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住宅瑕疵担保履行法
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0001零細企業
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2008/03/31(月) 20:55:27ID:d2RhmlSd
【中小建設業者の皆さん！全員仕事やめてもらいますwwww】

こんな悪法あるか？お前ら、国土交通省に抗議しなくていいの？

『ハウスメーカー以外は新築たてんな！カスがぁぁぁ！！』て、ことでしょ？

皆さん、これマジでやばいよ。

平成２１年１０月１日　日本沈没の始まり？

ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/index.html
0044（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/13(日) 14:39:45ID:???
なんだか保険屋が建築を
指導し始めているんだが
（でないと保険をかけさせないらしい）
これでいいのか？
0045（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/13(日) 14:56:40ID:Qg75wSok
やることをやっていれば
国や行政が責任を言われることはない。

後は選択した消費者自身の問題のはず。
0046（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/13(日) 15:00:13ID:Qg75wSok
保証のある建築屋で
建てるか否かは
施主の選択のはず。

保証はできないが技術はたしかな
建築屋とか、いろいろな選択肢をなくすわけですね。
この法律は。
0047（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/13(日) 15:11:00ID:Qg75wSok
保険屋が建築業をはじめる制度。
0048（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/13(日) 15:25:49ID:Qg75wSok
保険屋が建てる家を買うのか、
自動車屋が建てる家を買うのか
建材屋が建てる家を買うのか
材木屋が建てる家か
大工が建てる家か
そんなのは消費者の選択だ。

なぜ保険屋の家を強制されなければならない。
0049（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/13(日) 15:45:18ID:Qg75wSok
担保積まないと建築できないって。

まあ、それはしかたないとして
担保に積む金が高すぎだろ。
0050（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/13(日) 15:48:18ID:Qg75wSok
この法律がマジで官僚どもの利権確保のためだとしたら
怒り心頭です。
0051（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/13(日) 15:49:53ID:Qg75wSok
>>20
三文字。どのハウスメーカーですか？
○○○ホーム。
0052（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/13(日) 15:56:55ID:Qg75wSok
保険屋がマージンとって
ハウスメーカーがマージンとって
ぎりぎりな生活費で工務店が
家を建てる時代になるわけですね。

最大の被害者は新たに保険屋に
マージンを払わなければならなくなった
施主ですが。
0053（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/13(日) 18:13:57ID:MoyHGQ9P
道路関連の天下り先が世論やマスコミの目がきつくなってるので、
新たな天下り先と自由になるお金を集金するための制度です。
どうかみなさまよろしくご協力のほどおねがい申し上げます。
0054（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/13(日) 18:16:37ID:PEO+C8qd
許認可権者や保証金管理会社ってのは天下り先としては最高ですね
0056（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/13(日) 22:04:29ID:???
保険屋の説明会みたいなのに行って来たが別に大したことはない
早い話が今ある性能保証を義務付けただけ。
現在、保証会社に加盟してるとこは、そのままでいい
0057（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/13(日) 22:38:25ID:MoyHGQ9P
で、経済設計ができなくなって、貧乏人は家がもてませんし、
安い家をつくってた大工さん工務店は潰れます、ということですです。
005839
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2008/04/16(水) 02:04:27ID:???
>>42
簡単にいえば、性能保証って売主がその間に潰れたりしたら、
顧客に対して保証機関が修復費用の90％ぐらいを
保証しますってことでしょ？
つか、性能保証住宅であっても、今まで瑕疵があったら
全部ウチ（不動産屋）か工務店が費用かけて直してきたが。

去年秋ごろ、スタッフが講習会に行って説明聞いてきたが、
斜め読みして、まあ性能保証の義務付けなんだな、
と気にもとめてなかった。
履き違えてる？

それと性能保証要件なんて、どんな安普請だろうが新
築ならクリアできるだろ。自慢じゃないが俺んとこも相当安普請。
そもそも基礎300以下とか断熱材入れない家つくる工務店あるのか？
0063（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/17(木) 02:43:15ID:scWobIHE
「山本繁太郎」をぐぐったら、一発目がこれかよｗｗｗｗ

【論談：ノーパンしゃぶしゃぶ「楼蘭」顧客名簿】

ローラン人脈って凄いねｗ

■耐震偽装事件当時住宅局長だった山本繁太郎、衆院山口から立候補！
http://dentoukoho.at.webry.info/200803/article_2.html
＞耐震偽装事件以来、建築基準法改定、建築士法改定、住宅瑕疵担保法改定を行う
基礎的考え方を作った張本人の「住宅局長山本繁太郎」の名を、私は忘れない。
多分沢山の人が忘れないだろう。その後責任追及される場から姿を消してしまったが、
これほど社会へ影響を与え、本日に至るまで、そしてこれからもっと窮地に追いやる
建築関係者、伝統構法関係者は特に、きっと山本繁太郎を忘れないだろう。
0066（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/19(土) 00:09:36ID:KOr3wmZV
　
0068（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/23(水) 18:46:18ID:Jknq4QXM
今は有限会社は資本金がキチンとしてるけど、株式会社のほうが怪しい場合も多いけどな
会社法改正で有限以下で設立できるし
0069（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/23(水) 21:33:04ID:???
インチキしてとんずらするのが後をたたない
って消費者は思っているから　こういう法律ができる
0071（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/24(木) 14:55:10ID:r+3CaRmQ
どこもかしこも正直者が馬鹿をみる政策ばかり。
0072（仮称）名無し邸新築工事
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2008/04/26(土) 10:28:51ID:???
バレなければ何をしても良いとか法律ギリギリの騙し バレたら頭を下げて陳謝 後はほとぼりが冷めるのを待つだけ 新しい天下り先もそんなとこだ
0074（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2008/04/27(日) 22:18:41ID:???
性能保証が保険をかけるんじゃないですよ 保険にはいるのは元請けですちなみに二年後には不動産販売も対象になります
0075（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2008/04/28(月) 14:22:55ID:gznrBrmP
しげちゃん、落選したね。
0077（仮称）名無し邸新築工事
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2008/05/30(金) 16:16:40ID:zoqfb7DM
こいつは不動産業にとって重要なことだと思うのでage

ってことは性能保障（JIO）の立場はどうなるんだ？
保険に入れば途中検査もJIOと同様なことやるみたいだし、
JIOは不要になってくるな。

保険料はいくら位になるんだろう。
0078（仮称）名無し邸新築工事
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2008/05/30(金) 21:00:31ID:GlUWu9C5
総工費の45%くらい
0079（仮称）名無し邸新築工事
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2008/05/31(土) 18:04:07ID:8cIAhu7N
2008年5月15日
「住宅瑕疵担保責任保険法人業務規程の認可基準の一部改正案」に関する意見の募集について
http://search.e-gov.go.jp/servlet/Public
0080（仮称）名無し邸新築工事
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2008/06/03(火) 10:54:32ID:???
来年までで建築業界も終わっちゃうんだろ？
今更保険がどうこう言っても仕方ない
好きにしろ
0083（仮称）名無し邸新築工事
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2008/07/25(金) 17:08:46ID:yUzp6bM/
ハウスメーカー版タスポ制度
0084田舎の工務店
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2008/08/08(金) 10:33:53ID:???
うちの田舎は建設業無許可の大工が住宅工事を請け負うのが
ごく普通だ。木造2階建て150平方メートルまでなら金額が
一億だろうが許可はいらない。
今度の法改正は無許可の業者は把握できないから網にはかけない
というよりかけられない。なるべく保障会社に入りましょうとは
笑わせる。
0087田舎の工務店
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2008/08/13(水) 09:53:58ID:???
1500万までの建築一式工事、増改築や下請け単種工事なら500万、
しかし木造2階建て(平屋含む)住宅で150㎡までなら金額の上限は
ない。
これが問題なんだよ。
0088（仮称）名無し邸新築工事
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2008/08/17(日) 18:27:20ID:???
無許可業者禁止と丸投げの禁止
本当はこの二つが出来るだけで
この業界は大分クリーンになるんだがなぁ。

0090私も知りたい
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2008/09/03(水) 14:18:35ID:lQiMsjo+
指定４法人以外で
一般の顧客向けの検査でなく
ビルダー向けの検査を行っている会社をどなたか知りませんか？
住宅検査㈱とホームリサーチの２社と同様の木造で全５回
（配筋、型枠、構造金物、防水、完成仕上げ）
瑕疵保険の他に施工状況の履歴を残す意味と
職人の施工精度のレベルアップに導入したい意図があります。
今後そのようなサービスに参入予定の
会社ありましたら是非教えて下さい。


0091（仮称）名無し邸新築工事
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2008/09/05(金) 00:09:15ID:Rmvp91ZT
福田首相、「安全・安心」という置き土産の罪
2008年9月4日　木曜日
山岡 淳一郎
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080903/169522/

＞国交省の官僚たちも一様に「こまったなぁ」と渋面をつくっているが、
内心、ほくそ笑んでいるに違いない。「耐震偽装事件」から3年、福田
首相が残してくれた「安全・安心」の御旗を掲げれば、なんでもできる
状況が続いているのだ。

＞国交省は、明らかに建設業界をフルイにかけている。
資本力のないものは去れ、である。
「安全・安心」は、いわば絶対善だ。誰も文句はいえない。
官僚にとってこれほど美味しいものはない。
0092（仮称）名無し邸新築工事
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2008/09/30(火) 14:05:21ID:???
　強権獲得のきっかけは、でっち上げライブドア事件とそれに伴う「金融商品取引法」。
★消費者保護≠規制。民主党とマスコミによる「消費者保護のために規制しろ！」の錦の御旗が、日本を滅ぼす。小泉内閣は規制緩和で日本を守ったが…
▼「金融商品取引法」（ファンド規制で、不動産市場への資金流入に急ブレーキ）…投資ファンドまで規制した金融庁
▼「反社会的勢力による被害を防止するための指針」…何が悪いのか、基準があいまい
▼金融庁主導の邦銀の「貸し渋り」「貸しはがし」（銀行の資金引き上げは、不動産産業界にとって致命傷）…狙いは、権力誇示による、組織生き残りと予算獲得の悪ラツ
▼「棚卸資産に低価法の導入」（一種の不良資産化）。棚卸資産＝在庫の拡大。
　低価法…資産の取得「原価」と「時価」を比較して、低い方の価額を期末資産の評価額とする
　製造業の場合は、在庫が増えても、減産調整できるが、不動産の場合は、買い手がつかないと時価の低下も止まらず、損切りができず、損失は拡大する一方。
　在庫・増　→必要となる運転資金も増　→借入金・増　→財務悪化　→資産超過のまま、資金ショート・資金繰り破産
▼これらにより、もし、「賃貸住宅の滞納家賃保証」事業を抱える会社が倒産したら…万戸単位で、連帯保証人が存在しない保証人難民が発生し、大混乱をもたらすかも。
▼「改正貸金業法」や「過払い請求」が、日本版サブプライム問題を誘発…「消費者ローンをABS（資産担保証券）として証券化した金融商品」（＝日本版サブプライムローン）
　民事再生の場合、ローン債権だけに「過払い利息返還請求」もセット。破綻した消費者金融会社に代わって、銀行が返還に応じなければならない。
　融資先の1/3がノンバンクとまでいわれる第二地銀の経営に大ダメージ。
▼金融庁が生き残るために、検査体制を必要以上に厳格にし、そのツケが企業に回り、全国規模の巨大倒産を引き起こしている。金融庁の大罪は明白。
■《地獄への道は、善意で敷き詰められている》
　見せかけの安定に酔いしれ、良かれと思った制度・規制で、大多数の人の不幸を招くことになる。過激で見栄えのよいもの、絵になる話は、本質を表さない。失ってはじめてわかるのだろう。

◆http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=38219
0094（仮称）名無し邸新築工事
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2008/09/30(火) 17:08:04ID:gXW0BXyL
１０年閒の保険って事は何も起きなかった場合は
もちろん返還されるんだろうな
0096（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2008/10/02(木) 21:23:31ID:???
すこしで安心終身保険

　　↓　いまや・・・

ちょっぴりだけ安心終身保険


ヽ（ ﾟдﾟ ）ﾉ　ぅぉぉーＡⅠＧ＆アリ⊃・・・
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/eco/1222737361/
AIGが破綻
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1221479494/
AIG葬式会場
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/stock/1221494395/

【アリコ】
http://find.2ch.net/?STR=%A5%A2%A5%EA%A5%B3
0097マッケンジー
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2008/10/17(金) 08:09:37ID:k2fFs1fE
国土交通省が任意の建設工事補償保険を販売している保険法人との
密接なワーキングの中で作り上げられた「保険」です。
国は消費者に対して前述の事件に対する行政対処を名目に、
保険法人は「大きなビジネスチャンス」獲得のため保険スキームの提案を
国に提供した・・・
住宅の構造上主要な部分が１０年以内に瑕疵が発生するとはどういうことなのか
皆さんご存知でしょうか？瑕疵の保証の対象は「構造上主要な部分」のみなのですよ！！！！
基礎・土台・柱・梁・屋根・外壁部分の不具合が発生した場合のみ！！！なのです。
簡単に言いますと柱、梁といった骨組が曲がる、壊れる、屋根から雨漏り
がするといったことだけに支払われる保険金なのですよ！
１０年でこんな不具合が発生するような住宅は”ど素人”の仕事しかありません。

保険法人はすべてバックボーンに大手損保会社が数社あり、
資本金は大手住宅資材メーカーから数十億円の出資を得ています。
悪法を施行させ、濡れ手に粟のビッグチャンスを得た国土交通省認可保険法人、
寝ていても利益を得る引受大手損保会社、絶対に儲かるから莫大な資本を投下する
大手住宅資材メーカー、そしてその神棚には耐震偽装大明神が祭られているのではないでしょうか。

0098（仮称）名無し邸新築工事
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2008/10/17(金) 08:18:03ID:???
これってさ、加入することによって、建築後倒産した工務店のかわりに補修も履行してくれるの？
0103（仮称）名無し邸新築工事
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2008/10/18(土) 00:04:15ID:sBXmzmTm
ほとんど何もしないで保険料だけ取るってことでＯＫだろ
0106（仮称）名無し邸新築工事
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2008/10/24(金) 02:52:37ID:???
来年の春頃までに家買おうと思ってたんだけど
10月まで待った方がいいのかな？
でも施行後は価格が上がりそうだから
今建ってる物を安く買った方がお得なのかな？
HMによっては既に保険適用してるって聞いたんだけど
それってやっぱり高いの？
何がいいのかさっぱりわからん
0107マッケンジー
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2008/10/24(金) 19:40:46ID:GRduJlpm
住宅の構造上主要な部分が１０年以内に瑕疵が発生するとはどういうことなのか
皆さんご存知でしょうか？瑕疵の保証の対象は「構造上主要な部分」のみなのですよ！！！！
基礎・土台・柱・梁・屋根・外壁部分の不具合が発生した場合のみ！！！なのです。
簡単に言いますと柱、梁といった骨組が曲がる、壊れる、屋根から雨漏り
がするといったことだけに支払われる保険金なのですよ！
１０年でこんな不具合が発生するような住宅は”ど素人”の仕事しかありません。
バブル崩壊時期から現在まで生きてこられないでしょう？
私の知る限り、２０年以上、何十棟も設計し現場を見ている小生はそんな
”事故”に遭遇したことなど未だ一度もありません。
住宅●●●●保証とかいう認可法人と国土交通省で結託して作った法律です。
I商事の保険部門が狡い儲け話にＳ林業Ｄ建などの大株主に資本を投下させ作った”悪代官に尽くす越後屋法人”
0108（仮称）名無し邸新築工事
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2008/10/25(土) 10:02:05ID:Pqpd91lC
>>107

来年からはそんな越後屋みたいな会社に頼まなければ
あんたは家も建てられないのだが。

ｉ盗厨がクソなのは激しく深く同意。
0109（仮称）名無し邸新築工事
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2008/10/27(月) 12:52:38ID:rRtELcCK
公共工事の住宅もはいるんだろこれ
0110名無し邸新築工事
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2008/11/05(水) 15:51:33ID:+BAmkX2a
雨漏りしているんですけど、瑕疵責任にて修理してくれる事になったのですが
建築会社が民事再生手続開始を申し立てたてしたのですが、修理は、してもらえるのでしょうか？
0113（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2008/11/10(月) 15:07:47ID:TfN2oNNt
一般人に主要構造部なんて言っても、意味わかんないよね。
どこの部位であろうが、雨漏りは雨漏りなんだから。
住宅瑕疵担保履行もクソ法だ！
0114（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2008/11/10(月) 19:01:36ID:???
てかさ、真面目に造ってるとこなら万が一雨漏りしたら
すっ飛んで行って直すよ普通
一番問題のない10年だけ保証する為の保険
まともな検査して技術指導できる人が見て周れば防げる事じゃない？
机から動かずに建築をどうにかしようってのが間違いだと思うんだけど
ちょっと前までは公庫の検査だって車からちょっと降りて外側だけ見て終わり
中に入りもしなかった
基本のスタイルは変わらずに責任だけは他人が取る
腐っていくだけの業界
0116（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2008/11/13(木) 19:16:59ID:???
真面目じゃないとこが儲かるようになってる
ばれなきゃＯＫ
その分締め付けられるから真面目にやるとこは赤字
0117マッケンジー
垢版 |
2008/11/25(火) 07:38:52ID:S4wibFjm
瑕疵担保履行法の保険を扱う保険法人は必ず代理店を通して工務店や
ビルダーを登録業者（すべての工務店は必須）として保険商品を販売します。
このとき、登録料が約６５，０００円かかりますが、このうち半分は代理店にバックされます。
次に１年毎の更新費用が約２０，０００円かかりますが、このほとんどは代理店のマージンなのですよ。
いくら強制保険だからといって登録や更新費用が発生するなんておかしいでしょ？
やつらは濡れ手に粟の商売ですよ！住宅●●●●保証は2008.5までは資本金1.5億円なのが今では16億円ですよ！それに出資するＳ林業
やＤ建、Ｔ●Ｔ●ほか狡いやつらが金儲けしようと思ってあさましい限りです！すべてはＩ忠商事が仕組んだ保険義務化へのシナリオを
これから全建●連あげて告発し、法廃止とバッシングに向けて大きな動きがあるでしょう！
建築業界の恥部であった●歯事件を巧妙に利用して業界全部から金をむしりとる血吸い蛭のような商売するやつら許せない！
0118（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2008/11/25(火) 10:34:32ID:???
>>117
シャホチョウの年金詐欺と同類だと思ってる。
10年たったときどうなってるか・・・。
やっぱ解体・・・？
0120（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/01/03(土) 14:27:57ID:???
逆に考えれば、大手と同じ土俵に上がることが出来るチャンスでもある。
10年保証って簡単に言うけど、地盤調査なんかも含めれば、零細工務店じゃ
腕に自信があっても、完全に保証出来ると言える事はまず無い。
金銭的に”保険”をかけるという事を考えれば保険料はちょっとと思うが、
うちなんかは１０年保証を前面に出して広告したら反響が結構あったことを
考えると、そんなに悪くないと想ったよ。
近所のＺ建総連に入っている大工が立てた住宅が、地盤沈下で５ｃｍ沈んで
傾いていて、大工が「自分のせいじゃない」と言って補修すらしていない所を
見ているから、全Ｋ総連なんかもただ反対じゃなくて少し考えた方が良いと思う。
0122（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/01/19(月) 16:04:01ID:U2EW/NGA
不景気になって着工数が激減すると、積み金収入が当初予定して金額に達せず、
担保保険制度そのものが成り立たたなくなるのでは。
0123（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/01/19(月) 19:48:25ID:???
>>122
担保金で運用→目減り
保険料→10万だとしてピンハネ4万，経費3万，検査員への支払い3万で残り０

もともと成り立ってないと思う。
0124（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/01/21(水) 01:22:39ID:LppCIy1l
頭いいな
0125（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/01/21(水) 10:39:08ID:???
施工者が担保金預けてる間につぶれてなくなってしまったら使われなかった担保金はどこへいくんでござんしょ？
この法律にはブラックホールもついてんのかいな？
0127（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/01/30(金) 13:51:21ID:+kRkL+mX
住宅瑕疵担保責任保険法人はどこ使ってる？良い点、悪い点おしえてちょ
・（株）住宅あんしん保証
・（財）住宅保証機構
・（株）日本住宅保証検査機構
・（株）ハウスジーメン
・ハウスプラス住宅保証（株）
0128（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/01/30(金) 21:38:29ID:???
保険料に違いがあるくらいかと…国交省の関係で審査に必要な書類などは均質化されてますし
マンション向きとか中小向きとか得意分野の違いはあるらしいけど…

１０月施行なのに盛り上がってないのは大丈夫なのでしょうか
不況でそれどころじゃないのでしょうか
0129（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/01/31(土) 15:33:52ID:???
保証会社によって施工基準が違うから気をつけて！大丈夫だと思って設計しても
基準のあわないと保険を受け付けないから。
さすがに保険料高いとこは緩い。
0134（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/01(日) 19:50:39ID:???
>>131
１０月以降は築後１年以上経過した中古住宅なら供託・保険不要でＯＫ。
もし、保険かけ忘れたら、引き渡しは来年１０月以降になるけど、そのこと
お客さんに消費者契約法上１０年保証がどうなっているかの説明書面で必要。
その上でお客さんが「それなら困る」となれば解体して立て直ししないと
いけなくなる。
0135(仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/01(日) 20:14:53ID:???
たしか賃貸用のマンションでも、全戸入居済みにさせちゃえば、
新築ではなくなる＝保険かけなくても売れるよね。
早けりゃ、築１～２ヶ月でいけるでしょ。
0137（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/01(日) 22:35:39ID:LsbXB8+V
おれは、Ｍ井Ｓ友の保険の人知っているから、安くしてもらおーっと。
0142（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2009/02/04(水) 17:50:10ID:INrabCz2
保険ならば、着工前から掛けておく必要があるけど、供託ならば、
引き渡し後に供託してもＯＫということになっているようですね。
そうならば、引き渡し後供託前に、業者が倒産した場合、購入した
消費者は泣き寝入りということですか？
さらに、保険を掛けていないとか供託していないということは、
法文からすれば、物件の引き渡しを拒否できる正当な理由になら
ないようですね。
義務違反の場合、業者がしょぼい罰則を受けるだけで、消費者は
泣き寝入り。
国交省も、あたかもすべての消費者が守られるかのような公報ばかり
をするのではなく、このことの注意喚起をして欲しいですね。
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