【集合住宅】マンション買って後悔 2【乗合バス】

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:16:42

前スレ

【集合住宅】マンション買って後悔【乗り合いバス】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1226152090/

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:18:11

マンション　トラブルの検索結果約 2,470,000 件中 1 - 10 件目 (0.36 秒)
戸建て　トラブルの検索結果　　約　421,000 件中 1 - 10 件目 (0.15 秒)

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20070109p4000p4.html
アンケートから浮き彫りになったマンション住民の抱える問題とは？

１居住者間のマナー 83.3
２建物の不具合 54.8
３費用負担 41.4
４近隣関係 29.9
５管理組合の運営 15.5
６管理規約 14.4
７管理会社など 10.2
８その他 33.5
９トラブルは生じていない 7.4
【出所】国土交通省「平成15年度マンション総合調査」

なんと、トラブルが無いのは7.4％だけ。

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:22:11

ブサイクな人ごくろーさん

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:24:04

>>前スレ998
>超便利なところの容積率は、500～700％
>ちょい便利は、300～400％
>普通200％ってところか。

住居地域の容積率は最大400%なんだよ。
万損による土地の有効活用というのは、誰も住みたくないような準工業地域や
近隣商業地域に馬鹿な貧乏人を押し込めるという事くらい。

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:26:03

マンションの現実
■金銭面
１．平米あたりのイニシャル＆ランニングコストが高い
　しかも、管理費、修繕積立金等のランニングコストは年数を経るごとに上がっていく
　管理人が待機中にプラモ作ってたり、晩酌してたりしても残業代を負担せねばならない
２．資産の目減り度合いが大きいため、投機的要素が高すぎる
■維持管理
３．共有部の管理にも個人が主体的に行動する必要があり、楽なわけではない
４．占有部は個人で管理メンテが必要だが、いちいち管理組合や隣接住室からの許可を得なければならない
■住環境
５．近隣環境が駅近、商工業地、工場跡地など、健康・防犯などの面で劣悪なのケースが多い
６．ベランダや階段、エレベータなど事故発生時には致命傷となる構造で危険
７．通気性が悪くアレルゲンがこもりがちであり、結露、カビなどが多発
　高層階の場合精神障害を引き起こすとの調査あり
８．上階のバルコニーが庇となり、室内への日当たりは少ない
　玄関側等大半の部屋は暗くなる。特に都心部の低層階はどの部屋も暗い
■防犯
９．防犯意識が低くなりがちで、無施錠による玄関・ベランダからの侵入が多い
１０．一度共有部に侵入されると構造が共通しているため犯行が行いやすいことや
　内部の死角の多さから犯行が露見しにくく、連続して犯行が行われる
１１．強盗強姦殺人という凶悪犯罪の発生率が戸建に比べて圧倒的に高い
■建物自体
１２．多人数による個別構築であり、施工品質は工事管理に大きく左右される
　設計・施工など段階ごとで責任の所在が不明確で手抜きやミスが発生しやすい
　施工管理や検査の目が行き届かないため、不正の隠蔽も蔓延
１３．占有部の建具や内装は基本的にオプション選択しか出来ない
１４．共有設備は使わない場合無駄以外の何ものでもない
　必要なものであっても、機械式駐車場のような無駄なコスト要因につながるものが大半

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:26:52

■精神面
１５．上下左右あらゆる方向の部屋からの騒音被害を受ける
　下からの騒音もあるから、最上階といえども被害から完全には免れない
１６．自分の部屋の音が上下左右に漏れないよう細心の注意を払うなど
　共同生活者に対する気遣いが常時必要であり、神経をすり減らされる
１７．敷地の公園等やロビー、共用設備はDQN家庭や老人、子供（ヤンキー）の溜まり場となる
１８．隣接住室や共同生活者への気遣いから、忍者歩きのスキルを幼少期から強要
　近隣住民との事なかれ主義の認識が備わりやすい
１９．同世代の子供が多く、親同士の派閥関係やママカースト制問題が濃厚に発生する
２０．管理人や監視カメラ、玄関先の老人、ママ井戸端会議など出入りの際のプライバシー侵害は避けられない
■日常生活
２１．宅内での運動は基本的に不可能
２２．音やにおいなど隣接住室への影響が出る趣味は不可能（音楽・映画鑑賞、演奏・・・）
２３．自転車や車、バイクなどの個人の移動手段のためのスペースを十分に確保できない
２４．ちょっとした外出でも廊下やエレベータを経由して敷地に出るまでに数分以上
　必要な上、共同生活者と交流する必要があり極めて不便
　機械式駐車場の順番待ちでさらに時間がかかることもある
２５．２４時間ゴミだし可の物件もあるが、戸建と同様の回収日設定が大多数
　大半はゴミ置き場まで遠く、エレベータ内は生ゴミ臭がする
　例えディスポーザーがあったとしても使用方法に制限が多く、かえって面倒
２６．日常の家事の多くを占める買い物は、駐車場から長距離荷物を運ぶ必要がある
　子供がいる場合は労力が数倍になる
２７．建物の構造上、大きなものの搬入の労働が非常に大きくなる
　そもそも入らないケースが多々発生
２８．近所付き合いでは資産に関する利害関係が生じる管理組合がある
　管理組合は加入が義務付けられている
　上記に加えて、任意とはいえ自治会・町内会への加入も当然ある
２９．管理組合は建物全共同生活住民との金銭が絡んだ生活の調停の場であり、自ずとトラブルが生じ易い
３０．収納が少ない場合が多いうえ、物置などで拡張できず、不便
　特に玄関周りの収納が狭いことが多く、玄関に家族の靴があふれている例多し

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:36:32

マンションのメリットの実際
１）立地が良い→用途地域が・近隣商業・準工業・2種住居等住宅地として適さない場所が多い
２）価格が安い→実際は戸建は100平米前後であり、マンションは70平米代であるので
　　同様の立地であれば初期費用でもマンションが高い。更に永遠維持費（5千万のマンションなら100年で5,000万円）が必要
　　※郊外のマンション買うなら23区の戸建てが買えるのが事実
３）快適→実際は、生活音、ごみがいつも出されている、住人が変わり低層化する
　　狭い、環境が悪い、道路や線路が煩い、他人と同居等のことにより一戸建てと比較すると非常に不快な、空間である
４）売りやすく、貸しやすい→マンションは売るとき買い叩かれる。貸しやすさは家賃設定による。
５）設備が良い→共有設備は、無駄金の強制徴収用。設備は戸建てのほうが良いものを選べるのが事実
６）セキュリティが高い→真逆である。江東区OLﾊﾞﾗﾊﾞﾗ事件のように同居人が犯罪者の場合
　　危険。性犯罪の場所として最適。犯罪時の逃げ場が少ない
７）付き合いが戸建てより楽→嘘。戸建は挨拶程度の軽い付き合いで済む（土田舎は別）。
　　マンションは財布が一緒で連帯で管理する義務があり絶対揉める。
８）丈夫で長持ち→嘘。木造は長期間使えるが設備が古くなったりして飽きるので
　　最新設備で立て替えるのだ。一方マンションは、20年で鉄筋が錆び始め配管は腐り、カビだらけになるが立替はほぼ不可能。
９）眺望が良い→用途地域の特性から、目の前にマンションが建ったりする。埋め立て地のマンション等は、どぶ川の悪臭がひどい。リゾートマンションの場合のみに当てはまるのが「眺望」
１０）資産価値がある→マンションは30年でゼロ（実質永遠維持費があるので永遠にマイナスが拡大する）一方
　　　戸建は土地の価値はそのまま。固定資産税都市計画税安い。

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:37:20

マイホームは何から構成されてるかといえば土地と建物であることは理解できるだろう。
５０００万で買ったマイホームの土地建物が２０年後３０年後も５０００万で売れたら
なんの損もないわけだ。
ところが実際はそうはいかない。
建物は年月が経つと傷んで劣化するし、ついには使用できないほどになる。
つまり「建物」を持ち続けるということは、言い換えれば金を失っていくということである。

それに対して土地はどうかと言うと、土地は腐ることがないので建物のように評価が劣化することはない
土地の相場は変動するが、上がればそれだけ利益になる。
需給などの要因に応じて上がったり下がったりはするだろうが、下がり続けゼロになることはない。

一方マンションはどうか？
建物の部屋部分と敷地権と呼ばれる土地の権利がついている。
土地の権利といっても、ほんのわずかな面積分だ。
たとえば１００坪の土地にマンションが建っていて、
１００戸あったとすれば一戸あたりの土地の権利は一坪のみである。
すなわち、マンションにはほとんど土地がついてないともいえる。
したがって、マンションはひたすら値打ちが下がり続ける不動産なのだ。
投機的にマンション価格が上昇することもあるが、投機家が転売を繰り返すだけである。

賢明な者ならわかると思うが、どう考えても戸建を買う方が失う金が少ないのである。
もし土地の価格が上昇すれば、儲かるチャンスがあるかもしれない。

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:38:41

集合住宅の最大の欠点は

頭の悪い住人とも財産を共有している運命共同体だということ

自分がどれだけ優秀でも多数決で馬鹿共の意見が通ってしまうｗｗｗ

やっぱり意思決定を自分でできる戸建てに軍配が上がる。

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:40:03

新築マンション購入して今すっごく後悔している。
やはりマンションは共有部分が多いから、
他人がマンションの裏口ドアに大きな傷をつけてもそれを放置するしかないし、
管理人が最悪でそれを管理する管理会社の対応がさらに悪くても住人全員でそれを決めなければならない。
うちは世帯数が少ない方のマンションなのに、
それでもいろんな人がいて面倒臭すぎ。
もし自分だけで解決できるならとっくに管理人も管理会社も契約解除するのに、
全員で話し合ったとしても、自分が考えているようにはなかなかいかないから、
うちはマンションを買って失敗した。
住人トラブルがないだけまだましなんだろうけど、
他のマンションだと、タバコの事とかでもめたりかなり大変だよ

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:48:57

>>4
もう少しお勉強すことをお勧めします。

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:50:14

国も現在の共同住宅（マンションの事ね）の所有形態について疑問を投げかけてます

国交省／共同住宅－所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易

国土交通省は、共同住宅の土地・建物について、所有権と利用権を分けて設定し、
住民が利用権を購入して居住する新たな事業スキーム「リースホールド型（利用権方式）共同住宅」の検討をスタートさせた。
同省は、多世代にわたって利用できるような性能を持つ住宅の整備に向けた検討を進めており、
実現には新築段階でのコスト増への対応や、長期にわたる管理の適正化が課題。
このため、現行の区分所有方式とは異なる新たなスキームの導入可能性について、
事業の採算性や、金融・法制度、管理などの観点から多面的に検討する。

利用権方式は、住宅を供給する事業者が土地と建物を所有し、
居住者は、建物のスケルトンとインフィルについて一定期間自由に利用できる権利（建物利用権）を購入するという方法。
現行の区分所有方式のマンションと異なり、所有者が単独の事業者になるため、管理などに関する意思決定が容易になるほか、
居住者には、利用権を取得するため間取りや内装の自由な設計ができるといったメリットがある。
所有と利用を分離することで、供給者、利用者とも、初期取得コストを軽減できるのも利点だ。

一方で、事業の採算性や、利用権購入者への融資の問題、法制度上の課題もあるため、
国交省は本年度にヒアリング調査を行い、来年度に有識者などを交えた検討を進める。

現在の分譲マンションでは、維持管理に無関心な所有者が増えて管理組合が機能しなくなったり、
適切な維持管理が行われなくなったりするケースが少なくないとされる。
住民の高齢化や、賃貸住戸の増加などで、管理放棄されるようなマンションが今後増える懸念があると同省はみている。
現行の区分所有方式では、建物の維持管理や大規模改修などには一定以上の所有者の合意が必要で、
多くの所有者が無関心になってしまうと対応が難しい。
こうした現状を踏まえ国交省は、多世代利用型超長期住宅などの形成に関する総合技術開発プロジェクト
（多世代利用総プロ）の一環として、新しい事業スキームの調査研究に取り組むことにした。

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:52:59

マン損は乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。

戸建ては自家用者。
当然ベンツもあれば軽もあるが共にハンドルを握る自分の意思次第。

高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。

ただ絶対確実に言えるのは
都心の高級タワーマンションであろうが郊外のボロマンションであろうが
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが狭小ミニ戸であろうが
自家用車という仕組みもかわらない。

マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:54:23

>>8
>たとえば１００坪の土地にマンションが建っていて、
>１００戸あったとすれば一戸あたりの土地の権利は一坪のみである。

容積率400%でも1世帯あたりの床面積4坪かよｗ

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:54:37

【中古戸建住宅】
成約建物面積は104.74㎡。平均築年数は18.50年。

【中古マンション】
成約平均面積は66.35㎡。平均築年数は17.41年。

【新築戸建住宅】
成約建物面積は99.85㎡。

【新築マンション】
哀れなので記載しませんｗ

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:55:38

>>11
準工業地帯のマンションを掴まされたんですね。分かります。

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:58:45

マンション選んで良い人は

１．独身、単身
２．子無し夫婦
３．子供独立後の老夫婦
４．愛人用、隠れ家用
５．マンションオーナー
６．自己中
７．田舎者

他にはないｗ

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 10:59:46

容積率から考えれば、マンションだろうが戸建てだろうが
その土地に建てられる床面積は変わらない。

しかし戸建てだと平均100平米(内法)あるのに対して、万損だと75平米(壁芯)。
それでも馬鹿な田舎者にはマンションが売れるから、ぎゅうぎゅうに押し込む事が出来る。
ゆえに、同じ土地だったらマンションを建てた方が
より多くの世帯が住む事が出来ると言えよう。快適性は皆無だろうが。

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 11:00:37

必死なマンション派の面々

A、デベ系業者
B、マンションライフに憧れる田舎者
C、まだ親と同居してる子供の妄想
D、子ナシ夫婦
E、本当の情報弱者（馬鹿）
F、もう買っちゃって後悔してる

マンションのメリットは

1.居留守が使いやすい　
2.宅配ボックスがあると便利(戸建で同水準の実現は不可能に近い)
3.雪掻きしなくていい
4.入手しやすい
5.眺望や夜景などを都市部で実現可能

落選
ベランダで立ちバックができる

他にはないｗ

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 11:01:28

空中に詰め込むんだもんなｗ
蜂の巣みたいに

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 11:15:41

集合住宅買った人って、終の棲家にするつもりで買うの？

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 11:42:55

俺は、分譲マンションに住んでいるが、
理事長をやって、内情を知るに、嫌になった。
・管理費未納、修繕費未納　けっこういる。
金があって払わないのなら、小額訴訟も簡単だが、金がないからどうしようもない。
結局足りない分は、まともに払っている奴が余計に払うことになる。
・管理会社の突発的な修繕計画に、碌に考えもせず、賛成する理事が多い。
TVﾓﾆﾀ付きインターホンに買い替え１５００万とか、将来の修繕計画に支障をきたす大出費にも、
所詮は他人の金（ホントは自分たちの積立金）とばかり、賛成する。
・インネンをつけてくる奴が多い。
俺の万損は２年置きに駐車場場所をくじ引きで変更するのだが、
悪い場所が当たった奴は、あの手この手で文句を言ってくる。
くじ引きをやり直せとかは、まだわかりやすい因縁のほう。
いわく、ガソリンを抜かれる盗難にあったから場所を変えろとか、
うちは小さい子がいるから場所を変えろ、老人がいるから場所を変えろとか、
いい場所に当たっている住人に直談判するから、部屋と名前を教えろとか。
フツーに考えてダメだろ、と追い返そうとするのだが、相手はＤＱＮ。
俺の部屋の前の廊下で、夜８時から１１時まで、押し問答をしたことがある。
・ペット禁止なのに、罰則がないことをいいことにやったもん勝ち状態。
・リフォームするときは、事前連絡とマンション用の防音仕様にする必要が規約にあるのに、
罰則がないことをいいことに、勝手にＤＩＹ。やったもん勝ち状態。
・管理会社が駐車場を、２重に貸していて悶着あり。
・子供の泣き声がうるさい→児童虐待をしていると警察、児童相談者に嫌がらせ電話
・水害で機械式駐車場が水没。駐車場は撤去。撤去費用1500万は臨時出費。
慢性的駐車場不足にさらに拍車がかかった。

これ、ここ２年ぐらいに、俺のマンション（180戸）で起こった実話だからな。
いい加減、嫌気がさして、新築一戸建てを買ったよ。
マンションは捨て値で売り払う。マンションは、ほんと精神的に良くない。

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 13:16:00

一戸建てが気になって気になって夜も眠れない！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
負債掴みのマンション住民
　　　　　　　　↓
　　　　　　∧＿∧,、,　　　　　　　　　　 .＿＿
　　　　　　(#｀Д （（二（￣￣￣￣￣￣(　　○
　　　　　　!／⌒＼ / / | ￣￣￣||￣￣￣￣￣
　　　　　　/　　＼　/ ノ　　　　||　　
　　　　　|　　　　　 /ー' '　　.　　||
　　　/￣￣￣￣￣￣￣＾＼　　 .||
　　　￣||￣￣￣￣￣￣||￣　　示
　　　　 ||￣￣￣￣￣￣||　　.／|| ＼

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 20:26:00

いろいろ考えたが土地探すのも家を建てるのも面倒くさい！
だからマンション買います
騒音の事言ったら営業の人は笑っていた
大昔のアパートと勘違いしてるんじゃないかってｗ
プロのお墨付きだから安心して買えます
支払いはキャッシュ
ローンは組めないので
戸建て買うのもキャッシュのつもりだったから
まぁ良いかぁ
唯一心配なのは積立金の滞納者のぶんまでばちかぶる事がないか
との懸念

**名無し不動さん** · 2009/08/13(木) 20:34:20

鈍感力を鍛えたらマンションも快適に思えるはず！

**sage** · 2009/08/14(金) 15:16:03

２０代は中古マンションを買ってすんでいた。１階に幼稚園が付いてた
３５にして都心に宅地６０坪２３９．８平米の１戸建てを立てすんだ。
中古マンションは完全リフォームして賃貸にまわして収益を得る構造になっている
修繕積立金が毎月５万を超えたら市場よりも１５％安い価格で手放そうとおもう

**名無し不動さん** · 2009/08/14(金) 15:34:39

乗り合いバスはたまに乗るいのはいいけどね♪

**名無し不動さん** · 2009/08/14(金) 21:26:26

都心に６０坪ってすごい資産価値だね。

**名無し不動さん** · 2009/08/14(金) 21:33:31

イェイ！！

**名無し不動さん** · 2009/08/14(金) 21:54:12

↑↑↑　ここまでテンプレ　↑↑↑
---------------------------
↓↓↓　ここからテンプレ　↓↓↓

**名無し不動さん** · 2009/08/15(土) 20:44:21

>>26
宅地６０坪２３９．８平米の１戸建て

何階建て？

**名無し不動さん** · 2009/08/17(月) 07:30:00

後悔してるけど、他に選択肢というか一長一短なのでしょうがないと思っている。

**名無し不動さん** · 2009/08/17(月) 15:03:17

>>31
本人じゃないけど、2階建なんじゃね？
60坪で建蔽60％、容積150％なら、2階建で240平米の家が十分建つよ。

**名無し不動さん** · 2009/08/20(木) 16:00:36

たたねーよｗ
どこが十分なんだ。

**名無し不動さん** · 2009/08/25(火) 15:16:26

60坪≒200㎡
建蔽率60%で　建築面積＝120㎡
容積率150％で　床面積＝300㎡
が上限になる。
斜線規制等勘案しても、240㎡の家なら十分建てられるわな。

**名無し不動さん** · 2009/09/04(金) 15:12:45

>>35
建築面積が120㎡未満の2F建てで床面積240㎡の家が十分建つの？？？
ロフト？空中階？地下含める？

**名無し不動さん** · 2009/09/04(金) 17:50:50

決め手は外階段だな、そりゃ

**名無し不動さん** · 2009/09/08(火) 09:05:38

知り合いにマンション買った人も、戸建買った人も複数いるが、
住み始めて5年以上たってみて、たとえ小さい戸建でも戸建を
買った人の方が、マンション買った人よりも圧倒的に幸せそうに
暮らしていると感じる。
マンション買った人は、たいてい同じマンション内の住人の
マナーの悪さやトラブルなんかの愚痴を言ってる。
そういうのを見聞きすると、到底マンションは買う気がしない。
できれば大きな戸建が良いけど、あまり田舎に住むのも嫌だし、
30坪くらいの家を買うってのが、現実的な選択だと思う。

**名無し不動さん** · 2009/09/08(火) 09:58:44

幼稚園とか保育所って駅の中にあった方が便利だと思うんだけど
駄目なのかね？　結構何年もあいてるフロアとかがある駅とかあるじゃん

**名無し不動さん** · 2009/09/08(火) 10:07:22

規制があるから認可はダメだろうね。

**名無し不動さん** · 2009/09/08(火) 19:47:03

鳩山政権誕生で住宅ローン減税廃止間近！
早くＭＲへ行って契約しなきゃ損するよ

**名無し不動さん** · 2009/09/08(火) 21:37:51

住宅ローン減税廃止間近で買う奴なんかいねーよ

**名無し不動さん** · 2009/09/08(火) 22:21:11

マンションってさ、いざとなると怖いよな。「全壊判定」という最近出た
小説を読んだら、住民同士のいさかいの怖いことと言ったら……でも、俺の
マンションでも、同じくらいひどい住民はいるんだよな。ほんまに買うもん
じゃないぜ。

**名無し不動さん** · 2009/09/08(火) 22:36:00

>>42
なにか勘違いしてないか。
今契約すると１０年か１５年はローン残高の１％が所得税から控除されるが
それは政権がかわろうが関係なく続く
悪いこといわない。早く買いなさい

**名無し不動さん** · 2009/09/08(火) 22:38:50

早く長期固定金利でローン組んで家買いなさい
これだけ財政赤字が積み上がれば長期金利ももうすぐ上がる

**名無し不動さん** · 2009/09/08(火) 22:48:33

住宅ローン減税なんてたいした額じゃない。
だまされるのは馬鹿。

**名無し不動さん** · 2009/09/08(火) 23:00:05

>>43
それ読みたい。作者誰？

**名無し不動さん** · 2009/09/08(火) 23:05:18

あんた本人つかまえて作者誰？ってｗ

**名無し不動さん** · 2009/10/07(水) 09:31:21

　　　　　　 /|
　　　　　　 |/＿＿
　　　　　　ヽ| l　l│＜ﾊｰｲ
　　　　　　　┷┷┷

**名無し不動さん** · 2009/10/09(金) 08:21:42

　　　 _, ,_ 　パーン
　（　゜д゜）　
　　　⊂彡☆＝＝＝＝＝＝　/|
　　　　　　＿＿　　　　　　　|/
　　　　　ヽ| l　l│
　　　　　　┷┷┷

**名無し不動さん** · 2009/12/27(日) 20:16:12

マンションって豚小屋みたいだよな

**名無し不動さん** · 2009/12/28(月) 21:20:35

>>51
鶏小屋だろ

**名無し不動さん** · 2009/12/30(水) 07:28:32

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

**名無し不動さん** · 2009/12/30(水) 11:21:15

なにが面白いって、マンションはあーじゃないこーじゃないと言ってる奴に限ってアパート暮らしｗ
そんで言うことは決まって｢べ、別に、う、羨ましいわけじゃないんだからね。｣ｗ

2010/01/09(土) 02:43:28

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

**名無し不動さん** · 2010/04/01(木) 19:48:51

マンションなんて買うもんじゃない。
賃貸で十分だ。

全壊判定読んだけど、途中まではまぁそれなりに面白かったが、最後が詰まんなかった。
読み物としては低レベル。

**名無し不動さん** · 2010/04/02(金) 10:47:54

と言いながら、おおかたはマンションに住んでるよ。
しかたないから。
住環境のいい、高級マンションは知らんが、社宅にも中程度のファミリーマンションも
賃貸マンションにも　　一戸建てにも住んだことあり。一番よかったのは海外赴任時の
一戸建て。何の気苦労もなかったし家賃は会社持ちだったし。
一戸建てでもマンションでも、近隣関係のいいのが一番。それが住む前にはわからないのが
ネックだ。

**名無し不動さん** · 2010/04/20(火) 00:53:56

独身で4LDのマンションに住むの変ですかね？
築浅のマンションの格安物件があるので買おうと思ってるのですが
転勤もないし便利な所だからなんですが
周りの目とか特にないですよね？

**名無し不動さん** · 2010/04/22(木) 03:10:05

独身なのに不動産を買う意味がわからん
特にマンションなんて損するだけなんだから借りろよ

**名無し不動さん** · 2010/04/28(水) 04:49:19

マンゴミで、高層マンションには定数階ごとに災害用備蓄倉庫の設置が義務化された話しが出ている。
中央区・渋谷区が2007年から施行済み。

つまりそれ以前の物件には備蓄倉庫は無い。

ヘタに埋立地の倉庫無し物件なんぞ買ったら一生の不覚だ。

倉庫無し物件はチャラいオマケや値引きで買い煽ってくるだろうが手出し厳禁だぞ！

**名無し不動さん** · 2010/04/30(金) 15:54:21

>>独身で4LDのマンションに住むの変ですかね？
独身でもキッチンのないマンションはやめといたほうがいい。

**名無し不動さん** · 2010/04/30(金) 22:54:12

マンションでは隣近所の連中が、精神病やニートまでいかなくても、
生活時間帯が違う奴が住んでいるだけでイライラする。

フツーのリーマンは、まあ朝8時に出勤、夜7時ぐらいに帰宅して24時ぐらいに就寝だけど、
隣は、なにか客商売をやっているらしく、出勤は昼12時、帰宅は夜23時。
こっちが寝ている午前零時あたりから、
晩酌しながら、録画していたナイターやバラエティ番組を見るらしく、
酔ったうえでの大声「おおっー、打った～」とか、
「ギャッハッハッハー」とか大きな笑い声が、
非常に耳ざわりだった。
夜だから、音が良く通るんだよな。
これがほぼ毎日深夜3時まで続いた。

文句を言っても、
うちは生活音の判例80ホン以下に抑えているから騒音被害には当たらない、
しかも連続で無く、単発の音だから問題ないはず、
とか開き直る奴だったので、引っ越したよ。
損したし悔しかったけれど、精神的な健康被害に、背に腹は代えられない。

**名無し不動産さん** · 2010/05/05(水) 10:53:38

　乗合バスなんてものじゃないぞ。
　乗合バスはプロの運転手が安全なルートを走ってくれるが、マンションは
素人の乗客が走行ルートを決めるからな。多数決で崖下真っ逆さまなルート
に決定された日にゃ飛び降りて逃げるしかないが、乗車券が満額払い戻され
ることは少ない。

**名無し不動さん** · 2010/05/06(木) 00:47:29

駅近のライオンズマンションがお安く売り出されているのだが
そのマンションの違う階とかも3戸程、売りに出されているんだよなー。
20戸あるかないかのマンションなのにヤッパ何かあるのかな?。

しかも全てが居住中になってるし、部屋を見に行くにもチョっと…
なんか居住中の物件って見に行くのコワい。

**名無し不動さん** · 2010/05/16(日) 01:16:59

「金がなかったから、仕方なくマンションを買った」
と言えば、カッコいいのに。

何故に、「マンションを買った俺は正しい」
と奇妙奇天烈な持論をぶつのだろう。

**名無し不動さん** · 2010/05/16(日) 06:53:35

猫にえさを与えただけで
２００万円罰金取られる世の中じゃ

**名無し不動さん** · 2010/05/21(金) 11:10:52

全壊判定読んだ。最後がファンタジーだけどああでもしないと終わらせられないからでしょう。
おかげで完全に戸建て派になった。

**名無し不動さん** · 2010/09/09(木) 20:26:46

そうだよね

まあ　マンションのレベルにもよると思うけど
億ション　三井のパークマンションとかなら入居者もちゃんとしている人が多いだろうから
トラブルはないだろうけど　そうでない場合　戸建てでも　近所に道路で子供が遊んんだり
車を道路に停めっぱなしで平気とかそういう人がいると不愉快なのに
同じマンションにそういう人が住んでたらやっぱり　ストレスたまるだろうなぁ・・・

**名無し不動さん** · 2010/09/09(木) 21:21:46

金持ちは人間性も優れてるなんて幻想は早く捨てるべきだな

**名無し不動さん** · 2010/09/14(火) 05:10:51

ヤクザが住んでたら…
創価が住んでたら…
鍵屋が住んでたら…
知障が住んでたら…
悪夢だね

**名無し不動さん** · 2011/01/15(土) 15:45:19

>>63
次はボッタクリ大規模修繕停留所でございます。
お降りの方は捨て値で叩き売って速やかにお降りくださいませ

**名無し不動さん** · 2011/07/08(金) 18:42:22.99

質問です。
今度マンションの自治会総会が開かれます。
この際、配管設備の議案として
「NMRパイプテクター」と言う商品を採用するか決が採られます。
明らかに、インチキ商品で
自治会にてインチキっぷりを説明する予定ですが、
それでも採用された場合、自治会に対して損害賠償請求を
起こすことは可能ですか?

**名無し不動さん** · 2011/07/08(金) 19:36:40.46

弁護士に聞いてください

**名無し不動さん** · 2011/08/07(日) 01:53:07.87

マンション買ったら隣にパチンコ屋の計画浮上
店もろくにない未開発駅前なのに何で真っ先にパチ屋ができるんだよ
あとローン30年
マンション買って後悔…とはまさには俺のこと

**名無し不動さん** · 2011/08/07(日) 10:22:05.46

俺のマンションは、１・２階がパチンコ屋
駅前物件だから諦めている

**名無し不動さん** · 2011/08/07(日) 16:11:01.99

そのパチ屋ってテナント？
マンションの管理組合に参加してるの？

75 · 2011/08/07(日) 21:35:31.42

不動産屋が保有して、パチ屋がテナントとして入っているようだ。
商業施設は住居部門と別の管理組合になっているので、どんな業種だろうと
住民は文句言えない。
でも管理会社が同じで、総会は一緒にやるんで、商業部門の会計もわかる。
商業部門は共用設備が大掛かりで、維持メンテも巨額だった。
管理費・修繕積立金の会計は、商業施設部門、住居部門、共通部門の三部構成。
なのでマンションの管理費・修繕積立金は住居部門、共通部門の二種類に分かれている。
ちなみに1-4階が商業施設、住居が5階以上、管理費・修繕積立金は築15年で月\23000。

**名無し不動さん** · 2011/08/08(月) 19:29:35.67

1-4階ぶち抜きでパチ屋が入ってるんじゃなきゃ
まぁしゃあないかなと諦められそうな気がする

**名無し不動さん** · 2011/08/11(木) 09:38:14.77

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-765.html

ただで手に入れる自宅だってさｗ

**名無し不動さん** · 2011/08/18(木) 15:36:54.15

もっと後悔談聞かせろよ。

**名無し不動さん** · 2011/08/22(月) 20:07:55.90

>>74
パチンコ好きには最高だろうな。
毎朝並ぶの楽で良いじゃない

**名無し不動さん** · 2011/08/23(火) 22:20:46.30

もっと！もっとよ！
後悔談聞かせてよ！

**名無し不動さん** · 2011/09/29(木) 16:32:38.23

まぐれですらないよな

**名無し不動さん** · 2011/10/28(金) 15:46:42.11

パチンコ楽しい

**名無し不動さん** · 2011/10/29(土) 21:58:11.86

マンションなんて絶対に買うな。
地震で全壊しても、隣に変な奴が来てもどうにもならない。
賃貸ならどうにかなる。
マンションなんて買うのやめろ。
不動産屋にだまされるな。

**名無し不動さん** · 2011/10/30(日) 00:04:54.03

賃貸住宅と年齢制限
賃貸住宅は、60歳を過ぎると借りれる物件が減るので、民間の賃貸住宅に住み続けるのが難しくなります。
それは、60歳を過ぎても貸してくれる大家さんが減少するためです。
ただし、同じ賃貸でも公営住宅には年齢に関係なく入れますので、ずっと賃貸住宅に住み続けるのであれば、、
「ＵＲ都市機構(独立行政法人都市再生機構)」など、公的な物件などへの住み替えも検討されるとよいので
はないかと思います。(公営住宅には、所得・年齢・家族構成などによる入居条件があります) 収入と年齢と賃貸料
年金生活が始まれば、収入が減ります。
退職金で高配当株でも買って、悠々自適の配当生活でもすれば話は別ですが、そうでない場合、現役時代からの収入の減少で、賃貸料が高くて払えなくなる可能性があるので、注意が必要です。
特に、国民年金しか加入していない場合は、月額6万円程度しかもらえなくなりますので(2006年度現在)、家賃が5万円もしている場合は、生活が行き詰る原因になってしまいますので、特に注意が必要です。
※　住居費が収入の20％を超えていると「住宅困窮世帯」。
(賃貸不動産業界では、収入の30％程度までＯＫという論もあり)

**名無し不動さん** · 2011/10/30(日) 17:34:59.49

パチ屋がテナントに入るのが許可されるマンションってやっぱ管理会社が元々
あっち系なんだろうね。ありえないわ。
築10年ともなると賃貸にする家も増え全くルール守らない住人が増えるんだが
築年数経つとどこのマンションもこんな感じ？10年前の新築当初は億ション
クラスの分譲もあるかなり良いマンションなんだけれど。

**名無し不動さん** · 2011/11/01(火) 20:34:08.36

DQNだらけ

**名無し不動さん** · 2011/11/02(水) 20:27:28.50

稀に見る良スレだ。
とくに、>>13は事実を的確に表現した名文だ。
その他にも、事実に即した名書き込みが多い。

**名無し不動さん** · 2011/11/18(金) 18:56:54.24

地震でクラックだらけ

**名無し不動さん** · 2011/11/18(金) 20:41:13.54

85さんが言っているが、マンションなんて絶対に買うな。
買ったら地獄。
長期ローン、手抜き工事のガタガタ、上下左右の騒音、払い終わったらコンクリートの
瓦礫。
人生そんなものに賭ける必要があるのか。
不動産屋にだまされるな。

**名無し不動さん** · 2011/11/18(金) 22:17:22.49

>>85
それは戸建も一緒だよなあ

**名無し不動さん** · 2011/11/25(金) 13:49:57.12

地震でクラックだらけ　　　ザマァ！！！！！ｗｗｗｗｗｗｗｗ
ウピウピ～～～～

**名無し不動さん** · 2011/11/29(火) 09:55:03.47

放射能で壁がくすんでるマンションが多いね

**名無し不動さん** · 2011/12/07(水) 20:18:06.95

ほんとかよ

**ジャパメラ画像** · 2011/12/08(木) 01:02:23.25

http://kukkuri.jpn.org/boyakikukkuri2/img/img40_051015.jpg
ジャパメラ
ジャパメラhttp://blogimg.goo.ne.jp/user_image/76/0c/d390985c6c32a6280d237c5b12dfdfa8.jpg
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ジャパメラ正体ジャパメラ正体ジャパメラ正体
ジャパメラ　窃盗　　ジャパメラ前科　　ジャパメラ

**名無し不動さん** · 2011/12/19(月) 09:54:47.57

マンションの火事を見た。焼けていたのは最上階だったが下の階も水浸しで
大損害で、火事があったということで売却価格にも相当響くだろう。
原因は分からないが出火元はどれくらいの賠償をする必要があるのだろうか？
下手したら破産だろう。
うちは年寄りがいるので火事になる恐れがほぼゼロに近くなるSIコンロのものに
ガスコンロを替えた。

**名無し不動さん** · 2011/12/23(金) 20:33:39.60

保険には入っているだろうけどね、全額カバーできるかはどうなんだろう。

マンションなんて買うもんじゃないよ、一戸建てがいいよねえ。

**名無し不動さん** · 2011/12/28(水) 13:40:34.46

修繕計画を考えるとマンションのがいいかな。
一戸建てだとつい修繕が甘くなってしまい、積立も意識しないので
老朽化が一気に表面化したとき大変な事態になる。

**名無し不動さん** · 2011/12/28(水) 14:08:17.01

>>99
んだね
となりのひび割れ直すことはすなわち自分とこの補強につながるし
隣や上の階が断熱材になって夏は涼しく冬暖かい
気取ってマンションの角部屋や最上階住んだ人がウチを快適にしてくれてる
戸建の窓際はいまじぶんずいぶん寒かろうなぁ