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マンションVSミニコ　23区内限定　part2
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0001名無し不動さん
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2008/05/20(火) 19:15:03ID:QHtHjfMO
武蔵野・三鷹の一部も入れてほしいな。
0103名無し不動さん
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2008/06/18(水) 18:15:38ID:???
>>100
そういうところは下町と山の手が混ざった町っていうんじゃないか？
0104名無し不動さん
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2008/06/18(水) 18:43:32ID:???
したまち 【下町】
都市の市街地のうち、低地にある地区。主に商工業者などが多く住んでいる町。東京では東京湾側に近い下谷・浅草・神田・日本橋・深川などの地域をいう。
やまのて 【山の手】
市街地のうち、高台の地区。東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地の東縁以西、すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。
0106名無し不動さん
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2008/07/01(火) 15:34:04ID:DLd1yWo6
たまにはあげとくか
0107名無し不動さん
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2008/07/02(水) 00:38:38ID:???
もうマンション価格がめちゃくちゃになっちゃってるから議論が成り立たないね

★路線価：都心で上昇率鈍化　マンション、冬の時代　売れ残り５割に

　不動産価格が上昇し始めた２年前、都市部ではマンションの需要に供給が追いつかず、
一部の業者は価格をつり上げようと「売り惜しみ」さえしていた。しかし、今では需要が冷え込み、
「売れ残りマンション」があふれている。国税庁が１日公表した０８年分の路線価は、都心部などで
上昇率が鈍り始めたことを示した。「ミニバブル」が沈静化に向かう中、資金的体力のない業者の
倒産が相次いでいる。【高島博之】

　６月中旬の日曜日午前、東京・上野駅から電車で約１時間の埼玉県東部で、「駅から徒歩４分」と
宣伝されたマンションの棟内モデルルームを見学した。

　全国展開する不動産会社が、０６年夏に完成させた約１６０戸のマンションは、２年たってもまだ
約３分の１が売れ残っている。標準的な間取りの３ＬＤＫ（約８５平方メートル）が２７００万円台で、
東京・豊洲で販売中の地上４８階建てのタワーマンションの半値以下だ。

　男性販売員は「マンションが売れなくなったのは去年の秋ぐらいから。お客様の目は厳しくなった」と嘆く。

　不動産経済研究所（東京都新宿区）によると、首都圏で５月末に販売中のマンションは１万４８２戸で、
このうち５４・８％の５７４１戸が完成後も完売していない「売れ残りマンション」。５０％を超えたのは
４月からで、９９年４月以来９年ぶりだという。

　自社ブランドマンション「サングレイス」の分譲を行っていた「グレイス」（横浜市中区）は今年１月、
売れ残りのマンションを抱えたまま、東京地裁に破産手続き開始を申し立てた。

　昨年１２月にグレイスが完成させた東京都多摩市のマンション（４４戸）は、施工した建設会社が
マンション名を変え販売しているが、６月中旬時点で半分近くが売れ残っていた。

　東京商工リサーチの友田信男・統括部長は「土地は上がり続けるものとして高値で買い続けた業者が、
危険を察知した金融機関から融資を絞られて苦しんでいる。バブルの経験を生かせなかった業者に
とっては、既に冬の時代に入っている」と指摘する。
0115名無し不動さん
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2008/07/30(水) 05:58:54ID:???
都内の人はこっち！
田舎者の全国スレには書き込まないように。
0116名無し不動さん
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2008/08/04(月) 20:03:48ID:???
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　
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　　| '`-イ // （●）　（●） ヽヽ｜
　　|ヽ　ノ i / ｀⌒,(･･)⌒´ ヽヽ｜
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　　　ﾊﾞﾀﾝ

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0117名無し不動さん
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2008/08/05(火) 13:00:59ID:QlUkENrC
こっちみんなwwww
0118名無し不動さん
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2008/08/06(水) 21:29:37ID:???
都内のミニ戸はマンション以上に動いていないぞ。
木造は住宅性能評価とっておいた方がいい。

立地がいい駅近マンションはまだ救われているが、
10分以上の物件は軒並みマンションも戸建も大幅ダウン。
0119名無し不動さん
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2008/08/08(金) 20:20:34ID:6v59s6vH
５年住んで買値の３割り増しで取り引きされてるマンションを買った俺勝ち組。
それはともかく、都区部のマンション高くなりすぎ。
西新井で坪２３０万とか普通にあり得ないでしょ。
勝ちどきの坪２８０万はまあまあだが。
0120名無し不動さん
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2008/08/09(土) 13:27:16ID:???
マンションに憧れて上京してくる田舎モンが後をたたないからね。
0121名無し不動さん
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2008/08/16(土) 22:53:45ID:xcGPAT4k
↑そうですね。
0123名無し不動さん
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2008/08/19(火) 00:16:41ID:J/cxoA8j
↑そうですね。
0124名無し不動さん
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2008/08/19(火) 00:56:31ID:???
>>118
はっきり言って、建物の価格なんか大したことないから、どうでもイイだろ。
都心ミニ戸は価格の7～8割が土地代。
0125名無し不動さん
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2008/08/20(水) 18:32:37ID:4e6CUFSA
↑そうですね。
0127名無し不動さん
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2008/08/21(木) 11:58:33ID:???
>>119
西新井はともかく、勝どきは人（独身、小梨夫婦除く）が住むところではない。

河川のヘドロと、ゴミで埋め立てられた忌まわしい島。
周りの川からの悪臭、近くの埋立地からのゴミの匂い、排気ガス。

豊洲と言い、月島といい、何を好き好んでゴミの島に住むかなあ？
さらに家が他人と共有？
「後悔先に立たず」だね。「安物買いの銭失い」とも。
0128名無し不動さん
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2008/08/21(木) 13:54:26ID:???
マンションしか買えないひとって何の努力もしないでさぼってたんだよ
0129名無し不動さん
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2008/08/21(木) 14:34:54ID:2jkGsMAi
↑そうですね。
0131名無し不動さん
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2008/08/21(木) 14:47:54ID:???
こっちには当然「地方政令（笑）」の田舎モンはやってきませんよねｗ
向こうの泥臭い田舎者の自分語りにうんざりしてました。
0132名無し不動さん
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2008/08/21(木) 15:27:09ID:???
23区内限定なら別にどっちでもいんじゃね？
7000万の都心マンション買う人は、都心のミニ戸7000万も買えるし、練馬板橋など少し離れた地域の40～50坪程度の戸建も買える。
需要の高い場所であれば、マンションであろうとミニ戸であろうと、状況変化による住み替えもわりと簡単にできる。
ほとんどの人が住み替えも視野に入れているだろうし、向こうのスレの田舎モンのように感情的になることもないだろう。

・・・なんて書いてると、対立させたい誰かが騙りレスするんだけどねｗ
0133名無し不動さん
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2008/08/21(木) 17:50:49ID:???
7000万程度じゃ都心はちょっと難しいかな。
この予算なら練馬区あたりの戸建てがいいかもね。

マンション　大田区下丸子4丁目　東急多摩川線/下丸子7分　7,180万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&from=65000000&to=80000000&spfrom=8000&wlk=0&geo=13111&year=0&code=0396000MHA33637

ミニ戸　品川区旗の台5丁目　東急大井町線/旗の台3分　7,280万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&from=65000000&to=80000000&spfrom=0&wlk=0&geo=13109&lr=0&year=0&hsfrom=9000&code=060100000404041

戸建て　練馬区下石神井2丁目　西武新宿線/上井草10分　6,980万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&from=65000000&to=80000000&spfrom=12000&wlk=0&geo=13119%2C+13120&lr=0&year=0&hsfrom=9000&code=112500018482001
0134名無し不動さん
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2008/08/21(木) 17:58:01ID:???
結局は、どこに住みたいかってことなんだよ。
場所の妥協をすれば、いくらでも選択肢はあるんだし。
0135名無し不動さん
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2008/08/22(金) 00:23:26ID:gTbZETtU
↑寝言は寝て言え。↑寝言は寝て言え。↑寝言は寝て言え。
0137名無し不動さん
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2008/08/23(土) 08:38:06ID:t4JaZcGC
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
0138名無し不動さん
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2008/08/23(土) 14:29:31ID:???
国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
0139名無し不動さん
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2008/08/24(日) 09:22:13ID:???
>>11
年取ったら郊外（都心回帰の今はどこも寂れててくるまないときつい。年食って車は事故率ヤバイ＋維持費ヤバイ）
＋使わない部屋ありまくりの子育て世帯用の戸建の維持

きついと思うなあ
0140名無し不動さん
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2008/08/24(日) 22:56:07ID:???
4人家族　車有り。で駅から遠いのは全然ありなんだが、

このスペックだとどう考えてもミニ戸＞マンションになる。

この場合のマンションのメリットを教えて欲しい。
0141名無し不動さん
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2008/08/25(月) 12:15:59ID:???
立地は？
山手線などの立地にこだわるならミニ戸でも一億ぐらいかかる。
マンションで８千万ぐらいか。

郊外で駅遠ならミニ戸３千万ぐらいからある。
0142名無し不動さん
垢版 |
2008/08/25(月) 18:06:54ID:???
ミニ戸にしろマンションにしろ、購入するなら需要の高い場所の物件。
状況変化に対応できる。
0144名無し不動さん
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2008/08/26(火) 10:35:55ID:???
田舎とか郊外の人の考えは、そうでもないみたいだけどね。
0145名無し不動さん
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2008/08/26(火) 11:14:51ID:???
はーい田舎者です。
某県庁所在地の市のはずれに住んでいる。
市内中心まで車で15～20分で通勤。
行政関係は支所が近くにあるし、銀行、郵便局、病院、
スーパー、コンビニくらいは徒歩でいける近所にある。

敷地は120坪くらいあるけど、坪単価は5万円。
土地代はたったの600万円。
地価がどんだけ下がろうが、痛くもなんとも無いよ。
よしんばゼロになろうが、たかが600万円の損。
年収以下の損なんで、屁でもない。
0146名無し不動さん
垢版 |
2008/08/26(火) 11:17:59ID:???
ここはあなたの来るべき場所ではありませんよ。
0147名無し不動さん
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2008/08/26(火) 14:25:34ID:???
☆全国スレでも23区以外は書くなってバカが時々発生するんだよな。
23区はこっち、それ以外は☆全国　って住み分ければいいと思うよ。
0148名無し不動さん
垢版 |
2008/08/26(火) 14:27:38ID:???
☆全国スレでも23区は書くなってバカが時々発生するんだよな。
23区は全国に含まれるって知らないんだと思うよ。
0149名無し不動さん
垢版 |
2008/08/26(火) 15:48:46ID:???
次スレから☆全国は、☆全国（除く23区）　にした方がいいな。
23区とそれ以外じゃどうせ話しがかみ合わないから。
0150名無し不動さん
垢版 |
2008/08/28(木) 02:53:54ID:GtCIWNNk
↑そうですね。
0151名無し不動さん
垢版 |
2008/08/28(木) 07:15:35ID:???
都会で、ミニ戸や狭小マンションに住むのは、
人としての尊厳、人生の楽しみを奪っているように感じる。

金がないなら、田舎に住め。
俺の田舎の新築一戸建て（土地140坪、家50坪）に都会の友人を招待したら、
「はあ～～」って、羨ましそうな、悔しそうな、悲しそうな、溜息ついていたよ。

友人と俺は、最終学歴は同じ大学、収入はほぼ同じ。

なのに、
友人は、家賃9万円　45㎡　１ＬＤＫアパート　通勤は満員電車で1hr。
俺は、ローン月6万　150㎡　5LDK＋S の一戸建て　通勤は自転車で10分。

平均住人年齢６０歳超の過疎地域など、田舎にも程度があるだろうが、
俺の田舎は、メガバンクの支店がある程度なので、まあそれなりだ。
0153名無し不動さん
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2008/08/29(金) 01:10:08ID:???
>>151
おまいの尊厳や人生の楽しみは、家の大きさだけで決まるのか？。
他に何か無いのか？。つまらんな・・。
0154名無し不動さん
垢版 |
2008/08/29(金) 08:45:32ID:???
フツーに、住空間は、人生の楽しみの一つだと思うが。
0156名無し不動さん
垢版 |
2008/09/01(月) 17:19:43ID:???
23区限定にすると、ミニ戸派とマンション派はずいぶんまったりとする。
やっぱり、キチガイじみた煽りをするのは痴呆者が多いんだろうな。
0157名無し不動さん
垢版 |
2008/09/01(月) 18:43:27ID:baRwPD/V
↑そうですね。
0160名無し不動さん
垢版 |
2008/09/02(火) 13:15:10ID:staBfTSQ
↑そうですね。
0162東京スカイツリー大人気で嫉妬爆発！
垢版 |
2008/09/05(金) 22:59:52ID:???
東京スカイツリーで大躍進の東京東部に嫉妬する人たちがたくさんいますね！

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
0164名無し不動さん
垢版 |
2008/09/08(月) 22:20:26ID:XERBOY36
↑そうですね。
0165名無し不動さん
垢版 |
2008/09/10(水) 22:27:27ID:xny8IUZF
↑そのとおり。
0166名無し不動さん
垢版 |
2008/09/12(金) 20:36:19ID:1rddgqZq
↑定説です。
0167名無し不動さん
垢版 |
2008/09/14(日) 01:59:45ID:QFhJA8/G
↑当たり前。
0168名無し不動さん
垢版 |
2008/09/16(火) 00:12:32ID:Yjdr0yD2
↑間違いない。
0170名無し不動さん
垢版 |
2008/09/17(水) 22:32:46ID:6stMDlz2
↑そうですね。
0171名無し不動さん
垢版 |
2008/09/18(木) 22:48:03ID:I1b48PhZ
↑そのとおり。
0172東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占！
垢版 |
2008/09/18(木) 23:21:21ID:???
http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
0173名無し不動さん
垢版 |
2008/09/21(日) 01:27:14ID:vQCkCLQs
↑そうですね。
0174名無し不動さん
垢版 |
2008/09/21(日) 02:08:17ID:1PxunXds
↑ 龜
0175名無し不動さん
垢版 |
2008/09/23(火) 21:19:51ID:UP6/Lx7Q
↑白痴登場
0176名無し不動さん
垢版 |
2008/09/24(水) 23:38:49ID:tNxe3wdU
↑そうですね。
0177名無し不動さん
垢版 |
2008/09/25(木) 21:57:25ID:5E4OiiaL
↑そのとおり。
0178名無し不動さん
垢版 |
2008/09/26(金) 23:25:44ID:dYVVXX2a
↑定説です。
0179名無し不動さん
垢版 |
2008/09/28(日) 21:57:53ID:yRHWu3yT
↑当たり前。
0180名無し不動さん
垢版 |
2008/09/30(火) 01:47:47ID:Ws1hYDmz
↑間違いない。
0181名無し不動さん
垢版 |
2008/09/30(火) 17:54:15ID:7iVwzGsi
↑そうですね。
0183名無し不動さん
垢版 |
2008/10/02(木) 13:14:13ID:x4hcTMoz
↑そうですね。
0184名無し不動さん
垢版 |
2008/10/03(金) 00:45:39ID:DVyR82BP
↑そのとおり。
0185名無し不動さん
垢版 |
2008/10/05(日) 17:36:03ID:I1oqOenW
↑定説です。
0186名無し不動さん
垢版 |
2008/10/07(火) 07:40:52ID:???
戸建ての外壁の全塗装で120万くらいかかったよ、ウチの実家の場合。
築10数年でね。

戸建てはメンテ費用がかからないって主張するのは、ちょっと違和感を感じるな。
その他にも、外溝や屋根やら外回りの配管関係やらで結構メンテ費用かかってるよ。
ウチの親父は「この家は金食い虫だ」と言ってるもの。

マンションも戸建てもそれなりにメンテ費用はかかるんだよ。

ちなみにウチの実家は、現在築26年。
親父によるとメンテ費用だけで300万以上かかってるそうだ。
外壁塗装に屋根に外回り配管に外溝に白蟻予防に・・・・・

俺や弟には「一戸建てでも10年で100万くらいは費用を見ておけ」
と言ってるぞ。

もちろん内装は別。
水周りで別途100万以上かかってる。
水周りの壁が腐ったり、風呂のボイラーが壊れたり・・・・
0187名無し不動さん
垢版 |
2008/10/07(火) 10:26:01ID:???
ミニコは小さいから外壁の塗り直しは30万もあれば十分です。
水周りはマンションでも金がかかりますが、マンション仕様の
ものを管理会社経由で買うと、ぼったくられます。
0188名無し不動さん
垢版 |
2008/10/07(火) 16:53:37ID:vkGO+EC0
↑そうですね。
0189名無し不動さん
垢版 |
2008/10/07(火) 20:46:29ID:???
は23区でっも山手線の東側はマンション・戸建とも避けたいね。
駅近やブランド地ならマンションだなー、それ以外でもやっぱしマンションかな
投資物件としても使えるし。23区以外なら中央線の吉祥寺までなら許すよ駅からなるべく近ければ。
ミニ戸は家が密集し過ぎの場所が多くメリットが少ない、隣と接近しすぎ。火災のときは怖いよ。


0190名無し不動さん
垢版 |
2008/10/09(木) 00:07:38ID:iYTpztCw
↑そうですね。
0191名無し不動さん
垢版 |
2008/10/11(土) 23:52:54ID:Z0OuwNVh
↑そのとおり。
0192名無し不動さん
垢版 |
2008/10/12(日) 00:09:51ID:???
マンソンも戸建も値段なりの価値はある。


しかし、マンソンは悪税制のせいで固定資産税がやたらと高いまま保たれる。
そして、管理費・修繕費。。。合わせると月５万はかかるよｗ
0194名無し不動さん
垢版 |
2008/10/14(火) 22:50:28ID:eDN3lZZZ
とゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申してます。
0195名無し不動さん
垢版 |
2008/10/15(水) 22:37:39ID:PdZ0jCgU
↑そうですね。
0196名無し不動さん
垢版 |
2008/10/16(木) 22:28:49ID:nK0hgNt/
↑そのとおり。
0197名無し不動さん
垢版 |
2008/10/17(金) 02:55:14ID:???
マンション。駅徒歩1分位の所、中古でも良いよ。
出来れば高円寺。
0198名無し不動さん
垢版 |
2008/10/17(金) 09:14:24ID:???
高円寺の駅1分って、ごちゃごちゃした下町商店街だろ。
今時、パンク兄ちゃんとかうろついているし。
0200名無し不動さん
垢版 |
2008/10/19(日) 00:41:43ID:wP22dtcd
↑そうですね。
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