住宅瑕疵担保履行法
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今まではラフプラン作成→施主OK→見積り→施主OK→建築士事務所に設計依頼
こんな流れだったんだけど、これも駄目? >>155
金の流れと仕事の流れ、とにかく非建築士事務所が間に入れない
ラフプラン作成(本来は基本設計も設計業務だがここはグレーゾーン)→施主OK→見積り→施主OK
→建築士事務所を紹介して建築主が建築士事務所に直接設計依頼→
設計業務受託前重要事項説明→設計・監理業務契約→設計・監理
工事監理ガイドラインにて監理項目が具体的に示されたら
http://www.mlit.go.jp/appli/pubcom/house05_pc_000036.html
4号特例廃止前でも監理するために相当数の図面が必要になると思われる
注意しておかないとここも違反になる恐れがある
>>155
建売ならあんたのとこが(売れるまでは)事業主=建築主だからいいんだけど
建築主(施主)が直接建築士事務所に設計依頼しなさいと法律で決まったんだよ、
今まではグレーゾーンだったが代願(建築士事務所の名義貸し 自己の名義をもって,
他人に建築士事務所の業務を営ませること )が明確に禁止になった。
注:他人に建築士事務所の業務を営ませること←非建築士事務所が一旦受託すること
注意しておかないと業法だけの業者もそこから受託する事務所も双方摘発される可能性は充分ある。 ありがとう
俺がリフォームばかりやってる間に世の中どんどん変わっちゃって
っておお〜っ!
相当数の図面必要ってなんじゃそれ?
なに?何なの?工務店潰し?零細事務所潰し?
とにもかくにも勉強してみます
ありがとう >>157
摘発なんかされねーよ。
今まで通り、元請の住宅屋が紹介してピンハネするだけだ。 >>159
馬鹿だなお前、法改正したら見せしめ的に摘発するのが
この世の常だろうが、飲酒運転の時のこと考えてみろ。 >>161
たかだか建築士事務所登録もできない建築屋が資本云々も無いと思うが (´・ω・`) 強固な利益団体を作れない状況の設計屋には未来は無い。 家の契約が来週あります。夏ごろ完成、入居と聞きました。
住宅保証機構の10年は有り。
今回この住宅瑕疵担保履行法を知り、もう少し待った方が良いのか
どうなんでしょうか?
不動産会社からはもちろん住宅瑕疵担保履行法については10月以前
の入居なので説明はありませんでした。無いとは思いますが少し不信感
を持ちます。
契約前なので辞めようか悩んでいます。
地盤調査の方は確実にやってくれるとこなの?
>>不動産会社からはもちろん住宅瑕疵担保履行法については10月以前
>>の入居なので説明はありませんでした。無いとは思いますが少し不信感
>>を持ちます。
って、消費者契約法はすでに施行されている、重要事項の説明はすでに義務化
されているので品確法(10年保証の件)の説明を受けていないのなら、
普通にえて、そこ、危ないと思う。
住宅保証機構の10年は有り
ちゃんとあるじゃん
同じ事だよ >>164
もし万が一建築途中で倒産した場合はどうなるか、そのための保険には加入しているのか、
くらいは確認した方がいいと思う。
完成保証の業者番号があったとしても、その業者番号が生きているかまで、ちゃんと協会に
連絡を取って確認した方がいい。既に脱退済みの番号だけを使うケースもあった。 個人住宅で履行保証かけるケースなんてあるのかな?
最悪のケースは、代金払い込み後引渡直前の倒産だよね。
お金は払ったけど物件は破産財団に入るから引渡できない。気をつけよう 保険料は無事故なら安くなると聞いたんですが、どのくらい安くなるものなのでしょうか?
これまで無事故のしっかりした業者にとっては保険料を捨ててるようなもんなんですから。
得をするのはいいかげんな業者とその消費者、損をするのは真面目な業者とその消費者。
長年無事故ならかなり保険料を安くしてもらわないと割が合わん。 この制度10年破綻せずにもつの?
だめそうなら税金から投入するんだろうけど…… 始めのソロバン勘定からおかしいだろうからもたないだろうね
保険金値上げで修正してくるんじゃない? 現在日本の建設建築業界の将来は不透明
中堅ハウスメーカの倒産する時代。これから増えていくことだろう。
低価格を売りにしているメーカーは1時的に仕事は増えるが、
そのために手間単価がさがり、品質も下がる恐れがある。
建築基準法改正や住宅瑕疵担保履行法 により
町場の工務店などの新築着工件数は激減
これでいいか? 175 反対でしょ。中小がきっちり順法してれば大手といえど有り難味は
薄くなるし 基準法や瑕疵担保なんか関係無く、消費税15%と産業空洞化で住宅着工数は今以上に激減する。
無駄だらけの行政システムと公務員の高額な給料を維持する為に、国民負担率は60%近くに上がる。
借金を抱えるというリスクを負ってまで家を建てるのは、公務員と一部の優良企業社員だけになるだろう。 分離発注で、全ての業者が建設業登録していなかったらどうなるんだ? 各受注額が、無登録でも可能な場合なら、合法無保険住宅の完成。 一括でも1,500万円未満で延べ床が150u未満の木造住宅なら、無許可業者でも請け負っていい事になってるけど
実際そんな会社に発注しないと思うけどな。 すいません
この法律について
詳しく教えて下さいませ
ようは、売主の
保証金の供託または責任保険の加入で
OKなのですか?
宜しくお願い致します。 詳しく教えてって言いながら要点聞くなよ。どっちだよ。
売主の供託・保険加入とその報告で合ってるよ。
売主が宅建業者もしくは建設業許可業者であって、買主が宅建業者もしくは建設業許可業者で無い場合な。
売主が非宅建業者もしくは非建設業許可業者なら(ほとんどないと思うけど)供託・保険加入と報告の義務はは施工業者。 一部の登録機関が保険料大幅値下げ
やはり予定より数集まらないんだろうか
取次店は他取次店との食い合い+手数料値下げで厳しそうだ >>187
第2次補正予算関連法案で、
定額給付金と一緒に盛り込まれたものらしい。
お金はその予算でまかなうらしいので、どの保険会社でも5割引のはず。
いきなりの発表で、3月始めとかに申し込み済の人からは文句が出そう。
もうこの際無資格、無届けで家作ったほうがいいな
税金もごまかせるし事務費もいらん大工さん腐るほど
あまってるし 意図的に作り出してる官製不況そのもの。
官(制度)にぶら下がった大手ハウスメーカーだけが生き残れるスキームだな。 瑕疵のハウスめーかーつうとここにきまりっしょ
YouTube −スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その1外廻り
http://www.youtube.com/watch?v=Pt4GHV7sFQg
YouTube −スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その2建物内
http://www.youtube.com/watch?v=aBk7gdH2498
このスレあまり伸びないなあ
かなり重要なんだけどなあ 10月になるまで購入見送った方がいいですよっていってんだな
まだまだやばそうだなこの業界 ある保険会社で法施行前に瑕疵担保責任保険を実際に試してみた。
すると、既製品サッシを使わないFIX窓は保険から外れ、跳ね出し梁があらわしになるバルコニーも保険から外されることがわかった。
庇をしっかり出してることもあって、このやり方でも今まで雨漏りしたことはないので建て主にはその旨説明して今回はOKになったけど10月以降はこういうのは違法なんだよね。
専門誌に出るような設計事務所の家はほとんど全部保険適用外になってしまうような気がするんだけど、抜け道はあるんだろうか。
保険に沿った設計にすればいい話とはいえ十分使える仕様も使えなくなるのはつらい。 >>196
建築基準法に沿って建築は出来ても引き渡しは出来ないんだなw
そう言うのは全部供託で対応しろと言うのだろうか。納得いかねぇな 建築業界の方々って怖いですね!
建て主のために最も良い提案をしてくださるのかと思っていました。
この保険は「素人の住宅建て主・購入者」保護の保険ですよね!
プロである法人同士の住宅建設(社宅・賃貸住宅等)に関しては適用されないはずですが。。。
にもかかわらず、保険を掛けずに済む方法を探していらっしゃるように見えるのは、素人の僻みでしょうか?
所詮2ちゃんのスレですかね!
結構まじめなスレに見えたのですが。。。
その保険自体必要ないと、こう申されてるワケですが
あ〜た、文盲?? 家を建てようとしてる連中は、あちこちのサイトを暇なしに見て歩いてるんで
流れを捉えず、ツッコミ命みたいな奴が結構いるんだよな。
まずは、じっくり読めと。 瑕疵担保責任保険は必要だ!
零細工務店でもHMでも、とりあえず10年間は安心できる。
零細工務店万歳!
By施主 >>202
完成保障も入った?
この不況で保険料倍になるんだってさ。 10年だけなら手抜きでいけるわよ
本体と屋根だけだし
言葉だけ聞いて色々リンク先見てるけど全然わからない
建築費高くなっちゃう? 質問なんですが、リフォームの瑕疵には担保責任はないんでしょうか?
三階建ての家の筋交いを2.3本切った場合などで、それが原因で6年後に家が傾いても無問題ですか? >>206
この保険は、「新築住宅」販売業者が義務化対象になります。
「リフォームの」場合は義務化対象ではありませんので、施工業者次第です。
ttp://www.chord.or.jp/consult/1_3_2.html#15
ttp://www.refonet.jp/csm/info/guarantee_duty.html
各社保険法人のHPにも記載されていますが、「増築、改修、修補の工事またはそれらの工事部分の瑕疵」は保険の対象外になります。
リフォームに起因する不具合発生は、瑕疵保険で保証されない恐れがあります。
三階建ての筋違カットは「法6条」・「規則3条の2」の『軽微な変更』にあたらないと思われますので、構造計算・確認申請を考慮してください。 >>207
丁寧な説明ありがとうございます。
2階建ての家の耐力壁を取り除く場合はどうなるのでしょうか?
また法20条、令40条は、改築した建築物にも適用されるのですか?
保険料は5万から10万程度です。
供託金は大企業用でしょう。
ttp://www.how.or.jp/kasitanpo/index.html
適当な保険こしらえて保険会社作って天下り先確保できればどうでもいいんだよ
消費者保護なら検査員を充実させればいいだけの話
HMでも零細工務店でも、たとえ倒産しても
とりあえず10年間は保証してくれるんでしょ
ただし完成すればの話でしょうが。。。
完成保証にも入ってもらわないと危ない?
してくれません。
完成保証もないと危険。
ギリギリ住める程度に完成したものの、外部は完成してなかったところで倒産した。
完成保証はなし。外部は自腹。
そして10年保証は消えた。 完成保証ってどうなの?
アーバンの施主はどうなった?
富士は完成保証無しだったようだけど。。。 完成保証も、あまり期待しない方がいい気がしないでもない。
一番大切なのは、事前にリサーチ(会社の状況やネットの噂なども)することかもしれん。
帝国データバンクでも1000円しないくらいでデータが見れるらしい?ので、そういうところも
チェックした方がいいかと。
上棟前までに高額を集める会社は、危ないと思った方がいいかもしれないな。
アーバンも富士も7割くらいとかいってなかったか? まず10年保障で保障対象になる物件は1000分の1位だろうな
結果天下り役人の為の制度なんだから あきらめろ
真面目な業者なら瑕疵担保保険無くてもちゃんと対応するよ
そうじゃなきゃ地元で何十年も続けられない いま検討してるHM、2社とも保険料施主負担らしいんだけどみんなそうなの? 基本的にそう言うものだよ。
「業者負担です」って言い張っても、一つの工事の原価に投入されている以上価格に何らかの反映はされているもの。 保険料は業者負担。その後の転嫁までは制限しない。
業者は施主に保険料負担を求めたらアウト。
業者負担を謳いながらの原価投入は問題なし。 別スレで覗いたんだけど住宅ってのはもっと安くなると思ってるらしい。
ところが実際どうだ?
要求される図面は増え、求められる強度や材料は増えるのに、申請に関わる手間が増えてきてる。
こんな状況で住宅なんて安くできるわけねぇ。
元々なんとか赤字にならない程度に値段抑えてんのにこれ以上どうしろってんだ。 手間、コストてのを考えられないお役人様のする事ですからね
職人が寝てても建つくらいに思ってるんでしょう
んで自分達は日本を背負ってると思ってる
日本を食い潰してるのに
おまけに、建物の自体はほとんど変わらないのに、
審査書類と維持費だけは増える長期優良住宅(200年住宅)。
補助金も赤字国債からで、将来の消費税増税も確定。
儲かるのは、天下り先の審査機関だけ。
しかし瑕疵保証は高くないと思う。1棟当たり8万なんてまぁ経費の中じゃたいしたこと無い
だけど工事完成保証は高い。なんたって保険料10万オーバー。しかも年間30万位が登録費用ってんで余計に掛る。
んでおりてくる保険金700万くらいが限度。ほんとたけぇ。 書き込みが少ないですね。嵐の前の静けさでしょうか・・・ 新築を建設中で9月末くらいに完成の予定ですが、もちろん瑕疵法の説明は受けてません。
地元の工務店さんで実績もあるので保障の内容はどうでもいいのですが、
以前、入居は10月くらいで考えていると営業の人には会話の中で話しています。この場合、説明義務違反になるのでしょうか?
そして最近、契約が終わったとたん営業の態度が変わってしまって、なめられています。
この瑕疵法を使って何か言い返せることはないでしょうか?
長文すいませんが、よろしくお願いします。
9月完成なら瑕疵担保法は自主的参加なだけで、適応されないんじゃなかった? 引渡しが10月になれば対象になる。
それとなくつついてみたらいいんじゃね? >>230
建設中なら、契約書あるでしょ?
約款にどういう手段で担保するか書いてあると思うよ。
すでに説明済みで、聞き流してない? 7/1から設計施工基準が各社共通へ
その他保険料の見直しや加盟登録料など、ドンドン変わっている。
色々問題点が多すぎが、修正されていくんだろうな。
落ち着くまでには当分かかるな。
こんばんわ230です。
>>233
契約書内には瑕疵担保責任についての記載は確かにあります。
10月から施行される瑕疵担保法は指定保険会社の保険に加入することが義務付けられるんですよね?
建設会社独自の瑕疵担保責任てことで何かあれば責任とります見たいな感じの記載です。
これだけで、10月に引渡ししたら法律違反てことになるんですか? >>235
瑕疵担保法は「義務」だから当然違反になる
引き渡しが10月だったらね 9月末引渡し設定なんて度胸あるよね。
一歩間違えばえらいことになりそう・・・。
自分(設計者です)とこは5月はじめ着工ですが,またぐ可能性がないともいえないので
瑕疵担保法対応で契約してもらいました。
もちろんその分の経費は上乗せになっています。
基礎の検査がありましたが,意外とスムーズに済んだのでほっとしています。
すでに契約もすませ現場もはじまっているのであったら,
事を荒立てるのはどうかと思います。
適当な営業マンより現場の人と話してみてはどうでしょうか? >>237
実際のところ、営業の人にこの状況で、瑕疵担保法のことを突っ込んで荒れるんなら、
9月中に完成するのを祈って泣き寝入りしたほうがいいのでしょうか?
現場の人のほうが立場が偉いって事ですか??
理解力なくてすいません。
正直な気持ちは、なめてる営業を懲らしめたてキチッと対応してほしいんです。 >238 9月中に何がんでも引き渡すから心配スンナ。 営業の何が気に入らないのかわからんし
それで監理が泣かされて良い物が出来るわけもない
文句は直接営業に言うべきでしょう >>238
これは営業に言うべきこと。
現場に言ったところで結局は営業に回されるだけ >>238
最悪は供託で済まそうっていう手じゃないの?
義務は、保険だけじゃないよ、供託って手もある
供託は検査いらないし、自分とこがしっかりしとけば、金返ってくるし
まあ、そんな余裕あるとこ少ないだろうけど 素人なので、教えて下さい。
建築途中に業者が倒産した場合、今回の法律では保護されないんですよね?
>>243
瑕疵担保保険は責任でも任意でも
完成して保証書を発行した建物にしか適用されません。
建築中は完成保証と現場保険(任意)で保護します。 >>243
建築途中は保護されません。
供託は、新築(完成後)の棟数を元に上納するため、途中の物件は含まれていません。
瑕疵保険を利用する場合、保険会社の完成保証制度が利用できます。
ただし、完成保証は瑕疵保険のオプション扱いで、業者の決算書を審査・追加料金が必要など、要件は厳しくなっています。
保証により引継業者の手配・工事継続が行われますが、保険金の支払い上限は1000万円です。
富士住建やアーバンで問題になった、工事ストップによる未完成・引渡し不可の大部分は解消されます。
銀行ローンを組む際にも、完成保証加入が条件になっているケースもあります。
保険を利用する業者であれば、完成保証加入を確認したほうがよろしいでしょう。 244さま、245さま、詳しい説明をいただきましてありがとうございます。
大変よくわかりました。
ところで住宅保証機構っていい法人なの?
職員募集してたので この前説明会に参加したときに
完成が10月以降にずれ込んでしまった場合でも保険に入れるようにする。
その場合、検査方法が通常と異なるので料金(検査料?)は倍くらいになると思う。
みたいな話を講師の方がされていたと思ったのですが、他に聞かれた方いらっしゃいますか? >>248
国交省 ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/3-qa.files/3-qa-1.html#Q108
住あん ttp://www.j-anshin.co.jp/
保証機構 ttp://www.how.or.jp/press/kaitei20090701-5.html
JIO ttp://www.jio-kensa.co.jp/service/insurance/my-home01.htm
ジーメン ttp://www.house-gmen.com/pages/service/kashi_hoken/index.html
ハウスプラス ttp://www.houseplus.co.jp/service/sumaihoken.html
ちなみに、住あんでは、「基礎配筋検査が行えなかった現場」が特例検査の対象です。
(申し込み後の検査忘れは対象外です)
通常は目視で配筋検査しますが、この場合は超音波による非破壊検査を行います。
上棟検査も同様で、進行状況により目視or非破壊検査が行われます。
非破壊検査を行う分、余計に費用がかかりますし、進行状況に応じた写真・図面などの追加提出が求められます。
気づいた段階で、早めに保険会社に相談されることをお勧めします。
9月下旬に引渡しなのですが、
何とかこの法律の恩恵を受ける方法は、ないでしょうか?
>>249
なるほど、よくわかりました。
詳しいご説明ありがとうございました。 >>250
引渡し前であれば、>>249 の特例を使って保険を適用できる方法があります。
法律施行前のため "2号保険"扱いになる場合もありますので、工務店・保険会社に相談してください。
※
・1号 建設業許可"有"等の、法律上の義務対象者向けの保険(義務保険)
・2号 建設業許可"無"等の、法律上の義務非対象者向けの保険(任意保険)
1号・2号の大きな違いは、各保険の年間総支払額の上限や、紛争処理機関(調停の斡旋)の有無です。
建売の完成在庫も、2号でカバーできるケースもあります。 1000万が上限で構造部分しか掛からない
無理に入れる意味がないと思う 買った住宅会社が民事再生中なので、
いつつぶれるか分からないので、是非この法律の恩恵を受けたいです。
営業マンにこの法律のことを聞いたら、「対象外です」と一蹴されました。
良いアイデアは、無いでしょうか? >>254
10/1以降に引渡される物件が義務化の対象です。
9月下旬引渡では、法律の解釈上、営業さんの「対象外」は合っています。
法律上の加入対象者は”住宅を引き渡す建設・不動産会社”のため、
個人で直接に瑕疵保険契約を結ぶルートはないと思われます。
民生は、管財人の管理の下で債務を返済しながら会社を存続させることを目的とするため、
(法律の解釈を間違っていたらごめんなさい)
「任意保険」に費用が回せないのではないかと思われます。
国交省のQ&Aでは「住宅価格に転嫁」を認めています。
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/3-qa.files/3-qa-5.html#q507
特例検査・保険費用を自己負担する覚悟で、営業さん(または上司)とお話されては
いかがでしょうか。
(木造2階建てで十数万円かかりますが) >>255
ありがとうございます。よく分かりました。
民事再生中の為、値引きがかなりあったので、
それでやらないということですね。
・・・だけど心配だ・・・。 >>258
>民事再生中の為、値引きがかなりあったので
これは何?契約する時に分ってたわけでしょう?
請けさせてるじゃん >>254
いまさらだが、そういう場合無事引き渡されるかを心配するものじゃ?
民事再生中の会社が完成保証の審査を通るとは思えないが。 懲役または罰金及び行政指導、営業停止、新築住宅の請負契約や売買契約の新規締結不可 等。
\(^o^)/オワタ 零細おわたよ
9月は「何が何でも引き渡すぞ」という、やる気みなぎる月になりそうですね。 >>261
契約金は、1万と印紙代1.5万払っているだけなので、
建たなかったら、2.5万の損失だけです。
2.5万でもかなり痛いですが。
>>265
引渡しまでそれだけで済ますつもり?
あんたが会社を潰すかもしれんねw 基礎工事屋ですが基礎工事に関して質問です
地盤調査後、ベタ基礎で鉄筋は13ミリ以上、@250以下で配筋検査が必須条件だと聞いたのですが、地盤調査もせず鉄筋10ミリで配筋検査もせずに生コン打説した場合は問題ないんでしょうか?
保証会社によって基礎の仕様がこんなにもちがうのでしょうか? >269
ダメだと請負った工務店は具体的にどうなりますかね? >>268
問題ありです。
瑕疵保険申込みにあたっては、地盤調査報告書・基礎伏図の添付が必須です。
また、保険会社の検査員による配筋検査も必須です。
「地盤調査もせず」・「配筋検査もせず」は、申込み用件に反するため保険証券が発行されません。
(差し戻し・保険加入拒否されます。)
来年3月まで”特例検査制度”による基礎追加検査の道がありますが、「鉄筋10mm」は各社の施工基準に抵触する恐れがあります。
(その前に、建築基準法告示1347号(主筋は12mm以上)違反では?)
「保険会社によって〜」は、国交省ツッコミにより7月に制度が改定されたため、現在は5社ほぼ同一のはずです。
>>270
保険に入れないため、供託になります。
供託金は棟数により上積み金額は減りますが、1棟目2000万円からスタートです。
さらに基準法違反のため済証が降りず、ローン不成約・融資停止・施主からの損害賠償請求もあり得ます。
「具体的にどうなるか」は、推して知るべしです。 9月引渡しできそうに無い物件たくさん
どうなるのか見もの >>271
ありがとうございました
この手の工務店の行く末を見守ることにします ttp://chie.mobile.yahoo.co.jp/p/chie/qa/view?qid=1230225357&aid=81811485&start=1&ySiD=XdSlSq21vb.hKiVwX90l&guid=ON
これによれば
「10月1日以降申請の物件から適用」みたいな事書いてあるけど?
大工さんちょと安心? 9月末引渡し予定が、工事が遅れて、10月に一日でも入ったら、
この法律に適応になるのですか?
だとしたら、9月引渡しは、ゴネて10月引き渡しにすれば良い?? >>275
業者による工期の遅れなら値段が倍支払うことで加入できるけど
施主による悪意ある工期の遅れなら入れないって今日来た保険会社の説明 >>275
引き渡しできなくて住めない家になってもいいのならやってみれば? べた基礎配筋の施工基準ですが ○joでは地域に関係なく建告1347号の使用でOkと言われましたが
他の保険法人あ○○ん保証などは、どうなのでしょう?
設計施工基準の配筋表でいかなくてはいけないのですかね? あのとんでもない配筋?
生コンどうやって被り残すんだろ
見えなくなるからいいやって事なのかね?
鉄筋ゴッチャリ入れればOKてのもおかしいよね 新築に限定した雨漏りと構造耐力上主要な部分だけを対象にした保険で
自然劣化のシーリング切れによる雨漏りは瑕疵とは言えず、
地盤沈下も地盤調査義務が果たされていれば瑕疵とは言えず
え?何の保険?って感じ
普通の工務店にとってはそんなことは経験したことさえ無い瑕疵が対象なんだよね
もっと言うと、対象外の瑕疵も含めて、殆どの瑕疵がお客様に迷惑かけたからって理由で工務店が無償で直すのが当たり前の世界だよ
ずっと地元でやってるわけだから
保険料の10万円は結局施主の負担に還元されるわけで
どうしてもやりたいなら実績10年未満の工務店を対象にして欲しいね
でも施行されちゃってるもんねウンコだね
で検査は
国土交通大臣が指定した住宅瑕疵担保責任保険法人
思いっきり天下り先 台風被害も10年保証で
タダで直せ言われ困っています。 で、10月なんだが・・・
この法律しっかり機能してるか? >>自然劣化のシーリング切れによる雨漏りは瑕疵とは言えず、
地盤沈下も地盤調査義務が果たされていれば瑕疵とは言えず
プレファブメーカー保護の法律だろ、90cm間隔でシーリングがデフォ、安いコーキング材だし 10月1日以降に保険、又は供託に加入せずに引渡をしたかどうかは、
どのようチェックしているの?
それぞれ建築会社の供託、保険の加入状況は年2回報告義務があるけど、
保険の場合なんかは、本当にその建物が保険に加入しているかどうかは
分からないのでは?
買主、又は建主と建築業者がお互い納得の上で、保険、供託未加入のまま
引渡するケースの場合はどうなるんだろう?
規制解除
>>289
自己申告による棟数報告を、確認申請・完了済証件数等でチェックすると聞いたことがあります。
保険の加入については、報告時期に保険会社から付保リストが発行されるので、
それで確認・報告を行えます。
来年3月まで特例検査による後付の保険加入制度があります。
10月以降に完成した物件を抱えている方(分譲現場を未完成在庫としている方含む)は、
(供託金は高いので)保険の適用を検討されてはいかがでしょうか。
「買主〜」については、上記のチェックでバレる上に、建築業者が義務化対象なのでやめた方がいいでしょう。
(買主が宅建を持っているか、建築業者が建設業許可無しであれば、話は別です)
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/3-qa.files/3-qa-3.html#q305
>>286
しっかり機能してもらわないと困ります。
一部の(いい加減な)業者のために罰則の適用が緩和された場合、
この法律の運用だけでなく建徳業界への信頼も崩壊します。
(着工前に書類をそろえ、図面通りに施工するのは、施主に対しても当たり前では?) これは瑕疵担保でなく
故意、悪質責任では
ttp://ameblo.jp/meifuu/ この期に及んでD10_@300でベタ基礎やってる工務店がいた
気になったので「この配筋で検査通ったんですか?」と聞いたら
「あぁすんなり通ったよ」だって。
一体どこの保険会社がこんな配筋でOK出すねん
こんないい加減な工務店や不動産業者がまだいるのに引き渡しの際のトラブルや罰則を受けた話が聞こえてこない
一千万円を超えるすべての物件で本当に瑕疵担保制度が機能しているとは思えないのだが。 引き受けてる保険会社も相当いい加減だし、無問題じゃね? アフター無理保証期間て何だよ?
法律ちゃんと読め。 今週頭に住宅瑕疵担保履行法の講習会があって行ってきたのだが、
講習というよりはただの説明会。ま、1000人以上のキャパの会場で開催だから
特に期待はしていなかったのだけど。
最後に質問コーナーがあったのだが、幾つか質問があったあと、
トチ狂ったオッサンがいきなり役人に向かって
「これ以上仕事の手間増やすな」だの「生命保険も自動車保険も保険屋が
やってきて手続きも全部保険屋がやる。この保険も保険屋にやらせろ」だの
吠えていた。
あげくにはオッサンの演説に拍手する輩まで。
こんな簡単な仕組みも理解できずに、新しいコトは受け入れたがらず
すべて人任せにするどうしようもない業者がいてるから
この業界いつまでたっても3流以下扱いされて成長できない。
こんなコトすらできない業者なんてとっとと廃業してくれんかな。
私ら若手からしたら老害以外なんでもないんやけど。
と思いました。 個人で大工、遣っている人たちは、こんな天下りに回る¥には、本当にこまっちゃうんですけど、これからの大工職人はハウスメーカさんの在りきたりな、建物しか出来ないようになりますね。残念です国の上に立っている人が自分のフトコロだけ温かく成ればいいと思うんですから >>298
2000万円は、履行法で「〜保険金額が二千万円以上であること。」と規定されているから。
保険会社によってはオプション扱いで上限は変更できます。
ただし、契約金額または本体価格の低い方が保険金のMAXです。
>>299
参加した講習会はエコポイント概要の発表前だったので、質問コーナーはエコ一色。
瑕疵保険の件は誰も質問していませんでした。
瑕疵・エコを併せて1時間で講習していたため、 内容は配付資料の読み上げがほとんどでした。
質問への回答の方が現場に近い内容が多く、そちらの方がためになったと思います。 >>299
ウチとこも〜。
エラソーなジジイが、「あのJALだって潰れるご時世に保険会社が潰れたら誰が責任とるんですかぁ!ねえ、みなさん!」ってやってた。
若手の失笑を賛意と受け取ったかご満悦そうだったが、役人から再保険制度の説明をされて、「じゃあ最初からそう言え、モゴモゴ。。。」
時代についていけず、身内だけで潤おうとする老害経営者が未だに自分たちの理解範囲でしかモノを考えられないから業界の地盤沈下が止まらないんだよ。 そうか?
経営者なら素直な感想だと思うけどな
鳴り物入りで始まったくせに大した保障もしない保険
下らない法改正に振り回された挙句に保険の説明まで仕事になっちまった
構造上の問題なら10年だろうが20年だろうが手弁当で駆けつけるのが普通だったんだよ
これからは違ってくるんだろうけどね
地盤沈下が止まらないのは日本の国益を守る視点が欠如してるから
問題が起きるたびに小手先の対応しかしない
日本の金は世界中から狙われてるが守る盾はどこにもない
流れ出るばかりだ この保険制度に群がって利益出そうとしてるのがタチの悪い連中の多いのが現状だろ。
保険制度あるからウチで大丈夫ですと堂々といえるようになったようなもんだ。
もともとしっかりやって信用築いていたような施工者はこの制度のおかげで
その信用を保険という言葉にすりかえられたと思われていらっしゃるんじゃなかろうか。 保険屋さんの設計施工基準の基礎で「設計者の工学的判断によるもの」
とありますが、どういった判断をすれば良いのでしょうか?
単純に建告1347号の基準に従ってますと言えば良いのでしょうか? >>307
保険法人によって解釈が異なるので告示で
OKなとこもあれば、NGのとこもある >>307
さらに言えば
検査員がいいといえばいいwwww
申込み窓口に聞けば「それは保険屋さんに…」
保険屋に聞けば「それは検査員に…」
検査員に聞けば「私は外注の雇われなんで…」
それにしても
中間検査も終わってないのに保険金の請求が来てワロタw
「検査に合格しなくて建設自体が中止になったらどうすんだよ」
って訊いたら
「その時は『撤回願い』を出せば実費引いた分は返してやんよwwww」
だとさ 基準日が近づいてきたんだが、みんなちゃんと届出する?
以前の完了検査受けない人が多かったように、
正直に申し込んだ業者だけが損したりしない?
つうか、みんなちゃんと申し込むの? オラオラ早よぉ申請料持って来いや愚民どもヽ( ・∀・)ノ┌┛ガッΣ(ノ`Д´)ノ 準国家機関のベタ基礎配筋表より強度が劣る仕様で、基礎の構造計算もしねぇで、
「単純に建告1347号の基準に従ってます」で通ったら、瑕疵担保保険の意味ねぇじゃん
ほんと、「設計者の工学的判断によるもの」なんてーのは糞だ この法律の勝手な拡大解釈で
10年間のアフターを全て
サービスでやらされる傾向が
業界にあります。マジで。
もちろんしわ寄せは全部下請けに来ます。
原価で受けた仕事をその後10年も
サービスで補修させるなんて
下請けはマジでやってけねえよ! 義務だからなぁ、実質強制加入。
車の強制保険みたいなもんでエンドユーザーが負担でしょうな。 瑕疵保険の瑕疵と実際の現場での瑕疵の意味は相当違うな。 >>146-150
>>153-157
の流れで、
構一が在籍していない建築事務所が、構造計算を構造事務所に丸投げする事は出来るんか?
無資格者がソフト使って作成して、構一に名義貸し頼んで書類提出とか出来るんか?
ズル出来るかな? 教えてくれ 瑕疵担保保険会社の存在意義付与のための制度でしかない。
国交省役人天下り渡りポスト創成事業。 金さえ払えば、書類雑なしでも おk、検査で不適格でも おk、写真無くても おk
地盤調査 地盤改良 してなくても、適当な事書類にかけば おk なんなんだこの保険、
保険に入ってない建物も取り締まりなーし、んー入ったやつがバカって事ですね? マンションで設備設計を無資格無登録事務所に外注し、構造偽装のインチキ構造設計者に
責任を取れない建築士事務所なんで・・・・保険でも作らないとエンドユーザー守れない
って事だろうなw 瑕疵担保でスラブ厚150にするならなんで告示を改正しないのか
つまり保険に入らなかった金持ち業者は責任が取れると判断されゆるい基準法のまま
供託金が払えない業者は責任取れないと判断され厳しい基準を押し付けられる
だが、ベタ基礎スラブの厚さで被害に差が出たとか聞いたことが無い・・・
そもそも本当に大事なことなら、基準法を改正すべきなのに
つまり
お金持ちはよりお金持ちに
貧乏人はより貧乏に >>341
別に150mmで設計者が設計し工学的判断とすればいいんだよ。
設計もろくにしない癖に住宅建てるバカやカスが多すぎたってことさw
世界から笑いものにされても制度維持ってほどの糞制度だな たてもの・・・10年保証なのに・・・10年もたない しかし、かしたんぽの業界はそのうちに、たてものみたいに債務超過が噴出するよね。
かし保険料って実は利益薄で、市場が拡大していなかいと食えないのさ。
だから、天下りは少ない。それに気づいたとたん、エネ●●ー・パ●協会とか作ってるし・・・・。
あんなのこそさいたるものだよな。 1社消えてラッキーぐらいにしか思ってないわなw
次はGだろうな。 まもりす最高!まもりす最高!まもりす最高!まもりす最高! まもりす最高!まもりす最高!まもりす最高!まもりす最高!
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国交省の小遣い稼ぎって誰だったか言ってたよ 本当? まもりす最高!まもりす最高!まもりす最高!まもりす最高!
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まもりす!もります!まもりす!もります!もりまん!最高! だまれ!このハウスプラス!東電のくせに身売りしろ! ハウスプラス?
電気代プラスの間違いやろ?
放射能ばらまきやがって! まもりす、まもりす、まもりす、まもりす、まもりす、まもりす、まもりす、まもりす、まもりす まもりす!もります!まもりす!もります!もりまん!最高!
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<東電>賞与も値上げ分に 今冬147億円、人件費に計上
さっさと身売りしろよ、ハウプラwと東電設計に東電不動産w ハウプラって・・・東電ってことは放射能マキチラシ犯? えっつ!ハウプラってビュー絽に身売りなんだってねw 瑕疵担保の保険て
実際に機能したこと
あるのでしょうか???
お客さんの
保険料が無駄な気がしますが。
消費税もあがるし、
意味ないので廃止すべきだと思います。
実際は瑕疵が出ても
物件を建てた建築業者が
対応するだけで
瑕疵担保保険からは
一円も払われない。
お客さんの金銭負担と
建築業者の現場負担が
増えて
保険屋が儲けて、
国交省が予算獲得のための口実ができただけ。
生類憐れみの令なみの
悪法。
この法律を作った人間の名前をはっきりさせるべき。 >>299
いやそのオッサンが正しい。
無駄な制度や規制は経済の発展を妨げる。 >>290
>しっかり機能してもらわないと困ります。
一部の(いい加減な)業者のために罰則の適用が緩和された場合、
この法律の運用だけでなく建徳業界への信頼も崩壊します。
お役人さんの社会主義的発想は
最低限にしていただかないと
資本主義経済は発展しませんよ。
そもそも国の財政が厳しい状態で
民間経済を圧迫しつつ
官庁の仕事を増やすようなことをしてはいけません。 まぁ、チンケな工務店が地盤調査もせず、代願や名義借りでインチキ住宅建てるのは『最悪』
4号特例を廃止するべき。 代願は、一発免許取り消しにするべき。
過去10年に遡りw 制度を作るのは簡単だが
一度作ってしまった
悪い制度や法を廃止するのは難しい。 誰が得して誰が損してるかと考えると
この法律は必要無い気がするな
保険料なんて申請しても貰えないよ天下りの人件費に消えてるから
世間の狭い男だな、キミはw
時代の流れについて行けない、腐れ工務店か貧乏建築士
築10年だけなんだろ
10年じゃ、ほとんど壊れないし問題なのは設計だけなのね
訳のわからない設計と施工なら、1年でも雨漏りするわな。
瑕疵は、雨漏りと基礎のクラックぐらいなもんだよ。 おまえらちゃんと
法律読んだ?
施工した建築業者が
存続しているかぎり
保険の適用はないんだぞ。
保険が適用されるのは
施工した建築業者が
なくなっていて、
そのうえで瑕疵が発覚するというレアケースのみ。
まったく無駄な法律で
日本の国内産業の活動を
邪魔する官僚立法の
最悪なケースだ。 またなにか変な規制を
検討中らしいが
いい加減にやめてくれ。
規制の問題ではなく、
中身も検討せずに
安さばかり求める
消費者の問題だ。 公共工場が減って
大手土建が住宅市場に
なだれこんでから
住宅業界は供給過多。
しかし、東日本大震災で
再びインフラ整備の必要性が
急務になっている昨今、
問題は住宅業界に対する規制ではなく、
インフラの更新、増強、さらに復興など
全土的な公共工事の
再開ではないだろうか。 公共工事が戻れば
住宅に参入していた業者達も
戻っていくので、むしろ
業者不足、人不足が起きるだろう。
そんな時に無用な規制で
足をさらに引っ張られては
業界全体にダメージで、
日本の建築によるGDP
伸び率を押し下げているのは
国土交通省だと指摘されても
おかしくはない。 国土交通省がやることは
東日本復興及び全土的な
インフラ再構築と更新で、
住宅業界に対しては
むしろ規制をなくしていくべきだ。
かけこみ需要は間違いなくくる。
これは共通の認識だ。
業者不足、職人不足の
ドタバタでの時に
建てるよりは、今のうちに
建ててしまった方が
賢い選択だ。
それから国土交通省は
規制はやめろ。足を引っ張るな。 >>454
んな保険など許せん!て営業呼んだら違うじゃねーかよ
ウソ書くなボゲェ 規制に群がる国交省の役人ほど役に立たない人材は
この広い日本の中でも群を抜くらしい
規制解除が正しい選択 頭のおかしいオッサンだなw
法律ぐらい読めよ、このバカチンカス 早く廃止しろ、これで徳する奴は飯の食い上げになるだけで
誰も損しないからな 規制に群がる国交省の役人ほど役に立たない人材は
この広い日本の中でも群を抜くらしい
規制解除が正しい選択
規制強化し、緩和だろうな。
工務店のおっさんは、無資格じゃ設計なんか出来ないんだからww 規制に群がる国交省の役人ほど役に立たない人材は
この広い日本の中でも群を抜くらしい
規制解除が正しい選択
お前みたいな底辺の無資格者は、どーでもええんだおw まもりす最高!まもりす最高!まもりす最高!まもりす最高!
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検査官が細かすぎる
金物なんて昔はなかったが、地震にも耐えてる >>483
あとは、営業のドン ラグビーバッカチーノ 放射のバラマキ企業の仲間がハウプ○
業界チクリ・パクリ屋とも言われる 邪魔者は、排除するぜ。
でもジャイアンにはかなわないぜ。
じゅうあん:ラグビーバッカチーノ アベノミクスで廃止すべき。
または任意で充分だろ。
どこを選ぶかは施主の自由であると同時に
選んだ責任も負う。
これが正しい資本主義。 保険をかけられる家なは保険屋が損をしない家だと証明できたようなものだし
それなら保険に入らなくても良い気がするわw
保険をかけるお金を非営利団体の誰かがプールしておいて、実際に被害あった家に支給させたほうが
みんなが喜べると思うんだけどなー
保険屋なんてけっきょく儲けが出るものしか取り扱いがないし、保険業廃止にして国が管理してしまえばいいとさえ思う バカすぎw
供託か保険が義務なんだからさ。
保険嫌なら法務局に供託すれば良いだけ。
散々四号特例で糞みたいなの引き渡した連中ばっかりだったからだろ。
無知すぎる。 まもりす最高!PCもまともに操作出来ないオバチャン達がやってるヘルプデスク最高! LIXIL・リクシル】混迷?大躍進?★Part6
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/doboku/1358857726/
・【LIXIL】リクシル★Part4
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1346013118/
2ちゃんねる板より関連書込みを転載↓
160 : 名無しだって洗ってほしい2013/01/04(金) 00:25:25.98 ID:FmtvGVUe
去年立て続けに家の1階と2階のトイレのオーバーフロー管が折れました。
通常使用環境でとても折れるほどの負荷がかかっていると思えず、なぜ??と思いながら
自分で補修しました。
ふいに思い出して検索してみたら、ココにたどり着きました。
やっぱりメーカーの問題かよ・・・
今、話題のイナックスオーバーフロー管 元ネタ板 後半注目
http://2ch-archives.net/ikura.2ch.net-toilet/1-1109333653
http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/tostem.htm
全国の消費生活センター等
消費生活センター等では、商品やサービスなど消費生活全般に関する苦情や問合せなど、消費者からの相談を専門の相談員が受付け、公正な立場で処理にあたっています。
消費者ホットライン(全国統一番号)0570-064-370
参考関連スレ
lixilイナックスメンテナンスってどうよinax
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1330790903 10年間の預かり金なんだし10年超えたら返還するんだろ
まさか総取りなんて事は考えてないよな >>501
そこはジャイアン独裁だからしょうがないな。 ジャイアン抹殺計画が着々と進んでおるわい。
じじぃ 10年間の預かり金なんだし10年超えたら返還するんだろ
まさか総取りなんて事は考えてないよな 建築士事務所登録の無い工務店は、市場から排除だす。 どこに使ってるかわからないのは天下りが盗りすぎてるからだろ JIO圧勝ですな。
ジャイアン政権の未来は、暗い。 はやく廃止しろ。
小、零細建築業者の
建築を事実上禁止しており
デフレの原因だろ。 制度開始以来、この保険が適用されて
救済されたケースが
一体何件あるというのか!? >>524
何を言いたいのか、まったくわからんぞジーサン >>525
小、零細建築業者じゃなくてエンドユーザー保護ですわ、ジーサンw 色々な住宅メーカーを妻と探した結果ミサワホーム東海で契約し完成しましたが、
完成後契約前に相談に行ったセキスイや一条工務店等が完成した自宅にやって来まして
色々な話になり、工事に関しては手抜きは、最初から覚悟していましたが、ミサワの営業マンは今思うとやたら工事前のお祓い
を勧めてきます。この事で他社の営業マンと話題になり、ミサワがお祓いの費用として祈祷料5万円請求してきましたので、
祈祷師に初穂料5万円差し上げましたが、祈祷師として来たのが、イデタチで誤魔化した一人の小娘祈祷師で巫女を少し変えたのが
遅刻して来て帰って行ったが、何やら祝儀袋から2〜3万円位作業員に渡しているのを、妻が発見。
他社の複数の営業マン言わく愛知県では初穂料3万円が相場、ましてや女・小娘・素人・こんな祈祷師は、お目に係った事が無いらしく、
通常は修行を積んだ 中年以上の男性祈祷師がお祓いを行うのが一般的だそうで、2万円は領収書の要らない臨時収入で申告せず
ミサワの役員が飲み食いに使用していると、営業マンどうし意見は一致。とことん客を騙し鴨っている会社だと思いました。
やはり、幸先悪ければ、全てが手ヌキだと感じてしまうので、こそっと基礎作っている時に 覗いて見た所、
なんと日本語が喋れない外国人が自分の自宅の基礎作っている ではありませんか!
妻共々ショック。早い所完成した自宅売却したいょ やっぱこんな家いらんわ ミサワ営業マン・許さない!!! また、ジャイアンとミズタッタリーノに一人消された。 >>529
何百件も受理と検査で見抜けない馬鹿法人ってことですか? 一体、ジャイアンに何人のじゅうあん戦士が葬りされたか・・・・。 放射汚染の子会社法人・・・。
まだ身売りせんのか。 ジャイアン vs ハイブリッジ の戦いは既に始まっている・・・・。 「了解っす!」とか言うやつだよ。
お前、モグリだろ? JIOにでも買ってもらいなw
東電不動産もさっさと売るべき。 ろくに子会社売ってないよな、東電。
クズ企業グループ。 はぁ?
訳の分からない理屈を言うのは、その生活保護企業の方ですかねー? ハウスプラスも東電不動産もさっさと売却して、国民に謝罪しろよw
蛆虫共が。 しっかし、なんで3年近く経つのに子会社売却出来ないのかねー? リフォーム瑕疵担保や
既存住宅瑕疵担保は
使えそうな気もするが、
新築に関しては
消費者の自己責任も問われるべきで
過剰なまでの消費者保護を
計った本法律は
かえって市場の活性化を
妨げてはいないだろうか。 保険法人が
国土交通省に指定された
6業者に限られているのもおかしい。
指定外の民間保険会社が算入できない
官制独占事業でなかろうか。
民間事業である住宅建築に
このように官が入ることが
望ましいことだろうか。 制度がどう機能しているのか
情報を知りたい。
一、どのような瑕疵に対し
一、誰に
一、いくら支払ったか
全物件の情報を開示して欲しい。 本制度は日本がデフレ下の
いわば暇な時代の産物であり、
今後政府が目指すインフレ成長戦略には
そぐわない。
よって本制度は改良して
むしろ中小工務店が
家を建てやすくするための
保険制度にし、
民間分野成長促進に
資するものへとすることを
提言したい。 そもそも5法人しかねぇし。
誰にいくらって・・・個人情報だろうに。
保険が嫌なら、供託すれば良いだけだし。
欠陥住宅に対して自己責任なんか無いだろ。
まぁ、先に四号特例廃止して全ての住宅に構造計算書提出義務付け。
構造計算書提出しなくて良いだけで、本来安全性を確認しなきゃ駄目とか
知らないだろw リフォームも保険義務or建設業許可必須にした方が良いと思う。
ただその前にリフォームは適正な契約がなされているかの方が問題。
面倒くさいというのも分かるけど契約書がないという話が大杉。 >560
・損保や生保は金融庁管轄で国交省と毛色が違うから敬遠してるんじゃない?
ちなみに5法人とも民間企業。官との繋がりは濃淡あるだろうけど。
・情報開示は難しい。中小が瑕疵を公開されたらお客が逃げて潰れるだろ。
今のこの制度は工務店を潰すためではない。
・中小が家を建てやすく…ってこの制度はそのためなんだが。
大手に保証で負ける→せめて、中小でも事故が起きにくく(検査)に加え、
工務点倒産でも購入者に保険会社が支払うという夢の制度。
これに不満があるとすれば、これ以上何を求めるのか聞いてみたい。 新築ですら建設業有りは「必須」ではない。
当然、規模の縛りはある。
リフォームを義務化って・・・KK省役人のエサなんか信用しんなよw
5法人民間とは言っても、ハウプラは東電資本で半官半民みたいなもんだし
機構は、元々国がやってた団体。
確認申請がほぼ無いリフォーム工事を義務化にしようとしたら、建設業許可が
全てないと工事が出来ないぐらいにしなきゃまず出来ない。
上のオッサンが、屁理屈こねてるレベルなのにそんな規制強化したら更にどーにもならんよ。
四号廃止か強化して、基礎配筋検査実施で計3回で検査済み出たら証券発行申請が出来る
ぐらいがまともな流れだったということだわな。
だったら、保険法人なんか不要で損害保険会社が保険だけ引き受ければ済む。
実際は、四号存続で足りない分を瑕疵保険で補完、しかもこんなセーフガードを作って
規制強化しました。
ついでにKK省の使いっぱしりが出来ましたという感じだな。
零細工務店は、手間請けぐらいしか無くなるわ。 住宅歌詞担保保険ががリフォーム業者にも加入強制されるようになるってマジ? 2014/5/7 国交省有識者会議/住宅リフォーム事業適正化へ提言/登録団体制度で資質確保
【建設工業新聞 5月 2日 1面記事掲載】
適正な住宅リフォーム事業を推進するための制度を検討してきた
国土交通省の有識者会議は1日昨年12月からの検討結果を提言に
まとめた。リフォームを適正に行える人材の育成や資格制度の運営
などを手掛ける団体を国交省に登録。各団体が傘下の企業に対する
指導・助言、勧告などを行うことで、消費者が安心してリフォーム
工事を施工業者に任せられるようにすることを提案した。提言を受けて
国交省は、団体登録規定の検討など具体策を内部で詰める作業に入った。
中略
さらに、一定額以上の工事を実施する場合には瑕疵(かし)担保保険に
加入することも原則にする。
https://www.wise-pds.jp/news/2014/news2014050701.htm >>566
ほぼ同意
だが国は最初は損保に仕切らせようとしたが、損保の反発で立ち消えたらしいよ 住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書って引き渡しの時にもらないってことありますか? 保険屋同士で値段の叩きあいらしいぞ。
小さいところ潰れるんじゃないの? この制度のきっかけの一つ。
アネハ事件。
しかし、アネハの設計した
マンションで東日本大震災で
被害を受けた物件はゼロだった。
有害度でいえば
無意味な施主負担と
自由競争を妨害する
この制度だ!
官僚規制失敗事例の
見本だ。 >>565
現場負担が多いうえに
資力が必要なのは
中小に圧倒的に不利だと
思いますが。
この制度ができてから
新たな新興のビルダーが
現れていないのが
その証拠。 【速報】タモリが岡田斗司夫の愛人騒動を予見していた!とされる動画が話題に【オタキング】
https://www.youtube.com/watch?v=Y6Fz1MYedSw 建てた業者は負担金とかあるんですか?保証金の原資は誰が払ってるんですか? >584
瑕疵保険料金は、建てた事業者が払ってる。
それを建主に請求するも自由なんで諸経費で負担してると思うが。 保障期間が短くてあまり意味無い10年ごに返還されるらしいけど、返す気無いだろ 事故起こした業者に保険金として払って、社員の給料だの家賃だの払って残りが利益だろ。
損保会社や生命保険と同じだね。 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ 官制指定保険業者保護制度。
かりに当時は必要だったとしても
今では必要ない制度。
業者に負担をかけるなら
廃止すべき。 何百棟も取り壊して立て直したら、キープしてる「お金がなくなるのでは? 三菱地所丸紅住宅サ−ビス(株)の善管注意義務違反及び適正化法違反の実態についての苦情と抗議です。
「三菱地所丸紅住宅サ−ビス(株)」は「稲毛ファミ−ルハイツ団地」管理受託会社として全国的に事業展開している。
その現場(支店、営業所、管理者)の実態は驚くほどひどいものです。住民の質問、指摘事項、苦情に対して殆ど回答、改善をしない。
会社、組織ぐるみの不作為行為、無責任体制での事業展開を平然と現場で実施している。自己本位、企業論理のみの最悪な会社である。
この会社は「経営理念、経営方針」に掲げている内容と現場の事業運営実態はあきれるほどの全くの真逆です。「顧客満足(CS)経営」と
真逆の会社である。こんな会社は社会的存在意義が全くない。存在自体が社会悪である。年間¥6500万の管理費を払う資格が全くない。
「別の品質の高い管理会社」で建物の老朽化、少子高齢化に適応できる会社に早急に切り替えるべきだ。
この会社の悪質さは会社全体の体質なのか?現場のみなのか? 検証しなければならない。現場の悪さ加減の実態が本社管理者に認識されていない。
具体的事例は 下記の通りです。
(1)2015年2月、「北海道で13マンション管理組合資金」から15年間にわたって「¥1,8億円」の社員による横領事件が発覚した。
(2)2015年4月、「愛知県で12マンション管理組合資金」から「¥8400万円」の社員による横領事件が発覚した。
(3)マンション団地管理受託会社を生業として事業展開していながら、素人集団である管理組合法人、理事会、自治会運営を
補佐する立場にありながら又、計画企画立案をして法的助言を公正、中立、公平、適正に補佐実施する立場、義務、使命が全く
なく、すべての不都合事案対して不作為、無責任で、管理組合、理事会、自治会、専門部会等の責任に転嫁して管理委託契約の
善管義務違反の組織運営企業です。全国の関係者、マンション、団地の区分所有者の方々、このマンション団地管理受託会社
「三菱地所丸紅住宅サ−ビス(株)」についての情報とご意見を是非とも至急、お知らせください。 0代やらせステルス投票収集がかり40代ニュース報道春文教授立会人そていFX博奕「ニューヨーク砂漠ソルトレイク」センター50代野村光金しゅっちょおしょくじけん
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20代栄枯盛衰カジノプランナー山下警部補気象制御芸能デスクGMドカシ(お台場チャイナタウン欧米紙批判茂木 >>595
大手だって、保険利用だろww
まぁ揉めたときは裁判だね。
その手の弁護す菊池捷男とか、
学者の意見書つけるなら、岩崎政明とか
実務研究者の意見書なら、櫻井雅輝あたりに
金払えば、取り戻せるよ。 >>1
第634条
1.仕事の目的物に瑕疵があるときは、注文者は、請負人に対し、相当の期間を定めて、その瑕疵の修補を請求することができる。
ただし、瑕疵が重要でない場合において、その修補に過分の費用を要するときは、この限りでない。
2.注文者は、瑕疵の修補に代えて、又はその修補とともに、損害賠償の請求をすることができる。
第635条
仕事の目的物に瑕疵があり、そのために契約をした目的を達することができないときは、注文者は、契約の解除をすることができる。
ただし、建物その他の土地の工作物については、この限りでない。
住宅品質確保法(2000)
新築住宅には構造や雨水の侵入する部分の10年保証が義務づけられていました。
しかし、この法律では、業者が倒産したり、あるいは業者が瑕疵と認めなかった場合には、泣き寝入りをするか、裁判をせざるを得ませんでした。
つまり、10年保証とはいうものの、その実効性に疑問があったのです。
住宅瑕疵担保履行法(2007)
住宅事業者は、引渡しから10年間、確実に保証を行うことができるように「住宅瑕疵担保履行法」では、「保険」か「供託」により
あらかじめ資力を確保することが義務付けられています。
雨漏りや住宅の傾きなど住宅の基本構造部分に瑕疵(欠陥)が発見された場合、住宅事業者が瑕疵を認めたうえで保険金の請求をすることができます。
すなわち瑕疵を認めなければ保険金の請求ができないという事です。
自M党は建設業者の集まりである
建設業者が同業者を処罰する法律を作るわけがない 友達から教えてもらった在宅ワーク儲かる方法
参考までに書いておきます
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
R9PAO とても簡単な簡単確実稼げる秘密の方法
一応書いておきます
いいことありますよーに『羽山のサユレイザ』ってなんやねん
CHN susumu281を検索 約30枚の画像
これ愛知県海部郡飛島村・渡辺工務店
瑕疵、故意、過失どれかな 糞チヨン林組の糞チヨン監督は冷酷な悪魔だ。 
チョンだからな。 
会社自体がチョンだ。社内は右も左もチヨンばかり。 
反日企業だ。馬鹿の巣窟だ。 貪欲だ、厚かましい、礼儀は皆無だ。
まさに、連続窃盗犯だ。

糞チヨン林組の糞チヨン監督は、他人を受け入れない糞チヨンだ。 
半グレばかりの冷酷な悪魔だ。忘れた道具はみな盗んでネットで売りやがる。 
泥棒だ。下品で下劣な糞チヨン監督だ。 

白痴で無能で、賄賂を取ることと威張るだげが取り柄の糞チヨン監督。 
糞チヨン林組、日本から蹴りださなければならない。 
反論出来ないないだろう!糞チヨン。 ワロエル動画
多分前のオーナーが沼地に建てたんだろうね
ttps://youtu.be/IUpZ3adlCKE 雨漏り発見 瑕疵担保保険使えるが
工務店が電話拒否 メール無視
瑕疵担保保険を他の工務店に変えることはできないでしょうか 土木建築の法律については、これが一番詳しくて正確。必要なこと網羅的に書いてある。
笠井修『建設工事契約法』(有斐閣) 慶應義塾大学通信(法・経済・文)
https://www.tsushin.keio.ac.jp/
・入試倍率は1.5倍。受験者の6割以上合格
・受験はネット出願で書類選考のみ(東京に行く必要無し)
・学費は年間僅か20万円(教材費レポート添削費用等込)
・新入生の45%(5割以上)が18歳〜29歳と若年層が増加
・卒業率は47パーセント。611人入学して288人卒業
春秋の年2回入学募集
インターネット出願対応で手軽に出願可(2021年8月11日〜)
・入学検定料2万円・健康診断書必要無し
・全キャンパスの慶應図書館利用可(医・薬・SFC・日吉・三田)
・通学生と違って、ほとんど通学しなくて可
・司法試験予備・公認会計士・税理士試験目指す学生多い
・卒業式・卒業証書・卒アルも通学生と一緒。三田会入れる
・3割の学生が関東以外の地域の学生。地方在住で学べる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています