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セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆
0001名無し不動さん
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2011/11/15(火) 15:01:05.82ID:aTG/dEQF
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか？
0311名無し不動さん
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2017/11/05(日) 08:33:09.26ID:p17QzmYo
某ブログで見たけど、BIG tomorrowが休刊になるって本当？

随分と前だが図書館に置かれていたの開いたら、日本財託の社員も
中古ワンルームマンション投資してるって載っていたの思い出した。
0312名無し不動さん
垢版 |
2017/11/05(日) 16:48:50.29ID:um6hy8pl
>>311
社員は結構持ってるし、社長も個人名義でも会社名義でも持ってるってさ。
あくまでも本人達から直に聞いた話で、裏は取ってないけど。
0313名無し不動さん
垢版 |
2017/11/05(日) 19:40:24.52ID:/mN2EXll
持ってるでしょう。会社員が投資するには、日本在宅の物件は最適です。
0315名無し不動さん
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2017/11/06(月) 12:30:08.64ID:Q1Ma9425
>>313
社長は会社員ではないよ
0316名無し不動さん
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2017/11/06(月) 13:06:39.63ID:???
コップの水のオーナーはいくつ持っているの？
0317名無し不動さん
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2017/11/06(月) 13:17:15.57ID:kC2mEgmy
>>316
誰のことだよw
社長？セミナーで話す台場さん？
0318名無し不動さん
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2017/11/06(月) 13:28:34.02ID:???
財託で3戸買ったら借金5000万か
どうせ借金するならアパート5億買った方が資産になるのにな
0319名無し不動さん
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2017/11/06(月) 14:59:16.07ID:???
>>318
自分が買った時（10年ほど前）は3戸で2800万くらいだった。今は高いんだな。
0321名無し不動さん
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2017/11/06(月) 19:08:48.31ID:z0jC9ChW
>>320
ちょっとだけ。
財託の買取査定聞いたら、10年前900万で買ったのが950万。高田馬場にあるウェルストン業者が送りつけてきたDMでは850万だった。
今は売る気ないけど、売らなきゃいけなくなったら財託に売る。
0323名無し不動さん
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2017/11/07(火) 09:55:01.21ID:???
>>322
人それぞれ投資スタイルは違うけど、自分なら区分15戸も買わずに一棟ものも買う。区分は５戸くらいで止めて、共同担保にして一棟買った。今は戸建にシフト。台場さんはなぜ区分にこだわり続けてるんだろう？
0324名無し不動さん
垢版 |
2017/11/07(火) 12:33:13.55ID:ywLa5nC+
融資を考慮すると区分は大した価値がないからなぁ。場所にもよるが、ボロ戸建の方が土地分だけ価値高いこともある。
0325名無し不動さん
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2017/11/07(火) 13:41:32.72ID:???
相続とか死ぬことを前提に投資するのや嫌だな
0326名無し不動さん
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2017/11/07(火) 15:54:42.71ID:???
>>325
家族いないならそれで良いと思う
家族いたら争族にならぬよう注意せねば
0327名無し不動さん
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2017/11/10(金) 17:35:20.62ID:6hC5Djdb
ポカーン (°_°)

□【祝！年間販売戸数272戸】日本財託天田浩平氏の日本新記録達成祝賀会
銀座のイタリアンで3000円飲み放題！投資家同士も交流する楽しく役立ちイベント

明日開催！パート1（11月11日ランチ、残席9名）
http://everevo.com/event/41125
パート2（11月18日ディナー、残席1名）
http://everevo.com/event/41126
0331名無し不動さん
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2017/11/13(月) 12:32:42.69ID:teJ3QyF4
>>329
昨日のオーナー懇親会に天田さんいた？
内藤＆早川は来ないだろうけど。
0332名無し不動さん
垢版 |
2017/11/13(月) 12:33:23.74ID:teJ3QyF4
ごめん、昨日じゃなくておとといだった。
0333名無し不動さん
垢版 |
2017/11/20(月) 12:27:21.65ID:???
財託のオーナーの紹介には気をつけろ！紹介料欲しさに勧誘してるだけかも知れない。

ID:???(9/9)
0025 名無し不動さん 2017/11/20 12:20:06
http://www.shinoby.net/2017/11/11326/

紹介ビジネスが美味しいと気づいたな。
ちなみに日本財託は、紹介された人が物件買うと、紹介者に10万円/1物件払います。初回だけでなく紹介された人が買う度に紹介者に10万円入るので、これぞ内藤忍の大好きなチャリンチャリンビジネスwww
返信 ID:Le7J5g8W
0335名無し不動さん
垢版 |
2017/11/20(月) 14:08:11.99ID:n84paLQz
毎月誰かしら1戸買ってくれたら、家賃10万円のワンルーム買うのと同じだもんな。固都税不要、管理費＆修繕費不要のワンルームw
0336名無し不動さん
垢版 |
2017/11/20(月) 14:21:05.54ID:???
まめに働くとか言いながら働かないでチャリンチャリーンが最高だよね
0337名無し不動さん
垢版 |
2017/11/20(月) 19:02:48.13ID:???
転売アフィリエイトと同じ発想
売れて儲かるように演じて買わせる

だったらお前がやってとことん儲けてください

そういや社員も買ってるというが
会社命令で上司がチャリンチャリーンだったら
どうしよ
社員の皆さんどうですか
0342名無し不動さん
垢版 |
2017/11/24(金) 19:32:24.26ID:???
相場より高い財託のマンションが抽選で即売とかホント？
0343名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 00:18:55.17ID:???
>>342
ここのオーナーは基本的に他人任せで、考える事すら他人任せで思考停止してるから。カモネギよ。投資家と言えない。
0344名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 07:35:04.76ID:???
催眠商法と同じなのかな
サクラもいそうだな
0345名無し不動さん
垢版 |
2017/11/25(土) 08:15:58.86ID:KicDqwPZ
おっと、台場さんの悪口はそこまでだ
0347名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 12:25:17.87ID:bE1Jy8bV
天田さん、71戸も持ってるなら台場さんより多いじゃん。
https://www.kenbiya.com/news/9058.html
なんでまだ財託の営業マンなんかやってんの？
0348名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 13:54:29.25ID:5SZBv8/o
記事読んで無いけど

低く見積もって手残り2万/月として、71戸で月142万円。年1,704万円？

俺ならセミリタイアするレベルだけど、この人はよっぽど営業職が好きなのかもな。
0349名無し不動さん
垢版 |
2017/11/28(火) 13:59:48.23ID:???
>>348
記事読むと
>私は現在71戸を運用している。内訳は区分ワンルーム10戸とマンション一棟（61戸）。新耐震以降の物件を対象に東京23区を中心に調布市や川崎市などで投資しており

ワンルームからのあがりは低く見積もって2万x10戸＝20万／月、240万／年かな。あと、この人シニアマネージャーだから営業っぽいことからもう退いてんじゃね？
0351名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 13:35:46.82ID:A5Hx2nbv
もう少ししたら、区分マンションの価格は下がる？
0352名無し不動さん
垢版 |
2017/12/04(月) 13:47:25.32ID:???
と言われながらなかなか下がらない
都心も郊外も不思議と
0353名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 04:31:55.18ID:y8XXKJh3
利回り4％って誰が買ってるのか？
0355名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 08:03:01.53ID:NMYbzV7h
誰が、誰に？
0358名無し不動さん
垢版 |
2017/12/05(火) 22:12:18.89ID:???
チャリーンがチャリーンのために

学生バンドのチケットノルマみたいなもんやろ
年賀がはがきみたいなもん
0360名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 12:35:39.23ID:???
内藤や早川みたいな人々は抽選しなくても買えるんだろうな。いいな。
0362名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 14:13:02.37ID:???
>>361
沖縄の大学で講義したり、ツアー組んだり、飲食店経営してるらしい
0364名無し不動さん
垢版 |
2017/12/06(水) 15:39:10.88ID:???
>>363
軍用地は普通に買えるよ。
沖縄の不動産屋行けば色々紹介してくれる。

最近の早川は沖縄より、築地や銀座の経営者とつるんでるように見える。ソースは本人のFB
0365名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 11:51:16.33ID:7dCpwHaG
たぶん長期のローンを組んで、毎年自己資金を入れて、早く返済するのでしょう。
0367名無し不動さん
垢版 |
2017/12/07(木) 19:04:29.55ID:???
◆――――――――― 平成２９年１１月末現在 ―――――――――◆

　オーナー様数　　６，７８１名

　管理戸数　　　　１８，６１５戸

　全体入居率　　　９８．８７％（１８，６１５戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．３６％（１１，８０２戸）
　※当社販売物件の入居率
0369名無し不動さん
垢版 |
2017/12/22(金) 09:59:36.08ID:rjbF6b8i
>>367をスレに貼られている一番古いデータと比較

173 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2017/08/31(木) 19:53:31.80 ID:Z8GmPPzg
◆――――――――――　平成２９年７月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，６４２名

　管理戸数　　　　１８，０９２戸

　全体入居率　　　９８．９２％（１８，０９２戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率
　
　販売分入居率　　９９．４１％（１１，４４４戸）
　※当社販売物件の入居率
　
　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0370名無し不動さん
垢版 |
2017/12/24(日) 19:40:43.17ID:W/rlqLC0
だんだん、売り上げが落ちてきてるのかな？利回り、あと半年で上がるのではないか？
0371名無し不動さん
垢版 |
2018/01/03(水) 13:48:02.70ID:yIFrEVwe
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）m
0372名無し不動さん
垢版 |
2018/01/04(木) 01:01:59.43ID:???
管理戸数　　　　１８，０９２戸
　全体入居率　　　９８．９２％（１８，０９２戸　
管理戸数にパーセントかけても
キリのいい数字にならない
自分の計算が変なのかな

入居率の横に書くのは入居戸数では？
まさか空室は管理しない主義？
普通管理戸数に空き室含むよね
もしかして民泊やってて空室日で端数出てる？
それなら小数点も納得できる

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
0373名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 13:31:29.61ID:vFNZQtLk
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．２３％（１１，８６６戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0374名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 13:32:58.17ID:vFNZQtLk
12末の出てたわ

◆――――――――― 平成２９年１２月末現在 ―――――――――◆

　オーナー様数　　６，８１９名

　管理戸数　　　　１８，７２４戸

　全体入居率　　　９８．８９％（１８，７２４戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．２３％（１１，８６６戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0375名無し不動さん
垢版 |
2018/01/17(水) 15:39:26.93ID:KV7R/wot
新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰﾎｳｼﾞﾝ、エスティーエーでケンサク！
0376名無し不動さん
垢版 |
2018/01/18(木) 18:29:55.05ID:xncSaz06
>>374
乙
0377名無し不動さん
垢版 |
2018/01/23(火) 20:28:54.88ID:bjYiSmwK
チャリーン
0378名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 02:37:56.18ID:72rEz2pY
あの天満屋グループの行政処分を受けた警備会社:山陽セフティが残業代未払いで集団訴訟になってるって本当ですか？
天満屋以外の天満屋グループの会社は皆ボーナスも退職金も無いって聞いてたんですが、残業代すら支払わないってことですか？
やっぱ天満屋グループの会社ってその山陽セフティと同様にそうなんですか？ずっと求人出てるし......
おまえらちゃねらーの情報収集力で事実をkwskタノムス。
0379名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 18:40:14.91ID:gK98ZFgQ
◆――――――――― 平成３０年１月末現在 ―――――――――◆

　オーナー様数　　６，８３７名

　管理戸数　　　　１８，８０２戸

　全体入居率　　　９９．１７％（１８，８０２戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５５％（１１，９３４戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0380名無し不動さん
垢版 |
2018/02/02(金) 16:54:48.06ID:HiydZh96
最近オーナーの声読んでると、買ってる場所が微妙だなって思う。もうタマが無いんじゃ。
0381名無し不動さん
垢版 |
2018/02/03(土) 10:25:22.44ID:Ver2tksW
>>379
乙
0382名無し不動さん
垢版 |
2018/02/18(日) 18:46:08.46ID:eArF5jHk
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

1HZYF
0384名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 12:24:59.80ID:fwHvJyYT
オーナー(´・ω・｀)
0385名無し不動さん
垢版 |
2018/02/23(金) 12:26:56.36ID:gH6Wr75D
どうした？
0386名無し不動さん
垢版 |
2018/02/24(土) 16:41:53.46ID:PFnS/478
コンビニFC店のオーナーもオーナー
0387名無し不動さん
垢版 |
2018/03/07(水) 21:57:02.01ID:vdSpwYb3
ここは手数料込みの価格なの。マンション価格に手数料がのってる？
0388名無し不動さん
垢版 |
2018/03/08(木) 20:53:55.11ID:M/GHlzBM
◆――――――――― 平成３０年２月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，８７２名

　管理戸数　　　　１８，９４５戸

　全体入居率　　　９９．４１％（１８，９４５戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．７８％（１２，０１７戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0390名無し不動さん
垢版 |
2018/03/11(日) 12:47:17.35ID:bvsqMQnS
>>388
乙！
0392名無し不動さん
垢版 |
2018/03/13(火) 18:06:51.18ID:vjMJ+RZw
国の権力者には悪い奴が沢山います。「鬱に成ったら病院へ行って」と宣伝し、言うとおりにすると医者か
ら向精神薬という毒物を処方され本物の精神病者に仕立て上げられ自殺へまっしぐらです。また、癌検診で
癌が見つかり医者に行ったら抗ガン剤という超毒物を処方されて、服用すると体がボロボロになり、更に癌
が加速し、飲んでいない場合に比べて余命を更に短くさせられます。或いはインフルエンザワクチン摂取に
より死に至らしめられたとか・・。これらは全て医療利権絡みの犯罪です。その中の一つに集団ストーカー
という警察利権と精神医療利権がグルになった犯罪があります。ターゲットになると不特定多数の大人が間
接的にいやがらせをしてきます。盗聴、盗撮、家宅侵入、窃盗、器物破損、騒音、ほのめかし等いろいろや
られます。本人が警察や回りの人に被害を訴えると、待ってましたとばかりに精神医療に誘導され、騙され
て向精神薬という毒物を服用してしまうと本物の精神病者に仕立て上げられます。このように国の権力者と
いうのは国民の命など何とも思わない連中が沢山いて自分達さえ儲かればそれでいいのです。残念な事にマ
スコミもこの悪人どもの仲間なので真実を報道することはありません。この事実を理解しているのは国民の
１割もいないでしょう。

なぜ国家権力が集団ストーカーを推進するのか？被害者が多くなればなるほど引きこもりが増え、その分、
労働人口が減ってしまい経済が停滞する。これは国家政策と明らかに矛盾する。その理由は、今の日本の権
力者は日本のために働けなくなっているのです。つまり、日本の官僚も政治家もアメリカの方を向いて政治、
行政をやっている。マスコミ、警察、検察もアメに力で抑えられているから、政治家、評論家がアメの意向
に逆らった発言をすると、でっちあげスキャンダル等で業界から抹殺されてしまう。結果的に腐敗した政治
家、官僚しか生き残れなくなってしまっている。そして集団ストーカーは米FBIが開発したといわれてお
り、その目的は米国民の監視、嫌がらせ、思想弾圧でした。それを、日本で商売をする道具として日本に持
ち込み、精神医療とグルになって日本の一般人にまでターゲットを広げてきたのです。だからマスコミは疎
か政治家も集団ストーカー犯罪を見て見ぬ振りをするしかない。
0393名無し不動さん
垢版 |
2018/03/16(金) 20:23:28.87ID:QFZY+RXM
ここのワンルームオーナーだね

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0394名無し不動さん
垢版 |
2018/04/02(月) 03:03:21.33ID:Jn9Vi3h3
日本財託を擁護するつもりは無いが、購入した者として一言…
財託は相場よりも高いのでは？
→仲介で買うより高いと思う。
ただ、複数社比較したが、売主として販売している他の業者と比較すれば決して高くない。仲介で買う場合、提携している金融機関を使えない場合があり、使えたとしても若干高い金利となるようで、仲介手数料や金利の負担増を加味すると、決して悪くはないと。

敷金100%償却について
→私もいろいろ調べたが、民法上では入居者が退去した際には敷金を返還する定めとなっている。ただ民法はあくまで民法。契約自由の原則があり、財託のような特約(?)を設けることは違法ではないらしい。

セミナーの様子について
→100名程だろうか、今まで参加したセミナーの中で間違いなく最大規模。同業者の和不動産のセミナーは参加者6名、サークフルエステートは10名程、cfネッツも同じくらいだろうか。どうやって集客してるか不明だが、最大規模であることは間違いない。

以上
0395名無し不動さん
垢版 |
2018/04/08(日) 00:02:59.10ID:NqWDeNk8
セミナーにお得物件があるとか、セミナーのリピーターがいるとか？
0396名無し不動さん
垢版 |
2018/04/08(日) 23:20:19.93ID:scO8lkfv
>>395
セミナーでは物件も紹介してもらえるけど、希望者だけ。セミナー後の個別相談に参加したが、私はリスクとコストを説明されただけで特段物件をセールスされることは無かった。

あくまで聞いた話だが、販売件数の半数はリピーターだそう。
財託はしつこい営業が無いと評判だが、しつこい営業してるほど暇じゃ無いってことじゃないかな。

良いんだか、悪いんだか、なんだか。
まいっか。

ちなみにセミナーは毎月やってるみたいだけど、セミナーの講師も内容も毎月若干違うみたいだからリピーターもいるらしいです。
0398名無し不動さん
垢版 |
2018/04/11(水) 12:42:18.39ID:???
ようするに繰上げ返済をしないとまともなCFは出ない
詐欺みたいなものだな
0399名無し不動さん
垢版 |
2018/04/12(木) 15:28:45.90ID:???
中古と言っても築浅好立地だと表面5%だからな　
高値掴みで大損の予感
0400名無し不動さん
垢版 |
2018/04/13(金) 07:37:47.99ID:???
2000万で家賃8万　手取で6万
返済7万　CFマイナス1万
500万繰上げして返済5.5万　CFプラス0.5万
こんな感じかな
0401名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 00:29:18.69ID:M+Ua6myY
たしかに自己資金最小70万円(諸経費60万円＋手付金10万円)だとCFは5,000円〜1万円しか出ないけど、年間の固定資産税は十分賄えるし、残債の減少も40万円/年くらいあるから悪くない投資かと。

高値掴みという意見もあるけど、そもそも値上がり益を期待した投資じゃなくインカムゲイン狙いだから、少々の値段の高低よりも、借り入れ金利の水準とか立地の方が余程重要だと思う。
0402名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 00:32:40.04ID:M+Ua6myY
>>400
財託はCFマイナスの物件ないと思う。
財託に限らず中古物件でCFマイナスって逆に珍しいのでは？あるとしたら明らかな割高物件。ちなみに今の金利水準で500万円も繰り上げ返済したら、月のCF2万円近く改善すると思う。
0403名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 08:12:52.61ID:???
CF1万程度は空室期間、原状回復費、設備交換、ADなどでほぼ０になるよ
0404名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 22:21:17.35ID:???
老後の年金の足しにとかで買っちゃうのかな　だまされて・・
区分は立地のいい物件を現金で１０戸以上買って初めて旨みが出てくるんだけど
その資金力のない人がローンで２〜３戸買ったところで苦しいだけなんだよな
0405名無し不動さん
垢版 |
2018/04/14(土) 22:47:06.40ID:???
不動産のセールスつついて遊んだ事があったんだが
不動産、節税、年金の繰り返しだったね。土地神話と安定志向にうまく付け込む様にセールスしているんだな。
年金じゃあねえっていうに。元本保証みたいなバカ話に乗る人間がいるんだね。
0406名無し不動さん
垢版 |
2018/04/15(日) 00:18:36.71ID:???
銀行の利息と表面利回りを比較して、いかに利回りがいいかを説明したり素人を騙すのはたやすい
0407名無し不動さん
垢版 |
2018/04/16(月) 01:41:40.82ID:???
繰上げ返済しないと成り立たないスキームは詐欺と同じ
0408名無し不動さん
垢版 |
2018/04/17(火) 08:09:25.47ID:???
複数物件を持っている人多いよね　台場さんとか　
0409名無し不動さん
垢版 |
2018/04/17(火) 17:23:06.79ID:???
それだけ信用、信頼されているってことだよ
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