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【マイホーム】ハウスメーカーを語るスレ 1棟目 [転載禁止]©2ch.net
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0570（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/23(月) 08:21:51.81ID:???
仮契約ですとか言いながら解約しようとすると解約手数料20万位平気でとりやがるからなぁ
キャンペーンは常に何かやってるし最近の不動産業会は3月末は別に年度末じゃない
12月末までに引き渡し可能になる9月着工可能分の契約が一番値引き幅でかいんじゃねーかな
0572（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/24(火) 20:46:06.91ID:???
積水なんかは7月締めじゃなかったっけ？
住林は四半期で9月の着工重視だったはず
最終全額入金額を3月に読みたいから12月月中に引き渡せるようにしたいから逆算すると9月着工可能な契約が理想なので美味しいキャンペーンや割引は基本的に6月7月8月になると思う
0573（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/25(水) 11:52:30.71ID:JCMgIhcb
地方だと坪５万の土地も普通にあるな
今後も人口減で土地価格が下がるから坪５万で買えるとして
土地１５００坪７５００万円、
総二階、地上１００坪、延べ床面積２００坪（計４００畳）の大豪邸が
木造坪５０万で１億で建てられる

合計１億７５００万円

延べ床面積２００坪（４００畳）の住宅の間取りを考えてみるわ
これならストーンマーケットの中村社長の豪邸のリビング７０畳も再現できるな
リビング７０畳、大広間４８畳、自室３２畳、普通の部屋２４畳×６
（子供３人妻１人AVルーム１ゲストルーム１）、
ダイニング２０畳、キッチン１０畳、バス２０畳（１０坪）、倉庫部屋１５畳

合計３５９畳　＋その他（玄関・廊下・階段・トイレ２つ）
＋屋上２００畳（１００坪）

２億円で贅沢生活だな
0575（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 12:46:57.69ID:???
自分の土地に積水で建坪40の2階建だが外構も含めて総額3500万だったわ。
地元の工務店より若干安かったしCMしてるといってもそんなに高くないわ。
0577（仮称）名無し邸新築工事
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2018/04/26(木) 13:07:48.16ID:???
昨日建て替え予定の現家から大量に羽アリが巣立って行った
オマエらへプレゼントや仲良くしてやってくれ
0581（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/08(火) 19:29:27.17ID:70F39PBw
木造住宅のコストが分かる本
https://www.amazon.co.jp/gp/product/4767819911

お前らこの本どうよ？
3000円するけど買ってみるかな
低評価付いてて「木造住宅を総二階建て坪60万で建てる本」とか書いてるけど
結局、木造やRC造の坪単価で適正価格はどれくらいなんだか？
俺の地元では昔テレビCMやってて「（坪単価）29万8千円♪」ってのが有名だった
高断熱住宅で「39万8千円♪」っていうパターンのCMもあった
「感動ハウス」って名前だったかな？
0582（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/08(火) 19:38:24.07ID:70F39PBw
検索したら出てきた。今はさすがに坪単価29万8千円ではないらしい

感動ハウスについて
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18543/1/

11: 周辺住民さん　
[2010-12-06 13:36:37]
地場のハウスメーカーでは広告に力を入れている感じです。
近所で建設中ですが、挨拶がてらパンフレットを置いていきました。

魅力があるのはセルロースファイバーと最近始めた光冷暖ですかね？
風を使わない冷暖房は良さそうですが、パネルの設置枚数が少ないのに家全体が同じ温度になるかは疑問です。
また、山忠産業時代の２９．８万円／坪のイメージが強いため、１０年ぐらい前に家を建てた方々から安い家と思われます。（これが１番の欠点）

予算や趣味がありますので何処がお薦めとは言えませんが、住宅性能が高いほど快適です。
個人的に今時蓄熱暖房を薦める様なところは嫌ですね・・・
値段の割に断熱性能も良いし、冷暖房設備も良さそうなので住み心地は悪くないのでは？
0583（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/08(火) 19:47:04.35ID:70F39PBw
>>578に坪単価＝耐用年数とあるが
坪30万から始まっているって事は坪30万の家も普通にあるって事だな
いわゆるローコスト住宅ってやつか？
坪100万の木造ってないと思うからRC造などを想定しているのかな？
RC造だと80年くらい保つとは聞いたことがある
安ければ木造でも良いし、長持ちするならRC造でもいいけど住宅に詳しくないから知らん
近い将来、耐用年数200年の住宅が出てくるなんて予測もある
まあ持っても間取りの汎用性とか考えないと200年経たずにお払い箱もあり得るから
高耐久住宅を建てる場合は将来を見据えた計画的な設計が必要だな
0584（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/08(火) 19:58:11.50ID:6l8cKfga
最近の設計はデザインばかりだな強度とか雨漏り大丈夫？
0585（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/08(火) 19:59:05.98ID:70F39PBw
この動画の８分頃に２０２５年に耐用年数２００年の住宅が実用化するという予測がある
http://www.nic ovideo.jp/watch/sm10197893

あと将来的にAI設計、建築前VR内覧ができるようになるから俺はそうなるまで待つつもり
0587（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/08(火) 21:04:52.11ID:6l8cKfga
最強は東京　多摩だが立川住ごこち最強！
0588（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/08(火) 23:48:26.37ID:???
>>580
大手ならそんなもんだよ。
一流メーカ―とそこいらの地場工務店と比べる時点で間違い。
格が違うから。
0590（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/09(水) 13:10:23.04ID:DwEZIJy9
ローコスト注文GOGO！
0591（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/09(水) 13:22:46.91ID:???
安さな地場の工務店が全国展開してるタマホームだね。500万円でできる500万円住宅が売り。

大手ハウスメーカーは、自社開発の工法・設計・材料なのに対して、
タマホームやローコスト系や工務店は、在来工法・２×４などの一般的な工法で、使用する材料も流通品。

大手ハウスメーカーは、長期住宅・ロングライフを考えて、材料もそれを加味してグレードは高いのに対して、
タマホームを含むローコスト系や工務店は、ピンキリですので安いのも高いのも出来るが、安いのが標準的です。
ですので、大手は高い・コーロスト系や工務店は安いという構造になっています。
0592（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/09(水) 13:25:22.37ID:???
大手・中堅は自社内にて開発・研究した上で新商品を出すのに対して、
タマホームや工務店は、設計や使用する材料を変えるだけで、市場にあるものをやりくりして
新商品としているだけ。
0593（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/09(水) 13:30:37.04ID:DwEZIJy9
ローコスト注文ラッシュ
0594（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/09(水) 15:51:48.98ID:???
富裕層は年収1000以上 大手HM〜本格木造（全国産木材）建築
中間層は300〜1000　ローコスト住宅〜大手HM
貧困層は300以下 　公団住宅
0595（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/09(水) 16:45:13.52ID:???
質問ですが、3階建てのローコストの家って、ちゃんと地盤調査してるの？
建築確認申請を出すときに必要だと思うのだが。
0597（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/10(木) 07:20:35.15ID:???
>>596
建築確認申請する時に、写真の添付、データの添付もないから、改ざんして記入しても分からない。
俺の家は、地盤調査の結果をきちんと提出を求めたけど、建築確認申請済んでから地盤調査をしてデータを提出してくれたけど、建築確認申請出すときに試掘もせずに地耐力の計算してると思われる。
0598（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/10(木) 12:58:03.02ID:???
質問ですが、梅雨の時に屋根掛けるまで雨ざらしで問題ないのでしょうか？
木材の含水率も変わると思うし。
0602（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/10(木) 21:45:38.43ID:???
大手の坪単価100万と地場工務店の坪単価100万ならどっち選ぶ？
各メーカの評判は同じレベルと仮定
0603（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/10(木) 23:15:06.15ID:???
>>602
HMは、地元の提携大工が造ると思っている
薄給でやらされる仕事と、自社の名前が出る仕事では力の入れようが違う気がする
単価同じなら地場工務店の方が安いと思う
0606（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/13(日) 18:18:43.68ID:jOefPmsH
【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている　東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★4
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526196969/
0611（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/15(火) 10:00:45.57ID:???
>>598
良心的な現場であれば、上棟時に屋根の野地貼ってルーフィングまでするよ
ここまでやればまぁ多少の雨なら平気
さらに外周部にはシートで養生
ここまでするのがベスト
0613（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/15(火) 11:49:40.76ID:???
>>612
それでも今後の度重なる雨で、外周部から多少浸み込んだりして床がぬれたりすると思うけど
基本的にはその後２〜３日で乾燥すればまぁ問題は無い
屋根にルーフィングしちゃってるから、屋根野地が一番生乾きでそのまま本屋根材貼られるパターンが多いと思う
屋根断熱でないなら、自然換気以外に強制換気で適当な換気扇をダクト通じて出すような形で設置するのが良いと思う
アルミフレキで1500円、換気ユニット5,000円以内で出来る
0616（仮称）名無し邸新築工事
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2018/05/25(金) 08:16:17.04ID:???
モデルハウスは立派だし仕様を見ると凄く良く見えるんだけど
実際に館シリーズの基本設備標準書見せてもらったら住器類が建売クラスの一般流通品ばっかでなー
坪120万くらいするモデルハウスの設備は標準の所がほぼ無いので実際に建てた時のギャップ凄そう
あとホテル経営やビール事業やリゾート事業が軒並みコケてるので経営的に若干不安
0617（仮称）名無し邸新築工事
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2018/06/11(月) 17:50:22.43ID:JDNW6asr
名古屋のRCハウジング倒産したな
ここが抱えていた札幌のデザインセンターは大丈夫だろうか？
0618（仮称）名無し邸新築工事
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2018/06/12(火) 13:00:25.33ID:???
住友っていっても林業と不動産で雲泥の差だしな
姉歯一直線の住友不動産よろしく
施工業者だけが知ってるクソ工務店が多すぎる
0619（仮称）名無し邸新築工事
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2018/06/13(水) 21:30:05.76ID:???
みんな騙されてるね。
建ててから後悔するといいよ。
素人にHMね良し悪しなんてわからないから。
0620（仮称）名無し邸新築工事
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2018/06/14(木) 09:26:39.86ID:???
HMが騙すというか結局そっから発注されて下請け施工する実際の現場の施工レベルが
まだまだバラツキがあるんだよ
だからほうぼうのブログで大手HMの不具合のオンパレードになる

施主が一番大事なのは、信頼できる施工品質を持った職人たちと契約できるかどうかにすべてかかっているということ
それはいくらHMの営業がうまい顔しても無理なことなんだよ

だから竣工後に施主たちは『騙された』と感じてしまう
そういう施工不良はHMたちもとにかく逃れよう隠そうというジャップ精神が働くからだ
0621（仮称）名無し邸新築工事
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2018/06/22(金) 13:15:40.58ID:???
某ハウスメーカーの営業が、うちは震度7強にも耐えられる家とか言ってたけどこれって馬鹿にされてるのか？
0626（仮称）名無し邸新築工事
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2018/06/27(水) 18:03:14.38ID:???
あってもいいが、気象庁が定義しているのは7まで
7以上の定義がないので勝手に8や9と言い出したら混乱するだけ
0627（仮称）名無し邸新築工事
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2018/06/27(水) 19:59:22.63ID:???
確か、アラレちゃんの地球半分パッカンパンチは、
マグニチュード12くらいだったような
0629（仮称）名無し邸新築工事
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2018/06/28(木) 09:52:02.61ID:???
>>626
わかってないねーｗ
だから個々人が感じたまま自分で震度３！とか言えばいいんだよ
個人の感想でいいの！震度なんて！わかる？？
0631（仮称）名無し邸新築工事
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2018/07/06(金) 23:30:14.69ID:vEVkerKf
ミサワホームの豊平の展示場の若い頭の悪そうな低学歴風の男、本当に馬鹿だよなｗ
あの馬鹿のガキのころ知ってる奴が職場にいて、見栄っ張りの典型的負組つうのが判明
ワロタｗｗｗ
0633（仮称）名無し邸新築工事
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2018/07/11(水) 20:10:09.88ID:KK7mqDB2
雨漏りNo,1の座に輝いた住友不動産おめでとうございます
0635（仮称）名無し邸新築工事
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2018/07/12(木) 00:12:19.04ID:J1hRzkX6
https://blogs.yahoo.co.jp/susumu281

海部郡飛島村で作ったマイホ−ムです

あまりのすばらしさに１０年目がさえています
0637（仮称）名無し邸新築工事
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2018/07/13(金) 11:23:53.79ID:4lhS46zE
近隣にある築20年未満で地震や火事に強いと謳っている某大手ハウスメーカーの家。
大阪の震度6弱を受けて何らかの被害があったようで部分的に足場を組んでる。
屋根は瓦ではないし見た目は頑丈そうに見えるのに意外だ。
こちらも別の大手ハウスメーカーの築10年以上の家に住んでいるが建物被害は無し。
この差は何なんだろう。
0639（仮称）名無し邸新築工事
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2018/07/13(金) 14:13:02.52ID:4lhS46zE
>>638
ヒントはＡが頭に付く会社が経営していてその住宅部門はHから始まる業者。
こちらのヒントは大阪に本社があるハウスメーカーとだけいっておく。
0640（仮称）名無し邸新築工事
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2018/07/13(金) 18:34:53.47ID:0H+nc2qW
被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか

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0641（仮称）名無し邸新築工事
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2018/07/14(土) 00:12:25.30ID:mOlF9QAy
地元の工務店は建築後30、40年後も存在してるか？
少ないだろうな。
0643（仮称）名無し邸新築工事
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2018/07/15(日) 08:11:51.03ID:GiQ1KBY+
>>642
社員じゃない
0644（仮称）名無し邸新築工事
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2018/07/23(月) 09:20:13.80ID:???
道路占有許可を取らず
工事するんじゃねー！
法律守れ！違法状態でしか工事出来ない所を宅地化するな！
0650（仮称）名無し邸新築工事
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2018/08/01(水) 00:58:30.55ID:ZmW2i3Bz
ロビンズホーム私は気に入ってます。平屋をここ２年間で2軒立てました。まずは都内某所。
妻と二人なので、耐震性の事も考え、平屋がいいと思い決めました。
営業の方も優秀でとにかくローコストで耐震性がある所がいいですね。
嫁がアメリカンテイストがいいとの要望もありましたが。なかなかにおしゃれで気に入っています。
あと、湘南の丘の上にある別邸もあまりに古いので建て変えました。
最近では完全に別邸が自宅となっているんですが・・・。
海の近くということで付き合い上お客さんが多いので、離れを作ろうかと計画中ですが、
ロビンズさんがどこまで値引きしてくれるかですねｗ
0652（仮称）名無し邸新築工事
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2018/08/05(日) 22:15:28.28ID:???
>>106
それハウスメーカーのロゴじゃなくて外壁材メーカーの外観パース提供するめーかーさいとのろごだとおもうニチハの外壁選んでるでしょ？
0653（仮称）名無し邸新築工事
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2018/08/07(火) 01:43:58.92ID:XwQUmPm1
650ですが離れをロビンズホームで作る予定なのですが、
離れに適した格安で建てられるプレハブ住宅メーカーっでどこか良い所ないですかね？
お客様を泊めるので、あまりにチープなプレハブだと困る訳ですが。
0657（仮称）名無し邸新築工事
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2018/08/16(木) 19:59:06.46ID:???
半チン素人集団。ハウスメーカー！
施主から怒られ、業者から舐められる。出入りが激しいから、いつまでたってもレベルアップせず…
0658（仮称）名無し邸新築工事
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2018/08/30(木) 06:11:27.67ID:tmGxxhJi
子供いないなら、（いてもかな？）平屋住宅がお勧めですよ。各社ラインナップ出していますが、
何より安く建てられますから、その分坪単価も上げようと思えば上げられますし。
究極の地震対策だと思っています。年取ってから階段はきついでしょうし。
神奈川の海の高台に住んでいることもあるのか風通しもよく夏でも割と涼しいですよ。
お若い方はたっかい住宅に資金注ぎ込むよりはなるべく広い土地買って、
子供用や来客用に離れを立てるほうが良いのでは？
0661（仮称）名無し邸新築工事
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2018/08/30(木) 09:26:23.08ID:4l9t/PUk
地方公務員の人件費と比例して高すぎる固定資産税。
確かに、自分が買った家なのに、毎年、固定資産税という税金を支払わなければならない、というのは不思議に思うかもしれませんね。
では、どうして固定資産税を払わなければならないのでしょうか？？ 都市計画税の二重取りです。

行政サービスを受けるサービス料として、固定資産税を支払わなければならないから？。
本当はこの行政サービスをする地方公務員の好待遇維持の為にに存在している税金です。
まともな地方議員さんこの税金について考えてください。よろしく。
0662（仮称）名無し邸新築工事
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2018/09/23(日) 11:40:24.30ID:qL/8DP+m
ハウスメーカーなんかどこも一緒なんだと思う
とりあえずローン通して契約させて変更見積り契約でぼったくって客を嵌め込む
家が建つという目標は達成されるがそれ以外は何も無い
0663（仮称）名無し邸新築工事
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2018/09/23(日) 14:24:47.94ID:???
>>662
そしていい加減な作業員がバレなきゃ何でもokで施工現場周辺に迷惑をかけながら適当に作る。
それを資産と勘違いして、負債とリスクを長期に抱えながらローンを払う。
これで土地がハザードエリアなら最悪！
何かの罰ゲームですか？
0664（仮称）名無し邸新築工事
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2018/09/23(日) 23:32:23.53ID:???
近くで建売の建て方終わってたから、観察しに行ったら、
土台に防腐しょりした材使ってなかったわ。
30年持てばいいほうだな。
0665（仮称）名無し邸新築工事
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2018/09/26(水) 11:08:40.31ID:???
>>663
近くに現場が出来て見ていると内装屋かな
スマホ片手にずっと休憩してるw
こちとら稲刈りで忙しく往復してたら睨み付けてくるわ
見通しの悪い停止線前にワゴン停めたままだわ
なんならドア（道路側）開け放ったままスマホ見てるわ最悪
現場監督居ないの？ってくらい若いDQNだらけの現場で（しかも暇そう）施主可哀想
0666（仮称）名無し邸新築工事
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2018/09/26(水) 11:44:11.46ID:???
>>665
駐停車禁止場所だから通報すれば直ぐ対応してくれるよ。事故が起きる可能性を示唆すれば尚更よし！
うちの近所も汚れどもが違法駐してたから通報したら二回目からガードマンを雇って、近所の駐車場も借りる様になってたよw
0667（仮称）名無し邸新築工事
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2018/09/26(水) 17:10:29.69ID:???
>>666
ちょっと有り得ないよね
次見掛けたら即その場で顔見ながら通報するわ
マナー良い現場も沢山あるのに残念だわ
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