ローコスト住宅2

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/04/19(木) 19:55:21.12

給料が右肩上がり、なんて時代はとっくに終わってる
しかし今の収入、手持ち資金でなんとか家を建てたい
そんな人たちが情報を共有しながら、夢を実現する場です

それではどうぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/14(金) 14:10:14.26

>>508
3/31までの請負契約
9/30までの引き渡し

これが消費税８％のリミットと聞いた

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/14(金) 17:32:19.98

増税前に入居だと聞いた

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/14(金) 17:50:29.64

アイダ設計1150万3LDKに住んでる輩はいないか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/14(金) 18:57:03.17

雪和や余話ゃ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/14(金) 21:36:00.28

>>508
書類上は8％表記だけど、地盤改良とか後から必要になってその分回収されるから気を付けるべよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/21(金) 17:51:42.34

最強はログハウス

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/23(日) 05:25:58.08

トレーラーハウスでええやん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/23(日) 11:38:01.83

お前ダンボールな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/23(日) 12:50:03.80

もう新聞紙でいいです

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/23(日) 14:10:29.88

新聞紙はあったかいからなあ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/23(日) 20:58:53.73

セルロースファイバーってどうよ?

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/25(火) 17:55:35.44

>>519
安物はやめておけよ
本物なら良いよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/27(木) 10:47:32.27

新聞紙を原料にした断熱材があったような

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/27(木) 13:21:55.58

断熱材の価格も落ち着いたしなあ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/29(土) 23:16:36.90

土地600万
家800万（諸経費コミコミ）
あとなんかある？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/30(日) 04:31:51.50

外構工事

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/30(日) 07:50:03.80

上下水道で4～500万かかったわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/30(日) 08:26:25.62

マ、マジか・・・。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/30(日) 13:01:33.23

>>521
あれはあれで安くないと思う
コストダウンがコンセプトじゃないから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/30(日) 13:09:45.82

>>512
増税後の方お値打ちで建てれるかもしれないからよく調べて検討した方が良いよ
とりあえず今回の増税は前回と違って税分の値引きはOK

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/30(日) 14:37:02.21

8%になった時は単価は下がらんかった
補助マシマシでお得感が強くなったのは大きいけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/30(日) 15:07:48.05

>>523
外溝・引き込まれてなければ上下水道・ガス・場所によっては擁壁工事・地盤改良

＋500～600万はみといた方がいい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/31(月) 14:00:38.02

まじか、じゃあ中古住宅買うわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/31(月) 14:05:23.57

分譲地が諸経費安いぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/31(月) 14:09:34.65

分譲住宅って割高に見えるけど、コミコミだから結果安いのか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2018/12/31(月) 14:21:16.40

下水を20m程伸ばす必要が出て70万かかりました
割と街だと思って甘く見てた
浄化槽とかは見積もり入れてくれてあったけど予想外
ガス電気とかも気をつけて土地選べよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/02(水) 00:47:18.79

>>534
+70？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/02(水) 23:09:04.28

プラス70万
なかなか悪運が強かった
アスファルト捲って戻して通行止め

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/03(木) 18:26:56.82

>>533
コミコミじゃないのもあるから要注意な

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/07(月) 14:35:08.10

>>534
うちは古い浄化槽が出てきたよ。土地の仲介会社に言ってどかしてもらった。
地中障害物になるそうな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/07(月) 21:46:17.54

すまい保険の優良事業者って、保険使わなければだから、客いいくるめてる業者でもなれるよな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/08(火) 14:38:30.37

最近ローコスト住宅を作る会社が増えて来てるけど、
家のクオリティーって結局どうなんだろう。
デザイン以外で、普通の家に比べて特に劣るとこって
どこなんだろう。
大して変わらないなら、ローコストが良いな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/08(火) 17:34:13.83

ローコストには当然理由があるわけで、
腕のいい大工に当たれば良いけど、
経験の少ない安い大工に当たる可能性は高いと思う。
しかも、ローコストビルダーは工期を極端に短くする傾向にあるから、仕事は雑にならざるをえない。
知識のない客なんて見える所さえ豪華にしとけば満足するから、見えない所は手を抜き放題。
そういう会社も少なからずある。

本当に信頼できるの工務店とかならまだいいが、
安さだけを売りにしているようなビルダーは
それなりのリスクを覚悟しておくべきでしょう。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/08(火) 18:45:44.46

県民共済最強伝説

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/08(火) 20:37:45.78

ローコスト住宅
・雑な仕事をする大工が施工するから安い
・運だが、雑な職人なので雨漏りする可能性が高い
・結局雨漏りの修理で高くつく

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/08(火) 23:35:54.03

構造的に耐震、耐火、対風、断熱性、気密性が
設備のグレードで利便性、メンテナンス性、省エネ性能が変わる
上記2つで快適性
間取りは建売じゃなきゃ好きにできる
デザインも質感に拘らなければサイディングや壁紙がいろいろあるしな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/09(水) 13:21:01.40

建て替えだが、最初はローコスト狙いだったがあれ欲しいこれ必要と
言ってるうちに40坪全経費トータル2400万（建物は2000万切ってる）で決着する。
床暖、吹きつけ断熱、ロフト、2Fトイレ等を追加。
地元ローカルの結構人気で信頼性のあるハウスメーカーで普通よりは安いと
思ってる。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/09(水) 13:27:11.17

変な広告真に受けてうちの親父が800万で新築とかいってる…
JAROとかに怒られないのこれ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/09(水) 13:30:00.52

素人だけど、ローコストって基本組み立て式
かと思ってたんどけど、そうじゃないの？
大工の腕て品質の差とか出るの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/09(水) 18:21:03.68

ローコストはお仕着せの安い仕様で受け入れるから安いんであって
あれこれ変えたら普通のデベロッパーと同じか、むしろ高くなるぞ
一番好みにあったセットプランを出している業者に頼むのが安くなる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/09(水) 18:21:56.65

ロフトは同じ建坪の平屋を２階にするのと同じコストがかかる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/09(水) 18:56:47.70

>>547
工場で作って現場で組み立てるとこは高いぞ
安いとこは在来工法が多い

大工の腕ってのは釘の間隔とかテープのはみ出しとか細かい話だよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/09(水) 21:26:50.64

予算1500万で25坪の平屋建てられますか？
外構費太陽光など諸費用は別で

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/09(水) 23:13:59.82

高いって言われて無ければだいたいイケる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/10(木) 19:04:42.33

ローコストはローコストでも、
タマホームクラスだったら
多少は安心できる？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/10(木) 20:43:47.48

これだけやれば、ローコストでも安心
・雨漏り対策
・シロアリ対策
・断熱対策
・地震対策
・騒音対策
・化学物質対策
・台風対策
・床下湿気対策
・がけ崩れ対策
・浸水対策
・虫対策

マンションがどんだけ楽かってことですよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/10(木) 22:58:58.44

安心かなんて気持ちの問題だろ
知らねえよとしか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/11(金) 18:04:50.81

マンションなんて地獄だぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/11(金) 19:31:53.67

マンションは老朽化したら目も当てられないよね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/11(金) 20:01:50.07

最初から65年やら50年やらで期限を切って壊すことを前提にしてあるマンションだったら？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/11(金) 21:09:26.38

ゴミ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/12(土) 18:44:02.88

マンション地獄
・上下両隣どちらかに基地外がいると終わり
・面倒くさい管理組合
・年々上がる一方の管理費と修積金
・下がる一方の価格で売るに売れない
・老朽化とスラム化が著しい
・駐車場で当て逃げしかも駐車場代は別
・エレベーターが故障して挟まる修理費も住民が負担

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/13(日) 08:33:24.83

マンションの価値は立地利便性が命。
利便性がなければ値は下がるばかり、
リセールできない。
ローン支払いが終わっても管理修繕費は払い続ける。しかもどんどん管理修繕費はあがっていく。
それで自分の望んでいない、必要かもわからない修繕工事を実施。
その工事も適正な価格かもわからない。

まぁ自分で考えて行動できない人にはマンションが良いかもね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/13(日) 11:29:37.69

マンションvs戸建ては他所でやれ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/13(日) 11:32:59.94

150万円ぐらいのプレハブ住宅＋水周り取り付けなんてどうですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/13(日) 17:26:11.64

建築基準法的に家の強度がアウト、だからどうしたって話は知らん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/13(日) 23:02:15.11

プレハブ、寒いよ。
画ビョウ刺したら外に針が出るし。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/13(日) 23:07:28.06

断熱仕様のプレハブにしようと思ってたんだけどそれでもだめなの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/14(月) 07:46:49.66

“残業”と称してﾃﾚﾋﾞ見ながら缶ﾋﾞｰﾙ飲んでる公務員
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/koumu/1436219527/

遊んでいるだけで給料もらえる公務員
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1352110636/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/14(月) 18:38:52.49

>>563
基礎を固定しなければ建築基準はOK
物置に人が住み着いているだけの扱い
DIYして断熱すればいいんじゃない？
住むところなんて自分さえ良ければいいんだし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/14(月) 18:56:30.32

>>568
いや飛んでいったら困るからしっかり固定するし
ガスも水道もボルトまわしてすぐ取れるようにではなく、ちゃんと固定するよ
普通に住宅として使う
但し土地200万、上物200万とかのレベルで

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/15(火) 13:13:22.53

ASJで建築家と近場の工務店紹介してもらったけど、ハウスメーカーと比べて安い値段でより良いものできたよ。
性能も完璧だし、間取りも合わせてもらったし満足。
やっぱ、ハウスメーカーだと経費率高過ぎて無理ですね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/15(火) 14:31:54.68

>>570
良いな、満足できるもんが作れて、、、
建築家だと設計料がかなり高そうなのが怖いけど、
そうでもないのかな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/15(火) 14:57:49.44

普通は10%とか150万～250万円が建築家がとっていく
やたら高いとは言えないと思います
平均額とか出すと金持ち相手が多いので高く見えるけどね

オシャレな家にしたいならデザイン重視の地方工務店がいくらでもあるでしょ
でもそういうとこって高いんだよな···

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/15(火) 18:33:23.01

お洒落は要らないから住んで快適な家がいいな
なるべく安くて

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/15(火) 20:26:44.64

アキュラホームのセシボ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/15(火) 20:27:14.47

同感。自分もオシャレ要らない派。
耐震と断熱と防水だけちゃんとやってくれたら、
デザインなんてどうでもいいかも。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/16(水) 19:24:23.98

それなら真四角のタマホームですよ！

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/16(水) 20:29:23.73

地方工務店もデザイン出来るよ
デザイナーっぽく出来るし

**570** · 2019/01/18(金) 22:07:53.61

>>571-572

そう思うでしょ？
設計料と建設費足した金額でハウスメーカーより安いよ。ハウスメーカーと同じ仕様ならね。
自分の場合は、フローリングにはこだわりたかったからそこは増額したけど、
ハウスメーカーより安く納まった。
あとは家の形を纏めてもらったくらいかな。
自分の場合、少し変形した土地ということもあって、
ハウスメーカーや工務店だと形が殆ど決まってるから駄目だったんだよ。

仮にハウスメーカーの方が安くても、土地に形があってなくて真四角しか作れませんじゃ話にならないよね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/18(金) 22:26:08.93

基礎が別料金だったり、
狭い敷地でも基礎は高く設定してたりするの？
自分で基礎作れる？セメント流し込んでなでるだけでいいの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/18(金) 22:52:40.49

>>578
それは良かったね（皮肉じゃないよ）
建築家が絶対に高くなるとは思ってないよ
普通の家なら大手より安くなると思う

でも多少変則的な形でも今は対応してる所が多いんじゃない
10社くらい廻ったけどセキスイ以外は好きな形に出来たよ
安い所で安い家は四角しか無かったけど
10年前だとモデルプランを少しイジる程度のメーカーが多かったらしいけど

**570** · 2019/01/20(日) 20:55:37.24

>>580

ちょっと書き方足らなかった。

家の形については、都内の狭い土地なのでハウスメーカーだと面積の無駄が多すぎたんだよ。
彼らは斜めだったり、隣地一杯まで詰められないから（出来たとしてもやたら高額になる）狭い家しか建てられないという事がわかったんだよ。

余裕がある土地で形をイジるというよりは、土地の形状に合わせて建ててくれみたいな要求というか。

まあ、それは置いておいても、出来ない事が無かったし、必要なものは含められたし、圧倒的にハウスメーカーよりも安いからオヌヌメ

広い意味でこういう当たりの設計事務所が広く普及しないのがもどかしいなあとかなんとか。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/22(火) 18:47:51.85

そりゃあ官民あげて中小工務店潰しにきてるからね
大手ハウスメーカーはあま～い天下り先

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/22(火) 19:28:10.21

狭小地、変形地、傾斜地では割安だっていうんだろ。
そりゃそうだ。ひな形を使えないから一から設計しなきゃならん大手の方が割高になるわな。
作りやすい形だったら工務店の方が割安になるだろ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/22(火) 21:21:27.59

愛媛なんだけど、なんだか最近、新興の地元本社の
ローコスト施工業者増えた感じがするんどけど、
この現象って他県も同じなのかな？
むかし、リフォーム専門だったとこが、
新築とか作ってるんで、大丈夫かなとか心配になる、
工法が革新的に簡単になったとか、
何か理由とかあるのかな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/22(火) 21:31:00.78

ローコスト住宅のメーカーランキングだと
殿堂入りが埼玉県民共済住宅で
以下、タマ、アイダ辺りが団子状態なんだろ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/23(水) 10:06:42.34

愛媛の話してんのに

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/23(水) 12:38:00.14

メーカーが変わっても、実際に現場で建てるのは大工でしょ
そいつらが働く限り看板は関係ないんじゃない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/23(水) 13:54:01.64

>>583
雛形使えるような整形地でもやっぱり大手の方が2-3割くらい高いんだよね。
金額にすると物すごい差だよ。その分のローンの金利も含めたらさらに。
やっぱり自分で商売する人が減ったからこういうことになってるのかなと思う。
それでうちの方が高い家wとかえらいこっちゃ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/23(水) 14:02:33.69

ローコストランキング作ってや

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/23(水) 17:27:48.01

>>587
じゃあそこに直接頼めば良いのでは。
>>582
そっちの方がたくさんお金借りてくれるから市場としてはいいんだよな。
だからほとんどの人がハウスメーカーで作って、俺たちローコスターが地元工務店や建築家で安くて良いもの頼めば問題ない。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/23(水) 18:11:45.85

大工に直接頼んで高価な欠陥住宅を建てた知り合いがいる。
あまりにも小さな所に頼むのはリスク高いかもね。特に競争の少ない田舎の方はヤバイ気がする。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/23(水) 18:18:12.53

>>590
頼みたくても中小工務店はドンドン潰れていく
国の政策として仕向けているから
性能評価制度や長期優良などの優遇策がまさに工務店潰しの武器なんだよ
それで役人は儲かった大手ハウスメーカーにより高給で天下りできるようになる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/23(水) 20:00:26.85

名古屋ならひよこ住宅？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/23(水) 20:22:58.76

>>592
ハウスメーカーの下請けは地元工務店ばっかりだから潰れなくね？
直接頼めば、中間摂取が無いから安くなるしよくわからん。
長期優良住宅とか施工として何も難しくないと思うんだけど。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/23(水) 21:16:50.74

>>592
どうりで長期の取得フローが変だなあと思ったよ
必ず行政も審査が必要だし、現場の検査は何もないし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/23(水) 21:17:52.79

性能評価や長期優良住宅は事務作業が多くなるから工務店潰し
まぁ大手（ローコスト）でも金銭的メリット無いから止めるよう話をしてくるけど
中古市場が活性化しないとメリットないもん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/24(木) 08:30:24.07

収入ある程度無いと旨味は少ないけど、、
事務手続きはいくらでも外注に投げればと思うけどなあ。

まあ、良いもの建てるには良いもの作ってる人を見つけるのが一番で、
直接頼むからハウスメーカー企業に払うお金が節約でき、
節約できたお金をハウスメーカーに投資すると旨い。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/24(木) 12:30:19.96

人口は減るのに、新築がいい勢いで伸びて、中古住宅が余っている。
長期優良つけても中古で売るときのメリットは今後無くなりそう。
まあ、大暴落が中暴落で済んだりするかもしれないが、そうなると価格が高くて残る。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/24(木) 13:46:37.61

同じような物作ってたらそりゃ価値なくなるよねw

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/24(木) 15:01:03.26

施主としては売る前提で建ててないし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/24(木) 15:02:57.40

>>589
全国に地場ならではのローコスト工務店があるから
そのマップ作った方がうまみがあるよ。
ランキングなんて坪単価マジックがあるから役に立たん。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/24(木) 17:00:26.39

これからは家がドンドン余るから
ローコスト立てるより
中古を格安で買ってフルリフォームする方が
ローコストになるかもね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/24(木) 17:24:44.05

中古は基礎とか断熱とか耐震が気になる。
簡単なリフォームではどうにもならんのでは？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/24(木) 19:55:15.75

そのための長期優良住宅って認証じゃん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/24(木) 20:45:38.09

新築同然にするならフルリフォーム限定だよな
そうするとめちゃ高い、仮に新築の7割としても
断熱だとか雨漏りとかシロアリとかいろいろ基礎の腐食とかやばい可能性あり

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/24(木) 20:52:58.03

フルリフォームなんて意味ない
間取り変更も限界があるし、
耐震構造的に信用出来ない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/24(木) 21:04:42.33

耐震も断熱も気にしないなら良いけど普通に新築基準にまでリフォームしようとすると余計に高くなるよ
地盤保証もないし良い事ない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2019/01/24(木) 21:41:48.29

アパート用住宅なら安く建てられそうだけど
問題あるのかな