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東建コーポレーション社員のスレ Part14 [無断転載禁止]©2ch.net
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0624（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/20(金) 14:53:05.47ID:???
>>622
現実問題だよ。現場でも実際起こってるよ。
ひねくれてるの？
毎日会社や施主に感謝しながら勤めているか、会社や施主を騙して自己の都合のいいように扱っているか。。。
マインドで温度差があるよね。
0625（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/20(金) 15:09:04.29ID:ZjMXgeMs
まさか日月の休みの日までアポも無いのにローラーかけて訪問してるやつなんていないよな
0627（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/20(金) 17:45:03.58ID:ZjMXgeMs
最近車停めるとこなくね、コンビニきまずいし
0628（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/20(金) 19:15:38.24ID:???
会社のためにとか、優良受注しましたとか、表向きにキレイ事ならべて裏では不正や不良業務を量産してる奴がいる。会社ももっと中身を精査するべきです！
0630（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/20(金) 20:03:27.92ID:Y9WL9lxa
会社が精査したらイザって時 担当が勝手にやりましたって言えなくなる、その担当は
すでに退社してましてとかね
0632（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/20(金) 20:23:02.32ID:Y9WL9lxa
>>624 現実問題そんなに現場では逆ザヤになり始めたか
0634（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/20(金) 20:26:26.03ID:Y9WL9lxa
逆ザヤが現実問題現場で実際起こってるのか、恐ろしいな
0635（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/20(金) 20:54:31.31ID:???
今後建築需要右肩下がりだってのに施主に何十年も家賃保証して未受注営業に3S給料保証して
先がないな
0636（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/20(金) 20:58:02.37ID:Y9WL9lxa
顧客に30年ローン組ませるわけだが だいたい一般人に30年後のことなんて分かるかよ、
オレらはアナリストでもなんでも無い、ただの一般人なんだよ
0637（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/20(金) 21:10:46.79ID:Y9WL9lxa
>>620 そんな宣伝しても地主は見て無いと思う
0638（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/20(金) 22:48:32.93ID:???
金利が跳ねたらヤバイよね。
日銀が金融緩和も数年内にやめるであろう。。。
その時は最終利回り2.0％以下の田舎の物件は家賃減額も相まってドボーンだなw
担当どうする？
今からすぐに何らかの対策が必要だろうな。
0639（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/20(金) 23:01:21.41ID:???
自己資金で利回りを上げるか、入居が入る、家賃相場が高いエリアじゃないと無理じゃね？
0641（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/20(金) 23:54:20.27ID:???
>>638
そんなじゃリフォーム代なんか当然出ないだろ？事業続けるの難しくならないか？施主が金持ちならいいけど。
おやすみ
0642（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 03:59:42.33ID:Xm+yS81d
カスな建物w
0643（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 11:23:55.00ID:aKHkjIPv
今期は1000人超の退職w
異常事態www
そーゆー俺も6末で初めてのSSSで強制退職w
6年で7億近くこなしたけど退職金いくらもらえるのかしら、、、orz
0644（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 11:59:21.31ID:???
今期だけで1000人も辞めたの？？？
ヤバイな。これから人手不足になるってのに。それだけ市場が厳しくて契約が取れないってことだよな。
0645（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 12:20:21.17ID:LH/WVSOm
ここの誰かのレスに家賃保証は時限爆弾って書いてあった
0647（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 13:00:40.65ID:LH/WVSOm
もうアパートの時代でねんでないかい
0648（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 13:54:15.08ID:???
会社が大きくなりすぎ感も否めないよね...
私個人の意見としてはアパート事業は立地の良い場所、若しくは地区計画で発展の見込みのある場所、自己資金の投入、繰上げ返済等しっかりやれば安泰な事業だと思います。

ただそれには客質、場所（支店所在地、エリア、提案地の立地）に限りもあり必然的に受注数は減り、支店も集客、視認性の高い場所への移転（統廃合...全体的に縮小？）は必須。

会社も単価を下げたいとは思ってると思いますが、大きくなったが故に難航してるのではないのかな？（そうであって欲しい...笑）

6末で首だけど、振り返ってみると色々学べて入社して良かったです( ^ω^ )

暑い中現場で頑張って歩かれてるみなさんに幸あれ･:*+.\(( °ω° ))/.:+
0649（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 16:40:46.66ID:VKv7Rysh
おいおまえら、こんなスレ開いてないで、口コミを個人スマホや自宅から書きなさい
0650（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 17:16:10.09ID:???
地方の支店はマーケットも乏しい上に生産性のない社員が多すぎる。無断省くためには統廃合や不採算社員のリストラは仕方がないかと。
会社が優良な形で永続的に経営してもらうことが施主や我々のような古参社員が望むところである。
後は賃貸業一本で収益を確保するのは難しくなるので、別事業で収益が得られる体制を早期に構築をしてもらいたい。
0653（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 17:26:22.25ID:???
契約を取るがための土地購入案件はいらない。
不良物件の温床になる。
わざわざ他府県にまで土地買いに行って？
意味わかんねー
自分の支店の周りで契約しなよ。
0655（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 19:11:51.16ID:LH/WVSOm
金利上昇リスクや家賃下落リスクを考えるよりも本当に重要なのはもしもの時家賃保証が
無くなっても運営出来る空室率が望めるエリアかどうかが最重要、30年と言う長い期間
もし家賃保証が無くなったら家賃収入がローン支払いの半分にも満たなくなるかもしれない
毎月20〜30万ローンに自分のお金で足して支払うか土地建物を売却かを迫られる
0656（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 19:13:38.70ID:LH/WVSOm
そうなれば土地を守るための事業だったはずが本末転等である。
0657（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 22:56:16.77ID:???
>>656
せめて経営中の収支がプラスで、土地建物が売れ、借り入れの終いが出来ればいいけどね。
オーナーは繰上返済ができる資力がないとダメだね。
実態が伴わないペーパー売りの契約はもう要らないな。
地主なんか騙せばいいという感覚の営業マンはもう不要だよね。
営業マンの評価は契約本数だけではなく、エリアや担当物件の入居率や、どれだけ家賃保証が出ている、出ていないかというよに、建てた物件の中身で評価することも必要ではないだろうか？
ド田舎で騙し気味で建てた物件と、高入居率が長年に渡り望めるエリアで建てた物件では施主や会社への貢献度が違う。

アパート経営の未来の経営ビジョンが見えないな。
ほんとうにマスコミが言うように空家だらけになってしまうのか？
0658（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 23:00:26.62ID:???
売り方、売るエリアで営業マンの質がわかる。
社員にもブラック社員、ホワイト社員がいる。
会社は今一度精査するべき時である。
0659（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 23:01:41.39ID:???
今から地方に営業で入る新卒やばいな
まあ一年半の契約社員だと思えばいいんだろうけど
履歴書には一年半で会社辞めたという汚れが残るだけっていう
0660（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 23:20:22.66ID:???
>>659
そだねー。
新卒は五大都市圏に投下してまともに教育したほうがいいんじゃね？地方のブラック社員に辞めさせられるか、飯食えないんじゃ可哀想じゃん。
0661（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 23:31:07.72ID:???
受注ない支店の営業からすれば営業は全員敵だからな
ノウハウとか地域、地主情報ない新人とかどうしようもない。親族が土地持ちなら少しは持つけどまあ将来は色々と悲惨だろうな
0662（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/21(土) 23:38:37.37ID:???
建築監督の皆さん
（神奈川）

解体屋のデカイ親方から「駐車場はどのへんになるんですか」って聞かれた事ありませんか？

「安くて儲からないから駐車場になるところを監督から聞き出してそこに深い穴掘って産廃を埋めろと社長から言われて埋めてるけど俺のやり方がウマイから今まで１回もバレた事無い」べろんべろんに酔っぱらった親方が自慢気にデカイ声で話してましたけど……
皆さんの現場は大丈夫ですか？

要注意スルガ〇リーン
0664（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/22(日) 14:56:04.41ID:???
積算が通常より高い支店の建築は業者と癒着しているか、ブロック内の他支店が安売りしているその穴埋めさせられているかである。
施主を見ずして会社と業者しか見ていないような建築は不要である。
0665（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/22(日) 15:03:31.67ID:???
うちの会社は普通の会社とは少し違う。
まともに真面目に仕事している社員が評価されず、不正や不良業務をおこなっている社員が評価される。
この部分が是正されない限り退職者数に歯止めがかからないであろう。
0668（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/22(日) 22:14:44.07ID:B5QR71Al
>>665
まともに仕事してるってのは注文とってくることだよ、わかる?
0669（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/23(月) 07:35:11.81ID:vuWplUs9
愚労働乙w
0670（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/23(月) 08:16:08.98ID:atl3KNSk
ＳＳＳでクビってのは会社都合だよね。基本給2か月分は払って
貰えるんだろうな？支払われなければ内容証明送るから。
0672（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/23(月) 21:38:26.99ID:HZowALnp
>>670
会社都合で失業保険もすぐ貰えるよ
解雇予告手当は貰えないようにされてるし勝ち目ないから諦めろ
0675（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 07:45:16.56ID:gntPHdqT
>>674 青くなってなくて見れないよ、見たいのに
0676（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 07:57:08.54ID:gntPHdqT
生え際が薄い
0677（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 11:03:53.35ID:???
>>668
虚偽報告や不正を働くなよ。
規定に準じ、5大職務を全うしろよ。
契約は入居が付くところ限定な！
わかったか？
0678（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 11:43:55.41ID:???
うちの会社の業務もAI化すればいいのに。
人の感情を抜いて人口推移や家賃相場からエリアの適、不適や設定を判定したり、将来的にいくら保証が出るかとか？推測できることが増えるんじゃないのかな？社内業務も人が拘わらなくて良くなるから無駄を省き、業務の効率化、的確化になるんじゃない？
後好き嫌い人事もなくなるんじゃない？www
現に銀行なんかは業務がAI化で人が要らなくなるからリストラしてるものね。
リサーチもいいが、上場企業なんだからAI化に乗り遅れてはいけない。
0679（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 12:30:35.31ID:gntPHdqT
AIが家賃相場や人口推移を分析したら建てるとこ無くなっちゃうよ。
0681（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 13:22:25.62ID:gntPHdqT
東建のアパートが売りに出されてるの何軒か見たよ
0682（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 14:34:28.73ID:gntPHdqT
あと東建の建物なのにエイブルが管理してるのもあったよ
0683（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 15:40:37.37ID:???
今期だけで1000人も辞めたの？？？
ヤバイな。これから人手不足になるってのに。それだけ市場が厳しくて契約が取れないってことだよな。

できる人間を潰し、モラルのない人間を上に上げきたツケが回ってきたな。
0684（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 17:55:56.93ID:???
売り方、売るエリアで営業マンの質がわかる。
社員にもブラック社員、ホワイト社員がいる。


ブラック社員には規律もモラルもない。
お客さんを騙せても普段一緒にいる社員は騙せない。
人を育てるどころか組織を腐敗させる。

会社は今一度精査するべき時である。
0685（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 19:32:00.08ID:JMsoNTlM
レオパが赤字になった時に建築営業縮小して斡旋管理メインにして縮小黒字化してたけど、ピークを過ぎたとみて計画的に営業減らしてるんじゃないの？
0686（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 20:33:13.84ID:yzyE8+AD
建築業界から撤退すればw
0687（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 20:39:59.56ID:JMsoNTlM
まー、嫌なら辞めろ方式で人減らすと、他社や独立しても通用する自信のある人材が抜けて、通用しない人間はしがみついて残る。
0688（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 20:40:54.48ID:XO9yoZKg
>>684
そのブラック社員達が会社を支えてるんじゃ無いのか？
0690（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 23:28:48.31ID:???
今期1000人辞めたとは凄いな。
契約経験者も結構辞めてる。
新人と経験浅な社員しか残らないぞ。
0691（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 07:49:57.29ID:HlZQNDve
管理職以外は新人というのがこの会社のビジネスモデルだからな、この人でダメなら他の人
ていうふうに同じ地主にぶつけて行けば たまたま馬が合うやつが契約出来るから だから担当は一つ
のエリアを回り尽くしてその担当と馬が合うやつ2・3件契約したら新しい担当に変えてる、や
りかただから担当はいずれは遠くのエリアに行くしか無い、だから最初は契約出来てもだんだん
契約減ってくるね
0692（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 08:13:41.31ID:HlZQNDve
ただでさえ明日をも知れないってのにこんな雨ん中やってられん
0693（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 12:30:44.44ID:???
人を育てられる、引き上げられる社員が育っていないってことだな。
上と下の間は真空帯。
これからは数は要らない。
0694（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 12:52:34.22ID:???
建築監督の皆さん （神奈川）
沼津の解体屋でデカイアホ面した親方から「駐車場はどのへんになるんですか」って聞かれた事ありませんか？
「東建は安くて儲からないから駐車場になるところを監督から聞き出して深穴掘って産廃を埋めろ」と社長から指示されてやってるけど、「やり方がウマイから今まで１回もバレた事無い」べろんべろんに酔っぱらったデカイアホ面の親方が自慢気に大声で話してましたけど……
皆さんの現場は大丈夫ですか？
スルガ〇リーン
0695（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 14:31:55.13ID:HlZQNDve
新築なんだから30年はバレない、その頃は監督はこの世にいないでしょ
0696（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 15:24:38.55ID:???
入居がつかない不良物件は撲滅しよう！
入居需要を度外視して会社や銀行を騙し、将来的にアパート経営が立ち行かないことが判っていながらペーパー売りで客をも騙して不良物件を増産するモラルのない営業マンはもう契約を取るなよ。
どうせ会社に責任を擦り付けて終わりなクセによ。
0697（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 15:55:38.98ID:HlZQNDve
営業マンがどんな契約取ろうが決裁するのは会社だ、最終的に会社は責任を取らなければ
いけない、契約は会社と客がするのであって営業マンと客がするのではない。
0702（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:18:55.02ID:???
仲介管理部はやばくなる一方
オーナーには責められクレーマーに責められ管理戸数は増えていくが人員は増えず管理仕切れずに会社に責められる。

おまけに今後増えるのはほとんどが不良物件
楽な支店もあるが仕事量格差は激しくてほぼ給料は変わらないから忙しい支店にいる奴ほど今後死ぬ
0704（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:29:57.06ID:HlZQNDve
>>698 たかが1営業マンに騙されるってどんな会社なのか、大勢が見て見ぬふり、騙された
ふり、銀行も含めてな、そんなんとうらんぞ
0706（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:40:19.11ID:HlZQNDve
>>703 そんなの誰でもそう言うよ、でも実情は真逆になる
0707（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:40:32.37ID:???
うちの仲介はこれから増えるであろう空室についてもっと真剣に考え、向き合って行かなければならない。うちの仲介部員は15年未満の築浅な物件で苦戦しているが、賃貸市場はますます悪化し、世にはダブつく程の賃貸物件が溢れかえり、自社物件も古くなっていく。。
0708（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:40:55.54ID:???
立地が悪く、設備や間取りも悪い、家賃設定が高い物件は論外だけど、そこそこの立地に建っている築浅物件などは素人でも入居が付けられる。本番はこれからだ。そのためにも不良物件は排除し、空室対策と準備を怠るなよ。
0710（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:49:29.63ID:???
>>702
そういう物件の営業担当や支店長は成績だけで建てばいいだけのア○。
賃貸は入ってなんぼっていう基礎的なことがわかっていないんだよ。
0711（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 17:52:45.86ID:???
>>709
市場の需要がない物件。入居者ニーズにそぐわない物件。要するに何かおかしい物件だよ。
わかるだろう？
0713（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 18:01:44.09ID:???
>>712
不良物件は一物件づつすべてを見直すこだな。
何が足りないか、何が行き過ぎているかを。
そこから何をすべきか考え、できる限りの手を尽くすしかないだろう。。
何も対処せずに保証を垂れ流し、放置するなら切るしかないね。
0714（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 18:32:21.12ID:HlZQNDve
建てた儲けで前に建てた物件の家賃保証してたら絶対に行き詰まる、いつの間にかマルチ商法
に変貌したんじゃないか。
0715（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 19:23:34.61ID:yXF0o+C6
マルチじゃなくて自転車操業て言いたいんだろうけど、突っ込んだら負け。
0717（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 20:58:34.64ID:La9nuKNz
だってさぁ、新しく売った建物の儲けで前に売った建物に家賃保証したら新しい建物が
売れなくなった時が終わりだよね、家賃保証出来なくなってレオパ見たく逆ザヤになる
地主さんだらけ、NHKでもやってたしな。
0718（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 01:10:33.60ID:???
これ以上不良物件をつくらない！つらせない！
ところ構わず土地があるからアパートを建てましょう！金があるから安い土地を買って(田舎、人気薄地)アパートを建てましょう！みたいな単純な提案はもうやめよう。会社にとって負の温床にしかならない。建てることに対し、会社によく吟味をいただきたいものだ。
入居需要を無視して身勝手で利己主義に非常識でアホな営業が建てる物件を抑制してもらいたい。
0719（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 01:15:53.59ID:???
金融庁がアパートローンに対し引き締めを強めれば、銀行から建築資金が調達できなくなる。
その時が近づいてきてるように思う。。。
0720（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 07:31:44.70ID:WsCsiu6e
ところ構わず建てていかないと結局今の物件の家賃保証が行き詰まるのでは?
駅前など好立地では工務店などで安く建てた家賃保証無しの物件が多い。好立地で家賃保証
付けたら損だしな。
0722（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2018/04/26(木) 10:34:12.90ID:inj/ahyO
なんだかんだ言っても、それが現実
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