セミナー◆(株)日本財託◆中古ワンルーム◆
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか?
>>488
管理は普通でしょ
財託の意味は特にないのでは? >>491
財託でも買ってるし、一棟とか他所で買って財託に管理任せてる。
営業マンの天田君はまた本出したね。 無い投資の部を語るスレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1510537476/
無い投資は財託以外のワンルーム販売会社のセミナーもしているね
金貰えればどこでもいいのか節操がないね 株で儲けたり他の事業で儲けた金で財託から物件を買うのは別にかまわないけど、
一般のサラリーマンが同じように買えるかと言うと違うんだよね >>495
サンクス!
業界ではコンサルじゃなくてエージェントって陰口叩かれてるよ。
セミナーで鴨引っ掛けて海外不動産ツアー組んで契約させたらチャリーンw
ワイン投資の件もあるし胡散臭いったらありゃしない。 財託ってオーナー会とかオーナー懇親会ってあるのかな?
俺の印象では販売セミナーばかりやる会社は糞業者
オーナ向けのセミナーや懇親会をやる会社はオーナーを大切にするという意味で良業者 懇親会あるけど、オーナーは色々だわな。一歩間違うとかぼちゃシェアハウス買っちゃいそうな危うさの人もいれば、台場さん(一回だけ懇親会で会った)みたいな自分でもちゃんと調べて勉強してるオーナーもいる。大半は楽して儲けたい、何か良い投資先なーいー?な人。 そうやってオーナーが懇親会で交流できることはいいことだね。
地主が多い地場の業者だと懇親会や忘年会は良くあるけどワンルームの賃貸管理会社が懇親会をすることはめずらしいと思う。 ◆――――――――― 平成30年6月末現在 ――――――――――◆
オーナー様数 7,478名
管理戸数 20,119戸
全体入居率 99.29%(20,119戸)
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 99.59%(12,333戸)
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
(1−※空室数/管理戸数)×100
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数 >>503
1000万単位の自己資金を投入できる富裕層しか無理 業者のセールストークで儲かるのは業者
損するのはオーナー
これに気付かなオーナーはアホ 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状
被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
自社物件なので仲介手数料無料です
浪速建設 一級建築士 岸本晃
その他 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 ia >>510
複数戸買わせようと言う営業トーク
まあ財託から買わなくてもいいんだけど 今日のメルマガ。50代に変に夢もたせんなよ
>そして、複数のマンションを購入するための投資用ローンは、
50代でも組むことができます。
現在、サラリーマンとしての、
安定した給与所得があれば、ローン購入は十分に可能です。 新規顧客を探すよりなんだかんだ理由を付けてリピーターを増やす方が売り上げが上がるからな >>515
一人で何戸も買うやつおるもんな。
あと、顧客(オーナー)の知人を引っ張ってくるのがここのやり方。
紹介された人が買う度に紹介したオーナーに10万円商品券入る。
初回だけでなく毎回だからな。
紹介された方は知らないんじゃね?
あと、税理士や会計士からの紹介も多いから、紹介した税理士や会計士は財託から何かもらっててもおかしくないわな。 商品券とは自社(財託)の商品券?
次に買うときに使えるのかな?
ポイントカードみたいなものか
すごい囲い込みだな 財託のセミナーに行くと、契約書にサインするまで帰らせないとか怖いことはないですか? ここはない
営業電話もかかってこない
そういう意味では初心者向き 競争心をあおるためでしょ
あるいは催眠商法
相手がサクラかはともかくどんな物件が出てくるのか興味はある 表向きには担当営業者同士による抽選だけど、裏技はいくらでも。不動産業界ってそういうところだから。 >資産運用の啓蒙活動を書籍やセミナーで行っていますが、自分自身の資産運用の変化を反映して、コンテンツも変えていきました。そのことに関して「変節」と批判している一部の熱狂的なファン(笑)がいます。
しかし、自分自身で「人体実験」して良いと思うものを紹介するというスタンスからすれば、自分が不動産投資を始めとする多彩な投資を開始したのに、旧態然とした資産運用の方法を紹介し続ける方が不誠実だと思ってます。
ちーがーうーだーろー!!!
変節するから批判されるのではなく、ワイン投資をなかったかのように隠蔽する体質や、日本財託の1Rマンションを自分が買う前から宣伝しそれでいて自分がやってみて本当によかった投資だけを紹介すると謳うから批判されるのである。 投資より運営側に回る方が儲かる
マネックスの時もね 毎月恒例のデータ
◆――――――――― 平成30年7月末現在 ――――――――――◆
オーナー様数 7,534名
管理戸数 20,245戸
全体入居率 99.26%(20,245戸)
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 99.47%(12,409戸)
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
(1−※空室数/管理戸数)×100
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数 自分のワイン投資は棚上げですか?
赦しどころか謝罪も無いと聞いてますが。
>偉そうに書いていますが、相変わらずビジネスにおいては不誠実な対応に対して、赦しを認めず、毅然とした厳しい対応をすることもあります。
人には間違えがあるとは言え、それが過失ではなく意図的なものであれば、それに対して「しっぺ返し」をする。少なくてもビジネスにおいては、それが正しい対応と思ってしまうからです。 それよりも台場さんの謎だな
なんで戸数があんなにあるのか
紹介料なのかキャッシュバックなのか? ・・ 過去スレ読んだ?台場さんも内藤さんもその他の優良オーナーもおんなじ。誰か紹介すればそれだけ紹介料もらえるし、何部屋か買ってれば3部屋目位から割引もしてくれる。 それマルチだよね
親になれば優遇されるから頑張って子を見つける それで財託も成長
いいのか? 財託オーナーの声に寄稿したら商品券1万円貰えるんだと。セミナー登壇したら1万円以上/回でしょ?紹介者がマンション購入するたびにチャリーン。そりゃ宣伝続けるわな。 新世代大家完全実行マニュアル(著者:長岐隆弘)と言う本を読んでいるんだが、カリスマ大家の実践する資産規模を拡大する方法と謳っているものはほとんど再現性がないのが現実、成功する条件を最初から彼らは持っていた、と。
そりゃ、こうやってできない条件を探して安心してるうちは成功しないだろうよ…。 元情報商材屋さんのセンセの本を持ってくるのはセンス高すぎますわ 良く読め。肯定してないから。
一般社団法人不動産投資家育成協会とかそういう団体を作って認定講師を出して働かせたら上層部は儲かるわな。 >「A氏の会」という都心中古ワンルームオーナーの集まりがあります。資産デザイン研究所が講師を務めるセミナー(写真)などを通じて、A氏こと日本財託の天田浩平氏のアドバイスで不動産投資を始めた人たちが、年に数回集まっています。
今月も六本木のお店を貸切って、35名の投資家が一堂に会する予定です。まだ不動産投資をはじめたばかりで、1戸だけのオーナーもいれば、30戸近い物件を短期間で購入した人まで投資家層はバラバラですが、「やってる人」という共通点があります。
「やってる人」たち同士が集まってリアルな情報交換をし、それによってまた実際にやった人にしかわからない知識や経験を蓄積していく。こうして情報の格差がどんどん広がっていきます。
A氏の会は、資産デザイン研究所のセミナー開催毎にオーナーになる人が増え、メンバーが増えています。
ちゃりーん!ちゃりーん!
無い投資にマージンちゃりーん! 紹介料が1%?
2000万の物件なら紹介すると20万もらえるのか? 一般オーナーの場合は金額じゃなく件数ベースだったと思うのですが(紹介者が一件買うごとに10万円商品券)、無い投資のようなプロのエージェントの場合は知りません。 紹介してもらって買った人が紹介した人が紹介料もらっているのを知ったらその分値引きしろとか思わないのかな athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来!!!
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 6680万円 築26年(荒川区)
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 6880万円 (荒川区)
5位 ステーションプラザタワー 17階 8180万円(荒川区)
7位 ステーションプラザタワー 18階 1億1000万円(荒川区)
9位 アクロシティタワーズG棟 25階 8500万円(荒川区)
10位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 8360万円(荒川区)
12位 日暮里アインスタワー 6380万円 (荒川区)
14位 アクロシティタワーズ 24階 6280万(荒川区)
15位 オープンレジデンシア日暮里 5998万(荒川区)
16位 ステーションプラザタワー 23階 9380万円(荒川区)
19位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 6380万円(荒川区)
24位 マークスタワー 15階 6950万円(荒川区)
29位 アクロシティタワーズ 25階 8500万円(荒川区)
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態!!
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第1位!!
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチbネ不動産屋は殿覧l商売!!
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない!!中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態!!!
日暮里→東京駅(ダイレクトアクセス!!) 町屋→大手町(ダイレクトアクセス!!) 10分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない!!!
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第1位!!
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第1位!!!
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) ここで扱う物件は荒川区ほとんど無いからw
妻子関係無いワンルームは立地が命 日本財託の社員の名刺がよく落ちている
捨てられたのかその社員がわざと落としているのかは不明 いつもの。そろそろ財託の社員が気を利かせて貼ってくれると嬉しいんだが。
◆――――――――― 平成30年8月末現在 ――――――――――◆
オーナー様数 7,589名
管理戸数 20,351戸
全体入居率 99.12%(20,351戸)
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 99.30%(12,485戸)
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
(1−※空室数/管理戸数)×100
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数 >>557
乙
そのオーナー数と管理戸数って、これまでには前月比で減ってる事もあったのかな? 日本財託は中間省略、三為業者だから注意な
売主がいくらで売ったのか買主は知ることができない
相場より糞高いから気を付けよう 正確には
売主 → ブツ上げ業者、仕入れ業者 → 日本財託 → 買主
が多いから、財託の利益が適正でもその前の業者が手数料取っているからかなり高くなる
メリットは瑕疵担保責任が付くけどそんなの保険で対応できるから1万円程度のこと 別スレより
0326 名無し不動さん 2018/09/15 03:38:44
どなたか台場史貞って人しってますか?不動産投資で有名みたいですが
1 ID:???(278/300)
0327 名無し不動さん 2018/09/15 07:13:07
おはようございます!
偉大なるお方です
アドヴァイスの御用はありませんか?
1 ID:???(279/300)
0328 名無し不動さん 2018/09/15 08:47:39
>>326
その人を追求すると財託を潰すことになるから触らない方がいいかと
返信 ID:???(280/300) 3戸持ちなさいを信じて必死に繰り上げ返済している人 哀れだよな しかもタジマ(漢字不明)とかいう縦横デカイおっさんに「君は一戸目のローン完済するまで次買っちゃダメ」とか指示されるらしい。言われた奴は貯金少なくて、「君のお給料なら本来はもっと貯金があって然るべき」と。
オーナーたちの話を聞く限り、レベル低くて、言われるがままに買ってんだなって感じ。ここでしか物件買ってない奴は恥ずかしいから不動産投資家を名乗るな。 所得とCFが潤沢なら繰り上げ返済して戸数増やすのもアリだけど区分だと数戸で行き詰る
そのぐらい属性良ければ1棟物買った方が資産が作れるんだよな が、今はある程度の実績が無いと金融機関が一棟ものへの融資を回避する傾向に…。 適正な利益ならいいんだが、三為業者だから糞儲けている 他で購入した物件の管理をここに委託してるけど、オーナー懇親会に行ったら不動産投資について全然勉強してないオーナーが多くてビックリ。
ここ2年くらいで財託で8戸買いました(ドヤァ)みたいな。その場では「(割高な時期に割高な業者から買って)すごいですね」と言っておいた。
かぼちゃシェアハウス買う層と変わらないよ。 8戸って 資産家が現金で買うなら悪くない選択かも
悲惨なのは低所得サラリーマンが無理してローンで買うこと >>572
ここ2年の8戸なら、同じ金で10年前13戸くらいは買えたな。 もともと財託は高いのにこの時期区分が上がっているからますます高い 知ったきっかけが紹介ww 紹介した人は金貰ったんだよね 商品券10万円ちゃりーん!
アホ夫妻が財託で物件買うたびに商品券あざーす!
4個買ってるから40万あざーす!www そのアホ夫妻も財託のマンション買ってくれそうな人探して紹介するんだろうな
自分がちゃりーんと商品券を貰うために
そして財託被害者が増えていく 133番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイWW 4185-RynM)2018/02/24(土) 21:29:30.55ID:4xQiewr90
>>77
呼んだ?
ちなみにスルガ銀行もスマートデイズには融資NGだよ
わかりやすく書くと、本来スルガ銀行はかぼちゃの馬車に融資できないわけ
じゃあなんでスマートデイズが手がけるかぼちゃの馬車に融資できたかというと、これにはからくりがある
そしてそのからくりが問題であり、かぼちゃの馬車の数百倍の焦げ付きと自己破産がこれから次々と起きる
138番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:05:51.65ID:4xQiewr90>>203
>>136
それじゃ今日もソース無しの話をしゃべっていくわ
まずスルガがかぼちゃに融資できていたカラクリを話す前に「中間省略」の話をしなくてはいけない
本来、不動産の売買を行えばその都度「登記」をする必要がある
AがBに売れば謄本の所有権欄(甲区と言われる)にA→Bときちんと明記する
A→B→Cと同日に何度も売買されたとしても、それは全て記載する義務になっている
昔はBにあたる立場の人が自分を省くことができた
これを「中間省略」という
登記には数十万の費用がかかるし提出や手続きも面倒なため
転売狙いのBとしては、登記なんてしたくない!というのが本音
きな臭い人間や業者なら、なおのこと足跡は残したくない 142番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:25:59.42ID:4xQiewr90
ちなみにレスに入れるの忘れたけど、登記費用だけでなく
不動産取得税や登録免許税も数百万単位で省くことができる
こっちのほうが大きい
この転売は当然問題になり、最近になって禁止されてしまった
けど、代わりに別の手段で全く同じようなことができるようになってしまっている
それが「新・中間省略」と呼ばれる形式のことで
「第三者のためにする契約(サンタメ契約)」と「買主の地位の譲渡をする契約」の2種類ある
A→B→Cの場合で説明すると
サンタメの場合
@AとBの間で直接に売買契約を結ぶ
Aこの時に売買契約の特約条項に「決済までに、Bは所有権を移転する先(C)を指定し
AはBが指定したCに直接所有権を移転させるものとする」と記述しておく
BBは決済までの間に転売先のCを見つけ、仕入れ案件としてBがつけた金額での売買契約を結ぶ
Cそして決済の時にはAB間とBC間でそれぞれの決済金のやり取りをしつつ、所有権だけはCに移す
買主の地位の譲渡では
@AとBの間で直接に売買契約を結ぶ
ABとCの間で「Bはこの売買契約の買主たる地位をCに譲渡する」という契約書を結ぶ
Bそして決済の時にはAとCで決済金と所有権のやり取りをする
この2つができるようになっている 144番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:41:19.07ID:4xQiewr90
これから大きな問題になるのは、前者のサンタメ契約と言われるもの
結論から言うと、かぼちゃの馬車なんてこのサンタメショックの序章でしかないと思ってる
狼のブログでもしょっちゅう書かれているけど
業界じゃこれが最悪の時限爆弾だというのは常識になってる
何が問題なのかというと「AB間のプロ同士の正規の値段を、Bから買い受けることになってるCは知らない」ということ
何も知らないアホのCは、未公開です〜これからの水面下物件です〜と煽られて
Bが中抜きのために、数億の物件だと何千万も上乗せされたクソ物件を掴まされることになる
当然ヘソで茶が沸くような価格の物件で、Cに融資なんてとてもじゃないがほとんど下りない話だが
そういう話に融資していたのが、スルガ銀行をはじめとする都市銀行の面々
地銀は特にひどく、タイ○ウ、鳥○、武○野、群○と筆頭は多いが、かなりの地銀がこのサンタメにアホな融資をしまくってる
146番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 4185-Q41I)2018/02/24(土) 22:51:25.63ID:4xQiewr90
こういうサンタメ物件というのは、マジで今この時期だけに一部の銀行が融資してくれたから買えただけというもの
逆を言うと、よほどのバブルや融資情勢が発生しない限り、銀行の融資は下りない物件と言える
つまりスルガをはじめとするサンタメ物件に延々と融資し続けてきた、一部のアホな銀行が融資しませーんと一言いうと
あっという間に全く売れずにガチホし続けなければいけない物件になるということ
思い出してほしいが、今回のかぼちゃショックはスルガが突然梯子を外し「もうシェアハウスなんて相手しない!」となったことに端を発している
これがほかの銀行もまともに相手してくれるような物件であれば、普通に売りにさばけただろうが
スルガだけがその時だけ相手にしてきた物件だから、全く買い手がつかないし
金利が安い他行への借り換えも相談できない爆弾に変わってしまっている
このスルガが融資拒否→自己破産までの時限爆弾と化したかぼちゃ物件をガチホしたままでいざるを得ない、という状況と同じことが
今年か来年からサンタメ物件で一気に起きると思われている >>576
財託もスマートデイズみたいに家賃送金を止めたらオーナーはあわてるだろうな
最近妙なコンサルが入っているから財託危ないぞ 【同情するなら部屋を貸せ】 自民党がやらないならサヨクと世界教師マ@トレーヤが世直しやっちゃうよ
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1538103552/l50
ネトカフェ難民救済宣言 >>583
妙なコンサルって無い投資の部?
あれは客(ブローカー)であってコンサル業は財託ではやってないよ >最初に聞いたのは某有名大家さんについての話です。
短期間で大きな資産を築いたわけでもなく、大家としての手腕にもそれほど秀逸さを感じなかったのですが、非常に積極的にセミナーやメディア露出を繰り返していました。
「 どうしてこんなに名前を売る必要があるのだろう!? 」と素朴な疑問を持っていたのですが、大家仲間から裏事情を教えてもらって納得しました。
その人はセミナー集客した人をマルチ商法の見込み客として活用しているそうです。もしかしたら不動産業が副業で、マルチ商法が本業なのかもしれません( 苦笑 )。