ローコスト住宅2
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給料が右肩上がり、なんて時代はとっくに終わってる
しかし今の収入、手持ち資金でなんとか家を建てたい
そんな人たちが情報を共有しながら、夢を実現する場です
それではどうぞ 暖かいのは空気が多く含まれているから
空気が多く含まれている木材は針葉樹で
針葉樹は成長が早く安くて良いのだが
柔らかいのでキズがつきやすい >>393
ググって来たような文章でワロタ
うちはナラ材にして寝室だけパインにしたよ。
ナラ材は適度に堅くてシートより断然暖かいよ。熱容量の違い。
寝室は裸足で過ごすし、夏はごろ寝したいから柔らかいパインにした。傷付きやすいけどお客さんから見えないからいいかなと。
特に値段変わらないし。ローコストでもこういう選択肢あるんだよな。 リビングを何にするか悩むな
パインかスギにしたいけど傷が心配 俺は木とか木目が好きじゃないんでダイケンの大理石調のにした。 サンシャイン池崎のみて500万は無理でも800万ならいけそうと思ってたが
外構は別途なのか?
コミコミじゃないと意味がねえ… 金がないなら出来ない
できる範囲で精一杯やってるのに何回言っても理解できない
表にしても一から十まで説明してもわからない
本当頭が悪すぎて疲れる施主 >>398
別途なのは外構だけだといいねぇ。
何が別途で、確実に必要な物が他にないかよく確認した方がいいよ。
地盤改良は解るけど、基礎や設備が別途になってたり、窓がめちゃ少なかったり。 >>398
含まれてなさそうなのが、登記費用、水道分担金、消費税とかかな。
なんやかんやで1000万は要ると思うよ。 >>403
その手があったかww
ハウスメーカーの見た目だけローコストは凄いなあ どこにでもないんだよなあ
驚きの坪※※万円!!
(諸経費、消費税はもちろん、仮設、基礎、設備、窓は別途ォ!w打ち合わせするなら一回あたり追加料金ン!wwあと、これらは契約後になって聞かれたら教えるねwww) >>410
悲しいなあ。
普通につくればローコストになるってこと、もっと話し合おうや 狭小、平屋じゃない、30〜40坪の2階建てなら、
土地別でも
登記、申請、地盤調査やローン経費、保険、外構から水道周り他
の諸経費を足すと支払う金額は2000万近く行くよね
2000万以下なら充分ローコストじゃ無い? >>412
そうだね。
ただ、ローコスト=お金の節約と考えると、長期優良住宅か低炭素住宅と省令準耐火以上を取得したいところ。
そのままの予算で実現しようとすると、必要ないものはガンガン削らないとあかんかもね。 >>413
うちは寒いから気密性能は削れないわ
削ったら結局光熱費となってはね返るから。 >>413
あるメーカーはそのへん取れるけど金かかりますってスタイルだったわ
耐火や耐震とか一番下が標準、金出して申請すれば上取得
金銭的には損、中古で売るなら取っといた方がいいって言われた 長期優良までは要らないな
耐震があって性能評価があればいいや >>412
低炭素で38坪で2200万
高いかな?
土台と柱ヒノキ、床材はオールスギちゃん 高い家、ローンであれば税金対策とかが生きてくるけどローコストで建てるんじゃ効果薄いのが現実
火災や地震の保険も年に3000円も変わらんかったりするし 長期優良は申請と申請後の手間を考えるとあまりとるメリットがないってタマホームの人が言ってたなあ 支払い日は営業ノルマがあるから月末と勝手に決められて、急だから数日遅れると相談したら違約金取られた。
これって普通なの? >>418
住宅取得資金贈与の非課税枠なんじゃね?
相続税対策にはかなり効く 一部工務店には、外構費用に駐車場含めた契約なのに住宅自体も一部不具合のままで強引に引き渡すとこあるよね。
車が1年位置けずに駐車場借りたり、家に入るのに外構出来てないから架設の足場使って入ってる。
それで違約金取られてるみたいだよ。 違約金詐欺みたいな事やってる会社とか、まだあるんだ。 ローコスよりも今ある家の解体費用がローコスにならないから大問題
昔なら25坪100万以下でできたのに ローコストでの耐震・制震ってどの辺を目指せばいいんだろう? 等級2-3でもそんなお金かかんないよ。
それよりも直せるかどうかが大きい。
この頃の地震後の取り壊し事例を見るとツーバイ系はまず直せないみたいだし、軸組でも同じような状態が多くてという感じみたい。 とりあえず耐震等級3「相当でも」は目指したい。
間取りにもよるが、そんなにお金はかからないと思う。
後は運かな?土地選びの方が重要かも。 >>433
等級満たした上で工法もしっかり考えられているかだよ。
運はそのあと。
場所によっては地盤調査してみないと解らないところはあるから。 みなさま、ありがとうございます。
建て替えで予算がコミコミで2000万なので多くは望めないのですが、耐震「2」と「3相当」だとどっちがいいかなとか悩んでます。 変な不動産屋かハウスメーカーに引っかからない限り、その予算なら十分。 平屋、真四角、軽い屋根
2000万あればちょっと探せば3のメーカーあるでしょ
何も考えずに地震保険って手もあるけど 雪が降る地域のせいか、意外と3のメーカーは少ないんですよね。
しかも坪数的が1階20坪、2階10坪な感じなので、下屋割増が結構痛いです。 それ、ハウスメーカーだと一番高く付く形、、
四角の総二階じゃないなら他で方法考えたら 君たちさ、色々文句あるみたいだけど
住宅は安かろう悪かろうの世界なんだよ
一生に一度の大一番で安く手を抜いたんだから
理想からの乖離は甘んじて受けるべきだろ
傲慢な人達だな 安かろうなのを分かってて安物件買った癖に
「クロスの疵が〜」「床の厚さが〜」「間取りが〜」「設計士が〜」
とブーブー文句垂れるしょうもない主婦やそれに悪ノリする競合他社営業の集まりだからな 家なんて見栄の塊だからねー
ローコストで
独り住まい用に買ったのでいろいろ削ぎ落したら
隣の家の納屋みたいになったが、満足してるよ。 なぜ、安かろう悪かろうの世界になるのか。
家を作るのに役に立たない部門が多すぎたり、業者間の紹介料だの無駄なものが多すぎるんだよな。 買う方が馬鹿だから安かろう悪かろうになるんですよ。それでも売れるから。 >>437
>>2000万あればちょっと探せば3のメーカーあるでしょ
だから、地盤調査で要改良、ローン/登記の経費、外構、それに解体まで付いてくるから、
建物本体価格でいうと1500万
広告に載ってる価格はオプション、変更無い場合の値段だろ
総額2000万で3を建てるのはなかなか苦労すると思う >>446
うん、タマホームなら1500万で建つでしょ 柱ってローコストだと3.5寸が多いけど、オプションで4寸にした方がいいですかね? >>449
同じものを地場の工務店に頼むと1000万くらいでできるけどなあw >>451
金物工法で耐力面材仕様であれば3.5寸でも問題はないと思う。
まあ、大事なのは柱の太さより耐力壁の配置バランスだね。 >>450
断熱は自分で貼る
ホームセンターで全て揃うよ だな
例えば厚かったら良いとされるグラスウールも100mmのところ
30mmの厚さで40mm空気層、そしてまた30mmの厚さと工夫してみたり
天井は複合ワザで天井アルミシート、空気層、スタイロフォーム等・・
床もグラスウール空気層スタイロ等ホームセンターで仕入れできるもので
できるだけ智絵を絞って。
何ならアメリカの古新聞入手してなんちゃってセルロースファイバーという手もw >>453
標準である事の安心感を買うわ
作業員の技術レベルがどこも大して高くないなら標準で建つとこがいいね
いつも通りの仕事をしてもらう事による施工レベルの下限を上げる >>457
逆なんだよなあ。
全部じゃないけど、難しいことしなくても対して教えなくてもいいように規格化してあるところにわざわざ叩かれにくるレベルなんだよ。
試しに近くに施工現場あるなら覗いてみては。そういうところはマナーもなってないから。 ハウスメーカーでも下請けの質はバラバラだからね
施工不良で雨漏りや歪みがよくある 地場工務店もピンキリだけどね。
結局ぼったくられてハウスメーカーより低品質で高くなる事もある。
十分なリサーチは必要だね。 >>461
いずれにしてもそのへんの目が利かないとボッタくられるのはどこの世界でもいっしょだよな。
だからこそ457みたいなのは美味しいなあとなるわけだけど。 下請け何社も絡む“家を建てる”って事に神経使うきやw とは言え、初めて家を建てる素人にとっては業者の目利きなんてほぼ無理だよね。
だったら無難にハウスメーカーでって事になるんだろうね。実際、大ハズレの確率は低いと思うし。 ハウスメーカーでは安くはできないけどね
いいように唆されて意味の無い長期優良住宅にさせられたり 固定資産税の優遇とかローン金利の優遇があったり
住むに際して良いことがあるかと言われりゃ無いだろうなぁ >>463
www
ハウスメーカーの営業さんは理解力ないなあw 朽ちるまで自分で住むなら長期優良はあまり意味無い
ローコスを狙う奴が5000万以上のローンを組むとも思えないし
長期優良にするのに300〜400万高くなるからペイできないよ 俺は載せたけど人に勧めることは無いなぁ
10年後や40年後とかのリスクをどうすんのって感じでしょ >>471
将来原発を無くす政権になると予想するなら有り
今の路線だと無し >>471
ローン増やしてまで載せるもんじゃないと思う このスレの270以降の流れ的には県民共済住宅が大正義なんだろう ハウスメーカーも共済もいずれも消費者なんだから割高なんじゃないの? >>479
そうしたらDIYになるけど
材料のコストカットや技術的な問題が出てくる… >>480
極端だなあ。DIYなんてやってる暇ないでしょ。 >>478
県民共済行ってきたけど自分で色々とやらないといけないことが多すぎる
無職や非正規社員じゃないと厳しいだろうな
あと、驚くほど安いってわけじゃない
しかし、ケチくさい奴には相性抜群だと思う
細かい金額で詳細まで納得が出来るのは多分県民共済が一番で他に勝る業者はないだろう
こういった過程で満足感を得られ、かつストレスを軽減できる奴には県民共済を勧めたい >>471
地域に因るとしか言えない
当方中国地方の瀬戸内海側、4.5キロなら今の価格でも8年でペイ出来る
日本海側だと難しいらしい
個人的にはZEHも適用出来て安く載るならアリ
減価償却の期間が短くなるから耐震性無視すれば載るだけ載せた方がいい
(但しまず載らないけど10キロ未満) >>482
県民共済ってそんなにコストメリット出ないんだね。
自分で動くなら普通にやれば、建売に比べて2-3割安くなるんだけどな。それも同じか少し良い仕様で。 県民共済は標準で選べるグレードが高すぎだから
もっと下位グレードを標準設定にすると坪単価はもっと安くなんだろう
標準仕様がお手盛り過ぎる 監督からあれやってこれやってとかタダ仕事なんだよな〜 >>486
現住所が県外でも建てる場所が埼玉県内で埼玉県民共済に加入していれば良いらしい 埼玉県民共済やること多いならいいじゃないか
自分でやるからコストカットもできるし
少なくともアイダ設計みたいに最終的に高くなることはなさそう
最大のデメリットは埼玉に建てなくてはならないこと
埼玉に住むなんて恥ずかしくてできないからなw そうだろ、辱めを受け入れられる俺のようなダサい玉人だけが
ローコストの雄、県民共済住宅のメリットを享受出来るんだよ まあ考え方だよな。
都内でローコスト!といっても三階建、隣ピッタリかつコピペみたいな家を見ると戸建ての意味あるのかと思ったりするし 個人的には50坪以下の敷地は残念でならない
どれもハンコついたような家ばかり、建売で良かろうと ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています