セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆

**名無し不動さん** · 2011/11/15(火) 15:01:05.82

ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか？

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 16:03:19.73

それ再現性ないじゃん

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 05:12:31.58

再現性のない成功例でセミナーやるのはインチキ、騙し業者　悪徳業者

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 19:52:08.28

投資のタイミング、時期が良かったのではないですか？

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 19:53:46.38

物件が今より安いんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 22:30:29.22

年収が1億あって毎年5000万円不動産を現金で買えるなら1年で2戸　10年で20戸は可能だけど一般的ではない

**名無し不動さん** · 2018/07/02(月) 06:26:19.77

普通の年収700万程度のサラリーマンには無理だな

**名無し不動さん** · 2018/07/02(月) 22:22:43.23

>>478　>>479
今は高いから買わない方がいいとセミナーで言うの？
そんなわけないよね
低利回り物件を買って苦しむのはオーナーだよ

**名無し不動さん** · 2018/07/02(月) 23:20:55.35

どうした急に？

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 12:45:08.76

>>482
「不動産購入は休むことも必要です」
「では今は買いか？」
「今が買い時です」
というセミナーをもう10年以上もやってるよw
リーマンショックや東日本大震災後に安く買った自分からすると、今の人は高く仕入れにゃならんから気の毒。

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 12:49:07.12

オーナーに儲けさせたいなら、オーナーチェンジ物件が多いんだろうし仲介で安く売ってやればいいのに。

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 20:54:51.93

財託が売主ということは中間省略？
元の売主がいくらで売ったか分からないようにしているのかな？

**名無し不動さん** · 2018/07/03(火) 22:52:16.32

無い投資の部推薦
https://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4396616554/

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 07:10:46.69

管理は良い
営業はクソ

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 08:29:15.52

管理は良い？↓のスレでも、日本財託管理サービスについては色々と書かれているが。

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 11:27:03.22

他の会社の話が混じりすぎてようわからん

最初の文句に関しては、｢そんなもんでしょ｣で終わっているように見える

いずれにしても投資家目線でないと大して参考にはならん

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 12:27:57.61

無い投資は他で安く買って管理は財託？

**名無し不動さん** · 2018/07/04(水) 23:22:24.84

>>488
管理は普通でしょ
財託の意味は特にないのでは？

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 10:19:38.65

>>491
財託でも買ってるし、一棟とか他所で買って財託に管理任せてる。

営業マンの天田君はまた本出したね。

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 10:21:50.85

そう言えば無い投資のスレどこ行った？？

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 10:41:50.01

無い投資の部を語るスレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1510537476/

無い投資は財託以外のワンルーム販売会社のセミナーもしているね
金貰えればどこでもいいのか節操がないね

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 13:23:28.23

株で儲けたり他の事業で儲けた金で財託から物件を買うのは別にかまわないけど、
一般のサラリーマンが同じように買えるかと言うと違うんだよね

**名無し不動さん** · 2018/07/06(金) 13:36:22.49

>>495
サンクス！

業界ではコンサルじゃなくてエージェントって陰口叩かれてるよ。
セミナーで鴨引っ掛けて海外不動産ツアー組んで契約させたらチャリーンw
ワイン投資の件もあるし胡散臭いったらありゃしない。

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 00:34:38.36

財託ってオーナー会とかオーナー懇親会ってあるのかな？
俺の印象では販売セミナーばかりやる会社は糞業者
オーナ向けのセミナーや懇親会をやる会社はオーナーを大切にするという意味で良業者

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 18:15:21.61

懇親会、あるよ！

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 21:12:51.43

それはいいね

**名無し不動さん** · 2018/07/07(土) 23:15:48.91

懇親会あるけど、オーナーは色々だわな。一歩間違うとかぼちゃシェアハウス買っちゃいそうな危うさの人もいれば、台場さん（一回だけ懇親会で会った）みたいな自分でもちゃんと調べて勉強してるオーナーもいる。大半は楽して儲けたい、何か良い投資先なーいー？な人。

**名無し不動さん** · 2018/07/08(日) 09:58:36.50

そうやってオーナーが懇親会で交流できることはいいことだね。
地主が多い地場の業者だと懇親会や忘年会は良くあるけどワンルームの賃貸管理会社が懇親会をすることはめずらしいと思う。

**名無し不動さん** · 2018/07/12(木) 14:27:19.58

黄金律って一体何年かかるんでしょう？

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 11:07:46.66

>>503
なにそれ？
説明して

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 23:12:27.34

◆――――――――― 平成３０年６月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，４７８名

　管理戸数　　　　２０，１１９戸

　全体入居率　　　９９．２９％（２０，１１９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５９％（１２，３３３戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１－※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 07:38:07.34

家賃40万円を稼ぐ黄金の法則　重吉勉著作

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 08:26:11.82

>>503
1000万単位の自己資金を投入できる富裕層しか無理

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 13:55:09.79

業者のセールストークで儲かるのは業者
損するのはオーナー
これに気付かなオーナーはアホ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 16:20:59.07

そんなに単純ではない

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 13:20:37.97

黄金の法則と3戸持ちなさいの違いはあるのかな

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 15:50:29.18

難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状

被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
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**名無し不動さん** · 2018/07/19(木) 17:07:30.41

>>510
複数戸買わせようと言う営業トーク
まあ財託から買わなくてもいいんだけど

**名無し不動さん** · 2018/07/19(木) 21:43:14.06

財託で複数ならタイムレバレッジやろが♪

**名無し不動さん** · 2018/07/19(木) 23:18:39.26

今日のメルマガ。50代に変に夢もたせんなよ

>そして、複数のマンションを購入するための投資用ローンは、
５０代でも組むことができます。

現在、サラリーマンとしての、
安定した給与所得があれば、ローン購入は十分に可能です。

**名無し不動さん** · 2018/07/20(金) 13:33:07.40

新規顧客を探すよりなんだかんだ理由を付けてリピーターを増やす方が売り上げが上がるからな

**名無し不動さん** · 2018/07/20(金) 18:09:09.83

>>515
一人で何戸も買うやつおるもんな。
あと、顧客（オーナー）の知人を引っ張ってくるのがここのやり方。
紹介された人が買う度に紹介したオーナーに10万円商品券入る。
初回だけでなく毎回だからな。
紹介された方は知らないんじゃね？
あと、税理士や会計士からの紹介も多いから、紹介した税理士や会計士は財託から何かもらっててもおかしくないわな。

**名無し不動さん** · 2018/07/23(月) 10:09:42.99

商品券とは自社（財託）の商品券？
次に買うときに使えるのかな？
ポイントカードみたいなものか
すごい囲い込みだな

**名無し不動さん** · 2018/07/23(月) 11:37:47.77

>>517
全国共通百貨店商品券だと思う

**名無し不動さん** · 2018/07/23(月) 18:35:09.61

財託のセミナーに行くと、契約書にサインするまで帰らせないとか怖いことはないですか？

**名無し不動さん** · 2018/07/24(火) 08:28:44.83

ここはない
営業電話もかかってこない
そういう意味では初心者向き

**名無し不動さん** · 2018/07/25(水) 06:13:44.08

抽選だから初購入者は当たりやすいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/07/25(水) 08:11:26.62

まさか相手はサクラじゃないよね

**名無し不動さん** · 2018/07/25(水) 11:54:50.65

抽選？先着順にしない理由って何だろうな？

**名無し不動さん** · 2018/07/25(水) 12:51:26.94

競争心をあおるためでしょ
あるいは催眠商法
相手がサクラかはともかくどんな物件が出てくるのか興味はある

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 11:20:08.56

表向きには担当営業者同士による抽選だけど、裏技はいくらでも。不動産業界ってそういうところだから。

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 17:54:00.09

>>524
一度セミナーに行ってみたら？

**名無し不動さん** · 2018/08/02(木) 14:20:59.42

>資産運用の啓蒙活動を書籍やセミナーで行っていますが、自分自身の資産運用の変化を反映して、コンテンツも変えていきました。そのことに関して「変節」と批判している一部の熱狂的なファン（笑）がいます。

しかし、自分自身で「人体実験」して良いと思うものを紹介するというスタンスからすれば、自分が不動産投資を始めとする多彩な投資を開始したのに、旧態然とした資産運用の方法を紹介し続ける方が不誠実だと思ってます。

ちーがーうーだーろー！！！
変節するから批判されるのではなく、ワイン投資をなかったかのように隠蔽する体質や、日本財託の1Rマンションを自分が買う前から宣伝しそれでいて自分がやってみて本当によかった投資だけを紹介すると謳うから批判されるのである。

**名無し不動さん** · 2018/08/02(木) 17:46:08.26

投資より運営側に回る方が儲かる
マネックスの時もね

**名無し不動さん** · 2018/08/02(木) 18:26:58.53

毎月恒例のデータ

◆――――――――― 平成３０年７月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，５３４名

　管理戸数　　　　２０，２４５戸

　全体入居率　　　９９．２６％（２０，２４５戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．４７％（１２，４０９戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１－※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

**名無し不動さん** · 2018/08/03(金) 14:03:14.25

自分のワイン投資は棚上げですか？
赦しどころか謝罪も無いと聞いてますが。

>偉そうに書いていますが、相変わらずビジネスにおいては不誠実な対応に対して、赦しを認めず、毅然とした厳しい対応をすることもあります。
人には間違えがあるとは言え、それが過失ではなく意図的なものであれば、それに対して「しっぺ返し」をする。少なくてもビジネスにおいては、それが正しい対応と思ってしまうからです。

**名無し不動さん** · 2018/08/03(金) 19:27:45.57

それよりも台場さんの謎だな
なんで戸数があんなにあるのか
紹介料なのかキャッシュバックなのか？　・・

**名無し不動さん** · 2018/08/03(金) 21:49:58.48

過去スレ読んだ？台場さんも内藤さんもその他の優良オーナーもおんなじ。誰か紹介すればそれだけ紹介料もらえるし、何部屋か買ってれば3部屋目位から割引もしてくれる。

**名無し不動さん** · 2018/08/03(金) 23:40:00.55

それマルチだよね　
親になれば優遇されるから頑張って子を見つける　それで財託も成長
いいのか？

**名無し不動さん** · 2018/08/04(土) 06:16:23.93

財託のマンション買うと幸せになれる

**名無し不動さん** · 2018/08/04(土) 10:50:30.42

は？

**名無し不動さん** · 2018/08/05(日) 10:41:11.69

財託オーナーの声に寄稿したら商品券1万円貰えるんだと。セミナー登壇したら1万円以上／回でしょ？紹介者がマンション購入するたびにチャリーン。そりゃ宣伝続けるわな。

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 12:01:31.41

新世代大家完全実行マニュアル（著者：長岐隆弘）と言う本を読んでいるんだが、カリスマ大家の実践する資産規模を拡大する方法と謳っているものはほとんど再現性がないのが現実、成功する条件を最初から彼らは持っていた、と。

そりゃ、こうやってできない条件を探して安心してるうちは成功しないだろうよ…。

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 14:26:18.47

元情報商材屋さんのセンセの本を持ってくるのはセンス高すぎますわ

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 16:34:56.38

良く読め。肯定してないから。
一般社団法人不動産投資家育成協会とかそういう団体を作って認定講師を出して働かせたら上層部は儲かるわな。

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 11:08:57.22

>「A氏の会」という都心中古ワンルームオーナーの集まりがあります。資産デザイン研究所が講師を務めるセミナー（写真）などを通じて、A氏こと日本財託の天田浩平氏のアドバイスで不動産投資を始めた人たちが、年に数回集まっています。

今月も六本木のお店を貸切って、35名の投資家が一堂に会する予定です。まだ不動産投資をはじめたばかりで、1戸だけのオーナーもいれば、30戸近い物件を短期間で購入した人まで投資家層はバラバラですが、「やってる人」という共通点があります。

「やってる人」たち同士が集まってリアルな情報交換をし、それによってまた実際にやった人にしかわからない知識や経験を蓄積していく。こうして情報の格差がどんどん広がっていきます。

A氏の会は、資産デザイン研究所のセミナー開催毎にオーナーになる人が増え、メンバーが増えています。

ちゃりーん！ちゃりーん！
無い投資にマージンちゃりーん！

**名無し不動さん** · 2018/08/09(木) 13:53:11.55

紹介料が1%？
2000万の物件なら紹介すると20万もらえるのか？

**名無し不動さん** · 2018/08/10(金) 13:10:44.13

一般オーナーの場合は金額じゃなく件数ベースだったと思うのですが（紹介者が一件買うごとに10万円商品券）、無い投資のようなプロのエージェントの場合は知りません。

**名無し不動さん** · 2018/08/11(土) 10:48:10.55

紹介してもらって買った人が紹介した人が紹介料もらっているのを知ったらその分値引きしろとか思わないのかな

**名無し不動さん** · 2018/08/11(土) 17:36:40.66

その悔しさで人を紹介するんだよ

**名無し不動さん** · 2018/08/14(火) 13:05:35.04

悔しさかよｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/15(水) 09:43:25.32

athome不動産ランキング　台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階　　６６８０万円　築26年（荒川区）
4位　アトラスブランズタワー三河島 28階　６８８０万円　（荒川区）
5位　ステーションプラザタワー 17階　８１８０万円（荒川区）
７位　ステーションプラザタワー 18階　1億１０００万円（荒川区）
９位　アクロシティタワーズＧ棟 25階　８５００万円（荒川区）
１０位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階８３６０万円（荒川区）
１２位　日暮里アインスタワー　６３８０万円　（荒川区）
１４位　アクロシティタワーズ 24階　６２８０万（荒川区）
１５位　オープンレジデンシア日暮里　５９９８万（荒川区）
１６位　ステーションプラザタワー 23階９３８０万円（荒川区）
１９位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階６３８０万円（荒川区）
２４位　マークスタワー 15階　６９５０万円（荒川区）
２９位　アクロシティタワーズ 25階　８５００万円（荒川区）

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチｂﾈ不動産屋は殿覧l商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！）　町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！）　１０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！

荒川区　公示地価　対前年比　東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区　住宅地価上昇率　東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2018/08/16(木) 09:36:28.15

ここで扱う物件は荒川区ほとんど無いからw
妻子関係無いワンルームは立地が命

**名無し不動さん** · 2018/08/18(土) 08:21:37.02

日本財託の社員の名刺がよく落ちている
捨てられたのかその社員がわざと落としているのかは不明

**名無し不動さん** · 2018/08/18(土) 08:36:59.44

>>548
名刺、どこに落ちてんの？

**名無し不動さん** · 2018/08/24(金) 10:52:59.45

都内の駅に落ちていた
運営管理本部管理部　・・・

**名無し不動さん** · 2018/08/25(土) 14:10:19.78

それって、普通の落とし物じゃなくて？

**名無し不動さん** · 2018/08/25(土) 18:07:00.40

東京都心部、価格上昇でパリ化
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all

**名無し不動さん** · 2018/08/28(火) 07:23:10.20

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/

**名無し不動さん** · 2018/08/29(水) 12:58:07.56

区分マンションの仕入れ在庫が少ないんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/08/30(木) 02:12:19.65

どこでわかるの？

**名無し不動さん** · 2018/08/30(木) 05:53:14.57

>>555
手頃なブツが消えている

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 18:55:02.77

いつもの。そろそろ財託の社員が気を利かせて貼ってくれると嬉しいんだが。

◆――――――――― 平成３０年８月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，５８９名

　管理戸数　　　　２０，３５１戸

　全体入居率　　　９９．１２％（２０，３５１戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．３０％（１２，４８５戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１－※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 08:00:43.87

>>557
乙

そのオーナー数と管理戸数って、これまでには前月比で減ってる事もあったのかな？

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 08:49:48.98

>>558
たまにご自分でお調べください

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 18:29:39.82

日本財託は中間省略、三為業者だから注意な
売主がいくらで売ったのか買主は知ることができない
相場より糞高いから気を付けよう

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 20:35:43.50

正確には
売主　→　ブツ上げ業者、仕入れ業者　→　日本財託　→　買主

が多いから、財託の利益が適正でもその前の業者が手数料取っているからかなり高くなる
メリットは瑕疵担保責任が付くけどそんなの保険で対応できるから1万円程度のこと

**名無し不動さん** · 2018/09/15(土) 23:17:25.74

別スレより

0326 名無し不動さん 2018/09/15 03:38:44
どなたか台場史貞って人しってますか？不動産投資で有名みたいですが
1 ID:???(278/300)
0327 名無し不動さん 2018/09/15 07:13:07
おはようございます！
偉大なるお方です
アドヴァイスの御用はありませんか？
1 ID:???(279/300)
0328 名無し不動さん 2018/09/15 08:47:39
>>326
その人を追求すると財託を潰すことになるから触らない方がいいかと
返信 ID:???(280/300)

**名無し不動さん** · 2018/09/16(日) 22:14:19.01

3戸持ちなさいを信じて必死に繰り上げ返済している人　哀れだよな

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 09:46:51.28

しかもタジマ（漢字不明）とかいう縦横デカイおっさんに「君は一戸目のローン完済するまで次買っちゃダメ」とか指示されるらしい。言われた奴は貯金少なくて、「君のお給料なら本来はもっと貯金があって然るべき」と。

オーナーたちの話を聞く限り、レベル低くて、言われるがままに買ってんだなって感じ。ここでしか物件買ってない奴は恥ずかしいから不動産投資家を名乗るな。

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 10:51:48.16

所得とCFが潤沢なら繰り上げ返済して戸数増やすのもアリだけど区分だと数戸で行き詰る
そのぐらい属性良ければ1棟物買った方が資産が作れるんだよな

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 15:38:15.96

が、今はある程度の実績が無いと金融機関が一棟ものへの融資を回避する傾向に…。

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 18:31:15.79

と言うことは区分はますます割高になる

**名無し不動さん** · 2018/09/19(水) 00:50:42.43

ここの区分は儲けるためのものではありません。

**名無し不動さん** · 2018/09/19(水) 01:27:39.85

オーナーは損して財託が儲かる

**名無し不動さん** · 2018/09/22(土) 08:24:32.70

適正な利益ならいいんだが、三為業者だから糞儲けている

**名無し不動さん** · 2018/09/22(土) 22:00:51.40

たしかに

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 07:54:17.54

他で購入した物件の管理をここに委託してるけど、オーナー懇親会に行ったら不動産投資について全然勉強してないオーナーが多くてビックリ。
ここ2年くらいで財託で8戸買いました（ドヤァ）みたいな。その場では「（割高な時期に割高な業者から買って）すごいですね」と言っておいた。
かぼちゃシェアハウス買う層と変わらないよ。

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 08:32:20.70

８戸って　資産家が現金で買うなら悪くない選択かも
悲惨なのは低所得サラリーマンが無理してローンで買うこと

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 14:42:37.31

>>572
ここ2年の8戸なら、同じ金で10年前13戸くらいは買えたな。

**名無し不動さん** · 2018/09/25(火) 12:37:05.68

もともと財託は高いのにこの時期区分が上がっているからますます高い