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【集合住宅】マンション買って後悔 2【乗合バス】
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0447名無し不動さん
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2016/08/05(金) 16:39:31.06ID:Lf9WlkmG
あーあ
私に売れない家はない！の三軒家チーフがリアルに居てくれたらなあ
0448名無し不動さん
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2016/08/06(土) 10:28:37.49ID:i3E5gVhD
マンション購入を検討中で情報を集めているけど
老後の修繕積立金等の支払い負担が気になるね。
周りが払えるかも不安。ゴースト化が怖い。
今戸建ての実家暮らしで町内会にはうんざりしている。
それがなければ戸建てでもいいんだが。
0449名無し不動さん
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2016/08/06(土) 17:56:54.50ID:z18iTXfW
知人の万損けっこういいとこで裏山だったけど
内情知って驚いた
修繕積み立て費来年から現在の3倍になるそうなw
3倍ってまだ築4年でそれねーよ
高すぎる早すぎる
それ知ったら誰が買うんだよと
0450名無し不動さん
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2016/08/06(土) 19:03:47.10ID:???
そもそも安すぎたんでは？
ファミリータイプなのに数千円とかさ
デベが意図的に安くして騙しているだけ
0451名無し不動さん
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2016/08/06(土) 19:31:02.08ID:1Fc0feRd
>>450
それがな
新築時で月々積み立て28000円
安くないだろこれ
0452名無し不動さん
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2016/08/06(土) 19:34:48.84ID:1Fc0feRd
>>451だけど間違ったわ
28000円は管理費込みな
修繕費は確か12000円位とか言ってたわ
だから36000円になるわけだわな
0453名無し不動さん
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2016/08/07(日) 07:58:47.86ID:vhYZS86U
それは安くない
四年目でそれは先が思いやられる
手放す人多そう
0454名無し不動さん
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2016/08/07(日) 08:32:07.15ID:???
>>452
広くて戸数が少ないんだろう
後々になってあげるより一気に上げて以後上げないような計画かもしれない
その方がいいんだけどね
0455名無し不動さん
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2016/08/07(日) 12:02:29.86ID:zfpvF6HX
>>454
たった数年で一気に上げるのが「計画」とは言わないよ
0456名無し不動さん
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2016/08/07(日) 16:50:50.81ID:???
>>455
今後上げない計画ね
あげる場合は総会の決議事項だからそれなりの議論をして皆で決めてるからそれなりに合理的な理由があったとおもいますよ
0457名無し不動さん
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2016/08/10(水) 08:18:14.11ID:/DGm8U5i
修繕積立金が増えていくのと年金でそれらを支払うのを考えると
恐ろしくなる。
老後はすごい負担になると思う。
皆そこまで考えてマンション買ったのだろうか。
0458名無し不動さん
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2016/08/10(水) 09:05:14.61ID:???
わずか4年で修繕費を大幅値上げするようなマンションは長期修繕計画が杜撰な証拠
しかも修繕費の安さで釣る販売のやり方は住民の所得層もだけど
想像力なり意識なりが低くなりがちだから先がかなり思いやられる
0459名無し不動さん
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2016/08/16(火) 19:12:11.47ID:???
年金からも所得税やその他引かれるから1割は額面より少ないと
聞いたことある。
更に将来、年金は下がっていくし。

夫１人の年金ではマンション暮らしできても、私１人の年金に
なったら厳しいから、どうしようか困ってる。管理費と修繕積立金で
ワンルーム借りれるくらい掛かるし、税金も入れたら無理。
夫婦２人の時の年金より妻だけの年金では無理
0460名無し不動さん
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2016/08/17(水) 04:31:57.82ID:EWpUoVBf
マンションと戸建て迷ったあげく、
郊外の土地240平米　建物120平米4LDK
建坪率50％　容積率100％
木造在来軸組工法の築25年の物件を860万かけてフルリフォームしたんだけど、間違ってなかったのかな？
固定資産税の評価額で建物は230万で殆ど価値はないが、まだまだ全然住めるし傷んでもいない。
土地は評価額2080万円
0461名無し不動さん
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2016/08/17(水) 07:16:57.00ID:PNVYKeKg
私のマンション、中国人世帯が二桁になった。
ゴミだしのモラルもない。まだローンが34年残ってるよ。新築で3200万円したのに参ってます。
0462名無し不動さん
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2016/08/19(金) 17:44:54.58ID:yTkRxjtA
計画立てないでよく調べもしないでマンション買うやつは馬鹿
賃貸のほうが特に決まってんだろあほｗ

まあお前らみたいな間抜けがいないと
経済が回らないから貢献してるわけだ

マンションなんてローンが終わったら０じゃねえんだよまぬけ
税金もあるし積立金もあるしどんどん上がるし
不動産やと銀行のカモだなお前ら
普通に高学歴のやつが理解してないから笑えるわ
0463名無し不動さん
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2016/08/23(火) 01:17:25.56ID:???
マンションは金持ちじゃないと住めないらしいぞ
0464名無し不動さん
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2016/08/23(火) 01:57:15.01ID:???
将来、年金の目減りで修繕費や管理費が
払えない人が普通に出てきそう。
そうなったら自主管理せざるをえないだろうとは思う。
0465名無し不動さん
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2016/08/23(火) 02:47:04.31ID:???
買い手がつかない残念な物件じゃ自主管理になってその後スラム化してしまうのもやむなしかと
地方とかは大きな駅の近くでも日常生活には不便だったりする所も多いから駅近＝安泰というわけでもなさそうだし
0466名無し不動さん
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2016/08/23(火) 19:33:44.92ID:???
買うにしても借りるにしてもマンションなら大規模が良いね。
小規模だと住人同士の顔が割れてしまい何かあった時に気まずくなる。騒音とかさ
大規模である程度人に紛れて生活する事が気楽で良いよ
0467名無し不動さん
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2016/08/24(水) 01:19:59.37ID:???
やだねえ、マンションは
スーパーの買い物袋持ったババアとエレベーター乗り合わせたり
生活の臭いが強すぎだよな
0468名無し不動さん
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2016/08/24(水) 17:41:34.54ID:???
>>461

隣室に中国人が引っ越してきて辟易。
はっきり言って、中国人にマナーやモラル、礼儀は無いね。
うちのマンションはファミリー向けだけど、入居時の挨拶もなかったし
一事が万事だわ。
0469名無し不動さん
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2016/08/24(水) 19:04:47.48ID:???
>>468
あのなー
お前の方はどんなだよ？
挨拶せんな、このヤローなんて態度してるお前は？
中国人はなんだと下に見ているお前は？
0470名無し不動さん
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2016/08/25(木) 07:37:23.96ID:dsSDtTpw
>>468
参ったよ。今度は韓国人が引っ越してきたよ。
0472名無し不動さん
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2016/08/25(木) 09:55:52.98ID:???
>>469
>お前の方はどんなだよ？

昨日の468ですが、
入居時にはもちろん普通に上下左右の部屋に挨拶に行きましたよ。
0473名無し不動さん
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2016/08/25(木) 13:13:07.50ID:???
選民意識強いよな
日本人凄い俺凄いみたいな
0474名無し不動さん
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2016/08/25(木) 13:57:02.33ID:???
>>472
それが正しい事だと思い込んでない？
うちのマンションにも中国人いるけど、そこらの日本人よりまともに対応出来てるんだけど
0475名無し不動さん
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2016/08/25(木) 16:00:57.03ID:???
なんだ、DQN中国人の逆ギレスレになっちまったか
0476名無し不動さん
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2016/08/25(木) 21:00:01.07ID:???
中国人が住みついて増殖　→　日本人が逃げ出してスラム化したマンションの話を
聞いたことがあるしシャレにならない

マンションの大家やってる親戚は、中国人お断りだと言ってる
中国人に貸していたこともあるが惨憺たる状態になったらしく
ちなみに台湾人やその他アジア系には普通に貸しているそうだ
「もう中国人だけはこりごり」とまで言うにはそれなりの理由がある
0478名無し不動さん
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2016/08/26(金) 06:35:04.84ID:???
>>476
韓国も台湾も似たような感じかなと思ってたけどそうでもないみたいね
他の国の人とは何が決定的に違うのか気になる
0479名無し不動さん
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2016/08/26(金) 08:05:28.56ID:QycFeHfK
年収500万円で4000万円のローンは無謀？奥さんと赤ちゃんがいます。
0481名無し不動さん
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2016/08/26(金) 14:29:23.51ID:???
>>479
無謀だろうな
あんた、どこか一度でも転職してみ
500万なんて稼げねぇぞ
いいとこ350万だ
それを考えたら2000万円でも無謀だろう
0482名無し不動さん
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2016/08/26(金) 14:37:36.87ID:QycFeHfK
>>481
販売会社は頭金ゼロでもローン組めると言ってます。
0485名無し不動さん
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2016/08/27(土) 06:38:31.36ID:KkL9YCC2
今の時代に4000は無謀過ぎる。
0486名無し不動さん
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2016/08/27(土) 12:02:38.87ID:???
5000万だとローン月額13万ぐらい？
それと管理積立金と固定資産税で月18万はいくな
大変そう
0487名無し不動さん
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2016/08/27(土) 16:06:40.31ID:???
住宅ローン総合スレで質問したらフルボッコにされるであろう借入額だな
まあ20代・国家公務員・貯蓄1000万以上ありとかならいけるかもしれんが
0489名無し不動さん
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2016/08/30(火) 19:18:20.94ID:???
オール１ＤＫの駅近大規模マンションに住んだ事があるが９割以上は女の単身だった。
で、彼女らは自意識過剰かつ独り暮らしの警戒心が強くてエレベーター待ちをしていたら非常階段を使うとか一緒に乗らないとか感じ悪かったな。
これがワンルームなら女９割って事は無いだろうしオール１ＤＫに男が住むのはオススメ出来ない。イケメンならまた違うだろうけどさ
0492名無し不動さん
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2016/08/31(水) 18:09:26.76ID:HSri8rA7
おいおい、中国人が生ゴミのトラブルをおこしたよ。もういやだよ！
0494名無し不動さん
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2016/08/31(水) 18:38:18.11ID:HSri8rA7
>>493
玄関の前に生ゴミの袋を放置して匂いが凄かったんだよ。どういう神経してるんだ？
0495名無し不動さん
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2016/08/31(水) 19:18:49.32ID:???
>>494
ありがとう。そういう状況だったのか

中国人は常識が全くないからなぁ
0496名無し不動さん
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2016/09/01(木) 08:47:11.39ID:0iUx9+PF
>>495
この場合、文句は管理会社それとも管理組合？
0498名無し不動さん
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2016/09/01(木) 10:45:01.09ID:0iUx9+PF
>>497
そうです。
0499名無し不動さん
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2016/09/01(木) 19:27:01.36ID:???
まだマシだよ、うちの隣に比べたら
夫婦で子供いる日本人だけどね
旦那はマンション一のキチガイだけど奥さんも同類
そんな生ぬるいレベルじゃないよ
0501名無し不動さん
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2016/09/02(金) 07:44:18.78ID:jGy+vQ0p
>>499
隣に中国人、気違いどちらがいいかな？
0503名無し不動さん
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2016/09/02(金) 19:28:04.89ID:v3zgatDZ
>>479
地方公務員で、マンションじゃなくて一戸建てだけどあなたと同じ年収でフルローン組んだ
3600万円の戸建で月額9万9000円の返済
ボーナス月の返済加算はなし
当時、5000万円までならフルローン可能だと銀行は回答した
順調に返済していて今残高が2800万円位
フラット35じゃなくて変動金利を選んだ
マンションと違って管理費とか積立費はかかってない
維持費はオール電化なので、電気代と水道代、それと固定資産税
5000万円はしんどいけど4000万円は生活をなんとか切り詰めたら行けると思う
0504名無し不動さん
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2016/09/02(金) 20:43:23.85ID:???
↑地方公務員の戸建買いですらこれ

非公務員（又は非大企業サラリーマン）で年収500万の人間が4000万フルローンでマンション買うと
管理費・修繕積立金・固定資産税等をあわせると毎月13万以上の支払いになる可能性大
これで年齢が40歳超えてて車も必要な環境だとしたら破綻路線に猫まっしぐら
0505名無し不動さん
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2016/09/03(土) 06:36:19.02ID:/o2O7rbt
>>504
管理人やってるけど、4200万円のローンをついこのあいだまで、団地住まいしてた若い夫婦が子供と車を持ってローンを組んでるよ。破産が目に見えてる。
0506名無し不動さん
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2016/09/03(土) 07:50:52.54ID:???
>>505
管理人がローンの状況までどうやったら分かるんだよ
本人が言いふらしてるの？
0507名無し不動さん
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2016/09/03(土) 08:01:40.65ID:/o2O7rbt
>>506
だってネットに売り値がでてるもん。
0508名無し不動さん
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2016/09/03(土) 08:18:06.08ID:???
>>507
それはローンとは全く別物だろうよ
親からの資金援助を受けてるかもしれないし
0510名無し不動さん
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2016/09/03(土) 10:31:43.73ID:???
>>507
売り出し価格＋仲介手数料＋登記費用＋ローン諸費用＝ローン金額じゃないよ
成約価格＋仲介手数料＋登記費用格＋リフォーム代ー現金払い分＞0の場合のみその残額がローンとなるんだが

ちなみに俺は30代の時子供2人いて車持ってて売り出し価格3580万の物件をフルリフォームしたが現金購入
0511名無し不動さん
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2016/09/03(土) 12:39:57.03ID:/o2O7rbt
>>510
4200万円の物件を購入したら諸経費はいくらくらいかかりますか？
0512名無し不動さん
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2016/09/03(土) 13:01:59.53ID:???
>>511
4200万のうち土地と建物それぞれの評価額がわからないとざっくりですら出せないと思うよ

ちなみに現金買いなら仲介手数料142.56万+登記費用だけですむ
登記費用は自分でするなら登録免許税や各種証明書の費用くらいだけど司法書士に依頼するとだいたい+3万円〜となる

ローンならこれに保証料やら団信手数料やらがかかるがその費用は借入先によっても違う
ついでに抵当権設定等が増える分登記費用や司法書士への支払い報酬も増える
0513名無し不動さん
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2016/09/03(土) 13:09:48.08ID:???
中古物件の売り出し価格がそのまま成約額となるケースってどの程度あるんだろね

まあ現金買いならともかくローン特約つけてくる分際で値交渉までされたら不快に思う売主はいるかもしれんだろうけど
0514名無し不動さん
垢版 |
2016/09/03(土) 13:35:50.84ID:???
>>513
ローンが残ってると早く売らないと利子を払い続けることになる
さらに銀行等からの抵当権を抹消しないと新しいローンが組めない

売り主もあまり強くは出れないよね
0515名無し不動さん
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2016/09/03(土) 14:35:21.02ID:/o2O7rbt
>>512
連中は家具や電化製品も高級なのを揃えてるよ。引っ越し貧乏とはこのことだ。
0516名無し不動さん
垢版 |
2016/09/03(土) 14:35:43.84ID:???
>>514
なるほど
みんながみんな残債無しってこともないもんね
むしろ築浅物件ほど残債残ってるケースが多そうだからある程度の指値が通る可能性も高いかもね
0517名無し不動さん
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2016/09/03(土) 14:43:33.03ID:???
>>515
なんか引越し貧乏の使い方間違ってない？
売り出し価格が4200万だからローンも4200万してるというあたりにも違和感を感じる
0518名無し不動さん
垢版 |
2016/09/03(土) 16:54:44.09ID:???
ご近所さんの登記簿とったりしたの俺ぐらいか？

賃貸か持ち家か
借入額も判るからね
0519名無し不動さん
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2016/09/03(土) 18:48:12.27ID:???
物件購入前や結婚前・借金の申し出等での相手に対する役調なんかは事前にやっとくとひとつの判断材料にはなる

でも自分の登記簿を知らないうちに他人に見られるのはあまりいい気はしないな
実情は毎日カツカツなんだけど抵当権設定のない登記簿見て金持ちと勘違いされたら嫌だ
0520名無し不動さん
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2016/09/04(日) 08:26:26.49ID:cHNJFJBe
困った。買った後にわかったのですが、どうやら私の新築マンションに中国人が20世帯以上いるみたいです。販売会社は隠していたよう。詐欺で訴えることはできませんか？
0521名無し不動さん
垢版 |
2016/09/04(日) 08:57:41.19ID:???
>>520
御愁傷様。詐欺罪が成立するには最低でもそのやり取りを示す文書がいる

まあ、まず無理
0522名無し不動さん
垢版 |
2016/09/04(日) 10:33:45.76ID:???
>>520
バカ
都心のほとんどの超高層マンションは中国人だらけだぞ
訴えても笑われるだけの事
0523名無し不動さん
垢版 |
2016/09/04(日) 10:36:01.44ID:???
「中国人なんていない」と保証した書面でもあれば詐欺罪になるのかな
そんな書面作る馬鹿いるか知らんけど
0524名無し不動さん
垢版 |
2016/09/04(日) 11:18:23.45ID:cHNJFJBe
>>521
だけど、
重説のときは何の説明もなかつたわ。
このまま泣き寝入りですか？
0525名無し不動さん
垢版 |
2016/09/04(日) 11:24:04.53ID:???
訴えることで気持ち晴れるなら、訴えてみればいい
受けてくれる弁護士見つかったらいいね
0528名無し不動さん
垢版 |
2016/09/04(日) 14:21:42.69ID:cHNJFJBe
>>527
再来月、産まれる予定です。
0530名無し不動さん
垢版 |
2016/09/05(月) 11:31:08.57ID:TmVLdXt+
マンションは買わない方がいい
戸建なら、単純に固定資産税とローン、光熱費を払えば住める
構造にもよるけど、RC構造以外なら10年も住めば建物の評価額は下がる
木造在来軸組工法なら10年も住めば固定資産税法上の価値は殆どなくなる
マンションは、評価額がなかなか下がらない上に、維持管理費が重くのしかかって来る
戸建は自分の物だから、土地も建物も建ぺい率や容積や北側斜線、市街化調整区域とかさえ守ればなにをしても構わない
0531名無し不動さん
垢版 |
2016/09/05(月) 11:35:15.04ID:TmVLdXt+
>>519
登記は権利関係を公示するべき書類だから、見られても仕方がない
というより、自分の所有権をちゃんと主張するために登記してるんだから、
ここは私の土地だということを公開してくださいと言ってることに等しい。
不動産を所有する人は仕方のない道
0532名無し不動さん
垢版 |
2016/09/08(木) 18:53:26.31ID:???
中国人はマジで管理費も修繕費も払わない
そもそもオーナーが日本にいないからどうにもならん
そのツケは他の日本人に
0533427
垢版 |
2016/09/24(土) 18:58:44.29ID:???
また来ました>>427です。
相変わらず快適に今の分譲賃貸の部屋でﾉﾋﾞﾉﾋﾞ快適に暮らしてます☆
職業が個人投資家(自営業)なので、賃貸だと3割くらいまで家賃を
経費として計上できるし、管理修繕費税金0円でお得です。

で、同じくらい相変わらず管理組合員(購入者)同士揉めてます。
5棟450部屋以上ある団地規模の万損群ですが、
何故か1棟だけ低民度な住人が集まっちゃってます。
類は友を呼ぶんでしょうか？組合理事は公平に輪番制らしいんだけど、
その低民度人だらの棟の住人達は何ﾀﾞｶﾝﾀﾞで断って理事をしないらしい。
賃貸や買い手つかない売り出し中物件がその棟だけ多いので多少予感してたが。
もう他の棟の住人達が可哀想(賃貸入居なので第三者目線になっちゃうけど)

因みにうちの所も翌年から修繕積立金3倍になって3万円台になるそうです。
築14〜18年以上だけどね。(当たり前だが賃貸は家賃変更なし)
電力自由化に伴って電力会社変えたり最上階のﾎﾞｽ連中とかちゃんとした方は
管理修繕費削減や自治会運営等工夫こらして頑張ってるのにね。
購入物件を戸建と悩むならﾏﾝｿﾝはやめといた方がいいよ。本当。

自分は賃貸派だからどっちも買わないけどw
0534533
垢版 |
2016/09/24(土) 19:16:25.84ID:???
そうそう。マンショントラブルはここ最近急激に
増えてきたのか、犬HKでも取り上げてたね。
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3855/1.html
（http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3855/index.html）

喫茶店でも管理組合の運営でｸﾞﾁってるおさーんいたな。
多くの庶民にとっては高い買い物なんだから
もうちょっとあれこれ勉強してから買おうよ！
関係ないｶﾓだが、米国は金持ちほど郊外に住む^^(他ｽﾚﾃで呟いたが)
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1227288712/533-534
No.534のほうな。ゲイツもバフェットもニューヨークにゃ住んでないw
0535名無し不動さん
垢版 |
2016/09/24(土) 19:55:58.32ID:???
ここは購入後に後悔して愚痴ってるのだけじゃなくて
購入前の情報集めに来て書き込んでるのもいるみたいだし、
敢えて貼るが今は万損購入者はバカ呼ばわり。

マンション買う奴とＦランク大学に行かす親は馬鹿
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/eco/1445854249/

20年以上前では考えられない話だよな。
買って後悔されてる方は早めに売り逃げられますように…
0536名無し不動さん
垢版 |
2016/09/26(月) 21:21:45.32ID:???
>>278
4000万円で買った新築マンションは、30年後約6600万円以上で買ったことになる
0538名無し不動さん
垢版 |
2016/09/29(木) 19:52:23.47ID:???
35年かけてやっとローンの支払いなくなったと思ったら、
5年後の築40年目には建て替えが必要という・・・・
0542名無し不動さん
垢版 |
2017/01/26(木) 00:42:00.15ID:wLZ/b+Zp
汚らしい４．５０代マンション入ってきてストーカーかと思いきや住人でしたー
バーカとか言ってるキチガイおじさんが住んでいると困りますね〜
0543名無し不動さん
垢版 |
2017/02/20(月) 00:00:42.13ID:TACrUcr/
上の階でガンガン物音を立てられ抗議しようにも出来ない。故意にやってるのかわからんがノイローゼになる。買ったら最後で逃げられない。管理費、修繕費もどんどん上がる。マンション買うならUR物件で良かった。苦情言って逆怨みされて殺されたりあるから出来ん。
0545名無し不動さん
垢版 |
2017/02/20(月) 07:13:31.53ID:???
クレームしない時点でコミュ障確定じゃねえか
まあ一生引っ越ししてればいいと思うよ。
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