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セミナー◆（株）日本財託◆中古ワンルーム◆
0001名無し不動さん
垢版 |
2011/11/15(火) 15:01:05.82ID:aTG/dEQF
ttp://www.nihonzaitaku.co.jp/
頻繁にセミナーやっている会社です。
評判どうですか？
0225名無し不動さん
垢版 |
2017/09/22(金) 18:01:45.87ID:???
この狂言師って早川が支援してたような。。。
そのうち財託のオーナーサイトでもチケットプレゼントの告知が出るかも。
みーんな繋がってんのなw

■【限定9名】銀座SIX能楽堂で狂言鑑賞＆SHINOBY`S BAR銀座の夜

善竹富太郎さんの狂言会鑑賞の後、SHINOBY`S BAR銀座で懇親会。
善竹さんもお店にご挨拶に来てくれるプライスレスな企画です。

詳しい内容とお申込みはこちらから
http://everevo.com/event/40974
0226名無し不動さん
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2017/09/22(金) 19:04:44.71ID:Ni7OjtBB
最近、23区の家賃が下がったの？それとも下がり気味？
0227名無し不動さん
垢版 |
2017/09/28(木) 18:27:10.96ID:WEp4Cd2s
前やっていたはずだけど、今でも名古屋支店でセミナーってやってる？
0228名無し不動さん
垢版 |
2017/09/28(木) 19:53:24.46ID:2L3kLLx6
物件を購入後、購入した不動産会社から紹介してもらった管理会社に何の疑問も持たず、賃貸管理をお願いしました。ただ、そのワンルームを管理していく管理会社の選び方こそ、重要だと思い知らされた出来事がありました。

それは、しばらくその部屋を賃貸として人に貸している間のことです。
当然入ってくるだろうと安易に考えていた家賃の振り込みが、ある時期から遅れるようになったのです。

最初のうちは遅延していることを電話で問いただすと、数日後には入金されていました。
数か月その状態が続きましたが、とうとう会社に電話しても「担当者が留守」などと曖昧な態度で全く取り合ってもらえなくなり、入金も止まってしまったのです。

このままではダメだ、と管理会社の変更を決意。インターネットの口コミサイトを眺めていたところ、目に留まったのが、日本財託でした。管理会社不信になっていたので、疑心暗鬼ながらも連絡してみると、優しい落ち着いた声の担当者が電話口に出ました。

丁寧に話を聞いてくれたうえ、とりあえず今何をしたら良いか、具体的なアドバイスをしてくれました。
管理契約を解除することにしたのですが、相手方の担当者がつかまらず、手続きが進められません。
0229名無し不動さん
垢版 |
2017/09/28(木) 21:28:37.11ID:NJ/0SSKo
頑張ってください。日本財託さんにどうしたら良いのか、手順を相談したらどうですか？
0230名無し不動さん
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2017/09/28(木) 22:07:44.92ID:e5Xi8Ld9
>>227
やってなかったら名古屋に支店作った意味ないね
0232名無し不動さん
垢版 |
2017/09/29(金) 20:02:46.46ID:???
玉がなくなってきたのか、流通アドバイザリー課なんて出来てた。今日DMが送られてきて、仲介手数料が今なら1%割引だって。（通常3% →2%）


だったらソニー不動産行くわヴォケwww
0234名無し不動さん
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2017/10/02(月) 12:28:33.79ID:hqDQRrRc
あれ？コメ消えてる
0235名無し不動さん
垢版 |
2017/10/03(火) 16:45:33.01ID:AwO3PM5g
消えてないだろ
0237名無し不動さん
垢版 |
2017/10/04(水) 15:47:23.85ID:???
開店直後は限定だったけど、今は一般公開してる。自分のセミナーや大学のゼミの同窓会とかの会場にも使ってて、これも早川から学んだとみた。（早川の事務所も飲食店も銀座にある。）

ちなみにビルオーナーは元アイドルの不動産投資家のあのお方。
0238名無し不動さん
垢版 |
2017/10/06(金) 07:21:38.70ID:kcRpHei9
◆――――――――――　平成２９年９月末現在 ――――――――――◆

　オーナー様数　　６，７１９名

　管理戸数　　　　１８，３５３戸

　全体入居率　　　９９．００％（１８，３５３戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．４２％（１１，６２９戸）
　※当社販売物件の入居率

　【入居率の算定方法】
　（１−※空室数/管理戸数）×１００
　※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
0239名無し不動さん
垢版 |
2017/10/07(土) 14:36:02.15ID:ach041ja
>>236
ワインに受け皿がついてて溢れて滴るワインを・・・ビンに戻す？飲み干す？
0240名無し不動さん
垢版 |
2017/10/09(月) 23:14:30.84ID:n6WnqmAL
利回りが相変わらずだね。
0242名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 06:23:16.38ID:l9TeDXEF
>>237
早川の飲食店とは>>241に出ているイタリアン？
0244名無し不動さん
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2017/10/10(火) 08:50:52.57ID:o2stYnAO
>>242
沖縄料理屋と鉄板焼きや
0245名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 09:23:33.01ID:e5iwfgOK
っていうか、早川って誰の事？
0246名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 09:35:33.84ID:sRLpaljW
>>242
SGHホールディングス株式会社でググるが良い
都内ではダイニングキッチン、鉄板焼き、美食デリ（全部銀座）を経営し、イタリアンは無いみたい
0248名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 10:24:48.30ID:e5iwfgOK
ぐぐったら、wikiもある有名人みたいだった。
この有名人が、日本財託と仲が良いって事？
0250名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 15:30:32.56ID:sRLpaljW
>>248
無い投資の部の恩人らしいよ
0252名無し不動さん
垢版 |
2017/10/10(火) 18:21:33.98ID:???
余計なお世話だが、早川、内藤とは縁を切った方がいい。
財託危ないよ
0255名無し不動さん
垢版 |
2017/10/11(水) 10:19:31.32ID:???
無い投資の部が今日のボログで、なぜ自分は不動産の人と思われてるのかって書いてるけど、客観的判断が出来ない人なんだね
http://www.shinoby.net/2017/10/11085/

彼以外の人はなぜか分かってるのに
0257名無し不動さん
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2017/10/11(水) 12:37:52.71ID:/ptRAjpu
>>252
今日から早川の店の何周年か記念のイベントがあるんだけれどもFacebookで1,000人以上つながってるクセに、行くっつってんのは37人でクソワロス
0258名無し不動さん
垢版 |
2017/10/11(水) 19:00:45.51ID:???
早川は男尊女卑なのに娘しか生まれなくて、その娘が小学生で英検2級とったとFBに書いてた。英語話せるように沖縄で育ててるんだと。

日本人はもっと世界へ出ろと言ってクルーズの話も書いてたけど、そのクルーズでは日本人とコミニケーションとってて、どこから突っ込んでいいかわかんなかったw 仮に外国人とコミニケーションとっても、しゃべるのは本人ではなくてその娘だろうな
0259名無し不動さん
垢版 |
2017/10/11(水) 19:08:23.70ID:mJHg/CSU
区分マンションは今が一番安い？
0260名無し不動さん
垢版 |
2017/10/12(木) 18:51:22.57ID:FLg+HIkd
>>251
財託、大丈夫かよ
管理会社は分散させた方がいいかね
0261名無し不動さん
垢版 |
2017/10/15(日) 18:45:31.59ID:Z5fwtsre
>>258
本人ここみたのか何なのか知らないけど、10月13日に白人の男とゴルフに行った話をFacebookに乗せている
0262名無し不動さん
垢版 |
2017/10/15(日) 19:24:08.18ID:9PIu0CAc
英検いらんだろ
国内でしか通用せんし
0263名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 18:17:00.65ID:???
ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/

仲介業者に依頼して気に入った賃貸マンションが見つかったんですが、
契約に向けて話を進めていくとマンションの管理会社が出てきました。
（株）日本財託管理ｻｰﾋﾞｽという業者なのですが、
この業者いわく「敷金１か月分を退去時に１００％償却することに同意すること。
また、保証人不要とする代わりに保証会社と保証契約を締結すること。」
が契約条件といわれました。　私の知っている限りでは、
敷金は故意または過失などにより物件を損傷した場合に充てる保証金的な意味を持つ預け金であるはずですが、
そんなことは関係なく、退去時無条件１００％償却というのは合法なのでしょうか？。
悪質な業者だとすれば、退去時に無条件償却されてしまう敷金に加え、
あれこれと修繕などの費用として追い金を請求される心配も予想されます。
保証会社との保証契約の負担に加えこのような条件を提示するこの業者の評判が気になります。　　
評判を教えてください。

これほんと？
0265名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 19:21:03.71ID:???
>>263
財託で管理委託してるけど、たしかに退去のたびに敷金全額使わせてもらってるわ。不足分はオーナー負担で。

よく入居者が敷金返せって文句言わないな〜と思っていたらそういうわけか。オーナーとしては有難いけど、入居者は気分よくないわな。
0266名無し不動さん
垢版 |
2017/10/18(水) 20:03:49.99ID:???
ふつうは礼金にするだろ
なんでこんなリスクのある契約にするんだ
0267名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 08:55:59.44ID:UIw5HJQR
>>265
>>264には戻ったと書いている人もいるし、敷金どうなるかは契約書次第じゃないかと思うけど？
0268名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 19:11:36.10ID:???
無い投資の部、まーたボログで「リスクとる人の方がうまくいく」と煽っちゃってるけど、煽りは良いからワイン投資の件の謝罪しろよ。

無い投資の海外不動産ツアーで物件買った投資家達もキレてるぞ。
0269名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 20:28:05.61ID:???
丸の内朝大学の受講生は買う金無いから海外不動産ツアーに呼ばないって言い放ってたらしい。金無いから朝大学行って勉強してんのにな。恐ろしい男だ。
0270名無し不動さん
垢版 |
2017/10/19(木) 22:58:53.04ID:???
その海外不動産投資ツアーに誘われてたのにブッチしたのは早川w
0271名無し不動さん
垢版 |
2017/10/20(金) 11:39:47.11ID:gYGQm6cl
賃貸マンション管理会社の評判教えてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65196/res/1-1000/

そこで唯一対抗できる民間団体を探して今お世話になっています
全国借地借家人組合連合会という団体で東京にも東京借地借家人組合連合会があります
この団体実は今年で創立50周年を迎えるそうです
0272名無し不動さん
垢版 |
2017/10/20(金) 18:42:11.11ID:???
>>269
なるほど。だから資産1億円以上の資産家のマンツーマンコンサルティング始めたんだね。その方が効率良いもんな。
0276名無し不動さん
垢版 |
2017/10/22(日) 20:27:29.87ID:SG4S+BwU
FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://blog.livedoor.jp/super_junior12345678
0277名無し不動さん
垢版 |
2017/10/23(月) 07:01:03.19ID:fKAuVX5t
利回りはどうなの？
0278名無し不動さん
垢版 |
2017/10/23(月) 20:41:28.25ID:fKAuVX5t
1000万円で購入した区分マンションですが、他の会社が750万円で売らないかといってきた。
0279名無し不動さん
垢版 |
2017/10/23(月) 20:49:50.56ID:???
自分のワンルームも財託で900万で買ったら、不動産屋（2chでよく晒されてるクソ業者)が750万で高価買取致しますってDM送ってきてズコーーッとなったわ。財託の買取査定が800万。それをいくらで信者に売りつけるのやら。
0282名無し不動さん
垢版 |
2017/10/23(月) 23:42:31.80ID:e+3VBCwi
業者同士で名簿交換してたら笑うよな
購入者リストを流して買い取りさせるw
0283名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 07:02:30.98ID:Fmd7yXW4
>>279
その物件、日本財託から買って〜日本財託買取査定まで日数どれくらい？
0284名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 08:21:48.36ID:???
>>283
５年越えたから査定出した。

>>282
財託は一等丸ごと自分とこで管理したさそうだから、自分の顧客内で物件回したいんだと思う。
0287名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 10:38:15.19ID:???
>>285
そうだな。
財託は客に勧める時も「このマンションは弊社でもX室管理しており〜」と必ず言ってくるので、それが売りの一つらしい。棟内で何室も管理していたら、家賃の調整も出来るし、大規模修繕等の情報も入手して管理しやすくなるからね。
0288名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 12:48:49.67ID:???
>>287
管理組合の議決まで委任してたら
いきなり建て替えできそう
サラリーマンオーナーは追加融資なければ終わる
0289名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 15:08:56.36ID:???
>>288
そこまで財託が出来ると思えないし、リーマンオーナーが多いから、いきなり建替えしてオーナーに高額請求きたら財託の顧客がブチ切れるでしょう
0290名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 17:05:53.35ID:???
>>289
銀行がにっこり笑って
新築物件と債権ゲット
再開発絡んでるエリアならありうる
狙うエリアを買い占める企業は通常一社でないよ

委託先との契約書をきっちり読んで
確認すれば問題ないよ
0291名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 19:45:03.85ID:???
財託がそこまで絵を描いてやってくれるなら、高値で売ったるわ〜とマジで思う。でもあの会社じゃあ。。。

長年放置してた土地が再開発で高く買い取ってもらえたので、再開発大好きだw
0292名無し不動さん
垢版 |
2017/10/24(火) 23:51:21.85ID:???
財託は相場より高く買ってくれるありがたいお客様です
0294名無し不動さん
垢版 |
2017/10/25(水) 12:40:39.39ID:???
>>293
オーナーじゃないだろ
借金主
借金があるうちは銀行のものだ
転貸であれば貸し主でもない
0295名無し不動さん
垢版 |
2017/10/25(水) 13:35:42.98ID:???
>>294
キミ、財託の物件１個も持ってないでしょ
あの会社ではキャッシュで買おうが残債たっぷりあろうが「オーナー」って呼ぶんだよ
0297名無し不動さん
垢版 |
2017/10/25(水) 16:20:03.22ID:???
>>296
最近は大家って言わんのか。
どっかのザーマスメガネ「アテクシ達は大家じゃなくて、オーナーざます」とかクレームきたんだろうか？
地主もオーナーって呼ぶようになってる？
0300名無し不動さん
垢版 |
2017/10/25(水) 18:26:32.72ID:???
それもあるかもだけど、オーナーって言われると言われた相手が心くすぐられる感じがあるからでは？

例え裏ではカモって呼ばれててもwww
0301名無し不動さん
垢版 |
2017/10/29(日) 14:53:07.60ID:YiJPJgG9
今度は女性オーナー向けセミナーやるんだと。男性オーナー向けはないのにな。
0303名無し不動さん
垢版 |
2017/10/29(日) 19:46:03.72ID:Q+a4fKG2
>>302
それで女性より綺麗だったらホンモノの女性オーナーに申し訳ないと思わんのか
0304名無し不動さん
垢版 |
2017/10/29(日) 23:28:14.17ID:???
融資が厳しくなったから
頭金ありそうな女性をターゲット
公務員や看護師、遺産をもった未亡人
貯金ためてる独身女性
どこも考えること一緒なんだな
0305名無し不動さん
垢版 |
2017/10/30(月) 13:17:47.41ID:???
>>304
こう言っちゃなんだが、将来のために男より溜め込んでる女は多い。女のが長生きリスクもあるし。

変なホストやヒモ男に貢ぐよりは、財託でマンソン買う方がまだマシだけどねw
0307名無し不動さん
垢版 |
2017/11/02(木) 23:11:12.58ID:eAGXyB9u
◆――――――――― 平成２９年１０月末現在 ―――――――――◆

　オーナー様数　　６，７５３名

　管理戸数　　　　１８，５１６戸

　全体入居率　　　９８．８８％（１８，５１６戸）　
　※当社販売物件および管理受託物件の入居率

　販売分入居率　　９９．５１％（１１，７２５戸）
　※当社販売物件の入居率
0308名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 11:40:43.19ID:???
１オーナー平均で３管理戸数に届かないのか
１棟買う人もいるとすれば中央値はもっと下がるな
0309名無し不動さん
垢版 |
2017/11/03(金) 20:59:35.15ID:eJWn9ax1
確かに！都心で不動産持ってたら勝ちなんだが、区分マンションがそれにあたるかどうかはわかりません。
0311名無し不動さん
垢版 |
2017/11/05(日) 08:33:09.26ID:p17QzmYo
某ブログで見たけど、BIG tomorrowが休刊になるって本当？

随分と前だが図書館に置かれていたの開いたら、日本財託の社員も
中古ワンルームマンション投資してるって載っていたの思い出した。
0312名無し不動さん
垢版 |
2017/11/05(日) 16:48:50.29ID:um6hy8pl
>>311
社員は結構持ってるし、社長も個人名義でも会社名義でも持ってるってさ。
あくまでも本人達から直に聞いた話で、裏は取ってないけど。
0313名無し不動さん
垢版 |
2017/11/05(日) 19:40:24.52ID:/mN2EXll
持ってるでしょう。会社員が投資するには、日本在宅の物件は最適です。
0315名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 12:30:08.64ID:Q1Ma9425
>>313
社長は会社員ではないよ
0316名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 13:06:39.63ID:???
コップの水のオーナーはいくつ持っているの？
0317名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 13:17:15.57ID:kC2mEgmy
>>316
誰のことだよw
社長？セミナーで話す台場さん？
0318名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 13:28:34.02ID:???
財託で3戸買ったら借金5000万か
どうせ借金するならアパート5億買った方が資産になるのにな
0319名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 14:59:16.07ID:???
>>318
自分が買った時（10年ほど前）は3戸で2800万くらいだった。今は高いんだな。
0321名無し不動さん
垢版 |
2017/11/06(月) 19:08:48.31ID:z0jC9ChW
>>320
ちょっとだけ。
財託の買取査定聞いたら、10年前900万で買ったのが950万。高田馬場にあるウェルストン業者が送りつけてきたDMでは850万だった。
今は売る気ないけど、売らなきゃいけなくなったら財託に売る。
0323名無し不動さん
垢版 |
2017/11/07(火) 09:55:01.21ID:???
>>322
人それぞれ投資スタイルは違うけど、自分なら区分15戸も買わずに一棟ものも買う。区分は５戸くらいで止めて、共同担保にして一棟買った。今は戸建にシフト。台場さんはなぜ区分にこだわり続けてるんだろう？
0324名無し不動さん
垢版 |
2017/11/07(火) 12:33:13.55ID:ywLa5nC+
融資を考慮すると区分は大した価値がないからなぁ。場所にもよるが、ボロ戸建の方が土地分だけ価値高いこともある。
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