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住宅瑕疵担保履行法
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0001零細企業
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2008/03/31(月) 20:55:27ID:d2RhmlSd
【中小建設業者の皆さん！全員仕事やめてもらいますwwww】

こんな悪法あるか？お前ら、国土交通省に抗議しなくていいの？

『ハウスメーカー以外は新築たてんな！カスがぁぁぁ！！』て、ことでしょ？

皆さん、これマジでやばいよ。

平成２１年１０月１日　日本沈没の始まり？

ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/index.html
0063（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/17(木) 02:43:15ID:scWobIHE
「山本繁太郎」をぐぐったら、一発目がこれかよｗｗｗｗ

【論談：ノーパンしゃぶしゃぶ「楼蘭」顧客名簿】

ローラン人脈って凄いねｗ

■耐震偽装事件当時住宅局長だった山本繁太郎、衆院山口から立候補！
http://dentoukoho.at.webry.info/200803/article_2.html
＞耐震偽装事件以来、建築基準法改定、建築士法改定、住宅瑕疵担保法改定を行う
基礎的考え方を作った張本人の「住宅局長山本繁太郎」の名を、私は忘れない。
多分沢山の人が忘れないだろう。その後責任追及される場から姿を消してしまったが、
これほど社会へ影響を与え、本日に至るまで、そしてこれからもっと窮地に追いやる
建築関係者、伝統構法関係者は特に、きっと山本繁太郎を忘れないだろう。
0066（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/19(土) 00:09:36ID:KOr3wmZV
　
0068（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/23(水) 18:46:18ID:Jknq4QXM
今は有限会社は資本金がキチンとしてるけど、株式会社のほうが怪しい場合も多いけどな
会社法改正で有限以下で設立できるし
0069（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/23(水) 21:33:04ID:???
インチキしてとんずらするのが後をたたない
って消費者は思っているから　こういう法律ができる
0071（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/24(木) 14:55:10ID:r+3CaRmQ
どこもかしこも正直者が馬鹿をみる政策ばかり。
0072（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/26(土) 10:28:51ID:???
バレなければ何をしても良いとか法律ギリギリの騙し バレたら頭を下げて陳謝 後はほとぼりが冷めるのを待つだけ 新しい天下り先もそんなとこだ
0074（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/27(日) 22:18:41ID:???
性能保証が保険をかけるんじゃないですよ 保険にはいるのは元請けですちなみに二年後には不動産販売も対象になります
0075（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/28(月) 14:22:55ID:gznrBrmP
しげちゃん、落選したね。
0077（仮称）名無し邸新築工事
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2008/05/30(金) 16:16:40ID:zoqfb7DM
こいつは不動産業にとって重要なことだと思うのでage

ってことは性能保障（JIO）の立場はどうなるんだ？
保険に入れば途中検査もJIOと同様なことやるみたいだし、
JIOは不要になってくるな。

保険料はいくら位になるんだろう。
0078（仮称）名無し邸新築工事
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2008/05/30(金) 21:00:31ID:GlUWu9C5
総工費の45%くらい
0079（仮称）名無し邸新築工事
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2008/05/31(土) 18:04:07ID:8cIAhu7N
2008年5月15日
「住宅瑕疵担保責任保険法人業務規程の認可基準の一部改正案」に関する意見の募集について
http://search.e-gov.go.jp/servlet/Public
0080（仮称）名無し邸新築工事
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2008/06/03(火) 10:54:32ID:???
来年までで建築業界も終わっちゃうんだろ？
今更保険がどうこう言っても仕方ない
好きにしろ
0083（仮称）名無し邸新築工事
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2008/07/25(金) 17:08:46ID:yUzp6bM/
ハウスメーカー版タスポ制度
0084田舎の工務店
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2008/08/08(金) 10:33:53ID:???
うちの田舎は建設業無許可の大工が住宅工事を請け負うのが
ごく普通だ。木造2階建て150平方メートルまでなら金額が
一億だろうが許可はいらない。
今度の法改正は無許可の業者は把握できないから網にはかけない
というよりかけられない。なるべく保障会社に入りましょうとは
笑わせる。
0087田舎の工務店
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2008/08/13(水) 09:53:58ID:???
1500万までの建築一式工事、増改築や下請け単種工事なら500万、
しかし木造2階建て(平屋含む)住宅で150㎡までなら金額の上限は
ない。
これが問題なんだよ。
0088（仮称）名無し邸新築工事
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2008/08/17(日) 18:27:20ID:???
無許可業者禁止と丸投げの禁止
本当はこの二つが出来るだけで
この業界は大分クリーンになるんだがなぁ。

0090私も知りたい
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2008/09/03(水) 14:18:35ID:lQiMsjo+
指定４法人以外で
一般の顧客向けの検査でなく
ビルダー向けの検査を行っている会社をどなたか知りませんか？
住宅検査㈱とホームリサーチの２社と同様の木造で全５回
（配筋、型枠、構造金物、防水、完成仕上げ）
瑕疵保険の他に施工状況の履歴を残す意味と
職人の施工精度のレベルアップに導入したい意図があります。
今後そのようなサービスに参入予定の
会社ありましたら是非教えて下さい。


0091（仮称）名無し邸新築工事
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2008/09/05(金) 00:09:15ID:Rmvp91ZT
福田首相、「安全・安心」という置き土産の罪
2008年9月4日　木曜日
山岡 淳一郎
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080903/169522/

＞国交省の官僚たちも一様に「こまったなぁ」と渋面をつくっているが、
内心、ほくそ笑んでいるに違いない。「耐震偽装事件」から3年、福田
首相が残してくれた「安全・安心」の御旗を掲げれば、なんでもできる
状況が続いているのだ。

＞国交省は、明らかに建設業界をフルイにかけている。
資本力のないものは去れ、である。
「安全・安心」は、いわば絶対善だ。誰も文句はいえない。
官僚にとってこれほど美味しいものはない。
0092（仮称）名無し邸新築工事
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2008/09/30(火) 14:05:21ID:???
　強権獲得のきっかけは、でっち上げライブドア事件とそれに伴う「金融商品取引法」。
★消費者保護≠規制。民主党とマスコミによる「消費者保護のために規制しろ！」の錦の御旗が、日本を滅ぼす。小泉内閣は規制緩和で日本を守ったが…
▼「金融商品取引法」（ファンド規制で、不動産市場への資金流入に急ブレーキ）…投資ファンドまで規制した金融庁
▼「反社会的勢力による被害を防止するための指針」…何が悪いのか、基準があいまい
▼金融庁主導の邦銀の「貸し渋り」「貸しはがし」（銀行の資金引き上げは、不動産産業界にとって致命傷）…狙いは、権力誇示による、組織生き残りと予算獲得の悪ラツ
▼「棚卸資産に低価法の導入」（一種の不良資産化）。棚卸資産＝在庫の拡大。
　低価法…資産の取得「原価」と「時価」を比較して、低い方の価額を期末資産の評価額とする
　製造業の場合は、在庫が増えても、減産調整できるが、不動産の場合は、買い手がつかないと時価の低下も止まらず、損切りができず、損失は拡大する一方。
　在庫・増　→必要となる運転資金も増　→借入金・増　→財務悪化　→資産超過のまま、資金ショート・資金繰り破産
▼これらにより、もし、「賃貸住宅の滞納家賃保証」事業を抱える会社が倒産したら…万戸単位で、連帯保証人が存在しない保証人難民が発生し、大混乱をもたらすかも。
▼「改正貸金業法」や「過払い請求」が、日本版サブプライム問題を誘発…「消費者ローンをABS（資産担保証券）として証券化した金融商品」（＝日本版サブプライムローン）
　民事再生の場合、ローン債権だけに「過払い利息返還請求」もセット。破綻した消費者金融会社に代わって、銀行が返還に応じなければならない。
　融資先の1/3がノンバンクとまでいわれる第二地銀の経営に大ダメージ。
▼金融庁が生き残るために、検査体制を必要以上に厳格にし、そのツケが企業に回り、全国規模の巨大倒産を引き起こしている。金融庁の大罪は明白。
■《地獄への道は、善意で敷き詰められている》
　見せかけの安定に酔いしれ、良かれと思った制度・規制で、大多数の人の不幸を招くことになる。過激で見栄えのよいもの、絵になる話は、本質を表さない。失ってはじめてわかるのだろう。

◆http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=38219
0094（仮称）名無し邸新築工事
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2008/09/30(火) 17:08:04ID:gXW0BXyL
１０年閒の保険って事は何も起きなかった場合は
もちろん返還されるんだろうな
0096（仮称）名無し邸新築工事
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2008/10/02(木) 21:23:31ID:???
すこしで安心終身保険

　　↓　いまや・・・

ちょっぴりだけ安心終身保険


ヽ（ ﾟдﾟ ）ﾉ　ぅぉぉーＡⅠＧ＆アリ⊃・・・
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/eco/1222737361/
AIGが破綻
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1221479494/
AIG葬式会場
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/stock/1221494395/

【アリコ】
http://find.2ch.net/?STR=%A5%A2%A5%EA%A5%B3
0097マッケンジー
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2008/10/17(金) 08:09:37ID:k2fFs1fE
国土交通省が任意の建設工事補償保険を販売している保険法人との
密接なワーキングの中で作り上げられた「保険」です。
国は消費者に対して前述の事件に対する行政対処を名目に、
保険法人は「大きなビジネスチャンス」獲得のため保険スキームの提案を
国に提供した・・・
住宅の構造上主要な部分が１０年以内に瑕疵が発生するとはどういうことなのか
皆さんご存知でしょうか？瑕疵の保証の対象は「構造上主要な部分」のみなのですよ！！！！
基礎・土台・柱・梁・屋根・外壁部分の不具合が発生した場合のみ！！！なのです。
簡単に言いますと柱、梁といった骨組が曲がる、壊れる、屋根から雨漏り
がするといったことだけに支払われる保険金なのですよ！
１０年でこんな不具合が発生するような住宅は”ど素人”の仕事しかありません。

保険法人はすべてバックボーンに大手損保会社が数社あり、
資本金は大手住宅資材メーカーから数十億円の出資を得ています。
悪法を施行させ、濡れ手に粟のビッグチャンスを得た国土交通省認可保険法人、
寝ていても利益を得る引受大手損保会社、絶対に儲かるから莫大な資本を投下する
大手住宅資材メーカー、そしてその神棚には耐震偽装大明神が祭られているのではないでしょうか。

0098（仮称）名無し邸新築工事
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2008/10/17(金) 08:18:03ID:???
これってさ、加入することによって、建築後倒産した工務店のかわりに補修も履行してくれるの？
0103（仮称）名無し邸新築工事
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2008/10/18(土) 00:04:15ID:sBXmzmTm
ほとんど何もしないで保険料だけ取るってことでＯＫだろ
0106（仮称）名無し邸新築工事
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2008/10/24(金) 02:52:37ID:???
来年の春頃までに家買おうと思ってたんだけど
10月まで待った方がいいのかな？
でも施行後は価格が上がりそうだから
今建ってる物を安く買った方がお得なのかな？
HMによっては既に保険適用してるって聞いたんだけど
それってやっぱり高いの？
何がいいのかさっぱりわからん
0107マッケンジー
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2008/10/24(金) 19:40:46ID:GRduJlpm
住宅の構造上主要な部分が１０年以内に瑕疵が発生するとはどういうことなのか
皆さんご存知でしょうか？瑕疵の保証の対象は「構造上主要な部分」のみなのですよ！！！！
基礎・土台・柱・梁・屋根・外壁部分の不具合が発生した場合のみ！！！なのです。
簡単に言いますと柱、梁といった骨組が曲がる、壊れる、屋根から雨漏り
がするといったことだけに支払われる保険金なのですよ！
１０年でこんな不具合が発生するような住宅は”ど素人”の仕事しかありません。
バブル崩壊時期から現在まで生きてこられないでしょう？
私の知る限り、２０年以上、何十棟も設計し現場を見ている小生はそんな
”事故”に遭遇したことなど未だ一度もありません。
住宅●●●●保証とかいう認可法人と国土交通省で結託して作った法律です。
I商事の保険部門が狡い儲け話にＳ林業Ｄ建などの大株主に資本を投下させ作った”悪代官に尽くす越後屋法人”
0108（仮称）名無し邸新築工事
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2008/10/25(土) 10:02:05ID:Pqpd91lC
>>107

来年からはそんな越後屋みたいな会社に頼まなければ
あんたは家も建てられないのだが。

ｉ盗厨がクソなのは激しく深く同意。
0109（仮称）名無し邸新築工事
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2008/10/27(月) 12:52:38ID:rRtELcCK
公共工事の住宅もはいるんだろこれ
0110名無し邸新築工事
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2008/11/05(水) 15:51:33ID:+BAmkX2a
雨漏りしているんですけど、瑕疵責任にて修理してくれる事になったのですが
建築会社が民事再生手続開始を申し立てたてしたのですが、修理は、してもらえるのでしょうか？
0113（仮称）名無し邸新築工事
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2008/11/10(月) 15:07:47ID:TfN2oNNt
一般人に主要構造部なんて言っても、意味わかんないよね。
どこの部位であろうが、雨漏りは雨漏りなんだから。
住宅瑕疵担保履行もクソ法だ！
0114（仮称）名無し邸新築工事
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2008/11/10(月) 19:01:36ID:???
てかさ、真面目に造ってるとこなら万が一雨漏りしたら
すっ飛んで行って直すよ普通
一番問題のない10年だけ保証する為の保険
まともな検査して技術指導できる人が見て周れば防げる事じゃない？
机から動かずに建築をどうにかしようってのが間違いだと思うんだけど
ちょっと前までは公庫の検査だって車からちょっと降りて外側だけ見て終わり
中に入りもしなかった
基本のスタイルは変わらずに責任だけは他人が取る
腐っていくだけの業界
0116（仮称）名無し邸新築工事
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2008/11/13(木) 19:16:59ID:???
真面目じゃないとこが儲かるようになってる
ばれなきゃＯＫ
その分締め付けられるから真面目にやるとこは赤字
0117マッケンジー
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2008/11/25(火) 07:38:52ID:S4wibFjm
瑕疵担保履行法の保険を扱う保険法人は必ず代理店を通して工務店や
ビルダーを登録業者（すべての工務店は必須）として保険商品を販売します。
このとき、登録料が約６５，０００円かかりますが、このうち半分は代理店にバックされます。
次に１年毎の更新費用が約２０，０００円かかりますが、このほとんどは代理店のマージンなのですよ。
いくら強制保険だからといって登録や更新費用が発生するなんておかしいでしょ？
やつらは濡れ手に粟の商売ですよ！住宅●●●●保証は2008.5までは資本金1.5億円なのが今では16億円ですよ！それに出資するＳ林業
やＤ建、Ｔ●Ｔ●ほか狡いやつらが金儲けしようと思ってあさましい限りです！すべてはＩ忠商事が仕組んだ保険義務化へのシナリオを
これから全建●連あげて告発し、法廃止とバッシングに向けて大きな動きがあるでしょう！
建築業界の恥部であった●歯事件を巧妙に利用して業界全部から金をむしりとる血吸い蛭のような商売するやつら許せない！
0118（仮称）名無し邸新築工事
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2008/11/25(火) 10:34:32ID:???
>>117
シャホチョウの年金詐欺と同類だと思ってる。
10年たったときどうなってるか・・・。
やっぱ解体・・・？
0120（仮称）名無し邸新築工事
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2009/01/03(土) 14:27:57ID:???
逆に考えれば、大手と同じ土俵に上がることが出来るチャンスでもある。
10年保証って簡単に言うけど、地盤調査なんかも含めれば、零細工務店じゃ
腕に自信があっても、完全に保証出来ると言える事はまず無い。
金銭的に”保険”をかけるという事を考えれば保険料はちょっとと思うが、
うちなんかは１０年保証を前面に出して広告したら反響が結構あったことを
考えると、そんなに悪くないと想ったよ。
近所のＺ建総連に入っている大工が立てた住宅が、地盤沈下で５ｃｍ沈んで
傾いていて、大工が「自分のせいじゃない」と言って補修すらしていない所を
見ているから、全Ｋ総連なんかもただ反対じゃなくて少し考えた方が良いと思う。
0122（仮称）名無し邸新築工事
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2009/01/19(月) 16:04:01ID:U2EW/NGA
不景気になって着工数が激減すると、積み金収入が当初予定して金額に達せず、
担保保険制度そのものが成り立たたなくなるのでは。
0123（仮称）名無し邸新築工事
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2009/01/19(月) 19:48:25ID:???
>>122
担保金で運用→目減り
保険料→10万だとしてピンハネ4万，経費3万，検査員への支払い3万で残り０

もともと成り立ってないと思う。
0124（仮称）名無し邸新築工事
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2009/01/21(水) 01:22:39ID:LppCIy1l
頭いいな
0125（仮称）名無し邸新築工事
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2009/01/21(水) 10:39:08ID:???
施工者が担保金預けてる間につぶれてなくなってしまったら使われなかった担保金はどこへいくんでござんしょ？
この法律にはブラックホールもついてんのかいな？
0127（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/01/30(金) 13:51:21ID:+kRkL+mX
住宅瑕疵担保責任保険法人はどこ使ってる？良い点、悪い点おしえてちょ
・（株）住宅あんしん保証
・（財）住宅保証機構
・（株）日本住宅保証検査機構
・（株）ハウスジーメン
・ハウスプラス住宅保証（株）
0128（仮称）名無し邸新築工事
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2009/01/30(金) 21:38:29ID:???
保険料に違いがあるくらいかと…国交省の関係で審査に必要な書類などは均質化されてますし
マンション向きとか中小向きとか得意分野の違いはあるらしいけど…

１０月施行なのに盛り上がってないのは大丈夫なのでしょうか
不況でそれどころじゃないのでしょうか
0129（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/01/31(土) 15:33:52ID:???
保証会社によって施工基準が違うから気をつけて！大丈夫だと思って設計しても
基準のあわないと保険を受け付けないから。
さすがに保険料高いとこは緩い。
0134（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/01(日) 19:50:39ID:???
>>131
１０月以降は築後１年以上経過した中古住宅なら供託・保険不要でＯＫ。
もし、保険かけ忘れたら、引き渡しは来年１０月以降になるけど、そのこと
お客さんに消費者契約法上１０年保証がどうなっているかの説明書面で必要。
その上でお客さんが「それなら困る」となれば解体して立て直ししないと
いけなくなる。
0135(仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/01(日) 20:14:53ID:???
たしか賃貸用のマンションでも、全戸入居済みにさせちゃえば、
新築ではなくなる＝保険かけなくても売れるよね。
早けりゃ、築１～２ヶ月でいけるでしょ。
0137（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/01(日) 22:35:39ID:LsbXB8+V
おれは、Ｍ井Ｓ友の保険の人知っているから、安くしてもらおーっと。
0142（仮称）名無し邸新築工事
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2009/02/04(水) 17:50:10ID:INrabCz2
保険ならば、着工前から掛けておく必要があるけど、供託ならば、
引き渡し後に供託してもＯＫということになっているようですね。
そうならば、引き渡し後供託前に、業者が倒産した場合、購入した
消費者は泣き寝入りということですか？
さらに、保険を掛けていないとか供託していないということは、
法文からすれば、物件の引き渡しを拒否できる正当な理由になら
ないようですね。
義務違反の場合、業者がしょぼい罰則を受けるだけで、消費者は
泣き寝入り。
国交省も、あたかもすべての消費者が守られるかのような公報ばかり
をするのではなく、このことの注意喚起をして欲しいですね。
0143（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/06(金) 01:10:41ID:???
確認申請が降りた時点で契約書に供託か保険を決めることになっていますよね。
消費者保護法で、品確法上の10年保証をどうするか（契約時点での保険か供託か、無保険か自己保険か）
を説明する事を施主さんに説明し、説明を受けたと言うことを確認する書類を用意する事が義務にに
なっているので、>>142のような場合は施工そのものが出来ないんじゃ無いんでしょうか？
しかも、業者は半年ごとに知事への報告義務があり、報告違反は新規の契約をとっては
いけない、それに違反した場合は1年以下の懲役刑が出来ています。
0144（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/08(日) 03:55:00ID:Iepsfe5c
>確認申請が降りた時点で契約書に供託か保険を決めることになっていますよね。
問題はその後でしょう。保険の場合は、施工前に掛ける必要があるので、問題
ないでしょうが、供託の場合は、少なくとも今年の１０月１日までは供託の
必要がないはずですから、条文のとおり、引渡後の基準日までに供託すれば足り
ることになります。供託の場合、現在の契約書では、ほとんどが「瑕疵担保履
行法に基づく供託を予定」としか書いていないと思われます。
そうすると、引き渡しても基準日までに供託できないまま、破産なんてされ
てしまうと、消費者は泣き寝入りということになります。
>>143の「しかも・・・」以降も、同法の履行後の話ですね。
新築物件を購入するならば、今年ではなく来年の方が安全かも・・・。
0145（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/08(日) 14:43:55ID:???
初歩的な質問ですが、都市計画区域外に四号住宅を新築する場合、保険の
設計図書審査はどのように行われるのでしょうか？
また、業者登録をしていない工務店が、都市計画区域外で無保険四号住宅を
新築（1,500万超又は150㎡超）してしまったら、どうなるのでしょうか？
0147（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/09(月) 11:18:54ID:???
>>146
㌧ｸｽ
当方ズルするつもりはありませんが、田舎なもので都市計画区域外が
多く、業者登録無しで施行してしまう業者（個人大工？）もいるので、泣
き付かれてこられた場合の対策もしておかないと困ると思ったもので。
今後は、無登録業者の図面作成はしないことにします。
0148（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/09(月) 11:56:36ID:???
>>147
図面作成ってw 確認があろうがなかろうが設計だろうが
建築主→業者→設計事務所とお金が流れたら違法だぞ
あくまでも合法は施工が事務所登録しててそこの下請けで設計する場合だけだが、
全部請けたらこれも一括外注違反で違法
0150（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/09(月) 14:07:55ID:???
>>149
建築主→業者（非建築士事務所）
そもそもここで仕事を受託することができない
受託前に重要事項説明が去年義務化されたから言い逃れできん
一括外注も禁止になった（去年の１１/２８）
0151（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/09(月) 14:33:25ID:???
冬場になると建築関連の展示会とかあるんだけど、この10月スタートなのに話題にすら
なってないね。業者は今ある品をさばくのに精一杯。

だから建築屋さんもそのまま・・・。で現場にゃ建築基準法違反（細い釘等）やら保険法人の
施工基準外の品も使われる。売る人間も使う人間も大体知らないときてるから。
極一部の人だけ騒いでる。そんなんで10月スタートはどう考えても無理な気がするよ。

で10月大騒動→緩和措置→経過措置→廃案・・・とはならないよね。
0152（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/09(月) 14:50:35ID:???
昨年の内から業界団体の説明会がたくさん行われてて、その一つへ参加したけれども、
>>142の言うように、引き渡し後供託前の業者倒産には当然対応できない。泣き寝入りでしょうねと言う談話があった

保険については法律で「頼まれたら引き受けなきゃいけない」って書いてあるから8万程度払えば掛けられるけどね
「保険法人の保護」を理由に1年度辺りの保険金支払い上限額が決められてるってｗどんな保険だよｗ早いもん勝ちってｗ

あと、数種類のパンフレットが作成されてるけど、国交省の住宅局に聞いたら3月に改訂があるそうな。
お客さんへの説明用の三つ折りの奴、たくさん欲しい人は3月以降に発送依頼かけると良いよ。
うちは土建屋なんだけど、この法律の要旨が設計事務所とか関連する業界へどれだけ周知されてるのか不安だ…取り残されてしまわなければ良いが。

旧四会連合の工事請負契約約款もこの法律に伴う条文改正がある見込み。4・5月辺りの模様だ。
0154（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/09(月) 15:41:45ID:???
>>153
施工だけなら業法許可だけでいいよ
設計・施工なら建築士事務所登録+建設業登録、当たり前だろう、
建設業登録だけなら建築士事務所を紹介するという手順にしないと違法。

設計料名目で貰ってないって言い逃れしようとしても
設計業務受託前の重要事項説明ができないから駄目。
0155（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/09(月) 15:55:52ID:???
今まではラフプラン作成→施主ＯＫ→見積り→施主ＯＫ→建築士事務所に設計依頼
こんな流れだったんだけど、これも駄目？
0156（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/09(月) 16:17:09ID:???
>>155
金の流れと仕事の流れ、とにかく非建築士事務所が間に入れない
ラフプラン作成（本来は基本設計も設計業務だがここはグレーゾーン）→施主ＯＫ→見積り→施主ＯＫ
→建築士事務所を紹介して建築主が建築士事務所に直接設計依頼→
設計業務受託前重要事項説明→設計・監理業務契約→設計・監理

工事監理ガイドラインにて監理項目が具体的に示されたら
http://www.mlit.go.jp/appli/pubcom/house05_pc_000036.html
４号特例廃止前でも監理するために相当数の図面が必要になると思われる
注意しておかないとここも違反になる恐れがある
0157（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/09(月) 16:37:42ID:???
>>155
建売ならあんたのとこが（売れるまでは）事業主＝建築主だからいいんだけど
建築主（施主）が直接建築士事務所に設計依頼しなさいと法律で決まったんだよ、
今まではｸﾞﾚｰｿﾞｰﾝだったが代願（建築士事務所の名義貸し 自己の名義をもって，
他人に建築士事務所の業務を営ませること ）が明確に禁止になった。
注：他人に建築士事務所の業務を営ませること←非建築士事務所が一旦受託すること

注意しておかないと業法だけの業者もそこから受託する事務所も双方摘発される可能性は充分ある。
0158（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/09(月) 17:05:57ID:???
ありがとう
俺がリフォームばかりやってる間に世の中どんどん変わっちゃって
っておお～っ！
相当数の図面必要ってなんじゃそれ？
なに？何なの？工務店潰し？零細事務所潰し？

とにもかくにも勉強してみます
ありがとう
0160（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/09(月) 17:54:05ID:???
>>159
馬鹿だなお前、法改正したら見せしめ的に摘発するのが
この世の常だろうが、飲酒運転の時のこと考えてみろ。
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