●●●町の小さな不動産屋2契約目●●●
前スレが落ちてたので立てた。2スレ目です。
小さな不動産屋経営してる人は勿論、独立してなりたい人、雇われたい人、利用してる客等どうぞ。
私は全日本不動産協会の日本政治連盟(日政連)の
会費を長期に渡り払っておりません。
松本復興相の事件を聞いて、会費を払わないことが
如何に正しかったか、今日分りました。
自分の金が民主党に1円でも入るのは容認できません。
>>236
営業の調子どうですか。
顧客開拓とかどんな感じでやってる? 地方ではうさぎは、はとに入れてくれない奴が入る超不人気です。はとは役員になろうと
内部抗争がありあまり好きでは有りませんが。 >>244
それどういうこと。
詳しく教えて。
はとに入れてくれないって?
内部抗争って? はとに入れないってどんな理由で拒否されるの?
すごい気になるんだけど
両方入ってる会社とかもあるの? >>244
>>地方ではうさぎは、はとに入れてくれない奴が入る超不人気です。
それは昔の話だね。
はとは政治連盟加入はほぼ強制だが
うさぎは任意で決められる。 >>247
今は超不人気でないということですか
どうして人気がなかったのですか フルコミで契約とれてない奴らってだらしない奴多いな。
高額のマンション一発でかいの狙うとか、ちまちました賃貸なんてやってらんねーとか。
東京だったら賃貸でも動きまわれば結構な金になるぞ。
まぁ場所によっちゃ激戦だけどな。 フルコミって売れるのか???
売れるまでが大変そう、経費も全部自腹らしいし
そもそもフルコミってどうやって客呼ぶんだろう
飛び込みとか? ウサギの会員で、政治連盟の会費を
納めていない会員が相当居ると聞いたが。 ハトもウサギも建前は任意参加だから、いやならきっぱり断ればよい。
ただし、支部の中には嫌がらせをするところもあるけどね。
政治連盟へのお金って何に使われてるんでしょう?
当然のように払わされましたが・・・
しかも入会金は経費には計上できず、ポケットマネーでって・・・怪しすぎる 政治連盟へのお金は
一部は、政治家への献金に使われます。
また、中央の政治家へ陳情のための
交通費に使われたりします。
陳情に行った人は政治家とのツーショットを
他人に見せて喜んでいます。
連盟の活動をやっている人は熱心ですが、
それ以外の多数の人は無関心です。
会費の不払いをする人が少なからず居るのは
止むをえません。
まず保証協会やら宅建協会やらに加入するのに140万〜150万かかるんでしたっけ
その上で事務所と応接セット等そろえて免許が下りるという認識で宜しいでしょうか?
先に審査があって宅建協会と保証協会に加入できたなら免許が下りるという手順なのかな? 政治連盟の加入の事実上の義務付けについて
平成13年には国土交通省が、公益法人が
政治団体への入会を強制するような行為は問題が
有るとして、是正指導する旨の記事が新聞に
掲載されていました。
私も会費を支払っておりませんが、協会の会員として
何の支障も有りません。 信託銀行の仲介業務を阻止するとか、手数料の値上げをするには議員を動かすしか手がないじゃないか。
それにしても本部役員は一度やったら役員は絶対辞めない。それは情報が真っ先に入り美味しいからよ。 >>258
金を掴ませて議員を動かしたら贈賄でしょ。
本部役員にその目的でなる人は居るらしい。
>>259
あなたの地域のウサギちゃんですよ。
ハトさんもそんな噂を聞いたことあります。 これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。 >>262 協会と言うのは県の課の下だから、どこに計画道路が付くとか、どこが収用になるとかの情報が一番に入る。
また例えば、ある大手のスーパーとか企業が進出する時は協会の支部長に聞いて来る。その時支部長は自分と
自分の配下の業者とで仲介するのだよ。下々の業者には絶対に情報は流さない。 なるほど小さな不動産屋でも可能だね
それだったら新規参入業者は賃貸に流れていくと 賃貸には流れないだろう。そう言う役員に腰巾着みたいにくっついておこぼれを貰う方が確実かもしれない。
売買仲介をすると賃貸なんか面倒な割りに儲けが遥かに少ない。骨折り儲けのくたびれ損。 >>263
これってハトのことですよね
>>244が内部抗争があるって書いてる これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。
これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。 まず保証協会やら宅建協会やらに加入するのに140万〜150万かかるんでしたっけ
その上で事務所と応接セット等そろえて免許が下りるという認識で宜しいでしょうか?
先に審査があって宅建協会と保証協会に加入できたなら免許が下りるという手順なのかな? 東京都福生市の
有限会社 汚クダ商事(仮名)はひどいよ
ぼったくりだし従業員はあばずれごろつきのあつまり。
しかも詐欺行為を平気で行い不法行為も奨励
2代目の社長はチンケな経済やくざの出来損ないでいつも気取ってるくせに
知的障○ありの性格 これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。
宅建持ってない奴は今の時期から勉強しとけよ
忙しくても1日1問解けば受かる
無職なら30日みっちり勉強すれば受かる ミンス党では不動産業界がさらに低迷するだけ
さっさと自民に戻そう 政治連盟加入が任意のウサギの方がいいよね?
おれは自民支持派だが 石原新党と橋本大阪維新の衆院参戦で解散総選挙は面白そうだ 初めましてみなさん。
さっそく質問なのですが、不動産屋さんを通さないで、相手(借主)と直接、家賃の交渉
をすることになるのですが、注意すべき点などありますか?
>>292
値上げするの?
このデフレ下において賃料upするって、なにか根拠があるの? >>292
親戚だとしても普通の相場家賃にしとくべき 大震災の影響を受けたとはいえ舞浜物件を1000万で買えるって言ってるやつがいるんだけど現実的に可能?俺の知りうる限り土地約50坪建物延べ床37坪ほど。
プロの方いたら教えて下さい。 >>295
1,000万あるなら普通に首都圏の戸建て買えるだろ 現役の町の不動産屋さんいます?
独立のいきさつを聞きたい ノ
ってか、この業界で勤め人のまま終わるほうが少ないだろ
今は法人化のハードルも低いし
資格も取れるだけ取って、十分経験も積んだと思ったら即実行 独立した人はその後うまくいってるのか?売上いけてるのか? 私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
中古一戸建てをふつうに貸せば、相場3万円程度ですが、これを5万円〜10万円にアップさせる方法をお教えいたします。
300万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月10万円にできれば年間120万円、年間投資利回りは40%です。
現に私はこの方法で、1物件で月7万5000円を稼いでおります。 やりようによっては1物件月17万円にもなります。
さらにオーナーしか分からない裏事情で、田舎の物件なら土地込みで100〜200万円から購入できるノウハウも掲載しています。
そのノウハウを「無料で」公開いたしております。
現職で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です! お気軽にご訪問ください。
http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6
マンション、アパートなら賃貸割合(入居率)がどうだ、とかって話になるが
一戸建てじゃ入居率0か100かの丁半バクチだろw
まして賃貸需要は今後も減り続けるのが確実で、今現在全国で空家が
すでに約750万戸あるのに
たまたまうまくいっているからって、他所でも今から成功できるとは思えん
都市部ならまだしも、田舎なんて冗談じゃない
原発脱出避難組を相手に金儲けって・・
悪質な貧困産業じゃないか? >>303
収益物件をコツコツ買って賃貸管理してたまに仲介
これで1人でも十分食っていけてる俺がいますよ 廃業した同業者はでかい仕事やりすぎて借金まみれで廃業したな
そしてナマポ申請しよったで・・・ 不動産屋さんの繁忙期って1月〜3月下旬くらいまででしょうか?
実は現在は実家から通勤しておりますが、勤務先の統廃合の兼ね合いで
5月下旬か6月頃に単身転居を予定しています。
過去、大学入学時に賃貸を探した時は不動産屋さんが多忙な時期で
2件しか内見の案内をしてくれませんでした。そして「片方が決まった。こっちしか残っていない」と
割高物件に誘導されて言われるがままに契約してしまった経験があります。
今度はじっくり案内してもらい、納得して物件を決めたいと思い
あえて繁忙期は避けようと思っています。4月に入ると不動産屋さんも時間に余裕ができるのでしょうか? 3月までが忙しいよ 4月から暇になる
賃貸屋はウソばっかりだから ありがとうございます。
試しに今日も新勤務地のあたりの駅前のアパマンショップに飛び込んで紹介してもらいました。
予めネットでよさげなものが2件あったのでそれを紹介して欲しいと伝えた所「すでに契約済」と言われました。
そこで希望予算と「鉄筋が条件」と伝えたところ、予算よりも高めの物件(鉄骨や木造まで薦めてきました)
を見せて相場感覚を狂わせてから予算ギリギリの鉄筋を3件ほど薦めてきました。
内見させてもらった所、一つはカビの匂いが、一つはエントランスにゴミが散乱、一つは1階が飲み屋
というあまり良くなさそうな物件でしたので今日はお断りしてきました。
やっぱり飛び込みで行くとカモだと思われたのかもしれません。
4月に入ると不人気物件しか残ってないでしょうけど
繁忙期に焦って探して前回と同じような地雷を掴まされる失敗はしたくないので
4月に入ってから地元の不動産屋さんでじっくり探すとします。 時期を逃して余ったら値下げするかもしれないしね
自分一ヶ月前に一回内覧して気になってたけど
もっといいのないかなと候補に残しつつ放置してた物件が
この時期に値下げして、希望予算ぴったりになったので
申込してしまいました
今度は引っ越し代の心配しなくちゃ >>310
急いでないなら4月以降にした方がええよ
アパマンやミニミニとかはDQNばっかだから、おっさん1人でやってる不動産屋の方がオススメですよ 家族経営やおっさん1人の不動産屋は面倒見がいい場合が多い 面識の無い、町の小さな不動産屋さんから
私が所有する土地と家屋を「買いたい、借りたい」という話を持ちかけられました
その辺一帯の土地を買い取った存在があり、そこと私の間に入るようなのですが
@借地にして地代を貰う場合、間に不動産・宅建持ちが必要なのですか?
A定期借地より、数十年契約にするのが通例ですか?
Bまとまった金が必要ではなく、むしろ運用すべきと考えています。
その場合、借地で正解ですよね?
定期借地で貸したらええやん
停車区なら30年以上や
普通に1年更新でもええねんで >>315 ご回答有難うでござる
駐車場の一部になる予定で
事業用敷地権が及ばないところの為、
定借(20年とか30年とか)が出来ない。
単体の借地となる
↑のような規定があるのでしょうか? おっさん経営はモデルルームとして勝手に部屋に入られるぞ
マジで契約したこと後悔してる >>317
住居不法侵入じゃないですか
警察に訴えればいいですよ
部屋から何かなくなってないか調べてください
現金とか、現金とか
住居者しか分からないことですからね >>319遅くなってスマソ
ある日不動産から留守電入ってて家に帰ると不動産からの名刺…
後日確認とったら
「あ、電話繋がらなかったんでお部屋見せてもらいましたー(てへぺろ☆)」
そんな事が複数回
下着やらPCやら干したり置きっぱなのに勝手過ぎると思うのは自分だけか? >>318
貴重品は基本持ち歩いてるんで安心したんですが
PCとかは確認しようがないんで困ってます
そもそも他人に勝手に入られる+いつ入られるか分からないっていうのが気持ち悪くて…
下手に色々騒ぎたくないし、別の不動産屋に変えることが決まったのであと1ヶ月程度の我慢です >>321
人間の最大の罪は犯罪を許す弱さ
警察に相談しな ★たばこ大増税に異議あり!★コピペ拡散希望★
増税しても個人輸入が増えれば税収は増えません。
増税に対抗して個人輸入してやりましょう。
個人輸入も日本語の輸入代行業者を使えば簡単。
「タバコ 輸入代行」とかで検索するとあるある
送料込みで1箱90円とかの激安サイトもある。 >>320
賃貸屋は特にそういうDQN営業がおるからね・・・
警察より宅建協会に相談した方がいいよ 確かに昔に比べれば新築やマンション買う人は少なくなった
とは言ってもやはり買う客は買う
普通に営業やっていればどんな営業マンでも契約取れた時代はとっくに終わってる
フルコミ何十人もかかえてるセンチュリーだってもうないはずだろ 全国的に地場の業者が廃業しまくってるらしいな
うちの地元業者も数年で半分ぐらいになったぞ 地場は強いよ。地主さんと太いパイプあるところが多いし〜不動産屋自体が大地主だったりね。
毎月の管理費が多いと楽。管理が多いとクレームも多いけどね。
そんなことから土地活用の相談や売却、うまく合えば買い取って仲介屋に専任で出してさ〜
ワイは日本人やが聞いた情報によると、もうじき中国はバブルがはじけて昔の貧乏な中国に戻るらしいで
もう経済は破綻してて、取り戻すのは無理なんだそうや
その世界ではごっつい有名な政府関係者筋から聞いた確かな情報やで
まあお前ら頭の良い連中には、今さらなくらいのネタやな、
お前らからすればもう常識的なくらいの知識やろ?
2ちゃんねるやってるやつならこの情報でもう大儲けしてるしな♪
>>327
潰れてる地場は管理を甘くみてる業者だよな 中古売り物件、3社掛け持ちの一般媒介契約を持ち込まれても、あまり嬉しくないですか? >>331
いや、売り物件は多いに越したことないからちょっと嬉しい
まあ、物にもよるが 宅建、マンション管理士、簿記2級、MOS(ワード・エクセルエキスパート)、FP2級、行書、営業経験無しの65才の資格マニアの父親がいます。就活中です。この条件で最低時給で4時間以上雇っても良いよって方いますか? よろしくお願いします >>333
年齢がアレだな・・
普通に地場から大手まで面接受けまくれよ >>334
将来独立したいそうです。無給のインターンなら雇っても良いよって方いらっしゃいませんか? ベテラン営業マンは業界の厳しさを知っているから独立しない
独立するのは宅建合格しただけで自分は頭がいいと勘違いした未経験者ばかりだよ 店子→地場業者→オーナーって金の流れだよな
あとは定期清掃、クレーム対応、設備点検ぐらいか
俺は配管系の水漏れとか大嫌い