X
セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆
0001名無し不動さん
垢版 |
2011/11/15(火) 15:01:05.82ID:aTG/dEQF
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか？
0718名無し不動さん
垢版 |
2019/06/17(月) 15:42:07.07ID:XApkqZTx
最悪の場合買ったワンルームに自分が住めば良いからね。立って半畳寝て一畳だっけ？何とかなるわな。
0719名無し不動さん
垢版 |
2019/06/18(火) 15:25:17.50ID:IaytTC7H
1．個別相談をカフェのようなオープンスペースで行う「専門家」
資産運用のような相談は極めてプライベートな内容です。カフェやホテルのラウンジのようなオープンな場所でこの手の相談をしている人がいますが、これは危険です。
席によっては落ち着かないので集中できませんし、自分の最も重要な情報が外部に漏れる可能性もあります。こんな場所を指定して来る専門家は、個人情報に対する意識が低い人。付き合ってはいけません。

無い投資はブログにこう書いてたけど、無い投資が推してる日本財託のA氏は著書で面談にオススメのカフェ一覧表出してたよw
0720名無し不動さん
垢版 |
2019/06/30(日) 21:38:26.53ID:ANkcGJ/C
財託社員、メルマガ読者にやらせないで自分たちでちゃんとうpしろよな

◆――――――――― ２０１９年５月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，８８３名

　管理戸数　　　　２１，６３１戸

　全体入居率　　　９９．３１％（２１，６３１戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５４％（１３，２３４戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0721名無し不動さん
垢版 |
2019/07/04(木) 18:55:22.82ID:I/7XWE46
売れ行きがだんだんになってきたかも？
0722名無し不動さん
垢版 |
2019/07/04(木) 19:06:59.56ID:5XlqOY+U
ｋｗｓｋ
0723名無し不動さん
垢版 |
2019/07/05(金) 00:07:25.23ID:u0+iy19c
２０１９年６月末現在

オーナー数
7,907人


管理戸数
21,727戸


全体入居率
99.47％


販売分入居率
99.62％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0724名無し不動さん
垢版 |
2019/07/24(水) 11:01:55.56ID:SAAVSLnt
これ財託の事かなって思った↓

>その後、賃貸管理をメインビジネスとして売っていて、社長が何冊も本を書いている会社に依頼をしましたが、「 物件が古すぎる、3点ユニットはダメ 」など、かなりキツイ条件で断られてしまいました（ 笑 ）。

今はどうか知りませんが、当時は立地が良くても、15平米の3点ユニットは自社で売ったものでない限りは管理しないという方針だったようです。
0726名無し不動さん
垢版 |
2019/07/25(木) 07:02:53.88ID:ZBQPmOCV
入居率下げたく無いから断ってるのは誰の目にも明らかで、断った会社がどこかって話。
0728名無し不動さん
垢版 |
2019/07/25(木) 19:13:45.85ID:???
>>727
断った会社がどこかって聞いてるのに質問の意味がわかってない人間が馬鹿だろうよ
0729名無し不動さん
垢版 |
2019/07/25(木) 21:25:47.09ID:???
財託は基準以下の物件は販売しないよ
かなり割高だけど初心者向け
他社で買った物件の賃貸管理も受けるけど基準以下は受けない
0730名無し不動さん
垢版 |
2019/08/02(金) 14:31:32.48ID:wtly62wz
２０１９年７月末現在

オーナー数
7,957人


管理戸数
21,896戸


全体入居率
99.47％


販売分入居率
99.66％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
0732名無し不動さん
垢版 |
2019/08/04(日) 02:20:44.02ID:???
ザイタクは管理に金かけてるからいいと思う
0734名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 15:22:45.07ID:uwG41drt
他社よりはマシかと
0737名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 16:53:45.84ID:???
昔はザイタクは売値が他のワンルーム転売業者よりも安かったけど最近はどうなの？
0739名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 17:04:35.87ID:GmqEzoVf
10年位前に自分が買った時は市場価格とそれほど変わらず。最近の価格を聞いたらべらぼうに高くて今だったら自分絶対買わない。
0741名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 09:15:48.69ID:???
>>740
数年前セミナーに行ってそのあと物件の紹介があったけど糞高かった
0742名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 19:18:37.42ID:exeM5R8I
>>741
何年前？
10年前はセミナーでの紹介物件はお買い得物件だらけだったけど？
0744名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 12:42:27.04ID:???
>>743
お客様のレベルに合った物件を紹介させて頂いておりますので〜（ニッコリ）
0745名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 16:30:28.70ID:???
たしかに納得して買うのなら文句は言わんよ
0746名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 19:51:16.89ID:???
>>742
きっと普通の人にはお買い得なんだけど、こいつは低所得すぎてローンが通らないから高いとか言ってんだよw
そもそも不動産の売買なんかに全く縁の無い奴だったんだろうなw
0747名無し不動さん
垢版 |
2019/08/17(土) 17:51:02.09ID:A/RL6kg/
普通、ローンは家賃から返済するが、在宅は半分は大家が負担する。
0749名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 10:53:30.27ID:6inYZ+y2
>>746
今の財託紹介物件なら割高と感じるのも分かるけど、10年も前＆セミナーでの釣り物件は割安だったのにね
低所得者にはボロ家リノベ投資か廃墟不動産投資をオススメするよ
0750名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 10:55:42.80ID:???
>>747
それ、どこのかぼちゃシェアハウスw
財託で買ってもローンは家賃から返済だよ。さてはおぬし、頭金少なくて家賃からの返済じゃまかないきれない類の人？
0751名無し不動さん
垢版 |
2019/08/22(木) 21:21:40.77ID:jL2AyIZe
セミナーで毎年自己資金，60マンエンをいれてくれって言ってたぞ
0752名無し不動さん
垢版 |
2019/08/22(木) 21:35:14.35ID:???
俺の時はコップの水は飲んではいけないと言っていた
0753名無し不動さん
垢版 |
2019/08/30(金) 15:06:37.49ID:???
>>747
そもそも論だがローン返済は大家の負担なわけだがwww
その返済を入ってきた家賃でやるのが普通だか、家賃で半分しか返済できないような物件なんて、無いし、売らないし、売れないし、買わないwww
煽ってるつもりなんだろうが、結果としては自分の頭の悪さと無知さを晒しただけって言うなwww
ごくろうさんwwwwww
0754名無し不動さん
垢版 |
2019/09/04(水) 14:34:28.83ID:NQDOQlXg
>>752
自分も
0755名無し不動さん
垢版 |
2019/09/06(金) 10:58:09.59ID:BWNZPlC4
２０１９年８月末現在

オーナー数
7,980人


管理戸数
22,024戸


全体入居率
99.48％


販売分入居率
99.73％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0756名無し不動さん
垢版 |
2019/09/07(土) 06:38:23.59ID:???
3戸買いなさいで平均3戸買っているのかな
販売しないで管理だけの物件がどのぐらいあるかが不明だけど
0757名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 12:03:56.52ID:S8LajWre
今年すだちが届かなかったorz
0758名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 21:17:10.92ID:???
ここから台場史貞って人の本が送られて来た人いるんだけど、作者と日本財託はどういった関係なの？
0759名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 21:17:06.84ID:???
ここから台場史貞って人の本が送られて来た人いるんだけど、作者と日本財託はどういった関係なの？
0762名無し不動さん
垢版 |
2019/09/27(金) 08:21:16.35ID:JLeecigV
>>758
本読めばわかる
0763名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 10:26:18.66ID:MaROwXSI
不動産投資家の飲み会で「財託物件しか持ってない大家は真の不動産投資家とは言えない。だから次は財託以外で物件買って自力でやる」と熱く語っていた人が、次に会ったら「社会貢献も出来る投資物件買ったよ！」と。

よくよく聞いたら、かぼちゃの馬車シェアハウスだったんだわ。彼、今頃どうしてるんだろう？？
0765名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 19:07:48.86ID:???
２０１９年９月末現在

オーナー数
8,019人


管理戸数
22,165戸


全体入居率
99.63％


販売分入居率
99.79％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0767名無し不動さん
垢版 |
2019/10/21(月) 17:08:57.00ID:+MNr+b8d
NZO
0769名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 16:11:10.31ID:???
自分は石巻が外れてすだちが当たった。
明日は小久保のセミナーやな。
0770名無し不動さん
垢版 |
2019/11/11(月) 21:20:02.47ID:Ld8s9ynP
ここのオーナーは大家だけど不動産投資家と呼べるレベルのは半数以下
0772名無し不動さん
垢版 |
2019/11/12(火) 11:46:37.25ID:N070GZPw
台場酸は投資規模こそ不動産投資家だけどやってることは財託に丸投げだから、自分で物件探して買い付け入れて融資付けして客付けして〜という不動産投資家ならやって当たり前の作業は出来ないと思う
0773名無し不動さん
垢版 |
2019/11/12(火) 11:50:37.15ID:N070GZPw
知人の紹介で物件管理してもらってるけど、オーナー交流会に行ったら自分が今まで接してきた不動産投資家たちとはえらい違いでビックリした。物件買うのにおとなしく抽選で当たるの待ってるって何だよ。
0774名無し不動さん
垢版 |
2019/11/21(木) 13:07:44.95ID:???
元々ここは税理士から紹介受けた経営者や医者がオーナーだったのが、融資がつきやすいサラリーマンにに広がって今に至る。そのせいか、受け身なオーナーやクレクレちゃんオーナーが多いのは確か。
財託は入居者付けうまいから、ここ以外で安く買った物件の管理委託だけ頼むのがオススメ。
0775名無し不動さん
垢版 |
2019/11/23(土) 11:15:11.78ID:gf8vIIzl
在宅の管理できるエリアで高利回りはない
0776名無し不動さん
垢版 |
2019/11/23(土) 22:02:23.19ID:wELORMJ5
仕入れを自分でやればあるよ
正確にはあった
0777名無し不動さん
垢版 |
2019/11/30(土) 07:06:13.73ID:mVsEoQQ4
>>772 儲かれば酔い。儲けるためにヤっているのだから。
0778名無し不動さん
垢版 |
2019/12/02(月) 18:11:52.81ID:???
抽選に当たって買うとかお宝分譲マンションみたいだねえ
0779名無し不動さん
垢版 |
2019/12/03(火) 10:26:46.72ID:RvPz8HP9
>>777
日本語でお願いします
0782名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 08:59:49.54ID:8LV0qOz3
区分密漁くん
ルーツコーポレーション
リーテック
ジャパンインベスターパートナーズ
二宮竜治
0783名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 09:04:46.37ID:8LV0qOz3
札束くん
元野村アーバンネット
熊川こうすけ
0785名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 19:24:45.56ID:???
無い投資もセミナーの講師をやることあるの？
0786名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 20:40:30.22ID:miZhQPjU
内藤忍って、今も日本財託を推してるの？
0787名無し不動さん
垢版 |
2019/12/05(木) 20:46:51.43ID:???
無い投資は金さえ貰えればどの業者の講師もやるみたいよ
0788名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 01:02:17.19ID:???
>>786
つA氏の会
先日投資家イベントで無い投資信者に遭遇し、ワイン投資など輝かしい歴史について教えたけどビクともしなかった。さすが信者w
0789名無し不動さん
垢版 |
2019/12/07(土) 20:21:34.86ID:6VCTAQQE
内藤忍って、結局マネックスとは何があったんだっけ？今は株式投資とかやってないのかな？
0791名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 16:24:44.11ID:KYXiIIa6
２０１９年１１月末現在

オーナー数
8,070人


管理戸数
22,408戸


全体入居率
99.46％


販売分入居率
99.71％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0792名無し不動さん
垢版 |
2019/12/27(金) 14:26:29.79ID:g+oJKWg7
全国借地借家人組合連合会　　　国民の住む権利を守る強い組織
http://www.zensyakuren.jp/

東京借地借家人組合連合会
http://www.zensyakuren.jp/tosyakuren/

組合の催物とお知らせ
■城北借組「西武デパート相談会」
　１月１５日（水）・１６日（木）午前１１時〜午後５時まで４時半受付終了
（昼食休憩午後１時〜２時）、池袋西武百貨店７階くらしの相談コーナー。
0793名無し不動さん
垢版 |
2020/01/09(木) 19:02:16.27ID:Cn4vKY5y
２０１９年１２月末現在

オーナー数
8,116人


管理戸数
22,532戸


全体入居率
99.57％


販売分入居率
99.79％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0796名無し不動さん
垢版 |
2020/01/26(日) 16:51:38.36ID:???
n本財託はオーナーが紹介した人が物件買うと10万円（分の商品券？）もらえるらしい。しかも初回だけでなく、その人が買う度にもらえるんだとオーナーがドヤ顔で話してた。カモだけ紹介し続ければローリスクでチャリンチャリン。
0798名無し不動さん
垢版 |
2020/02/06(木) 18:58:48.99ID:5Ci834w/
２０２０年１月末現在

オーナー数
8,150人


管理戸数
22,621戸


全体入居率
99.71％


販売分入居率
99.81％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 17:22:01.29ID:xi5C4cMQ
最近どうよ？
0805名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 19:20:21.39ID:T+lVmxUA
今も抽選やってんの？
0807名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 20:59:26.31ID:???
ホントに抽選やってるの？なんで無い投資が何戸も購入権限ゲト出来るのさ？
0809名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 08:54:59.49ID:Vd+tGtYa
このスレ、抽選で検索すると色々と出て来るから今は知らんが以前はやっていたんだろう。
0810名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 11:44:29.01ID:???
>>808
中古ワンルームをここで買ったって書いてる

>>809
今も抽選だと中の人が言ってたけど、自分は中の人じゃないので真偽不明
0812名無し不動さん
垢版 |
2020/02/29(土) 19:06:42.16ID:/ri7huI7
東京　中古　ワンルーム

がうたい文句で、その先駆けのような存在だったが、競合他社が増えすぎた

現在は収益の柱を家族信託、生命保険、管理にシフトしようとしているが、昔からの縛りがあって、販売と管理をどうしても切り離せない。

在庫がなくなった時が正念場
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 11:03:44.94ID:D0qwDDVJ
>「都心区分でも　GAテクさんや日本在宅さんなどの業者の利益がたっぷり乗った築浅、２０００万前後のものを買ってはいけません。（←こんなこと書くから嫌われる）

これ、ここの事？
新着レスの表示
レスを投稿する

ニューススポーツなんでも実況