●●●町の小さな不動産屋2契約目●●●
前スレが落ちてたので立てた。2スレ目です。
小さな不動産屋経営してる人は勿論、独立してなりたい人、雇われたい人、利用してる客等どうぞ。
初めましてみなさん。
さっそく質問なのですが、不動産屋さんを通さないで、相手(借主)と直接、家賃の交渉
をすることになるのですが、注意すべき点などありますか?
>>292
値上げするの?
このデフレ下において賃料upするって、なにか根拠があるの? >>292
親戚だとしても普通の相場家賃にしとくべき 大震災の影響を受けたとはいえ舞浜物件を1000万で買えるって言ってるやつがいるんだけど現実的に可能?俺の知りうる限り土地約50坪建物延べ床37坪ほど。
プロの方いたら教えて下さい。 >>295
1,000万あるなら普通に首都圏の戸建て買えるだろ 現役の町の不動産屋さんいます?
独立のいきさつを聞きたい ノ
ってか、この業界で勤め人のまま終わるほうが少ないだろ
今は法人化のハードルも低いし
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マンション、アパートなら賃貸割合(入居率)がどうだ、とかって話になるが
一戸建てじゃ入居率0か100かの丁半バクチだろw
まして賃貸需要は今後も減り続けるのが確実で、今現在全国で空家が
すでに約750万戸あるのに
たまたまうまくいっているからって、他所でも今から成功できるとは思えん
都市部ならまだしも、田舎なんて冗談じゃない
原発脱出避難組を相手に金儲けって・・
悪質な貧困産業じゃないか? >>303
収益物件をコツコツ買って賃貸管理してたまに仲介
これで1人でも十分食っていけてる俺がいますよ 廃業した同業者はでかい仕事やりすぎて借金まみれで廃業したな
そしてナマポ申請しよったで・・・ 不動産屋さんの繁忙期って1月〜3月下旬くらいまででしょうか?
実は現在は実家から通勤しておりますが、勤務先の統廃合の兼ね合いで
5月下旬か6月頃に単身転居を予定しています。
過去、大学入学時に賃貸を探した時は不動産屋さんが多忙な時期で
2件しか内見の案内をしてくれませんでした。そして「片方が決まった。こっちしか残っていない」と
割高物件に誘導されて言われるがままに契約してしまった経験があります。
今度はじっくり案内してもらい、納得して物件を決めたいと思い
あえて繁忙期は避けようと思っています。4月に入ると不動産屋さんも時間に余裕ができるのでしょうか? 3月までが忙しいよ 4月から暇になる
賃貸屋はウソばっかりだから ありがとうございます。
試しに今日も新勤務地のあたりの駅前のアパマンショップに飛び込んで紹介してもらいました。
予めネットでよさげなものが2件あったのでそれを紹介して欲しいと伝えた所「すでに契約済」と言われました。
そこで希望予算と「鉄筋が条件」と伝えたところ、予算よりも高めの物件(鉄骨や木造まで薦めてきました)
を見せて相場感覚を狂わせてから予算ギリギリの鉄筋を3件ほど薦めてきました。
内見させてもらった所、一つはカビの匂いが、一つはエントランスにゴミが散乱、一つは1階が飲み屋
というあまり良くなさそうな物件でしたので今日はお断りしてきました。
やっぱり飛び込みで行くとカモだと思われたのかもしれません。
4月に入ると不人気物件しか残ってないでしょうけど
繁忙期に焦って探して前回と同じような地雷を掴まされる失敗はしたくないので
4月に入ってから地元の不動産屋さんでじっくり探すとします。 時期を逃して余ったら値下げするかもしれないしね
自分一ヶ月前に一回内覧して気になってたけど
もっといいのないかなと候補に残しつつ放置してた物件が
この時期に値下げして、希望予算ぴったりになったので
申込してしまいました
今度は引っ越し代の心配しなくちゃ >>310
急いでないなら4月以降にした方がええよ
アパマンやミニミニとかはDQNばっかだから、おっさん1人でやってる不動産屋の方がオススメですよ 家族経営やおっさん1人の不動産屋は面倒見がいい場合が多い 面識の無い、町の小さな不動産屋さんから
私が所有する土地と家屋を「買いたい、借りたい」という話を持ちかけられました
その辺一帯の土地を買い取った存在があり、そこと私の間に入るようなのですが
@借地にして地代を貰う場合、間に不動産・宅建持ちが必要なのですか?
A定期借地より、数十年契約にするのが通例ですか?
Bまとまった金が必要ではなく、むしろ運用すべきと考えています。
その場合、借地で正解ですよね?
定期借地で貸したらええやん
停車区なら30年以上や
普通に1年更新でもええねんで >>315 ご回答有難うでござる
駐車場の一部になる予定で
事業用敷地権が及ばないところの為、
定借(20年とか30年とか)が出来ない。
単体の借地となる
↑のような規定があるのでしょうか? おっさん経営はモデルルームとして勝手に部屋に入られるぞ
マジで契約したこと後悔してる >>317
住居不法侵入じゃないですか
警察に訴えればいいですよ
部屋から何かなくなってないか調べてください
現金とか、現金とか
住居者しか分からないことですからね >>319遅くなってスマソ
ある日不動産から留守電入ってて家に帰ると不動産からの名刺…
後日確認とったら
「あ、電話繋がらなかったんでお部屋見せてもらいましたー(てへぺろ☆)」
そんな事が複数回
下着やらPCやら干したり置きっぱなのに勝手過ぎると思うのは自分だけか? >>318
貴重品は基本持ち歩いてるんで安心したんですが
PCとかは確認しようがないんで困ってます
そもそも他人に勝手に入られる+いつ入られるか分からないっていうのが気持ち悪くて…
下手に色々騒ぎたくないし、別の不動産屋に変えることが決まったのであと1ヶ月程度の我慢です >>321
人間の最大の罪は犯罪を許す弱さ
警察に相談しな ★たばこ大増税に異議あり!★コピペ拡散希望★
増税しても個人輸入が増えれば税収は増えません。
増税に対抗して個人輸入してやりましょう。
個人輸入も日本語の輸入代行業者を使えば簡単。
「タバコ 輸入代行」とかで検索するとあるある
送料込みで1箱90円とかの激安サイトもある。 >>320
賃貸屋は特にそういうDQN営業がおるからね・・・
警察より宅建協会に相談した方がいいよ 確かに昔に比べれば新築やマンション買う人は少なくなった
とは言ってもやはり買う客は買う
普通に営業やっていればどんな営業マンでも契約取れた時代はとっくに終わってる
フルコミ何十人もかかえてるセンチュリーだってもうないはずだろ 全国的に地場の業者が廃業しまくってるらしいな
うちの地元業者も数年で半分ぐらいになったぞ 地場は強いよ。地主さんと太いパイプあるところが多いし〜不動産屋自体が大地主だったりね。
毎月の管理費が多いと楽。管理が多いとクレームも多いけどね。
そんなことから土地活用の相談や売却、うまく合えば買い取って仲介屋に専任で出してさ〜
ワイは日本人やが聞いた情報によると、もうじき中国はバブルがはじけて昔の貧乏な中国に戻るらしいで
もう経済は破綻してて、取り戻すのは無理なんだそうや
その世界ではごっつい有名な政府関係者筋から聞いた確かな情報やで
まあお前ら頭の良い連中には、今さらなくらいのネタやな、
お前らからすればもう常識的なくらいの知識やろ?
2ちゃんねるやってるやつならこの情報でもう大儲けしてるしな♪
>>327
潰れてる地場は管理を甘くみてる業者だよな 中古売り物件、3社掛け持ちの一般媒介契約を持ち込まれても、あまり嬉しくないですか? >>331
いや、売り物件は多いに越したことないからちょっと嬉しい
まあ、物にもよるが 宅建、マンション管理士、簿記2級、MOS(ワード・エクセルエキスパート)、FP2級、行書、営業経験無しの65才の資格マニアの父親がいます。就活中です。この条件で最低時給で4時間以上雇っても良いよって方いますか? よろしくお願いします >>333
年齢がアレだな・・
普通に地場から大手まで面接受けまくれよ >>334
将来独立したいそうです。無給のインターンなら雇っても良いよって方いらっしゃいませんか? ベテラン営業マンは業界の厳しさを知っているから独立しない
独立するのは宅建合格しただけで自分は頭がいいと勘違いした未経験者ばかりだよ 店子→地場業者→オーナーって金の流れだよな
あとは定期清掃、クレーム対応、設備点検ぐらいか
俺は配管系の水漏れとか大嫌い アパート等の大家になりたいと思っています
地元周辺の小規模の不動産屋さんでも、相談は聞いてもらえるでしょうか 防虫消毒ってほんまにしてるの?
クリーニング代とっときながら
クロスはヤニだらけ、フローリングも汚かったし >>341
消毒はしてるけど汚れとれてないならクレームつけるべき
そういう舐めた洗い屋多いよ >>340
不動産屋によるな
仲介がんばってる店なら相談のってくれるで〜 久が原のたはら。
下請けの宅建ナシ業者に任せてるかなり悪徳不動産屋。 地場の不動産屋はいろんなタイプあるからな
収益集めてるだけのとこ、仲介がんばってるとこ、管理専門、競売専門
せやから不動産はおもろいねん 景気は悪いよ
ウチは集客はできてるからボチボチだけどな
現地で死にそうな営業を見てると気の毒だ
地場業者もかなり廃業してるしな
ただ、しっかり儲けてる地場もいるのは確か
むしろというか、やはり一番気の毒なのは酷使されてるサラリーマン営業マンだな
いくら仲介で成果出しても結局は従業員のまま
今はノルマ達成できず店長から罵声浴びてる営業多いはず どの業者の店長も能無しが多いよな
自分の保身しか考えていない
近頃の営業は詰めるより褒めたほうが伸びるぜ 褒められた事がない人間が誉められない
馬だって誉められるより鞭の痛さからの恐怖で走る
賃貸なんかまさにその“ウマ” 賃貸営業は総じて質が悪いんよ
雑貨屋の姉さんの方がまだ良い接客をするんよ 賃貸屋とか絶望的すぎる
普通に考えて開発までトータルにやってる地場に就職すべき
賃貸屋はクズばかりだし将来性なし というか雇われてる時点でアウト
独立して自分のために働けよ
サラリーマンなんか奴隷だ 賃貸屋は来年ガンガン潰れるらしい
もともと使い捨て営業しかいないから
店舗淘汰して正社員営業マンを
パートの営業レディに変えるらしい
保険の外交みたいなやつだよ
賃貸仲介だけやってるとこなら将来そうなるよな
能力なんか必要ないし
部屋を借りたがっている客に
空部屋を見せるだけでいいんだもんな
あとは客が勝手に決めてくれる
賃貸、売買、のトータルした流れ扱ってないと
これからはだめだろ アパマンとかエイブルとか高卒DQNばっかだもんな
そりゃコストカットできるパートに切り替えるわ
これから生き残るのは賃貸、売買、開発とトータルにやってる会社だな >>360 君の能力次第だ。大した能力イランけどね。 できる奴は1回で受かる
ちょっとできる奴は2回目で受かる
ちょっとアホな奴は3回目で受かる
アホは永遠に受からない 民法は苦労したよ
都計法、建築基準法、農地法、業法は楽ちん ここでいいのか分からないですが、該当スレが無かったので質問です…
個人店の事務をする事になったのですが、土曜に用事が出来てしまい休みを頂きたいと思ってます
雇い主からしたら入店(?)すぐ休むのは迷惑…ですよね?
また、土日は基本出てもらう、と言われたのですが、どの店も休みはとりにくいものでしょうか?
急な用事や冠婚葬祭など以外は出勤してほしい、と言われたのですが、今後何かあるか分からなくなってきたので…
まだ働き始めてないので、もし勤務を辞退するなら出来るだけ早めに連絡しようと思いまして…
基本的な事かもしれませんが、助言頂けると嬉しいです 言うだけ言ってみれば
休む理由によるけど契約や案内がいっぱいある日だったらたぶんダメでしょう
今後も土日にちょくちょく休みたいなら他の業種に行きなはれ
不動産業では無理 >>368
レスありがとうございます
理由は親の通院の付き添いなんですが、今後土日に用事入らないか分からなくなりました
不動産はやはり土日勤務必須なんですね
相談してみて無理そうなら辞退しようと思います 俺レインズ見てるだけの業者です
収益買って昼間っからビール飲んでます 大手だろうと地場だろうと要は周りの人間関係だよ、うちの会社は小さいけど社内、社外含めて人間関係が良いから続けていけてる。 >>371
共感人間関係と信頼ですよね、でも
千○新松戸のメイプル○ーむ
社長は
援○交際女と店舗兼住居で同棲し色ボケしている
そんな色ボケしている社長のいる不動産を扱う会社が
個人情報保護なんてできるか、今頃顧客の
顧客情報を売女に盗まれうぁーーーーー
スレチでもうしわけないんですが
二つ隣の方が孤独死をされていました。
臭いやコバエなどがすごく、自分の部屋まで匂ってきます。
こういう場合、不動産センターに言えば部屋を移してもらえたりするのでしょうか? 不動産屋を不動産センターと表現してしまっただけです。
茨木市ではないです。
ややこしくてすいません。 創価死ね
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客なら専任媒介契約でと言われるから手数料2%にしてと言えよ 「従業者証明書を呈示してください」、「店においてきた」をという会話を2度。
その後、店に行って聞いてみたら、「頭おかしいんじゃない」と逆ギレ。
地元でやってる小さなとこって、ネットに公開してない物件も持ってるものなの?