室で悩むところです。
0018名無し不動さん
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2012/01/02(月) 20:39:34.33ID:3pkXfhlu
>入居率は９０％以上、表面利回り１１％です。

入居率９０％以上の地域ということですか？かなり良い条件ですね。
自分の土地に建てるのであれば、表面利回り１１％より上を狙うべきかなと思いますが・・・。
例えば、築浅の中古物件を購入して、同様に表面利回り１１％で運用した場合は、運用終了時に土地が増えてるんですよ！

私だったら、地元の工務店に直接頼んで、見積をしてもらいますけどね。
ただ、古くさい建物しか建てられない所もあるので、施工例とかはチェックした方がいいかも。

>サブリースはなし、３階建て６室か２階建４室で悩むところです。

３階を建てて良い場所なら、私なら迷わず３階にしますね。
自分で土地を所有していても、それはタダではないと考えるべき。
土地を最大限に有効活用できる方を選ぶべきかな・・・。

0019名無し不動さん
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2012/01/02(月) 20:55:40.24ID:???
現状の利回りが将来も続くとは限らないので(ry
0020名無し不動さん
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2012/01/02(月) 21:53:29.71ID:3pkXfhlu
基本的に、早く回収できるプランがリスクが少なくて良いと思う。

利回りが全てではないが、利回りは大事ですぞ！！
0022名無し不動さん
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2012/01/03(火) 11:38:38.22ID:???
一戸何㎡？
建設費幾ら位？
3階建てだと一戸当りの費用も上がっちゃいそじゃない？
中階段とか片階段とか重層長屋とかあるみたいだけどどんなの？
0024名無し不動さん
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2012/01/03(火) 20:53:35.10ID:2moLgLxP
>>22
3階建長屋で1階２５m2,2階２７m2,3階５０m2の5室で約4500万（ツーバイフォー）、
2階建長屋で1階２５m2,2階３０m2の4室で4000万（軽量鉄骨）のどちらが良いでしょうか。
他によい建て方がありなすか？
0025名無し不動さん
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2012/01/04(水) 07:07:52.13ID:???
>>24
最終的な総額？

俺なら地元の2x4やってる工務店に建築してもらう。
割高でないし施工者と意思疎通出来るし。
0026名無し不動さん
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2012/01/04(水) 16:25:37.00ID:xifaIp9+
>>25総額です。
たぶん交渉で１０％くらい値引きありそうです。2月、3月の決算期のため。
地元の工務店ならいくらくらいでしょうか？
0027名無し不動さん
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2012/01/04(水) 18:43:32.86ID:5Z4tYsXY
主さんアパート経営相談スレにも書いたね？
おいらも建てる前2chで色々相談に乗ってもらった。

おいらの例で、もう一度答えるけど、
35坪の土地に木造3階建て1K26㎡×6戸
名の知れてないハウスメーカーですべて込み込みで4000万であがった。
練馬区で72000円で貸してるよ。主さん杉並だっけ？
0028名無し不動さん
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2012/01/04(水) 20:54:48.93ID:2Nt/fA/r
>>27
ありがとうございます。
家は建蔽率６０％、容積率１６０％で３階建てで北側斜線のかんけいで５室
になりそうです。地元の工務店に直接聞いて、大体の値段はわかるのでしょうか？
0029名無し不動さん
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2012/01/04(水) 23:08:24.30ID:oMejmSCH
賃貸物件の建築経験豊富であればわかるかな？
その会社によって木造に強かったり弱かったりで。
その辺はＨＭの方が詳しく出ると思います。
3階が50㎡となってるけどそこだけファミリー向け？
うるさいガキがいると下の住民嫌がるよ。
0030名無し不動さん
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2012/01/05(木) 04:41:42.90ID:FELvWltN
地元の工務店は、当り外れが激しいのが問題だが・・・。

木造２階建て２ＤＫ４０㎡×８戸を、在来工法で地元の工務店に建ててもらったが、３５００万だった。
２０年運用しているが、今の所は欠陥なし。
外装はサイディングで、建てた当時は今風だったが、現在は少し古臭くなってきたかも。

収支は、もちろん大幅にプラス。

これは極端すぎる例だが、こういう勝ち方もあるのは頭において欲しい。
0031名無し不動さん
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2012/01/05(木) 05:50:23.57ID:???
>>30
どの様な家族構成の入居者が多いですか？
家族で賃貸物件に長期定住する方は多いですか？
0032名無し不動さん
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2012/01/05(木) 08:25:58.30ID:B+QKx7VU
>>30ゆったりの１LDKもしくは２DKで子供なしの予定です。
銀行などに聞けば、良い工務店がわかりますかね。
0033名無し不動さん
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2012/01/05(木) 20:55:11.39ID:FELvWltN
>>31
単身者と夫婦が半々ぐらいですね。
地域の家賃相場から２割ぐらい安い家賃設定にしているので、入居率は良く、入居期間も長いです。
キャッシュフローは常にプラスでした。
ローンも既に終わったので、少しずつリフォームや改修をしながら、気長に運用する予定です。
やはり、建築時の費用が安いと運用は楽ですよ。
0034名無し不動さん
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2012/01/06(金) 05:53:52.97ID:2X3/NDiG
>>32

木造３階建ては、木造２階建てと基準（規格？）が全く異なるので、実績がある所が良いかも。
ネットで施工例が出てる工務店を探してみては？
0035名無し不動さん
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2012/01/06(金) 07:47:51.59ID:yMcX8Urr
>>33やはり、初期投資を少なくするには木造が一番ですかね？
0036名無し不動さん
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2012/01/06(金) 09:10:52.14ID:???
３階建なら最低でも鉄骨にしとけば売却も容易
0037名無し不動さん
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2012/01/06(金) 10:30:02.99ID:yMcX8Urr
３階建で軽量鉄骨でも良いですか？
0038名無し不動さん
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2012/01/06(金) 15:16:01.02ID:oF0+vQrO
主はローンの予定ですか？
木造にして壊すなり、建て替えるなりしやすい。
鉄骨だろうが上物あると売りにくいだろｗ
0039名無し不動さん
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2012/01/06(金) 17:30:09.17ID:???
セキスイハイムのアパートみたいな軽量鉄骨構造だと地震で内外装ボロボロになる気がする。
0040名無し不動さん
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2012/01/06(金) 17:51:42.25ID:???
セキスイハイムのアパートみたいな軽量鉄骨構造だと地震で内外装ボロボロになる気がする。
0041名無し不動さん
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2012/01/06(金) 17:51:52.72ID:???
セキスイハイムのアパートみたいな軽量鉄骨構造だと地震で内外装ボロボロになる気がする。
0042名無し不動さん
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2012/01/06(金) 18:52:11.07ID:???
だね。連投すなって感じだが。
うちの鉄骨ラーメンのサイディングも地震で剥がれてしまった。
2x4の様に面で支える工法のが良い。
柱や梁で支える構造だと地震で内外装が破損しやすい。
0043名無し不動さん
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2012/01/06(金) 20:52:32.18ID:???
2x4のが断熱材の充填も隙間無く施工しやすい。
特に鉄骨は外気温度の影響を受けやすい。
0044名無し不動さん
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2012/01/06(金) 21:05:06.65ID:???
うち3階建ての軽量鉄骨造あるけど特に壊れてないよ@東京
0045名無し不動さん
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2012/01/06(金) 21:20:33.90ID:T8+0OHs5
>>28ローン予定です。
気持ちはミサワか三井、住友不動産の3階建てに向いています。
0046名無し不動さん
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2012/01/06(金) 22:50:06.68ID:???
ミサワのタイルパネルのシーリングはどれくらいもつんだろ。
0047名無し不動さん
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2012/01/06(金) 22:52:47.20ID:2X3/NDiG
>３階建なら最低でも鉄骨にしとけば売却も容易

「コンクリ」はやめとけってことですね？
0048名無し不動さん
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2012/01/06(金) 22:55:03.80ID:???
相続対策目的なら減価償却の長いコンクリだろふつう
0049名無し不動さん
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2012/01/06(金) 23:10:48.27ID:2X3/NDiG
これは都内の話でＯＫですか？

入居率的に問題ない地域で土地持ちなら、今の金利で考えればキャッシュフローマイナスとかはなさそうだね。
何選んでも勝てそうだけど、私なら初期のキャッシュフローが最大になる木造にするかな。

あと、さすがに世帯数減の今の日本で運用期間４０年近いコンクリはやめといた方がいい。
戦略の修正が難しいよ。
0050名無し不動さん
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2012/01/06(金) 23:19:05.54ID:???
馬鹿だな
今どき木造を望む入居者などいない
0051名無し不動さん
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2012/01/06(金) 23:27:43.87ID:???
残債額と建物の相続税評価額の差で上手いこと累進課税率を変えられれば相続税対策になる。
0052名無し不動さん
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2012/01/06(金) 23:39:07.59ID:???
パナの大型パネル工法では建てられないの？
堅牢で安いんだよね。サイズや建材が限られるけど。
0055名無し不動さん
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2012/01/07(土) 14:06:47.92ID:r5ajEcCm
どちらにせよ、この規模なら木造で良いかと。
0056名無し不動さん
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2012/01/07(土) 16:36:49.71ID:???
>>48
何でだよ。相続税対策なら早く建物の価値が無くなった方がいいだろが。
0058名無し不動さん
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2012/01/07(土) 20:58:47.69ID:lAybjs3Y
やはり、都内なら三井かミサワの木造ですかね。
駅近なら、サブリースもいらないし、軽量鉄骨より良いのでは？
値段が２００か３００万の違いなら軽量鉄骨か？
でも、やはり、初期投資をすくなくするかな？
0060名無し不動さん
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2012/01/07(土) 21:33:10.28ID:???
大手ハウスメーカーの下請け工務店と直接契約する場合、
同じ様な建物を大手メーカーと契約する場合の2割程安くなるそうです。
0061名無し不動さん
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2012/01/07(土) 22:15:02.96ID:???
>>48
所得税対策目的なら減価償却の長いコンクリだろふつう
の間違いじゃねぇのかよっ。
0064名無し不動さん
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2012/01/08(日) 14:42:30.84ID:???
>>63
コンクリは鉄ほどではないが熱伝導率が高いので夏暑く冬寒い。
0065名無し不動さん
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2012/01/08(日) 15:24:26.87ID:8eMh+3p4
>>60
どうやって大手の下請けの工務店をみつけるのでしょうか。
0066名無し不動さん
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2012/01/08(日) 15:33:36.05ID:HAcD93pE
レオパレスはどう？
0068名無し不動さん
垢版 |
2012/01/08(日) 17:07:06.35ID:???
>>67
馬鹿だな。
コンクリート造が寒いのは事実。
コンクリートは高気密にしやすく蓄熱性があり
断熱材付けてるから最近のは冷暖房つければ快適だが。
0069名無し不動さん
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2012/01/08(日) 17:48:29.70ID:8eMh+3p4
レオパレスは壁が薄い
0071名無し不動さん
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2012/01/08(日) 22:16:02.28ID:nB621NMG
>>60
自分の経験では、４割安くなった事がある。
もちろん、デザインなどの数値化できてないマイナス面も多々あると思うが、初期費用で４割は大きいですよ。
ローンを組む予定なら、尚更です。
0073名無し不動さん
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2012/01/08(日) 22:36:51.48ID:nB621NMG
>>58

初期投資は少ないほうが断然いい。

借りてきたお金で勝負していいのは、完全に勝てる場合のみ。
不動産は、株やＦＸに比べればリスクは少ないが・・・。
それでも、失敗した場合のことは常に考えておかないとダメだよ。
0074名無し不動さん
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2012/01/08(日) 22:41:26.60ID:???
初期投資が少ないからって木造だけはやめとけよ
0075名無し不動さん
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2012/01/08(日) 22:47:41.58ID:nB621NMG
>>56

相続税対策なら、確かに上の建物の評価が低い方が良いですね。
所得税対策でも、減価償却期間が短くて節税効果を早い時期に全部使える木造の方が有利だと思いますね。

もちろん、この場合は節税でプラスになった分を、より堅実な系に再投資出来るのが条件ですが。
プラスになるものは、早い段階で確定させる。これは基本中の基本。


0076名無し不動さん
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2012/01/08(日) 22:55:00.30ID:nB621NMG
スレ主は相続税対策とかは関係ないみたいだが・・・。
相続税対策の話が出ているので・・・。

相続税対策でも木造の方が有利。
一般的に、評価額と比較して収益性の高いのは木造の方。
相続するなら、高有益物件の方がいい。
0077名無し不動さん
垢版 |
2012/01/08(日) 22:59:46.20ID:???
そもそも相続対策の場合は相続する時点が不明だから減価償却の長いほうが有利
0078名無し不動さん
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2012/01/08(日) 23:01:58.05ID:???
当然、減価償却期間の長いコンクリが相続対策では有利
0079名無し不動さん
垢版 |
2012/01/08(日) 23:16:26.64ID:nB621NMG
あと、相続税対策だが、親が高収益物件を持っているなら、子が早い段階で親から物件を購入してしまう方がいい。

親子間で金銭消費貸借契約を結んで、子が親から現金を借りる。
利子も付けるので、贈与にはならない（親ローンってやつです）。
それで、充分な利回りになる条件で、親から物件を購入する。
値段が妥当なら、これも贈与ではない。

今は、利回り２０％を超える条件で赤の他人から物件を購入できるので、税務署も事実上の贈与だとは言いにくい。
もちろん、土地や建物の評価額が大きすぎると無理ですが。

親が圧倒的に損するので、親子の仲がいいのが条件だが。これが一番のハードルかも？！
0080名無し不動さん
垢版 |
2012/01/08(日) 23:41:20.89ID:nB621NMG
>>78

そのために評価額の高いものを建てるのって、本末転倒だと思うけどね。
それに、相続税対策にしてはハイリスクだよ。

不動産を購入すること自体が相続税対策になるから、現金で保有してるよりはマシなんだろうけど・・・。
相続税対策は、リスクのないものを選らびましょうよ。
0081名無し不動さん
垢版 |
2012/01/08(日) 23:46:29.02ID:nB621NMG
ところで、「馬鹿だな」で書き始めている方が、どのような物件を所有されているのか興味がある。

トピの流れからして、コンクリート一棟ものだろうけど・・・。

物件の規模、築年数、新築か中古購入か、あと施工費or購入価格ぐらいは教えて欲しいな。
0082名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 00:10:37.40ID:hFri+fTw
親御さんが、相続税対策でコンクリート一棟ものを建てたのか。
それとも御子息のために、自分でコンクリート一棟ものを建てたのか。

いろいろ気になりますね。
0083名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 00:46:26.67ID:hFri+fTw
相続税対策で「コンクリート一棟もの」という意見が出ていますが・・・。

これって、一般論としてどうなの？？？？？？
0084名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 01:01:50.71ID:jxgtlK8C
「馬鹿だな」の人って、相続税対策の話に乗せられて、コンクリート一棟物のドデカイ物件を新築で建てちまったんだろうか？

こんな時代に何やってんだか。下手すりゃ新小岩行きだぞ。
0085名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 01:20:01.41ID:Gx2Mxkpq

「馬鹿だな」の人が復活してこないですね？

今頃、顔を真っ赤にして（真っ青にして？）、税理士か施工会社の所に怒鳴りこんでるのだろうか？

あの短文の書き込みを見る限りでは、戦略の評価や修正を自分で出来るタイプではないですね。

ダメだよ。そのタイプの人間は、不動産経営には向いていないよ。
0086名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 02:11:12.46ID:Gx2Mxkpq
貸家建付地にして、土地の評価額を下げて相続税を下げたいなら、木造アパートでも可能だぞ？
なぜ、ＲＣにする必要があるんだ？

あと、この手の話は、よく耳にするが全て建築会社からだ。
税理士の先生から勧められた事はないぞ。
0087名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 08:06:29.20ID:TuAxPysJ

相続税対策を建築会社から聞く
　　　　↓
ローンを組み、ＲＣ１棟を新築で建てて運用しようと試みる
　　　　↓
　　　　↓
　　　　↓
十数年後、新小岩にＧＯ！

で、ＯＫ？？？
0088名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 08:15:40.59ID:TuAxPysJ
「新小岩で会おう」が何を意味するかは、不動産板では有名ではないのかね。
0089名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 08:20:33.30ID:UqguAKlD
>>74相続はあまり考えていません。
それでも木造はダメですか？
0090名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 12:21:28.83ID:???
>>89
貴方が購入か相続か譲受かして既に貴方名義の土地になってるの？
0091名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 14:16:28.55ID:???
RCが建っている、ただそれだけで売値もやけに安くなるみたいね。
RC解体費用と入居者の転居費用見積もっても更地物件買うよりお得な物件が多い。
色んな事情があるんだろな。
0092名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 15:49:00.84ID:???
ハイハイ、ゼロゼロ木造物件の貧乏大家が必死だな＾＾
0093名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 17:22:19.36ID:TuAxPysJ
世帯数も減るんだから、早く回収できる物件にしときな。
ＲＣ大家は借入でかいしローンも長くて大変だぞ。
0094名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 17:48:51.35ID:???
>>93
木造なんか店子に全然人気がない
世帯数も減るんだから選り取り緑ってわかんない？
ふつうに店子はRCを選択するぞ
それから借入でかいところと耐用年数が長ければ借入期間も長くできる
が相続対策の強みだわ
0095名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 18:59:59.48ID:???
ここのスレの大家は法人契約って知らないだろうけど
優良企業の中には従業員が賃貸を選ぶ基準に鉄骨できればRCの物件を
指定しているの知らないだろ
0096名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 19:00:03.43ID:???
>>94
RC壁工法に住んでみたところで然して遮音性あるとは感じないし費用高いだけで残念な感じ。
借入金額と借入期間教えて。支払利息総額計算してあげる。
2x4とかで借入期間長くしたけりゃ35年とか普通に出来るが支払利息総額膨大になるからそんな長く借りてたくない。
タイミング良く建設し借入期間は長くならないようにしたい。
0097名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 19:04:30.37ID:???
木造アパートは優良な店子に敬遠されるんだから仕方ないだろ＾＾
0098名無し不動さん
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2012/01/09(月) 19:13:19.74ID:???
＞タイミング良く建設し借入期間は長くならないようにしたい。

正解だと思うよ
でも、相続点って大方は予想出来るけど１０年単位じゃ無理だからね
0099名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 19:17:12.23ID:???
３階建てぐらいなら鉄骨＆ALC（コンクリ板）が最強じゃね？
EVは必要ないんだからさ。
0100名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 19:19:50.40ID:???
>>95
専らRC建ててる業者が、無知な般ピーの話を引用したまでのこと。
法人契約の話しなど腐る程あるが、工法の指定の話など無い。
0101名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 19:23:10.20ID:???
>>100
そんな昔の話か妄想話で脅かすなよ
今の優良企業はRCを指定するよ
0105名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 19:34:09.19ID:???
地震でしなるからいいんだろうけど、そういう意味じゃツバイフォーはダメだろ＾＾
0106名無し不動さん
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2012/01/09(月) 19:37:23.27ID:???
ま、企業が従業員の安全を考えたらRCを指定して当然でしょうな＾＾
0108名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 20:20:07.70ID:???
>>99
エレベーターは必須。日常的にキャリーケース引いて外出するし。
0110名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 20:39:46.12ID:+o1ITnqv
地主が相続で更地だけでは払い切れず
ＲＣマンション1棟売っちゃたよ。
結構叩かれたんじゃないかな？
木造で良いと思うよ。
10年で建築費、2年で解体費、残りは税金やらリフォーム代。
あんま残らないな；
0111名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 20:46:29.11ID:???
>>110
計画性のない相続対策と
分割協議に失敗して相続人が売ったんだろ
RCだったのが救いなんじゃないのかな
0112名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 21:03:48.66ID:???
木造アパートなんかレオパとか大東とかの押売業者が推奨してんだろ
駄目に決まってるじゃん
0113名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 21:06:51.96ID:???
そういう業者の御陰もあって木造は店子の人気がないな結局
0116名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 21:18:47.25ID:???
>>114
それってSRCでしょ。鉄もコンクリートも脆いってことだね。
0117名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 21:26:21.62ID:???
無闇に上物建てるべきじゃないね。
人口増加時代の古い税制に惑わされて不要な物を建てても損するだけ。
0118名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 21:29:58.02ID:???
管理が確りしてるのは唯一大東だけだしね。
0119名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 22:01:36.05ID:???
>>117
＞人口増加時代の古い税制

確かにそうなんだけど、何もしなければただ税金だけを払う羽目になる＾＾
0120名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 22:21:56.90ID:???
更地推奨税制にすべき。地震避難場にもなる。
0121名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 22:28:38.94ID:???
５千坪の土地が非課税になるなら草ボウボウでいいから何もしなよ＾＾
0122名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 22:33:00.21ID:???
うちの呆け老人がHM営業人から相続税恐怖論を執拗に煽られ不要な上物をバカスカと建てるので困ってます。
うちはそのうち破綻するでしょう。
0123名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 22:38:58.13ID:???
相続税の前に固定資産税で破綻するだろ＾＾
0124名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 22:42:00.42ID:???
>>122
相続税は、非相続人にはかからない
お前にかかってくるんだぜ（笑）
0126名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 22:59:03.82ID:???
>>124
当にそう。当たり前の事を念を押さんでよい。相続税は被相続人にもましては非相続人にも掛らん。
実際には税の心配より家賃収入が減った場合の借金の心配をすべきなのだが、うちの爺さんは計算がうまく出来ないようで。
0127名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 23:10:31.16ID:???
入居率がよくないRC物件なんぞ相続しても地獄だな。
0129名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 23:12:48.06ID:???
爺さんの心配するより自分の心配したらどうだ
借金の相続は相続税の減額に効果大だぜ（笑）
0130名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 23:14:08.58ID:???
入居率がよくない木造物件なんぞ相続しても地獄だろ＾＾
0131名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 23:20:19.37ID:UqguAKlD
３階建てで狭い部屋より、これからは広い１K.２階建で４室の２×４がよいのでは？
0132名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 23:24:13.13ID:???
広い狭いはともかく１Kという発想がありえんな＾＾
0133名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 23:44:11.58ID:1cl1PJFW
台東区の台湾人殺人事件見るとオートロックなどいらないと思うよ。
0134名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 23:46:55.86ID:TuAxPysJ
>>94
今は、安い物件から埋まっていくよ。現実を見ろよ。
ＲＣだとイールドギャップが小さいから、値下げはキツイぞ。
運用期間の後半はキャッシュフローマイナスとか嫌だろ？
0135名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 23:51:33.32ID:eZMkPwLS
ウンコ漏らしたら開き直れたよ
契約しよう
0136名無し不動さん
垢版 |
2012/01/09(月) 23:57:24.51ID:TuAxPysJ
>>95
法人契約の方が、より安い物件を選んでくよ。
会社の経費が増えても木造よりＲＣか？
そんな会社は一握りしかないよ。
0137名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 00:06:02.73ID:???
相続対策で過ってRCを建ててしまって
自己正当に必死な爺さんがいるようだ。
0138名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 00:09:27.41ID:/bBuei6n
>>112
あれは木造がダメなんじゃなくて、立地を考えずに無理して建てるのが良くない。

需要の無いド田舎に木造アパートが建ってると、
「ここの地主、やっちまったな。」と思うが、
同じ様な立地にＲＣとか建ってると、
「ここの地主、終ったな。」と思う。

結局、どちらも更に土地を売ることになるが、ＲＣの方がダメージがでかい。
0139名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 00:11:10.88ID:/bBuei6n
>>137
いるね。
しかも、かなりデカイの建てたと予想してますが。
0140名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 00:31:04.81ID:/bBuei6n
>>137
その相続対策の話が、建設会社が持ってくる話と全く同じなのが笑える。
建築会社側がその話をするのは、まあ仕方がないとしても、ローン組んで建てる側は自分で判断できないとね。
0141名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 01:22:53.31ID:Pm3/T8JB
都内立地のよいところにRC新築しなさいって本が
出たけど、要は業者の宣伝でしょう？
0142名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 01:50:33.57ID:/bBuei6n
>>141
一戸買うだけでも、「やめとけよ」と思うけど。
１棟まるごとリスクを背負うのは・・・。
0143名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 07:36:13.41ID:???
中古の木造アパートを買い込んで空室だらけの
貧乏大家が自己正当に必死なのはわかるが

今時、木造なんて出稼ぎ外国人しか借りてがないだろ
その外国人も不況で故郷に帰り始めているからな埋まらないよ
0144名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 07:42:43.16ID:???
>>136
いくら安くても大事な従業員を
そんな危ない安普請の木造アパートに
住まわせることはできません（社長より）
0145名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 07:48:35.55ID:???
>>ID:/bBuei6n
他所の心配するより自分のボロ木造アパートの
空き室対策でもしたらどうだよ、女々しい奴
0148名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:07:14.26ID:/bBuei6n
>>143

純資産額だと、あなたより遥かに上だと思いますけどね。
あなたと違って、借入は１円もないですから。負債ゼロ。
しかも、全棟平均で、入居率９５％超えてますよ。

ＲＣなんて建てて、２～３割空いただけで赤字じゃないの？
昔に比べて日本人の賃金はどうなった？そして、今後はどうなる？
予想できてるの？

私は５割空いても、余裕で購入額を回収できるけどね。
事業をやってる自覚があるなら、リスク最小にして稼がないと。

ＲＣで新築を建てちゃったんだ。ふ～ん。
0149名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:07:58.68ID:???
耐震性で判断するなら2x4だな。
軸組とかラーメンとか阿呆なのかと。
0150名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:10:12.69ID:???
>>141
都内の立地がいいところ？
木造アパを建てる馬鹿はいないだろ
0151名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:13:38.88ID:/bBuei6n
>>146

>RCが木造並みの家賃設定にしてきたら競争力無いな（笑）

そういう物件が出てくるとまずいな。
しかし、その場合は、そのＲＣの物件のオーナーはチェンジしていて、前オーナーは破産してるorこの世にいない、のどちらかだな。
0153名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:17:05.85ID:???
>>151
築古のRCなんかリフォームして木造並みの家賃設定で出てるだろ、ふつう（笑）
0155名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:21:40.99ID:/bBuei6n
>>152

長期ローン組んどいて、のんきだな。
日本の経済が悪化していくのに、金利だけ上がるとか悲惨な展開もあり得るぞ？
固定金利で借りてるんだよね？
0156名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:24:34.63ID:???
>>155
しつこいな、他所さまの心配はいから自分の木造アパの心配をしとけ（笑）
0157名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:26:31.05ID:/bBuei6n
分かってないな。
本当に怖いのは、無理なプラン立ててくる建築会社じゃなくて銀行なんだよ。
0158名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:28:27.98ID:/bBuei6n
なんか、相続税対策でＲＣ１棟ものを建てたやつ、十数年後に本当に新小岩にいそうで怖いな。
0159名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:29:37.63ID:???
>>155
だから、そんなに怖いならアパ経営やめたら
そもそも経営にむいてないんじゃないの（笑）
0160名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:29:56.73ID:???
日本の古い家では防湿施工や防蟻施工もせず湿気を多く出す生活スタイルの為腐蝕したりする事もあったが、2x4をきちんと施工すれば実質的には長期耐久性のあるもの。
0161名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:32:19.23ID:/bBuei6n
>>156

借り入れがないから、どうやってもキャッシュフローはマイナスにならないんだけどね。
何を心配しろというのだ？
0162名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:34:40.01ID:???
>>157
昔からクレクレくんは小さい人間だともってたが本当だな
今時、上物を個人で所有してるわけではないだろうに（笑）
0164名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:43:51.27ID:/bBuei6n
とりあえず、日本語で書き込みしてくれないか？
0165名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 08:50:58.20ID:???
>>164
はいはい、クレクレくん
自己正当に必死なのはわかるよっ（(笑)）
0168名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 11:40:12.07ID:???
2×４をキチンと施工するんだったら
最初から在来でキチンとつくったほうが材料代は安いし丈夫

手抜きができる２×４だし
0169名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 12:10:11.01ID:???
在来工法の方が手抜きの幅が圧倒的に大きいのは周知
0170名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 12:18:51.79ID:???
２×４なんかクソ、日本の風土には合わない
所詮、不器用なアメ公の考えそうなこと
0171名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 12:29:30.29ID:???
２×４技術もモラルも低い奴らが考えた工法なので
バカでも最低限のレベルはクリアできるようになってる

在来工法だと際限なく手抜きができる
インチキ業者の建売なんてそりゃもう(ry
0173名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 14:43:37.50ID:qXy8Rn/l
>>150,172
木造は2階建てでもダメですか。では、軽量鉄骨ならまだましですか？
重量やＲＣはちょっと価格的にきついかな？
0174名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 17:18:20.94ID:???
>>173
換金性が悪い不動産を所有するってことは
いずれ相続問題を抱えることになるんだから
相続対策は関係ないってことはない
相続対策は日頃の税金対策をすることにもなる
0175名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 17:28:55.77ID:???
>>173
2階建てなら木造でも軽鉄でもいいんじゃない？
逆に重鉄やRCにする必要はないね
0176名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 22:13:32.26ID:RVD24axK
>>174
換金性のために収益性を犠牲にするのは、どうなんだろ？
0177名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 22:18:17.67ID:RVD24axK
>>175
正解。
0178名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 22:21:23.13ID:RVD24axK
RC１棟長期ローン大家 vs 木造多棟ローンなし大家

もしなるとしたら、どっちがいい？？？
0179名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 22:25:16.37ID:???
↑バーカ、
３階建てアパートの話をしてんだろクレクレくん？？？
0180名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 22:29:05.63ID:???
おおっ！
相続対策で過ってRCを建ててしまって
自己正当に必死な爺さんが再登場だ！
0181名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 22:36:12.90ID:???
おおっ！
何もかも無策でボロ木造アパートを何棟も買ってしまって
自己正当に必死な小僧が再登場だ！
0182名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 22:46:46.48ID:RVD24axK
中古RCが売りに出されるまでのプロセスが、このスレで理解出来たｗ
0183名無し不動さん
垢版 |
2012/01/10(火) 23:15:35.88ID:???
中古の木造なんか買うものではないってことが、このスレで理解できたｗｗ

0184名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 00:09:09.24ID:???
RC爺さんは、これまで利回りとかキャッシュフローとかの話は全くしてないじゃん。
そういう事だよ。察してやれよ、かわいそうに。
0185名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 00:25:51.36ID:X9vuDKXJ
>>175
2階建なら木造と軽量鉄骨オートロック付き。
どちら？家賃はあまりかわらないのでコストのやすい木造で良いですか？
0186名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 00:29:04.66ID:???
RC爺さん、大金を動かせてるから金持ちになったと錯覚してるようだが、
一番まずいパターンだな。

RCは新築も中古も積算価格が高く出るから借入は楽だがけどさ。
家賃収入と返済の微妙なバランスが崩れると・・・。
0187名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 00:35:27.59ID:???
>>185
家賃が変わらないなら、木造で良いでしょう。
ローンは短く少なくが基本だよ。
あと、木造は改修工事も安い。
0189名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 00:52:16.96ID:???
RC１棟長期ローン大家ですか・・・

(1)１棟だけでリスク分散が出来てない。
(2)イールドギャップが充分でないので、家賃下がるとキャッシュフローマイナス。
(3)同じ理由で、金利上がるとキャッシュフローマイナス。
(4)人口減で空き部屋率が少しでも上がると、キャッシュフローマイナス。
(5)家賃が下がる頃に大規模改修が必要になる。

相続対策で始めたはずなのに、結果としては土地も建物も安く買いたたかれるのでは？
0190名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 00:57:50.73ID:???
つうかさ、RC爺さん、既にキャッシュフローマイナスとかじゃね？
建築屋の相続対策の話が、「自分は損してない」と思いこむ為の最後の心の砦なんじゃね？
0191名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 01:04:35.34ID:???
ＲＣじいさんは、別に思いこむ必要もなくて、まわりが「損してないよ」って言ってくれてるのかもね。
建築家もバンカーも管理会社も、じいさんから儲けさせて貰ってるからな。

じいさんがトータルで損してるって気付かなければ、みんな幸せだからいいんだよ。
0192名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 01:07:20.34ID:???
損得は別として、
RC爺さんだけがリスク背負ってるのは、間違いないな。
0195名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 01:17:40.66ID:???
３階建てを計画中のスレ主も、ＲＣじいさんの失敗を反面教師として、しっかり計画を建てて下さい。
0196名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 01:18:40.69ID:???
連投ウゼーぞ　いい加減にしろや　木賃カッペ
0197名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 01:21:22.70ID:???
RC爺さんも、運用後期なら逃げ切れるのだろうが、最近建てたのなら、本当にヤバいな。
人口減なんて考えてもいなそうだし。
0198名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 01:25:01.75ID:???
RCも今から始めるなら中古
土地持ってるから新築とかマジありえん
0200名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 01:36:45.44ID:???
>>185
あとは、お財布と相談ね。フルローンなら、安くあげとけ。
0201名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 12:00:26.56ID:???
夜中に、中古物件のジリ貧大家が荒らしまくってますな
外国人労働者も故郷に帰ってしまい空室だらけなんでしょうな
可哀想に、まともな日本人店子なら木造は敬遠しますからね
0203名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 12:11:47.59ID:???
>>189
このパープリン大家が、税金のことを勉強しよ見苦しい＾＾
0205名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 13:10:22.76ID:???
ジリ貧大家ってのは、長期ローンを組んでる大家のことじゃないのか？
0206名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 13:15:17.62ID:???
RC爺さんは、誤字脱字が多いけど大丈夫なの？
今は、アルツハイマーの進行を遅らせる薬もあるよ。
一度、医者に診てもらったら？
0207名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 13:23:28.19ID:???
節税できても、それ以上に運用効率下げてちゃ意味ないよ。
0208名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 13:26:48.34ID:???
>じいさんがトータルで損してるって気付かなければ、みんな幸せだからいいんだよ。

これが正解！
0209名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 13:28:08.22ID:???
ボロ木賃大家って、そんなにRCが羨ましいの？
入居者は貧乏店子ばっかりだから滅入るでしょ？？
アッそうか、今は空室だらけで店子の心配はいらないか＾＾
0210名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 13:36:17.06ID:???
>>207
ボロ木賃アパートとRC賃マンションとじゃ、運用効率のスケールが違いすぎるわ(（笑）)

0211名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 13:39:59.06ID:???
んーー。RCが有利な立地も多々あるんだけどね！
ただ、長期ローンRC爺さんの節税話が、建築屋のそれと同じなのがヤバい。
他人からの情報だけじゃダメで、建てる前に４～５冊は書籍を読むべき！

爺さんは、「デッドクロス」の単語も知らなそうだね！
0212名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 13:50:53.99ID:???
>>210
運用後期に、キャッシュフローがマイナスになるようなRC爺さんの物件と比較されてもな・・・。
スケールというか、運用効率の数値につく符号が異なるよ。
0214名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 14:26:39.21ID:???
節税効果のないボロ木賃アパートの貧乏大家が、税にトンチンカンなのが良く理解できた（笑）
0215名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 14:36:00.07ID:???
木賃３階建てとＲＣ３階建てでどっちに住みたいですか？

って駅前アンケートでもやってこい木賃パゲ～ｗｗ
0216名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 14:54:42.47ID:???
不毛だ。
RC爺さんが間違いに気付こうが気付くまいが、もう身動きとれないだろ。
指摘しても意味ない。
0217名無し不動さん
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2012/01/11(水) 15:04:12.66ID:MKSYFoG9
ＲＣ戸建てに住んでて木造アパート経営してます。
ＲＣはリフォーム大変ですよ。
0218名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 15:10:54.22ID:???
>>215
高気密高断熱の木質枠組壁構法と底冷えRCのどちらかと訊かれれば木質枠組壁構法ですね。
0219名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 15:12:32.41ID:???
本当に不毛だ。

カッペ大家は新宿や渋谷の駅前に木造アパートが乱立してると思ってるのか。
0222名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 15:44:32.53ID:???
RCでもラーメン工法だといまいち。界壁は大抵石膏ボードにグラスウールだし。
1階を店舗用に大空間にしたいとかでそうする場合があるので、使用頻度の高い店舗が入れば御の字。
0223名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 15:55:06.10ID:???
>>219
木造も結構ある。最近の建物は長くもたせようと思えば持つけど、
町の変化が速く建替えサイクルが速い場所も多いから、自由の無いRCを避ける場合も多い。
0224名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 15:59:52.54ID:???
>>219
どの構造材かに拘わらず、新宿や渋谷の駅前に小規模アパートがあったら顰蹙だぞ。
0228名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 16:19:16.75ID:???
若いのに中古木賃貧乏大家だなんて可哀想に
昼間っからネットで遊んでないでまずは外で働け
憧れの新築ＲＣ賃オーナーを夢見て頑張んなさい気長に待っててやんよ＾＾
0229名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 16:31:10.67ID:???
>>227
どこがだよっ だって？パープリンだな
木質枠組壁構法なんだろ
地震の多い日本じゃ、リフォームは禁句じゃね
0230名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 16:37:21.19ID:???
>>227
築古マンションのスケルトンリフォームが人気なのは間取りも自由に変えれるからだよ
0231名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 16:43:34.80ID:???
今日は仕事お休みだよ。RC爺さんは隠居暮らし？
0232名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 16:43:56.64ID:???
半端なRCが建ってる為に自由が無い。
定期借地で更地で貸し出せばずっと高い収入が見込めるとこなのに。
0233名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 17:07:45.38ID:???
一戸が相当広い物件でなければ構造壁は内装に使用されないから内装のリフォームは自由。
それとも狭小1Kの戸境壁ぶち抜いてニコイチにするとか？2x4でも出入口作ってそうする事は出来る。
0234名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 17:07:57.47ID:???
つい最近までは木賃ボロアパートの大家つーと死にかけた年寄りが多かったけど
あれか？いまはニートの若僧大家が多いいのか？(（笑）)
0235名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 17:11:56.46ID:???
クレクレくんオススメの2x4だけはマジでやめとけ
0236名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 17:14:47.54ID:???
何十年も経つと躯体がどんなに確りしてても、配管に不具合が出たり下水臭がしたり衛生面諸々、満足いかない要素が出てきそうだよな。
0237名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 17:21:26.58ID:???
別にRCでもSRCでも適材適所であればいいと思ってるが。
RC爺さんのお馬鹿発言が滑稽なので釣られてみた。
0239名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 17:26:47.15ID:???
マジな話
２階建てならまだしも３階建てアパートで木造つー選択肢は無いぞ。
中途売却する時のことを考えても常識。
0241名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 18:20:25.19ID:???
オレが去年建てた４階建てのオフィスビルは外配管にしたが．．．.何か変か？
0243名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 19:36:46.56ID:???
３フロア分は自社利用なんだが．．．.

まあ無職のお前には「会社？　何それ美味しいの？」だろな
0244名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 19:43:16.32ID:???
はいはい、いくらでも後出ししてちょうだい
0245名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 19:48:50.45ID:???
>>242のお国では車はダンボール　
ビルやマンソンは木造がデフォｗｗ
0248名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 20:14:50.79ID:???
相続で失敗した木賃ボロアパートを買い込んでいるのがニートだってのが、このスレで理解出来た＾＾
0249名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 20:50:06.70ID:???
アパートの給排水管てどこを通ってるのでしょうか？
築20年内なので躯体に影響無く改修出来るとは思いますが
そうは言っても大変な工事になりそうな気が...
0250名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 21:15:41.64ID:???
>>238
外配管ですと配管はどの様な経路で敷かれるのでしょうか。
何か不具合が生じた場合簡単に修理や交換が出来るものでしょうか？
0251名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 22:30:01.57ID:???
>>249-250
屋内配管だと台所のみでも壁や床を破壊する必要があるのでその修繕の為に
左官や大工の工賃が別途発生するので最小規模でも予算20万程度
バス＆トイレまでやると軽く100万超コース
外配管の場合はベランダや壁面を配管が走るので見た目が良くないが交換は容易
とりあえず複数のリフォーム業者に見積りを依頼してから考えなさい
0252名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 23:28:38.82ID:???
>>228
憧れる？？長期ローンを組んでる馬鹿になんてなりたくない！
0253名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 23:30:25.71ID:???
外壁表面の配管にトイレや風呂からの排水が流れるの？
0254名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 23:36:40.17ID:???
>>237
>RC爺さんのお馬鹿発言が滑稽なので釣られてみた。

確かに。ＲＣじいさんレベルのバカは珍しい。
減価償却は短い方が有利なのにね。
0255名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 23:40:15.76ID:???
そりゃもうガンガン流れる
だが居住者的には屋内配管の方が排水音はよく聞こえるｗｗ
0257名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 23:50:27.85ID:???
ＲＣじいさんは、エクセルとか使えないんじゃね？
金利上がった時の計算とか、してなさそうだな。
0258名無し不動さん
垢版 |
2012/01/11(水) 23:52:36.29ID:???
木造三階建アパに入居したがる情弱は少ないから空室リスクを高めに計算しなさい。
0259名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:00:33.18ID:???
RC爺さんは自己満足できるから、それでＯＫ。
悲惨なのは、キャッシュフローマイナスの物件を残される身内だよ。
0260名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:06:13.92ID:???
個人投資家がレバ効かせてどーすんだ（笑

そんなことだから一生木造ボロアパート止まり　ウッヒャッヒャッヒャ
0261名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:07:54.20ID:???
>>224
どの立地かに拘わらず、もう新築は建てない方が良い、が正解。

特に運用期間が長く、世帯数減の影響をもろに受けるＲＣは・・・。
イールドギャップが低くて、ただでさえ微妙なバランスの上に成り立ってるのに。
0262名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:12:41.81ID:???
>>260
ん？
レバ利かせてるのはRC爺さんの方じゃないの？
木造の人はローンなしだろ？？
0264名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:33:43.58ID:???
RC爺さん【まとめ】

（RC爺さん：相続対策で大規模RC一棟ものを建てた爺さん。立地は不明）


相続対策を建築会社から聞く
　　　　↓
　　　　↓
RCを新築で建て、運用しようと試みる
　　　　↓
　　　　↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築
　　　　↓
　　　　↓
大金を動かしたので自分が金持ちと錯覚する
　　　　↓
　　　　↓
運用初期はキャッシュフロープラスだが、全て浪費する
　　　　↓
　　　　↓ ←今ここ
　　　　↓
家賃低下、節税効果減でキャッシュフローマイナス
　　　　↓
　　　　↓ ←今ここかも（？）
　　　　↓
追い打ちをかけるかのように金利上昇
　　　　↓
　　　　↓
新小岩で会おう！！


これでＯＫ？他に追加要素ある？？
0265・
垢版 |
2012/01/12(木) 00:36:34.24ID:YKfUApb5
ＲＣでも、しっかりしたの６０万円台で作ってくれるとこあるから
ハウスメーカーはないな


0266名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:38:21.37ID:???
木賃ッパゲジジイはキモイから独りで新小岩の巣に帰れや
0268名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:40:49.20ID:???
>>264
新小岩の木造三階建てはそんなに粘着するほど需要があるのか？
0269名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:43:26.22ID:???
建設会社にＲＣ（ラジオコントロール）されてＲＣ物件を建てた・・・。
まさにＲＣ爺さんだな。
0270名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:43:30.52ID:???
新小岩の再建築不可木造築古物件買って大家気取りの禿おつ～
0271名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:45:07.22ID:???
ＲＣ爺さんが、近い将来に新小岩に行くって意味だろ？情弱だな。
0272名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:48:05.87ID:???
泣くなよ木賃ッパゲジジイ（笑

こんなスレに一日中張り付いてるヒマがあったら新小岩の木賃ボロアパのメンテでもしてろや（苦笑
0273名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:51:21.82ID:???
再建築不可物件って木賃じーさんドンダケカモられてんだよｗｗｗｗ
0274名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:52:46.48ID:???

RC爺さん【まとめ】ver.02

RC爺さん
・相続対策で大規模RC一棟ものを建てた。立地は不明。
・基本的に情弱。エクセルは使えない。


相続対策を建築会社から聞く
　　　　↓
　　　　↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
　　　　↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築
　　　　↓　　　
大金を動かしたので自分が金持ちと錯覚する
　　　　↓
運用初期はキャッシュフロープラスだが、全て浪費する
　　　　↓
　　　　↓ ←今ここ
　　　　↓
家賃低下、節税効果減でキャッシュフローマイナス
　　　　↓
　　　　↓ ←今ここかも（？）
　　　　↓
追い打ちをかけるかのように金利上昇
　　　　↓
　　　　↓
虎の子の物件を、若造に言い値で買いとられる。
0275名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 00:55:09.96ID:???
ねえそこのおじいちゃん

らじおこんとろーるってなーに？
0276名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:00:08.48ID:???
虎の子とか若造とか．．．ジジイ臭ごっつキッツイてｗ
0277名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:02:38.91ID:???
>>275,276

あんまし年寄りイジメすんなよ






オモロイジャマイカｗｗｗ
0278名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:05:58.99ID:???
ボケかけた爺さんに相続税の怖さを吹き込むと、爺さんが無線操作（radio control）可能になり、
RC（reinforced concrete）の物件が建設可能になるのさ！！！
0279名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:08:14.27ID:???
まあ、爺さんにしてみれば「虎の子」でいいんじゃないか？
0283名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:14:00.21ID:???

>虎の子の物件を、若造に言い値で買いとられる。

屈辱的だろうな。がんばれ！RC爺さん！
0285名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:17:21.38ID:???
結局、爺さんvs爺さんの高年齢バトルだったのか？？
0286名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:18:23.91ID:???
高年齢バトルか、ネット社会も高年齢化だな。
0287名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:20:35.44ID:???
ローンなしの物件持ってる爺さんの方がいい！
0288名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:24:50.20ID:???
ローンなし爺さんをオレにくれwwww
RC爺さんは、いらんwwww
0289名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:29:31.36ID:???
どっちの爺さんも騙されたってことで、よくね？
0290名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:37:51.94ID:???
いやいや

木造ローンなし爺さん→金持ち爺さん
RC長期ローン爺さん→貧乏爺さん

だろ
0291名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:40:44.75ID:???
金持ち爺さん、貧乏爺さんか。
金持ち父さんを目指した人間は、二極化するんだろうね。
0293名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:46:13.16ID:???
まあ、ぶっちゃけ建物の構造はどーでもよくて、

長期ローンを組んじまったのがネックだろうな
0294名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:49:49.19ID:???
ＲＣ爺さん。新小岩に行けば、救いの手を差し伸べてくれる人々がいますよ。




駅のホームから見えるよ！！
0295名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:53:43.13ID:???
ＲＣ長期ローン爺さん vs 木造ローンなし爺さん

結局、どっちがいいのさ！

0296名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 01:56:30.37ID:???
キャッシュフローマイナスが確定してるRC長期ローン爺さんなんて、いらん！！！
0297名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 02:36:25.18ID:???
相続対策でＲＣ一棟建てるって、どんだけ無策なんだよ
0298名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 02:43:13.87ID:???
まあ、RC爺さんが組んだローンの内容によるんだろけど・・・。

RC爺さんの主張からすると、フルローンで目一杯長く組んでるのは確実。
建設会社のプランだと、今の低金利がずっと続く都合の良い設定になってるんだろうな。

いろいろと終っとるｗ
0299名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 02:46:22.74ID:???
まあ、建てる側のプランを鵜呑みにしたRC爺さんが悪い。
0300名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 02:48:43.94ID:???
>ＲＣ長期ローン爺さん vs 木造ローンなし爺さん

ローンなし爺さんだろ。不動産投資は結構な割合で失敗するからな。
0301名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 02:50:25.64ID:zTAKZIsG
ＲＣ長期ローン爺さんより最悪な設定って、あるのか？？？
0302300
垢版 |
2012/01/12(木) 02:53:06.70ID:???
ローンなし爺さんの方がマシって意味ね。
既に元が取れてるなら、文句なしだな。
0303名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 02:56:58.62ID:???
つうか、ＲＣ爺さんがキャッシュフローとかデッドクロスの話に反応しない所からして、
もう結構ヤバいんじゃジャマイカwwwww
0304名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 03:01:47.74ID:zTAKZIsG
既に指摘済みだね。

>つうかさ、RC爺さん、既にキャッシュフローマイナスとかじゃね？
>建築屋の相続対策の話が、「自分は損してない」と思いこむ為の最後の心の砦なんじゃね？
0305名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 03:05:22.26ID:???
問題点ばっか指摘してねえで、誰かRC爺さんに出口戦略ぐらい教えてやれｗｗ
0306名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 03:10:11.38ID:???
家賃低下や入居率低下は、今後のＲＣ爺さんの努力次第で何とかなるけど・・・。

金利上昇だけは、どうしようもない。
解決できない問題点を残した爺さんの負け。
0308名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 03:15:36.69ID:???
「景気が回復せずに金利が上がる」は現実味のある話だから、恐ろしいよな。
0309名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 03:21:55.39ID:???
この流れで建ててるんだろ？金利の上昇なんて考えてもいないだろ。


相続対策を建築会社から聞く
　　　　↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
　　　　↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築
0310名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 03:31:20.37ID:zTAKZIsG
そういやＲＣ長期ローン爺さんは、金利の話にも反応しないな？

今の低金利なんて、長い目でみれば異常値なのにね。
0311名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 03:37:55.55ID:zTAKZIsG
>>294
何がみえるの？
0313名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:13:08.03ID:???
RC爺さんの相続税対策がお粗末すぎる。
滑稽だ。
0314名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:17:37.38ID:???
結局、爺さんがリスク背負って収支もマイナス、建設会社と銀行が得するってこと？
0315名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:20:15.81ID:???
ＲＣ爺さんに関して確定してるのは以下のとこまで。
あとは運次第。まあ、無能無策だな。


相続対策を建築会社から聞く
　　　　↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
　　　　↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築
0316名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:24:32.31ID:???
漫才に近いなｗｗｗｗｗｗｗ
節税がバクチに変わってるｗｗｗｗｗｗ
0317名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:27:09.73ID:???
金利が上がったら、ＲＣ爺さんだけでなく、住宅ローンを組んでるサラリーマンも困るけどな、
0320名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:31:49.03ID:???
固定だって主張してこないんだから、変動だろうな。
0321名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:34:46.93ID:ow3ibWwa
相続対策でＲＣ1棟建てる発想が、安易すぎるんだよ。
0322名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:37:22.01ID:???
クレクレ君たち、憧れのＲＣ爺さまに限ってそんなヘヴォはしてませんよ＾＾
0323名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:40:00.05ID:???
RC爺ちゃんの主張する節税効果って、貸家建付地だろ。

そんなのリスク分を期待値として算出したら、節税効果なんて吹き飛ぶだろよ。
0325名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:44:53.99ID:???
オマエ、貸家建付地て、くだらん本の読みすぎ
評価減って、そんな単純な話じゃない
勉強が足りんなもっと実務を勉強せいや＾＾
0326名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:46:48.52ID:???
RC爺ちゃんの事だから、後付けで、
「固定だよ。貧乏木賃大家＾＾」
とか言ってきそうだ。
0327名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:48:20.61ID:???
金利って、単純に固定、変動で括れんよ
実務的にはまずは行員に聞いてみなさい
奥の手はすぐには教えてくれんだろうけどね＾＾
0328名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:50:16.27ID:???
実務的と言われても、下手打ったRC爺さんに言われても説得力が・・・。
0329名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:51:40.29ID:???
建設会社や銀行のプランでなくて、自分の頭で考えよう！！
0331名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:56:56.73ID:???
まあ、この流れで間違いなさそうだなｗ


相続対策を(RCを建てたい)建設会社から聞く
　　　　↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
　　　　↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築　→　崖っぷち【RC爺さん】の完成だ！
0332名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 07:58:00.35ID:???
建設会社や銀行が怖くて賃貸経営はできませんよん＾＾
0334名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:00:59.66ID:???
用法が変だな。何をもってクレクレ君なんだ？
0335名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:02:51.46ID:???
憧れのＲＣ爺さまの手腕を聞きたいんだろ？
だから、クレクレ君じゃん＾＾
0338名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:05:51.31ID:???
オマエの木賃ボロを相続するより全然マシだろ＾＾
0340名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:08:47.80ID:???
>>333
キャッシュフローマイナスな物件なんて相続したくないだろ
0342名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:11:40.21ID:???
ぜんぜん相続対策のイロハがわかってねぇな＾＾
0343名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:13:17.96ID:???
発狂してもボロ木賃からは逃げられないぜ＾＾
0344名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:14:54.50ID:???
>>335
誰もキャッシュフローマイナスな極貧運用法なんて聞きたくねーよ。
どんな物件持ってるか聞いてるやつらは、反面教師として知りたいか、笑いたいだけ。
0345名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:15:41.03ID:???
教本主義者は、実務的な話題をすると思考停止になるからやだねー＾＾
0346名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:17:11.74ID:???
>>333
　　　 ＿ ,,,,..　--―　 _二―＝'''７　　+
　―　　 ＿_,-=―＝''" ヽ　　　 /　. .　。.　+
二＝''"　　　,　　　　　　 ,ヽ､／　★　　☆　＿　 ＿__
　 　l　　　 ○ 　l＿__/ ○　 l　　.。*　┼　ﾉヽ/　|　　|　　　┃┃
ｰ- |　　　''.　　　l　 /　 ''　　|　　　　　┼　　丿　　 ノ　ア　 * .*
　　γ⌒ヽ　　　 l /　　　　 /⌒ヽ
0347名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:18:09.13ID:???
憧れのＲＣ爺さまがキャッシュフローマイナスなわけねーだろヴォケ＾＾
0348名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:18:58.90ID:???
>>338
木賃オーナーはローンないんだろ？
俺はそっちが羨ましいわ
0349名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:20:14.80ID:???
>>347
またまた後付け！！

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
0351名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:23:38.19ID:???
つーかさ、RC1棟のみでリスク分散出来てないのに気付いた方がいいよ。
0352名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:25:14.89ID:???
建設会社は(゜Д゜)ウマー

リスク背負ってるのはRC爺さんだけｗ
0353名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:26:41.08ID:???
銀行も(゜Д゜)ウマー

リスク背負ってるのはRC爺さんだけｗｗ
0355名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:28:58.62ID:???
ＲＣ爺さまに限って、ＲＣ一棟なわけねーだろ＾＾
0356名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:31:48.02ID:???
RC爺さん　まとめ


相続対策を建設会社(RCを建てたい)から聞く
　　　　↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
　　　　↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築　→　崖っぷち【RC爺さん】の完成だ！
0357名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:32:03.29ID:???
木賃情弱大家とはスケールが違いすぎるし比較の対象になりまへん＾＾
0358名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:32:42.41ID:???
>>355
更に後付け！！

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
0359名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:34:23.46ID:???
木賃情弱大家を玩具にするのは面白いのー、後付け最高！＾＾
0361名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:35:46.79ID:???
>>355
ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( ﾟ)━( )━(ﾟ )━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!!!
0362名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:36:38.88ID:???
1棟だけなんだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0364名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:38:03.24ID:???
相続後はＲＣノーローン、中古木賃ノーローンとはスケールが違うわ＾＾
0366名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:40:02.65ID:???
スレを読み返せよＲＣ爺さまは一度も一棟とは言ってないぞ＾＾
0368名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:42:04.93ID:???
>>366

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0372名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:45:36.46ID:???
相続時にローンが残ってないと相続対策の意味がない、相続後っていってるだろ＾＾
0374名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:47:08.54ID:???
だからさ、オマエら実務が足んないのー＾＾
0375名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:49:14.65ID:???
>>372

　　　　　　　　　　　　　　　　 |丶　　　＼　　￣￣~Ｙ～　､
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0379名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:54:14.90ID:???
スレを読み返せよＲＣ爺さまは一度も一棟ともキャッシュフローマイナスとも金利変動とも言ってないぞ＾＾
0380名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:54:15.55ID:???
>>372
その現金があるなら、息子が最初から運用していた方がマシだろよ
0381名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:55:12.47ID:???
RC相続ニートは相続後借金一括返済したのか？
0384名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 08:58:45.67ID:???
リスク背負ってるのはRC爺さんだけ、と思ってたがリスクだけじゃなく実際に損するな。これ。
0386名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:00:56.14ID:???
>RC相続ニートは相続後借金一括返済したのか？

無理だろ。ＲＣ爺さんのキャッシュフローマイナスの物件が残るだけ！
0387名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:02:45.14ID:???
小石川の再建築不可木賃ボロアパじいさんは元気か？

そんなボロアパをローンで買ってもロクな相続税対策にはなんねぇぞいｗｗｗｗ

個人の不動産投資はキャッシュ一括限定
0391名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:08:18.02ID:???
>個人の不動産投資はキャッシュ一括限定

そうそう、ＲＣ長期ローン爺さんはダメぽｗ
0394名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:11:25.94ID:???
>>387
>個人の不動産投資はキャッシュ一括限定

相続税対策で長期ローン組むんじゃなかったの？爺さん？？
0395名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:12:27.51ID:???
木賃の現金買いなんてＲＣ爺さんのポケマネじゃん
0396名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:13:09.17ID:???
RC爺さん　まとめ


相続対策を建設会社(RCを建てたい)から聞く
　　　　↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
　　　　↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築　→　崖っぷち【RC爺さん】の完成だ！
0397名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:14:07.70ID:???
ほりゃ　朝一で木賃じーちゃん一匹釣ったどぉ～ｗ
0398名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:15:07.37ID:???
>>395

RC爺さん、そのポケマネは、あなたが生き残るための大切な資金ですよ？
0399名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:16:22.61ID:???
>>395
そのポケマネを返済に回せよ。まじでデッドクロスくらうぞｗｗｗｗ
0401名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:18:33.25ID:???
ポケマネっつたって、今後のキャッシュフローマイナスの運用期間を考えたらね～
それを余剰資金と考えてたら終るよ？？
0402名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:19:28.90ID:???
>>400
それ無理


新小岩のラジコン好きな爺さんは脳内木造アパ大家だよ
0404名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:23:44.57ID:???
つーか、ＲＣ爺さんの物件の方を知りたいわｗｗｗｗｗ
0405名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:24:56.37ID:???
木造３階建ての賃貸アパートなんて誰も入居しないって(ry
0406名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:26:19.91ID:???
>>404
それでおじいちゃんはその木造アパート買ったの？　それとも建てたの？
0407名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:26:21.55ID:???
おれも、ＲＣ爺さんの土地も建物も抵当権に設定されてる登記簿の方が興味あるわ！
0408名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:27:39.01ID:???
木造の人は現金で買ってるって散々（以下略）
0411名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:30:33.69ID:???
木賃大家は、現金買いなんだろ。
後付けで主張変えるRC爺さんとは違うｗｗｗｗｗｗｗｗ
0412名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:32:17.62ID:???
誰かさ

「馬鹿だな」

で書き始めるＲＣ爺さんが、どんな物件持ってるかしらない？？
0413名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:33:22.23ID:???
どんな物件持ってようが、手放すことになるなら、知っても意味なさそうｗｗ
0415名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:36:19.55ID:???
結局、ＲＣ爺さんの

・超長期ローン
・変動金利
・ＲＣ１棟しか持ってない
・キャッシュフロー既にマイナス

あたりはガチっぽいな。
0417名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:38:32.21ID:???
RC爺さん　まとめ

・超長期ローン
・変動金利
・ＲＣ１棟しか持ってない
・キャッシュフローは既にマイナス

相続対策を建設会社(RCを建てたい)から聞く
　　　　↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
　　　　↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築　→　崖っぷち【RC爺さん】の完成だ！
0418名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:40:32.54ID:???
木賃の新小岩ローンなし爺さんの方が賢い！
0420名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:44:10.42ID:???
>>417
そう言えば、更新料スレや敷金スレでもすぐにまとめたがるチンカス店子がいたが、お前さんか？
0423名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:46:44.35ID:???
木賃じいさん
妄想大家業はそんなにたのしいのか？
0426名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:51:25.89ID:???
木造オンボロアパートオーナー以外は全部ローン使って建ててるつー思い込みがとにかく痛スグル
0429名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:53:23.06ID:???
>>424
何をごまかしてんだ、お前の自演だらけはバレバレなんだよ
0430名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:54:07.16ID:???
これは、出口戦略なしだろ。
手の打ちようがないｗ
0432名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:57:52.10ID:???
>>431
あんたは転売の前に銀行に取られるけどなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0433名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 09:59:29.36ID:???
ＲＣ爺さんは土地取られるだけだろ。建物は銀行が金出してるんだから。
0434名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:00:27.45ID:???
でもさ、土地の相続対策で土地が無くなるってｗｗｗ
0436名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:01:00.33ID:???
>>425
そうか微妙か、じゃあ脳内大家かそれともキチガイ店子か、どっちだ？
0437名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:02:15.02ID:???
目標達成率１００％だよ！
相続時に何も無くなってる！凄い！！
0438名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:03:18.28ID:???
確かに、税務署に金は払わないで済むなwwwwwwww
0439名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:03:27.55ID:???
また脱線してるぞ、ＲＣ爺さんは相続が終わってノーローンだって
0440名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:04:48.52ID:???
>>439

　　　　　　　　　　　　　　　　 |丶　　　＼　　￣￣~Ｙ～　､
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0441名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:06:13.49ID:???
>>439

また後付け！！

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
0442名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:06:28.92ID:???
また脱線してるぞ、ＲＣ爺さんの相続対策のおかげで土地、建物はつつがなく相続された
0443名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:07:46.81ID:???
>>439

ＲＣ爺さんは、そんなにノーローンが羨ましいんだ！
わかる、わかるよっ((笑))
0444名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:08:51.63ID:???
>>439

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿＿＿_
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0445名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:09:26.83ID:???
>>443
スレを読み返せよ、ＲＣ爺さんはローンしてんのノーローンは相続人、パープリン
0448名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:13:27.93ID:???
いつの間にノーローンになってんだよｗｗｗｗ
0449名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:14:15.53ID:???
後付け多すぎ。ひどすぎ。爺さんアホすぎ。
0450名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:16:02.71ID:???
>>439
嘘つきだな

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0451名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:16:59.23ID:???
脳内木賃大家はファビョってねぇでさっさと謄本うｐしろよｗｗ
0454名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:21:26.34ID:???
これ悲しいけどガチなんだぜ

ＲＣ爺さん
　　↓
・超長期ローン
・変動金利
・ＲＣ１棟しか持ってない
・キャッシュフロー既にマイナス
0455名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:22:07.31ID:???
ローンだけじゃなく、虚言癖まであるの？こまった爺さんだ。
0457名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:24:20.20ID:???

ボロ木賃、空室だらけなんだ！！
必死なのはわかるよっ（((笑))）
0459名無し不動さん
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2012/01/12(木) 10:25:34.32ID:???
・超長期ローン
・変動金利
・ＲＣ１棟しか持ってない

ならキャッシュフロー既にマイナス ってことはないな
0460名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:27:12.00ID:???
つーかさ、貧乏ＲＣ爺さんは設定後付けしてんだから、主張するところの抵当権が抹消された登記簿うｐしてくれよwww
0463名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:29:08.65ID:???
じいさんが脳内で持ってる再建築不可の木造アパートって
たぶん３階建てじゃないからスレチ
0464名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:30:29.33ID:???
ＲＣ爺さんは、充分なイールドギャップを確保できなかったんだよｗｗｗ
0465名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:32:34.20ID:???
ＲＣの方が、キャッシュフローマイナスまで簡単に行くと思うが・・・。
0466名無し不動さん
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2012/01/12(木) 10:33:49.70ID:???
それにしても439の発言はイタイな。散々にローン長いほうがいいとか言ってたのにね。
0467名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:35:39.74ID:???
木造とかＲＣが問題なんじゃなくて、
相続対策で安易にでかいローン組むのが間違ってると思うのだが。
0468名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:37:20.72ID:???
スレ全体を通して、ＲＣ爺さんの節税理論が稚拙すぎてヤバイ。
0469名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:38:57.40ID:???
ＲＣ爺さんの存在は、「嘘」の方がまだ救いがあるな・・・。
0470名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:40:37.72ID:???
都合の良い理論は、脳内で増強されるからな。
爺さん、どうすんだろ。
0471名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:43:43.13ID:???
嘘にしては、リアリティがありすぎ。


まあ、でかい借入おこして不動産経営始めて、
金持ちになったと勘違いしてる爺さんなんて幾らでもいるだろ。
0472名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:44:39.13ID:???
だな、木賃貧乏爺さんの空室対策どうなるんだろ
0473名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:45:22.16ID:???
>>468
スレ全体を通してお前の粘着と連投がウザ過ぎてヤバイｗｗｗｗ
0474名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:46:35.29ID:???
>>471

ポケマネ発言もね。返済にあてろよって感じがする。
今は、金利の上昇を気にして返済はやめる人間が大多数だと思うが。
0476名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:49:20.19ID:???
チミたち。相続対策とは相続税対策なんだよ。
0477名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:49:39.18ID:???
ＲＣ爺さんが、無能無策なのは分かった。
反面教師としてどう活かすかだね。
0480名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:52:03.21ID:???
木賃大家は借入ないんだろ？
どうやって自爆すんだよ。
何度も同じ事、指摘させんな。
0485名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:55:24.25ID:???
>>472
ローンなしなら、空室多くても大丈夫じゃね？
金利みたいに、対策しようのない問題とも違うし。
0488名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:57:41.76ID:???
>>486
　　 ∧＿∧　　／￣￣￣￣￣
　　（　‘∀‘）＜　オマエガナー
　　（　　　　） 　＼＿＿＿＿＿
　　｜ ｜　|
　　（_＿）＿）
0489名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 10:57:56.51ID:???
木賃爺さんてボロアパ所有するだけで満足っ
0491名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:01:27.52ID:???
脳内でもＲＣを長期ローンでとか嫌だけどね。
0492名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:02:04.28ID:???
>>490
最近エクセル使えるようになったってドヤ顔で書き込んでたからマジで買って鼻息荒いんじゃね？

．．．.既存不適格＆再建築不可物件だけどｗｗ
0493名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:02:55.58ID:???
悲しいけどＲＣ爺さんが、キャッシュフローマイナスなのはガチなんだぜ ！
0494名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:04:05.09ID:???
>>488
くだらねぇコピペ拾ってくるヒマあるんなら謄本だせよ木賃クソジジイ（微笑
0495名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:05:36.26ID:???
>>493
そんな事に興味ねぇからお前の木賃アパートの謄本出せってジイさんｗｗ
0496名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:07:20.76ID:???
ＲＣ爺さんって、自分が今ヤバイ状態だって理解出来ていないのかな？
0497名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:07:53.79ID:???
おーい　話の途中でラジコン持って公園にいくなよ～
0501名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:10:10.79ID:???
>>496
オレは何も持ってないからキャッシュフローなんて興味ナシ

お前の自慢の木賃物件の謄本が見たいだけだよ～ん
0502名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:11:14.92ID:???
>>501

>オレは何も持ってないからキャッシュフローなんて興味ナシ

また設定変わったのか？？
0507名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:15:22.34ID:???
ＲＣじいさん、現実逃避はほどほどに。
対策練ろうよ。
0508名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:16:51.48ID:???
ＲＣ爺さんさ～、ボヤボヤしてると追い詰められていくんだぜ
0511名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:18:45.37ID:???
RC爺さん、今度は何も持ってない設定に変わったの？
0513名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:21:53.62ID:???
家賃は下がる～♪
金利は上がる～♪

がんばれ、じいさん！
0514名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:23:35.93ID:???
つうか、ＲＣ爺さんの自慢のローンの終ったＲＣ物件がみたぁい！
0516名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:25:52.32ID:???
金利は上がる～♪
ローンは終ら～ない♪

挫けるな、RC爺さん！
0517名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:26:48.52ID:???
相続～対策が～♪
全ての誤りの～始まり～♪
0518名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:28:34.02ID:???
脳内木賃大家業の爺さんの連投スレはここでつか？
0519名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:28:47.71ID:???
これはないでしょ！RC爺さん！！

相続対策を建設会社(RCを建てたい)から聞く
　　　　↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
　　　　↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築　→　崖っぷち【RC爺さん】の完成だ！
0521名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:30:54.54ID:???
RC爺さん、大人気じゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0523名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:32:01.64ID:???
ＲＣ爺さんの節税理論はマズイと思ったが。
ここまでスレが伸びるとは。
0529名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:36:40.23ID:???
鎮静化させたいなら、詫びでも書きなよＲＣ爺さんｗｗｗｗ
0530名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:38:07.39ID:???
最後の方の、設定をコロコロ変えるＲＣ長期ローン爺さんには、まじで笑ったがｗｗｗｗｗ
0531名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:39:12.15ID:???
いまさら感があるな。ＲＣ爺さんヤバすぎだろ。
0532名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:40:21.06ID:???
てか、誰かＲＣ爺さんに正しい節税を教えてやれよ
0533名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:43:45.81ID:???
RC爺さん　まとめ
・節税対策が、何故か勝てないバクチに？
・超長期ローン
・変動金利
・ＲＣ１棟しか持ってない
・キャッシュフローは既にマイナス

相続対策を建設会社(RCを建てたい)から聞く
　　　　↓
RCを新築で建て、運用しようと決意する
　　　　↓
超長期ローンを組み大規模RC１棟物を建築　→　崖っぷち【RC爺さん】の完成だ！
0534名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:46:20.00ID:???
キャッシュフローを返済にあてれば、何とかなるんだよ。金持ちになったと勘違いして使ってしまうのが最高にダメ。
0536名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:49:04.10ID:???
あーん、モクチンじじいの空室対策はどうなった？
0537名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:49:18.88ID:???
自称金持ち！ＲＣ超長期ローン爺さん！

キャッシュフローは既に・・・マイナス！
0539名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:51:58.18ID:???
新築プレミアは～すぐに終わる～♪

家賃が下がって～♪
金利が上がって～♪
節税効果も～、だんだん無くなる～♪

てか、全部基本じゃん。
0540名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:54:05.00ID:???
>>538

RC爺さんに必要な合い言葉さ！
新小岩で会おう、だけどね。
0541名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:54:56.86ID:???
ＲＣ超長期ローン爺さんはＦＸ並みにヤバイってことね。
0542名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:56:21.26ID:???
ローンとか、レバレッジとか、甘く見すぎんなよって事だな
0544名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:58:12.91ID:???
>>539
お前が自演してる間にひとつ仕事終えて帰ってきたぞ
外に出て働けよ、モクチンニート
0545名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 11:58:14.52ID:???
節税対策が、何故か勝てないバクチに、は本当だね。
長期ローンとか組むなよ。
0547名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:01:32.66ID:???
>>546
いいや、会長だ
ＲＣは商業ビルとオフィスビルしか持ってないけどな
0548名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:04:44.45ID:???
違う、ＳＲＣだった
ちなみに、配管は内配管だけどな
0549名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:07:12.66ID:???
>>547

オフィスビルかよ。もっとヤバいじゃん。
てか、また設定変わったのか。
0551名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:10:09.40ID:???
君らみたいな底辺のしとと遊べるのもネットならではだな
0552名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:10:50.46ID:???
設定再チェンジかよ。
会長亡くなって相続終ったんじゃなかったか？
0553名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:11:49.74ID:???
はぁ～、だから社長から会長に昇格したんじゃん
0555名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:13:37.12ID:???
会長ってのは、こんなにも誤字脱字が多い低能に務まるものなのか？？？
0556名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:14:14.99ID:???
さすが底辺モクチンにーと、せこい話が得意だな
0557名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:16:27.10ID:???
自社ビルを建てるのは、見栄張ったバカだけだろ。
生産性がある方に予算回せよｗｗｗ
0559名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:18:51.96ID:???
何で社員の方々は、会長を援護に来ないの？？
ねえ、何で？何で？？
0561名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:21:46.54ID:???
妄想はほどほどにして、現実的にローンの返済について考えましょうよ♪
0562名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:23:43.55ID:???
金利は上がる～♪
ローンは終ら～ない～♪

妄想は～ほどほどに～♪
0564名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:26:24.84ID:???
あんな稚拙な節税理論を振り回してるようじゃ、社員も大変だな

まあ、いればの話だが

0566名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:30:00.35ID:???
不動産経営の理論があれでは
会社は倒産するだろ

まあ、本当にあればの話だが
0567名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:32:53.39ID:???
会社の会長って話も「嘘」の方が救いのある話だな。
まあ、これは嘘だろうけど。

でも、超長期ローンの残ったＲＣは実在するんだろうな・・・。怖っ。
0568名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 12:48:36.96ID:ow3ibWwa
逃げ出すなら、最初から荒れるようなコメントしなければいいのにね
0570名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 14:57:07.09ID:???
昼メシは食ったか？
モクチンニート諸君＾＾
0571名無し不動さん
垢版 |
2012/01/12(木) 19:51:22.83ID:???
モクチンくんたち、逃げ出すなら最初から荒れるようなコメントしなければいいのにね＾＾
0573名無し不動さん
垢版 |
2012/01/13(金) 09:09:13.42ID:???
ＲＣじゃなくて陸屋根な
木造や鉄骨でも陸屋根があって定期的な防水工事は必須
0574名無し不動さん
垢版 |
2012/01/13(金) 14:05:21.53ID:???
つーか、RCで陸屋根てどういう構造
屋上に折半屋根つけてるのか
うちは屋上にソーラーつけてるが＾＾
0575名無し不動さん
垢版 |
2012/01/14(土) 00:25:52.03ID:???
>>574
RCは普通陸屋根だろ。君のとこは陸屋根に折板葺いてんだ。メンテが頻繁に必要だよね。折板屋根はRCでも雨が降ると煩いってクレーム多いよ。
0576名無し不動さん
垢版 |
2012/01/14(土) 11:38:16.80ID:???
そうだね、勘違いしていた
うちは陸屋根にソーラーパネル置いている＾＾
0577名無し不動さん
垢版 |
2012/01/15(日) 00:32:47.98ID:???
陸屋根はメンテが大変だ。
瓦屋根ならメンテフリーで汚れは還って味が出る。
0578名無し不動さん
垢版 |
2012/01/15(日) 10:42:06.48ID:???
そうでもないよ
去年の台風で瓦屋根が飛んでる建物が多かった
0579名無し不動さん
垢版 |
2012/01/15(日) 10:54:29.09ID:???
陸屋根のメンテは足場いらないからなぁ
楽ちん楽ちん
0580名無し不動さん
垢版 |
2012/01/15(日) 10:56:09.46ID:???
三角屋根がいいなと思って建てたけど
やっぱ、陸屋根にしとけばよかったよ
0581名無し不動さん
垢版 |
2012/01/15(日) 21:33:51.24ID:???
瓦って地震で吹っ飛ぶの？震度6だったけど吹っ飛んでんの見た事無い。
地震の事考えたらスレート屋根がいいかもしれないが瓦も捨て難い。
最近のスレート屋根は色褪せもせず何十年もメンテフリーで持つそうな。
陸屋根の防水シート張替えとかのメンテ費用半端無く高いらしいよね。
0582・
垢版 |
2012/01/15(日) 22:52:30.56ID:BqMgWKGa
瓦ってよくできてるよなーー
0583名無し不動さん
垢版 |
2012/01/16(月) 17:25:21.32ID:???
原因不明の雨漏りがないなら
陸屋根の防水シート張替えとか
ふつうにやらないだろ
0584名無し不動さん
垢版 |
2012/01/17(火) 10:41:28.99ID:???
RC爺さんのコンクリアパートも放射線物質を含有してるんじゃない？
0585名無し不動さん
垢版 |
2012/01/17(火) 12:08:50.12ID:???
>>583
陸屋根の防水シート張替は10年毎位定期的にする必要あるよ。
雨漏りしてからじゃ遅過ぎる。
0588名無し不動さん
垢版 |
2012/01/19(木) 12:17:38.88ID:???
木造鉄筋RCで同じ規模で固定資産税評価額どの程度違う？
0591名無し不動さん
垢版 |
2012/07/23(月) 08:59:48.86ID:XDHRKXnN
うんうん
0592名無し不動さん
垢版 |
2012/08/27(月) 09:35:34.22ID:+NmXvBgb
どのくらい違うの？
0593名無し不動さん
垢版 |
2012/09/15(土) 15:48:44.93ID:???
創価死ね
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0594名無し不動さん
垢版 |
2012/09/15(土) 15:50:58.05ID:???
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0596名無し不動さん
垢版 |
2013/05/12(日) 12:54:46.35ID:???
>>592
耐用年数 木造22年 RC47年

これに銀行の融資の期間が準じる

一般的に木造アパートは
3階建てになると建築費は割高になる
0597名無し不動さん
垢版 |
2013/10/27(日) 14:15:26.31ID:alCLG5M8
だれかここくらいの価格で神奈川で原状回復やってる業者知りませんか？
http://nanakentiku.vpweb.jp/
0601名無し不動さん
垢版 |
2013/11/22(金) 16:33:33.82ID:???
３階てエレベーターないし色々不便じゃない？
0602名無し不動さん
垢版 |
2014/01/25(土) 17:10:53.08ID:DWUmB20J
3階でエレベーターなしはキツいわな
0603名無し不動さん
垢版 |
2014/03/18(火) 16:57:39.01ID:???
３階てエレベーターは必要なし
４階以上が分かれ目
0606名無し不動さん
垢版 |
2014/08/09(土) 08:29:13.28ID:HNQniTH6
一階は泥棒が入る
三階は暑い
0607名無し不動さん
垢版 |
2014/12/29(月) 13:40:24.04ID:edQvB6gW
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!

http://www.e-plant.co.jp/
0610名無し不動さん
垢版 |
2015/05/19(火) 02:42:34.99ID:w16vQ2N7
大地震だと一階って大概潰れてるよね？
0611名無し不動さん
垢版 |
2015/05/19(火) 09:14:26.36ID:Itbhv33c
【不動産】30年間一括借上家賃保証のアパート・マンション経営は超危険、契約書を読まず多額のローンを組んで建ててしまう人が後を絶たず
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1431918121/
0613名無し不動さん
垢版 |
2016/07/22(金) 14:16:52.35ID:???
４㎜を超えるもの（重量鉄骨） 34年
３㎜を超え、４㎜以下のもの（一般的な軽量鉄骨） 27年
３㎜以下のもの(倉庫レベル） 19年
0614名無し不動さん
垢版 |
2016/08/05(金) 23:39:59.58ID:hfVLm5Po
地下１階、地上３階のマンションって
地上部は木造、軽量鉄骨、重量鉄骨のどれで作るのがベストなの？
0615名無し不動さん
垢版 |
2016/08/05(金) 23:44:03.53ID:hfVLm5Po
ちなみに１２０坪
容積８０　　建ぺい率５０　　です

地下１　含む　　地上は２階か３階建を考えてますが
どの組み合わせがいいですか？
一般的な費用はどのくらいですか？
0616名無し不動さん
垢版 |
2016/08/06(土) 00:46:14.70ID:sZfLolxp
地下１、　地上は２階or３階建てでのどちらか

高さ１０ｍ　制限です
0617名無し不動さん
垢版 |
2016/08/07(日) 08:54:32.18ID:???
場所、地盤調査データ、地質、予算が分からんでどうやって答えんねん。

設計士について聴くのが一番やで
0618名無し不動さん
垢版 |
2016/08/07(日) 08:56:48.51ID:???
まぁ、高さ制限で２階なのは確定やね。
で、余程地盤が良くないと木造。
地下自体も地下水位が無いことが実質条件
0619名無し不動さん
垢版 |
2016/08/08(月) 01:24:12.21ID:5SmZFmed
いまは高さ高さ１０ｍ　制限でも
４階建てマンション建てれるんじゃなかった？

コストの問題で建てる人少ないのかな？
0620名無し不動さん
垢版 |
2016/08/08(月) 11:20:05.04ID:???
>>614
全部RCがベストでしょう。

場合によっては地下と１FまでRC、２F以上を木賊とかもあるね
0621名無し不動さん
垢版 |
2017/01/11(水) 15:25:40.67ID:???
プロパンガスの物件は
マジでやめた方がいい。
0622名無し不動さん
垢版 |
2017/06/17(土) 23:19:18.24ID:FCaojXQv
東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。


大都市で高齢者激増
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。

若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
2015年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2015.png
2030年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
2050年
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2050.png

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html
0623名無し不動さん
垢版 |
2017/06/18(日) 11:52:17.58ID:8ziMzsek
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
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