【戸建て】間取り相談【新築・リフォーム】-26-
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※前スレ
【戸建て】間取り相談【新築・リフォーム】-21-
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1564809588/
【戸建て】間取り相談【新築・リフォーム】-22-
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1573661801/
【戸建て】間取り相談【新築・リフォーム】-23-
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1604762801/
【戸建て】間取り相談【新築・リフォーム】-24-
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【戸建て】間取り相談【新築・リフォーム】-25-
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1618238009/
次スレは>>970が建てて下さい >>165
その通り。
そこらの工務店でも今は普通に通気工法でやってる。
直受けで作ってる様な昔からの大工さんとかでもどうかな。
リフォームとかでガルバを直貼りする事はよくあるみたいなので、それを見た人が言ってるんだと思う。
ガルバが熱くなる事よりも、湿気はどこに逃げるんだろうか？と思うけど。 >>144
築50年だと旧耐震でしょ
最低でも耐震基準を満たしているかどうか確認して、駄目なら建て替え 階高3m、踏面21cm、蹴上18.75cmの正方形踊り場有りL型階段なんだけど、登りにくいかな？
個人的にはもう少し踏面を大きくして蹴上も上げた方がいいのかなと思うんだけど >>169
結構な段数になりそうですね。逆に疲れそうだけどどうなんだろうなぁ。 >>169
16段上がり、ゆったりでいいですね
踏み面が22.75cmあると最高ですが
うちは蹴上は19.2cmです、正直もう少し低いちいいと感じてます >>172
住友林業の展示場いってごらん
22.75cm踏み面18.5cm蹴上17段上がり >>144さんと似た状況なんですがその後どうされたでしょう？
我が家は２階建てで幅２ｍ以下の路地の奥１０ｍに
あるので再建築不可で、平屋の１LDKにと思ってますが
どの程度可能なのか費用が想像以上だと補修して住めるだけ
住んでた方がいいか悩みます。 >>174
再建築不可ならそのまま住むしか無いじゃん
2回建→平家改造は建築行為なので許可が下りないよ 変なとこに土地買っちゃうと後が大変だよなあ
バブル期とかにすげー狭い土地を高い金で買っちゃったりとかね ありがとうございます。柱一本残せばって訳にはいかないんですね。
古い所を少しづつ部分リフォームするしかないか、
売るにしてもかなり安く叩かれるでしょうし。 >>177
簡単にはいかないだろうが道路に接道するように交渉できたら買っちゃえば？ リビング奥に階段、水回りを集結させるのは変？
玄関ホールに階段、水回りを集結させるのはよく見るけど奥だとなにかデメリットがあるんでしょうか？ リビングが廊下のようになる
ソファやテレビの前を横切られる動線にすると落ち着けない糞リビングになりそう
10帖以上とって短辺の壁側を通路にすればいいだろうね >>177
減築、増築しなければ柱だけ残してフルリフォームは可能。防火地域でなければ10m2の増減は確認申請不要。 >>179
二階が子供部屋なら、リビングの奥やリビング階段にして、子供と必ず顔を合わせる様にする場合もあるね。
その場合、リビングが廊下にならない様に、リビングと廊下をドアで区切らず、リビングを一段低くして区切ったりする。小上がりの逆バージョンやね。
伝わり難いと思うから石友ホームで検索してみると良いよ。 >>177
柱、梁、桁残しで
吹き抜けなら背の高い平屋仕様にはできるかな。 >>183
二階を閉じて、平家として使うのが一番手っ取り早いな >>180
それが嫌だったのでキッチンとリビングが左右にあってその間を通るイメージです。
来客時も2階から水回りに行きやすいかなと。
>>182
本当は玄関から階段、水回りに行きたいのですが南側玄関なので水回りで潰すのはもったいないなと。
だったら全部奥に持っていってしまおうという発想です。
調べてみます。 >>185
>> キッチンとリビングが左右にあってその間を通るイメージ
182だけどそのイメージで良いと思う。
リビングに段差つけると区切りがわかりやすいけど、電気ついてないと危ないかもね。施工費も上がるし。
気密断熱をしっかりする事が条件だけど、南向きの玄関なら、吹き抜けにして、上に大きなトリプルの窓をつけたら日中明るくて良いよ。
日中、人がいないとしても、ダニや変な虫は日光が苦手だから結果家も長持ちする。家族の健康にも良いよ。
気密断熱気にし過ぎて、窓を小さくしたり無くす人がいるけど、気密断熱の数値の良い家に住みたいの？って思う。住み心地の良い家に住むのを目的にしないとね。勿論、予算や隣りの土地や建物次第だけど。 >>186
北国なので吹き抜けは無理そうですが、3面が開けている土地なので窓は多めがいいですね。
この間取りで話進めてみたいと思います。 177です沢山のレス有難うございます。
床面積20坪程度の家ですが、平屋仕様で
部屋数少なくしても1千万以上確実に
掛かるなら躊躇してしまいます。 >>188
建物だけで1000万
諸費用入れたら2000万かかるよ 建て替えれるな
スケルトンにしてフルリフォームした場合、固定資産税はどうなるの？ リフォームしても税金は変わらないよ。確認申請出さない範囲のリフォームならば あのぅ 確認あるなしに関わらずそれ違反ですから
隣から言われれば。。。
道路付け悪いと機械も入らん手作業
隣を買うか、隣に買ってもらうか、そのまま中だけのリフォームです >>194
あと後から法律が変わって違反状態になったのなら４３条許可が可能かもしれません、行政に相談してください >>198
建築行為
大規模な修繕 大規模な模様替え
があれば違反工事
現状は違反又は既存不適格建築物
どちらかで全然違う >>199
4号特例は大規模改修、修繕でも確認申請不要ですよ。既存不適格も悪くならなければOK。 >>200
だから確認不要でも設計者が違反なのかどうか判断しないと
隣から指されば違反なら指導等されます
ほとんどがタレコミです 大規模な修繕は
屋根の過半を同じものでふく
外壁の過半を同じもので作り直す
等です 模様替えは其々異なるもの
どちらも４号は確認不要ですが建築行為のため基準法の対象です。それをした時点でほとんどの場合 建物総て現行法への適用が求められます
隣からうるさいと思われたら通報され、１２条５項の報告を求められ指導されます 最近は新築違反は少なくほとんどの増築等の違反です だから、
大規模修繕にあたらない範囲のリフォームでしょ？ >>203
現状が違反か既存不適格化の判断の後に
既存不適格かつ建築行為に当たらない範囲の工事になります え？
>>191のスケルトンにしてからのリフォームの流れじゃないの？ >>193
>>196
新築・増築のほか、大規模な改築（リフォーム）をした場合も、固定資産税の評価の対象となります。評価の対象となる場合は次のものです。
1. 改築にあたり壁を取り払って柱や骨組み（く体）だけになるもの。
※固定資産税の家屋としての三要件（①外気分断性・②土地定着性・③用途性）のいずれかを失った家屋に関してはその時点で一度解屋されたとみなし、完成後新たに評価を行います。
※改築の評価は、新たに使用した資材・設備のみを評価するものではなく、対象となった家屋全体を再評価するものです。
※建築基準法の新築・増築・改築区分と、税法上の区分は必ずしも同一ではありません。 何この清廉潔白コンプラ君
旧約聖書片手に石でも投げてれば良いよ。 カーポートと一緒。新築時以外に確認申請ださない問題。 市役所のひとが付近にきたときに気付かれて後から固定資産税払わせられた話聞く？ >>211
そんなに簡単に固定資産税は決められませんよ。家の設備とか含めてがっつり調査しないと。 航空写真で前年との差を画像判定してるので屋根の色が変わると調査来る可能性あり。
調査に来て居留守だったらどうしようもないけど。 カーポートって厳密に言えば建ぺい率違反になったりするんだよね？ >>215
https://kenchiku-setsubi.biz/carport-kenpeiritsu/
むちゃくちゃギリギリを攻めてたら建坪率違反になるかな。普通の1台用カーポートだと1.5m2ぐらいプラスになるみたい カーポートの確認申請に20～30万掛かるし、面倒だからみんなしないって見たけど、カーポートで調査に来る場合もあるのか >>217
今は最終の検査済証がないと次の増築又は敷地分割しての新築などが
結構面倒なので確認申請ださないと後が面倒。
俺んち敷地が広いので妹夫婦が新築したいと言った時面倒なので
鉄骨(柱と屋根だけ）造40㎡で確認取ったし検査も受けた、
15年前なのでまだ厳しくなかったので新築時の図面と異なる部分があったが
既存部分の現況で確認下した、今だと結構揉めると思う。。
最終的に俺んち棟・母屋棟+納屋棟+車庫棟・妹家族棟で3敷地に分筆する予定。
一敷地 一敷地 一敷地
ちなみに3方向以上壁がないと固定資産税はかからない >>177です、まず自治体に登録されてるような工務店に
相談してから決めた方がいい案件ですね。
どこまで出来るかわかった上で考えたいと思います。 >>219
未来も含めこだわらんといかん土地なのか?もう一度マッサラから考えてください
いろいろ事情はあるかと思います。返答は不要です >>212
カーポートと倉庫を新築の調査後に立ててそれバレた
そのとき素直に申告したけどしっかり固定資産税取られるようになったよ >>221
倉庫は固定資産税取られるからがっつり見に来るかと。カーポートは固定資産税取られてないでしょ？
ガレージなら普通取られるけど カーポートで固定資産税は
よっぽど他に悪質な懸案があったんだろ。
役人ってのは法令遵守よりも慣例遵守の方が優先順位が上。
法令に拘りすぎた事により責任を負わされるよりも
「慣例に合わせたので大元に聞いてください」がデフォ。 >>212
カーポートに風除け付けてない？
横壁ある時、対象になる事がある。 さっきの障害者の漫画読んだわ
あーゆーのついつい読んじゃうのよね 屋根をスレートかガルバって言われてるんだけど、ガルバのがいい？ >>227
2択ならガルバかなあ
スレートはマジですぐハゲる印象 >>229
瓦はオプションなもんで二択なんすわ
やっぱガルバかなぁ 余裕でガルバでしょ
スレートは今時の家じゃ最低ランクかと >>230
オプションの瓦はどれぐらい金額アップになるの？ スレートの家見てみ
見るも無惨
ガルバは今のとこああ流行りの金属ねって印象
持ちや劣化具合はこれからじゃないとなんとも
瓦はオプションにふさわしい本物だから間違いはないな 瓦屋根やレンガ壁タイル壁は古臭いイメージがあるけど、メンテナンス性で考えると一番良いんだよな。
コストはかかってしまうけど。 >>236
都会じゃあまり見えないから安くていいな
困るのがたまの大雪
雪止めつけても鉄板は滑るから
隣に飛ばんようにしたい
カーポートにでも落ちたら大変だ >>238
雨漏りするまでメンテしなさそうで怖いな… >>239
切妻４寸屋根、流れがメチャクチャ短いからいけると思うよ >>240
なにがいけるのかよくわからんけど、メンテ無しでいけると思ってる？雪降るならスレートは塗装ちゃんとしておかないと割れるよ。 >>241
横浜よ
たまにふるじゃん
流れが短いと雨漏りリスク、汚れ、コケ比例以上減る
バルコニーないし、外壁に接する雨押え、水切りないし
外壁塗装の時にかぶせ板金等を点検するわ >>242
エスパーじゃないので横浜はどこから出てきたのか知らんが、質問者なら答え出てて聞く必要ないじゃん。
横浜って落雪心配する必要あるの？ 素材も大切だが谷とか作らんほうがいい、寄棟の谷は良くないが、瓦には捨て谷といって瓦の下に板金で谷を作ることがある ２階が途切れる位置ね
注意せんと瓦使っても、もったいない >>243
１０年に一度くらいは首都圏もドカっとくるね
いまは皆雪止めつけてる
ガルバもついてるが滑りがどうなんだろう
昔はどこもついてなかったなから結構クレームになった >>227
ガルバだったら瓦棒葺かな
一番安いが、信頼性があるし水はけがいい >>227
雪止めは忘れずに
樋なし、敷地余裕又は沖縄除く 誰も言わないが、屋根材の前にルーフィングを良いのにした方が良い。
高寿命のものを選んでも数万しか変わらん。雨を実際に止めてるのは最終的にはルーフィング。これが劣化してヒビ入れば雨漏りする。
スレートは10年でボロボロになるからやめとけ。
ガルバは高寿命。音するが発泡系断熱材しとけば、そこまで音はしない。うちは太陽光乗せてるから尚更。
瓦は金があるなら。重くなるから、地震には弱くなるから俺は選ばなかったけど、屋根材の中では一番高寿命。 極端な話、金かけて瓦にしても、ルーフィングが10年しかもたないのを使ってたら、結局、10年で瓦を剥がしてルーフィングを貼り直ししないといけない理屈。
ルーフィングは言わないと普及品使われて終わりな事が多いかもね。俺の家を頼んだ設計事務所は高気密高断熱に特化してたけど、何も言わなかったら耐用年数20年の普及品使われてた。 うちは白色の遮熱ルーフィングだったな
効果は分からんけどね >>251
施工方法は何？場合によっては良くないと聞くよ。 >>252
施工方法ってのはよくわかりませんがF瓦です。
36坪2階建て切妻軒の出91センチで75万円の見積でした。 https://yanekabeya.com/43227/
壁より屋根の方が湿気がたまるので透湿ルーフィングにすべきだけど変えるのが面倒で広まらないな 透湿ルーフィング+瓦、スレート →最強
透湿ルーフィング+ガルバ →ダメ。ガルバが裏から錆びる
と言うことらしい。
うちは前者。ついでに遮熱も入れている 通気工法するならあんまり意味無い気もするけどね。湿気は通気口から抜けていくと考えれば。 間取りじゃないんだけど、設備（キッチンどれにしたとか）の相談ってここでもいいかな？ そういう話できるスレないよね いうて活気があるスレも少ないしここでいいんじゃないかな？
まあ話せば何かしら盛り上がるでしょう うちはキッチン洗面台風呂がタカラでトイレはTOTO
ホーローと陶器の質で選んだ >>260
良い選択だね。実家もそれだわ。
うちはキッチンはタカラ、それ以外は嫁の意見でTOTOになった。 うちはキッチンはリシェルにしたよ
トイレは迷っている
綺麗除菌水の出るtotoにしようかサティスにしようかと
機能の多さより掃除の楽さと便器が長く綺麗を保てるかどうかを重視してるんだけど
使っている方除菌水っていいですか？ 90年の古民家を屋根と外壁以外リフォームするといくらくらいかかるのでしょうか？ >>260
俺と一緒でびっくりw
質は勿論、質実剛健、値引きが少ない営業方針が気にいった
デザインが古臭いのはご愛嬌 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
