大阪の賃貸仲介業者が何でも答えます

**底辺不動産仲介業者** · 2010/07/31(土) 00:56:12

難波で賃貸仲介業者をしてます。
南堀江の事件もあったことだし、
寝るまでの間なんでもお答えいたします。

**名無し不動さん** · 2013/05/22(水) 01:11:07.13

無職でも希望通りの物件と契約できるものでしょうか？

現在は一人暮らし（家賃6万）、先月末で仕事を辞め転職活動中です。
彼女とも話しをし、私の時間のある今の内に引越したいと考えています。
希望する物件は二人で入居できる、家賃9万前後のところです。

貯金は前職の年収程度あり、保証人は両親（定年を迎えていますが公務員で
した）に頼むつもりです。

彼女の仕事が忙しいこともあって、契約云々は私が全て進めたいのですが
果たして求職中、言わばプーの身分で契約に至るものかと不安です。

どこか内定が出るのを待ってからの方が、やはり確実でしょうか？

**名無し不動さん** · 2013/05/25(土) 07:49:57.40

>>190
大丈夫と思うよ
シッカリとした保証人があれば
問題無い。

**名無し不動さん** · 2013/05/25(土) 07:59:50.61

>>176
広さによる。
営業が抱えてる案件で多いのは
広い戸建だ

**名無し不動さん** · 2013/05/26(日) 20:02:11.01

>>190

正直なトコロ難しいですね…。
２人入居が可能な物件でも、契約者が
１名で問題ないケースもありますが
やはり、契約者が無職という事に敏感になる
オーナーは多いです。

ちなみに、彼女はお仕事されてますでしょうか？
もし、お仕事をされているのなら彼女名義で
賃貸契約を結び方が良いかもしれません。
もしくは、求職中でも次月から就職が
決定している旨を猛アピールしてゴリ押しする
方法もありますが…。

それと保証人についてですが
仮にご両親が公務員だったとしても
現在、定年を迎えているのであれば
保証人とはなりえないと思います。
貯金や預金についても、実際の賃貸契約には
さしたる影響はないです。

オーナーが気にするのは、定職に就いていて
継続的に家賃の支払いが可能な入居者か
どうかという点です。

預貯金が沢山あっても、月々の固定収入が
無ければ、いずれ預貯金ゼロになって
しまうので…。

**名無し不動さん** · 2013/05/30(木) 11:57:40.81

北区天満の母子餓死事件マンションの賃貸業者さんは、
　今後どのように説明して案内するのですか？

**名無し不動さん** · 2013/05/30(木) 22:57:00.03

>>194

今回の様な事件があった場合でも
オーナーや管理会社が新たな入居者の
募集を開始したら、仲介業者としては
ありのままに事故物件である事を説明します。

事故物件であった事を十分に理解し
それでも入居したいと思う人がいれば
通常通り、契約業務を進めていきます。

**名無し不動さん** · 2013/05/31(金) 16:38:28.83

>>195

そうなんですか！同じマンションの違う部屋でも「このマンションで
　餓死事件があったんですよ～」

　オーナーさんもえらい被害者ですね！

**名無し不動さん** · 2013/05/31(金) 22:37:04.83

>>196

厳密に言うと、事故物件に関する説明義務は
建物全体ではなく、該当するお部屋に
あります。

ですので、オーナーの方も被害者と
言えますよね。

**名無し不動さん** · 2013/06/01(土) 04:14:01.60

規制解けてた
>>191
>>193
レスありがとうございます
知人の不動産屋にも聞いてみたところ、結局は大家さん次第だからなぁと
でも交渉の余地はあるから色々当ってみてはとのことでした

ちなみに、この時期（梅雨）って、賃貸不動産業界的には閑散期だったり
するんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2013/06/01(土) 15:40:17.20

>>197

事故の部屋でなく、同じマンション内の違う部屋を
　契約する場合は説明義務はないのですか？

　以前西区南堀江の幼児餓死事件も同じマンションの違う部屋を借りる場合
　は説明義務はないんですね

　知らずに借りている人のいるんだ
　

**名無し不動さん** · 2013/06/01(土) 16:48:40.83

>>199
この事件だよね。

事件の部屋意外の家賃は周辺と比べても安くないというか相場通りで募集してるね。

事件の部屋もちょっとだえｋ安いけど4万かー
備考に心理的瑕疵って書いてあるけどそんなに安くないな。
借りる人いるんかな？

高裁も一蹴　２児放置・餓死の２５歳ママが上告する「理由」
2012.12.22
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20121222/dms1212220922000-n1.htm
【南堀江】２児放置死　子供は尿を飲み便を食べつつ死亡か…母親の下村早苗被告、遺体発見日はデート
http://www.ekins.jp/osakasubway/yotsubashi/yotsubashi/bbs/read/1342769755/

セレッソコート西心斎橋第2
http://chintai.door.ac/detail/free2692264.htm

セレッソコート西心斎橋2 303号室
http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=27&;estate_id=61591557
賃料3.2万円管理費8,000円
備考駅近、利便性も良いです♪（心理的瑕疵あり）駅近、利便性も良いです♪（心理的瑕疵あり）　[センチュリー２１　グッドワン難波駅前店]

**名無し不動さん** · 2013/06/01(土) 16:50:36.05

>>194
そのマンションは特定されてないんじゃない？

セレットコート西心斎橋第2は産経新聞のZAKZAKでマンション名入りの写真が載ってたから大騒ぎになったけど。

**名無し不動さん** · 2013/06/03(月) 10:01:42.99

質問させてください。
任意整理をして今年の4月に完済したものです。
賃貸マンションを借りたいのですが
信用情報をチェックする業者があると聞きました。
穴吹ハウジングサービズはどうでしょうか？

**名無し不動さん** · 2013/06/03(月) 10:07:46.61

>>202
今はそんなの関係ないよ。

まずは家賃保証会社は殆どの物件で必須だから。
その保証会社がｏｋすれば問題ない。
リクルートやオリコや日本セーフティーね。

ちなみに任意整理程度なら問題ないよ。
自己破産でも大丈夫なくらいだから。

**名無し不動さん** · 2013/06/03(月) 10:18:24.37

>>203

ご回答ありがとうございます。
家賃保証会社の審査というのは、つまり信用情報の照会するのではないでしょうか？
自分は連帯保証人が用意できますので、保証会社を通さないところと契約したいのです。
穴吹ハウジングサービスの物件で気に入ったものがあるのですが
大手なので審査が厳しいのではないかと心配しています。

**名無し不動さん** · 2013/06/03(月) 10:51:08.69

まともな物件だと保証会社必須が多いよ。
医師や公務員でも必須にしてる。
今は連帯保証人なんてほとんど無意味だからね。

そもそも穴吹ハウジングサービスって建物管理会社だろ？
賃貸管理も一部やってんのかな？
それに仲介や管理では大手じゃないし。

仲介屋にいって紹介して貰ったの？
だったら、その会社に保証会社無しでいけるか確認すればいいよ。
しょぼい物件だったら連保だけでもｏｋなとこもあるし。
賃貸の審査で、仲介や賃貸管理会社で信用情報使うことはない。

保証会社はやるとこ多いけどやるかやらないかはその時々。

**名無し不動さん** · 2013/06/03(月) 11:04:55.87

>>205
ご回答ありがとうございます。
穴吹ハウジングサービスは仲介業をやっています。
いま電話で確認したら保証会社を通すということなので諦めます。
おっしゃる通り連保だけでOKなところはしょぼいです。

**名無し不動さん** · 2013/06/03(月) 11:25:58.07

>>206
例外もあるから保証会社無しで似たような物件ないか聞いてみるといいよ。

あとは、お水の経営者とかヤクザで多いんだけど、
家賃を半年とか１年分前払いとか、
礼金を２,３か月分上乗せするとか
家賃を毎月１０％上乗せするとかで
保証会社外して貰う方法もあるよ。

単なる任意整理だけなら問題ないと思うけど
心斎橋とかは不法滞在の外国人とかも含めてダークな客が多いからなＷ
特に中国人と在日と韓国人とブラジル人だけは他の国と比べてもだんとつでクズが多いからｗ

**名無し不動さん** · 2013/06/03(月) 13:24:04.43

>>201

http://www.oshimaland.co.jp/?p=kan9l3v4
グーグルマップで見たところ厚進ビルとある
名前出してる報道はざっと検索したところ見つからないけど、
まちBBSの地元民によるとこれであってるみたい。

**名無し不動さん** · 2013/06/03(月) 13:40:24.77

>>208
その大島てるのコメント欄に、303号室って書いてあるな。

大阪2児遺棄餓死事件のセレッソコート西心斎橋第２と同じ部屋番号だな。

元々の家賃相場が解らないし空室がないから解らないけど。
http://chintai.door.ac/detail/free3074802.htm

**名無し不動さん** · 2013/06/18(火) 11:35:15.24

>>198

5～9月までは、賃貸市場は閑散期と
呼ばれますね。
やはり、新生活シーズンの3～4月に
比べると、来店客も目に見えて減ります。

**名無し不動さん** · 2013/07/07(日) NY:AN:NY.AN

辞めた会社の給与明細を適当に提出するとバレますか？
引越し先も同じ大家なので鍵はもうもらっていて、あとは書類提出のみです。

**名無し不動さん** · 2013/08/04(日) NY:AN:NY.AN

築40年の物件(RCマンション)は、においが気になるのは仕方ないことでしょうか
1階2階3階と、開いている部屋を見せていただいたのですが、
1階はかび臭く、2回は獣臭く、3階は下水臭くて衝撃でした
この物件が稀なのか、40年ならよくある事なのか気になります
ちなみにそばに急な上り坂があるので、低地かと思います

**名無し不動さん** · 2014/01/12(日) 11:12:34.22

関西ネタ、参考になる

**名無し不動さん** · 2014/02/10(月) 12:10:09.82

マンションを借りる時って、最初に話を聞いて下見させてもらった業者で申し込まなきゃ駄目ですか？

1社目で「ネット非公開物件」「下見が今日だけで何件も入ってる」と急かされて
慌てて仮押さえしてもらったんですけど、
知り合いに「何で携帯契約する時は何社も比べるのに、もっと重要な部屋は1社だけで決めちゃうの？」って言われて
他社にも話を聞きたいから本契約を少し待ってほしいと1社目に相談したんです。

そうしたらかなり渋られて、「管理会社（大家？）に相談してみます」と。
その結果、管理会社（大家？）が『最初に話を持ってきた<1社目>さんでお願いしたい』
『もしキャンセルして他社から申し込んできたらそれは断る』
と言ってキャンセルできませんとの返答が来ました。

他に相談した2社目いわく
「そこはずっと空き家だったのに急に何件も下見が入るなんて絶対話を盛っている」
「大家の連絡先は公開されていないんだからそんな簡単に連絡を取れるはずがない」
「大家に確認したら、そんな話は聞いていない、<2社目>でも構わないと言っている」　と。

1社目、
ネット非公開物件　←帰ってきてネットで検索したら公開されてた
キャンセルできない　←仮押さえなのに？契約書の全項目を埋める前なのに？
2社目、
大家に確認した　←簡単に連絡を取れるはずがないのに？

物件自体は良い物件なので契約はしますが、2社両方にもやもやします。
やり取りがストレスになって疲れたので1社目でそのまま進めてもらいました。
知人の言うように、同じ物件で管理会社を選んで契約することはNGなのでしょうか？

**214** · 2014/02/10(月) 12:22:25.44

追記です。
1社目が相談した相手が大家でなく管理会社だとしたら、
大家に無断で個人の好き嫌いで
契約条件を満たしている申込者を蹴ることは許されるんでしょうか？

**214** · 2014/02/10(月) 21:55:53.98

帰ってきて電話で確認したら、1社目いわく
>『最初に話を持ってきた<1社目>さんでお願いしたい』
>『もしキャンセルして他社から申し込んできたらそれは断る』
は大家さんとのことでした。
2社目の証言と食い違います。大家さんに直接確認したい…

**名無し不動さん** · 2014/02/20(木) 13:01:24.95

>>216

現役の仲介店舗に在籍する営業マンです。

結論から言えば、２社とも嘘を言っています。
要は、お互いが自分の契約としたいがために
貴方を焦らせたり、有る事・無い事を言っているだけです。

特に気にする必要はないと思います。
ただ、１社目で仮申込をしたという点は気掛かりです。

申込は、その部屋を借りたいです！…という意思表示なので
１社目で入れた申込をキャンセルして
２社目で同一物件に申込を入れても
入居者審査で心証は良くないです…。

**名無し不動さん** · 2014/03/15(土) 09:06:54.37

>>1
平野区でいい不動産屋教えて？

**名無し不動さん** · 2014/03/18(火) 01:43:23.10

>>218

東住吉区の業者でもいい？
駒川中野駅のそばにある
ピタットハウスは対応良いよ。

**名無し不動さん** · 2014/03/18(火) 04:20:57.77

オーナー側が賃貸管理を委託する時の賃貸付けの仲介手数料や広告料とか名目は別にしてどれくらいが相場ですか？

毎月の集金代行手数料の相場はどれくらいですか？

退去立ち会いからリフォームの単価の相場はどれくらいですか？
例えば壁紙とか？

**名無し不動さん** · 2014/04/25(金) 21:01:58.38

アベノハルカスやでぇ～～！！
日本いっちやでぇ～～！！

**名無し不動さん** · 2014/05/06(火) 15:25:21.81

222

**名無し不動さん** · 2014/06/14(土) 08:22:46.72

（永和信用金庫小林泰理事長吹っ飛ぶ）早く見ろ。恐ろしいで。日本のどす黒い闇が見える。

**名無し** · 2014/06/19(木) 18:31:17.37

ここ最近、入居者の決まりが悪くくなってます、今までこんな事はありませんでした
した、もう3カ月も決まりません、ほかの家主の物件はどうでしょうか、それと業者問い合わせ合わせも全然ありません

**名無し不動さん** · 2014/06/19(木) 21:28:45.83

確かに動き悪いね
良い物件と悪いのとがはっきり分かれてる感じだわ

**名無し** · 2014/06/19(木) 21:33:40.51

それと、中古の売りマンションが増えてきてますね、一度、見に行きましたが、
私でも、売りたい物件ですね

**名無し** · 2014/06/21(土) 15:58:44.57

この時期６月頃空いたら、2～3ケ月空室はザラですか！

**名無し不動さん** · 2014/06/22(日) 16:45:17.20

>>218
センチュリー２１アース・ホームはいかないほうがいい

**名無し不動さん** · 2014/06/23(月) 10:41:40.78

永和信用金庫小林泰理事長は（しんきんしゃべりば）のトップスターです、検索したら仰天します。何と日本金融犯罪史上最高の犯罪者やった。

**名無し不動さん** · 2014/08/03(日) 14:36:02.33

ADCBKって大阪だとどんなもんなんですか？

**名無し不動さん** · 2014/08/08(金) 20:04:19.15

大阪に弱い零細企業の怨みの亡霊が、ウロウロと湧いてる恐怖のスポットが有る。ここは永和信用金庫の杉友和義代表理事の家です。こいつは残忍で強欲な男やから零細企業を次々と倒産させた為
見学者が殺到して大騒動や。見学して仰天して下さい、顔には怖い金利強盗犯独特の字が書いてある。

**名無し不動さん** · 2014/08/16(土) 11:03:19.86

酔っ払ってるの？

**名無し不動さん** · 2014/12/19(金) 23:54:32.55

ぬるぽ

**名無し不動さん** · 2015/05/15(金) 10:25:57.75

age

**名無し不動さん** · 2015/06/26(金) 01:12:22.59

>>224
そりゃ今の時期はもうシーズン終っとるから
当たり前。今までってもお前の物件その分
築年数経ってるんだぞ。シーズンに営業に言われたような
値下げや敷礼対策しなかった奴が悪い

現場でも読めねぇのに、去年のデータが役に立つわけねぇだろアホ

**名無し不動さん** · 2015/09/04(金) 09:00:09.42

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/11/09(月) 01:16:50.99

なんかTEって夫婦でビジネスしてる奴が多くないですか？気のせいかな？?

**名無し不動さん** · 2015/11/10(火) 15:40:08.83

真田さんってヤクザなんですか？

**名無し不動さん** · 2016/05/20(金) 09:49:33.81

http://s.ameblo.jp/flower820/entry-12161870772.html

豊中某所にて不動産屋してます。有美です。
岡本で１人暮らしを経て、宝塚の実家へ帰ります。
不倫相手の弁当横取りします。

**名無し不動さん** · 2016/06/05(日) 04:55:40.87

一般ピーポーなんですがレインズをどうしても見たいのです
不動産に探してもらうより自分の方が早そうなので
なんかいい方法はないですか？？

あと、レインズの検索方法って
スーモとかと一緒で場所とか条件入力していくような感じですか？

すいませんが安田記念が発走するまでにお答えください

**名無し不動さん** · 2016/06/06(月) 15:56:33.42

こんにちは、始めまして

自分は今度引越しをしようと思い立った生活保護世帯です。
引越しの許可は役所から取ってはいるのですが
物件がなかなか見つかりません

生活保護世帯は貸主からは敬遠されているのでしょうか？よろしければお答えください
単身世帯45歳です

**kusanagi** · 2016/06/19(日) 10:28:39.54

こんにちは、初めて質問をします。
大阪の梅田～中崎町～天満あたりでワンルームマンションを探しております。
１棟の中で１０室以上などやたら空きがでているマンションがありますが、
そうったマンションは条件ではわからない何か避けられる要因があるのでしょうか？
それとも、不動産会社さんの情報共有が連携されておらず未更新ということでしょうか？

あまり空きが多いマンションに入りたくない考えはありますが、
空きがあるということであれば、家賃を値切りたいとも考えております。

**名無し不動さん** · 2016/06/23(木) 00:41:15.21

質問です。
ディアモール大阪の広場の一角に、週替りくらいの店舗があると思うんですが、あれってだいたい賃料幾らくらいなんでしょうか？
募集はしてるけど金額は非公開のため、二の足踏んでます。
問い合わせて身の丈に合わない額提示されて恥かきたく無いし…

**名無し不動さん** · 2016/06/26(日) 18:20:24.67

出回っていない希少物件です。

医療施設向け賃貸物件
http://japan-energy.jp/rental_hamadera.html

リゾート別荘物件
http://japan-energy.jp/sale_shirahama_resort.html

上記一覧ページ
http://japan-energy.jp/sale.html

カトーコーポレーション
katocorporation.1118@docomo.ne.jp
TEL.090ー3055ー4671（携帯）

**名無し不動さん** · 2016/07/07(木) 14:07:54.26

一ヶ月の家賃が１万とか２万のワンルーム賃貸ってどうなんですか？
１００％オトリですか？
それともホントにそういうのも実在するんですか？

**名無し不動さん** · 2016/07/07(木) 14:09:21.41

あ、事故物件とか？

**名無し不動さん** · 2016/07/30(土) 13:17:05.33

現在、無職ですが貯金が2億円あります。
この場合、賃貸で借りることはできますか？
年齢は41歳独身です。

5年分くらい家賃先払いとかすれば借りれますか？
借りたいところは家賃8万のところです。
普通に暮らすだけならあと40年生きたとしても
毎月40万使える計算になります。

家を買えと言われるかもしれませんが、
独身なので賃貸の方がいいです。
回答お待ちしております。

**名無し不動さん** · 2016/08/01(月) 02:07:14.69

つUR

**247** · 2016/08/07(日) 18:29:48.20

URのことは知ってますが、
借りたいのは一般の物件です。

**名無し不動さん** · 2016/08/07(日) 22:30:55.78

>>247
A 正直に資産はあるが、職がない事を話して前家賃や敷金を多くするなどの交渉をお願いする。

B ﾃﾞｲﾄﾚｰﾀﾞｰとか個人事業主と名乗って契約する。

C 友達にでも頼んで、又貸ししてもらう。

賃貸なんて大半の業者がいい加減なんだから数打ちゃあたるよ。
取敢ず適当に入ってみれば？

**名無し不動さん** · 2016/08/27(土) 09:30:54.52

住之江近辺で2DKの平均っていくら位ですか

**名無し不動さん** · 2016/09/12(月) 16:19:23.14

住之江は糞安い物件いっぱいあるだろ
貧乏人しか住まないようなとこだし
６万も出せば余裕で借りれる

**名無し不動さん** · 2016/12/13(火) 22:29:36.36

〇大阪市外特定の駅で
〇35平米以上
〇バストイレ別
〇45000円以下管理費等込み
この条件で新着物件があれば
通知が来るように設定しているんだが
ここ半年ぐらいで全然通知が来なくなってる
シーズン的な影響も有るだろうかが
去年、一昨年は今の季節でも度々新着来てたんだがな
人が増えて空き物件が無くなってのか
家賃が上がって４５０００円以下の物件が減ってしまったのか
どっちなんだろう？

**名無し不動さん** · 2017/01/31(火) 18:59:37.00

（有）さやかホーム　大阪府大阪狭山市狭山２丁目９１２－４－２０１
代表者井上智子　　免許番号大阪府知事免許（３）第５０６９０号

http://www.athome.co.jp/ahki/sayaka-home.html
（参考　アットホーム）

大阪府都市計画法及び建築基準法違反一覧　現在も中止改善命令継続中
平成19年11月22日（住宅３棟）　対象者　井上智子
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshi_anzen/anzen_kaigi/anan_ihan.html
(大阪府ホームページ)

この会社は代表者が所有する事実上の自社物件をあっせんし賃貸管理しているが
これらの物件は建築確認を取得せず大阪府の中止改善命令を無視し今日に至っている

これらの賃貸物件は防火や強度について基準を満たさないうえ、近隣への類焼を非常に
危惧される状態である。　尚、この状態について入居者は告知を受け入居しているかは
いわずもがなである。

又、下の地図位置にあるアパート等賃貸物件数棟についても平成16年以前築なので大阪府
ホームページには載っていないが同様に建築確認未取得違反建築物であり、安全性　特に
近隣への類焼に非常に問題のある建物である。

https://www.google.co.jp/maps/place/34%C2%B030'18.5%22N+135%C2%B032'42.9%22E/@34.5051351,135.5446885,19z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d34.505134!4d135.545237
（グーグルマップ）

**名無し不動さん** · 2017/02/06(月) 02:45:18.03

貯金が2億9000万あるのですが無職の40代です。
85㎡くらいのマンションを大阪市内に借りたいのですが
可能でしょうか？

**名無し不動さん** · 2017/02/06(月) 12:19:57.61

>>255
>>250

**名無し不動さん** · 2017/02/18(土) 03:54:27.02

>>255
今は不動産やってないけど、個人バック出せるなら
仲介屋か自社物件持ってる管理会社紹介できるかも

その条件じゃ飛び込みじゃ無理だし、リスク考えればメリットなしで紹介できんわ。

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 18:47:21.73

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/19(月) 21:39:06.55

野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）が2010年の国勢調査に基づいて予測した「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。

日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

**名無し不動さん** · 2017/06/30(金) 13:55:30.37

仲介のお仕事って空いてる(空きそうな)物件探してそこの大家にアポ取って自社で紹介する感じ？

**アトム** · 2017/07/11(火) 21:20:44.17

無職で有ろうも無かろうも億以上の資産有る人が賃貸住まいは単身で有ろうがなかろうが全く無駄な経済行為です。

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 02:47:32.24

黒眼鏡岸本晃
関西エクシオ一級建築士設計士建設会社岸本晃詐欺師口コミ４

10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師岸本晃
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘

岸本晃(黒眼鏡おぎやはぎ矢作似カツラ入れ歯)
偽名岸本充→秋山晃→山本晃(あきら)→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加中
自称詐欺年齢39歳、本当は50歳半ば　自称一級建築士、年収1000万超え建設会社
グレーのジャケットに茶色の革鞄

難波会場がホームタウン
金曜七時半なんばエグゼクティブ　毎週参加
日曜五時なんばエグゼクティブ　毎週参加
梅田や三宮会場にも出没

カップル成立率9割超えの関西人気No1　セフレは常に五人はいると自慢する
日建設計などの有名企業の偽造名刺を配り女性を信頼させる男

2008年のスレ
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年のスレ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part4スレ
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1495377907/l50

**名無し不動さん** · 2017/10/17(火) 17:19:02.20

30代独身男年収650万円家賃8万円の会社員です。アドバイスをお願いします。
都内にて、特約事項として2年毎に更新事務手数料◯万円払えと書いてある賃貸契約をしました。
ところが先日、更新事務手数料とは仲介業者が借り手から定期的にカネを搾取する為に設定したシノギに過ぎず、法的根拠なんて無いことを知りました。
しかも、滞り無く家賃を支払い続けていれば法定更新という考え方が適用され、そもそも定期的な契約更新など不要である、との事。

こちらとしては、あと1年半で発生する仲介業者へのお布施などは支払いたくないと考えています。

思いつくアクションは以下の通りです。
・引越しする
・支払わずに無視。家賃は勿論払う。
・特約事項の再交渉
・最初の更新時は渋々払い、次回以降は法定更新する事を宣言し、認めるように交渉する。

再交渉は素人には難しいかな？契約済を盾にされる事は目に見えてますけど、なんか悔しい。
特に再交渉について経験談があれば幸いです。

**名無し不動さん** · 2017/10/17(火) 18:13:35.00

>>263
供託

**名無し不動さん** · 2017/10/17(火) 22:25:01.43

>>264
263です。
ありがとう！ちょっと調べてきます！

**263** · 2017/10/17(火) 22:50:16.64

>>265
全国借地借家人組合連合会という家主と不動産業者を嫌いで堪らない集団がいるので
そこに相談するといいと思うよ。

**名無し不動さん** · 2017/10/20(金) 19:38:32.47

>>266
>>263, 265 です。
ガチ団体のご紹介ありがとうございます。
ただ、私の案件は額が小さくて、ちょっと気が引けますね。更新料ではなく、更新事務手数料ですからねー。

私と同じような案件で戦った方はいないかなぁ。
先日、ジャブとして業者の連絡窓口の方に、更新事務手数料そのものと金額の根拠について尋ねたら、契約したのだから今更聞くな、の一点張りで。。
途中で年配のおじさんに代わったんだけど、剃刀みたいな冷たさのある口調でした。

**名無し不動さん** · 2017/10/21(土) 20:15:27.98

大阪ってろくなマンションないね

**名無し不動さん** · 2017/12/01(金) 22:18:25.38

上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
１時間以上部屋の中で家畜のようにドスドス暴れまわってる
（壁や床を固い物で叩くような音も）
おまえは家畜か？

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人（台湾人も）には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

引っ越し代払わせようか？

**名無し不動さん** · 2017/12/06(水) 22:43:51.84

上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
わざとらしく固いものを床に落とすな
家畜のように２時間以上ドスンドスン歩き回ってる

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人（台湾人も）には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

弁護士の無料相談に行ってきた
最低でも引っ越し代は払わせるからな
覚えておけよ！

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 02:35:12.64

上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
夜中の２時にジャンプする？のでその振動で起されて目が覚めてしまった

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人（台湾人も）には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

わざとやってるとしか思えないけど台湾（中国）人なんてくさくてきたなくて下品だから
人間だとは思ってないし関わりたくないんだよ

台湾人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ？
どうせバイト先すら見つからずナマポ（税金泥棒）になるんだろ？
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ

**名無し不動さん** · 2017/12/26(火) 12:35:38.34

岸本晃きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者黒縁眼鏡一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg　IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似カツラ入れ歯) 口コミ薬物強姦
偽名岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加　
自称一級建築士設計士不動産建築会社年収1000万以上（2500万）

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田三宮京都奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計役員代表取締役会長　浅見秀樹
代表取締役社長田村彰教　取締役副社長村上康雄
取締役幸田直樹　矢野佑樹　監査役岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんda

**名無し不動さん** · 2018/01/04(木) 11:12:43.86

新大阪駅通勤圏内で部屋を探しています
5万までで探していたのですが、株式会社大阪ライフという仲介業者の部屋が他の部屋と比べ異様に安い気がします
ここの会社が紹介している物件が軒並み安い家賃設定なので違和感があります
これはいわゆる釣り物件というやつなのでしょうか
部屋探しは初めてなのでイマイチ勝手がわかりません

例.ttps://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/_0000021598890877c002268c1c1aa348db164a70454c/_0139402381/

**名無し不動さん** · 2018/01/05(金) 00:13:47.15

>>273
物件名を書いてない業者は見る価値すらないよ。

大阪府大阪市北区堂島2丁目(5階/1K/33.12m2)
3.5万円
管理費・共益費等：8,000円
敷金：なし/礼金：なし/保証金：なし

たぶんこれだと思う
ダイドーメゾン大阪・堂島 5階
8.8万円(管理費 12000円)
敷10万円礼26.4万円
1K / 33.12平米

そもそも、駐車場が3万以上するエリアで3万台で部屋を借りれる訳がない

**名無し不動さん** · 2018/01/05(金) 06:06:00.69

>>274
やはりそうですか
流石に有り得ないとは考えていましたが、なぜここまであからさまな事をするんでしょうね

**名無し不動さん** · 2018/01/07(日) 02:47:15.27

>>275
とにかく店舗に呼んで糞物件を契約させる為。

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 02:46:30.31

上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
夜中の２時にジャンプする？のでその振動で起されて目が覚めてしまった

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人（台湾人も）には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

わざとやってるとしか思えないけど台湾（中国）人なんてくさくてきたなくて下品だから
人間だとは思ってないし関わりたくないんだよ

台湾人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ？
どうせバイト先すら見つからずナマポ（税金泥棒）になるんだろ？
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 11:33:40.01

【東京】「韓国で窃盗をしすぎてできなくなったので日本に来た」民泊拠点に空き巣繰り返したか　自称韓国人の４０歳無職逮捕★２　
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1516214006/

民泊を拠点に犯罪に手を染める中国人、台湾人、韓国人に注意
日本人が名義を貸して実際には中国人が住んでいるケースは勿論違法なので警察に通報すべし

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 00:57:05.06

上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
深夜２時にわざと床に物を落とすなや
毎日それやるからその度に目が覚めるので睡眠不足になっている

中国（台湾）人とかくさくてきたないから関わりたくないんだよ

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人（台湾人も）には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

台湾人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ？
どうせバイト先すら見つからずナマポ（税金泥棒）になるんだろ？
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 20:44:30.81

財閥系管理会社勤務の俺からしたらお前ら全員不動産業界のクズで底辺。

低学歴ばっかでどーせ年収も300万円台の低能ばっかりなんだろうが？

賃貸管理で優秀なのは財閥系ビルマネか大手金融系ビルマネだけ。

マンション管理なら当然分譲管理で財閥系か大和、積水、日本ハウズイング位まで。

お前らみたいな底辺低学歴定収入のゴミクズみたら気分がいいわ w

せいぜい底辺這いつくばってな、低学歴のゴミクズ底辺ども

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 18:49:58.87

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

6JNAJ

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 19:40:41.15

>>279
管理会社とグルじゃないのか？

**名無し不動さん** · 2018/03/14(水) 23:53:39.24

上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
深夜にわざと床に物を落としたり壁を叩くなや

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人（台湾人も）には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

台湾人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ？
どうせバイト先すら見つからずナマポ（税金泥棒）になるんだろ？
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ

っていうか、発展途上国の土人が何の目的で日本にいるんだよ

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 02:23:25.85

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重評判アパマンショップ八尾店浪速建設様の見解と致しましては任意売却からすま相談室烏丸リアルマネジメント株式会社大阪営業所
■営業部長村上康雄営業矢野祐樹代表取締役岡田常路営業赤田真一
【浪速建設】営業久保峰広辰巳健太郎橋本勝　岸本晃は婚活エクシオシャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 htmd

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 21:40:19.36

上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
（最近引越しがあった形跡は無いけどグオ・ミン・リーという名前の郵便物が入っている）
休日の朝５時だというのに壁や床を硬い物？で叩いたりドスドスと家畜のように歩き回ったりキチガイというか人間とは思えない
そのわりにはどこかに出かけるってわけでもないし日本人への嫌がらせ工作員なのか？

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると管理会社から勘違いされてしまった

普通のアパートは中国人や台湾人には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

台湾人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ？
どうせバイト先すら見つからずナマポ（税金泥棒）になるんだろ？
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ

っていうか、発展途上国の土人が何の目的で日本にいるんだよ！日本から出て行け！！

**名無し不動さん** · 2018/07/02(月) 12:55:06.88

ちょっとお聞きします
賃貸なんですが物件を決めましたが
契約書にサインして無いのに初期費用
を振り込んでくれと言われました

突っ込みどころですか？

**名無し不動さん** · 2018/07/13(金) 22:56:45.84

上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク○ねや
（最近引越しがあった形跡は無いけどグオ・ミン・リーという名前の郵便物が入っている。住んでいる人がころころ変わるけど違法民泊なのか？）
帰ってきましたよ！と言わんばかりにドスドスと長時間家畜のように歩き回るなよ
意図的にやってるとしか思えないけど日本人への嫌がらせ工作員なのか？
中国人なんて下品で民度の低い土人としか思っていないし関わりを持ちたくない。っていうか存在を意識すらしたくない

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると管理会社から勘違いされてしまった

普通のアパートは中国人や台湾人には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

台湾人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ？
どうせバイト先すら見つからずナマポ（税金泥棒）になるんだろ？
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ

っていうか、発展途上国の土人が何の目的で日本にいるんだよ！日本から出て行け！！！

**名無し不動さん** · 2018/07/22(日) 08:27:12.86

上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク○ねや
（最近引越しがあった形跡は無いけどグオ・ミン・リー→CHO SANG SOOと郵便物の宛名がコロコロ変わっている。違法民泊なのか？）
休日の早朝５時にわざとらしく床に物を落としたり硬いもので壁を叩くなよ！
意図的にやってるとしか思えないけど日本人への嫌がらせ工作員なのか？
中国人なんて下品で民度の低い土人としか思っていないし関わりを持ちたくない。っていうか存在を意識すらしたくない

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると管理会社から勘違いされてしまった

普通のアパートは中国人や台湾人には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

台湾人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ？
どうせバイト先すら見つからずナマポ（税金泥棒）になるんだろ？
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ

っていうか、発展途上国の土人が何の目的で日本にいるんだよ！日本から出て行け！！！

**名無し不動さん** · 2018/07/23(月) 18:24:13.83

【東京】ヤミ民泊オーナーの中国人男、宿泊客への暴行容疑で逮捕　宿泊客（中国人）も逮捕　
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1532317823/1

1 名前：すらいむ ★[] 投稿日：2018/07/23(月) 12:50:23.05 ID:CAP_USER9
“ヤミ民泊”オーナーの男、宿泊客への暴行容疑で逮捕

　届け出をしないで運営する「ヤミ民泊」のオーナーの男が、宿泊客に暴行を加えたとして警視庁に逮捕されました。

　逮捕されたのは東京・新宿区に住む中国籍の張セン瑶容疑者（４８）で、今月１８日、自宅に宿泊させていた中国籍の男（６１）の胸を複数回殴った疑いが持たれています。
　殴られた客の男も張容疑者に包丁を突きつけ、「殺すぞ」と脅したとして逮捕されました。

　張容疑者は届け出をしない「ヤミ民泊」を運営するオーナーで、男とは料金をめぐってトラブルになっていたということです。
　取り調べに対し、張容疑者は「えん罪だ。証拠はあるのか」と容疑を否認しています。

TBS News i.
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3428152.html

**名無し不動さん** · 2018/08/01(水) 21:36:01.52

955 名前：おさかなくわえた名無しさん[] 投稿日：2018/08/01(水) 05:41:11.05 ID:on4ylIuU
上の階の部屋の６１５号室の朝鮮人留学生CHO SANG SOO？○ねや！
（最近引越しがあった形跡は無いけどカク・ビン？イ→グオ・ミン・リー→CHO SANG SOOと郵便物の宛名がめまぐしく変わっている。違法民泊なのか？）
昨日の深夜２時に硬いもので壁や床を叩いたりドスンドスン家畜のように歩き回るなよ！
寝れなくなって睡眠不足になってしまった
意図的にやってるとしか思えないけど日本人への嫌がらせ工作員なのか？
中国・韓国人なんて下品で民度の低い土人としか思っていないし関わりを持ちたくない。っていうか存在を意識すらしたくない

管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると管理会社から勘違いされてしまった

普通のアパートは中国・韓国人には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国・韓国人は外国人専用の物件に住んで欲しい
民度の低い中国・韓国人と日本人が同じ建物に住むとかあり得ないし飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

中国・韓国人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ？
どうせバイト先すら見つからずナマポ（税金泥棒）になるんだろ？
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ

っていうか、発展途上国の土人が何の目的で日本にいるんだよ！日本から出て行け！！！