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セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
0001名無し不動さん
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2011/11/15(火) 15:01:05.82ID:aTG/dEQF
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか？
0814名無し不動さん
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2020/03/31(火) 11:03:44.94ID:D0qwDDVJ
>「都心区分でも　GAテクさんや日本在宅さんなどの業者の利益がたっぷり乗った築浅、２０００万前後のものを買ってはいけません。（←こんなこと書くから嫌われる）

これ、ここの事？
0817名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 20:35:36.15ID:7VBRPrm1
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
0818名無し不動さん
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2020/04/07(火) 11:20:39.94ID:BkP2e97x
> 中古ワンルームマンションの販売・管理を展開する日本財託グループによれば、ウイルスの感染拡大を受けて、20人以上の投資家向けセミナーを中止している。

それでも「大人数のセミナーには行きたくないが、不動産には興味がある」という個人投資家に応じるため5人以下の規模で開催することもあるという。


コップの水をこぼす社長のパフォーマンスが見られないではないか！
0821名無し不動さん
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2020/04/09(木) 08:11:16.09ID:???
@Osamui9
急落・危機が来るたびに過去の危機に照らし合わせるのは良いとして、またもやメディアや専門家が騒がしい。
日経CNBCで平野さんが今回は87年のブラックンデーに似ているから戻りもV字みたいなことを言っていたのを聞いて苦笑。 下げの背景が全く違うだろと同時に当時の日本はバブル真っ最中。
0822名無し不動さん
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2020/04/11(土) 16:32:31.17ID:j6fPbU11
２０２０年３月末現在

オーナー数
8,261人


管理戸数
22,758戸


全体入居率
99.89％


販売分入居率
99.99％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0824名無し不動さん
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2020/04/11(土) 19:12:45.49ID:???
再現性ないよね
しょぼい区分買ったら値下がり確実
0825名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 20:30:50.48ID:???
●コロナ直撃、不動産価格は7割下落を覚悟せよ　4月2日

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200402-00059971-jbpressz-bus_all


●コロナショックで不動産はどうなる？

コロナショックに世界中が揺れる中、不動産業界へはどのような影響が予測されるのか。
業界歴20年以上で、不動産鑑定士の資格を持つ浅井佐知子さんに
リーマンショック時の業界の動きを交えて語ってもらった。（取材日：3月26日）

https://www.rakumachi.jp/news/column/258224


●2年で3割下落か、リーマン経験の不動産投資家に聞く
　「2〜3年かけて3割下落」　「都心は1割安くなったら買い」

https://www.rakumachi.jp/news/column/258370
0827名無し不動さん
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2020/04/21(火) 09:24:57.70ID:D+ONNPg2
台場さんはなぜ区分屋で一棟ものに手出さないんだろう
0829名無し不動さん
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2020/04/21(火) 21:35:49.27ID:???
手持ちの物件全部売り払って現金化してるのに、現役大家風吹かしてセミナーやコンサルで儲けてる人いるもんね
0830名無し不動さん
垢版 |
2020/04/22(水) 14:13:55.32ID:BXzdmt65
ｋｗｓｋ
0833名無し不動さん
垢版 |
2020/04/27(月) 07:51:19.63ID:???
前川喜平（右傾化を深く憂慮する一市民）@brahmslover
岡村の発言はもう復活不可能のレベルだろう。
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 19:02:01.38ID:Uoha1OQ8
２０２０年４月末現在

オーナー数
8,259人


管理戸数
22,799戸


全体入居率
99.46％


販売分入居率
99.66％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0836名無し不動さん
垢版 |
2020/05/27(水) 11:56:20.72ID:gCGoxx02
ここのオーナーが書いた本を読んだけど、エリートサラリーマンと思しき旦那の給料で専業主婦の嫁が資産管理会社を作って名ばかり社長やってるって話でまるで参考にならず。
0838名無し不動さん
垢版 |
2020/05/28(木) 09:29:55.71ID:GZ2AWcQt
>>836
旦那が本書けば良かったのに
0840名無し不動さん
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2020/05/28(木) 17:50:48.95ID:GZ2AWcQt
この人がどうかわからないが、妻にとっては団信かけまくって物件買いまくってから旦那コロリで物件ゲットが一番美味しいんだろうなと思う
0841名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 18:32:46.17ID:3mbByLMY
２０２０年５月末現在

オーナー数
8,264人


管理戸数
22,829戸


全体入居率
99.01％


販売分入居率
99.31％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0842名無し不動さん
垢版 |
2020/06/08(月) 09:22:21.73ID:xR2dFKKI
0087 名無し不動さん 2020/06/02 20:40:52
俺の考える初心者向け御三家
財託、きらめき、CFネッツ　あっている？

残りは初心者向けをうたう詐欺業者かな

0135 名無し不動さん 2020/06/03 12:07:27
>>87
他所で買った物件を財託に管理委託してるんだが、オーナー懇親会行ったら財託でしか買ってないくせに投資家気取りの奴が多くてウケた

0148 名無し不動さん 2020/06/03 17:50:16
>>135
お前だって底辺投資家だろ
同じだよｗ

0185 名無し不動さん 2020/06/04 08:37:27
>>182
同じだよ
財託で管理とかアホすぎる

0439 名無し不動さん 2020/06/08 06:06:17
財託で賃貸管理しているのもニワカ
0843名無し不動さん
垢版 |
2020/06/13(土) 13:57:30.00ID:???
オーナー懇親会は楽しいのかな？
情報交換ができて有益なら財託に管理を委託しようかな
0844名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 16:15:45.61ID:???
投資家もどきがいっぱい集まって、投資もどき話をするだけだよ。NZOの会なんてその極み。
0846名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 10:56:12.51ID:???
財託はかぼちゃみたいな騙しではないよ。オーナーはあくまでお金出して財託に運用してもらってるようなもんなので、投資信託と変わらない。なのに一端の投資家気取りになってる輩が多いからワロスなんだわ。
0847名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 11:24:24.19ID:???
>>846
だったら投資家もどきでも投資家気取りでもなく投資家でいい
投資信託を運用している人も投資家だから
それを笑うのは失礼だよ
0848名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 11:29:53.10ID:Oii0e28U
投資信託しかしてないのは投資家ではないっしょ
普通預金や定期預金しかしない人を投資家と呼べないのと一緒だよ
投資信託は名前に投資って入ってるから投資の気がしてるだけ
0850名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 12:13:47.71ID:???
財託でワンルーム１戸管理するのも立派な投資家
0851名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 12:15:26.51ID:???
ちなみに投資とは元本保証がないことで投資信託と同じ
0855名無し不動さん
垢版 |
2020/07/04(土) 12:42:50.78ID:C7zMtO4P
いつものあれ

２０２０年６月末現在

オーナー数
8,280人


管理戸数
22,878戸


全体入居率
99.14％


販売分入居率
99.39％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0858名無し不動さん
垢版 |
2020/07/26(日) 00:28:05.76ID:pFTm08M0
日本財託グループでは、オンラインセミナーの申し込みがコロナ前の来場型よりも1.9倍、当日の参加者数ベースでは2.6倍だったという。今後のセミナーは、来場型とオンラインのハイブリッドで対応するという。30〜40代が多いのが特徴だ。やはり、老後の資産形成目的の参加が目立っている。6月のオンラインセミナーは約130人が集まった。

重吉勉社長は、「区分マンションの引き合いは強い。コロナ禍は、休業要請などを受けて企業の業績悪化や今後のボーナス減額などのニュースを受けて、むしろ家賃収入に注目が集まった」と分析する。前述の不動産投資家の意識調査では、夏のボーナスは8割が支給されると回答したが、約3割で支給額が減少する見込みだと回答している。

コロナ禍の成約状況も、賃貸の管理戸数も前年の同じ時期と比べて落ちなかったほか、物件販売の契約数は7〜8割の水準で6月にはコロナ前に戻したという。
0859日本最大の危険は信用金庫から金を借りる事です
垢版 |
2020/07/28(火) 08:52:48.09ID:bLEbiVsG
信用金庫は客を騙して猛烈に金利をドロボウして零細企業を倒産させます
0860名無し不動さん
垢版 |
2020/08/06(木) 19:06:13.35ID:8bqP9qtb
２０２０年７月末現在

オーナー数
8,323人
管理戸数
22,944戸


全体入居率
99.03％


販売分入居率
99.26％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0862名無し不動さん
垢版 |
2020/09/03(木) 19:28:02.37ID:J9LqI22V
２０２０年８月末現在

オーナー数
8,347人


管理戸数
23,062戸


全体入居率
98.91％


販売分入居率
99.09％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0863名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 20:27:12.94ID:OHK9gwtj
なんかスカイコートってシリーズであちこちこの会社が貸主になってんだが売られたんかな
一応まだ一部はスカイコート賃貸センターが担当しているのもあるようだけど
更新料1.5ヶ月で萎える
でも日本財託は敷金償却あるようだしなんだかな
0864名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 16:42:43.34ID:???
>>863

元々会社が保有しているわけでなく、建てたらすぐに個人投資家に売っているんだから、
オーナーチェンジは日常茶飯事だし、そのついでに客付側の管理会社が変わるのも普通だと思うよ
0865名無し不動さん
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2020/09/24(木) 18:12:37.01ID:uVHDIJnY
>>864
財託が管理してるんじゃなくて所有者って話だと思ってた
0866名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 19:10:33.56ID:???
>>865
その前提として新築が一棟丸々財託に流れたなら一大事だけど、部屋単位なら普通かな

上の方に財託が三為って書き込みがあるけど、自分の知っている範囲では登記してるし売れるまでの間の家賃は財託に入ってる

財託の売り物は、手元にある間に退去があれば売れた後の物件と同じ流れで賃借人募集しているはず

もしかしたらフリーレント入れて家賃釣り上げているかも知れないけど、
そんな小技使わなくても十分利が乗る値段で売れてるしね

なんにしても部屋探ししてる人の立場からすると、オーナーと客付け会社の区別はあんまりつかないと思う
0869名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 11:53:27.73ID:???
ここのオーナーは投資家ではなくコジキばっかだな
0873名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 18:18:36.24ID:???
>>870
その属性の良いリーマン()がオーナー懇親会では餌に群がるコジキ、NZO会でも情報クレクレのコジキと化しているんだよ
0875名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 23:11:17.70ID:???
>>873
だからそれ乞食じゃないってｗｗ
相場より高い金で買うんだからｗｗｗ
0877名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 19:45:20.37ID:UuxsDPTM
２０２０年９月末現在

オーナー数
8,367人


管理戸数
23,172戸


全体入居率
98.81％


販売分入居率
99.06％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0881名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 14:24:50.50ID:NpXncBe6
流石に、サラリーマンと兼業じゃないだろ？
0883名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 14:50:03.82ID:NpXncBe6
それだと、ホームページ作ったりしないと思う。
0884名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 08:49:57.96ID:???
そこまで気にしてるなら問い合わせればいいじゃんw
0886名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 09:06:39.44ID:cL0nq6dV
無理すんな
0890名無し不動さん
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2020/10/15(木) 22:45:19.31ID:???
ま、ぶっちゃけバカでもコミュ障でもそこそこ儲かるのが大家業
0891名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 23:12:19.23ID:???
毎日起きている間ネットしていても家賃入ってくるのは最高だぜｗ
0892名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 02:27:59.10ID:???
そう　勉強したり働いたりするのは金と時間の無駄
0893名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 08:53:05.25ID:???
DIY好きなら自分でやっても良いけど、そうでないなら業者へ丸投げオケ
このスレ見てるなら後者だろうw
0895名無し不動さん
垢版 |
2020/10/20(火) 18:32:32.10ID:N9cSPgtz
ここは大家としての経験値が全く積まれない
0896名無し不動さん
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2020/10/20(火) 19:40:29.96ID:???
大家の経験値が低くても儲かるのが財託のいいところだよ
0900名無し不動さん
垢版 |
2020/10/22(木) 16:54:27.24ID:???
10年前はここでも安く買えた（でも相場よりは高い）けど、今はいくらくらいなんだろうね。
0905名無し不動さん
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2020/10/23(金) 19:22:18.17ID:???
都心3区ならゴミじゃないし、再開発で億ションへ等価交換された例もある
0906名無し不動さん
垢版 |
2020/10/23(金) 19:23:00.09ID:???
不動産は立地が全て
練馬区じゃ新築でもゴミだ
0909名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 09:38:10.83ID:xJp8mC2Z
あなたの知らない世界
0910名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 09:48:29.51ID:???
>>899
これで毎月の収支をプラスにさせるとか
インチキっぽい感じもするな
0912名無し不動さん
垢版 |
2020/10/24(土) 21:10:23.44ID:???
東京に中古ワンルームを３戸買いなさい、だっけ？
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