【マイホーム】ハウスメーカーを語るスレ 1棟目 [転載禁止]©2ch.net
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\ } \ } \ } \ } \ } 住友不動産
買ったけどアフターケアが最低
点検での補修箇所、後日連絡して再訪問で直します→連絡なしの繰り返し
形だけのカスタマーサービス部門
売ったあとはメンテに丸投げの営業
クレームにしても対応なし 福島の隣県に家を建てようとしていますが、一体どのメーカーが地震に一番強いのか
ネットのどこにも分かりやすく書いて無くて困っています。
鉄骨のダイワやセキスイが良いのかと思いますが、免震は付けると数百万かかるみたいなので
付けるとしても制震までを考えています。
この頃輸入住宅のロビンスジャパンの南欧風ツーバイフォーに憧れていて、VAXを取り付けられるみたいですが、
VAXを付けると自動的に制震付きのセキスイやダイワと同じぐらいの強さになるのでしょうか。
それとも地震だったらミサワのエムジオの方がもっと良いのでしょうか。
どこが一番地震に良いとはっきり答えがでないため、坪単価50万ぐらいの輸入住宅のツーバイフォーなどに気が向いてしまうのですが、
どこか免震で評判も良く、値段も安く取り付けられるメーカーはありますか??
ツーバイフォーも鉄筋もそんなに変わらないと言われ、正直もっとも大事な地震がおごそかになり、デザイン、坪単価安、重視で考えてしまい
そうです。
なんとなく旭日化成はいやなので、それ以外のハウスメーカーで耐震に良いメーカーを本当は考えたいのですが・・・・。 なんかめっちゃ困ってます。
ロビンスジャパンじゃなくてセキスイやダイワにしたところで、『一番作ってるから。』
という理由になってしまい、ヒーリングと直感で適当に選んだだけになってしまうからです。
メンテナンスが良いところははっきり分かりますが、もっと耐震メーカー偏差値なるものが存在して欲しいです。
こんなんじゃ、私の3000万贈与試験に合格させてあげられません。
どこの何ハウスちゃん、何ホームズ君が地震成績優秀か分からないからです。
ムカついてます!!! >>77
ヘーベルと契約した俺の主観による地震への強さランキング
百年住宅>>ミサワ鉄骨≧ヘーベル>>積水鉄骨≧セキスイハイム
木造と他の鉄骨は知らん
ヘーベルにした理由は施工がしっかりしてると感じたこと、
制震装置が標準装備で外せない&他のHMより沢山配置されていること、
企業の体力があること、アフターとメンテは責任もってやってくれそう、
外観が好き、外壁の目地が分かりにくい、
担当営業が信頼できた、嫁さんがヘーベル推した、ラムくんがかわいい、
蓄電池のリースをやりだしたこと。
特に蓄電池のリースをやってることはデカかった。これで迷い無くオール電化にできたよ。
ヘーベル以外の選択肢ならミサワか積水が良いんじゃない?
ミサワなら蓄電池リースやってるよ ミサワの鉄骨はユニットだから、ハイムとかわらない。
地震に強い家は、地盤が強い土地に、
平屋建て、さらに大空間や窓を
とらずに
壁いっぱい柱いっぱいの家に
すればよい。
一本当たりの柱が強くても、
柱の数が少なきゃ結果は一緒。
逆に言えば、強い柱をたくさん
建てればよい。 とにかくメンテナンスが少なくて、そのメンテナンスも安価なメーカーはどこでしょうか?
現在ヘーベルを検討中ですが、30年ノーメンテがイマイチ信用しきれないです >>80
10年ごとにメンテしろ
30年ノーメンテなんてあるわけない ダイワの目地は嵌め込み式でメンテが楽だから安いの? へーベルは有償メンテを受けないと
補償外になるよ。
他のメーカーもか。 不動産の人からアイ工務店を勧められたのですが、何が具体的にいいのかが良く分かりません。
その人に聞いても「とにかく他社と比べてグレードがいい」としか言わないし、
モデルハウスの担当者は会社の設立や本人の経歴ばかり語っていて結局良さが分からない。
アイ工務店の特徴ってなにかありますか?
ないようにおもえます。 >>92
冬に展示場に行った時に家の中の暖かさを強調してたな。断熱性能っていうのかな。後は中2階とかその下の中途半端な高さの物置部屋とか子供が喜びそうな間取り。 セキスイハイムで良い営業マンが見つかり、セキスイハイム良いなと一瞬思いました。
間取りもお値段もベストに合わせてくれた。
ただし、なぜセキスイハイムは東日本大震災後の構造体のバージョンupが全くないの!??
WHY!??
セキスイハイムは東日本大震災前に既にスーパーマンのような完全体に変身しているのでしょうか??
トヨタやミサワもそうなのでしょうか??
ダイワ、セキスイハウス、住友不動産などを回っていて、唯一バージョンupが存在しないのでとても不安です。
営業マンに聞いたら『うちは外壁も強すぎるからする必要がない。』と言い切りました。
正直いってその事が原因で、全壊があったけど常々バージョンupしているダイワと、評価が並んでしまいます。 同じラーメン構造だと、セキスイハイムよりミサワの方が強いって本当!?? たぶん本当
同じユニットラーメン構造ですが、
ミサワは2階建でも3階建でも
共通の鉄骨の太さのユニットですが、
ハイムは2階建よりも3階建のほうが
太い鉄骨のユニットを使います。
つまり2階建で建てるなら、
ミサワの方がゴツいユニットが使われます。 もうすぐ3Dプリンタで安く家が建つ時代が来るから、今高い金払って家建てるヤツは馬鹿ww 6月から7月にかけて土地とハウスメーカーの契約をしました。
その後、打ち合わせを重ねてきたのですが、ローンの事前審査に1ヶ月以上かかり、今は本審査前です。
その間に夫婦間で離婚話が出たり、
実家の親が倒れたり、子供の手術が必要になったり、で税金さえも払えず、
今は数千円のお金で給料日まで凌ぐ日々です。
こんな状況なので家を建てる話をやめてしまいたいのですが、
メーカーの人は今さら止められないと言います。
色々な契約金や費用など、こちらの負担になるのは仕方ないでしょうが、
状況が変わって家を建てられない場合でも契約破棄にはできないのでしょうか?
急いでいたのでいつものところに書き込みましたが、
もし他に適切なスレがあれば教えて下さい。 >>103
そんな状態なら違約金払ってでもとりあえずやめた方が良いんじゃないの?
払っても数十万でしょ? 杉並 中央線某駅の徒歩圏に戸建てを新築するため、
ミサワ・タマ・アイダから間取り・見積を出してもらいました。
色々営業の方と話していると、地域性として数世代引き継いで
暮らす世帯が多いため、近隣の挨拶や現場の職人の態度一つで
色々クレームが勃発する様子があります。
ミサワは本社が杉並で、近隣交渉があって当然で引き受けます
と言ってるので問題ないと思いますが、ローコスト2社は
委託先・施主まかせの口ぶりでした。
やはりミサワを選んでおいた方が良いのでしょうか? >>108
大手メーカー各社は建てる前からの対応があり、ローコストHMは近隣交渉に
かかわらず、家を建てるだけが役割範囲とするのが普通なのでしょうか。
現場でヘタな対応されて、もめごとを収めるのは施主の役割となると、少々
自信がありません。
今回は資金面の都合で先にローコスト2社に声をかけ、並行してネットで各社
の評判を施主のブログからチェックすると、評価(話の進め方や説明の細かさ、
施工状況、管理・アフター)が良くない印象がありましたので、地元 杉並と
いうことでミサワにも声をかけました。
見積額は同じ間取り・規模でローコスト2社の1.5倍なのですが、ごつい
制震装置や工法の違いで耐震性能がかけ離れているので一概に高いとは言え
ずです。 ウチはステーツで建てた時、地図を見ながら監督がドコのウチまで挨拶に行くか打ち合わせしたけど。 >>109
ミサワみたいに木造の枠組壁工法(に近いもの)に制震装置って意味ないのでは。
ミサワもそんなに近隣トラブルに強い印象もないし、制震装置や近隣対策が目的なら、鉄骨で都市部で強い積水ハウスやヘーベルハウスとかの方が良くない? >>111
動画サイトで「制震」を検索すると出てくるのですが、色々な構造に対して
破壊するまで色々な周期の負荷を加える試験動画を見ると、在来筋交いは
一発目でポッキリ。木枠も負荷をかけると構造合板がクギ頭から抜けて変形
し、数回目で破壊してました。
制震ダンパー付きの比較動画では、どの構造でも変形を低減できていて、
かなりの回数繰り返しの負荷に耐えている様子でした。 >>112
在来木造は柱を揺らして制震装置で止めるより、構造用合板やダイライトで硬めたほうが耐震性上がるし安くつくよ。
制震装置は重量鉄骨じゃないと意味ないのでは。
トヨタホーム、ダイワハウスのシグマ、ヘーベルハウスみたいにブレイス兼用の制震装置をたくさん入れるなら軽量鉄骨でもいいけど。 >>114
一条のスレに、一条で建てた社員さんが連投してるよ。
あそこはろくなアフターサービスの部署がないけど、ネット監視部署はあるみたい。 >>119
完成が平成21年だから中古か売れ残りじゃない?
建売でどうしても売れない物件ってあるな。 >>119
2,800円って…
とりあえず明日買っとくか 「ハウスメーカーの知られざる恐るべき実態」
というキーワードで検索すると実情が非常によく分かります。 スレ違いだったらすみません。
ハウスメーカーの担当の方が
好きでたまりません。
新築の打ち合わせで、
要望を言って、同席していた
メーカーの人にできないかも、
って言われた内容を間に入って
できるようにしてくれたり、
要望の内容が既製品でないものは、
代替案をだして大工さんと
造作してくれたり、
それらの追加費用の確認をしたら
大丈夫ですよ。いいですよ。と
追加費用なしで。
地元の工務店の方です。
何を要望しても、それはできない、
と言われたことがなくて、
納期をすごく気にされているので、
仕事が増えると嫌なはずなのに
嫌な顔一つせず対応してくれる姿に
惹かれてしまいました。
頭から離れないです。
要望になんでもいいですよ。
できますよ。って言ってくれる
のが好きでたまりません。 主人も同席しているので、
ドキドキがばれないように
できるだけ担当の方から
離れているのですが、
ふと主人も含めて
他愛もない話になったときに、
私に向けてくれた笑顔が
頭から離れません。
もし、私が好意をよせてることを
担当の方が悪い気がしてなかったら
、どんな風にアピールすれば
嬉しいと思ってもらえたり、
近づけたりしますか。
そんな体験された方いたら
教えてください。 土地は別とし、建物だけの注文住宅で1800万円でも建てれるものなんでしょうか? >>129
ありがとうございます
ちなみに注文住宅になりますが... すみません
最初に"注文住宅"と書いておりましたね。。 銀行から借り入れをする際、土地ではなく建物を担保にすることは可能でしょうか? 銀行から住宅ローンを借りたとして、住宅の見積書も銀行に提示しないといけないですか?
実は住宅ローンを借り、そこからカーテン代や引越し費用にも当てたいんですが無理でしょうか? >>133
最初から建築費に入れてしまえば大丈夫
外構もな、ただ引っ越し費用は微妙だな…… >>135
ウチの会社は基本的にカーテン、照明、エアコン、外構、たまにセコムなんかは請負工事にして全部住宅ローンに組み込むよ
登記や役所の水道の引き込み工事も銀行によっては大丈夫
引っ越し費用は提携業者にしてくれるなら、解体と同じ扱いにして組み込む事もある
銀行は担保で取りにくいモノは基本的に嫌がるけど、ハウスメーカーや工務店に相談すれば、頭金50万位でも後は住宅ローンで引渡しまでやっちゃうよ!
でも、オーバーローンは絶対ダメだからね! >>136
なんてありがたいアドバイス!
希望が持てました!! >>132
返済不能になった時、銀行は建物だけ押さえられないから、土地にも担保設定できないと貸さないだろ
よくあるのは、境界が不明確とか調整区域の土地とかは事前審査が通るまでハードルが高いぞ
もちろん、既存不適格(接道していないとか)な土地はムリ >>137
あと、提携ローンの金利とかよく聞くこと!
今なら低金利水準だから、当初5年固定0.5%〜程度
あまり長期固定はオススメしていない
勤続年数足りないならフラット35S、長期優良住宅なら更に金利が下がるから! 参考までに ┏━━━━┓
┏━━━━━┓ ┏┫財形融資┃財形貯蓄者が受けられる融資
┏┫ 公的ローン┣━┫┗━━━━┛
┃┗━━━━━┛ ┃┏━━━━━┓
┏━━━━━━┓ ┃ ┗┫自治体融資┃地方自治体が行う融資
┃ ローンの種類┣━┫ ┗━━━━━┛
┗━━━━━━┛ ┃ ┏━━━━━━┓
┃ ┏┫ 提 携 ローン┃銀行から不動産会社の口座に住宅ローン実行
┃┏━━━━━┓ ┃┗━━━━━━┛
┗┫ 民間ローン┣━┫┏━━━━━━┓
┗━━━━━┛ ┗┫ 非提携ローン┃銀行から買主の口座に住宅ローン実行
┗━━━━━━┛
┏━━━━━┓
┏┫固定金利型┃金利が変わらないもの
┃┗━━━━━┛
┏━━━━━┓ ┃┏━━━━━━━┓
┃金利の種類┣━╋┫固定金利選択型┃固定期間経過後固定か変動かを選べる
┗━━━━━┛ ┃┗━━━━━━━┛
┃┏━━━┓
┗┫変動型┃金利が変動するもの
┗━━━┛
┏━━━━━━┓
┏━━━━━━━┓┏┫元利均等方式┃毎月、元金分と利息分を合わせた一定額を返済する方法
┃返済方式の種類┣┫┗━━━━━━┛
┗━━━━━━━┛┃┏━━━━━━┓
┗┫元金均等方式┃毎月、同じ額の元金に、利息を加えた額を返済する方法
┗━━━━━━┛ 見学に行ったHMの営業がアポ無しで家に来るんだけどこんなん喜ぶ奴いるの? >>141
内はセキスイハイムとか来たよ。
出先なのに「今家の前に来てます」て。
新人だったから必死なのかも。 >>142
そんな大手じゃないけど、副店長って書いてあったよ
夕方の忙しい時間にアポ無しとかマイナスでしかないと思うんだけど
前向きに検討してたけど契約する気なくなった 今時、アポ無し(突訪)やるメーカーは即切り、相手にするな 東海地方で家を建てたいんだけど、サンヨーハウジングってどうなんだろ。
去年行政指導があって、今は業務改善したとかうんたら書いてあったけど。
土地の目利きが良いのか立地とか良いんだよね 静岡東部で検討中なんだけどハウスメーカー、工務店多すぎて金額以外で何を基準に選べば良いのかわからなくなってきた
そして田舎のくせに意外と坪単価高え >>145
そこ最悪、品質悪すぎ、営業アホ
建て売りは土地の価値しか無いと思え >>147
やっぱりそんな感じの意見が多いんだな。
所謂標準的な家って感じだったし、営業も専門知識に乏しそうだしな… >>145
うちの近所のエサキホームよさそうな家だった
調べてみて 営業マンに聞きたいんだけど、一般のお客さんで、話を進めてきたのにローン審査で落ちて白紙になる率はどのくらい?
個人の体感で良いので教えて下さい。 こちらの横浜環境解体 潟qキ建設 ひき社長より
依頼を受けて2017年 七月に、神奈川で解体工事を
施工し無事引き渡しました
契約上の入金日は8月末ですが
2017 11月現在 工事代金をお支払いしてもらえなくて
踏み倒されそうになっています
何度も連絡をとっていますが のらりくらりと
逃げてしまい困っています。。
とでも不誠実で悪質な業者です
この記事を見た
解体業者様
お施主様
関係者様 こちらを拝見致しましたら
被害者がこれ以上ふえないように
情報拡散していただけると助かります
宜しくお願い致します 浪速建設 岸本晃 エクシオ常連
年収2500万
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 mgp 建て替えでアメリカン・スタイルの平屋建て住宅にしました。HMはロビンス・ジャパンで決めました。
妻と二人きりだし、耐震性に優れた平屋建てが良いと考え、嫁が建てるならアメリカンスタイルがいいとの事でHMを決めました。
スペースも平屋で十分という事になり、輸入住宅のメーカーを数社当たった所、ロビンズ・ジャパンの営業の方が一番信頼出来ると思いました。
設計も耐震性を重視したものにしました。平屋ですから、非常に安く建てられました。高齢者になっても階段なくて安心かな。
(まあ、駅近のマンションへ引っ越す事になるんでしょうが)。
アメリカ住宅も悪くないですよ。随所に木のぬくもりがあったりしてオシャレですし。
亡くなった祖母から譲り受けた湘南の海の近くにある築年数不明の住宅も現在ロビンズ・ジャパンの平屋へ建て替えています。
ただ、ミサイルが飛んで来そう?な物騒な世の中なので、自宅には地下に核シェルターを作っとけば良かったかなーなんて後悔しています。 岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上(2500万)
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません t 120坪の土地もらうんだけどそこに家建てたらどれくらいかかるもんなの?
建ぺい率は40%らしい どれぐらいを建てたいかによる
少なくともその土地ならだいたい建てたいのがたつ >>160
地域がら小さい家は建てられないので40%マックスで2階建で考えてる
予算のイメージがまったく沸かなくて、あまりにも高いようなら手放すつもりなんだ 総二階で90坪ぐらいか?容積率わかんないけど
大手で最低限坪単価80万ぐらいとすると7200万ぐらいか…トータルだと8000万とか?違ったらごめん >>163
ありがとう
やっぱ高いなあ
建物なんてその半額くらいのイメージでいたから厳しいわ 現在以下の中古物件が気になっております。
有名ハウスメーカー施工であれば購入を検討したいと思っております。
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どなたか外観だけでハウスメーカーがわかるようでしたら教えてください。
どうかよろしくお願いします。 スマヌ。毒吐かせてくれ。
夫婦の人間観、宗教的なすれ違いが、マイホームの購入を大幅に大幅に遅らせている。
ぶっちゃけ、俺は南向き50から60坪くらいで家を建てたいが。→もっと狭くていい
嫁が育ってきた環境が(庭付きの100坪)広すぎて
価値観が合わない
ダイワなど、大手メーカーに任せたいんだが
嫁父が大工
いつも、総合住宅展示場などに行くと嫁が
父が大工なんですー。父に家を建ててもらいたいですー。って話をする。正直面倒くさい。関係ないだろ。
なら最初から展示場に行くなって話だ。失礼極まりない。
嫁父に家を建てられたら、一生嫁父に頭を下げて生きなきゃならんし、家が本格的に壊れたりするのは30年くらいだ。その時に嫁父生きてないがな。
仮に生きていても働けないがなって話
設計とか、間取りとか嫁父に気を使って話し合いをすること自体が苦痛だ
仮に、欠損、納得がいかない建築で苦情も出しにくい
なので、修繕は継続してハウスメーカーに任せたいって話をやるんだが
ファザコン嫁は
親父、親父とキリがない
親父の様な広い家に住みたい云々
苦情なら私が言うから〜
アホか
更に気を使うがな
気を使った家なんて住みたくないわ
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