●●●町の小さな不動産屋２契約目●●●

**暗黒時代** · 2008/05/17(土) 01:13:04

前スレが落ちてたので立てた。２スレ目です。
小さな不動産屋経営してる人は勿論、独立してなりたい人、雇われたい人、利用してる客等どうぞ。

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 12:12:12.55

test

**名無し不動さん** · 2012/07/29(日) 22:51:05.42

>>341
消毒はしてるけど汚れとれてないならクレームつけるべき
そういう舐めた洗い屋多いよ

**名無し不動さん** · 2012/07/31(火) 22:51:13.78

>>340
不動産屋によるな
仲介がんばってる店なら相談のってくれるで～

**???** · 2012/08/02(木) 05:47:36.06

久が原のたはら。
下請けの宅建ナシ業者に任せてるかなり悪徳不動産屋。

**名無し不動さん** · 2012/08/03(金) 22:35:17.93

地場の不動産屋はいろんなタイプあるからな
収益集めてるだけのとこ、仲介がんばってるとこ、管理専門、競売専門
せやから不動産はおもろいねん

**名無し不動さん** · 2012/08/04(土) 14:08:57.29

今って不動産って景気いいの？

**名無し不動さん** · 2012/08/05(日) 12:27:17.86

景気は悪いよ
ウチは集客はできてるからボチボチだけどな
現地で死にそうな営業を見てると気の毒だ

**名無し不動さん** · 2012/08/06(月) 23:00:04.27

地場業者もかなり廃業してるしな
ただ、しっかり儲けてる地場もいるのは確か
むしろというか、やはり一番気の毒なのは酷使されてるサラリーマン営業マンだな
いくら仲介で成果出しても結局は従業員のまま
今はノルマ達成できず店長から罵声浴びてる営業多いはず

**名無し不動さん** · 2012/08/07(火) 10:40:12.66

どの業者の店長も能無しが多いよな
自分の保身しか考えていない
近頃の営業は詰めるより褒めたほうが伸びるぜ

**名無し不動さん** · 2012/08/07(火) 12:17:05.70

褒められた事がない人間が誉められない
馬だって誉められるより鞭の痛さからの恐怖で走る
賃貸なんかまさにその“ウマ”

**名無し不動さん** · 2012/08/07(火) 12:37:24.64

賃貸営業は総じて質が悪いんよ
雑貨屋の姉さんの方がまだ良い接客をするんよ

**名無し不動さん** · 2012/08/11(土) 00:54:23.94

賃貸屋とか絶望的すぎる
普通に考えて開発までトータルにやってる地場に就職すべき
賃貸屋はクズばかりだし将来性なし

**名無し不動さん** · 2012/08/11(土) 13:51:36.02

というか雇われてる時点でアウト
独立して自分のために働けよ
サラリーマンなんか奴隷だ

**名無し不動さん** · 2012/08/12(日) 19:18:36.18

賃貸屋は来年ガンガン潰れるらしい
もともと使い捨て営業しかいないから
店舗淘汰して正社員営業マンを
パートの営業レディに変えるらしい
保険の外交みたいなやつだよ

**名無し不動さん** · 2012/08/13(月) 23:18:30.11

賃貸仲介だけやってるとこなら将来そうなるよな
能力なんか必要ないし
部屋を借りたがっている客に
空部屋を見せるだけでいいんだもんな
あとは客が勝手に決めてくれる
賃貸、売買、のトータルした流れ扱ってないと
これからはだめだろ

**名無し不動さん** · 2012/08/15(水) 22:05:43.63

アパマンとかエイブルとか高卒ＤＱＮばっかだもんな
そりゃコストカットできるパートに切り替えるわ
これから生き残るのは賃貸、売買、開発とトータルにやってる会社だな

**名無し不動さん** · 2012/08/20(月) 00:51:27.83

業販ばっかしてたらだめだよ

**名無し不動さん** · 2012/08/23(木) 20:07:48.28

開発は楽しいな

**名無し不動さん** · 2012/08/24(金) 15:16:51.75

宅建勉強するのにオススメの本とかありますかね？

**名無し不動さん** · 2012/08/24(金) 22:49:18.28

>>360
TACかLECの２択だ

**名無し不動さん** · 2012/08/25(土) 04:51:32.64

>>360　君の能力次第だ。大した能力イランけどね。

**名無し不動さん** · 2012/08/25(土) 22:04:25.69

できる奴は１回で受かる
ちょっとできる奴は２回目で受かる
ちょっとアホな奴は３回目で受かる
アホは永遠に受からない

**名無し不動さん** · 2012/08/29(水) 22:38:30.51

民法がわかってきたぜ

**名無し不動さん** · 2012/08/31(金) 12:51:45.11

民法は苦労したよ
都計法、建築基準法、農地法、業法は楽ちん

**名無し不動さん** · 2012/09/01(土) 21:40:37.00

売り物件もっとでてこい

**名無し不動さん** · 2012/09/02(日) 06:11:30.29

ここでいいのか分からないですが、該当スレが無かったので質問です…

個人店の事務をする事になったのですが、土曜に用事が出来てしまい休みを頂きたいと思ってます
雇い主からしたら入店(?)すぐ休むのは迷惑…ですよね？

また、土日は基本出てもらう、と言われたのですが、どの店も休みはとりにくいものでしょうか？
急な用事や冠婚葬祭など以外は出勤してほしい、と言われたのですが、今後何かあるか分からなくなってきたので…

まだ働き始めてないので、もし勤務を辞退するなら出来るだけ早めに連絡しようと思いまして…
基本的な事かもしれませんが、助言頂けると嬉しいです

**名無し不動さん** · 2012/09/02(日) 14:52:58.34

言うだけ言ってみれば
休む理由によるけど契約や案内がいっぱいある日だったらたぶんダメでしょう

今後も土日にちょくちょく休みたいなら他の業種に行きなはれ
不動産業では無理

**名無し不動さん** · 2012/09/03(月) 01:58:44.01

>>368
レスありがとうございます
理由は親の通院の付き添いなんですが、今後土日に用事入らないか分からなくなりました
不動産はやはり土日勤務必須なんですね
相談してみて無理そうなら辞退しようと思います

**名無し不動さん** · 2012/09/05(水) 22:50:19.89

俺レインズ見てるだけの業者です
収益買って昼間っからビール飲んでます

**名無し不動さん** · 2012/09/06(木) 06:35:24.63

大手だろうと地場だろうと要は周りの人間関係だよ、うちの会社は小さいけど社内、社外含めて人間関係が良いから続けていけてる。

**名無し不動さん** · 2012/09/06(木) 11:27:38.52

>>371
共感人間関係と信頼ですよね、でも
千○新松戸のメイプル○ーむ
社長は
援○交際女と店舗兼住居で同棲し色ボケしている
そんな色ボケしている社長のいる不動産を扱う会社が
個人情報保護なんてできるか、今頃顧客の
顧客情報を売女に盗まれうぁーーーーー

**名無し不動さん** · 2012/09/08(土) 00:38:22.75

>>370
俺　昼キャバ行ってる

**名無し不動さん** · 2012/09/09(日) 22:58:56.11

収益物件はありがたいわ

**名無し不動さん** · 2012/09/10(月) 15:12:08.55

スレチでもうしわけないんですが
二つ隣の方が孤独死をされていました。
臭いやコバエなどがすごく、自分の部屋まで匂ってきます。

こういう場合、不動産センターに言えば部屋を移してもらえたりするのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2012/09/10(月) 21:48:05.19

>>375
市役所に言え

**名無し不動さん** · 2012/09/11(火) 18:05:58.88

不動産センターって、茨木市のか？
美ー館得意の。

**名無し不動さん** · 2012/09/12(水) 01:01:59.91

不動産屋を不動産センターと表現してしまっただけです。
茨木市ではないです。
ややこしくてすいません。

**名無し不動さん** · 2012/09/12(水) 21:38:45.48

不動産はトラブルだらけ

**名無し不動さん** · 2012/09/13(木) 22:34:21.38

不動産はブラック

**名無し不動さん** · 2012/09/14(金) 01:30:16.15

創価死ね　
創価死ね
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**名無し不動さん** · 2012/09/14(金) 04:23:25.99

創価死ね
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**名無し不動さん** · 2012/09/18(火) 00:08:57.13

客なら専任媒介契約でと言われるから手数料2%にしてと言えよ

**名無し不動さん** · 2012/10/04(木) 15:29:24.35

「従業者証明書を呈示してください」、「店においてきた」をという会話を２度。
その後、店に行って聞いてみたら、「頭おかしいんじゃない」と逆ギレ。

**名無し不動さん** · 2012/10/06(土) 07:13:37.37

無免許業者ってどうよ

**名無し不動さん** · 2013/01/13(日) 23:55:16.36

地元でやってる小さなとこって、ネットに公開してない物件も持ってるものなの？

**名無し不動さん** · 2013/03/11(月) 14:09:30.18

大家の開拓ってみんなどうやってますか？

**名無し不動さん** · 2013/03/11(月) 22:19:38.33

うちはアパートやコーポは不人気なのでやめました

**名無し不動さん** · 2013/03/13(水) 11:31:00.38

将来、町の小さな不動産屋を経営したいのですが不動産業での経験はどのくらい必要ですか？
皆さん何年くらいで独立しました？

**名無し不動さん** · 2013/04/13(土) 19:48:41.37

従業員３人程度の町の不動産屋って、忙しいですか？
毎日夜は何時ころ終わるんですか？

**名無し不動さん** · 2013/04/24(水) 23:31:04.68

ドライブ中だが

ビールがうまいｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2013/04/25(木) 11:06:18.49

昼ビールはうまい！
でも飲酒運転はダメですよ！

個人で収益あるからマッタリ

**名無し不動さん** · 2013/04/25(木) 19:22:34.60

不動産屋ってやっぱり部屋の鍵を渡す時って、ちょっと寂しかったりするものなの？
今まで紹介とかしてもう会うの最後だったりすると寂しい？
それとも全く何も思わないものなの？

**名無し不動さん** · 2013/04/25(木) 20:18:56.63

いぇ～い宅建試験に3回連続不合格
勉強の仕方が解らんよ
今年こそはぜひ…

**名無し不動さん** · 2013/04/26(金) 07:05:42.34

>>389
大手で10年修行しました
独立するのに地場業者の経験が無いけど大丈夫？とまわりから言われましたが関係ないです

**名無し不動さん** · 2013/04/26(金) 08:15:28.50

>>390
18時半位がスタンダードなのでは？

**名無し不動さん** · 2013/04/26(金) 23:01:03.18

>>393
不動産は案内している時が一番楽しい・・・
申し込み無いと気分は最悪だけど
契約して鍵をお渡しする時はなんか身内になった気がして寂しいより嬉しいね！！

まぁ自社管理物に限るけどねｗ

**名無し不動さん** · 2013/04/28(日) 17:48:10.19

部屋決めるのに、何軒くらいの不動産屋へ行きますか？

**名無し不動さん** · 2013/04/28(日) 20:11:57.09

いまは決め打ちで部屋を決める人が多いから２件～３件みたいですよ

**３９８** · 2013/04/28(日) 23:52:01.87

>>399
Thanks！みんなそのくらいなんですね

**名無し不動さん** · 2013/06/08(土) 15:10:03.50

>>389
>将来、町の小さな不動産屋を経営したいのですが

開業は、不動産の組合などに加入する場合、承認してもらう同業者が必要な以外・・・
特に問題なく開業はできるかと・・・

私は２代目ですが大変です、賃貸中心は・・・
ウチの父親は、当時の地主に気に入れられ、その紹介つながりでいろいろ物件を任されました。
物件管理と取引で羽振りの良かった時期もありましたが、今はダメです。
扱う物件は木造が多く、もはや時代遅れで管理ではお金は稼げないですねww

開業するなら、土地を借りて駐車場、小さくても自分で賃貸経営すること。
最低限の収入を確保しながら、賃貸や取引をするのがいいでしょう。

ウチの基本は・・・、大家から任された賃貸物件と駐車場。
あと、自分の所で経営する借家経営で何とかです。

**名無し不動さん** · 2013/10/09(水) 23:36:40.82

関西の者です。今日、法定講習を終えて新主任者証が交付された。
ヤレヤレ。
５年前より疲労度が違うよ。やはり年を取っているのかな。主任者証のために
写真を撮った時、５年前と違うなあとつくづく思った。
９時過ぎには会場に着いて午後４時までだから、まあ１日がかりだな。
有効期限を４年位にして、お昼休憩を挟まずに午前か午後かにすればいいのに。

酸素ボンベを引いている人や手押し車を押している人もいたけど、
無事帰れたんだろうね。　酸素ボンベの人は奥さんのような人も来ていたけど、
夫婦で店をされているのかな。　５年後にまたお会いできたらいいね。

**名無し不動さん** · 2014/01/16(木) 20:55:39.36

都市部と違って、地方はきついやね。

**名無し不動さん** · 2014/01/19(日) 01:58:16.67

宅建はもっと簡単にしてくれよ・・
受からない。国交省の天下り役にんども死ね

**名無し不動さん** · 2014/01/19(日) 06:32:40.57

http://toro.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1389564016/
印鑑証明は基本的に今の時代には適さない

セキュリテイ）
実印は誰が押しても同じ印影だし、たびたび実印を変更する訳にもいかない。
パスワードなら本人しか知らないし、ワンタイムでの変更すら可能。

スピード）
印鑑証明を急に入手する事など絶対に不可能
パスワードなら地球の裏側でも利用可能だし２４時間利用も技術的に可能

コスト）
今の公的な個人認証制度では膨大なランニングコストが必要だし
手続きも冗談か？と言いたくなるぐらいに煩雑で難解（一般国民のスキルでは到底利用不可能）
パスワードなら既存の簡素な技術で十分だし、コストも激安

**名無し不動さん** · 2014/01/22(水) 01:06:29.68

関西だけど立地いい物件は地価上がってきたよ
ほかの地域どう？

**質問です** · 2014/01/23(木) 21:31:58.06

不動産業者Aが仲介している土地の売買で
建築条件付契約で出しています。
そして売れたら建築は業者Bの工務店を使うようになっています。
ここで質問です。業者Bの工務店は建築業でありますが不動産業ではありません。
この業者Bが自らのホームページやチラシ広告で不動産業者Aが仲介している土地を記載するのは可能でしょうか？
また、その場合は不動産業者AにHPへの記載の許可が必要ですか？不要ですか？

**質問です** · 2014/01/23(木) 21:37:22.37

もちろん業者BのHPや広告に記載する場合は不動産業者Aがこの土地を仲介してますよ！
お問い合わせは不動産業者Aまで！
と言った記載方法です。

**名無し不動さん** · 2014/01/24(金) 22:27:03.29

地場不動産屋が稼ぐには時々の売買と定期的な賃貸が必要や
さらに管理物件も必要
オーナーがしっかり方針を明確にできてる店は伸びる

**名無し不動さん** · 2014/01/30(木) 11:56:23.61

地域性はあると思うが、今の地場の不動産屋は買い取りから仲介までオールラウンドにこなしていかないと無理だわ

**名無し不動さん** · 2014/04/01(火) 09:41:21.85

地方はとくにキビしいねえ

**名無し不動さん** · 2014/04/28(月) 11:11:35.08

なかなか難しい

**名無し不動さん** · 2014/04/28(月) 16:10:44.25

普通じゃ無理っぽいな
ハニートラップに長けた売女がいるね

**名無し不動さん** · 2014/04/29(火) 11:05:23.99

都市部の不動産屋のブログとか読むと、レインズに出すと蜜に群がる有りのごとく、大手から弱小まで売主に接触して抜きに掛かると書いているが本当か？
家の様な田舎だとそう言う事をするのは、FC系の奴か別組合の業者しかいないがな。

**名無し不動さん** · 2014/06/20(金) 09:49:10.73

この頃なかなか契約が出来ません。それに金額が小さくなって、手数料が少ないですね。

**名無し不動さん** · 2014/06/20(金) 13:22:04.85

確かに零細地場での仲介は年々厳しくなるね。
なので、息子たちには継がせません。
最近、安定を求めて収益物件を買う業者が多いけど、
今後の世の中を考えると何とも言えないね。

**名無し不動さん** · 2014/08/03(日) 18:08:05.21

>>407
超亀レスだけど、法的にはおそらく問題無いと思う
が、B社のホームページにA社の該当物件のリンク貼るのがベターなんじゃなかろうか
その後はどうなったのかしら

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 20:52:48.43

小さい不動産屋の方が話が分かっていいかもしれないな。

**名無し不動さん** · 2014/08/23(土) 19:56:59.92

CSと生産性のバランスを考えた時に
小さな不動産会社の方がCSに力を注ぎ易いのは確かだな。

**名無し不動さん** · 2014/08/24(日) 06:58:41.87

CSってなんですか？

**名無し不動さん** · 2014/08/25(月) 19:20:10.06

CS（Customer Satisfaction 顧客満足）

**名無し不動さん** · 2014/09/21(日) 10:26:53.61

犬

ねこ · 2014/09/21(日) 11:09:38.10

分譲物件・土地購入を考えている方、この記事にコメント下さい。
不動産屋以外の第三者の紹介を受けて申し込むと、謝礼がもらえて、お得です。
ぜひ、ご利用下さい。
http://muryodekenkou.blog.fc2.com/

**名無し不動さん** · 2014/09/24(水) 15:48:30.01

無職の俺が町の小さな不動産屋をはじめてみようと思ふ
宅建とＦＰ２級は取得済み。
さあどうすれば・・・

**名無し不動さん** · 2014/09/25(木) 15:52:58.21

>>424
現金で5000万位持っていれば
なんとかなるよ。

**名無し不動さん** · 2014/09/27(土) 22:28:29.36

>>424
メインが売買か賃貸か駐車場ｗかによるな・・・

まぁ働け！

**名無し不動さん** · 2014/09/28(日) 22:07:47.69

駐車場とか無くなればいいのに
めんどくさい

**名無し不動さん** · 2014/10/08(水) 01:51:10.78

>>427
何言ってんのｗｗ
駐車場、新規契約で一月分ｗ
車庫証明で5000円（税別）ｗ
更新料1年で一月分ｗ

一区画平均10台で50箇所の駐車場の管理もらえれば公務員の年収は行くだろｗ

ちゅんとやってぇ・・・！

**名無し不動さん** · 2014/10/16(木) 16:45:49.33

オレも頑張ろう

**名無し不動さん** · 2015/03/12(木) 00:47:44.35

地場で儲けてるのは仲介と土建を両方やってるとこ
そして横のつながりが強いこと

**名無し不動さん** · 2015/03/14(土) 19:36:29.85

大阪駅前のエース実業が1990年頃京都府相楽郡和束町に潜りで造成した山林。
当時は水道も引かず１千万以上で売って、擁壁が傾いても、高値で買った地主は修理せず、困ってます。
町道に接しているのに、土地提供無償で測量費自分もちという町は、町道なら修理しなさいとか沿道草刈しなさいとか
言えるが、幅４ｍ、行き止まりなら転回半径６ｍとかそんなところ町内にないのに無理難題つけて町道にせず、違法開発見逃した責任逃げてます。
町は民民の交渉に任せると言うが、高額で買った地権者は民民なら高く売り逃げしようとするが町道や公園なら寄贈してもいい、でも擁壁修理や測量費は出したくないと言い、精根尽き果てました。
エース実業さん、地元の寄り合いに出向いて、私道を町へ寄贈する、必要な転回場分筆や町へ寄贈したい希望者との調整を図ることを宣言して下さいよ。
草刈、倒木伐採など、隣接地として、できるだけのことをして来ましたが、町もエース実業さんが解決に動くことを求めてきています。

**名無し不動さん** · 2015/03/14(土) 20:44:23.38

小さい弱小不動産屋には法律わからんような前科もんがおるでしょ

**名無し不動さん** · 2015/03/18(水) 17:22:45.95

滝吉文雄ってやつ資格ないのに資格が必要なことやってるっぽいよ、

**名無し不動さん** · 2015/04/22(水) 17:53:41.10

>>428
他の仕事が入ってる時に車庫証明とかウザくね？

**名無し不動さん** · 2015/04/22(水) 21:05:34.85

これは雑種地でなく、評価額倍率かけて数万の山林。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-82710001522/?referer=yrfw
和束出身の原野商法業者、大阪駅前の小さなエース実業の造成地を扱うのはセンチュリーオークハウジングや原田建設。
180万の内訳は大半がビックリするほど傾いた擁壁の修理費146万。
これ全部売主負担で売主の取り分が地元相場に。奥の分譲地所有者、地元民農地所有者、京都奈良の宅建業指導部局
里道を市町村に渡した国にも通告済み。町も路線価ないなら、評価額と倍率を契約前に公表すべき

**名無し不動さん** · 2015/08/24(月) 10:20:20.40

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/12/08(火) 18:38:20.75

ちょっと教えてください！
姑が駐車場(といっても空き地に毛が生えた土地に5台分)の管理を
町の不動産屋(セン◯リー加盟店)に頼んでいます。
一台2万の賃料5台分で毎月10万姑に入るらしいのですが、
不動産屋はボランティアじゃないのに、一体この契約の
どこで儲けるのですか？借主には3万とかで貸して1万取ってるとかなら
分かるんですが、姑はそんな訳がない！不動産屋が好意で管理してくれてるんだから
お歳暮お中元は絶対いい品を持参するべきと言い張ります。
私は嫁なので、いずれそれらをやる羽目になるのですが
不動産屋は、ちゃんとマージン取って業務をしているだけで
何もこちらからそんなにへつらう必要は無いのではないかと
思ってしまいますがいかがなものでしょうか？

**名無し不動さん** · 2015/12/08(火) 23:01:17.10

上げます

**名無し不動さん** · 2015/12/20(日) 16:51:02.43

>>437
管理いらない
清掃業者呼べ

**名無し不動さん** · 2016/01/08(金) 20:03:06.39

>>437
その姑と不動産屋業者の誰かが、
大人な関係かも知れないね。
中々の蜜月ぶり (´・ω・｀)

**名無し不動さん** · 2016/01/12(火) 13:30:31.56

>>437
姑が毎月体で払ってるに決まってるだろ。
不動産契約とはそういうものだ。

**名無し不動さん** · 2016/01/19(火) 23:39:07.04

>>441
想像できない姑は後期高齢者