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セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆
0001名無し不動さん
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2011/11/15(火) 15:01:05.82ID:aTG/dEQF
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか？
0677名無し不動さん
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2019/01/30(水) 11:22:04.98ID:???
ぼったくりだけど詐欺じゃないからド素人向けだな
0679名無し不動さん
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2019/02/02(土) 23:49:22.02ID:4GN6Fjwg
現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家！！
https://t2m.io/KYuKCW07

この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ

おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
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家いちば
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https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0012107710/?ult_out=uh_nf01
0680名無し不動さん
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2019/02/03(日) 20:06:15.60ID:???
>>677
なのにほとんどのリーマンオーナーはいっぱしの不動産投資家風吹かしてるから笑える
0682名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 15:49:23.69ID:u7H+VlaA
とカモを相手にする輩は言いました。
0683名無し不動さん
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2019/02/05(火) 23:39:25.50ID:crMzKVsw
これって財託のこと？

>twitterとかで　内〇忍さんとコラボしてやっている会社さんや、恵比寿のチーズラーメンで有名なお店の横にある会社さんから買っている人がいる現状には疑問を感じています。
 
しかも買った人は　ご満悦でマンセー状態なのが、怖いです。

その購入した物件は〇藤〇さんへのマージンががっぽり乗ってたりするわけでしょう。そんな物件を高値掴みさせられている段階で利益がほとんど出ないような。。。
0684名無し不動さん
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2019/02/06(水) 19:59:07.39ID:???
無い投資は数社のセミナー講師をしているね
財託だと紹介してもらえるのは10万円とか
0685名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 23:00:37.37ID:7x4WXjFt
nanda
0686名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 09:47:34.97ID:???
無い投資はワンルーム業者のセミナー講師をしているけど、
「こんな糞高い物件買うのはアホだよなー」とか思いながらやっているんだろうねｗ
0687名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 18:19:09.12ID:DMKWWSUp
◆――――――――― 平成３１年１月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，７５４名

　管理戸数　　　　２１，０１９戸

　全体入居率　　　９９．２６％（２１，０１９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５２％（１２，８８３戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0688名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 13:35:45.37ID:???
相続税対策としてレオパレスで建築…
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
アパート経営者はどんどん死んで欲しい。
0689名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 18:09:27.57ID:z/x9/R7d
内藤忍って、元マネックス証券だよね？今は株式投資やらなくなったの？
0690名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 18:26:54.05ID:EXYH9f0o
>>689
ブログ見てきたら？
ここのオーナーは無い投資信者が多い。
0692名無し不動さん
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2019/02/18(月) 04:54:02.33ID:EYd2pcBf
>>691
騙された人間が嬉々としてオーナー懇親会に来るかよ。
0693名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 08:02:34.07ID:???
本人は騙されたと思っていないんじゃない？
宗教みたいなものか
0694名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 10:47:18.54ID:JbY8xect
それで人に勧めてるとでも？明らかにマージン目当てだろw
0695名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 20:17:26.19ID:04gA/TW2
>>684
10万円だけど現金じゃなくて商品券だってよ
0696名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 21:03:01.03ID:???
ははは、偉大なるキングの私に貢ぎなさい（笑）。
マンションは足立区を買いなさい。
0697名無し不動さん
垢版 |
2019/03/06(水) 19:24:07.65ID:wpFUF2XW
足立区勧めるなんて長嶋修かよw
0699名無し不動さん
垢版 |
2019/03/22(金) 21:08:34.59ID:5z3OgQFY
無い投資が熱烈推薦してるA氏以外の営業マンはどうなの？
0700名無し不動さん
垢版 |
2019/03/27(水) 11:40:17.66ID:5Ce91pIM
さあ？どっかで顔とか見れる？
0701名無し不動さん
垢版 |
2019/04/02(火) 11:15:22.63ID:???
オーナーを騙して安値で買った中古を販売している？
0702名無し不動さん
垢版 |
2019/04/08(月) 13:12:06.12ID:CLDXiQ2p
>>700
つセミナーや財託HP
0703名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 16:42:07.53ID:fK+LXPFp
>>701
失礼すぎだろ(´・ω・｀)
0704名無し不動さん
垢版 |
2019/04/09(火) 17:07:48.28ID:b4JpwpjL
いつもの貼っとく。来月からは財託社員が貼ってくれ。

◆――――――――― 平成３１年３月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，８２９名

　管理戸数　　　　２１，２９５戸

　全体入居率　　　９９．８３％（２１，２９５戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．９７％（１３，０５０戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0705名無し不動さん
垢版 |
2019/04/13(土) 17:45:12.39ID:UO4GFLRn
内藤忍って、まだ日本財託を推してるの？
0707名無し不動さん
垢版 |
2019/04/23(火) 16:41:23.74ID:tRl1iTcg
もうすぐオーナー交流会だな
0708名無し不動さん
垢版 |
2019/04/24(水) 14:33:00.16ID:Yy4uym1J
で？
0709名無し不動さん
垢版 |
2019/04/24(水) 15:24:02.53ID:???
財託のオーナーになるとオーナー会があるという宣伝
0710名無し不動さん
垢版 |
2019/04/24(水) 18:18:38.81ID:USISBlm7
無い投資のA氏の会は？
0711名無し不動さん
垢版 |
2019/05/09(木) 11:41:14.87ID:dJauiQxa
10年前は安かったけど今は馬鹿高い上に抽選だから買う気しない。よそで買った物件の管理委託に使ってる。
0712名無し不動さん
垢版 |
2019/05/09(木) 16:33:29.08ID:5iWLKehm
>>711
よそで買った物件の客付けって、広告料どうなってるの？
0713名無し不動さん
垢版 |
2019/05/09(木) 19:31:17.58ID:iyN5KB0d
いつもの

◆――――――――― ２０１９年４月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，８５６名

　管理戸数　　　　２１，４５６戸

　全体入居率　　　９９．４１％（２１，４５６戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．６３％（１３，１４８戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0715名無し不動さん
垢版 |
2019/06/12(水) 18:46:43.18ID:3XHRz/Ub
個人情報ダダ漏れさせてほとぼりがさめたころこっそり公表とか最悪だろ
0716名無し不動さん
垢版 |
2019/06/13(木) 09:48:44.78ID:oEo3Cl5S
>>715
kwsk
0718名無し不動さん
垢版 |
2019/06/17(月) 15:42:07.07ID:XApkqZTx
最悪の場合買ったワンルームに自分が住めば良いからね。立って半畳寝て一畳だっけ？何とかなるわな。
0719名無し不動さん
垢版 |
2019/06/18(火) 15:25:17.50ID:IaytTC7H
1．個別相談をカフェのようなオープンスペースで行う「専門家」
資産運用のような相談は極めてプライベートな内容です。カフェやホテルのラウンジのようなオープンな場所でこの手の相談をしている人がいますが、これは危険です。
席によっては落ち着かないので集中できませんし、自分の最も重要な情報が外部に漏れる可能性もあります。こんな場所を指定して来る専門家は、個人情報に対する意識が低い人。付き合ってはいけません。

無い投資はブログにこう書いてたけど、無い投資が推してる日本財託のA氏は著書で面談にオススメのカフェ一覧表出してたよw
0720名無し不動さん
垢版 |
2019/06/30(日) 21:38:26.53ID:ANkcGJ/C
財託社員、メルマガ読者にやらせないで自分たちでちゃんとうpしろよな

◆――――――――― ２０１９年５月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，８８３名

　管理戸数　　　　２１，６３１戸

　全体入居率　　　９９．３１％（２１，６３１戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５４％（１３，２３４戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0721名無し不動さん
垢版 |
2019/07/04(木) 18:55:22.82ID:I/7XWE46
売れ行きがだんだんになってきたかも？
0722名無し不動さん
垢版 |
2019/07/04(木) 19:06:59.56ID:5XlqOY+U
ｋｗｓｋ
0723名無し不動さん
垢版 |
2019/07/05(金) 00:07:25.23ID:u0+iy19c
２０１９年６月末現在

オーナー数
7,907人


管理戸数
21,727戸


全体入居率
99.47％


販売分入居率
99.62％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0724名無し不動さん
垢版 |
2019/07/24(水) 11:01:55.56ID:SAAVSLnt
これ財託の事かなって思った↓

>その後、賃貸管理をメインビジネスとして売っていて、社長が何冊も本を書いている会社に依頼をしましたが、「 物件が古すぎる、3点ユニットはダメ 」など、かなりキツイ条件で断られてしまいました（ 笑 ）。

今はどうか知りませんが、当時は立地が良くても、15平米の3点ユニットは自社で売ったものでない限りは管理しないという方針だったようです。
0726名無し不動さん
垢版 |
2019/07/25(木) 07:02:53.88ID:ZBQPmOCV
入居率下げたく無いから断ってるのは誰の目にも明らかで、断った会社がどこかって話。
0728名無し不動さん
垢版 |
2019/07/25(木) 19:13:45.85ID:???
>>727
断った会社がどこかって聞いてるのに質問の意味がわかってない人間が馬鹿だろうよ
0729名無し不動さん
垢版 |
2019/07/25(木) 21:25:47.09ID:???
財託は基準以下の物件は販売しないよ
かなり割高だけど初心者向け
他社で買った物件の賃貸管理も受けるけど基準以下は受けない
0730名無し不動さん
垢版 |
2019/08/02(金) 14:31:32.48ID:wtly62wz
２０１９年７月末現在

オーナー数
7,957人


管理戸数
21,896戸


全体入居率
99.47％


販売分入居率
99.66％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
0732名無し不動さん
垢版 |
2019/08/04(日) 02:20:44.02ID:???
ザイタクは管理に金かけてるからいいと思う
0734名無し不動さん
垢版 |
2019/08/11(日) 15:22:45.07ID:uwG41drt
他社よりはマシかと
0737名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 16:53:45.84ID:???
昔はザイタクは売値が他のワンルーム転売業者よりも安かったけど最近はどうなの？
0739名無し不動さん
垢版 |
2019/08/13(火) 17:04:35.87ID:GmqEzoVf
10年位前に自分が買った時は市場価格とそれほど変わらず。最近の価格を聞いたらべらぼうに高くて今だったら自分絶対買わない。
0741名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 09:15:48.69ID:???
>>740
数年前セミナーに行ってそのあと物件の紹介があったけど糞高かった
0742名無し不動さん
垢版 |
2019/08/14(水) 19:18:37.42ID:exeM5R8I
>>741
何年前？
10年前はセミナーでの紹介物件はお買い得物件だらけだったけど？
0744名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 12:42:27.04ID:???
>>743
お客様のレベルに合った物件を紹介させて頂いておりますので〜（ニッコリ）
0745名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 16:30:28.70ID:???
たしかに納得して買うのなら文句は言わんよ
0746名無し不動さん
垢版 |
2019/08/15(木) 19:51:16.89ID:???
>>742
きっと普通の人にはお買い得なんだけど、こいつは低所得すぎてローンが通らないから高いとか言ってんだよw
そもそも不動産の売買なんかに全く縁の無い奴だったんだろうなw
0747名無し不動さん
垢版 |
2019/08/17(土) 17:51:02.09ID:A/RL6kg/
普通、ローンは家賃から返済するが、在宅は半分は大家が負担する。
0749名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 10:53:30.27ID:6inYZ+y2
>>746
今の財託紹介物件なら割高と感じるのも分かるけど、10年も前＆セミナーでの釣り物件は割安だったのにね
低所得者にはボロ家リノベ投資か廃墟不動産投資をオススメするよ
0750名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 10:55:42.80ID:???
>>747
それ、どこのかぼちゃシェアハウスw
財託で買ってもローンは家賃から返済だよ。さてはおぬし、頭金少なくて家賃からの返済じゃまかないきれない類の人？
0751名無し不動さん
垢版 |
2019/08/22(木) 21:21:40.77ID:jL2AyIZe
セミナーで毎年自己資金，60マンエンをいれてくれって言ってたぞ
0752名無し不動さん
垢版 |
2019/08/22(木) 21:35:14.35ID:???
俺の時はコップの水は飲んではいけないと言っていた
0753名無し不動さん
垢版 |
2019/08/30(金) 15:06:37.49ID:???
>>747
そもそも論だがローン返済は大家の負担なわけだがwww
その返済を入ってきた家賃でやるのが普通だか、家賃で半分しか返済できないような物件なんて、無いし、売らないし、売れないし、買わないwww
煽ってるつもりなんだろうが、結果としては自分の頭の悪さと無知さを晒しただけって言うなwww
ごくろうさんwwwwww
0754名無し不動さん
垢版 |
2019/09/04(水) 14:34:28.83ID:NQDOQlXg
>>752
自分も
0755名無し不動さん
垢版 |
2019/09/06(金) 10:58:09.59ID:BWNZPlC4
２０１９年８月末現在

オーナー数
7,980人


管理戸数
22,024戸


全体入居率
99.48％


販売分入居率
99.73％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0756名無し不動さん
垢版 |
2019/09/07(土) 06:38:23.59ID:???
3戸買いなさいで平均3戸買っているのかな
販売しないで管理だけの物件がどのぐらいあるかが不明だけど
0757名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 12:03:56.52ID:S8LajWre
今年すだちが届かなかったorz
0758名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 21:17:10.92ID:???
ここから台場史貞って人の本が送られて来た人いるんだけど、作者と日本財託はどういった関係なの？
0759名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 21:17:06.84ID:???
ここから台場史貞って人の本が送られて来た人いるんだけど、作者と日本財託はどういった関係なの？
0762名無し不動さん
垢版 |
2019/09/27(金) 08:21:16.35ID:JLeecigV
>>758
本読めばわかる
0763名無し不動さん
垢版 |
2019/09/29(日) 10:26:18.66ID:MaROwXSI
不動産投資家の飲み会で「財託物件しか持ってない大家は真の不動産投資家とは言えない。だから次は財託以外で物件買って自力でやる」と熱く語っていた人が、次に会ったら「社会貢献も出来る投資物件買ったよ！」と。

よくよく聞いたら、かぼちゃの馬車シェアハウスだったんだわ。彼、今頃どうしてるんだろう？？
0765名無し不動さん
垢版 |
2019/10/03(木) 19:07:48.86ID:???
２０１９年９月末現在

オーナー数
8,019人


管理戸数
22,165戸


全体入居率
99.63％


販売分入居率
99.79％

※全体入居率とは、当社販売物件および管理受託物件の入居率
※販売分入居率とは、当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
（１−※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0767名無し不動さん
垢版 |
2019/10/21(月) 17:08:57.00ID:+MNr+b8d
NZO
0769名無し不動さん
垢版 |
2019/11/08(金) 16:11:10.31ID:???
自分は石巻が外れてすだちが当たった。
明日は小久保のセミナーやな。
0770名無し不動さん
垢版 |
2019/11/11(月) 21:20:02.47ID:Ld8s9ynP
ここのオーナーは大家だけど不動産投資家と呼べるレベルのは半数以下
0772名無し不動さん
垢版 |
2019/11/12(火) 11:46:37.25ID:N070GZPw
台場酸は投資規模こそ不動産投資家だけどやってることは財託に丸投げだから、自分で物件探して買い付け入れて融資付けして客付けして〜という不動産投資家ならやって当たり前の作業は出来ないと思う
0773名無し不動さん
垢版 |
2019/11/12(火) 11:50:37.15ID:N070GZPw
知人の紹介で物件管理してもらってるけど、オーナー交流会に行ったら自分が今まで接してきた不動産投資家たちとはえらい違いでビックリした。物件買うのにおとなしく抽選で当たるの待ってるって何だよ。
0774名無し不動さん
垢版 |
2019/11/21(木) 13:07:44.95ID:???
元々ここは税理士から紹介受けた経営者や医者がオーナーだったのが、融資がつきやすいサラリーマンにに広がって今に至る。そのせいか、受け身なオーナーやクレクレちゃんオーナーが多いのは確か。
財託は入居者付けうまいから、ここ以外で安く買った物件の管理委託だけ頼むのがオススメ。
0775名無し不動さん
垢版 |
2019/11/23(土) 11:15:11.78ID:gf8vIIzl
在宅の管理できるエリアで高利回りはない
0776名無し不動さん
垢版 |
2019/11/23(土) 22:02:23.19ID:wELORMJ5
仕入れを自分でやればあるよ
正確にはあった
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