●●●町の小さな不動産屋2契約目●●●
前スレが落ちてたので立てた。2スレ目です。
小さな不動産屋経営してる人は勿論、独立してなりたい人、雇われたい人、利用してる客等どうぞ。
>>360 君の能力次第だ。大した能力イランけどね。 できる奴は1回で受かる
ちょっとできる奴は2回目で受かる
ちょっとアホな奴は3回目で受かる
アホは永遠に受からない 民法は苦労したよ
都計法、建築基準法、農地法、業法は楽ちん ここでいいのか分からないですが、該当スレが無かったので質問です…
個人店の事務をする事になったのですが、土曜に用事が出来てしまい休みを頂きたいと思ってます
雇い主からしたら入店(?)すぐ休むのは迷惑…ですよね?
また、土日は基本出てもらう、と言われたのですが、どの店も休みはとりにくいものでしょうか?
急な用事や冠婚葬祭など以外は出勤してほしい、と言われたのですが、今後何かあるか分からなくなってきたので…
まだ働き始めてないので、もし勤務を辞退するなら出来るだけ早めに連絡しようと思いまして…
基本的な事かもしれませんが、助言頂けると嬉しいです 言うだけ言ってみれば
休む理由によるけど契約や案内がいっぱいある日だったらたぶんダメでしょう
今後も土日にちょくちょく休みたいなら他の業種に行きなはれ
不動産業では無理 >>368
レスありがとうございます
理由は親の通院の付き添いなんですが、今後土日に用事入らないか分からなくなりました
不動産はやはり土日勤務必須なんですね
相談してみて無理そうなら辞退しようと思います 俺レインズ見てるだけの業者です
収益買って昼間っからビール飲んでます 大手だろうと地場だろうと要は周りの人間関係だよ、うちの会社は小さいけど社内、社外含めて人間関係が良いから続けていけてる。 >>371
共感人間関係と信頼ですよね、でも
千○新松戸のメイプル○ーむ
社長は
援○交際女と店舗兼住居で同棲し色ボケしている
そんな色ボケしている社長のいる不動産を扱う会社が
個人情報保護なんてできるか、今頃顧客の
顧客情報を売女に盗まれうぁーーーーー
スレチでもうしわけないんですが
二つ隣の方が孤独死をされていました。
臭いやコバエなどがすごく、自分の部屋まで匂ってきます。
こういう場合、不動産センターに言えば部屋を移してもらえたりするのでしょうか? 不動産屋を不動産センターと表現してしまっただけです。
茨木市ではないです。
ややこしくてすいません。 創価死ね
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客なら専任媒介契約でと言われるから手数料2%にしてと言えよ 「従業者証明書を呈示してください」、「店においてきた」をという会話を2度。
その後、店に行って聞いてみたら、「頭おかしいんじゃない」と逆ギレ。
地元でやってる小さなとこって、ネットに公開してない物件も持ってるものなの? 将来、町の小さな不動産屋を経営したいのですが不動産業での経験はどのくらい必要ですか?
皆さん何年くらいで独立しました? 従業員3人程度の町の不動産屋って、忙しいですか?
毎日夜は何時ころ終わるんですか? 昼ビールはうまい!
でも飲酒運転はダメですよ!
個人で収益あるからマッタリ 不動産屋ってやっぱり部屋の鍵を渡す時って、ちょっと寂しかったりするものなの?
今まで紹介とかしてもう会うの最後だったりすると寂しい?
それとも全く何も思わないものなの? いぇ〜い宅建試験に3回連続不合格
勉強の仕方が解らんよ
今年こそはぜひ… >>389
大手で10年修行しました
独立するのに地場業者の経験が無いけど大丈夫?とまわりから言われましたが関係ないです >>393
不動産は案内している時が一番楽しい・・・
申し込み無いと気分は最悪だけど
契約して鍵をお渡しする時はなんか身内になった気がして寂しいより嬉しいね!!
まぁ自社管理物に限るけどねw 部屋決めるのに、何軒くらいの不動産屋へ行きますか? いまは決め打ちで部屋を決める人が多いから2件〜3件 みたいですよ >>399
Thanks!みんなそのくらいなんですね >>389
>将来、町の小さな不動産屋を経営したいのですが
開業は、不動産の組合などに加入する場合、承認してもらう同業者が必要な以外・・・
特に問題なく開業はできるかと・・・
私は2代目ですが大変です、賃貸中心は・・・
ウチの父親は、当時の地主に気に入れられ、その紹介つながりでいろいろ物件を任されました。
物件管理と取引で羽振りの良かった時期もありましたが、今はダメです。
扱う物件は木造が多く、もはや時代遅れで管理ではお金は稼げないですねww
開業するなら、土地を借りて駐車場、小さくても自分で賃貸経営すること。
最低限の収入を確保しながら、賃貸や取引をするのがいいでしょう。
ウチの基本は・・・、大家から任された賃貸物件と駐車場。
あと、自分の所で経営する借家経営で何とかです。 関西の者です。今日、法定講習を終えて新主任者証が交付された。
ヤレヤレ。
5年前より疲労度が違うよ。やはり年を取っているのかな。主任者証のために
写真を撮った時、5年前と違うなあとつくづく思った。
9時過ぎには会場に着いて午後4時までだから、まあ1日がかりだな。
有効期限を4年位にして、お昼休憩を挟まずに午前か午後かにすればいいのに。
酸素ボンベを引いている人や手押し車を押している人もいたけど、
無事帰れたんだろうね。 酸素ボンベの人は奥さんのような人も来ていたけど、
夫婦で店をされているのかな。 5年後にまたお会いできたらいいね。 宅建はもっと簡単にしてくれよ・・
受からない。国交省の天下り役にんども死ね http://toro.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1389564016/
印鑑証明は基本的に今の時代には適さない
セキュリテイ)
実印は誰が押しても同じ印影だし、たびたび実印を変更する訳にもいかない。
パスワードなら本人しか知らないし、ワンタイムでの変更すら可能。
スピード)
印鑑証明を急に入手する事など絶対に不可能
パスワードなら地球の裏側でも利用可能だし24時間利用も技術的に可能
コスト)
今の公的な個人認証制度では膨大なランニングコストが必要だし
手続きも冗談か?と言いたくなるぐらいに煩雑で難解(一般国民のスキルでは到底利用不可能)
パスワードなら既存の簡素な技術で十分だし、コストも激安 関西だけど立地いい物件は地価上がってきたよ
ほかの地域どう? 不動産業者Aが仲介している土地の売買で
建築条件付契約で出しています。
そして売れたら建築は業者Bの工務店を使うようになっています。
ここで質問です。業者Bの工務店は建築業でありますが不動産業ではありません。
この業者Bが自らのホームページやチラシ広告で不動産業者Aが仲介している土地を記載するのは可能でしょうか?
また、その場合は不動産業者AにHPへの記載の許可が必要ですか?不要ですか? もちろん業者BのHPや広告に記載する場合は不動産業者Aがこの土地を仲介してますよ!
お問い合わせは不動産業者Aまで!
と言った記載方法です。 地場不動産屋が稼ぐには時々の売買と定期的な賃貸が必要や
さらに管理物件も必要
オーナーがしっかり方針を明確にできてる店は伸びる 地域性はあると思うが、今の地場の不動産屋は買い取りから仲介までオールラウンドにこなしていかないと無理だわ 普通じゃ無理っぽいな
ハニートラップに長けた売女がいるね 都市部の不動産屋のブログとか読むと、レインズに出すと蜜に群がる有りのごとく、大手から弱小まで売主に接触して抜きに掛かると書いているが本当か?
家の様な田舎だとそう言う事をするのは、FC系の奴か別組合の業者しかいないがな。 この頃なかなか契約が出来ません。それに金額が小さくなって、手数料が少ないですね。 確かに零細地場での仲介は年々厳しくなるね。
なので、息子たちには継がせません。
最近、安定を求めて収益物件を買う業者が多いけど、
今後の世の中を考えると何とも言えないね。 >>407
超亀レスだけど、法的にはおそらく問題無いと思う
が、B社のホームページにA社の該当物件のリンク貼るのがベターなんじゃなかろうか
その後はどうなったのかしら 小さい不動産屋の方が話が分かっていいかもしれないな。 CSと生産性のバランスを考えた時に
小さな不動産会社の方がCSに力を注ぎ易いのは確かだな。 CS(Customer Satisfaction 顧客満足) 分譲物件・土地購入を考えている方、この記事にコメント下さい。
不動産屋以外の第三者の紹介を受けて申し込むと、謝礼がもらえて、お得です。
ぜひ、ご利用下さい。
http://muryodekenkou.blog.fc2.com/ 無職の俺が町の小さな不動産屋をはじめてみようと思ふ
宅建とFP2級は取得済み。
さあどうすれば・・・ >>424
現金で5000万位持っていれば
なんとかなるよ。 >>424
メインが売買か賃貸か駐車場wかによるな・・・
まぁ働け! >>427
何言ってんのww
駐車場、新規契約で一月分w
車庫証明で5000円(税別)w
更新料1年で一月分w
一区画平均10台で50箇所の駐車場の管理もらえれば公務員の年収は行くだろw
ちゅんとやってぇ・・・! 地場で儲けてるのは仲介と土建を両方やってるとこ
そして横のつながりが強いこと 大阪駅前のエース実業が1990年頃京都府相楽郡和束町に潜りで造成した山林。
当時は水道も引かず1千万以上で売って、擁壁が傾いても、高値で買った地主は修理せず、困ってます。
町道に接しているのに、土地提供無償で測量費自分もちという町は、町道なら修理しなさいとか沿道草刈しなさいとか
言えるが、幅4m、行き止まりなら転回半径6mとかそんなところ町内にないのに無理難題つけて町道にせず、違法開発見逃した責任逃げてます。
町は民民の交渉に任せると言うが、高額で買った地権者は民民なら高く売り逃げしようとするが町道や公園なら寄贈してもいい、でも擁壁修理や測量費は出したくないと言い、精根尽き果てました。
エース実業さん、地元の寄り合いに出向いて、私道を町へ寄贈する、必要な転回場分筆や町へ寄贈したい希望者との調整を図ることを宣言して下さいよ。
草刈、倒木伐採など、隣接地として、できるだけのことをして来ましたが、町もエース実業さんが解決に動くことを求めてきています。 小さい弱小不動産屋には法律わからんような前科もんがおるでしょ 滝吉文雄ってやつ資格ないのに資格が必要なことやってるっぽいよ、 >>428
他の仕事が入ってる時に車庫証明とかウザくね? これは雑種地でなく、評価額倍率かけて数万の山林。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-82710001522/?referer=yrfw
和束出身の原野商法業者、大阪駅前の小さなエース実業の造成地を扱うのはセンチュリーオークハウジングや原田建設。
180万の内訳は大半がビックリするほど傾いた擁壁の修理費146万。
これ全部売主負担で売主の取り分が地元相場に。奥の分譲地所有者、地元民農地所有者、京都奈良の宅建業指導部局
里道を市町村に渡した国にも通告済み。町も路線価ないなら、評価額と倍率を契約前に公表すべき 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ ちょっと教えてください!
姑が駐車場(といっても空き地に毛が生えた土地に5台分)の管理を
町の不動産屋(セン◯リー加盟店)に頼んでいます。
一台2万の賃料5台分で毎月10万姑に入るらしいのですが、
不動産屋はボランティアじゃないのに、一体この契約の
どこで儲けるのですか?借主には3万とかで貸して1万取ってるとかなら
分かるんですが、姑はそんな訳がない!不動産屋が好意で管理してくれてるんだから
お歳暮お中元は絶対いい品を持参するべきと言い張ります。
私は嫁なので、いずれそれらをやる羽目になるのですが
不動産屋は、ちゃんとマージン取って業務をしているだけで
何もこちらからそんなにへつらう必要は無いのではないかと
思ってしまいますがいかがなものでしょうか? >>437
その姑と不動産屋業者の誰かが、
大人な関係かも知れないね。
中々の蜜月ぶり (´・ω・`) >>437
姑が毎月体で払ってるに決まってるだろ。
不動産契約とはそういうものだ。 >>437
謄本とってみれば理由がわかるんじゃないかな?
たぶんその駐車場周辺の土地を扱わせてもらったとか
経緯があるはずだよ〜
まぁ、都心部でしっかり駐車場を優先的に契約できる権利って
結構大きいメリットなので、おれも無償で管理しちゃうかもね。
(都心ならなw) 生活再生支援(融資)ならNPO法人STAで!
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入が難しい方!
多重債務でお困りの方!
不動産を担保に借入先をお探しの方!
ヤミ金で借入れがある方!
風俗でのトラブル相談!
風俗嬢のお金でのトラブル相談!
お金に関する困り事や、法的トラブル等HP記載以外の事でも、ご相談ください。
電話でのお問い合わせは無料ですので、会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にご相談ください。
詳しくはHPもご覧下さい。
NPO法人STAで検索!! 3階におった'コバンザメ'さんも飛んでいったの?
自分をコンサルしたほうがいいのでは?なん 亭主とも話していたんだけど、町の小さな不動産屋って
入居前のクリーニングがすごくいいかげんな印象がある。
かといって、大手の対応も万全ではないから難しい。 町の小さな不動産屋で開業しました
賃貸は自社物件のみで売買専門でやっていきます
自社物件はアパート100室とテナント20件ほど
売買は建売仲介が少ないエリアなので中古住宅再生再販売をメインに据えて
少ないながらも新築建売仲介もやっていきたいと思います 多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで
詳しくはHPをご覧下さい。 不動産屋さんって賃貸物件に対してお金(家賃)しか管理しないの?
見回りとかしないから草ぼうぼうとか
物件によってはカビ、敷地に置いてある自販機もゴミだらけで滅茶苦茶なのあるんだけど… >>451
そもそも管理とは、主目的が金の出し入れだから
掃除などは二の次 いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
74LX3 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 ytwt やっぱし商店街にあるような不動産屋だと宅建士は希少価値あるわけだ 中古住宅の売り方を教えて!
地方都市のロケーションの良い築4・5年の残債なしの物件です。
元々首都圏にある自分の家に引っ越すため売却したい。
2~6ヶ月で売るにはどうすれば一番高い価格で売れるのか教えて欲しい。