●●●町の小さな不動産屋２契約目●●●

**暗黒時代** · 2008/05/17(土) 01:13:04

前スレが落ちてたので立てた。２スレ目です。
小さな不動産屋経営してる人は勿論、独立してなりたい人、雇われたい人、利用してる客等どうぞ。

**名無し不動さん** · 2011/06/20(月) 11:48:08.33

不動産業やるより廃棄物処理のほうが将来性ありそうあるよ

**名無し不動さん** · 2011/06/20(月) 17:54:53.58

不動産屋のほうがゴミ！

**名無し不動さん** · 2011/06/23(木) 13:51:17.10

それにしても暇だ。地震以来売買の契約が出来ない。需要がはるかに減退をしたのかな。

**名無し不動さん** · 2011/06/23(木) 15:54:14.02

産廃業者さんとは仲良くした方が良いと思うよ。いろいろ捗るぞ

**名無し不動さん** · 2011/06/23(木) 19:15:08.01

独立して19年。
いい時代を過ごさせてもらいました。
息子２人も大学をでて、不動産以外の
会社に就職しました。平穏な人生を送って
欲しいです。
建売をやってきて、最近の状況にはうんざりです。
もうすぐ６０歳になるので、ぼちぼち不動産の
仕事を終えようかと思っています。
改めて、今まで堅実にやってきて良かったと
思います。
儲かった時に貯めたお金がこれ程に、
安心を生んでくれるとは思いませんでした。

**名無し不動さん** · 2011/06/23(木) 20:11:03.57

中古物件買ったんだけど、
ガスでも内装屋でもキッチンでも
司法書士も、全部任せて下さいって。
結局それが全部驚くほど安かった。
各社繋がってるようなのだが、
実際とても良心的だった。
不動産屋に要望を伝えれば、各社に話しが通じてスムーズだった。
前時代的だけど、こういうのもラクでありがたかった。

**名無し不動さん** · 2011/06/23(木) 20:30:37.24

教えて君で済まないけど、ちょっと質問させてください。

いま、賃貸アパートに住んでるんですが、(7年居住)
先週あたりから、洗濯機の所の水道蛇口から水漏れし始めました。
確認したら、蛇口の所に穴が空いていて、水道業者に聞いたら、蛇口を交換したほうが良いと言われたんですが、
この場合、交換費用は大家さん&不動産屋さんが出すのでしょうか？
それとも、やっぱり入居者が負担するのでしょうか？
無知な質問&長文でスミマセンが、どなたか教えて下さい。

**名無し不動さん** · 2011/06/23(木) 22:07:51.57

大家さん負担です。

**名無し不動さん** · 2011/06/23(木) 22:37:08.75

>>215
214ですが、ありがとうございます。
さっそく、明日にでも不動産会社に事情を説明してみます。

幸い近くにコインランドリーがあって、いまはそこで洗濯してるのですが、
1回500円払うのは正直きついんですよね。

**名無し不動さん** · 2011/06/24(金) 13:24:51.44

>>212 　同じ様に脱サラして１８年です。しかし金があると何かしようと思いませんか。収益を買ってみようかとか
転売しようかとか。その気持ちが無くなると面白くないでしょう。仲介だけなんてこの頃はほとんど出来ないしね。
せっかく苦労して始めた自分の事業を子供に継がせたいと思いませんか。大手とか公務員ならまだしも、
人に使われるのが嫌で脱サラしたのに僅かな給料で苦労している子供を見るにつけ、昨年無理矢理辞めさせて
後を継がせました。

**名無し不動さん** · 2011/06/25(土) 01:55:28.25

賃貸で借りてる物件の外壁にある不動産屋の看板。

この針金止めしてある看板が先日倒れて自分の車に当たり車が破損した。

原因は看板を止めている針金の老朽化。

これ修理代取れるかな？自然災害は無効って言われるケースもあるし。

適切な設置をしていなかったから支払われるケースもあると聞く。

ちなみに看板は10年くらい前に設置してから一度も針金の交換や強化などはしていないそうだ。

**名無し不動さん** · 2011/06/25(土) 14:14:16.58

>>217
>>しかし金があると何かしようと思いませんか。
思いますが、力不足でなかなか買おうかと思う物件が見つけられません。

>>仲介だけなんてこの頃はほとんど出来ないしね。
最近は減りましたね。買い取りしたいが高すぎます。
ただ、何とか食べるくらいは出来ています。

>>せっかく苦労して始めた自分の事業を子供に継がせたいと思いませんか。
自分の子供には、以前から継がせる気持ちはありませんでした。
子供達は都市部の国立大学を卒業し、会社員と公務員になりました。
本人達もそれぞれ仕事に励んでいます。私は、これで良かったと思います。

>>人に使われるのが嫌で脱サラしたのに僅かな給料で苦労している子供を見るにつけ。
お金は有る程度必要ですが、私はお金の多寡だけで職業を選ぶのは如何なものかと思います。
打ち込める仕事であれば、良いことだと思います。

私が子供たちに会社を継がせないのは、自分で言うのも変ですが、
不動産業界で仕事をさせることに親としてためらいが有るからです。
不動産を開業するのに１０００万円の供託が必要となりますが、
医者、弁護士、パイロットなど他人の命や財産を預かる仕事で
この様な供託金の制度は無かったと思います。
なぜなんでしょう。

**名無し不動さん** · 2011/06/25(土) 15:57:14.87

不動産業とは身分が低いと上の方に書いた人がいるが。しかしそれは昔の話。今は信用と財力が無いと
出来ない業種では。しかし世継は規模によると思う。

**名無し不動さん** · 2011/06/25(土) 16:16:00.61

不動産業に対する世間の評価は今でも低いと思うよ。
銀行の審査ではタクシーの運転手と同じくらいの評価。
身分が低いとは言わないまでも、まだまだ信用の低い業界と言わざるをえない。

**名無し不動さん** · 2011/06/25(土) 16:31:31.58

222

**名無し不動さん** · 2011/06/25(土) 17:51:47.20

私、大家さんに家賃を直接払ってて水道代も一緒に払うんですけどうっかり大家さんに払ってない事にされて三回目…。

一回目はちゃんと指摘して、二回目は指摘しなかった。そして三回目…。

4～5年住んでて領収書に収入印紙張って貰った事一回もない。
もうやだ。

**名無し不動さん** · 2011/06/26(日) 08:58:21.16

管理物件80件覚えるにはどのくらい日数かかりますか？

**名無し不動さん** · 2011/06/26(日) 11:18:08.22

こんな質問する位だから、
君の頭じゃ無理かも知れんな。

**名無し不動さん** · 2011/06/26(日) 13:44:15.53

看板が倒れた件で書き込んだ者だが、本日不動産屋から返答が来たよ。

うちの看板で本当に傷付いたかわからない、だとか。

停車してた場所が悪かった、だとか、いやいや謝る前にコレはマジクソだわ。

一応警察にも伝え済みで近所の人が目撃者ですって伝えたら折り返しますって電話切られた。

しかしこれが歩行者の子供とかだったらどうすんだろな。

ヘタすりゃ今頃ネットで報道されてたかも知れないのに。

危機管理とかもっと持って欲しいもんだ。

**名無し不動さん** · 2011/06/26(日) 17:01:50.27

この度、全財産３００万のみで不動産屋を開業しようとおもいます。
宅建のみ保有で業界完全未経験ですが営業経験５年の３０歳です。
資金が少ない為、客付けのみの営業になると思いますが、アドバイスお願いします

**名無し不動さん** · 2011/06/26(日) 18:34:50.77

レインズって宅建協会に入会すると見れるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2011/06/26(日) 20:27:44.17

一人開業の場合、管理物件無で開業すると毎月何本賃貸契約必要？

**名無し不動さん** · 2011/06/27(月) 09:49:54.96

自分が開業する事務所の経費が１ヵ月間
どれぐらい掛かるか計算すれば、どれだけ売り上げが必要か分かるのではないか

**名無し不動さん** · 2011/06/27(月) 19:47:40.36

開業しようと思い、賃貸マンション（ライオンズマンション）の１室を借りました。

事業用として借りたので不動産業でも可能との事ですが・・・宅建協会に入会するに際して、
事務所の諸条件みたいなのがあるらしいのですが、詳しい方教えて下さい

**???** · 2011/06/28(火) 03:21:15.95

田原幸いちの不動産は最悪や!

**名無し不動さん** · 2011/07/01(金) 00:37:13.21

開業したい人が見れば有益なサイト教えてください

鳩のマークとうさぎのマークの協会てどんな違いがあるのですか
フランチャイズはどんなメリットがありますか

**名無し不動さん** · 2011/07/02(土) 13:55:23.92

>>233
今年の4月から開業したよ。
ここで聞くより、直接支部に行って説明聞いた方が良いと思うよ。
私見だけどハトもウサギもたいした違いはないと思うよ
重要なのはどれだけお客さんを引っ張ってこれるか。
その点、フランチャイズはテレビＣＭなんかで名前だけは有名だから
一般のお客さんが安心して入ってこれる。

**名無し不動さん** · 2011/07/02(土) 15:17:30.09

>>234
ありがとうございます。
どこかで勤めての起業ですか。
何年くらい勤められましたか。

**名無し不動さん** · 2011/07/02(土) 19:37:37.22

>>235
地場の不動産屋に３年半くらい勤めたけど、社内の人間関係が嫌で辞めて独立しました。
ホントはもっと業者さんの知り合いを多く作ってから辞めたかったけどねー。
今はマンションの一室を借りて営業中だよ。

**名無し不動さん** · 2011/07/02(土) 22:35:59.64

>>236
賃貸メインで始められたのですか。
最初は資金もかさみますよね。
フランチャイズはノウハウなども詳しく教えてもらえますか。

**名無し不動さん** · 2011/07/03(日) 23:18:20.16

開業に役立つサイトありますか

**名無し不動さん** · 2011/07/04(月) 13:37:25.16

>>237
えーと、フランチャイズの事は詳しくは良く知らないです。
私の場合、開業にあたっては知人のお父様が建築業と不動産業をやってたので
その方にいろいろ教えていただきました。
今は賃貸と管理がメインですが、売買もやってみたいですねー

**名無し不動さん** · 2011/07/04(月) 17:56:29.29

>>239
コネがあったらいいね

**名無し不動さん** · 2011/07/04(月) 20:19:44.53

私は全日本不動産協会の日本政治連盟（日政連）の
会費を長期に渡り払っておりません。
松本復興相の事件を聞いて、会費を払わないことが
如何に正しかったか、今日分りました。
自分の金が民主党に１円でも入るのは容認できません。

**名無し不動さん** · 2011/07/04(月) 22:29:45.41

>>241
何それ詳しくお願い

**名無し不動さん** · 2011/07/05(火) 01:56:24.15

>>236
営業の調子どうですか。
顧客開拓とかどんな感じでやってる？

**名無し不動さん** · 2011/07/05(火) 10:06:06.79

地方ではうさぎは、はとに入れてくれない奴が入る超不人気です。はとは役員になろうと
内部抗争がありあまり好きでは有りませんが。

**名無し不動さん** · 2011/07/05(火) 16:25:45.01

>>244
それどういうこと。
詳しく教えて。
はとに入れてくれないって？
内部抗争って？

**名無し不動さん** · 2011/07/05(火) 19:11:34.43

はとに入れないってどんな理由で拒否されるの？
すごい気になるんだけど
両方入ってる会社とかもあるの？

**名無し不動さん** · 2011/07/06(水) 21:55:22.80

>>244
>>地方ではうさぎは、はとに入れてくれない奴が入る超不人気です。

それは昔の話だね。

はとは政治連盟加入はほぼ強制だが
うさぎは任意で決められる。

**名無し不動さん** · 2011/07/06(水) 22:48:43.93

>>247
今は超不人気でないということですか
どうして人気がなかったのですか

**名無し不動さん** · 2011/07/06(水) 23:45:42.08

フルコミで契約とれてない奴らってだらしない奴多いな。
高額のマンション一発でかいの狙うとか、ちまちました賃貸なんてやってらんねーとか。
東京だったら賃貸でも動きまわれば結構な金になるぞ。
まぁ場所によっちゃ激戦だけどな。

**名無し不動さん** · 2011/07/07(木) 17:09:13.84

フルコミって売れるのか？？？
売れるまでが大変そう、経費も全部自腹らしいし
そもそもフルコミってどうやって客呼ぶんだろう
飛び込みとか？

**名無し不動さん** · 2011/07/07(木) 19:26:47.18

ウサギの会員で、政治連盟の会費を
納めていない会員が相当居ると聞いたが。

**名無し不動さん** · 2011/07/07(木) 21:05:31.81

ハトもウサギも建前は任意参加だから、いやならきっぱり断ればよい。
ただし、支部の中には嫌がらせをするところもあるけどね。

**名無し不動さん** · 2011/07/08(金) 00:03:58.53

嫌がらせされるんですか

**名無し不動さん** · 2011/07/08(金) 12:02:24.62

政治連盟へのお金って何に使われてるんでしょう？
当然のように払わされましたが・・・
しかも入会金は経費には計上できず、ポケットマネーでって・・・怪しすぎる

**名無し不動さん** · 2011/07/08(金) 18:37:17.38

政治連盟へのお金は
一部は、政治家への献金に使われます。
また、中央の政治家へ陳情のための
交通費に使われたりします。
陳情に行った人は政治家とのツーショットを
他人に見せて喜んでいます。
連盟の活動をやっている人は熱心ですが、
それ以外の多数の人は無関心です。
会費の不払いをする人が少なからず居るのは
止むをえません。

**名無し不動さん** · 2011/07/08(金) 18:42:19.71

まず保証協会やら宅建協会やらに加入するのに140万～150万かかるんでしたっけ
その上で事務所と応接セット等そろえて免許が下りるという認識で宜しいでしょうか？
先に審査があって宅建協会と保証協会に加入できたなら免許が下りるという手順なのかな？

**???** · 2011/07/08(金) 18:47:16.31

政治連盟の加入の事実上の義務付けについて
平成１３年には国土交通省が、公益法人が
政治団体への入会を強制するような行為は問題が
有るとして、是正指導する旨の記事が新聞に
掲載されていました。
私も会費を支払っておりませんが、協会の会員として
何の支障も有りません。

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 10:13:10.46

信託銀行の仲介業務を阻止するとか、手数料の値上げをするには議員を動かすしか手がないじゃないか。
それにしても本部役員は一度やったら役員は絶対辞めない。それは情報が真っ先に入り美味しいからよ。

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 13:27:15.41

本部役員てどこのでっか

**???** · 2011/07/09(土) 13:40:47.68

>>258
金を掴ませて議員を動かしたら贈賄でしょ。
本部役員にその目的でなる人は居るらしい。
>>259
あなたの地域のウサギちゃんですよ。
ハトさんもそんな噂を聞いたことあります。

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 13:47:24.58

これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 13:57:03.32

>>260
何の情報が先に入ったら美味しいの？

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 14:08:17.41

>>262 協会と言うのは県の課の下だから、どこに計画道路が付くとか、どこが収用になるとかの情報が一番に入る。
また例えば、ある大手のスーパーとか企業が進出する時は協会の支部長に聞いて来る。その時支部長は自分と
自分の配下の業者とで仲介するのだよ。下々の業者には絶対に情報は流さない。

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 14:18:05.11

なるほど小さな不動産屋でも可能だね
それだったら新規参入業者は賃貸に流れていくと

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 15:32:19.58

東京新聞首都圏で放射線量が比較的高かった場所の例
http://www.tokyo-np.co.jp/article/feature/nucerror/list/images/PK2011062602100016_size0.jpg

女性自身に掲載された放射能ホットスポット
http://blog-imgs-36.fc2.com/t/e/k/tekcat/hotspot2.jpg

福島第一原発から漏れた放射能の広がり
http://gunma.zamurai.jp/pub/2011/18juneJD.jpg

共産党都議団都内各地の放射線量測定結果 (資料③)
江東区から練馬区を結ぶ線以東の地域は年間1mSv以上の
放射線量となっている可能性がある。
http://livedoor.2.blogimg.jp/amosaic/imgs/9/f/9f8f5a60.jpg

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 17:34:23.38

賃貸には流れないだろう。そう言う役員に腰巾着みたいにくっついておこぼれを貰う方が確実かもしれない。
売買仲介をすると賃貸なんか面倒な割りに儲けが遥かに少ない。骨折り儲けのくたびれ損。

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 20:11:34.35

>>263
これってハトのことですよね
>>244が内部抗争があるって書いてる

**名無し不動さん** · 2011/07/09(土) 23:02:58.34

>>263
これって全国的にそうなん？

**名無し不動さん** · 2011/07/10(日) 13:38:35.39

これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。

**名無し不動さん** · 2011/07/15(金) 17:38:39.31

これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。

**名無し不動さん** · 2011/07/16(土) 06:34:31.99

まず保証協会やら宅建協会やらに加入するのに140万～150万かかるんでしたっけ
その上で事務所と応接セット等そろえて免許が下りるという認識で宜しいでしょうか？
先に審査があって宅建協会と保証協会に加入できたなら免許が下りるという手順なのかな？

**名無し不動さん** · 2011/08/23(火) 17:50:48.72

東京都福生市の
有限会社　汚クダ商事（仮名）はひどいよ

ぼったくりだし従業員はあばずれごろつきのあつまり。
しかも詐欺行為を平気で行い不法行為も奨励
２代目の社長はチンケな経済やくざの出来損ないでいつも気取ってるくせに
知的障○ありの性格

**名無し不動さん** · 2011/09/23(金) 18:32:18.65

これから協会に入会する人は
政治連盟に入るかどうかは
自分の意思で決めましょう。
政治連盟加入の勧誘は
あくまでも政治連盟からの
御願いですから。
強制では有りません。

**名無し不動さん** · 2011/09/24(土) 20:22:11.66

町の小さな遊撃手
いすゞジェミニ

**名無し不動さん** · 2011/09/25(日) 08:47:14.81

板ちがいだし
街の遊撃手だし

**名無し不動さん** · 2011/10/06(木) 01:03:47.71

全宅は自民支持なのですか？

**名無し不動さん** · 2011/11/03(木) 11:39:14.96

一枚岩ってわけでもない

**名無し不動さん** · 2011/11/19(土) 08:34:09.51

あげ

**名無し不動さん** · 2011/11/24(木) 20:43:14.29

まっさ

**名無し不動さん** · 2011/12/13(火) 20:10:55.89

あ

**名無し不動さん** · 2012/01/27(金) 21:06:37.44

宅建持ってない奴は今の時期から勉強しとけよ
忙しくても１日１問解けば受かる
無職なら30日みっちり勉強すれば受かる

**名無し不動さん** · 2012/01/28(土) 15:05:46.09

宅建は民法マスターすれば楽に受かる

**名無し不動さん** · 2012/01/28(土) 19:24:14.71

ミンス党では不動産業界がさらに低迷するだけ
さっさと自民に戻そう

**名無し不動さん** · 2012/01/29(日) 14:16:24.76

政治連盟加入が任意のウサギの方がいいよね？
おれは自民支持派だが

**名無し不動さん** · 2012/01/29(日) 22:16:31.69

石原新党と橋本大阪維新の衆院参戦で解散総選挙は面白そうだ

**名無し不動さん** · 2012/01/30(月) 10:27:22.05

石原橋本で真の保守党ができるな

**名無し不動さん** · 2012/01/31(火) 17:03:30.33

宅建受かったら賃貸屋しようかな

**名無し不動さん** · 2012/01/31(火) 21:04:48.91

マン管と管業ってどっち取ればいいんですか？

**名無し不動さん** · 2012/02/01(水) 14:33:24.77

どっちか１個で十分
町の不動産屋ならな

**名無し不動さん** · 2012/02/01(水) 16:19:38.82

>>288
どっちもいらないよ宅建さえあれば十分

**名無し不動さん** · 2012/02/02(木) 15:37:41.42

ハトとウサギどっちがいいんですか？

**名無し不動さん** · 2012/02/02(木) 16:09:01.41

初めましてみなさん。

さっそく質問なのですが、不動産屋さんを通さないで、相手（借主）と直接、家賃の交渉
をすることになるのですが、注意すべき点などありますか？

**名無し不動さん** · 2012/02/02(木) 19:56:37.48

>>292
値上げするの？
このデフレ下において賃料upするって、なにか根拠があるの？

**名無し不動さん** · 2012/02/02(木) 20:01:54.76

>>292
親戚だとしても普通の相場家賃にしとくべき

**名無し不動さん** · 2012/02/02(木) 21:37:18.94

大震災の影響を受けたとはいえ舞浜物件を1000万で買えるって言ってるやつがいるんだけど現実的に可能？俺の知りうる限り土地約50坪建物延べ床37坪ほど。

プロの方いたら教えて下さい。

**名無し不動さん** · 2012/02/02(木) 23:05:20.35

1千万円も払って住みたいなら住めば？

**名無し不動さん** · 2012/02/03(金) 00:21:53.54

>>295
1,000万あるなら普通に首都圏の戸建て買えるだろ

**名無し不動さん** · 2012/02/03(金) 19:14:39.81

俺も独立開業してやる！

**名無し不動さん** · 2012/02/07(火) 21:43:20.14

「小さな不動産屋のはじめ方」という本買った

**名無し不動さん** · 2012/02/08(水) 10:56:59.66

300

**名無し不動さん** · 2012/02/13(月) 20:14:12.84

現役の町の不動産屋さんいます？
独立のいきさつを聞きたい

**名無し不動さん** · 2012/02/13(月) 23:23:45.51

ノ

ってか、この業界で勤め人のまま終わるほうが少ないだろ
今は法人化のハードルも低いし
資格も取れるだけ取って、十分経験も積んだと思ったら即実行

**名無し不動さん** · 2012/02/14(火) 21:30:10.62

独立した人はその後うまくいってるのか？売上いけてるのか？

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**名無し不動さん** · 2012/02/15(水) 08:41:20.90

マンション、アパートなら賃貸割合(入居率)がどうだ、とかって話になるが
一戸建てじゃ入居率0か100かの丁半バクチだろｗ
まして賃貸需要は今後も減り続けるのが確実で、今現在全国で空家が
すでに約750万戸あるのに
たまたまうまくいっているからって、他所でも今から成功できるとは思えん
都市部ならまだしも、田舎なんて冗談じゃない

原発脱出避難組を相手に金儲けって・・
悪質な貧困産業じゃないか？

**名無し不動さん** · 2012/02/15(水) 14:04:50.34

>>303
収益物件をコツコツ買って賃貸管理してたまに仲介
これで１人でも十分食っていけてる俺がいますよ

**名無し不動さん** · 2012/02/15(水) 20:01:09.26

廃業した同業者はでかい仕事やりすぎて借金まみれで廃業したな
そしてナマポ申請しよったで・・・

**名無し不動さん** · 2012/02/17(金) 02:48:43.65

不動産屋さんの繁忙期って１月～３月下旬くらいまででしょうか？

実は現在は実家から通勤しておりますが、勤務先の統廃合の兼ね合いで
５月下旬か６月頃に単身転居を予定しています。
過去、大学入学時に賃貸を探した時は不動産屋さんが多忙な時期で
２件しか内見の案内をしてくれませんでした。そして「片方が決まった。こっちしか残っていない」と
割高物件に誘導されて言われるがままに契約してしまった経験があります。
今度はじっくり案内してもらい、納得して物件を決めたいと思い
あえて繁忙期は避けようと思っています。４月に入ると不動産屋さんも時間に余裕ができるのでしょうか？