住宅瑕疵担保履行法
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【中小建設業者の皆さん!全員仕事やめてもらいますwwww】
こんな悪法あるか?お前ら、国土交通省に抗議しなくていいの?
『ハウスメーカー以外は新築たてんな!カスがぁぁぁ!!』て、ことでしょ?
皆さん、これマジでやばいよ。
平成21年10月1日 日本沈没の始まり?
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/index.html
地盤調査の方は確実にやってくれるとこなの?
>>不動産会社からはもちろん住宅瑕疵担保履行法については10月以前
>>の入居なので説明はありませんでした。無いとは思いますが少し不信感
>>を持ちます。
って、消費者契約法はすでに施行されている、重要事項の説明はすでに義務化
されているので品確法(10年保証の件)の説明を受けていないのなら、
普通にえて、そこ、危ないと思う。
住宅保証機構の10年は有り
ちゃんとあるじゃん
同じ事だよ >>164
もし万が一建築途中で倒産した場合はどうなるか、そのための保険には加入しているのか、
くらいは確認した方がいいと思う。
完成保証の業者番号があったとしても、その業者番号が生きているかまで、ちゃんと協会に
連絡を取って確認した方がいい。既に脱退済みの番号だけを使うケースもあった。 個人住宅で履行保証かけるケースなんてあるのかな?
最悪のケースは、代金払い込み後引渡直前の倒産だよね。
お金は払ったけど物件は破産財団に入るから引渡できない。気をつけよう 保険料は無事故なら安くなると聞いたんですが、どのくらい安くなるものなのでしょうか?
これまで無事故のしっかりした業者にとっては保険料を捨ててるようなもんなんですから。
得をするのはいいかげんな業者とその消費者、損をするのは真面目な業者とその消費者。
長年無事故ならかなり保険料を安くしてもらわないと割が合わん。 この制度10年破綻せずにもつの?
だめそうなら税金から投入するんだろうけど…… 始めのソロバン勘定からおかしいだろうからもたないだろうね
保険金値上げで修正してくるんじゃない? 現在日本の建設建築業界の将来は不透明
中堅ハウスメーカの倒産する時代。これから増えていくことだろう。
低価格を売りにしているメーカーは1時的に仕事は増えるが、
そのために手間単価がさがり、品質も下がる恐れがある。
建築基準法改正や住宅瑕疵担保履行法 により
町場の工務店などの新築着工件数は激減
これでいいか? 175 反対でしょ。中小がきっちり順法してれば大手といえど有り難味は
薄くなるし 基準法や瑕疵担保なんか関係無く、消費税15%と産業空洞化で住宅着工数は今以上に激減する。
無駄だらけの行政システムと公務員の高額な給料を維持する為に、国民負担率は60%近くに上がる。
借金を抱えるというリスクを負ってまで家を建てるのは、公務員と一部の優良企業社員だけになるだろう。 分離発注で、全ての業者が建設業登録していなかったらどうなるんだ? 各受注額が、無登録でも可能な場合なら、合法無保険住宅の完成。 一括でも1,500万円未満で延べ床が150u未満の木造住宅なら、無許可業者でも請け負っていい事になってるけど
実際そんな会社に発注しないと思うけどな。 すいません
この法律について
詳しく教えて下さいませ
ようは、売主の
保証金の供託または責任保険の加入で
OKなのですか?
宜しくお願い致します。 詳しく教えてって言いながら要点聞くなよ。どっちだよ。
売主の供託・保険加入とその報告で合ってるよ。
売主が宅建業者もしくは建設業許可業者であって、買主が宅建業者もしくは建設業許可業者で無い場合な。
売主が非宅建業者もしくは非建設業許可業者なら(ほとんどないと思うけど)供託・保険加入と報告の義務はは施工業者。 一部の登録機関が保険料大幅値下げ
やはり予定より数集まらないんだろうか
取次店は他取次店との食い合い+手数料値下げで厳しそうだ >>187
第2次補正予算関連法案で、
定額給付金と一緒に盛り込まれたものらしい。
お金はその予算でまかなうらしいので、どの保険会社でも5割引のはず。
いきなりの発表で、3月始めとかに申し込み済の人からは文句が出そう。
もうこの際無資格、無届けで家作ったほうがいいな
税金もごまかせるし事務費もいらん大工さん腐るほど
あまってるし 意図的に作り出してる官製不況そのもの。
官(制度)にぶら下がった大手ハウスメーカーだけが生き残れるスキームだな。 瑕疵のハウスめーかーつうとここにきまりっしょ
YouTube −スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その1外廻り
http://www.youtube.com/watch?v=Pt4GHV7sFQg
YouTube −スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その2建物内
http://www.youtube.com/watch?v=aBk7gdH2498
このスレあまり伸びないなあ
かなり重要なんだけどなあ 10月になるまで購入見送った方がいいですよっていってんだな
まだまだやばそうだなこの業界 ある保険会社で法施行前に瑕疵担保責任保険を実際に試してみた。
すると、既製品サッシを使わないFIX窓は保険から外れ、跳ね出し梁があらわしになるバルコニーも保険から外されることがわかった。
庇をしっかり出してることもあって、このやり方でも今まで雨漏りしたことはないので建て主にはその旨説明して今回はOKになったけど10月以降はこういうのは違法なんだよね。
専門誌に出るような設計事務所の家はほとんど全部保険適用外になってしまうような気がするんだけど、抜け道はあるんだろうか。
保険に沿った設計にすればいい話とはいえ十分使える仕様も使えなくなるのはつらい。 >>196
建築基準法に沿って建築は出来ても引き渡しは出来ないんだなw
そう言うのは全部供託で対応しろと言うのだろうか。納得いかねぇな 建築業界の方々って怖いですね!
建て主のために最も良い提案をしてくださるのかと思っていました。
この保険は「素人の住宅建て主・購入者」保護の保険ですよね!
プロである法人同士の住宅建設(社宅・賃貸住宅等)に関しては適用されないはずですが。。。
にもかかわらず、保険を掛けずに済む方法を探していらっしゃるように見えるのは、素人の僻みでしょうか?
所詮2ちゃんのスレですかね!
結構まじめなスレに見えたのですが。。。
その保険自体必要ないと、こう申されてるワケですが
あ〜た、文盲?? 家を建てようとしてる連中は、あちこちのサイトを暇なしに見て歩いてるんで
流れを捉えず、ツッコミ命みたいな奴が結構いるんだよな。
まずは、じっくり読めと。 瑕疵担保責任保険は必要だ!
零細工務店でもHMでも、とりあえず10年間は安心できる。
零細工務店万歳!
By施主 >>202
完成保障も入った?
この不況で保険料倍になるんだってさ。 10年だけなら手抜きでいけるわよ
本体と屋根だけだし
言葉だけ聞いて色々リンク先見てるけど全然わからない
建築費高くなっちゃう? 質問なんですが、リフォームの瑕疵には担保責任はないんでしょうか?
三階建ての家の筋交いを2.3本切った場合などで、それが原因で6年後に家が傾いても無問題ですか? >>206
この保険は、「新築住宅」販売業者が義務化対象になります。
「リフォームの」場合は義務化対象ではありませんので、施工業者次第です。
ttp://www.chord.or.jp/consult/1_3_2.html#15
ttp://www.refonet.jp/csm/info/guarantee_duty.html
各社保険法人のHPにも記載されていますが、「増築、改修、修補の工事またはそれらの工事部分の瑕疵」は保険の対象外になります。
リフォームに起因する不具合発生は、瑕疵保険で保証されない恐れがあります。
三階建ての筋違カットは「法6条」・「規則3条の2」の『軽微な変更』にあたらないと思われますので、構造計算・確認申請を考慮してください。 >>207
丁寧な説明ありがとうございます。
2階建ての家の耐力壁を取り除く場合はどうなるのでしょうか?
また法20条、令40条は、改築した建築物にも適用されるのですか?
保険料は5万から10万程度です。
供託金は大企業用でしょう。
ttp://www.how.or.jp/kasitanpo/index.html
適当な保険こしらえて保険会社作って天下り先確保できればどうでもいいんだよ
消費者保護なら検査員を充実させればいいだけの話
HMでも零細工務店でも、たとえ倒産しても
とりあえず10年間は保証してくれるんでしょ
ただし完成すればの話でしょうが。。。
完成保証にも入ってもらわないと危ない?
してくれません。
完成保証もないと危険。
ギリギリ住める程度に完成したものの、外部は完成してなかったところで倒産した。
完成保証はなし。外部は自腹。
そして10年保証は消えた。 完成保証ってどうなの?
アーバンの施主はどうなった?
富士は完成保証無しだったようだけど。。。 完成保証も、あまり期待しない方がいい気がしないでもない。
一番大切なのは、事前にリサーチ(会社の状況やネットの噂なども)することかもしれん。
帝国データバンクでも1000円しないくらいでデータが見れるらしい?ので、そういうところも
チェックした方がいいかと。
上棟前までに高額を集める会社は、危ないと思った方がいいかもしれないな。
アーバンも富士も7割くらいとかいってなかったか? まず10年保障で保障対象になる物件は1000分の1位だろうな
結果天下り役人の為の制度なんだから あきらめろ
真面目な業者なら瑕疵担保保険無くてもちゃんと対応するよ
そうじゃなきゃ地元で何十年も続けられない いま検討してるHM、2社とも保険料施主負担らしいんだけどみんなそうなの? 基本的にそう言うものだよ。
「業者負担です」って言い張っても、一つの工事の原価に投入されている以上価格に何らかの反映はされているもの。 保険料は業者負担。その後の転嫁までは制限しない。
業者は施主に保険料負担を求めたらアウト。
業者負担を謳いながらの原価投入は問題なし。 別スレで覗いたんだけど住宅ってのはもっと安くなると思ってるらしい。
ところが実際どうだ?
要求される図面は増え、求められる強度や材料は増えるのに、申請に関わる手間が増えてきてる。
こんな状況で住宅なんて安くできるわけねぇ。
元々なんとか赤字にならない程度に値段抑えてんのにこれ以上どうしろってんだ。 手間、コストてのを考えられないお役人様のする事ですからね
職人が寝てても建つくらいに思ってるんでしょう
んで自分達は日本を背負ってると思ってる
日本を食い潰してるのに
おまけに、建物の自体はほとんど変わらないのに、
審査書類と維持費だけは増える長期優良住宅(200年住宅)。
補助金も赤字国債からで、将来の消費税増税も確定。
儲かるのは、天下り先の審査機関だけ。
しかし瑕疵保証は高くないと思う。1棟当たり8万なんてまぁ経費の中じゃたいしたこと無い
だけど工事完成保証は高い。なんたって保険料10万オーバー。しかも年間30万位が登録費用ってんで余計に掛る。
んでおりてくる保険金700万くらいが限度。ほんとたけぇ。 書き込みが少ないですね。嵐の前の静けさでしょうか・・・ 新築を建設中で9月末くらいに完成の予定ですが、もちろん瑕疵法の説明は受けてません。
地元の工務店さんで実績もあるので保障の内容はどうでもいいのですが、
以前、入居は10月くらいで考えていると営業の人には会話の中で話しています。この場合、説明義務違反になるのでしょうか?
そして最近、契約が終わったとたん営業の態度が変わってしまって、なめられています。
この瑕疵法を使って何か言い返せることはないでしょうか?
長文すいませんが、よろしくお願いします。
9月完成なら瑕疵担保法は自主的参加なだけで、適応されないんじゃなかった? 引渡しが10月になれば対象になる。
それとなくつついてみたらいいんじゃね? >>230
建設中なら、契約書あるでしょ?
約款にどういう手段で担保するか書いてあると思うよ。
すでに説明済みで、聞き流してない? 7/1から設計施工基準が各社共通へ
その他保険料の見直しや加盟登録料など、ドンドン変わっている。
色々問題点が多すぎが、修正されていくんだろうな。
落ち着くまでには当分かかるな。
こんばんわ230です。
>>233
契約書内には瑕疵担保責任についての記載は確かにあります。
10月から施行される瑕疵担保法は指定保険会社の保険に加入することが義務付けられるんですよね?
建設会社独自の瑕疵担保責任てことで何かあれば責任とります見たいな感じの記載です。
これだけで、10月に引渡ししたら法律違反てことになるんですか? >>235
瑕疵担保法は「義務」だから当然違反になる
引き渡しが10月だったらね 9月末引渡し設定なんて度胸あるよね。
一歩間違えばえらいことになりそう・・・。
自分(設計者です)とこは5月はじめ着工ですが,またぐ可能性がないともいえないので
瑕疵担保法対応で契約してもらいました。
もちろんその分の経費は上乗せになっています。
基礎の検査がありましたが,意外とスムーズに済んだのでほっとしています。
すでに契約もすませ現場もはじまっているのであったら,
事を荒立てるのはどうかと思います。
適当な営業マンより現場の人と話してみてはどうでしょうか? >>237
実際のところ、営業の人にこの状況で、瑕疵担保法のことを突っ込んで荒れるんなら、
9月中に完成するのを祈って泣き寝入りしたほうがいいのでしょうか?
現場の人のほうが立場が偉いって事ですか??
理解力なくてすいません。
正直な気持ちは、なめてる営業を懲らしめたてキチッと対応してほしいんです。 >238 9月中に何がんでも引き渡すから心配スンナ。 営業の何が気に入らないのかわからんし
それで監理が泣かされて良い物が出来るわけもない
文句は直接営業に言うべきでしょう >>238
これは営業に言うべきこと。
現場に言ったところで結局は営業に回されるだけ >>238
最悪は供託で済まそうっていう手じゃないの?
義務は、保険だけじゃないよ、供託って手もある
供託は検査いらないし、自分とこがしっかりしとけば、金返ってくるし
まあ、そんな余裕あるとこ少ないだろうけど 素人なので、教えて下さい。
建築途中に業者が倒産した場合、今回の法律では保護されないんですよね?
>>243
瑕疵担保保険は責任でも任意でも
完成して保証書を発行した建物にしか適用されません。
建築中は完成保証と現場保険(任意)で保護します。 >>243
建築途中は保護されません。
供託は、新築(完成後)の棟数を元に上納するため、途中の物件は含まれていません。
瑕疵保険を利用する場合、保険会社の完成保証制度が利用できます。
ただし、完成保証は瑕疵保険のオプション扱いで、業者の決算書を審査・追加料金が必要など、要件は厳しくなっています。
保証により引継業者の手配・工事継続が行われますが、保険金の支払い上限は1000万円です。
富士住建やアーバンで問題になった、工事ストップによる未完成・引渡し不可の大部分は解消されます。
銀行ローンを組む際にも、完成保証加入が条件になっているケースもあります。
保険を利用する業者であれば、完成保証加入を確認したほうがよろしいでしょう。 244さま、245さま、詳しい説明をいただきましてありがとうございます。
大変よくわかりました。
ところで住宅保証機構っていい法人なの?
職員募集してたので この前説明会に参加したときに
完成が10月以降にずれ込んでしまった場合でも保険に入れるようにする。
その場合、検査方法が通常と異なるので料金(検査料?)は倍くらいになると思う。
みたいな話を講師の方がされていたと思ったのですが、他に聞かれた方いらっしゃいますか? >>248
国交省 ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/3-qa.files/3-qa-1.html#Q108
住あん ttp://www.j-anshin.co.jp/
保証機構 ttp://www.how.or.jp/press/kaitei20090701-5.html
JIO ttp://www.jio-kensa.co.jp/service/insurance/my-home01.htm
ジーメン ttp://www.house-gmen.com/pages/service/kashi_hoken/index.html
ハウスプラス ttp://www.houseplus.co.jp/service/sumaihoken.html
ちなみに、住あんでは、「基礎配筋検査が行えなかった現場」が特例検査の対象です。
(申し込み後の検査忘れは対象外です)
通常は目視で配筋検査しますが、この場合は超音波による非破壊検査を行います。
上棟検査も同様で、進行状況により目視or非破壊検査が行われます。
非破壊検査を行う分、余計に費用がかかりますし、進行状況に応じた写真・図面などの追加提出が求められます。
気づいた段階で、早めに保険会社に相談されることをお勧めします。
9月下旬に引渡しなのですが、
何とかこの法律の恩恵を受ける方法は、ないでしょうか?
>>249
なるほど、よくわかりました。
詳しいご説明ありがとうございました。 >>250
引渡し前であれば、>>249 の特例を使って保険を適用できる方法があります。
法律施行前のため "2号保険"扱いになる場合もありますので、工務店・保険会社に相談してください。
※
・1号 建設業許可"有"等の、法律上の義務対象者向けの保険(義務保険)
・2号 建設業許可"無"等の、法律上の義務非対象者向けの保険(任意保険)
1号・2号の大きな違いは、各保険の年間総支払額の上限や、紛争処理機関(調停の斡旋)の有無です。
建売の完成在庫も、2号でカバーできるケースもあります。 1000万が上限で構造部分しか掛からない
無理に入れる意味がないと思う 買った住宅会社が民事再生中なので、
いつつぶれるか分からないので、是非この法律の恩恵を受けたいです。
営業マンにこの法律のことを聞いたら、「対象外です」と一蹴されました。
良いアイデアは、無いでしょうか? >>254
10/1以降に引渡される物件が義務化の対象です。
9月下旬引渡では、法律の解釈上、営業さんの「対象外」は合っています。
法律上の加入対象者は”住宅を引き渡す建設・不動産会社”のため、
個人で直接に瑕疵保険契約を結ぶルートはないと思われます。
民生は、管財人の管理の下で債務を返済しながら会社を存続させることを目的とするため、
(法律の解釈を間違っていたらごめんなさい)
「任意保険」に費用が回せないのではないかと思われます。
国交省のQ&Aでは「住宅価格に転嫁」を認めています。
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/3-qa.files/3-qa-5.html#q507
特例検査・保険費用を自己負担する覚悟で、営業さん(または上司)とお話されては
いかがでしょうか。
(木造2階建てで十数万円かかりますが) >>255
ありがとうございます。よく分かりました。
民事再生中の為、値引きがかなりあったので、
それでやらないということですね。
・・・だけど心配だ・・・。 >>258
>民事再生中の為、値引きがかなりあったので
これは何?契約する時に分ってたわけでしょう?
請けさせてるじゃん >>254
いまさらだが、そういう場合無事引き渡されるかを心配するものじゃ?
民事再生中の会社が完成保証の審査を通るとは思えないが。 懲役または罰金及び行政指導、営業停止、新築住宅の請負契約や売買契約の新規締結不可 等。
\(^o^)/オワタ 零細おわたよ
9月は「何が何でも引き渡すぞ」という、やる気みなぎる月になりそうですね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています