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東建コーポレーション社員のスレ Part14 [無断転載禁止]©2ch.net
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0668（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/22(日) 22:14:44.07ID:B5QR71Al
>>665
まともに仕事してるってのは注文とってくることだよ、わかる?
0669（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/23(月) 07:35:11.81ID:vuWplUs9
愚労働乙w
0670（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/23(月) 08:16:08.98ID:atl3KNSk
ＳＳＳでクビってのは会社都合だよね。基本給2か月分は払って
貰えるんだろうな？支払われなければ内容証明送るから。
0672（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/23(月) 21:38:26.99ID:HZowALnp
>>670
会社都合で失業保険もすぐ貰えるよ
解雇予告手当は貰えないようにされてるし勝ち目ないから諦めろ
0675（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 07:45:16.56ID:gntPHdqT
>>674 青くなってなくて見れないよ、見たいのに
0676（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 07:57:08.54ID:gntPHdqT
生え際が薄い
0677（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 11:03:53.35ID:???
>>668
虚偽報告や不正を働くなよ。
規定に準じ、5大職務を全うしろよ。
契約は入居が付くところ限定な！
わかったか？
0678（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 11:43:55.41ID:???
うちの会社の業務もAI化すればいいのに。
人の感情を抜いて人口推移や家賃相場からエリアの適、不適や設定を判定したり、将来的にいくら保証が出るかとか？推測できることが増えるんじゃないのかな？社内業務も人が拘わらなくて良くなるから無駄を省き、業務の効率化、的確化になるんじゃない？
後好き嫌い人事もなくなるんじゃない？www
現に銀行なんかは業務がAI化で人が要らなくなるからリストラしてるものね。
リサーチもいいが、上場企業なんだからAI化に乗り遅れてはいけない。
0679（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 12:30:35.31ID:gntPHdqT
AIが家賃相場や人口推移を分析したら建てるとこ無くなっちゃうよ。
0681（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 13:22:25.62ID:gntPHdqT
東建のアパートが売りに出されてるの何軒か見たよ
0682（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 14:34:28.73ID:gntPHdqT
あと東建の建物なのにエイブルが管理してるのもあったよ
0683（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 15:40:37.37ID:???
今期だけで1000人も辞めたの？？？
ヤバイな。これから人手不足になるってのに。それだけ市場が厳しくて契約が取れないってことだよな。

できる人間を潰し、モラルのない人間を上に上げきたツケが回ってきたな。
0684（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 17:55:56.93ID:???
売り方、売るエリアで営業マンの質がわかる。
社員にもブラック社員、ホワイト社員がいる。


ブラック社員には規律もモラルもない。
お客さんを騙せても普段一緒にいる社員は騙せない。
人を育てるどころか組織を腐敗させる。

会社は今一度精査するべき時である。
0685（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 19:32:00.08ID:JMsoNTlM
レオパが赤字になった時に建築営業縮小して斡旋管理メインにして縮小黒字化してたけど、ピークを過ぎたとみて計画的に営業減らしてるんじゃないの？
0686（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 20:33:13.84ID:yzyE8+AD
建築業界から撤退すればw
0687（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 20:39:59.56ID:JMsoNTlM
まー、嫌なら辞めろ方式で人減らすと、他社や独立しても通用する自信のある人材が抜けて、通用しない人間はしがみついて残る。
0688（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 20:40:54.48ID:XO9yoZKg
>>684
そのブラック社員達が会社を支えてるんじゃ無いのか？
0690（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 23:28:48.31ID:???
今期1000人辞めたとは凄いな。
契約経験者も結構辞めてる。
新人と経験浅な社員しか残らないぞ。
0691（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 07:49:57.29ID:HlZQNDve
管理職以外は新人というのがこの会社のビジネスモデルだからな、この人でダメなら他の人
ていうふうに同じ地主にぶつけて行けば たまたま馬が合うやつが契約出来るから だから担当は一つ
のエリアを回り尽くしてその担当と馬が合うやつ2・3件契約したら新しい担当に変えてる、や
りかただから担当はいずれは遠くのエリアに行くしか無い、だから最初は契約出来てもだんだん
契約減ってくるね
0692（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 08:13:41.31ID:HlZQNDve
ただでさえ明日をも知れないってのにこんな雨ん中やってられん
0693（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 12:30:44.44ID:???
人を育てられる、引き上げられる社員が育っていないってことだな。
上と下の間は真空帯。
これからは数は要らない。
0694（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 12:52:34.22ID:???
建築監督の皆さん （神奈川）
沼津の解体屋でデカイアホ面した親方から「駐車場はどのへんになるんですか」って聞かれた事ありませんか？
「東建は安くて儲からないから駐車場になるところを監督から聞き出して深穴掘って産廃を埋めろ」と社長から指示されてやってるけど、「やり方がウマイから今まで１回もバレた事無い」べろんべろんに酔っぱらったデカイアホ面の親方が自慢気に大声で話してましたけど……
皆さんの現場は大丈夫ですか？
スルガ〇リーン
0695（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 14:31:55.13ID:HlZQNDve
新築なんだから30年はバレない、その頃は監督はこの世にいないでしょ
0696（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 15:24:38.55ID:???
入居がつかない不良物件は撲滅しよう！
入居需要を度外視して会社や銀行を騙し、将来的にアパート経営が立ち行かないことが判っていながらペーパー売りで客をも騙して不良物件を増産するモラルのない営業マンはもう契約を取るなよ。
どうせ会社に責任を擦り付けて終わりなクセによ。
0697（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 15:55:38.98ID:HlZQNDve
営業マンがどんな契約取ろうが決裁するのは会社だ、最終的に会社は責任を取らなければ
いけない、契約は会社と客がするのであって営業マンと客がするのではない。
0702（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:18:55.02ID:???
仲介管理部はやばくなる一方
オーナーには責められクレーマーに責められ管理戸数は増えていくが人員は増えず管理仕切れずに会社に責められる。

おまけに今後増えるのはほとんどが不良物件
楽な支店もあるが仕事量格差は激しくてほぼ給料は変わらないから忙しい支店にいる奴ほど今後死ぬ
0704（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:29:57.06ID:HlZQNDve
>>698 たかが1営業マンに騙されるってどんな会社なのか、大勢が見て見ぬふり、騙された
ふり、銀行も含めてな、そんなんとうらんぞ
0706（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:40:19.11ID:HlZQNDve
>>703 そんなの誰でもそう言うよ、でも実情は真逆になる
0707（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:40:32.37ID:???
うちの仲介はこれから増えるであろう空室についてもっと真剣に考え、向き合って行かなければならない。うちの仲介部員は15年未満の築浅な物件で苦戦しているが、賃貸市場はますます悪化し、世にはダブつく程の賃貸物件が溢れかえり、自社物件も古くなっていく。。
0708（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:40:55.54ID:???
立地が悪く、設備や間取りも悪い、家賃設定が高い物件は論外だけど、そこそこの立地に建っている築浅物件などは素人でも入居が付けられる。本番はこれからだ。そのためにも不良物件は排除し、空室対策と準備を怠るなよ。
0710（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:49:29.63ID:???
>>702
そういう物件の営業担当や支店長は成績だけで建てばいいだけのア○。
賃貸は入ってなんぼっていう基礎的なことがわかっていないんだよ。
0711（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:52:45.86ID:???
>>709
市場の需要がない物件。入居者ニーズにそぐわない物件。要するに何かおかしい物件だよ。
わかるだろう？
0713（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 18:01:44.09ID:???
>>712
不良物件は一物件づつすべてを見直すこだな。
何が足りないか、何が行き過ぎているかを。
そこから何をすべきか考え、できる限りの手を尽くすしかないだろう。。
何も対処せずに保証を垂れ流し、放置するなら切るしかないね。
0714（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 18:32:21.12ID:HlZQNDve
建てた儲けで前に建てた物件の家賃保証してたら絶対に行き詰まる、いつの間にかマルチ商法
に変貌したんじゃないか。
0715（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 19:23:34.61ID:yXF0o+C6
マルチじゃなくて自転車操業て言いたいんだろうけど、突っ込んだら負け。
0717（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 20:58:34.64ID:La9nuKNz
だってさぁ、新しく売った建物の儲けで前に売った建物に家賃保証したら新しい建物が
売れなくなった時が終わりだよね、家賃保証出来なくなってレオパ見たく逆ザヤになる
地主さんだらけ、NHKでもやってたしな。
0718（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 01:10:33.60ID:???
これ以上不良物件をつくらない！つらせない！
ところ構わず土地があるからアパートを建てましょう！金があるから安い土地を買って(田舎、人気薄地)アパートを建てましょう！みたいな単純な提案はもうやめよう。会社にとって負の温床にしかならない。建てることに対し、会社によく吟味をいただきたいものだ。
入居需要を無視して身勝手で利己主義に非常識でアホな営業が建てる物件を抑制してもらいたい。
0719（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 01:15:53.59ID:???
金融庁がアパートローンに対し引き締めを強めれば、銀行から建築資金が調達できなくなる。
その時が近づいてきてるように思う。。。
0720（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 07:31:44.70ID:WsCsiu6e
ところ構わず建てていかないと結局今の物件の家賃保証が行き詰まるのでは?
駅前など好立地では工務店などで安く建てた家賃保証無しの物件が多い。好立地で家賃保証
付けたら損だしな。
0722（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 10:34:12.90ID:inj/ahyO
なんだかんだ言っても、それが現実
0723（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 10:54:15.90ID:???
アパート事業一本だけの収益体質はまずい。
新築需要が縮小すればそれに連れて売上も縮小する。賃貸アパートや不動産を基軸とした新たなビジネスモデルを早期に構築してもらいたい。
0724（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 11:05:28.28ID:???
現段階で契約に行き詰まっている営業は会社に残るのは難しいと思います。これからどんどんと賃貸市場は縮小をし営業エリアが狭まり、今以上に難しくなります。
若いかたはよく考えたほうが良いですよ。
5年後ですら、この業界がどうなっているかが全く想像できません。
賃貸需要が下がり空室が増え、銀行融資も滞り、サブリースも規制が掛かるであろう。
あなたならどうする？
0725（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 11:32:17.45ID:inj/ahyO
建築費が高かったら自分で先に家賃保証代金を払ったの同じ事だからなぁ。
0727（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 13:41:47.61ID:inj/ahyO
飯田グループ見たいに戸建ての建て売り住宅販売したら面白いのに
0728（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 14:05:05.60ID:inj/ahyO
>>726 そう考えると限りなくグレーなシステムだなぁ、昔のプルデンシャルみたいだ
0729（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 15:20:13.60ID:???
大和や積水の決算書やIR情報を見てみ。
事業ポートフォリオが凄い。
両社ともアパート事業の売上は全体の収益の柱一本にしか過ぎない。しかもアパート事業の売上だけでうちの会社よりはるかに高い。
その上に住宅や土地売買、店舗、テナントビル、投信なんかも積極的にやっている。
リフォームや物流まであわせるとかなり幅が広い。
売上は2兆越え。
うちも何か学びとるものがないのか？
間取りや仕様はそのままパックたほうがいいよ
www
0731（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 15:38:58.79ID:???
とにかく不良物件を減らし、優良物件を増やしていかないとバランスが取れなくなる。
不良物件ばかりになってくるとどうなる？
0733（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 18:36:43.05ID:inj/ahyO
もし家賃保証切られちゃったらサブリースしてくれる会社ってちまたにたくさんあるけど
クソミソに安いぜ。
0734（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 19:06:59.59ID:sRPSt95K
保証家賃の大幅減額も最悪だけど
0735（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 19:47:25.90ID:Q8qN4715
>>732
自分で考えろ。
0739（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 19:59:35.77ID:sRPSt95K
ローンの支払いよりも減額するのだけはやめて
0740（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 22:54:32.11ID:???
南関東ブロック

解体屋スル〇グリーン従業員の身体のデカイアホ顔重機オペが酔っぱらって
「新築で駐車場になるところに深穴掘って産廃を埋めろと社長に言われて埋めてるけど今まで１回もバレた事が無い」
自慢気に話してた

南関東ブロックの皆さん大丈夫ですか
0741（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 04:23:45.03ID:YgUi4I2/
負け組乙w
0742（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 07:29:34.96ID:F8eUqzbv
>>730
大東には勝ってるだろ
0744（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 12:23:30.35ID:F8eUqzbv
まだ負け組じゃないよ
0745（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 17:59:49.99ID:lXJHoHzk
求人が売り手市場になって、新たに募集して来るやつて氷河期に比べて質が悪いだろうから、人材の出入りが激しいとどんどん劣化していくよね。
0748（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 18:58:57.90ID:???
これ以上不良物件をつくらない！つらせない！
ところ構わず土地があるからアパートを建てましょう！金があるから安い土地を買って(田舎、人気薄地)アパートを建てましょう！みたいな単純な提案はもうやめよう。会社にとって負の温床にしかならない。建てることに対し、会社によく吟味をいただきたいものだ。
入居需要を無視して身勝手で利己主義に非常識でアホな営業が建てる物件を抑制してもらいたい。
0749（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 19:08:48.12ID:64SnU9aX
であれば、1000人辞めて30人採用くらいでええかも。
0750（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 19:21:29.16ID:lMsgd6SX
ヤフー知恵袋とかにハンパなく悪口書かれてるしな
0751（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 19:46:35.60ID:lMsgd6SX
>>700 会社のイメージダウンになるからお前はもう喋るな
0752（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 21:05:05.76ID:???
>>751
不良業務をするなよ、起こさすなよ。
俺たちは一緒の会社ってだけで数名のモラルのない営業により大迷惑を被ってるんだよ。こっちも営業妨害により死活問題になってるんだ。黙ってられるか！
0753（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 21:09:37.34ID:4s+2EsvT
>>751会社のイメージダウンになるようなことを日々の業務の中でおこなってるやつはどうするんだ？そんな奴が上司に不良な契約を取って誉められてんだぜ？
0754（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 21:18:12.35ID:???
1000人の退職者がでるということは、5、10年後在籍できる確率は100人に1一人ぐらいか？
今はもっと低いかもな。
0755（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 21:22:13.31ID:???
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0756（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 21:24:01.77ID:lMsgd6SX
会社がオッケー出したならそれは会社が望んだ契約だろう。いろんな部署でハンコ押して
上にあげて最終決裁したわけだから。
0757（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 21:40:17.05ID:???
会社のため思うなら会社に声上げれば良いのに社員に上げてるようでは所詮自分のためだわ
0761（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 23:23:34.53ID:???
入居がはいらない物件を建てた営業マンにはペナルティを課せばよい。
物件査定で建てるエリアや家賃設定の厳正化すべきである。
特に土地売買がらみの物件は色々な部分にしわ寄せいくので注意しなければならない。
入居が入らない物件はこれからの時代において不要である。
会社に聞けば同じ答えが返ってくる筈である。
0762（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 23:29:19.66ID:???
>>756
頭を切り替えろよ。お前は契約だけのいいとこ取りで、物件の責任は会社に擦り付ける無責任タイプの発想だ。いずれ終わるよ。
0763（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/27(金) 23:44:23.64ID:???
>>756
典型的なブラック社員の発想だな。
愛社精神があるように思えない。
会社があるから今のお前があるんだぜ。
客や会社が喜ぶことをしろよな。
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