大阪の賃貸仲介業者が何でも答えます

**底辺不動産仲介業者** · 2010/07/31(土) 00:56:12

難波で賃貸仲介業者をしてます。
南堀江の事件もあったことだし、
寝るまでの間なんでもお答えいたします。

**名無し不動さん** · 2011/12/20(火) 14:41:49.75

>>88
何か指摘されたら、とにかく、経年劣化による自然損耗を主張する。

善管注意義務違反、使用過失だの何だの言われたら
保留にして後日返答するという。

まーあんまりもめたくないなら、自分の中で３万までとか５万までとか決め手交渉するのもありだね。

最後の手段で、国土交通省近畿地方整備局に相談・通報するといえば効果あるよ。

どうせ立会にくるのは、管理会社の人間だから、
オーナーに面目が立つ程度認めてやればＯＫだと思うよ。

やつらもサラリーマンだしな。

**ブラック企業の恫喝書き込みが始まった** · 2011/12/20(火) 14:44:49.37

お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？
2ch 不動産勢いランキング第一位、親愛コミュニティー東京エクセリア
あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシンアイ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。
社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本、人の噂もなんとやらで乗り切る糞ぶり。

だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに影響してか、虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。

ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」が－－－【スレ4の500から800あたり！】－－－やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。
今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびって金縛り。

スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。

恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。
助けてあげて下さい！(書き込みしてやって)

東京エクセリア4
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/l50

新スレ東京エクセリア5
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/

外国人被害者の例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
他警告投稿http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://9206.teacup.com/kaden/bbs/t1/l50
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50
裏じゃ何が起きているのだろうか？

**ブラック企業の恫喝書き込みが始まった** · 2011/12/20(火) 14:51:23.47

東京エクセリア、株式会社親愛、シンアイ、シード
その他エンドレス
なにしろ超糞ウルトラ基地がい企業

いまは、賃貸管理と周辺ネタで凌いでる

ヤクザまがいだけど暴力団系統でなし。

まあ糞だよ

**名無し不動さん** · 2011/12/20(火) 19:49:02.12

敷金とかの振込ってどの段階でするものなの？
審査が終わった段階？
契約書書いた段階？

**名無し不動さん** · 2012/01/12(木) 23:45:00.17

賃貸のフランチャイズは儲かりますか？

**名無し不動さん** · 2012/01/12(木) 23:59:00.13

布施のリップル興産ってどういう会社かご存知ありませんか？
今度面接受けるんですが。

**名無し不動さん** · 2012/01/13(金) 00:11:25.21

旦那の年収250万ボーナスなしで家賃共益費で75000の物件を契約したいんですが、無理ですか?
保証人は父は定年退職してるのでパートの母しかいません。
あと、保証会社って言うのは、信販系ですか?

４月から私もフルタイムで働く事が決まっているのですが、それを考慮してくれたりは無いですか?

**名無し不動産** · 2012/01/16(月) 18:06:19.43

＞９５
審査はオーナーか保証会社がやるので、わかりません
基本的には家賃は収入の３分の１が目安ってのが、この世界の常識ですね
保証会社の中に信販もあるし、じゃないのもある
採用決定通知書があるなら、考慮の中に入るんじゃないかな？

**名無し不動さん** · 2012/01/22(日) 01:36:26.06

妻、子供（３歳１歳）の４人で転勤予定です。
デザイナーズマンション探してますが、やめといた方がいいですか？？
場所は吹田付近（車でアクセスいいところ）で探してますが、狙い間違ってますか？？

**名無し不動さん** · 2012/01/25(水) 13:47:30.75

検索サイトでの居住中応相談ってのはどういうことなの
入居したいっていったら追い出す気なの？w

**名無し不動さん** · 2012/01/30(月) 20:17:14.08

債務整理中なのですが、
信販じゃない保証会社の不動産屋さん教えてください
センチュリー２１
賃貸住宅
アパマン
ぴたっとハウス
ハウスメイト
どうでしょう？

**名無し不動さん** · 2012/02/01(水) 09:17:34.42

>99
保証会社は家主や管理会社が指定するところがほとんどだから、
物件によるとしか言えない。

99 · 2012/02/01(水) 13:07:25.99

100さん親切にありがとう

保証人がいれば、借金あるなしまで根掘り葉掘り調べてこないですよね

**名無し不動さん** · 2012/02/03(金) 22:28:38.59

そこらの不動産屋が借金のあるなしまで調べるわけがない。
そんなヒマがあったら客回して手数料稼ぐ方が重要。

仲介メインの不動産会社だったら営業にそれとなく言え。
客つけてなんぼだから、家主には黙っていてくれるぞ。

**名無し不動さん** · 2012/02/05(日) 20:22:27.99

前の方でブラックの質問をしたものです
スレ主さんに質問です

沖縄の全保連という保証会社の審査なのですが、本人確認と保証人の確認が入りました
金融的なブラック審査までやられてアウトになるでしょうか？
それとも保証人や勤務先がしっかりしているので審査通れるでしょうか？
不動産屋さんは何とかしてくれる方向らしいですが…
保証会社の審査が気になります

**名無し不動さん** · 2012/03/02(金) 02:13:18.41

大阪で一番客が多いエリアってどこよ？新大阪？

**名無し不動さん** · 2012/03/10(土) 18:40:57.97

ポストにチラシ入ってたやけど、心斎橋の不動産会社でe-Roomって評判どう？
仲介手数料ゼロ、24時間対応、出張相談とかしてるみたいやけど…
ブログ見たらオトリ広告とか使ってないみたいやし。

**名無し不動さん** · 2012/03/11(日) 16:06:07.11

>>105

俺んとこにもはいってたわ。

ブログ見てみたけど
今は引越しする気ないし
部屋さがしてるツレにかけさすわwww

ちなみにブログはコレ↓
http://s.ameblo.jp/e-room-minamisennbaten/themetop.html

**名無し不動さん** · 2012/03/22(木) 00:39:29.11

>>105
マルチいい加減ウザイ

**名無し不動さん** · 2012/03/22(木) 16:05:15.75

後期日程でなんとか大学に合格しました。
でもこの時期だと良い物件が残っていない。
ウィークリーマンションで粘って良い物件を待つとか
なんかお得な方法ありませんか？

**名無し不動さん** · 2012/04/02(月) 22:31:28.81

>108
敷金礼金無しのワンルームユニットバス家賃３万以下にとりあえず住んで地道に探せ。
風呂無し文化住宅ならもっと安く住めるぞ

**名無し不動さん** · 2012/04/08(日) 00:04:58.65

>>108 希望エリアが分からんが今年は新入生、新社会人向け物件の動きが活発じゃないから　良い物件の定義にも拠るが　探せば　あるよ　初期費用格安物件は年明けから　よく動いた

**名無し不動さん** · 2012/04/08(日) 09:31:03.03

>>109　>>110
レスありがとうございます
とりあえず敷金礼金なしの残り物の中でマシな物件に入居しました
半年以内を目処に良い物件が空いたら転居する予定です。
身軽な状態を想定しているので大型家電は購入してないので冷蔵庫も備え付けミニ冷蔵庫。
洗濯機は無いのでランドリー通いだし、炊飯器も無いので惣菜屋頼みです。
テレビとビデオとノートパソコンとスティック掃除機と衣類と布団と大学で利用する書籍・用品だけなので
次の引越しは軽トラで楽勝です。

**名無し不動さん** · 2012/04/14(土) 15:50:19.65

大阪駅前ビルに入ってる清洲ビルディングって会社どうですか？
スゲー給料良いんだけどブラックかな？

**名無し不動さん** · 2012/04/18(水) 08:15:06.12

こんにちは、ご相談です。東京郊外です。
先日、マンションを契約し居住開始したのですが（税込みで8120万ほどの中古）
入居してから、玄関ポストの（ダイヤル式キー）の数字が全部消えており
中の郵便物を取り出せない状態に気づきました。
管理会社と仲介業者に連絡しました。が、いずれの会社も、集合ポスト
だから、おたくだけポスト交換するわけにはいかない。と喧嘩腰。
生活に困ると何度も電話連絡しているうちに、またあんたか、たかがポストくらいで
迷惑なんだよねとクレーマー扱いされ、しまいには、
嫌なら解約すれば？、と。おまけに管理人（それを通じて他の住人）
にまで、悪口を言い出す始末。
たかが8000万くらいの物件で、貧乏くさいかもしれませんが
法的な措置、相談できる機関を教えてください。

**名無し不動さん** · 2012/04/19(木) 01:37:49.19

>>112
ググったら一番上に怪しいのが出た…

**名無し不動さん** · 2012/05/02(水) 08:39:56.44

人気エリアの駅近で南向きで家賃は共益費込みで４万円台、
ただし１年契約で更新料が８ヶ月分という部屋をネットで見つけました。
取りすぎじゃないですか？更新料無しにできますか？

**名無し不動さん** · 2012/05/03(木) 15:30:19.74

>>115

それはネット上に出ているおとり物件、そもそも大阪市内で物件の香辛料が
かかる物件は少ない。
問い合わせてみたら？絶賛募集中ですって言われて店に呼ばれるよ。

**名無し不動さん** · 2012/05/03(木) 15:34:45.96

インターネット（yahoo スーモ）等のサイト見てもしょうがない。
おとり広告の嵐。
一般の方は相場のイメージが大きく崩れるからあまり見ない方がいいよ。
一番良いのは信頼できる営業マンに応対してもらうことだね。

**114** · 2012/05/04(金) 00:51:39.62

>>116-117
レスありがとうございます。やっぱりそうなんですね。
>>114書きこんだ後に他スレで悪質不動産屋としてその店の名前が挙がってるの見つけましたｗ

**名無し不動さん** · 2012/05/04(金) 15:12:01.92

ゼロネット物件最近少なくなってきたね。

**名無し不動さん** · 2012/05/09(水) 21:24:40.13

すんません、質問させてください。

最近、台所の電気コンロ（最初から設置済み）を使うと、ブレーカーが落ちるようになり始めました。

管理会社に連絡を入れた方が良いのか、それとも直接電気屋に頼んで直して貰うのが良いのか、どちらでしょうか？

**名無し不動さん** · 2012/05/10(木) 01:17:35.62

ゼロネットは大阪の悪い商慣習だかね～。
広告料を受け取って、協会から指示処分受けた業者も
いるくらいだから…。
ちょっとは業界、良くなるのでは…。

**名無し不動さん** · 2012/05/10(木) 11:54:43.01

>>120

管理会社に連絡。
その前に電気コンロ使う際、エアコンとかテレビとか併用してないか？
単体で落ちるのなら要修理。
そうじゃない場合は使い方だといわれる可能性あり。

**名無し不動さん** · 2012/05/10(木) 23:04:41.24

大阪市内で部屋を探してます。今日も７物件見てきました。最後に見た物件が気に入り２、３日前には宅建の情報サイトに載ってませんでした。正直、今日見たばかりで明日決めないと無くなるか不安です。今、不動産まわりで疲れていて決断力低下してます。アドバイスお願いします

**名無し不動さん** · 2012/05/11(金) 16:44:56.28

>>122
ありがとうございます。

単独で電源を入れても落ちるんです。
修理費は居住者持ちですか？

**名無し不動さん** · 2012/05/11(金) 20:05:53.60

>>124

故意過失がなければオーナー側で修理してくれるはず。
下手に管理会社に電話した方がいいよ。
管理会社って上から目線が多いから。またクレームか…って感じで対応されると思う。
本当に困ってる感を出して電話するべし。

**名無し不動さん** · 2012/05/11(金) 20:06:41.56

>>123
宅建の情報サイトって何？？？

**名無し不動さん** · 2012/05/11(金) 20:07:30.57

>>123

宅建の情報サイトって何ぞや？

**名無し不動さん** · 2012/05/17(木) 18:41:44.04

諸事情で現在収入6万、保証人年金暮らしの母で
家賃2.5万の物件を審査してもらって落ちました。
保証人変えて違う物件をまた紹介してもらいたいのですが
契約できる可能性の低い客の相手ってやっぱ迷惑ですか？

**名無し不動さん** · 2012/05/18(金) 09:24:10.45

>>128

収入絵を描いて水増ししたらいいのに…

**名無し不動さん** · 2012/05/18(金) 09:34:42.27

すみません。質問させてください。

知り合いが、シェアハウス（ゲストハウス?）に住むことになりました。６階建ての３０人ぐらい知らない人が管理会社を通して入居するものです。
一階の住民専用のドアを開けると共有スペースとエレベータがあり、エレベータを上がって出るとすぐ玄関のようになっており、そこで靴を脱ぐと３畳ほどの間があり、
それがその階の入居者のドア（４部屋）に面し、洗面所や風呂場、洗濯機などの共有物にも面しています。
知り合いは１４日から入居しています。
私も部屋を訪問したのですが、音がほぼ筒抜けて部屋の中で普通にしゃべっている声はほぼすべて聞こえる、別の部屋の住民のドアの開け閉めやゴミ袋をガサゴソしているような音まで普通に聞こえ生活がかなり筒抜けです。

管理会社からは音は家族の部屋ぐらいには・・・という説明はあったそうです。知り合いは出ていけるものならすぐに出ていきたいと考えているそうです。

こういった場合、騒音やプライバシーのなさを理由に契約を解除したり、その際にかかった引越費用を請求することなどは出来るものなのでしょうか?
少なくとも契約を解除して管理会社?に払った手数料（礼金的なもの）が戻ってくれば助かるそうです。

アドバイスいただけると助かります。よろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2012/05/18(金) 09:42:20.33

ちなみに契約前は、入居者がいたため、外からドアを見ることしかできず、部屋の中でどのぐらい音が聞こえるか、部屋の音がどれくらい聞こえるかの確認はできなかったそうです。

**名無し不動さん** · 2012/05/19(土) 01:15:59.08

>>123
気に入ったんなら、決めればいいじゃん
条件が合うなら

**名無し不動さん** · 2012/05/19(土) 17:49:40.12

賃貸契約書って不動産屋で契約した場合、甲(貸主)が一通、乙(借主)が一通持つことになってるけど
媒介の不動産屋も持ってるっぽいんだけどそういうのあり？
ちゃんと賃貸契約書に甲、乙一通ずつ持つって割印まで押してあるのに媒介業者が持ってたらおかしくない？

**名無し不動さん** · 2012/05/20(日) 09:18:35.17

>>133

ハナっから3つあったってこと？あまり聞かないケースだが。
普通は貸主と借主一通ずつ。

**名無し不動さん** · 2012/05/26(土) 10:00:12.72

なんで仲介手数料もらったら即バイバイの客の契約書を持つ必要があるんだか。

過去事例やサンプルとしてコピーを持つことはあっても、賃貸関係の原本を持つことはない。

猜疑心の強い業者だとコピーを持ってても不思議じゃない。

**名無し不動さん** · 2012/06/09(土) 00:59:04.06

テスト

**名無し不動さん** · 2012/06/09(土) 01:04:33.90

初めて引越しを考えてて、アットホームとか
インターネット見て三件ほど見学に行ってきました。
もう少し探そうと思うのですか、そこの不動産屋曰く
「どこも紹介出来るのは物件は一緒」と
これは本当ですか？分譲賃貸をメインに探してるのですが、
何かアドバイス下さい

**名無し不動さん** · 2012/06/09(土) 09:05:25.67

>>137

不動産業者だけが見れるサイトがあってそこに登録されてる物件は
何処の業者でも可能。
賃貸の管理物件を隠し持ってる業者もある。
ただ分譲賃貸でオーナーから預かってる物件は殆どといって良い程
上記のサイトに登録されてるから結果的に一緒かもね。

**名無し不動さん** · 2012/06/09(土) 15:53:15.21

最初いった不動産屋では家賃一ヶ月分3万6千円が仲介手付金だった

そのあと高いなあって思って別のとこに電話かけて「～だと仲介手付金高かったんですけどここだといくらになりますか？」って言ったら5千円ってゆわれてびっくりした

この額を最初の不動産屋にちらつかつかせてさらに交渉するか、最初んとこはすんなり断って預かり金返してもらって仲介手付金5千円とこいくか迷ってる

預かり金は契約するって前提のじゃなくて、とりあえず物件確保するためのお金で、もし契約しなくても返してもらえるって言ってたけど迷惑料がなんたらっつってたのが気になる

どっちがいいかな？

仲介手付金5千円んとこにはこちらの名前を出さないでやんわり断ってって言われたけど…

**名無し不動さん** · 2012/06/10(日) 09:03:02.55

ゆわれてw

**名無し不動さん** · 2012/06/10(日) 20:18:11.49

厳密に言うと、仲介手数料と手付金ってのは違うものだから
例え手付金を１ヶ月分置いてきたとしても、仲介手数料を値切ることは可能。
そうやって被せて申し込みをしてくる仲介業者を嫌う管理会社もあるから
値切るか、正規の値段で払うが吉。

**名無し不動さん** · 2012/07/28(土) 09:35:54.30

退去時の敷金の計算書って、ちょっと高いですよね。
交渉可能ですか？？

何度も嫌な思いしました！

**名無し不動さん** · 2012/09/06(木) 15:22:16.84

↑頑張って交渉すれば戻ってくるよ(´p・ω・q｀)

**名無し不動さん** · 2012/09/10(月) 07:08:31.24

ホント最近しょーもない客増えた
賃貸屋なんざ終わってるな
9割りがた囮広告やし

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 03:20:55.88

創価死ね
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**名無し不動さん** · 2012/09/23(日) 18:31:33.71

自分の希望を不動産屋に伝えワンルームの物件へ

不動産屋「礼金は20万ですが15万で交渉します」
最終的に10万

礼金って何ですか？
大家に支払われるお金だと思っていましたが
そんなにホイホイ下げられるお金ですか

**名無し不動さん** · 2012/09/23(日) 20:15:48.15

賃貸近所トラブルなんですが、うちの窓に向かって暴言「クソッタレ」を吐かれて、
それを録音できたんですが、どうすれば暴言吐いた相手を退去に持っていけますか？
もう少し様子見でしょうか？

**名無し不動さん** · 2012/09/23(日) 21:19:03.49

>>146です。
質問撤回します。
すみません

**名無し不動さん** · 2012/10/21(日) 13:29:36.06

サイト見て不動産屋に行ったけど、
ホンマにほぼ囮広告なんですね…
ネットよりも一回り高いし、賃貸サイトなんて意味ないですね。

**名無し不動さん** · 2012/10/25(木) 12:26:26.71

>>149
今は広告規制きついから、通報すれば一発でアウトだよ。
誇大広告も、架空広告もアウト。
実際レインズに載ってない物件がワンサカ。

**名無し不動さん** · 2012/11/27(火) 21:27:02.45

おせーて！仲介手数料って、そもそも借り手も貸し手もその不動産屋介して契約してんだから、本来ならば折半じゃないのか？

すまん、今朝、たまたまそんな夢を見たもんで、と最近引っ越した俺

**名無し不動さん** · 2012/11/30(金) 18:13:37.48

レインズ等不動産屋しか見れないサイトは未公開物件などもあるのですか？

**名無し不動さん** · 2012/12/18(火) 14:36:06.83

>>>152
何に物件情報が掲載されていないから、未公開物件になるかは判断が
分かれるところですが…。

**名無し不動さん** · 2012/12/21(金) 14:52:58.17

案件を多く抱えていて
忙しい場合
契約書を郵送など忘れることって多いのかな
わざとかどうか、

**名無し不動さん** · 2013/01/19(土) 17:57:55.26

けんさクンってどうなん？

**上場マン** · 2013/01/19(土) 23:39:58.03

ハウスコミュ◯◯ーションの社長は宮川大輔ですか？

**名無し不動さん** · 2013/01/20(日) 11:38:17.75

10年ほど住んでるアパートの契約更新がそろそろあるんだけど去年会社辞めて2年ほど働く予定ないんだが
更新内容変更で書類に無職って書くと追い出されるんかな？

**エアコン** · 2013/01/20(日) 19:04:55.00

設置してある不要な家庭用エアコン無料引き取りします!!
標準設置は取外し無料!!出張費無料!!リサイクル料無料!!つまり0円!!

http://aircon.okoshi-yasu.com/

**名無し不動さん** · 2013/01/29(火) 01:00:47.93

ハウ○コミュ○○ーションの社長は宮川大輔ですよね？

**名無し不動さん** · 2013/03/19(火) 09:09:44.63

引っ越しシーズンも佳境ですね。
スレ主に変わり、何でもお答えしますよ。
ちなみに、私は梅田周辺の不動産会社に
勤務しています。

**名無し不動さん** · 2013/03/19(火) 11:34:07.09

>>160
仲介手数料って家賃一か月分ですよね？
アパートとかだと一件６～７万円ぐらいでしょ
一月に１０件契約しても６０～７０万円の売り上げにしかならないってこと？
それとも他で売り上げあげる手段があるの？
賃貸は契約取りやすそうだけど売買仲介に比べて明らかに稼げない感じがします

**名無し不動さん** · 2013/03/19(火) 12:27:01.76

>>161
仲介屋だと売上をあげる為に
必要のない害虫駆除やサポートシステムへの加入をすすめる
あと、ＡＤのつかない部屋は紹介しない
ＡＤがつけば、１０件契約で１２０万～１４０万円

**名無し不動さん** · 2013/03/19(火) 14:50:51.57

最近チラシに乗っている１０００万～１５００万くらいの新築一戸建てが
きになっています。場所が西成や生野など不人気な以外のデメリットは
なにがあるでしょうか？　あまりにやすいのに
土地３０坪つきとか信じられないのですが・・

**名無し不動さん** · 2013/03/19(火) 20:35:25.58

>>161
確かに仲介手数料だけが収入源だと
売買仲介に比べると利益が薄いように
感じてしまうかもしれませんね。
ただ、賃貸仲介の場合、ＡＤや広告料という
呼び名で物件オーナーから、『ウチの物件で
決めてくれてアリガト』的な金銭が
支払われます。

大阪だと賃料の２ヶ月分ぐらいは支払われます。
中には、物件オーナーとの裏約束で
規程の広告料以上の金額が欲しい場合には
契約時の礼金を仲介業者が広告料として
受け取っても良いと決めている場合もあります。

**名無し不動さん** · 2013/03/19(火) 20:45:35.72

>>163
よく言われるのは、注文住宅に比べると
間取りの選択範囲が非常に限られてしまう事。
要は、その価格だとここまでが限度！…という様に
一定の限界レベルがあるという事でしょうか。

あとは、ここ数年は減少してますが
違法建築や売主の業者の倒産リスクでしょう。
一戸建ての場合、小規模な業者もワンサカいるので。

**名無し不動さん** · 2013/03/21(木) 05:27:37.62

>>165
建物そのものの耐久性にも問題あるでしょ？
あと、設備は最低ラインを覚悟するべき。

**名無し不動さん** · 2013/03/22(金) 01:34:03.44

>>163
いくら治安の悪いとこでも、市内で３０坪つきの新築が
その値段って・・　おとり物件じゃないかな？

**名無し不動さん** · 2013/03/30(土) 14:08:46.25

広告の記載方法に問題あるかもね、いくら建売でも
うわものだけで９００万、地面が３０坪で１０００万
不人気エリアとはいえ市内だとこれ以下は考えにくい

悪徳とおりこして詐欺なんじゃね？

**名無し不動さん** · 2013/03/31(日) 08:38:29.88

にょろにょろーーーーーーー

**名無し不動さん** · 2013/03/31(日) 23:34:30.83

世界の最も住みやすい都市トップ10　「神戸」がランクイン

■シンガポールが、世界一位

■神戸が日本最高ランクで　5 位。東日本大震災と放射能汚染で東京と横浜は、ランクを落とす。

毎年更新するECA インターナショナルの場所の評価システムは、客観的に世界２００以上の都市での生活の全体

的な品質の評価を形成する要因を評価する。

これらの要因には、
気候変動、保健サービス、住宅、ユーティリティ、
社会的なネットワークとレジャー施設、インフラストラクチャ、安全性、治安、政治的緊張、空気汚染などが含まれる。

日本国内で居住環境がもっとも良いのは神戸・芦屋あたり。
芦屋の大豪邸は日本のビバリーヒルズとも称されるほど！

**名無し不動さん** · 2013/04/01(月) 11:01:16.65

新大久保で時々デモするのは仕方ないだろうけど
それに近隣朝鮮人が反応して大騒ぎになってるわけで
まったくこの人らは他の住民の迷惑考えないよな
朝鮮人ってこういう人らなんだから
くれぐれも部屋や家や店を貸したり
不動産売るときも残された住民のことも考えて
朝鮮人には売らないようにしようね

【3/31】特定アジア粉砕新大久保排害カーニバル1【新日友会】
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20486023
【3/31】特定アジア粉砕新大久保排害カーニバル車載動画【５倍速
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20489392
反韓デモ隊の解散地点周辺路上を不法占拠するシバキ隊
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20486226
日韓断交デモ【在特会福岡支部】3月31日（その１）
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20486664
日韓断交デモ【在特会福岡支部】平成25年3月31日ダイジェスト版
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20489318

【韓国ニュース】嫌韓 VS 市民団体の団体神経戦
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20486593
韓国MBC　反韓vs反反韓デモ隊東京でまた衝突
http://www.nicovideo.jp/watch/sm20487845

**名無し不動さん** · 2013/04/01(月) 16:29:03.15

水商売でリクルート保証は通りますか？

**名無し不動さん** · 2013/04/01(月) 21:21:43.92

大家です
他社物件の場合、仲介手数料や広告料はどれくらいなら優先的に客付けしようと思いますか？

**名無し不動さん** · 2013/04/02(火) 00:13:47.18

>>172
リクルートも昔と違いシビアになってますからね。
恐らく、審査は通らない可能性が高いです。
よくあるケースとしては、リクルートを利用し
かつ、保証人１～２名を用意する場合が多く見られますね。

**名無し不動さん** · 2013/04/02(火) 00:22:24.52

>>173
私が勤務している店は、仲介手数料は借り手から
１ヶ月頂いています。
物件の場所や賃料にもよりますが
最近の相場としては、広告料として最低２ヶ月分は
必要に思えます。
広告料を逆に多めに設定すると、裏の心理が働いて
『広告料が高い＝ずっと空室？』と勘繰ってしまいます。

**名無し不動さん** · 2013/04/02(火) 14:26:55.29

新築戸建てを購入し賃貸にしようと考えています。
アドバイスや注意点を教えてください。

**名無し不動さん** · 2013/04/02(火) 22:58:58.45

>>176
一概に『これだ！』……と断言出来る内容か
不安なのですが、参考にして頂ければと思います。

戸建賃貸の場合、家賃設定が集合住宅に比べ
難しいです。比較する物件が圧倒的に少ないので。
また、入居者募集を管理会社にお願いする・しない
にかかわらず、成約に至るまでの期間が長いです。
戸建物件の特性上、ファミリー世帯や２人以上の
入居者が必要となりますね？
学生などの単身者向けに仲介している業者は
戸建物件には目もくれません。

例えば、賃貸契約の内容について法人契約を
可能とする試みもアリかもしれません。
家族同伴の転勤者は年がら年中いますので
社宅代行業者や法人向け仲介業者の目に留まり
やすいかも。

最後に注意点として、退去後の補修について
苦労されるかもしれません。
戸建物件は入居期間が長くなる傾向にあるので
オーナーは逐一、物件を確認する事が出来ません。
長く入居してもらえるのは有り難い事ですが
その分、経年劣化の進行が目立つかも。

**名無し不動さん** · 2013/04/04(木) 13:52:04.52

176です。入居募集がしやすいと安易に考えていました

法人契約についてお聞きしたいのですが、その場合
会社が契約者になるということで、個人の場合より
家賃滞納などのリスク少なくなりそうですが？
（そのぶん家の劣化ははげしそうでうが・・）

**名無し不動さん** · 2013/04/05(金) 01:04:08.34

>>178
個人契約よりも法人契約の方が家賃の
支払い遅延などは少ないと思います。
ただ、法人契約の場合は大抵、上場企業か
非上場でも社会的に知名度や実績のある法人と
する条件が多いです。

また、法人契約で注意する点が１つ。
法人名義で賃貸契約を結ぶため、実際には誰が
入居するのか明確にすること。
例えば、Ａ社の●●さんが入居すると契約内容に
記載していれば問題ないのですが、法人名義のみの
契約内容に留めてしまうとＡ社の社員なら
誰でも入居出来てしまいます。

転勤が多い企業の場合、法人名義で長期契約を
交わし、その都度、転勤者を同一物件に
住まわせるケースがあります。

特に戸建物件だと町内会への入会も考えられるので
短期間で入居者が入れ替わると近隣住民から
不信に思われる可能性もなくはないです。

**名無し不動さん** · 2013/04/07(日) 05:53:25.06

元賃貸管理で働いていて宅建持ちだがわからないのでおしえてくれｗ
現在自分の住むマンションの名義が賃借人元彼女（公務員）、連帯保証人自分（自営業）で借りていて
元彼女がマンションをでていき、名義はそのままで現在自分一人で３年ほど住んでいます。
それで新しい彼女と住むことになり、名義を変更しようと思うのですが、彼女（契約社員）、自分（自営業）で
万が一に大家の審査通らない場合ってあるのでしょうか？その場合は退去しなければいけない？
トータル５年ほど住んでいて家賃の遅れはありません。ただ最近近隣の家賃相場があがっており、家賃増額で
契約される場合もあるでしょうか？それともこのままの名義で住む方が利巧でしょうか？

**名無し不動さん** · 2013/04/08(月) 08:53:12.23

入居して8年ほどの賃貸、玄関ドアのカギが壊れて取り替えてもらいました
大家さんがマスターキーを1本送ってくれ、とのことなんだけど
こういう場合の送料は借主側、大家側のどちら持ち？
小さいことですみません

**元賃貸業** · 2013/04/08(月) 10:20:11.04

>>180
まず最初に考えないといけないのは、賃貸借契約違反していること（賃借人ではなく第三者が住んでいること）
　貸主から契約解除を言われても仕方がありません（例え保証人が住んでいても）

　それを踏まえ大手の管理会社や堅い家主は契約解除されるでしょう。
　町の管理会社や緩い家主は空室リスクを鑑み判断されます。
　少なくとも近隣相場の家賃にはなるでしょう。

>>１８１
　玄関鍵の交換が借主都合であれば、送料も借主負担
　老朽で鍵が壊れ貸主負担であれば、送料も貸主負担

**180** · 2013/04/10(水) 02:39:51.02

>>182
大家に最初、自分と彼女で住みますと伝えて（契約書の中で）いても、
賃借人が出て行った場合は違反になるのでしょうか？
自分が賃借人、元彼女が連帯保証人で借りてればよかったorz
例えば名義変更の審査が通らない場合、転居しなければいけないのでしょうが
自分が転居しない場合、どういった裁判の流れになるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2013/04/11(木) 17:01:09.15

とあるHPで条件全て兼ね備えた物件を見つけたんだけど、
自分の引越し時期がまだ数ヶ月先で諦めてたんだ
1週間ほどでその物件は掲載期間終了になり、
その物件をチェックしてる人数が出る仕様のHPで、
6人がチェックしてますってあったから、当然誰かが借りたんだろうと残念に思ってたんだけど、
それから2週間ほどしたら、またその物件が募集かけてるのを見つけたんだ
これってやっぱ釣り物件かな…

**名無し不動さん** · 2013/04/18(木) 13:57:37.61

>>184
おとり広告の可能性も否定できませんね。
ただ、エンドユーザー向けサイトのほとんどが
物件情報の掲載可能期間というのを定めているので
単に、掲載期間の終了に伴う再登録を行ったため
気に入っていた物件が再度、陽の目を見たのかも
しれませんね。

もし、この物件が本当に空いているのか
気になるなら、物件名や空き号室を教えて
くれれば、調査しますよ。

**名無し不動さん** · 2013/04/18(木) 15:09:38.58

その「おとり広告」ってよく聞きますが
何のためのおとりなんでしょうか？
客集めってことですか？

**名無し不動さん** · 2013/04/20(土) 16:17:54.18

>>186
その通りです。
仲介業者としては、まずは１人でも多くの来店客を
呼び込まなければ、お話しになりません。
そのため、誰が見てもオシャレと思うような物件を
破格の賃料表記でサイトに掲載したりする業者が
多いです。

よくあるケースでは、実際に掲載物件へ問合せが
あり、その問合せ時は空室である事を強調するも
来店した際には、『いや～、あの物件は
人気だから、ついさっき他の人で契約に
なっちゃったんですよ。あの部屋と似たような
タイプであるば、こちらの…。』というように
実在する物件を紹介してくるワケです。

**名無し不動さん** · 2013/04/22(月) 14:03:59.88

>>185
ご返答ありがとうございます！
再度陽の目を見たことを祈りつつ、
おとり広告の覚悟しながら見守ります。
また質問させていただく際はよろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2013/04/23(火) 23:31:11.29

>>183
全ての契約事では、契約書の記載と異なる場合
違反事項として扱われます。
当然の事ながら、現状を維持するには
新たに賃貸契約を締結する必要があります。
ちなみに、裁判の事まで考えているよう
ですが、冷静に考えてみて下さい。
裁判には多額の費用が発生しますよ？
現在の状況をオーナーや管理会社に説明し
事の成り行きを見守るのがベストのように
思えます。

裁判で戦うにしろ、新たに引っ越すにしろ
結局はお金が発生するのですから……。