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ローコスト住宅2
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0001（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/19(木) 19:55:21.12ID:R0oVFcqX
給料が右肩上がり、なんて時代はとっくに終わってる
しかし今の収入、手持ち資金でなんとか家を建てたい
そんな人たちが情報を共有しながら、夢を実現する場です

それではどうぞ
0482（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/23(金) 07:03:52.48ID:kCuDTooV
>>478
県民共済行ってきたけど自分で色々とやらないといけないことが多すぎる
無職や非正規社員じゃないと厳しいだろうな
あと、驚くほど安いってわけじゃない
しかし、ケチくさい奴には相性抜群だと思う
細かい金額で詳細まで納得が出来るのは多分県民共済が一番で他に勝る業者はないだろう
こういった過程で満足感を得られ、かつストレスを軽減できる奴には県民共済を勧めたい
0483（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/23(金) 07:36:42.26ID:???
>>471
地域に因るとしか言えない
当方中国地方の瀬戸内海側、4.5キロなら今の価格でも8年でペイ出来る
日本海側だと難しいらしい
個人的にはZEHも適用出来て安く載るならアリ
減価償却の期間が短くなるから耐震性無視すれば載るだけ載せた方がいい
(但しまず載らないけど10キロ未満)
0484（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/23(金) 13:33:19.17ID:???
>>482
県民共済ってそんなにコストメリット出ないんだね。
自分で動くなら普通にやれば、建売に比べて2-3割安くなるんだけどな。それも同じか少し良い仕様で。
0485（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/23(金) 15:10:34.22ID:???
県民共済は標準で選べるグレードが高すぎだから
もっと下位グレードを標準設定にすると坪単価はもっと安くなんだろう
標準仕様がお手盛り過ぎる
0487（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/23(金) 17:08:51.40ID:PG+f9J0R
監督からあれやってこれやってとかタダ仕事なんだよな〜
0489（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/26(月) 18:23:28.53ID:???
埼玉県民共済やること多いならいいじゃないか
自分でやるからコストカットもできるし
少なくともアイダ設計みたいに最終的に高くなることはなさそう
最大のデメリットは埼玉に建てなくてはならないこと
埼玉に住むなんて恥ずかしくてできないからなｗ
0490（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/26(月) 18:30:05.15ID:???
そうだろ、辱めを受け入れられる俺のようなダサい玉人だけが
ローコストの雄、県民共済住宅のメリットを享受出来るんだよ
0491（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/27(火) 09:42:25.01ID:???
まあ考え方だよな。
都内でローコスト！といっても三階建、隣ピッタリかつコピペみたいな家を見ると戸建ての意味あるのかと思ったりするし
0492（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/27(火) 22:41:21.09ID:???
個人的には50坪以下の敷地は残念でならない
どれもハンコついたような家ばかり、建売で良かろうと
0494（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/01(土) 19:25:39.91ID:???
>>493
マジか？！
貧乏な玉人が利用し過ぎて採算が取れなくなっているんだな
思えば県民共済は首都圏の最大敗者である埼玉人に
貧しくても家を持ってもらおうという主旨で始まったのにな
0496（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/04(火) 17:57:46.15ID:???
埼玉は日本人が住むところではなくなってる
中国人をはじめ外国人ばかり
そろそろグンマ―とも一体化しそう
0497（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/07(金) 11:47:20.76ID:G6su7LQ2
玄関を出てすぐブロックの門柱地震とかあるしこわいね
0498（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/09(日) 14:21:23.42ID:aXBrV6L8
埼玉のある地域はは中国人にゴミ出しのルール押し切られたらしいな
0501（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/09(日) 19:04:22.35ID:???
色々聞いてたら
5年前くらいまでは安く建てれたけども
もうそのころに比べるとなぁ
あの時は人件費も安くあがったし
サイディングや窓、キッチン風呂等
の建築部材が在庫余剰も重なってたみたいだ

あの時1000万掛けてた物が今1400万ぐらいなんだそうだ
0504（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/10(月) 05:04:35.42ID:???
>>501-503
五輪決定が引きがねだった感じかなぁ
俺らの地方じゃコンクリートだな、最安時の３倍になった。
HTBなんか幾ら金積んでも物自体がない,納期半年w

>>503
車は自分の購入時期じゃなかったんで興味なかったが
爆上げしてるんだな、なんだよあの値段はw
次の車は新車無理だわ。
0505（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/10(月) 14:44:02.95ID:???
車は安全装置などが付いたから価格が跳ね上げってる
メーカーの策略もあるけどね
俺も新車はバカバカしくて次は中古車にする
家は市場の縮小で今後は下がってくるだろうね
0506（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/10(月) 15:19:53.92ID:???
万博決まっちゃったからな・・・
前のオリンピック&万博経験した人らに聞くと
次に来るのは物不足かも知れん と言うな。
下がるの確定なら6年間待ちもあるだろうが、どうなるかわからんし、
何よりも今の金利が続く見込みはゼロ。
0507（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/11(火) 18:28:19.23ID:???
不動産は中古が爆落してるから
古屋付のを買って更地にしてローコス住宅を建てるのがいいかもね
0508（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/11(火) 22:29:52.16ID:???
契約はまだしてないけど建てる住宅メーカーが決まってから営業が慌てなくなった
このままだと消費税上がってから契約になりそうw
0518（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/23(日) 14:10:29.88ID:xC5EnbZe
新聞紙はあったかいからなあ
0523（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/29(土) 23:16:36.90ID:qpopUOXD
土地600万
家800万（諸経費コミコミ）
あとなんかある？
0526（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/30(日) 08:26:25.62ID:KVuwDmp8
マ、マジか・・・。
0528（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/30(日) 13:09:45.82ID:???
>>512
増税後の方お値打ちで建てれるかもしれないからよく調べて検討した方が良いよ
とりあえず今回の増税は前回と違って税分の値引きはOK
0529（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/30(日) 14:37:02.21ID:???
8%になった時は単価は下がらんかった
補助マシマシでお得感が強くなったのは大きいけど
0530（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/30(日) 15:07:48.05ID:???
>>523
外溝・引き込まれてなければ上下水道・ガス・場所によっては擁壁工事・地盤改良

＋500〜600万はみといた方がいい
0531（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/31(月) 14:00:38.02ID:1pv4S1WP
まじか、じゃあ中古住宅買うわ
0534（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/31(月) 14:21:16.40ID:???
下水を20m程伸ばす必要が出て70万かかりました
割と街だと思って甘く見てた
浄化槽とかは見積もり入れてくれてあったけど予想外
ガス電気とかも気をつけて土地選べよ
0538（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/07(月) 14:35:08.10ID:???
>>534
うちは古い浄化槽が出てきたよ。土地の仲介会社に言ってどかしてもらった。
地中障害物になるそうな。
0539（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/07(月) 21:46:17.54ID:???
すまい保険の優良事業者って、保険使わなければだから、客いいくるめてる業者でもなれるよな？
0540（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/08(火) 14:38:30.37ID:???
最近ローコスト住宅を作る会社が増えて来てるけど、
家のクオリティーって結局どうなんだろう。
デザイン以外で、普通の家に比べて特に劣るとこって
どこなんだろう。
大して変わらないなら、ローコストが良いな。
0541（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/08(火) 17:34:13.83ID:???
ローコストには当然理由があるわけで、
腕のいい大工に当たれば良いけど、
経験の少ない安い大工に当たる可能性は高いと思う。
しかも、ローコストビルダーは工期を極端に短くする傾向にあるから、仕事は雑にならざるをえない。
知識のない客なんて見える所さえ豪華にしとけば満足するから、見えない所は手を抜き放題。
そういう会社も少なからずある。

本当に信頼できるの工務店とかならまだいいが、
安さだけを売りにしているようなビルダーは
それなりのリスクを覚悟しておくべきでしょう。
0543（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/08(火) 20:37:45.78ID:cLIctFNN
ローコスト住宅
・雑な仕事をする大工が施工するから安い
・運だが、雑な職人なので雨漏りする可能性が高い
・結局雨漏りの修理で高くつく
0544（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/08(火) 23:35:54.03ID:???
構造的に耐震、耐火、対風、断熱性、気密性が
設備のグレードで利便性、メンテナンス性、省エネ性能が変わる
上記2つで快適性
間取りは建売じゃなきゃ好きにできる
デザインも質感に拘らなければサイディングや壁紙がいろいろあるしな
0545（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/09(水) 13:21:01.40ID:???
建て替えだが、最初はローコスト狙いだったがあれ欲しいこれ必要と
言ってるうちに40坪全経費トータル2400万（建物は2000万切ってる）で決着する。
床暖、吹きつけ断熱、ロフト、2Fトイレ等を追加。
地元ローカルの結構人気で信頼性のあるハウスメーカーで普通よりは安いと
思ってる。
0547（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/09(水) 13:30:00.52ID:???
素人だけど、ローコストって基本組み立て式
かと思ってたんどけど、そうじゃないの？
大工の腕て品質の差とか出るの？
0548（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/09(水) 18:21:03.68ID:Q+LVQ+Is
ローコストはお仕着せの安い仕様で受け入れるから安いんであって
あれこれ変えたら普通のデベロッパーと同じか、むしろ高くなるぞ
一番好みにあったセットプランを出している業者に頼むのが安くなる
0549（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/09(水) 18:21:56.65ID:Q+LVQ+Is
ロフトは同じ建坪の平屋を２階にするのと同じコストがかかる
0550（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/09(水) 18:56:47.70ID:???
>>547
工場で作って現場で組み立てるとこは高いぞ
安いとこは在来工法が多い

大工の腕ってのは釘の間隔とかテープのはみ出しとか細かい話だよ
0551（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/09(水) 21:26:50.64ID:57ky3WUD
予算1500万で25坪の平屋建てられますか？
外構費太陽光など諸費用は別で
0554（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/10(木) 20:43:47.48ID:o/EUL3wY
これだけやれば、ローコストでも安心
・雨漏り対策
・シロアリ対策
・断熱対策
・地震対策
・騒音対策
・化学物質対策
・台風対策
・床下湿気対策
・がけ崩れ対策
・浸水対策
・虫対策

マンションがどんだけ楽かってことですよ
0558（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/11(金) 20:01:50.07ID:t/st8z48
最初から65年やら50年やらで期限を切って壊すことを前提にしてあるマンションだったら？
0560（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/12(土) 18:44:02.88ID:???
マンション地獄
・上下両隣どちらかに基地外がいると終わり
・面倒くさい管理組合
・年々上がる一方の管理費と修積金
・下がる一方の価格で売るに売れない
・老朽化とスラム化が著しい
・駐車場で当て逃げしかも駐車場代は別
・エレベーターが故障して挟まる修理費も住民が負担
0561（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/13(日) 08:33:24.83ID:???
マンションの価値は立地利便性が命。
利便性がなければ値は下がるばかり、
リセールできない。
ローン支払いが終わっても管理修繕費は払い続ける。しかもどんどん管理修繕費はあがっていく。
それで自分の望んでいない、必要かもわからない修繕工事を実施。
その工事も適正な価格かもわからない。

まぁ自分で考えて行動できない人にはマンションが良いかもね。
0563（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/13(日) 11:32:59.94ID:hzViXtfh
150万円ぐらいのプレハブ住宅＋水周り取り付けなんてどうですか？
0566（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/13(日) 23:07:28.06ID:hzViXtfh
断熱仕様のプレハブにしようと思ってたんだけどそれでもだめなの？
0568（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/14(月) 18:38:52.49ID:???
>>563
基礎を固定しなければ建築基準はOK
物置に人が住み着いているだけの扱い
DIYして断熱すればいいんじゃない？
住むところなんて自分さえ良ければいいんだし
0569（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/14(月) 18:56:30.32ID:Ihsaw3yx
>>568
いや飛んでいったら困るからしっかり固定するし
ガスも水道もボルトまわしてすぐ取れるようにではなく、ちゃんと固定するよ
普通に住宅として使う
但し土地200万、上物200万とかのレベルで
0570（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/15(火) 13:13:22.53ID:???
ASJで建築家と近場の工務店紹介してもらったけど、ハウスメーカーと比べて安い値段でより良いものできたよ。
性能も完璧だし、間取りも合わせてもらったし満足。
やっぱ、ハウスメーカーだと経費率高過ぎて無理ですね。
0571（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/15(火) 14:31:54.68ID:???
>>570
良いな、満足できるもんが作れて、、、
建築家だと設計料がかなり高そうなのが怖いけど、
そうでもないのかな
0572（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/15(火) 14:57:49.44ID:???
普通は10%とか150万〜250万円が建築家がとっていく
やたら高いとは言えないと思います
平均額とか出すと金持ち相手が多いので高く見えるけどね

オシャレな家にしたいならデザイン重視の地方工務店がいくらでもあるでしょ
でもそういうとこって高いんだよな···
0575（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/15(火) 20:27:14.47ID:???
同感。自分もオシャレ要らない派。
耐震と断熱と防水だけちゃんとやってくれたら、
デザインなんてどうでもいいかも。
0578570
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2019/01/18(金) 22:07:53.61ID:???
>>571-572

そう思うでしょ？
設計料と建設費足した金額でハウスメーカーより安いよ。ハウスメーカーと同じ仕様ならね。
自分の場合は、フローリングにはこだわりたかったからそこは増額したけど、
ハウスメーカーより安く納まった。
あとは家の形を纏めてもらったくらいかな。
自分の場合、少し変形した土地ということもあって、
ハウスメーカーや工務店だと形が殆ど決まってるから駄目だったんだよ。

仮にハウスメーカーの方が安くても、土地に形があってなくて真四角しか作れませんじゃ話にならないよね。
0579（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2019/01/18(金) 22:26:08.93ID:6wBzUSU3
基礎が別料金だったり、
狭い敷地でも基礎は高く設定してたりするの？
自分で基礎作れる？セメント流し込んでなでるだけでいいの？
0580（仮称）名無し邸新築工事
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2019/01/18(金) 22:52:40.49ID:???
>>578
それは良かったね（皮肉じゃないよ）
建築家が絶対に高くなるとは思ってないよ
普通の家なら大手より安くなると思う

でも多少変則的な形でも今は対応してる所が多いんじゃない
10社くらい廻ったけどセキスイ以外は好きな形に出来たよ
安い所で安い家は四角しか無かったけど
10年前だとモデルプランを少しイジる程度のメーカーが多かったらしいけど
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