大阪の賃貸仲介業者が何でも答えます

**底辺不動産仲介業者** · 2010/07/31(土) 00:56:12

難波で賃貸仲介業者をしてます。
南堀江の事件もあったことだし、
寝るまでの間なんでもお答えいたします。

27 · 2010/10/30(土) 23:43:58

>29
どうもです。
普通は外すらしいので
「ウォシュレットやるよ」
ではなく
「ウォシュレット外すの免除してください」
というスタンスです。(笑)

もちろん金は要りませんw

**名無し不動さん** · 2010/11/02(火) 23:45:20

仲介業者へ物件の申し込みして現在審査中なのですが、仲介業者を変更したい考えにシフト中です。
法律上可能だとは思いますが、情報を晒している以上他の業者から申し込んだ時
前もって注意人物などに指定されることなどはありますか？
取り急ぎ宜しくお願いします。

**名無し不動さん** · 2010/11/14(日) 22:32:29

DQN会社でもない限り仲介業者を変更するうまみなんて何もないと思うが

**名無し不動さん** · 2010/11/20(土) 02:20:44

質問させてください

仲介手数料って紹介した手数料ってことで取るんですよね？
入居までの間の調整などは金額に含まれてないの？

例えば、大家、管理会社にお願いがあれば伝えるのを怠るとかありまくりです

**名無し不動さん** · 2010/11/30(火) 12:46:24

契約時に支払い約定書に署名と捺印していなければ、
値切るのは可能かとおもいますよ。

**名無し不動さん** · 2010/12/04(土) 01:17:10

東大阪の新家3丁目にある広大な土地が童話団体の手に渡るらしいけど、
なんか情報ありますか？

**名無し＠不動産** · 2011/01/20(木) 10:33:16

>>32様
審査中で他の仲介業者に変えるのを業者内では「飛ばし」といいます。
お客様の中で仲介手数料が安い業者を見つけたなどの理由で最近は少なくない傾向にありますが、
「飛ばし」をしたから審査が通さない業者もあるので気をつけた方がいいですね

初めに物件を紹介してくれた仲介業者に問題がない場合はやめた方がいいかもですね
その業者もまず「飛ばし」を疑い、申し込んだ物件の空きの確認は入れると思います。

法律上は問題ないですがモラルの問題ですね

**名無し＠不動産** · 2011/01/20(木) 10:40:26

>>34　
紹介した手数料だけではない

物件の提案、紹介、案内、交渉（敷金、礼金、家賃、日割発生日）
契約の締結、鍵渡し

仲介業者がいたから今の物件を知り内覧できたことを忘れないように。
ただ、仲介業者の数が増え、中には汚いことをする業者もあるので
手数料の交渉はできなくはない←（できる　ではない）と思います。

**名無し＠不動111** · 2011/02/06(日) 11:58:37

法的には「契約の締結」で手数料は発生しますね
契約を締結させる為の手段が
物件の提案、紹介、案内、交渉（敷金、礼金、家賃、日割発生日）

**名無し＠不動111** · 2011/02/06(日) 12:00:18

物件の提案、紹介で手数料が発生するなら消費者センターと宅建協会に
言えばＯＫ^^

**名無し不動さん** · 2011/02/07(月) 15:51:43

大阪中央区日本橋から高津かけて（黒門近辺）の治安はどんなもんでしょうか？
中央区でおすすめの不動産屋は？

**名無し不動さん** · 2011/02/28(月) 22:01:32.29

岸田興産最強伝説

**名無し不動さん** · 2011/03/10(木) 12:36:01.52

手数料をなんとか
安くしてもらう良い方法をプロの方
どうか教えて下さい＾＾

**名無し不動さん** · 2011/03/10(木) 15:13:00.86

美人の女性客を夕暮れに二人きりで部屋を案内するとき、
わくわくどきどきしない？
ロレックスとか見せつけて部屋で必要以上に窓の開け閉めとかで手を触れ合ったり。
電気がつかなくてだんだん暗くなり、、、、

**名無し不動さん** · 2011/06/28(火) 22:43:14.18

近々大阪へ引っ越す予定なのですが、事故物件を見分けるポイントを教えて頂きたいです。
京町堀に気になる物件があるのですが、築7年8階で家賃4万円は怪しいのでしょうか？
宜しくお願いします。

**名無し不動さん** · 2011/06/30(木) 07:35:13.34

>>1

うちの近所にボロアパートがあるのですが、大家が無責任で
メンテをせず、老朽化が進み鉄骨(Cチャン抱き合わせ）が腐りまくり
今にも倒壊しそうで怖いのですが、大家は一向に修繕しません
アパートには、数人の住民が住んでいるのですが高齢で危機感がありません
宇都宮市の建築指導課に通報して、建築基準法10条（保安上危険な建築物等に
対する措置）で行政指導をするよう通報したのですが動いてくれません
倒壊して隣地の家が被害を受けたら、大家は当然ですが、そのまま放置すれば
損傷、腐食その他の劣化が進み、自壊する危険を放置した宇都宮市の建築指導課
の責任を追求できるのですか？　この間も四国で同じ事故があって人事じゃ思えません
倒壊してきて新築でローンが残っている家が被災したら困るので何か良い方法ありますか？

**名無し不動さん** · 2011/06/30(木) 07:51:45.13

大家は修繕する意思がないだろうと思われる
予想では解体の予算もないで、手付かずな状態

あなたの相談内容なら、法律スレの方が良い

**名無し不動さん** · 2011/06/30(木) 13:39:03.43

>>47
住人も大家が治してくれないと困っているみたいです
宇都宮市の建築指導課が危険建物に対して行政指導を行わない
事が問題。大家は、宇都宮市の水道工事登録事業者で市の役人と癒着が
ある見たく、取り合わない。大きな事故が起きたら闇に葬られそうです。

**名無し不動さん** · 2011/06/30(木) 21:07:22.05

賃貸にすんでいますが、
うちの部屋の風呂から水漏れがあり、
今度工事することになりました。
工事に4日かかり、その間は風呂が使えません。
狭いアパートなので、工事の間の埃と騒音を
考えると一歳の子を置いておけず、
旦那に任せて私達は家から離れる予定です。
工事費は大家負担なんですが、
家にいられない、風呂が使えないことによりかかる
費用は店子負担なんでしょうか？

賃貸初めてなもので、通常どうなのか
教えてください。

**名無し不動さん** · 2011/07/02(土) 07:05:45.20

大家しだい　家賃が５万以上無い中古物件を購入したほうが吉

**名無し不動さん** · 2011/07/02(土) 07:07:50.51

大家しだい　家賃が５万以上なら、住宅ローンを組んで
中古物件を購入したほうが吉
３?4万の激安物件なら、我慢だね

**名無し不動さん** · 2011/07/07(木) 21:13:33.77

ミフネはどうですか？

**名無し不動さん** · 2011/07/13(水) 15:08:37.85

敷引き特約、またも最高裁で有効判決＾＾キチ店子ザマ~w

http://mainichi.jp/select/jiken/news/20110713k0000m040113000c.html

**名無し不動さん** · 2011/07/22(金) 16:29:12.47

>>37
うちはその「飛ばし」で別の業者が安い見積もりだしたし、契約前の時点で業者の対応に不満があったから、
別の業者に移ろうと思ったんだけど、物件仮押さえされてできなかったし、
最終的に別業者同等まで負けてくれたから最初の業者で契約した。
ところが、その業者がとんでもないDQN業者で、手数料負けさせられたのが不服なのか、
入居後の対応もかなり酷く、その会社に本社クレーム入れたら、連絡先に書いた携帯番号に
翌日からひっきりなしに名指しの勧誘電話が来るようになった。
10年近く使ってる番号で、今まで勧誘電話自体年に数回程度しかかかってこず、
名指しの電話なんて1回もなかったのに…

物件見てよさそうだと思った瞬間に「他の人に決められちゃいますよ」とか煽りまくし立てて、
仮押さえとかとにかく契約を煽るような業者は要注意だ！

**名無し不動さん** · 2011/08/27(土) 18:22:49.91

スーモとcintaiの物件サイトでアパートorマンション探してるんですが、同じ建物なのに
取り扱い店舗が複数あるんですけど、なぜですか？
簡単に言うと、Aという建物の2階がBという不動産が取り扱ってて、3階にはCという不動産が取り扱ってる

といった具合です

**名無し不動さん** · 2011/08/27(土) 19:05:30.68

あげ

**名無し不動さん** · 2011/08/28(日) 01:04:11.53

すいません、だれかお願いしますよ

**名無し不動さん** · 2011/08/28(日) 14:41:28.54

あげ

**どうにかなりませんか？** · 2011/08/28(日) 15:09:29.58

最近コナパラッツオ甲子園のマンションに、このマンションの売主である、株式会社ウィル不動産販売の加藤雄が
通ってきています。
別に伊丹に他の女がいて二股とかはプライバシーのことだしいいんですけど、
毎日朝昼関係なく通ってくるからうるさくて！！！
ただでさえ防音が薄いマンションだから近隣の階は本当に迷惑です。
このことを代表がウィル不動産に注意して欲しいと言っても無視だし。
管理事務所も無視。
どこに言えばいいんでしょうか？
住民5人は怒っています！！子供たちは悲鳴の部屋と呼んでいるんですよ！

**名無し不動さん** · 2011/08/28(日) 15:11:46.84

すいません、ほんと>>55お願いしますよ

**名無し不動さん** · 2011/08/30(火) 02:26:58.70

>>60
誰も答えられないから知らないんだよ
所詮末端社員レベルじゃ分からない

**名無し不動さん** · 2011/08/31(水) 18:30:40.57

早く>>55を答えろよ、くそ業者
答えられないなら二度と書き込みすんなw

**名無し不動さん** · 2011/09/09(金) 13:37:50.85

なんば　高○屋のくそ部屋ネットって　ちんぱんじーが営業してるんですか？

**名無し不動さん** · 2011/09/12(月) 22:34:46.81

市内で賃貸の営業やってるが
最近は条件悪い案件がほんと増えたよな

**名無し不動さん** · 2011/09/25(日) 22:57:38.82

条件が悪いから、空室なのでは？

**名無し不動さん** · 2011/09/30(金) 19:41:27.46

でんがなまんがなでんな

**名無し不動さん** · 2011/10/28(金) 21:16:12.65

タヒね

**名無し不動さん** · 2011/11/01(火) 20:08:04.35

ﾜﾛﾀ

**名無し不動さん** · 2011/11/01(火) 21:36:44.45

電話をかけてきた時に会社名しか名乗らない人が多いですね。なんでかな？
珍獣や多苦徒みたいなクソ業者でも、出来る人はちゃんと名前まで名乗るよ。

**名無し不動さん** · 2011/11/15(火) 01:23:02.31

スーモは、ほとんどが訳ありの客引き物件なので、使う意味ないですよ。

**名無し不動さん** · 2011/11/18(金) 03:33:17.46

アパート住み始めてまだわずかですが
部屋の家具等はそのままで賃貸契約書と引き落とし口座の名義を変更することは可能ですか？

**名無し不動さん** · 2011/11/25(金) 10:35:38.21

Ｂ地区の見極め方を教えてください

**名無し不動さん** · 2011/11/28(月) 16:12:19.25

>>72
橋下さんに聞いてください

**名無し不動さん** · 2011/12/07(水) 11:18:55.53

たしかに徹ちゃんは詳しいわな

**名無し不動さん** · 2011/12/08(木) 08:10:10.39

質問させて下さい。
うちの賃貸マンションが最近、管理会社が変わったのですが、
これって元の会社はヤバくなったという事ですか？

**名無し不動さん** · 2011/12/08(木) 08:55:23.25

管理会社が変わったぐらいではやばいかどうかは判らんやろ
例えば掃除が雑になったとか、担当者が家賃の納入先変更を
直接来て説明するかとか判断材料はいろいろあるし
ウチの場合は無名の管理会社から大手の管理会社に替えて
かえって評価が高くなったという事例もあるで

**名無し不動さん** · 2011/12/08(木) 12:26:27.85

>>76
有難う御座います。
前の管理会社は強制的に年会費を払わされたり保険料も高かったので変わって良かったと思います。

**名無し不動さん** · 2011/12/08(木) 12:57:31.91

じゃあ良かったやん
改悪じゃなくて改善やね

**名無し不動さん** · 2011/12/09(金) 14:04:54.10

基本給、歩合はどれくらいですか？

**名無し不動さん** · 2011/12/11(日) 19:59:00.51

角部屋で借りたのに、突然隣が工事して部屋ができちゃいました。倉庫だとばっかり…。契約違反になりませんか？家賃安くなるか、角に移れる可能性はありますか？意見聞かせて下さい。

**名無し不動さん** · 2011/12/14(水) 14:03:09.35

状況がいまいち判りにくい
契約後に隣が増築ってことかな？
であれば契約違反とはなりにくいんちゃう？
まぁ違法建築なら別だけどな

**名無し不動さん** · 2011/12/16(金) 20:01:32.86

13年のほど住んでいたマンションを来年引越すつもりでいて、敷金40万敷引き30万と契約書に書いてあるのですが、これって10万は必ず返金されるってことですよね？
長年住んでいた中で何時の間にか窓ガラスに大きなひび入っていたり、便座にもひび割れしてるんだけど、
それでも10万は返ってきますか？

**名無し不動さん** · 2011/12/17(土) 15:03:16.20

敷金は全額帰ってくるものです！返さないと犯罪になるので訴えれば全額返却されます！

**名無し不動さん** · 2011/12/17(土) 15:04:49.51

敷引き３０万のうちいくらが広告料としてもらえるのですか？

**名無し不動さん** · 2011/12/18(日) 01:08:56.70

>>82
> 13年のほど住んでいたマンションを来年引越すつもりでいて、敷金40万敷引き30万と契約書に書いてあるのですが、これって10万は必ず返金されるってことですよね？
> 長年住んでいた中で何時の間にか窓ガラスに大きなひび入っていたり、便座にもひび割れしてるんだけど、
> それでも10万は返ってきますか？

何年住んでるかによるが、１０年以上すんでるなら１００％返ってくるな。
つか、敷金４０万全額返せって要求してみたら？

国土交通省のガイドライン見ました。
とか、
知人に不動産管理会社勤務に聞きました。
とかね。

**名無し不動さん** · 2011/12/18(日) 19:26:32.06

敷金なんて返ってこねーよと思ってたわ

ところで便座のひび割れなんかは告知義務あるから知らせてなくて水漏れしたら
払わされるんだってね

**名無し不動さん** · 2011/12/18(日) 20:41:20.95

敷金100万払ったけど返ってこなかった
震災の時だから仕方ない
大根1000円だったし
不動産屋が返してあげたらって言ってたが無視されたなあ

**名無し不動さん** · 2011/12/20(火) 09:27:08.64

退室で立会いがあるんですが何かアドバイスください

**名無し不動さん** · 2011/12/20(火) 14:41:49.75

>>88
何か指摘されたら、とにかく、経年劣化による自然損耗を主張する。

善管注意義務違反、使用過失だの何だの言われたら
保留にして後日返答するという。

まーあんまりもめたくないなら、自分の中で３万までとか５万までとか決め手交渉するのもありだね。

最後の手段で、国土交通省近畿地方整備局に相談・通報するといえば効果あるよ。

どうせ立会にくるのは、管理会社の人間だから、
オーナーに面目が立つ程度認めてやればＯＫだと思うよ。

やつらもサラリーマンだしな。

**ブラック企業の恫喝書き込みが始まった** · 2011/12/20(火) 14:44:49.37

お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2ch 不動産勢いランキング第一位、親愛コミュニティー東京エクセリア
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシンアイ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本、人の噂もなんとやらで乗り切る糞ぶり。

だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに影響してか、虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。

ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」が－－－【スレ4の500から800あたり！】－－－やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびって金縛り。

スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。

恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！(書き込みしてやって)

東京エクセリア4
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/l50

新スレ東京エクセリア5
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/

外国人被害者の例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
他警告投稿http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://9206.teacup.com/kaden/bbs/t1/l50
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50
裏じゃ何が起きているのだろうか？

**ブラック企業の恫喝書き込みが始まった** · 2011/12/20(火) 14:51:23.47

東京エクセリア、株式会社親愛、シンアイ、シード
その他エンドレス
なにしろ超糞ウルトラ基地がい企業

いまは、賃貸管理と周辺ネタで凌いでる

ヤクザまがいだけど暴力団系統でなし。

まあ糞だよ

**名無し不動さん** · 2011/12/20(火) 19:49:02.12

敷金とかの振込ってどの段階でするものなの？
審査が終わった段階？
契約書書いた段階？

**名無し不動さん** · 2012/01/12(木) 23:45:00.17

賃貸のフランチャイズは儲かりますか？

**名無し不動さん** · 2012/01/12(木) 23:59:00.13

布施のリップル興産ってどういう会社かご存知ありませんか？
今度面接受けるんですが。

**名無し不動さん** · 2012/01/13(金) 00:11:25.21

旦那の年収250万ボーナスなしで家賃共益費で75000の物件を契約したいんですが、無理ですか?
保証人は父は定年退職してるのでパートの母しかいません。
あと、保証会社って言うのは、信販系ですか?

４月から私もフルタイムで働く事が決まっているのですが、それを考慮してくれたりは無いですか?

**名無し不動産** · 2012/01/16(月) 18:06:19.43

＞９５
審査はオーナーか保証会社がやるので、わかりません
基本的には家賃は収入の３分の１が目安ってのが、この世界の常識ですね
保証会社の中に信販もあるし、じゃないのもある
採用決定通知書があるなら、考慮の中に入るんじゃないかな？

**名無し不動さん** · 2012/01/22(日) 01:36:26.06

妻、子供（３歳１歳）の４人で転勤予定です。
デザイナーズマンション探してますが、やめといた方がいいですか？？
場所は吹田付近（車でアクセスいいところ）で探してますが、狙い間違ってますか？？

**名無し不動さん** · 2012/01/25(水) 13:47:30.75

検索サイトでの居住中応相談ってのはどういうことなの
入居したいっていったら追い出す気なの？w

**名無し不動さん** · 2012/01/30(月) 20:17:14.08

債務整理中なのですが、
信販じゃない保証会社の不動産屋さん教えてください
センチュリー２１
賃貸住宅
アパマン
ぴたっとハウス
ハウスメイト
どうでしょう？

**名無し不動さん** · 2012/02/01(水) 09:17:34.42

>99
保証会社は家主や管理会社が指定するところがほとんどだから、
物件によるとしか言えない。

99 · 2012/02/01(水) 13:07:25.99

100さん親切にありがとう

保証人がいれば、借金あるなしまで根掘り葉掘り調べてこないですよね

**名無し不動さん** · 2012/02/03(金) 22:28:38.59

そこらの不動産屋が借金のあるなしまで調べるわけがない。
そんなヒマがあったら客回して手数料稼ぐ方が重要。

仲介メインの不動産会社だったら営業にそれとなく言え。
客つけてなんぼだから、家主には黙っていてくれるぞ。

**名無し不動さん** · 2012/02/05(日) 20:22:27.99

前の方でブラックの質問をしたものです
スレ主さんに質問です

沖縄の全保連という保証会社の審査なのですが、本人確認と保証人の確認が入りました
金融的なブラック審査までやられてアウトになるでしょうか？
それとも保証人や勤務先がしっかりしているので審査通れるでしょうか？
不動産屋さんは何とかしてくれる方向らしいですが…
保証会社の審査が気になります

**名無し不動さん** · 2012/03/02(金) 02:13:18.41

大阪で一番客が多いエリアってどこよ？新大阪？

**名無し不動さん** · 2012/03/10(土) 18:40:57.97

ポストにチラシ入ってたやけど、心斎橋の不動産会社でe-Roomって評判どう？
仲介手数料ゼロ、24時間対応、出張相談とかしてるみたいやけど…
ブログ見たらオトリ広告とか使ってないみたいやし。

**名無し不動さん** · 2012/03/11(日) 16:06:07.11

>>105

俺んとこにもはいってたわ。

ブログ見てみたけど
今は引越しする気ないし
部屋さがしてるツレにかけさすわwww

ちなみにブログはコレ↓
http://s.ameblo.jp/e-room-minamisennbaten/themetop.html

**名無し不動さん** · 2012/03/22(木) 00:39:29.11

>>105
マルチいい加減ウザイ

**名無し不動さん** · 2012/03/22(木) 16:05:15.75

後期日程でなんとか大学に合格しました。
でもこの時期だと良い物件が残っていない。
ウィークリーマンションで粘って良い物件を待つとか
なんかお得な方法ありませんか？

**名無し不動さん** · 2012/04/02(月) 22:31:28.81

>108
敷金礼金無しのワンルームユニットバス家賃３万以下にとりあえず住んで地道に探せ。
風呂無し文化住宅ならもっと安く住めるぞ

**名無し不動さん** · 2012/04/08(日) 00:04:58.65

>>108 希望エリアが分からんが今年は新入生、新社会人向け物件の動きが活発じゃないから　良い物件の定義にも拠るが　探せば　あるよ　初期費用格安物件は年明けから　よく動いた

**名無し不動さん** · 2012/04/08(日) 09:31:03.03

>>109　>>110
レスありがとうございます
とりあえず敷金礼金なしの残り物の中でマシな物件に入居しました
半年以内を目処に良い物件が空いたら転居する予定です。
身軽な状態を想定しているので大型家電は購入してないので冷蔵庫も備え付けミニ冷蔵庫。
洗濯機は無いのでランドリー通いだし、炊飯器も無いので惣菜屋頼みです。
テレビとビデオとノートパソコンとスティック掃除機と衣類と布団と大学で利用する書籍・用品だけなので
次の引越しは軽トラで楽勝です。

**名無し不動さん** · 2012/04/14(土) 15:50:19.65

大阪駅前ビルに入ってる清洲ビルディングって会社どうですか？
スゲー給料良いんだけどブラックかな？

**名無し不動さん** · 2012/04/18(水) 08:15:06.12

こんにちは、ご相談です。東京郊外です。
先日、マンションを契約し居住開始したのですが（税込みで8120万ほどの中古）
入居してから、玄関ポストの（ダイヤル式キー）の数字が全部消えており
中の郵便物を取り出せない状態に気づきました。
管理会社と仲介業者に連絡しました。が、いずれの会社も、集合ポスト
だから、おたくだけポスト交換するわけにはいかない。と喧嘩腰。
生活に困ると何度も電話連絡しているうちに、またあんたか、たかがポストくらいで
迷惑なんだよねとクレーマー扱いされ、しまいには、
嫌なら解約すれば？、と。おまけに管理人（それを通じて他の住人）
にまで、悪口を言い出す始末。
たかが8000万くらいの物件で、貧乏くさいかもしれませんが
法的な措置、相談できる機関を教えてください。

**名無し不動さん** · 2012/04/19(木) 01:37:49.19

>>112
ググったら一番上に怪しいのが出た…

**名無し不動さん** · 2012/05/02(水) 08:39:56.44

人気エリアの駅近で南向きで家賃は共益費込みで４万円台、
ただし１年契約で更新料が８ヶ月分という部屋をネットで見つけました。
取りすぎじゃないですか？更新料無しにできますか？

**名無し不動さん** · 2012/05/03(木) 15:30:19.74

>>115

それはネット上に出ているおとり物件、そもそも大阪市内で物件の香辛料が
かかる物件は少ない。
問い合わせてみたら？絶賛募集中ですって言われて店に呼ばれるよ。

**名無し不動さん** · 2012/05/03(木) 15:34:45.96

インターネット（yahoo スーモ）等のサイト見てもしょうがない。
おとり広告の嵐。
一般の方は相場のイメージが大きく崩れるからあまり見ない方がいいよ。
一番良いのは信頼できる営業マンに応対してもらうことだね。

**114** · 2012/05/04(金) 00:51:39.62

>>116-117
レスありがとうございます。やっぱりそうなんですね。
>>114書きこんだ後に他スレで悪質不動産屋としてその店の名前が挙がってるの見つけましたｗ

**名無し不動さん** · 2012/05/04(金) 15:12:01.92

ゼロネット物件最近少なくなってきたね。

**名無し不動さん** · 2012/05/09(水) 21:24:40.13

すんません、質問させてください。

最近、台所の電気コンロ（最初から設置済み）を使うと、ブレーカーが落ちるようになり始めました。

管理会社に連絡を入れた方が良いのか、それとも直接電気屋に頼んで直して貰うのが良いのか、どちらでしょうか？

**名無し不動さん** · 2012/05/10(木) 01:17:35.62

ゼロネットは大阪の悪い商慣習だかね～。
広告料を受け取って、協会から指示処分受けた業者も
いるくらいだから…。
ちょっとは業界、良くなるのでは…。

**名無し不動さん** · 2012/05/10(木) 11:54:43.01

>>120

管理会社に連絡。
その前に電気コンロ使う際、エアコンとかテレビとか併用してないか？
単体で落ちるのなら要修理。
そうじゃない場合は使い方だといわれる可能性あり。

**名無し不動さん** · 2012/05/10(木) 23:04:41.24

大阪市内で部屋を探してます。今日も７物件見てきました。最後に見た物件が気に入り２、３日前には宅建の情報サイトに載ってませんでした。正直、今日見たばかりで明日決めないと無くなるか不安です。今、不動産まわりで疲れていて決断力低下してます。アドバイスお願いします

**名無し不動さん** · 2012/05/11(金) 16:44:56.28

>>122
ありがとうございます。

単独で電源を入れても落ちるんです。
修理費は居住者持ちですか？

**名無し不動さん** · 2012/05/11(金) 20:05:53.60

>>124

故意過失がなければオーナー側で修理してくれるはず。
下手に管理会社に電話した方がいいよ。
管理会社って上から目線が多いから。またクレームか…って感じで対応されると思う。
本当に困ってる感を出して電話するべし。

**名無し不動さん** · 2012/05/11(金) 20:06:41.56

>>123
宅建の情報サイトって何？？？

**名無し不動さん** · 2012/05/11(金) 20:07:30.57

>>123

宅建の情報サイトって何ぞや？

**名無し不動さん** · 2012/05/17(木) 18:41:44.04

諸事情で現在収入6万、保証人年金暮らしの母で
家賃2.5万の物件を審査してもらって落ちました。
保証人変えて違う物件をまた紹介してもらいたいのですが
契約できる可能性の低い客の相手ってやっぱ迷惑ですか？

**名無し不動さん** · 2012/05/18(金) 09:24:10.45

>>128

収入絵を描いて水増ししたらいいのに…

**名無し不動さん** · 2012/05/18(金) 09:34:42.27

すみません。質問させてください。

知り合いが、シェアハウス（ゲストハウス?）に住むことになりました。６階建ての３０人ぐらい知らない人が管理会社を通して入居するものです。
一階の住民専用のドアを開けると共有スペースとエレベータがあり、エレベータを上がって出るとすぐ玄関のようになっており、そこで靴を脱ぐと３畳ほどの間があり、
それがその階の入居者のドア（４部屋）に面し、洗面所や風呂場、洗濯機などの共有物にも面しています。
知り合いは１４日から入居しています。
私も部屋を訪問したのですが、音がほぼ筒抜けて部屋の中で普通にしゃべっている声はほぼすべて聞こえる、別の部屋の住民のドアの開け閉めやゴミ袋をガサゴソしているような音まで普通に聞こえ生活がかなり筒抜けです。

管理会社からは音は家族の部屋ぐらいには・・・という説明はあったそうです。知り合いは出ていけるものならすぐに出ていきたいと考えているそうです。

こういった場合、騒音やプライバシーのなさを理由に契約を解除したり、その際にかかった引越費用を請求することなどは出来るものなのでしょうか?
少なくとも契約を解除して管理会社?に払った手数料（礼金的なもの）が戻ってくれば助かるそうです。

アドバイスいただけると助かります。よろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2012/05/18(金) 09:42:20.33

ちなみに契約前は、入居者がいたため、外からドアを見ることしかできず、部屋の中でどのぐらい音が聞こえるか、部屋の音がどれくらい聞こえるかの確認はできなかったそうです。