住宅瑕疵担保履行法

**零細企業** · 2008/03/31(月) 20:55:27

【中小建設業者の皆さん！全員仕事やめてもらいますwwww】

こんな悪法あるか？お前ら、国土交通省に抗議しなくていいの？

『ハウスメーカー以外は新築たてんな！カスがぁぁぁ！！』て、ことでしょ？

皆さん、これマジでやばいよ。

平成２１年１０月１日　日本沈没の始まり？

ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/index.html

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/03/31(月) 21:53:55

>>1
どゆこと？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/03/31(月) 22:10:48

>>2
建築する事業者（工務店、地場ＨＭ、大手ＨＭ等）は
保険機構に担保積まないと、建築できない。

例

過去10年の引渡し戸数

1戸の場合・・・・2000万円
100戸の場合・・・1億円

ですね。

て事はまあ小さな工務店とか地場ＨＭなんかは
資金的にもう無理なので廃業ですね。下請けやるしかない。

詳しくは上のHPでＰＤＦをDLしなさい。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/03/31(月) 22:22:44

つまり供託や紛争処理をする財団法人の天下りＯＢのブタが肥え太るんですね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/03/31(月) 22:26:23

>>4
そうですが、ブタの餌代が高すぎるのが問題です。
実際払えないだろ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/03/31(月) 22:43:29

施主保護はわかるけど
業界がクラッシュするね・・・

つか、偽装問題で経済をグチャグチャにしたのに
この期に及んで天下り先の焼け太りを画策するんか住宅局は？？

非国民だな、こいつら国賊

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/03/31(月) 23:01:14

しかし大手ＨＭでさえ欠陥住宅がでるのだから
あって当たり前の制度だね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/01(火) 01:05:51

あつまったカネは、またまた新たな社保庁やかんぽみたいな感じで湯水のごとく使えるのか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/01(火) 02:43:03

これっていわゆる遡及法じゃないの？
だとしたら法の概念として法治の原則から外れるよね？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/01(火) 19:54:11

道路公団やら、ほかの道路関係の公益法人・特殊法人・独立行政法人は、いまや注目の的だからな。
天下り先開発に余念がないのが組織に生きるものの性かもしれないね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/01(火) 19:56:18

てかこの法の事を個人大工や小さな工務店が知らないところが恐ろしいw
当然知らない施主も居るわけで、知らない同士が契約して…。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/01(火) 20:19:11

契約しても確認申請で必要だから大丈夫でしょ

何とかモーゲージはみんな天下り先
たいした保証もないのに大仰な制度作って保険料徴収
これもキャリア様の先を見越した卓越した見識に拠るものなのでしょう
退職金の大盤振る舞いは補償の名の下に続きます

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/01(火) 20:25:11

誰か三行にまとめてくれ！

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/01(火) 20:40:39

資金繰りが厳しくなりそうなので
瑕疵担保法作って
退職金確保

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/01(火) 23:09:00

胴元にとっちゃ、損保や生保の比じゃないな。うはうはしまくりだぜ。どうすんの？金余りになっちゃうよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/02(水) 00:17:23

腐れ天下りブタ共の家に隕石が落ちればいいのに

余った金？当然福利厚生費にしますお＾＾

**零細企業** · 2008/04/02(水) 01:18:39

一説によれば、単なる１０年保障制度の義務化という噂もある。

現在の住宅保証機構がそのまま保険化される説で、
これで保険金が現状の１０年保証制度の加入金程度であれば、
まぁ何とか許せる範囲かと・・・（天下り先になるのほぼ確定だが）

供託金制度は『脅し』の意味合いが深いのでは？と楽観的に捕らえている業者もいる。

しかし、この説でないとすれば逆に本当に暴挙としか思えない法律である。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/02(水) 11:42:49

供託金以外には別途保険制度で････って
ちっちぇえ建築屋は「保険に入れば大丈夫だから履行法も供託金も問題無い。」
なんて言ってるが、保険会社の審査に通らない業者も多いだろ？
誰がいつ潰れるかわからない業者の作った家を10年保障するんだよ。
ピアチェックといい層化大臣はナニをしたいんだろうか。
利権確保で組織維持を図っているんだろうが日本がグダグダになるぞ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/02(水) 17:43:32

大手ハウスメーカー以外は淘汰根絶してしまえ、ということね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/02(水) 18:17:05

根絶した後でHM一斉値上げでしょ
日本人は昔から世界で一番高い買い物させられてる
国産車なのに海外の方が安い
輸入車は海外の5割増
他にもたくさんありますよ
だから住宅ももっと高くでお願いしましょうって事でしょう
滅茶苦茶力のある○○○ホームさんの意向で

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/02(水) 19:21:55

金積むか瑕疵担保保険に入るかどっちかだろ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/02(水) 19:45:16

供託金と個別保険の意味がよくわからないんだけど誰か分かりやすく教えて

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/02(水) 19:49:52

供託金
法務局に瑕疵が有った場合に備えて積み立てる
該当する物件がある限り帰ってこない

瑕疵担保保険
瑕疵があった場合事業者に代わって保険が必要なお金を出す
ただし全額ではない場合が多い

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/02(水) 20:13:34

天下りを引き受ける能力のあるおおきな声だけが通り、
有象無象の声なき衆生は、最初から虫けら同然・・・

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/06(日) 22:39:14

はげ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/07(月) 12:05:16

耐震偽装の問題の根本は建築確認申請度だったはずだ
目クラ印を押していたインチキ指定確認検査機関の出資のほとんどは
大手ＨＭだったからな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/08(火) 13:57:16

殆どが保険を使うと思うけど今後保険会社が承諾した建物しか建てられなくなるんだよな今でさえ業界の仕事の絶対数不足なのに

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/09(水) 00:54:39

>18
だからこそ業者が潰れても建物自体に問題があれば
修補のための費用を保険屋が直接消費者に金払う仕組みを作ったのよ
買う側にしてみれば今までなかった方が不思議でしょ
>27
保険がなくても建物は建たないことはないよ。
ただ、新築住宅はこの保険つけてないと供託金積むか、
1年間放置しなきゃ引き渡せないってことになる。
正確には国交省認可の指定保険法人の現場審査をクリアした
住宅に瑕疵担保責任保険証書が発行されるちゅう流れで
自動車の自賠責みたいなもん。
車は持っててもいいけど運転するなってのと一緒かな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/09(水) 21:50:44

構造的に保険屋が引き受けないのもあるようだ
レンガ積みとか陸屋根とか
その場合、供託金払ってまで建てる建築屋が居るとは思えないな
住宅の保険は元からあったわけだけど
コストアップを嫌がった建築側施主側の思惑で契約が伸びなかった
世界的なマーケットに乗り出し、失敗した各保険会社には日本のみがマーケット
生命保険を外資に削られ続ける今、新たなマーケット獲得は願ってもない事
世間を脅し続け、世の中偽装だらけ、手抜きだらけと刷り込んだ挙句のこの法律
今まで建てられた所得層の、下から20％は断念しなければいけないとも言われるコストアップ
来年の年末まで何が起こるのか傍観させてもらいます

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/09(水) 23:00:05

陸屋根ができないってのはデザイン的に辛いな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/09(水) 23:11:11

今、陸屋根が駄目なだけで頭の良い奴がでてきてすぐ可能になるだろ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/09(水) 23:24:49

>>31
構造的に駄目なんじゃなくて保険屋が駄目と言ってる
根本的に違う問題

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/09(水) 23:38:17

貧乏人は家たてるな、アパートか長屋に住め。ついでに貧乏人相手の大工工務店は根絶だ。

という政策。
建設業界も、コンビニやスーパーなみの業界再編を促して、
パパママストアーはなくしちゃったのと同じ業界にしちゃうつもりなのね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/09(水) 23:42:13

浮いた金は高くなるガソリンにまわせ
そうやって特定法人を支える人柱になれ

世の中上手く出来てますねえ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/09(水) 23:49:40

ローン組んで家買ってもらわないと、みんなが困るだろ。
一般人が人生で一番使う金が住宅だと思ってたんだけど、これからは変わるのかな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/09(水) 23:57:12

そこで低所得者向け公団住宅の復活ですよ
死ぬまで住み続けて預金は他の物に使って下さい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/10(木) 00:00:03

マンションリフォームは関係ないんでしょ？
ならウチはＯＫ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/10(木) 00:18:04

マンションも、やがては少子化の影響もろかぶり。
各種学校経営をみてみろ。自動車学校の経営とか、受験予備校とかね。
マンションリフョームも、あれこれ制度がらみで手を回して大手が手がけるようになる。
小口金融のサラ金を、大手金融機関が飲み込んだように。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/10(木) 01:31:15

住宅保証機構とかjioとか性能保証住宅の登録機関って
あるでしょ。これらの機関に登録していればいい。
注文であれ建売であれ、工務店、建売屋は加盟してるはず（首都圏）。
特に建売で10年保証加入してないものはほとんどない。
よってそれほど影響ない。加盟も簡単にできるし。
この制度自体は前の改悪と違い、悪いことではないし、
大きな影響はない。基準法と金融機関の締め付けは大打撃に
なったけど。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/10(木) 05:45:29

もう建設業界なんて何も信用できねーよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/10(木) 18:48:44

官製不況に喘いでいます。 (山本大成)
2008-04-10 10:26:10
http://blog.goo.ne.jp/ikedanobuo/e/638b1c60d1a8612a665ff0be58509e95

＞確信犯で法の編み目をくぐる物は、どれだけ編み目を厳しくしようとも対策を立てるだけです。
＞結果影響を受けているのは、多くの善良な業者です。

山本大成「かわら屋の雑記帳」
【平成19年建築基準法改正】
http://kawaraya-taisei.blog.so-net.ne.jp/archive/c5384017-1

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/12(土) 23:39:36

性能保証って言うのは第三者機関が十年保証するもの瑕疵担保法は売り主にも十年間保証させるもの保証出来る力のない元請けは潰れる因みに保険会社は今月決まる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 10:57:45

建築業界は終わった悲しいことだけど終わりだ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 14:39:45

なんだか保険屋が建築を
指導し始めているんだが
（でないと保険をかけさせないらしい）
これでいいのか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 14:56:40

やることをやっていれば
国や行政が責任を言われることはない。

後は選択した消費者自身の問題のはず。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 15:00:13

保証のある建築屋で
建てるか否かは
施主の選択のはず。

保証はできないが技術はたしかな
建築屋とか、いろいろな選択肢をなくすわけですね。
この法律は。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 15:11:00

保険屋が建築業をはじめる制度。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 15:25:49

保険屋が建てる家を買うのか、
自動車屋が建てる家を買うのか
建材屋が建てる家を買うのか
材木屋が建てる家か
大工が建てる家か
そんなのは消費者の選択だ。

なぜ保険屋の家を強制されなければならない。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 15:45:18

担保積まないと建築できないって。

まあ、それはしかたないとして
担保に積む金が高すぎだろ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 15:48:18

この法律がマジで官僚どもの利権確保のためだとしたら
怒り心頭です。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 15:49:53

>>20
三文字。どのハウスメーカーですか？
○○○ホーム。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 15:56:55

保険屋がマージンとって
ハウスメーカーがマージンとって
ぎりぎりな生活費で工務店が
家を建てる時代になるわけですね。

最大の被害者は新たに保険屋に
マージンを払わなければならなくなった
施主ですが。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 18:13:57

道路関連の天下り先が世論やマスコミの目がきつくなってるので、
新たな天下り先と自由になるお金を集金するための制度です。
どうかみなさまよろしくご協力のほどおねがい申し上げます。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 18:16:37

許認可権者や保証金管理会社ってのは天下り先としては最高ですね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 18:55:25

自己物件の場合は、当然保険は関係ないですよね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 22:04:29

保険屋の説明会みたいなのに行って来たが別に大したことはない
早い話が今ある性能保証を義務付けただけ。
現在、保証会社に加盟してるとこは、そのままでいい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/13(日) 22:38:25

で、経済設計ができなくなって、貧乏人は家がもてませんし、
安い家をつくってた大工さん工務店は潰れます、ということですです。

39 · 2008/04/16(水) 02:04:27

>>42
簡単にいえば、性能保証って売主がその間に潰れたりしたら、
顧客に対して保証機関が修復費用の90％ぐらいを
保証しますってことでしょ？
つか、性能保証住宅であっても、今まで瑕疵があったら
全部ウチ（不動産屋）か工務店が費用かけて直してきたが。

去年秋ごろ、スタッフが講習会に行って説明聞いてきたが、
斜め読みして、まあ性能保証の義務付けなんだな、
と気にもとめてなかった。
履き違えてる？

それと性能保証要件なんて、どんな安普請だろうが新
築ならクリアできるだろ。自慢じゃないが俺んとこも相当安普請。
そもそも基礎300以下とか断熱材入れない家つくる工務店あるのか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/16(水) 08:04:09

>>58
新しい性能保障の施工明細取り寄せた方がいいよ
結構大変だったりする
後から直せない仕様が多い

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/16(水) 08:59:04

瑕疵があっても性能保証では限界があるので今回の担保金制度になったんだよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/16(水) 17:41:20

>>60
性能保障に入ってればOKだよ
施工方法が変わってくらしいけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/16(水) 21:43:09

>>59
住宅保証機構の施工規準の
最新版って平成16年度版でおｋでしょ？

明日、機構に聞いてみよう。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/17(木) 02:43:15

「山本繁太郎」をぐぐったら、一発目がこれかよｗｗｗｗ

【論談：ノーパンしゃぶしゃぶ「楼蘭」顧客名簿】

ローラン人脈って凄いねｗ

■耐震偽装事件当時住宅局長だった山本繁太郎、衆院山口から立候補！
http://dentoukoho.at.webry.info/200803/article_2.html
＞耐震偽装事件以来、建築基準法改定、建築士法改定、住宅瑕疵担保法改定を行う
基礎的考え方を作った張本人の「住宅局長山本繁太郎」の名を、私は忘れない。
多分沢山の人が忘れないだろう。その後責任追及される場から姿を消してしまったが、
これほど社会へ影響を与え、本日に至るまで、そしてこれからもっと窮地に追いやる
建築関係者、伝統構法関係者は特に、きっと山本繁太郎を忘れないだろう。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/17(木) 02:45:19

集まれ！伝統構法関係者
テーマ「瑕疵担保法」の記事
http://dentoukoho.at.webry.info/theme/6f6bf9ae64.html

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/17(木) 02:57:43

まるで北朝鮮化だ。
http://dentoukoho.at.webry.info/200804/article_2.html

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/19(土) 00:09:36

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/23(水) 12:45:17

有限会社を排除したいってのも有るんじゃないかな幽霊会社が多すぎるから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/23(水) 18:46:18

今は有限会社は資本金がキチンとしてるけど、株式会社のほうが怪しい場合も多いけどな
会社法改正で有限以下で設立できるし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/23(水) 21:33:04

インチキしてとんずらするのが後をたたない
って消費者は思っているから　こういう法律ができる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/24(木) 07:03:16

真面目にこつこつと仕事してきた人が損をするんだ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/24(木) 14:55:10

どこもかしこも正直者が馬鹿をみる政策ばかり。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/26(土) 10:28:51

バレなければ何をしても良いとか法律ギリギリの騙しバレたら頭を下げて陳謝後はほとぼりが冷めるのを待つだけ新しい天下り先もそんなとこだ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/27(日) 00:22:40

>>61
性能保証が保険もかけてくれるのですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/27(日) 22:18:41

性能保証が保険をかけるんじゃないですよ保険にはいるのは元請けですちなみに二年後には不動産販売も対象になります

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/04/28(月) 14:22:55

しげちゃん、落選したね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/05/15(木) 23:37:04

財団法人　住宅保証機構
http://www.how.or.jp/
株式会社　住宅あんしん保証
http://www.j-anshin.co.jp/
保険料って、いくらぐらいなんですか？
仕様によって変わるんですか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/05/30(金) 16:16:40

こいつは不動産業にとって重要なことだと思うのでage

ってことは性能保障（JIO）の立場はどうなるんだ？
保険に入れば途中検査もJIOと同様なことやるみたいだし、
JIOは不要になってくるな。

保険料はいくら位になるんだろう。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/05/30(金) 21:00:31

総工費の45%くらい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/05/31(土) 18:04:07

2008年5月15日
「住宅瑕疵担保責任保険法人業務規程の認可基準の一部改正案」に関する意見の募集について
http://search.e-gov.go.jp/servlet/Public

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/06/03(火) 10:54:32

来年までで建築業界も終わっちゃうんだろ？
今更保険がどうこう言っても仕方ない
好きにしろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/07/21(月) 15:10:22

じゃぱしーあげ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/07/25(金) 15:24:10

age

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/07/25(金) 17:08:46

ハウスメーカー版タスポ制度

**田舎の工務店** · 2008/08/08(金) 10:33:53

うちの田舎は建設業無許可の大工が住宅工事を請け負うのが
ごく普通だ。木造2階建て150平方メートルまでなら金額が
一億だろうが許可はいらない。
今度の法改正は無許可の業者は把握できないから網にはかけない
というよりかけられない。なるべく保障会社に入りましょうとは
笑わせる。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/08/08(金) 23:09:21

何も言う事はない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/08/10(日) 19:15:43

…無許可業者は1500万までの軽微な工事しかできないぞ？

**田舎の工務店** · 2008/08/13(水) 09:53:58

1500万までの建築一式工事、増改築や下請け単種工事なら500万、
しかし木造2階建て(平屋含む)住宅で150㎡までなら金額の上限は
ない。
これが問題なんだよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/08/17(日) 18:27:20

無許可業者禁止と丸投げの禁止
本当はこの二つが出来るだけで
この業界は大分クリーンになるんだがなぁ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/08/29(金) 22:43:45

4法人指定されたけど、どこが一番保険料安いですか？

**私も知りたい** · 2008/09/03(水) 14:18:35

指定４法人以外で
一般の顧客向けの検査でなく
ビルダー向けの検査を行っている会社をどなたか知りませんか？
住宅検査㈱とホームリサーチの２社と同様の木造で全５回
（配筋、型枠、構造金物、防水、完成仕上げ）
瑕疵保険の他に施工状況の履歴を残す意味と
職人の施工精度のレベルアップに導入したい意図があります。
今後そのようなサービスに参入予定の
会社ありましたら是非教えて下さい。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/09/05(金) 00:09:15

福田首相、「安全・安心」という置き土産の罪
2008年9月4日　木曜日
山岡淳一郎
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080903/169522/

＞国交省の官僚たちも一様に「こまったなぁ」と渋面をつくっているが、
内心、ほくそ笑んでいるに違いない。「耐震偽装事件」から3年、福田
首相が残してくれた「安全・安心」の御旗を掲げれば、なんでもできる
状況が続いているのだ。

＞国交省は、明らかに建設業界をフルイにかけている。
資本力のないものは去れ、である。
「安全・安心」は、いわば絶対善だ。誰も文句はいえない。
官僚にとってこれほど美味しいものはない。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/09/30(火) 14:05:21

　強権獲得のきっかけは、でっち上げライブドア事件とそれに伴う「金融商品取引法」。
★消費者保護≠規制。民主党とマスコミによる「消費者保護のために規制しろ！」の錦の御旗が、日本を滅ぼす。小泉内閣は規制緩和で日本を守ったが…
▼「金融商品取引法」（ファンド規制で、不動産市場への資金流入に急ブレーキ）…投資ファンドまで規制した金融庁
▼「反社会的勢力による被害を防止するための指針」…何が悪いのか、基準があいまい
▼金融庁主導の邦銀の「貸し渋り」「貸しはがし」（銀行の資金引き上げは、不動産産業界にとって致命傷）…狙いは、権力誇示による、組織生き残りと予算獲得の悪ラツ
▼「棚卸資産に低価法の導入」（一種の不良資産化）。棚卸資産＝在庫の拡大。
　低価法…資産の取得「原価」と「時価」を比較して、低い方の価額を期末資産の評価額とする
　製造業の場合は、在庫が増えても、減産調整できるが、不動産の場合は、買い手がつかないと時価の低下も止まらず、損切りができず、損失は拡大する一方。
　在庫・増　→必要となる運転資金も増　→借入金・増　→財務悪化　→資産超過のまま、資金ショート・資金繰り破産
▼これらにより、もし、「賃貸住宅の滞納家賃保証」事業を抱える会社が倒産したら…万戸単位で、連帯保証人が存在しない保証人難民が発生し、大混乱をもたらすかも。
▼「改正貸金業法」や「過払い請求」が、日本版サブプライム問題を誘発…「消費者ローンをABS（資産担保証券）として証券化した金融商品」（＝日本版サブプライムローン）
　民事再生の場合、ローン債権だけに「過払い利息返還請求」もセット。破綻した消費者金融会社に代わって、銀行が返還に応じなければならない。
　融資先の1/3がノンバンクとまでいわれる第二地銀の経営に大ダメージ。
▼金融庁が生き残るために、検査体制を必要以上に厳格にし、そのツケが企業に回り、全国規模の巨大倒産を引き起こしている。金融庁の大罪は明白。
■《地獄への道は、善意で敷き詰められている》
　見せかけの安定に酔いしれ、良かれと思った制度・規制で、大多数の人の不幸を招くことになる。過激で見栄えのよいもの、絵になる話は、本質を表さない。失ってはじめてわかるのだろう。

◆http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=38219

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/09/30(火) 16:39:06

改正建築基準法が経済に与える影響について４
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/eco/1222606599/

【建築･不動産】JIS規格外生コンを使った建物に工事再開を許可、国土交通省[09/29]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1222672496/

ルールもなにもあったものじゃないな・・・

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/09/30(火) 17:08:04

１０年閒の保険って事は何も起きなかった場合は
もちろん返還されるんだろうな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/10/02(木) 21:00:29

>>94
そんな保険はねえ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/10/02(木) 21:23:31

すこしで安心終身保険

　　↓　いまや・・・

ちょっぴりだけ安心終身保険

ヽ（ﾟдﾟ）ﾉ　ぅぉぉーＡⅠＧ＆アリ⊃・・・
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/eco/1222737361/
AIGが破綻
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1221479494/
AIG葬式会場
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/stock/1221494395/

【アリコ】
http://find.2ch.net/?STR=%A5%A2%A5%EA%A5%B3

**マッケンジー** · 2008/10/17(金) 08:09:37

国土交通省が任意の建設工事補償保険を販売している保険法人との
密接なワーキングの中で作り上げられた「保険」です。
国は消費者に対して前述の事件に対する行政対処を名目に、
保険法人は「大きなビジネスチャンス」獲得のため保険スキームの提案を
国に提供した・・・
住宅の構造上主要な部分が１０年以内に瑕疵が発生するとはどういうことなのか
皆さんご存知でしょうか？瑕疵の保証の対象は「構造上主要な部分」のみなのですよ！！！！
基礎・土台・柱・梁・屋根・外壁部分の不具合が発生した場合のみ！！！なのです。
簡単に言いますと柱、梁といった骨組が曲がる、壊れる、屋根から雨漏り
がするといったことだけに支払われる保険金なのですよ！
１０年でこんな不具合が発生するような住宅は”ど素人”の仕事しかありません。

保険法人はすべてバックボーンに大手損保会社が数社あり、
資本金は大手住宅資材メーカーから数十億円の出資を得ています。
悪法を施行させ、濡れ手に粟のビッグチャンスを得た国土交通省認可保険法人、
寝ていても利益を得る引受大手損保会社、絶対に儲かるから莫大な資本を投下する
大手住宅資材メーカー、そしてその神棚には耐震偽装大明神が祭られているのではないでしょうか。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/10/17(金) 08:18:03

これってさ、加入することによって、建築後倒産した工務店のかわりに補修も履行してくれるの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/10/17(金) 17:15:39

>>98

あったりまえじゃあ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/10/17(金) 17:32:13

【建築･不動産】JIS規格外生コンを使った建物に工事再開を許可、国土交通省[09/29]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1222672496/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/10/17(金) 17:39:03

>>99
あー、うちはそのポケットに見事に入った訳だな…orz

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/10/17(金) 19:26:48

>>98
補修は駄目
構造上主要な部分の瑕疵に相当する場合のみ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/10/18(土) 00:04:15

ほとんど何もしないで保険料だけ取るってことでＯＫだろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/10/21(火) 07:52:10

車両保険みたいに
無事故無違反なら
年々金額が安くなるとか
してくれればいいのに

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/10/21(火) 08:28:07

ヒント：天下り

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/10/24(金) 02:52:37

来年の春頃までに家買おうと思ってたんだけど
10月まで待った方がいいのかな？
でも施行後は価格が上がりそうだから
今建ってる物を安く買った方がお得なのかな？
HMによっては既に保険適用してるって聞いたんだけど
それってやっぱり高いの？
何がいいのかさっぱりわからん

**マッケンジー** · 2008/10/24(金) 19:40:46

住宅の構造上主要な部分が１０年以内に瑕疵が発生するとはどういうことなのか
皆さんご存知でしょうか？瑕疵の保証の対象は「構造上主要な部分」のみなのですよ！！！！
基礎・土台・柱・梁・屋根・外壁部分の不具合が発生した場合のみ！！！なのです。
簡単に言いますと柱、梁といった骨組が曲がる、壊れる、屋根から雨漏り
がするといったことだけに支払われる保険金なのですよ！
１０年でこんな不具合が発生するような住宅は”ど素人”の仕事しかありません。
バブル崩壊時期から現在まで生きてこられないでしょう？
私の知る限り、２０年以上、何十棟も設計し現場を見ている小生はそんな
”事故”に遭遇したことなど未だ一度もありません。
住宅●●●●保証とかいう認可法人と国土交通省で結託して作った法律です。
I商事の保険部門が狡い儲け話にＳ林業Ｄ建などの大株主に資本を投下させ作った”悪代官に尽くす越後屋法人”

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/10/25(土) 10:02:05

>>107

来年からはそんな越後屋みたいな会社に頼まなければ
あんたは家も建てられないのだが。

ｉ盗厨がクソなのは激しく深く同意。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/10/27(月) 12:52:38

公共工事の住宅もはいるんだろこれ

**名無し邸新築工事** · 2008/11/05(水) 15:51:33

雨漏りしているんですけど、瑕疵責任にて修理してくれる事になったのですが
建築会社が民事再生手続開始を申し立てたてしたのですが、修理は、してもらえるのでしょうか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/11/07(金) 19:23:56

>>110
その為の保険です

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/11/07(金) 19:25:10

もちろん、主要構造部に係る雨漏りでなければ保証されません

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/11/10(月) 15:07:47

一般人に主要構造部なんて言っても、意味わかんないよね。
どこの部位であろうが、雨漏りは雨漏りなんだから。
住宅瑕疵担保履行もクソ法だ！

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/11/10(月) 19:01:36

てかさ、真面目に造ってるとこなら万が一雨漏りしたら
すっ飛んで行って直すよ普通
一番問題のない10年だけ保証する為の保険
まともな検査して技術指導できる人が見て周れば防げる事じゃない？
机から動かずに建築をどうにかしようってのが間違いだと思うんだけど
ちょっと前までは公庫の検査だって車からちょっと降りて外側だけ見て終わり
中に入りもしなかった
基本のスタイルは変わらずに責任だけは他人が取る
腐っていくだけの業界

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/11/13(木) 10:40:20

>>114
真面目じゃないとこが増えすぎたのかな？
価格競争の顛末って感じもする。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/11/13(木) 19:16:59

真面目じゃないとこが儲かるようになってる
ばれなきゃＯＫ
その分締め付けられるから真面目にやるとこは赤字

**マッケンジー** · 2008/11/25(火) 07:38:52

瑕疵担保履行法の保険を扱う保険法人は必ず代理店を通して工務店や
ビルダーを登録業者（すべての工務店は必須）として保険商品を販売します。
このとき、登録料が約６５，０００円かかりますが、このうち半分は代理店にバックされます。
次に１年毎の更新費用が約２０，０００円かかりますが、このほとんどは代理店のマージンなのですよ。
いくら強制保険だからといって登録や更新費用が発生するなんておかしいでしょ？
やつらは濡れ手に粟の商売ですよ！住宅●●●●保証は2008.5までは資本金1.5億円なのが今では16億円ですよ！それに出資するＳ林業
やＤ建、Ｔ●Ｔ●ほか狡いやつらが金儲けしようと思ってあさましい限りです！すべてはＩ忠商事が仕組んだ保険義務化へのシナリオを
これから全建●連あげて告発し、法廃止とバッシングに向けて大きな動きがあるでしょう！
建築業界の恥部であった●歯事件を巧妙に利用して業界全部から金をむしりとる血吸い蛭のような商売するやつら許せない！

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2008/11/25(火) 10:34:32

>>117
シャホチョウの年金詐欺と同類だと思ってる。
10年たったときどうなってるか・・・。
やっぱ解体・・・？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/01/03(土) 11:06:30

住宅購入者保護を強化＝欠陥補修の新制度、０９年１０月開始
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2009010200099

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/01/03(土) 14:27:57

逆に考えれば、大手と同じ土俵に上がることが出来るチャンスでもある。
10年保証って簡単に言うけど、地盤調査なんかも含めれば、零細工務店じゃ
腕に自信があっても、完全に保証出来ると言える事はまず無い。
金銭的に”保険”をかけるという事を考えれば保険料はちょっとと思うが、
うちなんかは１０年保証を前面に出して広告したら反響が結構あったことを
考えると、そんなに悪くないと想ったよ。
近所のＺ建総連に入っている大工が立てた住宅が、地盤沈下で５ｃｍ沈んで
傾いていて、大工が「自分のせいじゃない」と言って補修すらしていない所を
見ているから、全Ｋ総連なんかもただ反対じゃなくて少し考えた方が良いと思う。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/01/19(月) 14:45:00

住宅瑕疵担保履行法の円滑な施行に向けた取り組みについて
http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000046.html

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/01/19(月) 16:04:01

不景気になって着工数が激減すると、積み金収入が当初予定して金額に達せず、
担保保険制度そのものが成り立たたなくなるのでは。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/01/19(月) 19:48:25

>>122
担保金で運用→目減り
保険料→10万だとしてピンハネ4万，経費3万，検査員への支払い3万で残り０

もともと成り立ってないと思う。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/01/21(水) 01:22:39

頭いいな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/01/21(水) 10:39:08

施工者が担保金預けてる間につぶれてなくなってしまったら使われなかった担保金はどこへいくんでござんしょ？
この法律にはブラックホールもついてんのかいな？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/01/22(木) 07:14:44

住宅瑕疵担保法　９割知らず
http://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200901220070a.nwc

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/01/30(金) 13:51:21

住宅瑕疵担保責任保険法人はどこ使ってる？良い点、悪い点おしえてちょ
・（株）住宅あんしん保証
・（財）住宅保証機構
・（株）日本住宅保証検査機構
・（株）ハウスジーメン
・ハウスプラス住宅保証（株）

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/01/30(金) 21:38:29

保険料に違いがあるくらいかと…国交省の関係で審査に必要な書類などは均質化されてますし
マンション向きとか中小向きとか得意分野の違いはあるらしいけど…

１０月施行なのに盛り上がってないのは大丈夫なのでしょうか
不況でそれどころじゃないのでしょうか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/01/31(土) 15:33:52

保証会社によって施工基準が違うから気をつけて！大丈夫だと思って設計しても
基準のあわないと保険を受け付けないから。
さすがに保険料高いとこは緩い。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/01/31(土) 18:45:11

他はどうか知らないけど住宅○○○○儲けすぎ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/01(日) 09:38:13

新築じゃなけりゃおｋ、ってことは築後1年経過してから売るんなら保険・供託不要なの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/01(日) 11:16:38

その通り。工夫すれば他に手はいくらでもある。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/01(日) 14:30:32

ありがとう。
それ以外にも方法あるのか……

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/01(日) 19:50:39

>>131
１０月以降は築後１年以上経過した中古住宅なら供託・保険不要でＯＫ。
もし、保険かけ忘れたら、引き渡しは来年１０月以降になるけど、そのこと
お客さんに消費者契約法上１０年保証がどうなっているかの説明書面で必要。
その上でお客さんが「それなら困る」となれば解体して立て直ししないと
いけなくなる。

**(仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/01(日) 20:14:53

たしか賃貸用のマンションでも、全戸入居済みにさせちゃえば、
新築ではなくなる＝保険かけなくても売れるよね。
早けりゃ、築１～２ヶ月でいけるでしょ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/01(日) 22:20:44

>>134-135
なるほどねえ……。
それにしても新築であることが足枷になるなんてなあｗ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/01(日) 22:35:39

おれは、Ｍ井Ｓ友の保険の人知っているから、安くしてもらおーっと。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/02(月) 17:30:03

>>137
指定法人以外は保険の許可おりないが・・・？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/02(月) 17:33:17

>>138
そっとしておいてあげて

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/04(水) 06:53:12

代理店の方います？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/04(水) 08:18:45

【住宅】「新法知らない」9割　住宅業者倒産しても補修費…住宅瑕疵担保履行法［09/01/20］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1232435401/

1割知ってるだけでもすごい気がするが

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/04(水) 17:50:10

保険ならば、着工前から掛けておく必要があるけど、供託ならば、
引き渡し後に供託してもＯＫということになっているようですね。
そうならば、引き渡し後供託前に、業者が倒産した場合、購入した
消費者は泣き寝入りということですか？
さらに、保険を掛けていないとか供託していないということは、
法文からすれば、物件の引き渡しを拒否できる正当な理由になら
ないようですね。
義務違反の場合、業者がしょぼい罰則を受けるだけで、消費者は
泣き寝入り。
国交省も、あたかもすべての消費者が守られるかのような公報ばかり
をするのではなく、このことの注意喚起をして欲しいですね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/06(金) 01:10:41

確認申請が降りた時点で契約書に供託か保険を決めることになっていますよね。
消費者保護法で、品確法上の10年保証をどうするか（契約時点での保険か供託か、無保険か自己保険か）
を説明する事を施主さんに説明し、説明を受けたと言うことを確認する書類を用意する事が義務にに
なっているので、>>142のような場合は施工そのものが出来ないんじゃ無いんでしょうか？
しかも、業者は半年ごとに知事への報告義務があり、報告違反は新規の契約をとっては
いけない、それに違反した場合は1年以下の懲役刑が出来ています。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/08(日) 03:55:00

>確認申請が降りた時点で契約書に供託か保険を決めることになっていますよね。
問題はその後でしょう。保険の場合は、施工前に掛ける必要があるので、問題
ないでしょうが、供託の場合は、少なくとも今年の１０月１日までは供託の
必要がないはずですから、条文のとおり、引渡後の基準日までに供託すれば足り
ることになります。供託の場合、現在の契約書では、ほとんどが「瑕疵担保履
行法に基づく供託を予定」としか書いていないと思われます。
そうすると、引き渡しても基準日までに供託できないまま、破産なんてされ
てしまうと、消費者は泣き寝入りということになります。
>>143の「しかも・・・」以降も、同法の履行後の話ですね。
新築物件を購入するならば、今年ではなく来年の方が安全かも・・・。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/08(日) 14:43:55

初歩的な質問ですが、都市計画区域外に四号住宅を新築する場合、保険の
設計図書審査はどのように行われるのでしょうか？
また、業者登録をしていない工務店が、都市計画区域外で無保険四号住宅を
新築（1,500万超又は150㎡超）してしまったら、どうなるのでしょうか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 07:59:53

>>145
設計図書審査は保険屋がする

どうなるってw 法律違反
この時代にズル考えんな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 11:18:54

>>146
㌧ｸｽ
当方ズルするつもりはありませんが、田舎なもので都市計画区域外が
多く、業者登録無しで施行してしまう業者（個人大工？）もいるので、泣
き付かれてこられた場合の対策もしておかないと困ると思ったもので。
今後は、無登録業者の図面作成はしないことにします。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 11:56:36

>>147
図面作成ってw 確認があろうがなかろうが設計だろうが
建築主→業者→設計事務所とお金が流れたら違法だぞ
あくまでも合法は施工が事務所登録しててそこの下請けで設計する場合だけだが、
全部請けたらこれも一括外注違反で違法

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 13:49:36

>>148
えっ？どういうこと？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 14:07:55

>>149
建築主→業者（非建築士事務所）
そもそもここで仕事を受託することができない
受託前に重要事項説明が去年義務化されたから言い逃れできん
一括外注も禁止になった（去年の１１/２８）

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 14:33:25

冬場になると建築関連の展示会とかあるんだけど、この10月スタートなのに話題にすら
なってないね。業者は今ある品をさばくのに精一杯。

だから建築屋さんもそのまま・・・。で現場にゃ建築基準法違反（細い釘等）やら保険法人の
施工基準外の品も使われる。売る人間も使う人間も大体知らないときてるから。
極一部の人だけ騒いでる。そんなんで10月スタートはどう考えても無理な気がするよ。

で10月大騒動→緩和措置→経過措置→廃案・・・とはならないよね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 14:50:35

昨年の内から業界団体の説明会がたくさん行われてて、その一つへ参加したけれども、
>>142の言うように、引き渡し後供託前の業者倒産には当然対応できない。泣き寝入りでしょうねと言う談話があった

保険については法律で「頼まれたら引き受けなきゃいけない」って書いてあるから8万程度払えば掛けられるけどね
「保険法人の保護」を理由に1年度辺りの保険金支払い上限額が決められてるってｗどんな保険だよｗ早いもん勝ちってｗ

あと、数種類のパンフレットが作成されてるけど、国交省の住宅局に聞いたら3月に改訂があるそうな。
お客さんへの説明用の三つ折りの奴、たくさん欲しい人は3月以降に発送依頼かけると良いよ。
うちは土建屋なんだけど、この法律の要旨が設計事務所とか関連する業界へどれだけ周知されてるのか不安だ…取り残されてしまわなければ良いが。

旧四会連合の工事請負契約約款もこの法律に伴う条文改正がある見込み。4・5月辺りの模様だ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 15:35:33

>>150
んじゃ建築業のほかに設計事務所の登録も必要なの？
んなアホな・・・・・・

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 15:41:45

>>153
施工だけなら業法許可だけでいいよ
設計・施工なら建築士事務所登録+建設業登録、当たり前だろう、
建設業登録だけなら建築士事務所を紹介するという手順にしないと違法。

設計料名目で貰ってないって言い逃れしようとしても
設計業務受託前の重要事項説明ができないから駄目。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 15:55:52

今まではラフプラン作成→施主ＯＫ→見積り→施主ＯＫ→建築士事務所に設計依頼
こんな流れだったんだけど、これも駄目？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 16:17:09

>>155
金の流れと仕事の流れ、とにかく非建築士事務所が間に入れない
ラフプラン作成（本来は基本設計も設計業務だがここはグレーゾーン）→施主ＯＫ→見積り→施主ＯＫ
→建築士事務所を紹介して建築主が建築士事務所に直接設計依頼→
設計業務受託前重要事項説明→設計・監理業務契約→設計・監理

工事監理ガイドラインにて監理項目が具体的に示されたら
http://www.mlit.go.jp/appli/pubcom/house05_pc_000036.html
４号特例廃止前でも監理するために相当数の図面が必要になると思われる
注意しておかないとここも違反になる恐れがある

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 16:37:42

>>155
建売ならあんたのとこが（売れるまでは）事業主＝建築主だからいいんだけど
建築主（施主）が直接建築士事務所に設計依頼しなさいと法律で決まったんだよ、
今まではｸﾞﾚｰｿﾞｰﾝだったが代願（建築士事務所の名義貸し自己の名義をもって，
他人に建築士事務所の業務を営ませること）が明確に禁止になった。
注：他人に建築士事務所の業務を営ませること←非建築士事務所が一旦受託すること

注意しておかないと業法だけの業者もそこから受託する事務所も双方摘発される可能性は充分ある。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 17:05:57

ありがとう
俺がリフォームばかりやってる間に世の中どんどん変わっちゃって
っておお～っ！
相当数の図面必要ってなんじゃそれ？
なに？何なの？工務店潰し？零細事務所潰し？

とにもかくにも勉強してみます
ありがとう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 17:46:36

>>157
摘発なんかされねーよ。
今まで通り、元請の住宅屋が紹介してピンハネするだけだ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 17:54:05

>>159
馬鹿だなお前、法改正したら見せしめ的に摘発するのが
この世の常だろうが、飲酒運転の時のこと考えてみろ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/09(月) 21:04:01

建築屋と設計屋。
資本が大きい方が勝つわ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/10(火) 12:35:43

>>161
たかだか建築士事務所登録もできない建築屋が資本云々も無いと思うが (´・ω・｀)

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/10(火) 13:21:38

強固な利益団体を作れない状況の設計屋には未来は無い。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/10(火) 20:56:11

家の契約が来週あります。夏ごろ完成、入居と聞きました。
住宅保証機構の１０年は有り。
今回この住宅瑕疵担保履行法を知り、もう少し待った方が良いのか
どうなんでしょうか？
不動産会社からはもちろん住宅瑕疵担保履行法については１０月以前
の入居なので説明はありませんでした。無いとは思いますが少し不信感
を持ちます。
契約前なので辞めようか悩んでいます。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/10(火) 22:38:41

地盤調査の方は確実にやってくれるとこなの？

>>不動産会社からはもちろん住宅瑕疵担保履行法については１０月以前
>>の入居なので説明はありませんでした。無いとは思いますが少し不信感
>>を持ちます。

って、消費者契約法はすでに施行されている、重要事項の説明はすでに義務化
されているので品確法（１０年保証の件）の説明を受けていないのなら、
普通にえて、そこ、危ないと思う。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/11(水) 00:12:55

住宅保証機構の１０年は有り

ちゃんとあるじゃん
同じ事だよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/11(水) 00:49:42

>>164
もし万が一建築途中で倒産した場合はどうなるか、そのための保険には加入しているのか、
くらいは確認した方がいいと思う。
完成保証の業者番号があったとしても、その業者番号が生きているかまで、ちゃんと協会に
連絡を取って確認した方がいい。既に脱退済みの番号だけを使うケースもあった。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/12(木) 08:49:54

個人住宅で履行保証かけるケースなんてあるのかな？
最悪のケースは、代金払い込み後引渡直前の倒産だよね。
お金は払ったけど物件は破産財団に入るから引渡できない。気をつけよう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/13(金) 10:40:03

保険料は無事故なら安くなると聞いたんですが、どのくらい安くなるものなのでしょうか？
これまで無事故のしっかりした業者にとっては保険料を捨ててるようなもんなんですから。
得をするのはいいかげんな業者とその消費者、損をするのは真面目な業者とその消費者。
長年無事故ならかなり保険料を安くしてもらわないと割が合わん。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/13(金) 14:34:52

あらたなピンハネ天下り法人のカラクリ制度

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/17(火) 03:17:05

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/17(火) 03:26:41

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/19(木) 14:32:44

この制度10年破綻せずにもつの？

だめそうなら税金から投入するんだろうけど……

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/19(木) 16:38:49

始めのソロバン勘定からおかしいだろうからもたないだろうね
保険金値上げで修正してくるんじゃない？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/25(水) 22:51:37

現在日本の建設建築業界の将来は不透明
中堅ハウスメーカの倒産する時代。これから増えていくことだろう。
低価格を売りにしているメーカーは１時的に仕事は増えるが、
そのために手間単価がさがり、品質も下がる恐れがある。
建築基準法改正や住宅瑕疵担保履行法により
町場の工務店などの新築着工件数は激減

これでいいか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/26(木) 01:17:24

175 反対でしょ。中小がきっちり順法してれば大手といえど有り難味は
薄くなるし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/26(木) 16:46:55

完成保証がついてる中堅どこは安心という時勢だよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/26(木) 17:11:53

基準法や瑕疵担保なんか関係無く、消費税15％と産業空洞化で住宅着工数は今以上に激減する。
無駄だらけの行政システムと公務員の高額な給料を維持する為に、国民負担率は60％近くに上がる。
借金を抱えるというリスクを負ってまで家を建てるのは、公務員と一部の優良企業社員だけになるだろう。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/26(木) 18:05:57

分離発注で、全ての業者が建設業登録していなかったらどうなるんだ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/26(木) 18:18:09

各受注額が、無登録でも可能な場合なら、合法無保険住宅の完成。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/27(金) 11:00:38

>>180
ほー
そうなるんだ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/27(金) 11:45:04

一括でも1,500万円未満で延べ床が150㎡未満の木造住宅なら、無許可業者でも請け負っていい事になってるけど
実際そんな会社に発注しないと思うけどな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/27(金) 14:45:24

>>182
田舎では、たまにあるよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/02/27(金) 14:48:39

178～181は、ニートの金なし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/04(水) 09:07:33

すいません
この法律について
詳しく教えて下さいませ
ようは、売主の
保証金の供託または責任保険の加入で
OKなのですか？
宜しくお願い致します。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/04(水) 09:13:03

詳しく教えてって言いながら要点聞くなよ。どっちだよ。
売主の供託・保険加入とその報告で合ってるよ。
売主が宅建業者もしくは建設業許可業者であって、買主が宅建業者もしくは建設業許可業者で無い場合な。
売主が非宅建業者もしくは非建設業許可業者なら（ほとんどないと思うけど）供託・保険加入と報告の義務はは施工業者。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/08(日) 11:01:16

一部の登録機関が保険料大幅値下げ
やはり予定より数集まらないんだろうか

取次店は他取次店との食い合い＋手数料値下げで厳しそうだ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/09(月) 10:25:00

>>187
期間限定　3/9～3/23　だよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/09(月) 12:40:46

>>187

第２次補正予算関連法案で、
定額給付金と一緒に盛り込まれたものらしい。
お金はその予算でまかなうらしいので、どの保険会社でも5割引のはず。

いきなりの発表で、3月始めとかに申し込み済の人からは文句が出そう。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/13(金) 03:41:02

もうこの際無資格、無届けで家作ったほうがいいな
税金もごまかせるし事務費もいらん大工さん腐るほど
あまってるし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/13(金) 04:14:59

意図的に作り出してる官製不況そのもの。
官（制度）にぶら下がった大手ハウスメーカーだけが生き残れるスキームだな。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/23(月) 04:27:05

あげ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/26(木) 21:21:49

瑕疵のハウスめーかーつうとここにきまりっしょ

YouTube －スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その１外廻り
http://www.youtube.com/watch?v=Pt4GHV7sFQg
YouTube －スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その２建物内
http://www.youtube.com/watch?v=aBk7gdH2498

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/27(金) 20:03:39

このスレあまり伸びないなあ
かなり重要なんだけどなあ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/28(土) 07:11:44

１０月になるまで購入見送った方がいいですよっていってんだな
まだまだやばそうだなこの業界

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/28(土) 15:34:47

ある保険会社で法施行前に瑕疵担保責任保険を実際に試してみた。
すると、既製品サッシを使わないFIX窓は保険から外れ、跳ね出し梁があらわしになるバルコニーも保険から外されることがわかった。
庇をしっかり出してることもあって、このやり方でも今まで雨漏りしたことはないので建て主にはその旨説明して今回はOKになったけど10月以降はこういうのは違法なんだよね。
専門誌に出るような設計事務所の家はほとんど全部保険適用外になってしまうような気がするんだけど、抜け道はあるんだろうか。
保険に沿った設計にすればいい話とはいえ十分使える仕様も使えなくなるのはつらい。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/28(土) 16:26:32

もうマンションなんて建てられない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/03/30(月) 08:17:34

>>196
建築基準法に沿って建築は出来ても引き渡しは出来ないんだなｗ
そう言うのは全部供託で対応しろと言うのだろうか。納得いかねぇな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/04/05(日) 15:01:35

建築業界の方々って怖いですね！
建て主のために最も良い提案をしてくださるのかと思っていました。
この保険は「素人の住宅建て主・購入者」保護の保険ですよね！
プロである法人同士の住宅建設(社宅・賃貸住宅等)に関しては適用されないはずですが。。。
にもかかわらず、保険を掛けずに済む方法を探していらっしゃるように見えるのは、素人の僻みでしょうか?
所詮２ちゃんのスレですかね!
結構まじめなスレに見えたのですが。。。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2009/04/05(日) 15:18:38

その保険自体必要ないと、こう申されてるワケですが
あ～た、文盲？？