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セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆
0001名無し不動さん
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2011/11/15(火) 15:01:05.82ID:aTG/dEQF
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか？
0445名無し不動さん
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2018/06/18(月) 14:33:15.84ID:???
>>444
だれの事？
嫁と出会って３週間＆今年結婚10年目の早川氏のこと？
それとも台場氏？マンション管理氏？
0446名無し不動さん
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2018/06/18(月) 14:35:44.85ID:???
>>445
嫁と出会って３週間で結婚、ね。
東京と沖縄行き来する遠距離婚だから良い塩梅なんだろう。
0447名無し不動さん
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2018/06/18(月) 15:06:14.68ID:???
台場氏は不安ではないが怪しい
なんであれだけ買えるのか？　普通のサラリーマンじゃないでしょ　
もともと資産家？
それで財託の宣伝するのはインチキ
0448名無し不動さん
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2018/06/18(月) 16:36:02.74ID:???
つ株
理系（エンジニア）だから数字に強いんだと思う
ある程度物件買った後は紹介手数料の収入もあると思う
知人が財託から紹介手数料1件10万円もらってたから
0449名無し不動さん
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2018/06/18(月) 17:17:37.43ID:???
紹介ビジネスかな
子会員の客が物件を買うと親会員にも自動的にお金が入るシステム
上の方に行くと何もしなくても年間数千万円入るのかな
0452名無し不動さん
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2018/06/18(月) 19:21:00.63ID:???
無い投資の部のブログw


資産デザイン研究所には、様々なルートから資産を処分したい人の情報が集まってきます。
中には、事情があって一般には知られたくない情報もあります。それを、そのまま資産設計実践会のような「インナーサークル」の投資家に紹介したり、ニーズに合うように上手にスキームを作ったりして、買い手を探してくる。
売買が成立すれば、資金の流れができ、それぞれの問題を解決できます。

最近、手がけている案件の1つに、地方の温泉宿の売却があります。外国人が大挙して繁盛している高稼働の旅館ですが、別のビジネス展開を考えているオーナーから売却の相談がありました。
早速投資したいという人たちを「インナーサークル」で募り、現地の視察にも出かけようと考えています。

売却したい人にも、投資家にも両方にメリットのあるソリューションを提供するのが、資産デザイン研究所の腕の見せ所です。「歪み」を解消して社会貢献したいと思います。
0454名無し不動さん
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2018/06/19(火) 08:38:44.41ID:???
本人に聞いたら？
一度話したことあるけど、親切で話し好きな方だったから礼儀をもって質問すれば教えてくれるんじゃ？
0456名無し不動さん
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2018/06/19(火) 16:17:48.22ID:???
一棟の管理もやってるよ
販売はやってないと思われ
0457名無し不動さん
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2018/06/20(水) 09:43:49.34ID:???
コンサルにそそのかされて脱税して逮捕された社長もいる
財託は社長と台場さんで持っているんだから
変なコンサルと付き合わない方がいいよ
0459名無し不動さん
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2018/06/20(水) 11:44:43.83ID:???
変なコンサルに潰される可能性はある
手を広げない方がいい
コップからこぼれた水をちびちび飲むのが財託のやり方だろ
コンサルにそそのかされてがぶ飲みするとえらい目にあう
0460名無し不動さん
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2018/06/20(水) 14:45:37.93ID:WFImZk3v
え？ちびちび？個人オーナーに転売するタイミングでガブ飲みしてない？
0461名無し不動さん
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2018/06/20(水) 16:19:54.99ID:???
たしかに財託ががぶ飲みすると
オーナーはちびちびになるな
0462名無し不動さん
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2018/06/23(土) 22:14:11.67ID:???
3戸持ちなさいで
まさか3戸買った人はいないよね
0463名無し不動さん
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2018/06/24(日) 10:36:53.92ID:???
3戸持つにはローンの無い物件を2戸持ちなさいだから
繰上げ返済が必要なんだよねえ
0465名無し不動さん
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2018/06/25(月) 20:00:45.17ID:Xx7OLp9Z
>>463
それくらい出来ないやつは不動産投資以外でも成功出来ないんじゃない？
0466名無し不動さん
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2018/06/26(火) 02:32:41.76ID:???
まあいいんだけどね
ポイントは3戸持ちなさいの76〜79ページだよね
今1000万じゃまともなワンルームないから財託価格の2000万として
10年後までに53×2×10の1060万円を繰り上げ返済とかきつくないかな
給料そんなに増えていないだろうから
0467名無し不動さん
垢版 |
2018/06/26(火) 02:38:59.21ID:???
繰り上げ返済の費用は節約することで、
車所有をやめてレンタカーにする、外食やめて弁当、本は購入せずに図書館で読む、
スーパーの閉店間近の特売を利用する・・
生活のレベルを下げろということだよね
0468名無し不動さん
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2018/06/26(火) 10:40:44.24ID:amSILQ3p
>>466
本まで持ってるなんて財託ファン？
気に入らなかったら本捨てるだろう
0469名無し不動さん
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2018/06/26(火) 13:02:19.90ID:???
無い投資の部ブログの件、誰のこと？財託ではないよね？

>最近もビジネス上の取引先の人間がいきなり、一方的に連絡を絶って、ネット上で誹謗中傷を始めるという出来事がありました。
低次元の行動に呆れてしまいましたが、スルーする前に、しっかりとしっぺ返しをしておきたいと思います。
0471名無し不動さん
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2018/06/28(木) 17:26:47.47ID:???
オーナーの有り金をしゃぶりつくすのが財託スキームだからな
0472名無し不動さん
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2018/06/29(金) 11:04:12.90ID:???
それだけ健全ともいえるけど自己資金半分以上いれて中古マンションを買うのはどうかとね
0473名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 11:48:41.02ID:???
みんながみんな、不動産投資としてここで言われるような合格ラインに達する必要はないわけで、
活かさず殺さずの少し活かされ側寄りで悪くないと思えるならここはありだと。

将来の拡大考えているなら積算上がらない中古区分をキャッシュ多めで買う、
しかも購入後即転売したなら損が出るようなお値段で買うのはスピードの面で非常に勿体ない
そういう意味では｢経済的自由｣のフレーズで人を寄せるのはちょっとズルい

前の方にも出ているけど、台場さんの本はものすごく真っ当なことが書いてあるけど、
同じように15室を達成しようとすると速度計算が合わなくなるんだよね
0475名無し不動さん
垢版 |
2018/06/29(金) 14:59:43.86ID:29btqEKY
>>474
株売却して資金作ったって言ってたよ
0477名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 05:12:31.58ID:???
再現性のない成功例でセミナーやるのはインチキ、騙し業者　悪徳業者
0478名無し不動さん
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2018/07/01(日) 19:52:08.28ID:M9DNiLOg
投資のタイミング、時期が良かったのではないですか？
0479名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 19:53:46.38ID:M9DNiLOg
物件が今より安いんじゃない？
0480名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 22:30:29.22ID:???
年収が1億あって毎年5000万円不動産を現金で買えるなら1年で2戸　10年で20戸は可能だけど一般的ではない
0481名無し不動さん
垢版 |
2018/07/02(月) 06:26:19.77ID:???
普通の年収700万程度のサラリーマンには無理だな
0482名無し不動さん
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2018/07/02(月) 22:22:43.23ID:???
>>478　>>479
今は高いから買わない方がいいとセミナーで言うの？
そんなわけないよね
低利回り物件を買って苦しむのはオーナーだよ
0484名無し不動さん
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2018/07/03(火) 12:45:08.76ID:lSaPpO7P
>>482
「不動産購入は休むことも必要です」
「では今は買いか？」
「今が買い時です」
というセミナーをもう10年以上もやってるよw
リーマンショックや東日本大震災後に安く買った自分からすると、今の人は高く仕入れにゃならんから気の毒。
0485名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 12:49:07.12ID:J8VO0xs7
オーナーに儲けさせたいなら、オーナーチェンジ物件が多いんだろうし仲介で安く売ってやればいいのに。
0486名無し不動さん
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2018/07/03(火) 20:54:51.93ID:???
財託が売主ということは中間省略？
元の売主がいくらで売ったか分からないようにしているのかな？
0488名無し不動さん
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2018/07/04(水) 07:10:46.69ID:Y6CV+vt3
管理は良い
営業はクソ
0489名無し不動さん
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2018/07/04(水) 08:29:15.52ID:yLd7V071
管理は良い？↓のスレでも、日本財託管理サービスについては色々と書かれているが。

賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/
0490名無し不動さん
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2018/07/04(水) 11:27:03.22ID:???
他の会社の話が混じりすぎてようわからん

最初の文句に関しては、｢そんなもんでしょ｣で終わっているように見える

いずれにしても投資家目線でないと大して参考にはならん
0493名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 10:19:38.65ID:Vt5WaIat
>>491
財託でも買ってるし、一棟とか他所で買って財託に管理任せてる。

営業マンの天田君はまた本出したね。
0496名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 13:23:28.23ID:???
株で儲けたり他の事業で儲けた金で財託から物件を買うのは別にかまわないけど、
一般のサラリーマンが同じように買えるかと言うと違うんだよね
0497名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 13:36:22.49ID:???
>>495
サンクス！

業界ではコンサルじゃなくてエージェントって陰口叩かれてるよ。
セミナーで鴨引っ掛けて海外不動産ツアー組んで契約させたらチャリーンw
ワイン投資の件もあるし胡散臭いったらありゃしない。
0498名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 00:34:38.36ID:???
財託ってオーナー会とかオーナー懇親会ってあるのかな？
俺の印象では販売セミナーばかりやる会社は糞業者
オーナ向けのセミナーや懇親会をやる会社はオーナーを大切にするという意味で良業者
0499名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 18:15:21.61ID:m43LJ2Ue
懇親会、あるよ！
0501名無し不動さん
垢版 |
2018/07/07(土) 23:15:48.91ID:???
懇親会あるけど、オーナーは色々だわな。一歩間違うとかぼちゃシェアハウス買っちゃいそうな危うさの人もいれば、台場さん（一回だけ懇親会で会った）みたいな自分でもちゃんと調べて勉強してるオーナーもいる。大半は楽して儲けたい、何か良い投資先なーいー？な人。
0502名無し不動さん
垢版 |
2018/07/08(日) 09:58:36.50ID:???
そうやってオーナーが懇親会で交流できることはいいことだね。
地主が多い地場の業者だと懇親会や忘年会は良くあるけどワンルームの賃貸管理会社が懇親会をすることはめずらしいと思う。
0503名無し不動さん
垢版 |
2018/07/12(木) 14:27:19.58ID:+VoEzHVG
黄金律って一体何年かかるんでしょう？
0505名無し不動さん
垢版 |
2018/07/15(日) 23:12:27.34ID:QTse+fGR
◆――――――――― 平成３０年６月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，４７８名

　管理戸数　　　　２０，１１９戸

　全体入居率　　　９９．２９％（２０，１１９戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５９％（１２，３３３戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0506名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 07:38:07.34ID:BEniqzpe
家賃40万円を稼ぐ黄金の法則　重吉勉著作
0508名無し不動さん
垢版 |
2018/07/16(月) 13:55:09.79ID:???
業者のセールストークで儲かるのは業者
損するのはオーナー
これに気付かなオーナーはアホ
0510名無し不動さん
垢版 |
2018/07/18(水) 13:20:37.97ID:???
黄金の法則と3戸持ちなさいの違いはあるのかな
0511名無し不動さん
垢版 |
2018/07/18(水) 15:50:29.18ID:XmTEFWqS
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所
マスコミ、報道も一切この事には触れようとはしない現状

被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
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0512名無し不動さん
垢版 |
2018/07/19(木) 17:07:30.41ID:???
>>510
複数戸買わせようと言う営業トーク
まあ財託から買わなくてもいいんだけど
0513名無し不動さん
垢版 |
2018/07/19(木) 21:43:14.06ID:wQmaZYIC
財託で複数ならタイムレバレッジやろが♪
0514名無し不動さん
垢版 |
2018/07/19(木) 23:18:39.26ID:???
今日のメルマガ。50代に変に夢もたせんなよ

>そして、複数のマンションを購入するための投資用ローンは、
５０代でも組むことができます。

現在、サラリーマンとしての、
安定した給与所得があれば、ローン購入は十分に可能です。
0515名無し不動さん
垢版 |
2018/07/20(金) 13:33:07.40ID:???
新規顧客を探すよりなんだかんだ理由を付けてリピーターを増やす方が売り上げが上がるからな
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/07/20(金) 18:09:09.83ID:MoPvpyrv
>>515
一人で何戸も買うやつおるもんな。
あと、顧客（オーナー）の知人を引っ張ってくるのがここのやり方。
紹介された人が買う度に紹介したオーナーに10万円商品券入る。
初回だけでなく毎回だからな。
紹介された方は知らないんじゃね？
あと、税理士や会計士からの紹介も多いから、紹介した税理士や会計士は財託から何かもらっててもおかしくないわな。
0517名無し不動さん
垢版 |
2018/07/23(月) 10:09:42.99ID:???
商品券とは自社（財託）の商品券？
次に買うときに使えるのかな？
ポイントカードみたいなものか
すごい囲い込みだな
0518名無し不動さん
垢版 |
2018/07/23(月) 11:37:47.77ID:Z0HNWD4O
>>517
全国共通百貨店商品券だと思う
0519名無し不動さん
垢版 |
2018/07/23(月) 18:35:09.61ID:???
財託のセミナーに行くと、契約書にサインするまで帰らせないとか怖いことはないですか？
0520名無し不動さん
垢版 |
2018/07/24(火) 08:28:44.83ID:RW72vuTK
ここはない
営業電話もかかってこない
そういう意味では初心者向き
0521名無し不動さん
垢版 |
2018/07/25(水) 06:13:44.08ID:6bRUlkQp
抽選だから初購入者は当たりやすいんじゃない？
0523名無し不動さん
垢版 |
2018/07/25(水) 11:54:50.65ID:TzVgA37K
抽選？先着順にしない理由って何だろうな？
0524名無し不動さん
垢版 |
2018/07/25(水) 12:51:26.94ID:???
競争心をあおるためでしょ
あるいは催眠商法
相手がサクラかはともかくどんな物件が出てくるのか興味はある
0525名無し不動さん
垢版 |
2018/07/26(木) 11:20:08.56ID:???
表向きには担当営業者同士による抽選だけど、裏技はいくらでも。不動産業界ってそういうところだから。
0527名無し不動さん
垢版 |
2018/08/02(木) 14:20:59.42ID:???
>資産運用の啓蒙活動を書籍やセミナーで行っていますが、自分自身の資産運用の変化を反映して、コンテンツも変えていきました。そのことに関して「変節」と批判している一部の熱狂的なファン（笑）がいます。

しかし、自分自身で「人体実験」して良いと思うものを紹介するというスタンスからすれば、自分が不動産投資を始めとする多彩な投資を開始したのに、旧態然とした資産運用の方法を紹介し続ける方が不誠実だと思ってます。

ちーがーうーだーろー！！！
変節するから批判されるのではなく、ワイン投資をなかったかのように隠蔽する体質や、日本財託の1Rマンションを自分が買う前から宣伝しそれでいて自分がやってみて本当によかった投資だけを紹介すると謳うから批判されるのである。
0528名無し不動さん
垢版 |
2018/08/02(木) 17:46:08.26ID:???
投資より運営側に回る方が儲かる
マネックスの時もね
0529名無し不動さん
垢版 |
2018/08/02(木) 18:26:58.53ID:???
毎月恒例のデータ

◆――――――――― 平成３０年７月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　７，５３４名

　管理戸数　　　　２０，２４５戸

　全体入居率　　　９９．２６％（２０，２４５戸）
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．４７％（１２，４０９戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0530名無し不動さん
垢版 |
2018/08/03(金) 14:03:14.25ID:???
自分のワイン投資は棚上げですか？
赦しどころか謝罪も無いと聞いてますが。

>偉そうに書いていますが、相変わらずビジネスにおいては不誠実な対応に対して、赦しを認めず、毅然とした厳しい対応をすることもあります。
人には間違えがあるとは言え、それが過失ではなく意図的なものであれば、それに対して「しっぺ返し」をする。少なくてもビジネスにおいては、それが正しい対応と思ってしまうからです。
0531名無し不動さん
垢版 |
2018/08/03(金) 19:27:45.57ID:???
それよりも台場さんの謎だな
なんで戸数があんなにあるのか
紹介料なのかキャッシュバックなのか？　・・
0532名無し不動さん
垢版 |
2018/08/03(金) 21:49:58.48ID:???
過去スレ読んだ？台場さんも内藤さんもその他の優良オーナーもおんなじ。誰か紹介すればそれだけ紹介料もらえるし、何部屋か買ってれば3部屋目位から割引もしてくれる。
0533名無し不動さん
垢版 |
2018/08/03(金) 23:40:00.55ID:???
それマルチだよね　
親になれば優遇されるから頑張って子を見つける　それで財託も成長
いいのか？
0536名無し不動さん
垢版 |
2018/08/05(日) 10:41:11.69ID:QrheTS+x
財託オーナーの声に寄稿したら商品券1万円貰えるんだと。セミナー登壇したら1万円以上／回でしょ？紹介者がマンション購入するたびにチャリーン。そりゃ宣伝続けるわな。
0537名無し不動さん
垢版 |
2018/08/06(月) 12:01:31.41ID:???
新世代大家完全実行マニュアル（著者：長岐隆弘）と言う本を読んでいるんだが、カリスマ大家の実践する資産規模を拡大する方法と謳っているものはほとんど再現性がないのが現実、成功する条件を最初から彼らは持っていた、と。

そりゃ、こうやってできない条件を探して安心してるうちは成功しないだろうよ…。
0538名無し不動さん
垢版 |
2018/08/06(月) 14:26:18.47ID:???
元情報商材屋さんのセンセの本を持ってくるのはセンス高すぎますわ
0539名無し不動さん
垢版 |
2018/08/06(月) 16:34:56.38ID:???
良く読め。肯定してないから。
一般社団法人不動産投資家育成協会とかそういう団体を作って認定講師を出して働かせたら上層部は儲かるわな。
0540名無し不動さん
垢版 |
2018/08/08(水) 11:08:57.22ID:???
>「A氏の会」という都心中古ワンルームオーナーの集まりがあります。資産デザイン研究所が講師を務めるセミナー（写真）などを通じて、A氏こと日本財託の天田浩平氏のアドバイスで不動産投資を始めた人たちが、年に数回集まっています。

今月も六本木のお店を貸切って、35名の投資家が一堂に会する予定です。まだ不動産投資をはじめたばかりで、1戸だけのオーナーもいれば、30戸近い物件を短期間で購入した人まで投資家層はバラバラですが、「やってる人」という共通点があります。

「やってる人」たち同士が集まってリアルな情報交換をし、それによってまた実際にやった人にしかわからない知識や経験を蓄積していく。こうして情報の格差がどんどん広がっていきます。

A氏の会は、資産デザイン研究所のセミナー開催毎にオーナーになる人が増え、メンバーが増えています。


ちゃりーん！ちゃりーん！
無い投資にマージンちゃりーん！
0541名無し不動さん
垢版 |
2018/08/09(木) 13:53:11.55ID:???
紹介料が1%？
2000万の物件なら紹介すると20万もらえるのか？
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