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住宅ローン 31

0635（仮称）名無し邸新築工事
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2023/10/26(木) 21:33:24.70ID:???
40半ばで年収1000万に到達しそう
平凡な自分的にはよく頑張ったと思うが、都内だと狭小しか選択肢がない

実家の三重だと、年収600万で80坪の平屋とか25畳のリビングとかで裏山過ぎて頭がバグりそう…
0636（仮称）名無し邸新築工事
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2023/10/26(木) 22:16:39.19ID:???
リモートワークも普及してきたし、職場が横浜、品川、東京に近ければ三島に住んで新幹線通勤もありだな。
0637（仮称）名無し邸新築工事
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2023/10/27(金) 17:03:55.70ID:???
>>635
賃貸にしろ持ち家にしろ莫大な住居費払いながら
狭いながらも楽しい我が家♪ と自分に言い聞かせるか
そこそこの収入で優雅に暮らすか・・・俺は後者だな。
0638（仮称）名無し邸新築工事
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2023/10/27(金) 18:16:09.29ID:???
家族が居るなら家族の将来も考えなきゃだし、気ままな独り身ならその時その時の自分の気持ちや欲望だけで決められるし、事情が全然違うから人それぞれですよ
0639（仮称）名無し邸新築工事
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2023/10/27(金) 18:38:48.53ID:???
首都圏だけど住みたいエリアの安い場所は駅から遠くて不便だから多少高くて狭くても立地取らないと暮らしが辛い
まさにそんな感じの場所に賃貸で住んでたけど駅出るのにバス必須なんだけどバスがじわじわと本数削られてるし
買い物も一回最寄りのスーパー撤退して一年くらい買い物プチ難民て感じだった
程良く駅や中心地の近くではありたいね
0640（仮称）名無し邸新築工事
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2023/10/28(土) 07:42:23.41ID:???
>>639
俺もそう考えてターミナル駅の徒歩15分の戸建てにした
去年あたりからいい場所が出てくる頻度が少なくなったし出てきても高い
逆にバス便は安い
0641（仮称）名無し邸新築工事
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2023/10/28(土) 08:14:08.29ID:???
預金2000万弱、世帯年収1000万弱で注文住宅建てる予定
土地探してたら1000万で古家付きの良い土地があった
ハウスメーカーはまだ決まっていないので、土地だけ押さえる為に現金一括で買おうと思ってる
ハウスメーカーはじっくり選びたいし、つなぎ融資の手数料と金利を考えるとその方がいいと考えてるんだけど、どうなんだろうか？
0642（仮称）名無し邸新築工事
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2023/10/28(土) 08:48:59.13ID:???
>>641
今の金利ならつなぎ融資の方がいい
ただ注文住宅って今の時代だと贅沢品だからもったいないような感じはあるな
0644（仮称）名無し邸新築工事
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2023/10/28(土) 13:34:59.40ID:???
>>641
つなぎ融資で土地決済するには、土地の決済までに建物の計画書がいるよ。いつ決済かはわからないけど、時間的無理じゃね。おっしゃる通り手持ちで払うか諦めるかの2択。
0649（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/08(水) 21:37:13.73ID:???
住宅ローンは難病持ちでも加入できるもん？
不動産に抵当つけるから行ける気がするんだけど、死んだときに回収するのが手間だから割高になるとかあるもん？
0651（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/08(水) 22:15:38.22ID:???
厳しいかぁ
共働きだけど嫁さんは育児で時短勤務だから収入低いのよね
社宅でコツコツお金貯めときます
0653（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/09(木) 02:11:07.97ID:???
買っちゃったけど、ヤチン100%出るからもう転職しないなら定年時に一括で買うのもありだなーと思ってた。そのころには広い家じゃなくていいし。
制度がどうなるかは読めないが
0654（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/09(木) 06:39:32.80ID:???
社宅でずるずるお金貯めてたらタイミング逃した感あるし
家に長く留まりすぎて物が多くなって今引っ越しで家具の処分に頭悩ませてるから
ローン通るかどうか含めて動いてみてもいいとはおもう
子供が小学校の間は本当に身動き取りづらくなる
0655（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/11(土) 04:58:16.28ID:???
もう家の値段とかこれからの金利考えると
潔く賃貸でいった方がいいんじゃね？
建築屋が10年前と比べて1.5倍は建築費上がってるって
その割に職人が減って雑な施工になってる家が多いって
監督も強く言って辞められたら商売ならないから
目つぶらなきゃ仕方無い事もあるって
それ聞いて踏み出せなくなったわ
0657（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/11(土) 06:48:19.84ID:f7d7lUGQ
日銀のゼロ金利政策が始まった平成11年2月以降はそんなに変わらんだろうに
0662（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/11(土) 10:18:50.37ID:???
若いうちは荷物も少ないし引っ越しの手間かからないだろうけど生活基盤作ってしまうと億劫じゃない？
賃貸転々とせざるを得ない転勤族の人は凄いね
0664（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/11(土) 10:48:55.90ID:???
潰瘍性大腸炎持ちで普通に組めたで
診断書は出したけど、ワイドでなく普通の方で組めた

10年近く入院してないし、投薬で寛解状態を維持
社会福祉協議会と市役所勤務なのもあると思うが参考までに
0665（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/11(土) 11:06:03.72ID:???
10回引っ越してるけど、引っ越すたびに
荷物が洗練される感好きだな。もう家族いるからなかなかそうは行かないけど。
0666（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/11(土) 22:43:06.47ID:???
十年ローン控除されても利息に全く満たないのに、わざわざローンで建ててる奴ってマゾなの？
大抵は変動で金利上がったら一括購入が前提なのだろうけどローンの諸費用や利息を考えたら一括で買うのが普通だよね
0667（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/12(日) 06:45:42.08ID:???
多趣味の人は買わなくていいけど、趣味ない奴は家買うとアレやコレって家の事をやりだすという趣味とは言えないかも知れないけど自分の家でやらなきゃいけない事をするという事が増えていいと思う。
0668（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/12(日) 16:33:59.69ID:3z5LNUah
現金一括で買えるとしても、控除つかえる住宅ローン使って買った方がいいのかな？
0669（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/12(日) 19:20:18.31ID:D3hUUyRD
>>668
FPは間違いなくフルローンで借りて資産運用するのを勧めてくる
0671（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/12(日) 21:40:34.36ID:???
投資投資っていうけど、資産を増やす方向での投資なんだよね？
iDeCoとNISA以外だとどんなもんやればええの？
共済貯金が利率１％なので余った分はそこに入れてるくらいしかしてない
0672（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/13(月) 01:36:09.10ID:???
どなたか教えてください。
住宅ローン借入検討中なのですが、高島屋ネオバンクの住宅ローンキャンペーンで最大12万円キャッシュバックというのがあります。
これは住信SBIネット銀行の高島屋支店で口座開設し借入するというだけで、住信SBIネット銀行で普通に借入するのと同じことという理解で問題ないでしょうか？何かデメリットなどありましたら教えて頂けると助かります。
0676（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/15(水) 02:14:24.99ID:???
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0679（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/17(金) 15:32:52.90ID:???
>>666
若いなら繰り上げ返済だな。それなりにいってんなら団信狙いで金は別で預金とか運用じゃね？
ガン告知でチャラと余命宣告からの復活は神のみぞ知る未来だからな。
0680（仮称）名無し邸新築工事
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2023/11/17(金) 19:03:53.26ID:PzJkrWuh
三階建て住宅　やたら売れないで価格崩壊している感じ。
　敷地狭いし1階駐車場にして自転車がおけない不便で結局別に駐車場借りている。
買換え時売れないらしく、解体も割高、メンテも割高、　中古マンションのがいいとか？
0687（仮称）名無し邸新築工事
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2023/12/06(水) 21:05:04.72ID:LroVkfrs
とりあえず住宅資金贈与非課税の延長はほぼ確定してやれやれだけど拡充してくれないかな。
1000万じゃ足りねーよ。
0688（仮称）名無し邸新築工事
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2023/12/24(日) 15:07:27.08ID:hZptxvli
住宅ローン控除の申請してなくても、5年間は後追いで確定申告すれば所得税還付あるやん？
あれ、住民税は戻ってこないのか…
去年(一年目)し忘れたんだが…
10万弱損したじゃねーか…
0690（仮称）名無し邸新築工事
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2024/01/09(火) 14:17:40.86ID:LtW6cmOe
ワイは確定申告はしたけど書類出すの1年遅れた
減税分は速攻で振り込んでくれたけど年末調整用の紙が届かん
0692（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/01/11(木) 12:29:33.85ID:???
>>691
控除しきれなかった分があればね
そういう人は収入に見合ってないローン額とも考えられる
>>688は何を言ってるのかわからない
0693（仮称）名無し邸新築工事
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2024/02/05(月) 08:34:05.93ID:???
年齢36歳
年収650万であと2年以内には700万になると思うけど3500万の家を35年払いフルローンはきついですか？
多分年収は管理職を目指さない限り800万ぐらいで頭打ちです
子供は1人だけで嫁は扶養内でパートで働く予定です
どうですかね
0695（仮称）名無し邸新築工事
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2024/02/05(月) 11:17:31.24ID:???
>>693
年収650万の我が家2700万の家を買って余裕すぎる
たらればだけどもっと出せば良かった
3500ならちょうど良さそう
0696（仮称）名無し邸新築工事
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2024/02/05(月) 11:24:47.49ID:???
>>694
>>695
ありがとうございます。
生活カツカツになるのは嫌だけどビビって余裕持ちすぎてもっと良い家にしとけばよかったなと35年間後悔するのも嫌なので難しいですね
物件価格は3500万ですが諸経費含めたら3700万ぐらいのローンになりそうなので不安があります
0698（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/02/05(月) 15:26:32.38ID:???
>>697
27歳まで職歴なし無職だったうえに借金を任意整理までしたクズだったし2年前まで年収400万しかなかったから貯金なんて全然ない
去年やっと信用情報が綺麗になったんですわ
今は毎月11万貯金出来てるからまぁやっと人としてマシになった
0699（仮称）名無し邸新築工事
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2024/02/05(月) 16:14:07.14ID:???
家にそんなに大金払うのもなんかもったいなくない？
QOLを上げるのは家だけじゃないしさ
0701（仮称）名無し邸新築工事
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2024/02/06(火) 16:48:57.70ID:NtiB6qnS
4月から関東引っ越す予定でこの物件気になってるんだが誰か代わりに内見行ける人いないか？
住宅ローンの審査ってこの時期時間かかるし早めの方が良いかね
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_ichikawa/nc_73473888/
0706（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/02/09(金) 07:15:43.16ID:???
昨年末ローン返済終了した。

2000年築、当時の金融公庫の最低金利で借りて、一回借り換えて期間を短縮。
金利は今の水準からすると凄く高いが建築費は今の水準からすると激安、
消費税3%の駆け込み需要が終わって値下がり中だったが建築屋さんに言わすと
もう少し様子見して2005年頃が最安だったらしいが5年も待てば金利は再上昇したし
その間の家賃&駐車場代で800万円超えるので結果オーライだった。
0707（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/02/09(金) 16:26:56.83ID:FM0nVKxk
本八幡徒歩20分ってどんな人が買うの？
0710（仮称）名無し邸新築工事
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2024/02/18(日) 20:30:47.44ID:???
2年固定が1%超えるので、借り換えしようと思っています。
やっぱり単年の変動金利り1択でしょうか？
0712（仮称）名無し邸新築工事
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2024/02/19(月) 12:49:43.66ID:???
>>710
わたしも同じく2年でやってましたがことし切り替えなので変動にきりかえるか、かのうなら10年0.8%にする予定です
0714（仮称）名無し邸新築工事
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2024/02/25(日) 21:11:26.91ID:Fz2wH+oz
三井住友のクロスサポート使ってる人いる？
それで行こうかなって思ってるんだけど
0.345パーに0.18パープラスで合計.525パーの変動金利
0718（仮称）名無し邸新築工事
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2024/03/19(火) 07:31:07.83ID:EfmXVQ6R
世帯年収700万、フルローンで3700万は無謀ですよね？
カツカツのやりくりしたくないけど、どうしても一条の床暖房がいい！って言われるもんだから暖簾に腕押しだわ
0719（仮称）名無し邸新築工事
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2024/03/19(火) 08:06:44.23ID:???
>>718
夫婦の年齢や子がいるか作る予定はあるか嫁が正社員かとか…
それだけじゃ分からんよ
自分は同じくらいのローン組んだけど世帯年収はほぼ倍だよ
0720（仮称）名無し邸新築工事
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2024/03/19(火) 09:17:11.48ID:EfmXVQ6R
>>719
すいません。
自分は36歳で年収350万の正社員、嫁は30歳で年収350万の正社員
子供いなくて今後も子供の予定なし

世帯年収ほぼ倍ですか、、、
そう考えるとやはり無理ある計算ですね
0724（仮称）名無し邸新築工事
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2024/03/19(火) 14:29:21.63ID:0B4VpaOb
「マイナス金利解除」で変わること　「変動金利」住宅ローンの返済額は年換算“2万円”増える可能性も【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1061578
0726（仮称）名無し邸新築工事
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2024/03/19(火) 18:49:26.26ID:???
ウチは旦那年収700万で5000万超のローンです。。。
ペアでカツカツは辞めといた方が良いよ
0730（仮称）名無し邸新築工事
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2024/03/21(木) 06:55:14.92ID:???
>>728
世帯年収1300万で2850万借入、
2000年、50坪 総額3250万、今なら5000万円以上すると言われてる。
今ほど低金利じゃないので月12万（ボ払いなし）去年完済した
0731（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/03/21(木) 07:58:03.58ID:???
まじか。30坪で建物だけで3600マンだわ
街を見ててもちょい古めの家は延床40坪以上、外構も豪華だね
0733（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/03/22(金) 07:10:11.43ID:4V7kx+si
解体費も上がったわ。
実家壊すのに960万円。
鉄骨なんかで建てるもんじゃない。
0735（仮称）名無し邸新築工事
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2024/04/09(火) 09:23:09.01ID:Z4ml0vLr
自分　35 年収720万円
妻　　30 年収550万円
自己資金　700万円
第一子　来月出産
第二子　数年後には欲しい

市川、船橋付近に家建てようと思ってるけど、これで7500万円の借入ってどうなんですかね？
0738（仮称）名無し邸新築工事
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2024/04/09(火) 20:47:36.53ID:???
月17.5万くらいの返済に、固定資産税や戸建てでかかるもろもろの費用が増えるのでやってけるかどうかだな！
0739（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/04/10(水) 03:30:11.33ID:???
どうせ団信に入るんだし、借りれるなら借りたほうがいいんじゃないか？もうちょっとすると段々とMax借入額が下っていく
0741（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/04/10(水) 20:34:16.01ID:???
>>740
借りられるだけ借りろって話なのに、ローン額減らしてその分投資って意味不明だよ
頭金減らしてローン組んでその分投資しろ
0743（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/04/20(土) 17:32:15.92ID:gy8K0smc
>>741 俺もそう思うな。　>>740 が今の金利レベルの時期に借りるとしたら、6000万借りて、1500万と手持ちの金合わせて3000万で投資すれば良い。
住宅ローン以外で安い金利で貸してくれることはないんだから。　勿論フルローンだと若干金利は上がるが、ゴミみたいなものだろ。90%ローンが手頃かな。
0744（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/04/20(土) 17:47:56.68ID:gy8K0smc
>>2 土地が良さそうだったのである中古に惹かれた。　大手HM築と書かれていたが詳細な建物の仕様を教えろと言ったら、実は街の工務店が建てたものでした。　というバカな話。
まあ、間の仲介不動産が別の大手HM系だったから、まともに調べてくれて発見できたんだけど。
街の工務店も潰れたのかどうか連絡が取れず。

新築時の建物の仕様を出してくれとオーナーに言ったら、相続で受け継いだから手元に何もないとの事。

新築の場合でも建てた会社が建物の寿命より先に潰れるケースも多そうだ。
博打の賭けみたいなもんだな。
0746（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/04/21(日) 20:57:27.72ID:+Qe8O1Sb
一昔前の住宅の寿命を20年位と見るなら、中古なんてすぐに更地にして新築で作りなあした方がよほどすっきりするね。
でも最近は100年寿命とか言い出してるし、建築コストが高くなってきたから築１０年以内くらいでは簡単にゴミにするわけにもいかない。

それなのに新建材は寿命15年とかなんかおかしくね。
最近うちはリフォームしたが、築40年になるがその間一切メンテしなかった。
しかし瓦屋根の漆喰の剥がれとか、モルタル壁のチョーキング、ひび割れとか目立ち始めたから全てガルバリウムに交換した。
0747（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/04/22(月) 00:43:30.26ID:0rQ18IRz
なんでアンタの家が築４０年もって、１０年前の家が寿命２０年なんだよ
0748（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/04/22(月) 16:03:06.79ID:nQlkMpeP
>>747 元々の耐久性が段違いだろ。　瓦屋根に勝る耐久性のものはなかろう。
モルタルだって今の新建材で勝るものはALC位のものだろ。

築100年の木造住宅なんて山ほどある。
茅葺き屋根ですら50年ごとのメンテナンスで半永久的に持つ。
新建材の張り替えをメンテナンスだと言ってしまえはそこまでだが。
0750（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/04/26(金) 07:22:33.27ID:bu24zIYE
財形住宅融資を受けている、あるいは併用されている方はいらっしゃいますか？
0752（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/04/26(金) 11:42:21.75ID:???
>>750
1軒目の時、借りた。今でもあるんだー。

こういう質問って、アンケート？
それとも、何を聞きたいの？といつも思う。
0754（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/04/26(金) 12:23:27.42ID:bu24zIYE
>>752
ご回答いただきありがとうございます。財形住宅融資も受けられるので現在住宅財形貯蓄をおこなっているのですが、他の融資と比較して財形住宅融資にそこまでメリットがなさそうであれば、運用にまわそうかなと考えていまして。
0759（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/05/23(木) 23:17:58.79ID:???
仮審査はOK
本審査で収入証明取られて副業バレた。
確定申告はしてないが、住民税などは収入に見合った課税、源泉徴収もでたので
なんとか通った・・・
この1週間、冷や汗モンだったよ
0760（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/05/24(金) 04:24:44.28ID:???
確定申告なしってことは副業20万未満でも指摘されたってこと？

副業300万あるけど住宅ローンでは本業と両方だした。車のローンは本業だけで通そうと思うけどそれも怒られるのかな
0761（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/05/24(金) 12:33:20.26ID:???
>>760
年間100万ほどの副収入を申告してなかったんよ。
ただ、収入証明の金額と本副業の合算が合っていて低くなる見込みがないから大丈夫だったんじゃないか？って言われた。
大事な申請は正直にしてくださいねって釘刺されたわw
0763（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/05/27(月) 18:20:11.66ID:???
それやったら日本経済詰んでしまうのに日銀の植田は馬鹿だなぁ。
植田の家族は止めてやらないのかしら？お父さん、それやっちゃだめだよ！って。
0765（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/05/28(火) 10:20:36.29ID:???
変動7割の圧倒的な数で金利あげたらどうなるかわかってるよな？感が凄い。
5~7000万のローン組んでる奴らの多くが破綻にむかっちまうもんな。
0767（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/05/28(火) 14:08:23.08ID:???
>>765
そうそう、今や住宅ローンを組む人の約7割が変動金利を選択するからね。

今の日銀植田は日本の経済状況を無視して日本経済をめちゃくちゃにしたいとしか思えん。
戸建てが一戸売れると、白物家電も売れるし、家具も売れるし、
建設業の左官工事屋、電気工事屋、外構工事屋、大工、内装屋なども潤うから、経済波及効果大きい。
現金でポンと家を買える人も少ないからこそ、住宅ローンを利用して家を買ってもらいたいし、
住宅ローンを利用してくれれば銀行も潤うし、
そのために住宅ローン減税を行って経済波及するよう促してるわけだけど、
日銀植田は完全に真逆のことをやってるんだよね。
キチガイだよ。

金利上がってもいいけど、それにともなって実質賃金があがらなかったら破綻するよ。
実際、日銀植田は中小企業の賃上げを観測するといっておきながら、観測もせずに利上げしたから、ほんとアホかと。
タコみたいな顔してるけど、本当にタコだわ。

アメリカみたいに古い物件にプレミアがつくならいいけど、
日本の不動産物件は買ったところからどんどん価値が減少していくだけだからね。
これは固定資産税の住宅部分の評価額が年々下がっていくことから見ても明らかな話で。
0770（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/05/29(水) 10:33:15.39ID:???
>>769
破綻する奴らなんてどうでもいいんだよ。
単純に7割の30%が破綻予備軍。
これが破裂すると、きっかけが出来てとんでもないことになるから心配してるだけ。
0771（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/05/29(水) 10:48:31.14ID:???
生活レベルを適正にすりゃいいだけだよ
銀行側は金利3％とかで査定して金額出してるんだから
すぐに破綻なんかしない
0773（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/05/29(水) 11:18:19.86ID:???
破綻野郎がどうなっても良いと書いておいたのに、そいつらのせいでこっちの生活が脅かされる恐れを予想もできないんか？ここは…
0776（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/05/29(水) 14:51:43.75ID:???
>>769
まぁ、>770さんと言ってることは近いんだけど、

自業自得と言うのは勝手だけど、実質賃金がリーマンショック越えの23ヵ月連続低下中の最中なだけに、
金利を上げないという手段を取るべきなのにマスコミや大手企業からの圧力に屈して見切り発車した日銀は批判されてしかるべきだし、
日本経済への今後の悪影響を考えると、他人事ではなく、俺は関係ないからどうでもいいとはならないはずだけどね。

そのしわ寄せが直接無関係な人にまで及ぶからね。
対岸の火事ではないんだぞってこと。

特に、利上げしてるにもかかわらず円高には振れず、
利上げ発表後から円安になってしまっていることからしてもそうだしね。

社会保険料の減免などで可処分所得を増加させるような積極的な財政政策がなされ、
個人消費が伸び、景気が良くなり、企業も利益をあげ、実質賃金が上昇するということにでもなれば、
利上げも許されるだろうけれども、財政政策が緊縮財政なうちは、金融政策は緩和維持でいくしかないと思う。

景気が加熱しているわけでもないのに金融引き締め政策を行ってどうすんだってことだ。
0778（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/05/31(金) 20:11:44.98ID:???
自分30歳年収750万、妻250万（時短）
子供1人（将来+1）
で
5700万借り入れしたんだけど
金利0.29％で35年ローンか
金利0.38％で40年ローンか迷う

月々の支払い少なくして
自分の昇進+妻のフルタイムで余裕でてきたら返済比率上げたい考え
0787（仮称）名無し邸新築工事
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2024/06/02(日) 17:31:33.52ID:???
景気低迷してるからね。ここでの金利上昇は住宅ローンがオワコンになるってことだろ。
0791（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/03(月) 13:50:01.63ID:???
どこまで上がるかだよね。
3%まで様子見だけどそれ越えたら一括返済しよって思ってるし。
0792（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/03(月) 13:58:10.38ID:???
基準金利2.475が3%になるまで見るの？
値引き後の利率が3%になるまで見るの？
それによっても全然違うと思うが。
0794（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/03(月) 13:59:59.82ID:???
でもまだ 誤差の範囲。
欧米は 利下げの時期を探っているのに、日本は周回遅れだが、結局は 大したことなく終わる。変に煽る人もいるけれども、そんなアテにならない予想です。
>>792
0795（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/03(月) 14:27:35.50ID:???
別にあおってるわけじゃなく、アメリカの金利はかなりかなりかなり高い。
なのでアメリカの金利が下がったとしても日本との内外金利差が解消されないことは間違いないからドル買い円安になるのは間違いない。
物価高の円安を避けるために金利解除するって話だから、このままいくと日本の金利は上がることしか考えられないってことなんだぜ？
ついでに言うと、アメリカはあのイエレンだからどうなるかわからん。
日銀砲で為替介入すんなみたいなこと言ってきてるから利上げでしか対抗できなくなるってことだぜ？
0796（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/03(月) 16:11:50.50ID:???
そもそも金利差縮まっても通貨安全然解消しないよね
円よりゴミなのドンとリラくらいしかないし
0797（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/03(月) 16:48:14.37ID:???
景気低迷してるのに年内利上げとか日銀は馬鹿だろ。
アメリカのような景気過熱してるなら利上げしてもいいけどさ。
0798（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/03(月) 18:07:20.85ID:???
>>791
3パーって何を考えてなのかよくわからんし
一括返済できるなら
なんで借りたかだし
返済できるいま返済しないのもイミフ
0799（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/03(月) 21:05:17.42ID:???
手元にある金を投資で増やしてる最中。
3％超えたら6割くらいの投信やらを手じまいして返済計画立ててるんだよ
イミフってんだよ、なんでそんなことも想像できんのか・・・
0801（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/04(火) 15:13:07.66ID:???
一括完済はできるけど、団信あるし、万が一死んだらローンチャラだからな。
あと住宅ローン控除もあるしね。
入用になったときに動かせる資金がないのも困るので。

金利が上がるのはいずれにしてもいいものではない。
0802（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/04(火) 23:30:49.95ID:ZYc0mfd6
>>798
住宅ローンスレでもこんな情弱おるんか
0805（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/05(水) 09:29:28.21ID:???
変動金利安ければ、住宅買わない手はないってことだ。
手持ち資金があるなら何かの運用をするためにわざわざ住まない住宅を買うことはないが。
0806（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/05(水) 15:24:13.60ID:???
日本の不動産は流動性が低いから、売りたい時にすぐ売れるってわけじゃないからね。
資産運用するならゴールドを買ったほうがいいよ。
0813（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/07(金) 07:12:15.39ID:???
>>811
わかった。監視スレでおまえの個人情報を晒しまくってたけどやめたるわ。
だから、話をまぜっかえすのやめろ。
0814（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/08(土) 09:28:16.13ID:???
適用金利が0.5%からスタートして3.5％まで上昇した場合、
初めて利息部分が返済額を超え、元金部分が0円となる。
未払い利息の発生し、元金部分が0円なので、
これ以降はローン残高は全く減らなくなるから、
3.5%手前の3%を目安として繰り上げ返済するとか、
一括返済するとかって話であれば納得するのだが、

自身が運用している資産運用の運用率と天秤にかけて、
3%になったら一括返済するかとかって話をする馬鹿がいるから、
一気におかしな話になる。
0816（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/08(土) 10:30:53.37ID:???
どこまで上がるかだよね。
3%まで様子見だけどそれ越えたら一括返済しよって思ってるし。
0817（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/06/08(土) 11:59:14.81ID:???
>814
そらそーだ。
その馬鹿の資産運用の運用率なんかエスパーじゃねーからわからんし
3%とか言われても意味わからんもんなｗ
0819（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/07/03(水) 20:58:48.48ID:???
住宅財形がフルにあるが、いまって財形住宅融資を受ける必要無いよな？
なんとなく家を買わずに来てしまったがそろそろ買おうかと思って10年塩漬けの財形を調べたらほとんど意味無いのに気が付いた
だけどもし何か利点があるならアドバイスお願いします
0820（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2024/07/03(水) 22:54:43.11ID:???
>>819
意味なし
住宅取得のためという理由が必要なので、払出しも時間がかかった記憶あり。
450万くらいだったかなぁ
残高の10倍借りれたはずだが、変動金利で借りたほうが安かった
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