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セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆
0001名無し不動さん
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2011/11/15(火) 15:01:05.82ID:aTG/dEQF
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか？
0593名無し不動さん
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2018/09/29(土) 10:38:08.66ID:/YFZnA6D
将来の年金の収入不足を補填するために、投資用のワンルームマンションを購入
される方が多くなっています。
首都圏のワンルームマンション（占有面積30平方メートル未満）の新規分譲戸数は2015年に9756戸となりました。この数値は、ちょうどバブル真っ只中の
1991年9874戸に匹敵する勢いです。
一方で2015年に改正された相続税の実質増税によって、節税効果の高い
都心のワンルームマンションを購入するという動きもワンルームマンションの
供給増加に寄与しているようです。
今後の入居需要予測を見てもファミリータイプの一般世帯は2020年に
減少に転じるのに対して、シングルやDINKSなどの単独世帯は
2030年以降に減少に転じると言われています。
入居需要がより長く続く可能性が高いも人気の秘密と言えるでしょう。
0594???
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2018/09/29(土) 15:06:17.18ID:???
そらそうよ
0598名無し不動さん
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2018/09/29(土) 20:41:10.48ID:???
催眠商法は買う人がたくさんいるように見えて回りはサクラだらけとかあるよね

みんなが買ってる感
抽選で選ばれた感
買わないと補欠の人が買っちゃう感
メディアで宣伝してもらってトレンド感

セミナーはセクトやカルトもよくするよね
0602名無し不動さん
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2018/09/30(日) 09:23:47.61ID:???
そうなんだ。会社名義か個人名義か知らんが、財託で10戸以上持ってる＆担当はA氏だって言ってたし（数年前の話なので今は増減あるかも？）、無い投資は彼から紹介されたって言ってたから、無い投資が財託で買うたびに彼の懐に10万円ちゃりーん！ちゃりーん！なんだろうな。
0604名無し不動さん
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2018/10/04(木) 15:49:20.46ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

ST1
0605名無し不動さん
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2018/10/04(木) 19:24:02.96ID:STcfNJ0J
◆――――――――― 平成３０年９月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，６３０名

　管理戸数　　　　２０，５０９戸

　全体入居率　　　９９．３７％（２０，５０９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５５％（１２，５７５戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0606名無し不動さん
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2018/10/04(木) 19:26:00.64ID:STcfNJ0J
>セミナー会場で知り合った方に、なかなか一歩が踏み出せないで困っていると相談したところ、頼りになる会社があると紹介されたのが、日本財託でした。
さらにその方の担当者も、ご紹介いただいたのです。

紹介者はうまいこと商品券10万円ゲット！！！
0607名無し不動さん
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2018/10/07(日) 13:47:24.34ID:4rCaHiyx
>>606
マジか(´・ω・｀)
0609名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
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2018/10/22(月) 10:28:35.29ID:U67L0NBL
オーナー懇親会とかで紹介者は永久に商品券10万円／件入るぞ〜ってドヤ顔で言ってるオーナーがいた。オーナー同士の飲み会も彼が仕切ってるけど、ポイント（店の予約サイト＆クレカ）もしっかりガメてるんだろうなと冷ややかな目で見てる。
0610名無し不動さん
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2018/10/22(月) 13:17:32.64ID:vB5SSifi
>>609
原資が気になるな(´・ω・｀)
0611名無し不動さん
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2018/10/22(月) 14:08:41.04ID:0651aEU/
何の原資？
0612名無し不動さん
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2018/10/22(月) 15:35:15.63ID:vB5SSifi
>>611
商品券10万円(´・ω・｀)
0613名無し不動さん
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2018/10/23(火) 09:42:11.62ID:???
今は程度のいい区分は糞高いから自己資金をかなり入れないとプラスで回らないだろ
たいへんだよな
0614名無し不動さん
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2018/10/23(火) 18:01:45.28ID:vLdwWOql
>>612
言うまでも無く、カモが支払った金でしょう。
>>613
ここ2〜3年のうちに財託で10戸買った夫婦が投資家懇親会でどやってたけど、価格高騰時に買いまくるなんてアホ過ぎて俺なら恥ずかしくてドヤれないわ。
0616名無し不動さん
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2018/10/23(火) 22:16:20.47ID:???
資産家が納得して現金で買うなら問題ない　いい投資ともいえる
しかし、年収500万以下のサラリーマンが融資で財託のマンションを買うのは疑問
それを知りながら、紹介したり売り込むのは悪徳だよ　
0617名無し不動さん
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2018/10/24(水) 10:32:47.13ID:7Sfrp/IB
資産家かも知れないけど、マネリテラシーは無いとお見受けする
0618名無し不動さん
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2018/10/24(水) 11:59:00.22ID:???
10戸も買ってくれたら紹介した人はウハウハだなw
0619名無し不動さん
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2018/10/24(水) 14:39:24.26ID:???
10戸x10万円=100万円ちゃりーん！
鴨さんあざーす！
0620名無し不動さん
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2018/10/25(木) 20:36:11.52ID:???
これも生命保険担当者にチャリーンあり？

>もちろん、日ごろかかってくる営業電話やバブルの怖い話、ネットの悪評から不安もありました。
ただ、まずは勉強だ、と思い切って生命保険の担当者にお願いし、知り合いの不動産営業マンを紹介してもらいました。

それが日本財託のAさんでした。
0622名無し不動さん
垢版 |
2018/10/26(金) 18:33:10.14ID:???
生命保険の勧誘を装ってマンション売るのは違反だろ
0623名無し不動さん
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2018/10/27(土) 18:16:36.04ID:???
財託は売主でしょ
指値はできるのかな？
安く買いたい
0624名無し不動さん
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2018/10/28(日) 10:10:17.51ID:???
指値するような人間は鴨じゃないから要らない
財託には言い値で買う鴨いっぱい
0625名無し不動さん
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2018/10/30(火) 15:27:46.46ID:???
>>日本財託の天田浩平さんが、ワンルームマンションの年間販売366戸の新記録を更新し、昨晩はそのお祝い会を代官山のフレンチレストランで開催しました（写真）。


年間366戸ということは、1日1戸以上という驚異的な営業成績になります。しかし、購入する人のほとんどが、リピーターで買い増しする投資家か、そこから紹介されたお客様だそうです。
新記録達成は、本人の絶え間ない努力の結果ですが、今まで築き上げてきたお客様との信頼関係があってこそであることが良く分かります。

ちゃりーん！ちゃりーん！
0626名無し不動さん
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2018/10/30(火) 20:05:25.03ID:cxggAeXH
出口はどうするの？
0629名無し不動さん
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2018/10/31(水) 11:18:17.51ID:???
西武信金に金融庁入ったし、財託もヤバいだろ
0630名無し不動さん
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2018/10/31(水) 15:04:47.23ID:???
>>625
今年出した本に色々書いてあった
H氏＝早川
N氏＝内藤

9億円も借り入れて大丈夫なんかなぁ。
0631名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 18:18:54.02ID:???
>>629
財託が家賃の送金を止めたらオーナーは焦るだろうな
1戸や2戸のオーナーならまだしも10戸止まったら大変だな
0632名無し不動さん
垢版 |
2018/11/02(金) 13:37:56.47ID:ckEYHfc6
毎月貼ってるんだから俺にも商品券10万円くれよw

◆――――――――― 平成３０年１０月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，６４５名

　管理戸数　　　　２０，６６９戸

　全体入居率　　　９９．１０％（２０，６６９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．３７％（１２，６７５戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0634名無し不動さん
垢版 |
2018/11/03(土) 16:48:15.73ID:Q0vlAwTp
ジャックス、それと似たような信販。
0635名無し不動さん
垢版 |
2018/11/04(日) 21:59:26.25ID:CaW2yrRY
西武信金はつかってない
0637名無し不動さん
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2018/11/05(月) 11:12:27.84ID:fHpns1vq
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店??
任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
浪速建設様の見解と致しましては
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代表取締役 岡田常路

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0638名無し不動さん
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2018/11/05(月) 18:33:18.47ID:5jd1Ocpk
cfネッツとどちらがいいのですか？
0641名無し不動さん
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2018/11/13(火) 16:14:18.22ID:duhBDqaB
>>632
商品券10万円は、日本財託に直接お願いすべきだろｗ
0642名無し不動さん
垢版 |
2018/11/13(火) 19:57:52.53ID:???
紹介したら100万くれるなら財託でマンション買おうかな
0643名無し不動さん
垢版 |
2018/11/15(木) 10:05:53.53ID:???
昭和のビジネスモデルだと思うけど
あと数年で不動産屋バブルがはじけたら大丈夫なのか？この会社
0645名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 06:54:14.14ID:ES/Ud4Fr
それでも家賃は入ってくる。
0647名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 11:02:23.75ID:C3ar2Z/E
管理会社変えれば良いだけ。自主管理でもOK
0648名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 15:09:49.60ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0649名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 09:49:57.95ID:???
>>647
じゃあ糞高い財託から買う選択はありえないな　ありえない　ありえない
0650名無し不動さん
垢版 |
2018/11/21(水) 14:18:42.54ID:DcrCK+Ji
無い投資の部ボログより
>日本経済新聞が、老後の資産運用に不動産投資を紹介しない理由は分かりません。何か不都合な真実があるのでしょうか？

内藤氏が、自身が紹介したワイン投資会社の倒産について謝罪どころか何も言及しない理由は分かりません。何か不都合な真実があるのでしょうか？
0651名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 13:25:15.68ID:???
セミナーに行こうと思うんだけど、契約するまでしつこく営業とかありますか？
0652名無し不動さん
垢版 |
2018/11/25(日) 19:54:42.14ID:mRAJb7Ps
>>651
ここは無い。メルマガ来るけど配信停止すればおk
0654名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 07:44:45.69ID:???
ギブコムって会社で、中古マンション投資やってたけど、経営悪化でこちらに引き継がれた。
早速、空室出たが、20日で客付け、家賃2000円アップだった。
大手はすごいと感じた
0655名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 09:38:25.13ID:hA93g0rW
>>654
ギブ混むから紹介されたのなら、ギブ混むチャリーンでは？
0656名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 10:55:09.00ID:???
経営悪化で、空室保証なし。
暫く家賃振込できない

というので、引き継がれた
0657名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 14:53:41.58ID:W+HRW0LH
お前の知らないところでチャリーン
0658名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 21:11:25.04ID:???
まあ一度引き受けたら解除できない悪徳業者より良かったじゃん
0659名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 23:07:50.73ID:???
そうね。
日本財託に移管されて、誰とも営業に会わず、ネットと郵便だけで、空室が出で20日程度で客付けして、家賃も上がって。
なんか、すげぇなと。
0660名無し不動さん
垢版 |
2018/11/27(火) 23:17:09.67ID:qoFM0d4T
裏でチャリーン
0664名無し不動さん
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2018/12/05(水) 18:07:04.33ID:???
投資の勉強を放棄した自堕落投資家がここの物件を買っている率が高い気がする。誰々さんにくっついていけば大丈夫とかそーゆー感じ。
0665名無し不動さん
垢版 |
2018/12/05(水) 18:38:21.36ID:???
リスクが低いと見せかけて高リスクの物件を買わせる罠に気付かない勉強家が買うイメージ
0666名無し不動さん
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2018/12/06(木) 11:10:51.32ID:+Y+UmEiB
勉強すらしてないよw 物件見ないで買ってるやつばかり。もはやエージェント化した内藤忍が「見ずに買え」って言ってるのをまに受けてる輩。思考停止型。
0668名無し不動さん
垢版 |
2018/12/06(木) 17:38:47.51ID:wgjn/Zes
それでローンを払えんのかよ！
0669名無し不動さん
垢版 |
2019/01/04(金) 18:17:14.80ID:rtZkhURj
だからこそ、日本財託はサラリーマン相手の商売してるんじゃないの？本業ありき。
0670名無し不動さん
垢版 |
2019/01/10(木) 19:49:44.62ID:Cu/oWPsQ
◆――――――――― 平成３０年１２月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，７１５名

　管理戸数　　　　２０，９３１戸

　全体入居率　　　９９．１２％（２０，９３１戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．４２％（１２，８４５戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0671名無し不動さん
垢版 |
2019/01/19(土) 12:16:09.69ID:???
某中古ワンルーム販売会社
管理は財託にしているね
財託は管理だけ引き受けてメリットあるのかな
0672名無し不動さん
垢版 |
2019/01/19(土) 17:41:50.05ID:Ix7ES/wJ
在日転貸大赤字はエアAirbnbホストで、Airbnbスレでしか相手にされないから居座ってる。スルー推奨。
0676名無し不動さん
垢版 |
2019/01/30(水) 09:39:05.13ID:reAWWtLQ
ここのオーナーは基本的にバカ。リーマン大家が多いらしく、自分で調べて裏取るとか地道な作業が出来ない。で、こーゆーアフォなお問合せがMLで回ってくる。

>実は、財託で管理の一部屋が入居者募集中です。財託より無電源ウォシュレットの案内がありまして（59000円から）検討しています。着ける事によるメリット、デメリットがありましたら教えていただけませんでしょうか？
0677名無し不動さん
垢版 |
2019/01/30(水) 11:22:04.98ID:???
ぼったくりだけど詐欺じゃないからド素人向けだな
0679名無し不動さん
垢版 |
2019/02/02(土) 23:49:22.02ID:4GN6Fjwg
現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家！！
https://t2m.io/KYuKCW07

この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ

おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件！

詳細
家いちば
https://www.ieichiba.com/single-post/P201800321%E8%8D%92%E5%B7%9D

販売元：プラザホームズ　東京都港区麻布台１丁目９−１２
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0012107710/?ult_out=uh_nf01
0680名無し不動さん
垢版 |
2019/02/03(日) 20:06:15.60ID:???
>>677
なのにほとんどのリーマンオーナーはいっぱしの不動産投資家風吹かしてるから笑える
0682名無し不動さん
垢版 |
2019/02/04(月) 15:49:23.69ID:u7H+VlaA
とカモを相手にする輩は言いました。
0683名無し不動さん
垢版 |
2019/02/05(火) 23:39:25.50ID:crMzKVsw
これって財託のこと？

>twitterとかで　内〇忍さんとコラボしてやっている会社さんや、恵比寿のチーズラーメンで有名なお店の横にある会社さんから買っている人がいる現状には疑問を感じています。
 
しかも買った人は　ご満悦でマンセー状態なのが、怖いです。

その購入した物件は〇藤〇さんへのマージンががっぽり乗ってたりするわけでしょう。そんな物件を高値掴みさせられている段階で利益がほとんど出ないような。。。
0684名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 19:59:07.39ID:???
無い投資は数社のセミナー講師をしているね
財託だと紹介してもらえるのは10万円とか
0685名無し不動さん
垢版 |
2019/02/06(水) 23:00:37.37ID:7x4WXjFt
nanda
0686名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 09:47:34.97ID:???
無い投資はワンルーム業者のセミナー講師をしているけど、
「こんな糞高い物件買うのはアホだよなー」とか思いながらやっているんだろうねｗ
0687名無し不動さん
垢版 |
2019/02/07(木) 18:19:09.12ID:DMKWWSUp
◆――――――――― 平成３１年１月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，７５４名

　管理戸数　　　　２１，０１９戸

　全体入居率　　　９９．２６％（２１，０１９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５２％（１２，８８３戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0688名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 13:35:45.37ID:???
相続税対策としてレオパレスで建築…
そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
アパート経営者はどんどん死んで欲しい。
0689名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 18:09:27.57ID:z/x9/R7d
内藤忍って、元マネックス証券だよね？今は株式投資やらなくなったの？
0690名無し不動さん
垢版 |
2019/02/16(土) 18:26:54.05ID:EXYH9f0o
>>689
ブログ見てきたら？
ここのオーナーは無い投資信者が多い。
0692名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 04:54:02.33ID:EYd2pcBf
>>691
騙された人間が嬉々としてオーナー懇親会に来るかよ。
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