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ローコスト住宅2
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0001（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/19(木) 19:55:21.12ID:R0oVFcqX
給料が右肩上がり、なんて時代はとっくに終わってる
しかし今の収入、手持ち資金でなんとか家を建てたい
そんな人たちが情報を共有しながら、夢を実現する場です

それではどうぞ
0407（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/03(土) 20:53:26.31ID:???
どこにでもないんだよなあ

驚きの坪※※万円！！
（諸経費、消費税はもちろん、仮設、基礎、設備、窓は別途ォ！w打ち合わせするなら一回あたり追加料金ン！wwあと、これらは契約後になって聞かれたら教えるねwww）
0412（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/07(水) 08:12:18.11ID:???
狭小、平屋じゃない、30〜40坪の2階建てなら、
土地別でも
登記、申請、地盤調査やローン経費、保険、外構から水道周り他
の諸経費を足すと支払う金額は2000万近く行くよね
2000万以下なら充分ローコストじゃ無い？
0413（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/07(水) 09:07:52.86ID:???
>>412
そうだね。
ただ、ローコスト＝お金の節約と考えると、長期優良住宅か低炭素住宅と省令準耐火以上を取得したいところ。
そのままの予算で実現しようとすると、必要ないものはガンガン削らないとあかんかもね。
0415（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/07(水) 12:25:17.02ID:???
>>413
あるメーカーはそのへん取れるけど金かかりますってスタイルだったわ
耐火や耐震とか一番下が標準、金出して申請すれば上取得
金銭的には損、中古で売るなら取っといた方がいいって言われた
0419（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/07(水) 23:20:02.41ID:???
高い家、ローンであれば税金対策とかが生きてくるけどローコストで建てるんじゃ効果薄いのが現実
火災や地震の保険も年に3000円も変わらんかったりするし
0420（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/08(木) 01:16:41.13ID:???
長期優良は申請と申請後の手間を考えるとあまりとるメリットがないってタマホームの人が言ってたなあ
0421（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/08(木) 06:42:25.81ID:???
支払い日は営業ノルマがあるから月末と勝手に決められて、急だから数日遅れると相談したら違約金取られた。
これって普通なの？
0425（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/08(木) 12:12:32.57ID:???
一部工務店には、外構費用に駐車場含めた契約なのに住宅自体も一部不具合のままで強引に引き渡すとこあるよね。
車が1年位置けずに駐車場借りたり、家に入るのに外構出来てないから架設の足場使って入ってる。
それで違約金取られてるみたいだよ。
0427（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/08(木) 19:03:59.08ID:???
ローコスよりも今ある家の解体費用がローコスにならないから大問題
昔なら25坪100万以下でできたのに
0432（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/09(金) 13:48:10.92ID:???
等級2-3でもそんなお金かかんないよ。
それよりも直せるかどうかが大きい。
この頃の地震後の取り壊し事例を見るとツーバイ系はまず直せないみたいだし、軸組でも同じような状態が多くてという感じみたい。
0433（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/09(金) 15:29:53.48ID:???
とりあえず耐震等級3「相当でも」は目指したい。
間取りにもよるが、そんなにお金はかからないと思う。
後は運かな？土地選びの方が重要かも。
0434（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/09(金) 19:04:25.50ID:???
>>433
等級満たした上で工法もしっかり考えられているかだよ。
運はそのあと。
場所によっては地盤調査してみないと解らないところはあるから。
0435431
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2018/11/09(金) 20:16:01.69ID:???
みなさま、ありがとうございます。
建て替えで予算がコミコミで2000万なので多くは望めないのですが、耐震「2」と「3相当」だとどっちがいいかなとか悩んでます。
0437（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/09(金) 20:30:13.00ID:???
平屋、真四角、軽い屋根
2000万あればちょっと探せば3のメーカーあるでしょ
何も考えずに地震保険って手もあるけど
0438431
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2018/11/09(金) 22:53:07.32ID:???
雪が降る地域のせいか、意外と3のメーカーは少ないんですよね。
しかも坪数的が1階20坪、2階10坪な感じなので、下屋割増が結構痛いです。
0439（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/09(金) 23:22:43.43ID:???
それ、ハウスメーカーだと一番高く付く形、、
四角の総二階じゃないなら他で方法考えたら
0440（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/10(土) 00:17:41.43ID:???
君たちさ、色々文句あるみたいだけど
住宅は安かろう悪かろうの世界なんだよ

一生に一度の大一番で安く手を抜いたんだから
理想からの乖離は甘んじて受けるべきだろ

傲慢な人達だな
0441（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/10(土) 00:18:45.44ID:???
安かろうなのを分かってて安物件買った癖に
「クロスの疵が〜」「床の厚さが〜」「間取りが〜」「設計士が〜」
とブーブー文句垂れるしょうもない主婦やそれに悪ノリする競合他社営業の集まりだからな
0442（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/10(土) 01:40:18.84ID:???
家なんて見栄の塊だからねー

ローコストで
独り住まい用に買ったのでいろいろ削ぎ落したら
隣の家の納屋みたいになったが、満足してるよ。
0443（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/10(土) 07:25:59.74ID:???
なぜ、安かろう悪かろうの世界になるのか。
家を作るのに役に立たない部門が多すぎたり、業者間の紹介料だの無駄なものが多すぎるんだよな。
0445（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/10(土) 07:55:52.88ID:4zu73DLk
買う方が馬鹿だから安かろう悪かろうになるんですよ。それでも売れるから。
0446（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/10(土) 09:14:19.43ID:???
>>437
>>2000万あればちょっと探せば3のメーカーあるでしょ

だから、地盤調査で要改良、ローン/登記の経費、外構、それに解体まで付いてくるから、
建物本体価格でいうと1500万
広告に載ってる価格はオプション、変更無い場合の値段だろ
総額2000万で3を建てるのはなかなか苦労すると思う
0454（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/11(日) 19:09:23.91ID:???
>>451
金物工法で耐力面材仕様であれば3.5寸でも問題はないと思う。
まあ、大事なのは柱の太さより耐力壁の配置バランスだね。
0456（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/12(月) 20:29:37.39ID:???
だな
例えば厚かったら良いとされるグラスウールも100mmのところ
30mmの厚さで40mm空気層、そしてまた30mmの厚さと工夫してみたり
天井は複合ワザで天井アルミシート、空気層、スタイロフォーム等・・
床もグラスウール空気層スタイロ等ホームセンターで仕入れできるもので
できるだけ智絵を絞って。
何ならアメリカの古新聞入手してなんちゃってセルロースファイバーという手もｗ
0457（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/12(月) 21:42:54.34ID:???
>>453
標準である事の安心感を買うわ
作業員の技術レベルがどこも大して高くないなら標準で建つとこがいいね
いつも通りの仕事をしてもらう事による施工レベルの下限を上げる
0459（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/13(火) 12:55:31.47ID:???
>>457
逆なんだよなあ。
全部じゃないけど、難しいことしなくても対して教えなくてもいいように規格化してあるところにわざわざ叩かれにくるレベルなんだよ。
試しに近くに施工現場あるなら覗いてみては。そういうところはマナーもなってないから。
0461（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/15(木) 20:22:59.86ID:???
地場工務店もピンキリだけどね。
結局ぼったくられてハウスメーカーより低品質で高くなる事もある。
十分なリサーチは必要だね。
0462（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/16(金) 19:13:12.04ID:???
>>461
いずれにしてもそのへんの目が利かないとボッタくられるのはどこの世界でもいっしょだよな。
だからこそ457みたいなのは美味しいなあとなるわけだけど。
0464（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/16(金) 20:14:37.11ID:???
とは言え、初めて家を建てる素人にとっては業者の目利きなんてほぼ無理だよね。
だったら無難にハウスメーカーでって事になるんだろうね。実際、大ハズレの確率は低いと思うし。
0465（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/17(土) 19:38:43.13ID:???
ハウスメーカーでは安くはできないけどね
いいように唆されて意味の無い長期優良住宅にさせられたり
0468（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/17(土) 21:24:26.08ID:???
固定資産税の優遇とかローン金利の優遇があったり
住むに際して良いことがあるかと言われりゃ無いだろうなぁ
0470（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/18(日) 18:39:03.51ID:???
朽ちるまで自分で住むなら長期優良はあまり意味無い
ローコスを狙う奴が5000万以上のローンを組むとも思えないし
長期優良にするのに300〜400万高くなるからペイできないよ
0472（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/18(日) 21:10:36.11ID:???
俺は載せたけど人に勧めることは無いなぁ
10年後や40年後とかのリスクをどうすんのって感じでしょ
0482（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/23(金) 07:03:52.48ID:kCuDTooV
>>478
県民共済行ってきたけど自分で色々とやらないといけないことが多すぎる
無職や非正規社員じゃないと厳しいだろうな
あと、驚くほど安いってわけじゃない
しかし、ケチくさい奴には相性抜群だと思う
細かい金額で詳細まで納得が出来るのは多分県民共済が一番で他に勝る業者はないだろう
こういった過程で満足感を得られ、かつストレスを軽減できる奴には県民共済を勧めたい
0483（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/23(金) 07:36:42.26ID:???
>>471
地域に因るとしか言えない
当方中国地方の瀬戸内海側、4.5キロなら今の価格でも8年でペイ出来る
日本海側だと難しいらしい
個人的にはZEHも適用出来て安く載るならアリ
減価償却の期間が短くなるから耐震性無視すれば載るだけ載せた方がいい
(但しまず載らないけど10キロ未満)
0484（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/23(金) 13:33:19.17ID:???
>>482
県民共済ってそんなにコストメリット出ないんだね。
自分で動くなら普通にやれば、建売に比べて2-3割安くなるんだけどな。それも同じか少し良い仕様で。
0485（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/23(金) 15:10:34.22ID:???
県民共済は標準で選べるグレードが高すぎだから
もっと下位グレードを標準設定にすると坪単価はもっと安くなんだろう
標準仕様がお手盛り過ぎる
0487（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/23(金) 17:08:51.40ID:PG+f9J0R
監督からあれやってこれやってとかタダ仕事なんだよな〜
0489（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/26(月) 18:23:28.53ID:???
埼玉県民共済やること多いならいいじゃないか
自分でやるからコストカットもできるし
少なくともアイダ設計みたいに最終的に高くなることはなさそう
最大のデメリットは埼玉に建てなくてはならないこと
埼玉に住むなんて恥ずかしくてできないからなｗ
0490（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/26(月) 18:30:05.15ID:???
そうだろ、辱めを受け入れられる俺のようなダサい玉人だけが
ローコストの雄、県民共済住宅のメリットを享受出来るんだよ
0491（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/27(火) 09:42:25.01ID:???
まあ考え方だよな。
都内でローコスト！といっても三階建、隣ピッタリかつコピペみたいな家を見ると戸建ての意味あるのかと思ったりするし
0492（仮称）名無し邸新築工事
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2018/11/27(火) 22:41:21.09ID:???
個人的には50坪以下の敷地は残念でならない
どれもハンコついたような家ばかり、建売で良かろうと
0494（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/01(土) 19:25:39.91ID:???
>>493
マジか？！
貧乏な玉人が利用し過ぎて採算が取れなくなっているんだな
思えば県民共済は首都圏の最大敗者である埼玉人に
貧しくても家を持ってもらおうという主旨で始まったのにな
0496（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/04(火) 17:57:46.15ID:???
埼玉は日本人が住むところではなくなってる
中国人をはじめ外国人ばかり
そろそろグンマ―とも一体化しそう
0497（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/07(金) 11:47:20.76ID:G6su7LQ2
玄関を出てすぐブロックの門柱地震とかあるしこわいね
0498（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/09(日) 14:21:23.42ID:aXBrV6L8
埼玉のある地域はは中国人にゴミ出しのルール押し切られたらしいな
0501（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/09(日) 19:04:22.35ID:???
色々聞いてたら
5年前くらいまでは安く建てれたけども
もうそのころに比べるとなぁ
あの時は人件費も安くあがったし
サイディングや窓、キッチン風呂等
の建築部材が在庫余剰も重なってたみたいだ

あの時1000万掛けてた物が今1400万ぐらいなんだそうだ
0504（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/10(月) 05:04:35.42ID:???
>>501-503
五輪決定が引きがねだった感じかなぁ
俺らの地方じゃコンクリートだな、最安時の３倍になった。
HTBなんか幾ら金積んでも物自体がない,納期半年w

>>503
車は自分の購入時期じゃなかったんで興味なかったが
爆上げしてるんだな、なんだよあの値段はw
次の車は新車無理だわ。
0505（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2018/12/10(月) 14:44:02.95ID:???
車は安全装置などが付いたから価格が跳ね上げってる
メーカーの策略もあるけどね
俺も新車はバカバカしくて次は中古車にする
家は市場の縮小で今後は下がってくるだろうね
0506（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/10(月) 15:19:53.92ID:???
万博決まっちゃったからな・・・
前のオリンピック&万博経験した人らに聞くと
次に来るのは物不足かも知れん と言うな。
下がるの確定なら6年間待ちもあるだろうが、どうなるかわからんし、
何よりも今の金利が続く見込みはゼロ。
0507（仮称）名無し邸新築工事
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2018/12/11(火) 18:28:19.23ID:???
不動産は中古が爆落してるから
古屋付のを買って更地にしてローコス住宅を建てるのがいいかもね
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