今後の不動産（一戸建て）業界どうなるの？
1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
ソース：ダイヤモンド・オンライン
「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの？」
最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカー
の営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。
物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を
収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、
かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。
「最近、新築物件が安くなった」とファミリー世帯に特に評判なのは、
中野区、杉並区、武蔵野市の一部などを含む「城西エリア」、そして
練馬区、板橋区などの「城北エリア」。言わずと知れた「人気住宅街」だ。
これらの地域は、人気沿線を除けば一般サラリーマンでも手が届きそうな
「値ごろ感」のある優良物件が多く、都心から近いわりに緑も多くて環境が
よい。むろん、下町周辺の「城東エリア」や、千葉、埼玉、神奈川などと
比べれば価格水準はかなり高いが、目黒区、大田区、世田谷区など、超高
級住宅が多い「城南エリア」と比べれば、一段安くなっている。子供を持つ
ファミリー層にとっては、まさに最適のエリアと言えるだろう。ところが、
そんな城西・城北エリアでは、今や昨年の「不動産ミニバブル」の熱気が嘘
のようだと言う。地域や物件によって差はあるものの、この春先から大幅に
値下げしないと家が売れなくなった。
つづく
突然質問ですみません
とある中古一戸建て買おうとおもうのですが
どうみても周りの値段より安いんです・・。
何か理由があるのでしょうか？ 大阪なとある町
土地26坪1700万 仲介手数料56万 登記25万 解体70万 地盤改良40万 水道引込30万 保険8万 建築確認38万 金利45万(1700借4%10ヶ月) 建築1150万(木造3層建延32坪)
販売手数料 100万
計 3258万(原価)
相場 3480万 鉄板3180万
こんな事業どう？いく？
最近はこんな土地しかないから、仕入れが出来ない。＝売物がない＝入金がない＝底が尽きる＝無理して上記事業で3580万で売りだす＝やはり売れない…
こんなの繰り返し
今、建売は儲からない。仕入れが出来ない。
関西の不動産屋どうしの挨拶は、「どう、売れてる？」じゃなくて、「どう、買えてる？」
>>102
周囲との高低差（段差）が激しくないですか？
安く買ったー！って自慢してた知人が、建てなおすときに
周りの敷地が高いので、法律で頑丈な擁壁を張り巡らさなくては
いけないし、そのために地盤を強固にする必要があるから
その費用が１００万円単位で掛かることが判明して、
詐欺だー！って言ってますよ。
昔は手抜き工事が多かったし、弱い地盤でも建築申請が通った
かもしれないけど、今は簡単には家が建てらないかもしれないよ。
創価?死ね
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ハウスメーカーは消耗戦続けて
今後１０年で半分くらいはなくなるのではないだろうか。
今でも従業員食わせるためだけに営業してるような
ハウスメーカーばかり。
どこも従業員ひとりあたりの純利益なんてせいぜい１００万程度。
ダイワと一条は生き残ると思う。
パワービルダーはその点まだ伸びる可能性が強い。
ただし大手だけ。
大手は従業員ひとりあたりの純利益が１０００万超えてる会社が何社かある。
それだけ拡大余地があって、じきにメーカーは
何社か買収されると思う。
ただ、パワービルダーは不動産業なのでリスクが高い。
自己資本比率４０以下のところは一気に吹っ飛ぶ可能性もある。
リフォームやリノベーションは伸びると思う。
自社供給できる管理系の会社も伸びる。 いっこ言えるのが住宅購入はタイミングをうかがってたらいつまでたっても
買えないし最高のタイミングなど一生来ない
結局最後は勢いで決断するしかないんだわなこれが。結婚と同じでｗ （笑）そしたら、路上で一生懸命携帯をいじって更新してるところを見られましたかね？ >>189
最近、腹が立つ電話やメールが来たら、その後若本口調で文句を言うことにしている。 新築で長期優良物件というのを買いました。
何件か物件を見て回ったのですが、
完成済みの物件がより魅力的に見えてしまって
施工中の近隣の物件の方が、建坪やカースペースが若干広いのにも関わらずその物件に決めました。
その時は見学にくる方も何組か居て、来月から税金が上がるから〜と結構急いで売買契約を結んだのに、
施工中だった近隣の物件が今次々値下がり、ついにはうちより安く…。
焦らずもう少し待てば良かったのか。
長期優良物件というのを仲介業者は押してくるのですが、そんなに価値のあるものなのでしょうか？
ちょっと後悔もしていますが、新生活はとても楽しみです！ 一次取得者向けへ山の中腹の戸建分譲地
普通のサラリーマンでは買えない駅近くに新築される超高級マンション
いずれにしても競売一直線だよ。この国は所有に対するリスク・ペナルティが酷いから みらい平駅から徒歩8分、手ごろな宅地ですね。
戸建に最適、ストリートビューで見れます。
http://mirai660.net/shihogaoka.html 大きな区画の住宅地もいまや分割されていき建売等のしょぼいカクカクした家が増えまくり
街並みも崩れていく感があり歯止めがはかからんな
そんな家が隣には来て欲しくないものだ 【建築/エネルギー】「ゼロ・エネルギービル」競争本格化 大手ゼネコン、２０年に商業化へ [2014/07/14]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1405352445/ >>113
俺不動産屋だけど、結局いくら見て回ろうが、どんなに有名住宅メーカーが建てていようが、結局下請けの建築屋か大工が建てるんで当たりハズレはあるんで、建ってからはプロでも分からんので祈るしかない
長期優良住宅とか耐震診断何級とかいうのも、売るための付加価値に過ぎん
一番肝心なのはちゃんとした大工が建てたかどうかで、金かかってない家でも洗面台とかいいの入れるだけで誤魔化しようはなんぼでもある >>102
ケースバイケース
売主が早く売りたければ安くするだけだし、何か心配事があるにしても、よっぽど悪質な不動産屋じゃない限り、色々な告知義務はあるので、何かあれば契約時に分かるので、ハンコ押さなければいいだけ
ただ、検討し過ぎると本当にいい物件は買えない
勢いっていうのも結構重要 大成有楽土地の小澤は変態！ビデオbox で自慰!www 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ >>113
魅力的に感じた家を購入出来たんだから、それでいいのでは。
近隣の他の安い住宅をみても、きっと自分の感性にあったものではない可能性が高いと思う。
住宅を買おうとしている人は、安くなるチャンスばかり考えないで、
早く買うメリットも考慮した方がいい。
３年も５年もじっくり待っていると、もし賃貸の場合だと
その家賃がローンにまわせたってことにもなりかねないよ。
まあほとんどの人は言われなくてもわかってると思うけどさ。 >>125
不動産やってホント物を知らないよな。所詮は他人のふんどしで勝負してるだけだもんな。
知識だって宅建程度で良いんだし。
なんだ、そのちゃんとした大工ってふわっとした答えｗｗ
１度現場を経験した方が良い。 良い家か悪い家かは不動産屋よりも工務店次第だからな
小さい不動産屋でも下請けに中規模の工務店使ってるとこは素材もいい
逆に年間数件しかしか建ててない工務店に発注してる不動産屋の建売はグラスウール使ってたり通気取ってなかったり粗悪
買う時は何処の工務店使うか聞いた方が良い 東栄住宅最近見なくなったな 潰れてないよね?
ジョリパット仕上げの建て売り !デザインするだけだったから、自分でもカンタンにできた。後は販売するだけ。だけど、それもup-tがやってくれる。すごい楽だった。
http://goo.gl/M8FYAU >>127
あそこってそういう場所だろ
何が変態なんだか
それよりもお前がどうやってそれを知ったのかが不思議で仕方ない
ストーカーなんかな？
ストーカーだとしたらお前の方が変態じゃねーか
なんで男のオナニー現場まで特定してんだよｗ 一生涯を注ぎ込んで一戸建てを入手しても
隣にゴミ屋敷が出来るだけで市場価値はゼロになるんじゃね？
ましてやヒアリ（含む風評）だったら >>137
キミ頭悪そうだから来なくて良いよ
あちこち書き込みもしなくていいから 友達から教えてもらった在宅ワーク儲かる方法
参考までに書いておきます
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
QGHGK 予算3200万の注文住宅考えてるんだが
坪単価はどれぐらいの買えそう？
因みに兵庫県の阪神間で考えてる 建て売り時に建物分1100万とかで売ってる物件って建て替えるとどれくらいかかるものでしょう? 「黒い屋根」の家は猛暑期には街の汚物だな
ソーラーパネルや温水器以外の「黒い屋根」は条例等で新築を厳禁して欲しい
街の過半数の戸建てが「白い屋根」（含む薄いグレー）になったら楽になるだろう 「黒い屋根」の家は猛暑期には街の汚物だな
ソーラーパネルや温水器以外の「黒い屋根」は条例等で新築を厳禁して欲しい
街の過半数の戸建てが「白い屋根」（含む薄いグレー）になったら楽になるだろう 自然災害ってすごいなあ。面白いなあと思います。地球の神秘ですよね。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですしね。
阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ。
浪速建設様の見解と致しましては
三重 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
新築物件から中古物件まで、自社物件なので仲介手数料無料です。
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一応書いておきます
いいことありますよーに『羽山のサユレイザ』ってなんやねん
AVC 糞林組の糞監督は冷酷な悪魔だ。
チョンだからな。
会社自体がチョンだ。
反日企業だ。
チヨン林組の糞監督は、他人を受け入れないチヨンだ。
冷酷な悪魔だ。 がっちりマンデー!!★儲かるフランチャイズ! !! 5年ほど条件に合う土地を探してたけど、中々見つからなくて
3月にバッチリな土地が売り出されて契約できた
もう建ちそう
間取りと全て自分の思い通りになるって、やっぱり嬉しいね
それより、その周りで売りに出されてる土地を見かけることが増えた
私が購入する土地よりお買い得な所は今のところ見かけないけど
建売で2780で売りに出されてたのが2580まで下げられて売られてるし
今までホントに売地なんてなかったのにゴロゴロ出てきてる
コロナの影響なのかな
なんかちょっと悲しい >>156
隣の町内だとチラホラ出てるけど、うちの町内は中々出て来ない
もう疲れた >>129
一番安かったのにメリットデメリットで迷ってたら売れてもたぁ‼︎
結局買っても買わなくても後悔するのかな俺って Youtuber関係ないけど、冬の時代かな
https://twitter.com/tayasandayoo/status/1546306149472817152
個人向けの住宅需要、ここ3ヶ月で体感４割ほど落ちてるらしい。４割ってえげつない。体力ない会社、資金注入止まったら簡単にしにそう。
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 外国人富裕層が日本に家建てるならやはり日本の雰囲気があるものか
時代劇に出てきそうなコテコテ和風建築
モダン和風
伝統建築技術住宅
オーダーメイドぼくのかんがえたさいきょうのわふうけんちく 
