仲介手数料半額ってビジネスモデル、どう思う？

**名無し不動さん** · 2010/07/23(金) 02:50:02

関東では普通にあるんだけど、地方ではあんまりないよね？
しかも無料のところも多いじゃん？

**名無し不動さん** · 2010/07/23(金) 10:07:53

あ～～～ん、みしゃちゃんのおててやわらかあーいい

**名無し不動さん** · 2010/07/23(金) 22:12:30

それは多分「借りる人」が無料なんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2010/07/24(土) 03:09:21

お客さんにとってはいいよね。
ただ、不動産会社にとっては大きく収益が減るよね？
関東は広告料がたくさん出るんだろうか？

**名無し不動さん** · 2010/07/24(土) 19:25:26

名古屋はいっぱいあるらしい

**名無し不動さん** · 2010/07/25(日) 19:47:11

名古屋っつーかファンド物件は入らないと一気に条件下げるらしい

**名無し不動さん** · 2010/07/27(火) 21:13:49

不動産会社の収益が減る・・・？　
その分大家からもらってるはずだが

**名無し不動さん** · 2010/08/04(水) 01:19:23

賃貸がメインで、仲介手数料半額ってのは運営的に厳しいかもね。

**名無し不動さん** · 2010/08/11(水) 13:35:59

募集を受託してる物件なら

仲介手数料半額　・・・　大家が５０％出す
仲介手数料無料　・・・　大家が１００％出す　

だと思うがなあ

**名無し不動さん** · 2010/08/13(金) 19:30:19

賃貸の仲介手数料って、
家賃１年分とかの3%？

**名無し不動さん** · 2010/09/05(日) 13:09:41

ウチは仲介メインから管理メインに切り替え中。
自社物件や管理物件なら入居者から半月または無料で
オーナーからも無料とかよくやってるよ。

仲介メインの他業者からしたらかなり嫌な存在だと思うけど。

**名無し不動さん** · 2010/10/02(土) 01:00:58

借主　仲介手数料半額
大家　広告料１，５～２か月分負担

賃貸会社は損しない

**名無し不動さん** · 2010/10/06(水) 15:40:44

”手数料半額を謳っているのでお客さんは沢山来ます。”
”それを負担して頂いて、家賃を５千円上げればすぐ元が取れます。”

…休日に近くの飲食店から眺めていたのですが、沢山来ていませんでした。
ランチコースが美味しかったからいいか…。奴らの昼飯事情がやたら裏山。

**名無し不動さん** · 2010/10/07(木) 01:42:18

基本的に仲介手数料半額とか無料ってのは自社物件に限定されるのかな？

**名無し不動さん** · 2011/01/15(土) 15:59:18

>>14
限定する所もあるし、ヨソより家賃三千～五千円くらい高くして広告出してそれを原資にする所もある。

**名無し不動さん** · 2011/04/11(月) 19:27:17.66

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**名無し不動さん** · 2011/10/20(木) 16:15:20.40

ニョホライが言ってたな

**名無し不動さん** · 2011/10/20(木) 20:04:10.88

よく賃貸業者が当社管理だからできる！仲介無料とか初期費用10000円とかあるけど、
独占禁止法にかからないの？
公正取引委員会は何やってるの？って思うんだけどどうなんだろ？

**名無し不動さん** · 2011/10/31(月) 19:15:56.70

>>17
だれだ？

**名無し不動さん** · 2011/11/03(木) 10:17:57.28

都会は業者が多いけど、
田舎はのんびりしたもんだよ

**名無し不動さん** · 2011/11/12(土) 11:42:17.43

興味あるけどスレが伸びない

**名無し不動さん** · 2011/11/12(土) 16:33:00.27

同じようなアパートが何棟も
集中してる地域なんやけど
そこのアパートには
ミニミニさんの管理物件の看板あってな
おそらくアパマンさんやエイブルさんにも広告でてるんやけど
この物件はどこの管理になるんや？
どこで借りても初期費用はおなじやろか？
一つの物件に三社も広告うってあるのは
おかしいのと違いますか？

**名無し不動さん** · 2011/11/12(土) 20:56:37.79

>>22
それぞれの会社に初期費用聞いてみればよろし

**名無し不動さん** · 2011/11/12(土) 21:24:45.55

>>23
現実むりやｗ

**名無し不動さん** · 2011/11/12(土) 22:51:09.60

>>1
借りる人へのアピールだよね

だったら「仲介手数料1/4」ってビジネスモデル、どう思う？

**名無し不動さん** · 2011/11/13(日) 09:04:11.87

>>24
え、なんで？
電話でも教えてくれると思うけど。

**名無し不動さん** · 2011/11/13(日) 09:34:00.17

新宿区の正栄不動産だっけ？
買うまではいいけど、買ってからの対応が酷い。
4期連続と羽振りはいいが・・・。

**名無し不動さん** · 2011/11/15(火) 08:40:32.59

盛り上がらないねぇ…

**名無し不動さん** · 2011/11/20(日) 21:06:30.68

結局、他のどこかで回収するんだよ

**名無し不動さん** · 2011/11/21(月) 21:38:45.65

仲介手数料無料なんて、いずれ破綻するよ。
生易しい業界じゃないから。

そもそも、業者を天秤にかけて手数料値切るやつとか
品のないやつが増え過ぎた。
賃貸屋もチンピラみたいなバカな若者が増えて業界の
評判が下がる一方。

主観だが、
居住用賃貸マンションの客が一番ウザイ。

**名無し不動さん** · 2011/11/28(月) 12:05:20.37

>>30
同意

**名無し不動さん** · 2011/12/05(月) 19:27:56.00

デフレの時代に何言ってるんだ？

**名無し不動さん** · 2011/12/05(月) 19:47:42.58

大家の発想じゃない？

そもそも仲介手数料ってあくまでも上限を○％って決めてるだけだよね？
（それって売買の時だけ？？）
それでも業者は「法律で定められてますので・・」とか言って必ず上限を提示してくる。

そもそも高くても安くてもやることはそんな大して手間でもなんでもないのに
高額になればなるほどその○％やらがぼったくりになってるでしょ

**名無し不動さん** · 2012/02/28(火) 10:56:15.69

もっと安くして欲しい。
不動産会社はぼったくり

**名無し不動さん** · 2012/03/10(土) 18:36:18.28

ポストにチラシ入ってたやけど、心斎橋の不動産会社でe-Roomって評判どう？
仲介手数料ゼロ、24時間対応、出張相談とかしてるみたいやけど…
ブログ見たらオトリ広告とか使ってないみたいやし。

**名無し不動さん** · 2012/03/11(日) 20:35:09.32

>>35

俺んとこにもはいってたわ。

ブログ見てみたけど
今は引越しする気ないし
部屋さがしてるツレにかけさすわwww

ちなみにブログはコレ↓
http://s.ameblo.jp/e-room-minamisennbaten/themetop.html

**名無し不動さん** · 2012/03/11(日) 20:53:13.85

自演お疲れ様でした

**名無し不動さん** · 2012/03/11(日) 20:56:32.99

スタッフ紹介の人がねらーなんですね。わかります。
自演の仕方を考えると仕事は出来そうにないなあ...

**名無し不動さん** · 2012/05/02(水) 23:19:28.79

両手欲しさに嘘ついてまで物件を見せない糞仲介業者を先にどうにかしてほしい

仲介業者の都合で買主をより好みしてるんだから
売主にとってもマイナスだろうが

**名無し不動さん** · 2012/07/17(火) 08:14:52.39

ビジネスモデルと言ってるけどそもそも客の同意がなけりゃ
家賃の半額以下にしなきゃならないものを、説明一切無しに
「仲介手数料は1か月分になります」と最初から言う事自体詐欺なんじゃないの？と思うんだけど
説明無しに仲介手数料1ヶ月と言ってきた不動産屋、片っ端から消費者センターに通報すっかな

**名無し不動さん** · 2012/07/28(土) 12:00:56.96

福岡だけど無料あるよ。
結局、家主が負担ってこと？

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 02:35:08.90

>>41
家主が負担なんだと思う
じゃなけりゃ仲介業者は儲け無いからね
今は借り手市場なのでそれを家主が負担してでも部屋を埋めたいと思ってるんだろう

**名無し不動さん** · 2012/08/02(木) 17:57:42.85

ttp://www.u-spec.com/

忙しいのかね？

**名無し不動さん** · 2012/08/03(金) 19:45:20.89

消毒や引越しやネット回線や保証会社や
儲けが無いことはない

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 12:56:40.05

創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね

**名無し不動さん** · 2012/09/16(日) 03:00:26.01

もともと仲介手数料って客の承諾が無ければ家賃の1か月分に出来ないらしいね
それを1ヶ月がさも当然のような社会になってるから半月分が割引みたいな変な感覚になってる
これから家を借りる人達はみんな一斉に手数料は半月分以下にしろって言えばそれが普通になるはず

**名無し不動さん** · 2012/09/17(月) 19:22:32.07

最近不動産売買でも、仲介手数料半額とか無料とか出てきたけど、三井や
住友などの大手は一切下げない。それでも、三井とか住友とか競争に勝てるん
だろうが？数百万円が無料になるんだったら、そういう仲介屋に流れないだ
ろうか？

**名無し不動さん** · 2012/10/25(木) 19:56:05.07

自分の住む地域しか解らないけど
古家付き中古戸建3180万(50坪)で

何軒か売却あったな
大手と中堅と地場と三社が広告うってたよ
だから、流れないんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2013/02/07(木) 03:19:01.22

賃貸なら仲介手数料半額以下って東京ならすでにいっぱいある

仲介手数料０円からのスマ部屋
http://www.smaheya.com/
東京ZERO不動産
http://rtokyo.com/

**名無し不動さん** · 2013/04/12(金) 10:29:42.82

ふむふむーーーーーーーーーーー

**名無し不動産** · 2013/04/12(金) 13:01:48.26

後々自分達のクビ締めるだけだろ。
牛丼の値下げ合戦と同じ。

**名無し不動さん** · 2014/01/13(月) 08:41:12.30

数稼げないと意味ないもん

**名無し不動さん** · 2014/02/24(月) 15:32:09.97

>>52　うむ

**名無し不動さん** · 2014/02/24(月) 17:58:23.15

なんだ、賃貸の話か
売買半額が多いのに

**名無し不動さん** · 2014/03/20(木) 07:59:49.39

！

**名無し不動さん** · 2014/04/19(土) 12:31:58.26

なかなかピントハズレな意見が多いな

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 13:23:45.96

まぁ、「退去後に大金取る」っていう解釈でいいと思うが。

**名無し不動さん** · 2014/08/12(火) 01:26:22.58

敷金取るんでしょ。

**名無し不動さん** · 2014/08/17(日) 11:28:44.54

とんでもなく怪しすぎる。

**名無し不動さん** · 2014/08/22(金) 19:35:32.60

大家から広告料１カ月もらって１．５カ月てことにしてるんでしょ。
仲手０のところはおそらく管理物件だけで広告料１カ月＋大家からさらに手数料１カ月
とってんでしょ。
あこぎなやつらだ

**名無し不動さん** · 2014/08/22(金) 23:13:29.72

大阪だけど7回引っ越しして1回も仲介手数料は払ったことないな
だいたいどこも半額だけど
もう一声で無料になるよ

**名無し不動さん** · 2014/09/20(土) 19:46:41.24

広告料は宅建業法違反。
業界にいれば当たり前に違反と知っていてもらう金が
広告料。
いずれ、この会社はチクられ広告料と記載のところを
変えるはず

**名無し不動さん** · 2014/09/20(土) 19:47:31.66

広告料は宅建業法違反。
業界にいれば当たり前に違反と知っていてもらう金が
広告料。
いずれ、この会社はチクられ広告料と記載のところを
変えるはず

**名無し不動さん** · 2014/10/03(金) 23:54:39.48

賃貸ではないけど、売買において、仲介手数料が無料という不動産屋もあるよ。

安くていいという半面があるのに対しこんな意見も。

https://twitter.com/fudosan_note01/status/515758324453625857

あなたは仲介手数料が無料の方がいいですか？

http://ameblo.jp/appraisal01/entry-11846059906.html

**名無し不動さん** · 2014/10/06(月) 20:01:04.49

本来掛かるはずの、敷金、礼金、仲介手数料が掛からないって言うことは、
当然だが、それなりの理由があるんだよ。

ま、その理由の殆どは、その物件が人気がないって事なんだけどね。
言い方を変えると、人気がない所に金を払って入ってるって事。

**名無し不動さん** · 2014/12/21(日) 21:22:16.55

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。
文句を言う奴は百倍返しだ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2014/12/23(火) 10:54:52.77

　
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html　事務員東条南野
http://www.o-naniwa.com/company/
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/
http://www.data-max.co.jp/2010/10/01/post_11983.html
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
　　
・ハンガー・ゲーム　　　http://s-at-e.net/scurl/TheHungerGames-Aircraft.html
・アバター　　　　　　　　http://s-at-e.net/scurl/Avatar-Shuttle.html
　
・艦これ　　　http://s-at-e.net/scurl/KanColle.html
・BRS　　　　 http://s-at-e.net/scurl/BRS.html
・ベヨネッタ　http://s-at-e.net/scurl/BAYONETTA.html
・風ノ旅ビト　http://s-at-e.net/scurl/JOURNEY.html
　
　　　　　　http://s-at-e.net/scurl/kabetokyojinto.html
　
・2012　　　　http://s-at-e.net/scurl/2012.html
　
大阪府八尾市上之島町南４-１１クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com

**名無し不動さん** · 2015/03/05(木) 14:40:08.98

悪質CLC不動産は使うな

**名無し不動さん** · 2015/04/15(水) 17:22:37.96

仲介料無料のところに一緒について行ってやったけど
５分で断られたよ
業者が一緒だと、何かと煙たがられる

**名無し不動さん** · 2016/01/26(火) 10:51:05.45

仲介手数料払ってもいいレベルの仕事しているところって、少ない。

**名無し不動さん** · 2016/01/27(水) 17:57:17.29

だな

**名無し不動さん** · 2016/06/11(土) 09:19:56.28

仲介手数料無料でさらに売主からの手数料キャッシュバックする業者もいるけど、仕事の質はどうなんだろ

**名無し不動さん** · 2017/04/14(金) 00:15:30.81

コンサル料ならいくらでも桶w

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 18:52:02.75

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/19(月) 21:35:43.83

野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）が2010年の国勢調査に基づいて予測した「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。

日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 21:18:38.36

ほう

**名無し不動さん** · 2017/11/29(水) 02:06:48.61

>>70
ほんこれ

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 20:43:01.69

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

QAYV0

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 04:08:11.55

>>49
スマ部屋は行ったが、仲介手数料無料の物件は限定的で、紹介された別物件はほぼ仲介手数料1カ月と言われたぞ。

あと仲介手数料9800円キャンペーン対象物件出してた不動産行ったら、色々理由つけて他の物件提示して来て結局釣り物件だったこともある。

昨日9800円キャンペーンの不動産また見つけたが、また釣り物件だったりして。

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 06:44:43.91

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528544347/
☆不動産業界の未来予測（躍進？現状維持？破滅？）

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 06:17:01.12

>>1
不動産登記　自動化
でググって見ろ（驚くぞ）

**名無し不動さん** · 2018/08/23(木) 05:38:49.92

驚いたよ

**名無し不動さん** · 2018/08/23(木) 11:48:55.42

仲介手数料を減らす代わりに、他のところでその倍くらい儲けてるよね。
退去時に敷金を返さないどころか、更に上乗せして請求するとか。
借りるときは分からないけど退去するときにびっくりするかも
契約書をみればだいたい予想できるけど、普通の人は見ないんだろうな。

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 18:13:57.08

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

BHV

**名無し不動さん** · 2018/12/16(日) 14:28:43.17

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/12/22(日) 19:31:58.09

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

https://ihantakken.blogspot.com/

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2020/02/12(水) 00:54:22.37

ネオヨコハマ土地開発

**名無し不動さん** · 2020/09/30(水) 11:50:13.73

基本的に仲介手数料は丸損だから払うな
最初から仲介手数料ゼロを謳ってるところがいいぞ
本当かどうかは判らないけど何故ゼロでやれるかを教えてくれる
仲介手数料の交渉は印象悪くなるからやめておけ

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 05:56:22.61

実際仲介手数料分の仕事なんてしちゃいない。
手数料満額取る業者に依頼しても何のメリットがある訳でもないし手数料易くしてる業者に替えた方が良いだろな。

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 06:27:42.16

ちょっとゴネたらじゃあ半額にしますって会社もあるよね
ただの紹介会社で契約したら、じゃあ何かあったら管理会社にって何の価値もない

あ◯ら◯さんよ

**名無し不動さん** · 2020/11/04(水) 17:39:59.63

ここ売買の話じゃないの？
珍糟が湧いてるが

**名無し不動さん** · 2020/11/21(土) 19:08:44.92

>>89
だよね。
仲介業者がする仕事なんて僅かになってるし、仲介業者が出しゃばりすぎても迷惑なだけなので、従業員数減らして仲介手数料減らすべきだろ。

**名無し不動さん** · 2022/08/02(火) 13:06:08.38

LKC

**名無し不動さん** · 2023/08/19(土) 17:23:41.44

ﾌﾟﾊｧ～~~┗─y(;´Д`)y─┛~~ﾆｺﾁﾝ中毒

**名無し不動さん** · 2023/10/08(日) 14:09:47.56

僕じゃ頼りない？