【池袋～関越道】都市計画道路補助１７２号　【びっくりガード】 part2

**R774** · 2018/07/12(木) 23:41:40.84

びっくりガードから山手通りの先も今年中に事業決定される
見通しとなった補助１７２号について語りましょう

ttp://chizuz.com/map/map59053.html

**R774** · 2023/06/02(金) 10:50:32.24

>>574
補助第26号線・172号線の道路整備計画案
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000058659.pdf

**R774** · 2023/06/17(土) 15:35:43.84

>>563
サロンド伍代は移転したようだ。
取り壊し決定かな

**R774** · 2023/07/29(土) 06:47:14.70

長崎５丁目古くない建売戸建て2軒のうち右側、解体中 ttps://imgur.com/a/FhI3yRj

**R774** · 2023/07/30(日) 14:57:18.87

長崎４の集合住宅マイキャッスル東長崎デュオ収用工事中

**R774** · 2023/07/30(日) 16:49:01.21

同じく4丁目の牧不動産も引越準備なのか店員総出でダンボール詰めしてる。
>>563の鳴春跡地も未入居だし

**R774** · 2023/07/31(月) 06:43:17.57

長崎5-7共同住宅のサンハイツ
道路公社の調査測量が来た

**R774** · 2023/08/03(木) 10:49:12.81

>>0577
右側とは北側の方ですか？
北側は立ち退きに掛かって無いです
南側（線路に近い方）は建物の半分だけが掛かってます。

**R774** · 2023/08/03(木) 12:17:40.39

>>581
北側ですね

**R774** · 2023/08/03(木) 12:18:08.88

>>581
ちがった南です

**R774** · 2023/08/10(木) 16:26:41.75

>>579
千川に移転

**R774** · 2023/09/06(水) 14:06:13.51

>>576
解体開始

**R774** · 2023/10/07(土) 12:33:47.43

4丁目　鳥孝の跡地　解体開始

**R774** · 2023/10/08(日) 17:32:33.88

>>586
嫁、姑、両夫婦も解体ですか？

**R774** · 2023/10/08(日) 17:32:44.15

>>586
嫁、姑、両夫婦も解体ですか？

**R774** · 2023/10/08(日) 18:00:57.22

しらんけど太った犬は健在

**R774** · 2023/10/12(木) 15:04:31.62

>>586
あそこなんで閉店したの？

**R774** · 2023/10/20(金) 02:00:35.79

嫁と姑の確執ってのがもっぱらの噂だが？
真実は不明

**R774** · 2023/10/20(金) 02:00:41.65

嫁と姑の確執ってのがもっぱらの噂だが？
真実は不明

**R774** · 2023/10/20(金) 08:02:56.88

>>591
そうなんだ。息子夫婦が出ていけばよかっただけなのにね

ってか何で毎回２連投？

**R774** · 2023/10/20(金) 10:00:01.26

>>593
すまん。なんか調子悪い

**R774** · 2023/10/20(金) 11:54:45.34

>>594
なんか５ｃｈがDos攻撃受けてるようで専ブラで書き込みエラーが出ても書けてる、ってケースが多いんだって。
エラーが出たら一旦リロードしてみ

**R774** · 2023/10/21(土) 06:56:39.89

>>576
>>586
解体完了

**R774** · 2023/10/29(日) 00:09:45.64

東長崎商店街のオディールってチョコレート屋が入居したけど結局まだ取り壊さないのか
向かいの花屋もいったん閉店したのにまた再開してるし
商店街のところはなかなか解体が進まないな

**R774** · 2023/10/29(日) 15:39:36.91

ここも１スレ目から１０年経ったんだね。

>597

これまでの書き込みを読んだ感じでは、オディールだけが道路公社から補償を受けて出ていくことはできないようだから
横のカットハウスと薬局あと上階に住む人が全員一致で契約しないと壊せないと。>576のアパートと>579の建物はうまくまとまった模様

東急前の花屋は、いつ出て行かされるのかはっきりせずモヤモヤし続けてたところで南口の店舗が空いたから補償無しで移転したようだ。

つまりどちらも建物のオーナーさん的にはまだ解体するつもりはないんだろうね。

**R774** · 2023/10/29(日) 16:32:41.86

そう考えると前スレの↓は大家が建て替えたがってるのに交渉難航してるのかな？

781 R774 sage 2017/10/28(土) 21:21:23.74 ID:YEZTp1yC

お城みたいな薬局向かいの八百屋なら数カ月後には立ち退く
高層階の建物を建てるようで、でかい標識が貼ってある

**R774** · 2023/11/14(火) 09:38:33.03

長崎５　
p-woshを江古田よりに行ったところにある美容院の裏が解体するようだ。聖教新聞を無料で配ってるとこ

**R774** · 2023/12/06(水) 16:12:58.83

５丁目Pの通りの黄色いアパート北側奥解体中

>>579
解体開始

**R774** · 2023/12/21(木) 19:11:31.96

>>472
長崎１、山手通りからすぐのベルメゾン西隣の一軒家
ストリートビューで見たら更地になってた
35.72808253568937, 139.69618366899402

**R774** · 2023/12/22(金) 21:00:22.61

長崎1丁目１７－１６　
安藤不動産南側のラ・ヴィ21、いつの間にか解体済
その南側のセントラル椎名町の新聞販売店の看板も外されてた

**R774** · 2023/12/24(日) 14:25:05.98

>>603
ラヴィなくなったんだー

新聞屋は数年前に撤収済み

**R774** · 2023/12/24(日) 19:18:24.87

>>515
ストリートビューが更に2023年9月に更新されたので
もっとイメージしやすくなりました!

**R774** · 2023/12/24(日) 20:01:19.25

>>600解体完了

**R774** · 2023/12/25(月) 17:30:42.73

長崎５丁目５コーポヨシオ解体完了

>>601
解体完了

**R774** · 2023/12/25(月) 18:19:14.25

>>607
コーポヨシオって計画用地内なの？

**R774** · 2023/12/26(火) 06:05:08.09

コーポヨシオのオーナーは立退き反対の急先鋒で
署名活動とかも熱心にやってたのについに陥落ですか

**R774** · 2023/12/26(火) 13:08:19.03

コーポヨシオ前の通りだけストリートビューがカバーしてないのは何故？

**R774** · 2023/12/26(火) 13:17:56.65

>>610
日本版サービス開始当初は不都合な理由を書いて申告するとすっ飛ばされた。
今はスポット的にボカして処置になった。
ゆえに家全体が執拗なまでのボカしで塗りつぶされてる家はお察し

**R774** · 2023/12/26(火) 13:18:41.52

普通に計画線にかぶっておるな
https://i.imgur.com/zCDWJrt.png

道が狭いからストカーが入っていけなかったのでは？

**R774** · 2023/12/26(火) 13:38:21.63

コーポヨシオの南北隣の建物がセットバックで再建築してるから、分かりやすい。

**R774** · 2023/12/26(火) 13:46:54.29

>>612
あの道、インプレッサ、プリウスクラスのストカーなら普通に通れるけどな

**R774** · 2023/12/26(火) 13:59:21.72

ちなみにコーポヨシオと道挟んで向かい（Googleの航空写真で屋根にブルーシートみたいのがのってる家）も解体済。

**R774** · 2023/12/26(火) 14:34:22.25

>>612

あ、ほんとだ㌧

>>614

この前見たのは軽だったわ

**R774** · 2023/12/26(火) 14:38:09.06

>>615
そういえば青いビニールシートとなりの空き地を挟んだうすい建売2軒の右側も解体済みで残地が売りに出てる。
興味がある人はアサコーホームへ

**R774** · 2023/12/26(火) 14:47:22.76

>>617
>>577の道路用地外の残地、売りに出てるけど、あんな激狭な鰻の寝床みたいな土地買う人いるのか?
使い道ないだろ

**R774** · 2023/12/26(火) 15:16:19.19

>>618
だよね。となりのうすい家が買う?坪１００万程度で

**R774** · 2023/12/26(火) 16:36:38.54

道路予定地外だけどコーポヨシオ南側２軒隣の家も解体されてた

**R774** · 2023/12/26(火) 19:19:14.49

>>609
５丁目は高度成長期頃のボロ家とか、4m以上の道路に接道してなくて、再建築出来ず土地も二束三文みたいな所が多かったけど、新道開通、接道のお陰で適正売却や再新築可能になった所もあって良かったんじゃないか?

**R774** · 2023/12/26(火) 22:41:08.07

とりあえず坪２５０万として10坪で２５００万。利益が出ても５０００万まで非課税だっけか。

金持ちだらけだわな。

**R774** · 2023/12/26(火) 23:46:02.58

５丁目もあと1,2軒立ち退けば、三和ベントから中野通りまで仮歩道が出来そう

**R774** · 2023/12/27(水) 00:21:12.93

ここも商店街の面々が立ち退かないとあまり恩恵がない感じだよなぁ
道路に面して駅前再開発計画もあるっぽいけど果たしてうまくいくことやら

**R774** · 2023/12/27(水) 07:16:18.87

>>624
あくまで延焼防止帯ですから

**R774** · 2023/12/27(水) 12:39:37.05

商店街の東急ストアからそば七まで１４軒？
全く動き無いように見えるけど、あそこは対象外？

**R774** · 2023/12/27(水) 13:41:52.49

そのへんも立ち退き対象だけどほとんど動きがないね
角の花屋とか立ち退くから閉店しますとか言ってたのに普通に営業中だし

**R774** · 2023/12/27(水) 14:51:43.19

>>626
朝日新聞が無くなった。今コインパのとこ

**R774** · 2023/12/27(水) 19:45:25.52

収用済だと車の出入りに影響しない程度に白い鉄棒か緑のフェンスが設置されるけど、元新聞販売店跡のコインパには無いから未収用なのかも

**R774** · 2023/12/27(水) 20:01:45.28

商店街の鉄則は、道が狭い、車が少なくもしくは皆無で道路を歩行横断し易い。
ってのがあるが、幅広車道が出来たら、あそこも完全衰退し終わると予想。
だから買収後、店→住居に建て替えてる家がほとんど。
新規に店建ててもヤバイから、今の店で限界まで営業してやる、て感じかな。

**R774** · 2023/12/27(水) 21:35:02.41

商店街って必要かなぁ全く要らないけど

**R774** · 2023/12/28(木) 00:11:35.64

でっかいスーパーは便利ではあるけどちょっとしたものを買うなら商店街のほうが便利なこともある
あとスーパーだけだと商品の選択肢が限定されるから多様性の面でもあるとよい
必要かどうかは別の話ね

**R774** · 2023/12/28(木) 06:08:29.73

下品な量産型タワマンよりは必要

**R774** · 2023/12/28(木) 07:21:08.90

>>629
別にフェンスや鉄棒が必須というわけではなく、設置する必要がないと認められれば無しのままで通る。

**R774** · 2023/12/28(木) 09:15:44.71

>>632

東池袋だってタワマン周辺に店は戻ってきてない、というより家賃が高くて元の価格じゃやっていけないし集客力のあるチェーンもこない。
今ちょっとだけある店は地権者

>>626
>>7

**R774** · 2023/12/28(木) 18:06:57.40

買収済みの道路予定地が緑のフェンスで囲まれて居るのは不法占拠(と不法投棄)対策かな？
他人の土地でも20年占拠した状態が続くと取得時効が成立するけど、買収済みの道路予定地が20年くらい空き地なんてザラにあるしな。

**R774** · 2023/12/28(木) 19:56:39.29

>>636

そのとおりです。収用した土地を通行するためにフェンスをカットしてもらうことは可能ですが念書を書かされます

**R774** · 2023/12/29(金) 10:34:35.28

>>380
2022年7月の状況
ttps://pbs.twimg.com/media/FX3AYVqUYAAxKTn?format=png&name=4096x4096

**R774** · 2023/12/29(金) 11:58:15.44

東急前の暫定通路にえげつない量のハト餌撒いてるやつがいるな。
昨日の昼頃は米だった

>>638
ｔｈｘ

**R774** · 2023/12/29(金) 12:23:26.95

ちょろっと見てきたが水色の←方向まで空きがつながって目視できるようになったな
まだ通れる幅ではないけど
https://i.imgur.com/VsaF8uB.png

**R774** · 2023/12/29(金) 18:10:56.84

西池袋通り(補助172号線)山手通り以西も全区間この規格で整備されたらどんなに美しいか……。
https://i.imgur.com/KCWk5g5.jpg

**R774** · 2023/12/30(土) 10:34:43.90

>>641
ないものねだりより早期工事着工

**R774** · 2023/12/30(土) 13:12:07.42

何かレス伸びてると思ったら収用祭りだったか
早宮の方は最近どうなん？

**R774** · 2023/12/30(土) 13:34:01.50

>>627
あの花屋のおばさんは勝手に先走っただけで建物のオーナーさんは取り壊す気なんて毛頭ない。
結局、勝手に店を閉める宣言したあと、今の場所が見つかって勝手に移転しただけ。

**R774** · 2023/12/31(日) 14:01:19.08

早宮はプラウド早宮から一番近い戸建てが解体と、>>513のヘーベル３階建ての庭だけ用地対象で、フェンスで仕切られた位
ほぼ進んでない

**R774** · 2023/12/31(日) 14:38:40.94

三和ベンド向かいのサンハイツも退去まちって感じで空き室多し

>>645

ヘーベル収用終わったんだ。知らなかった。

**R774** · 2024/01/09(火) 15:12:39.34

椎名町の商店街で元ファミマがあった向かい側のオンボロつた屋敷に取り壊しの掲示が貼ってあった
しぶとく居残るかと思いきや意外だったｗ

**R774** · 2024/01/09(火) 18:16:01.63

オンボロだからこそ今回の能登地震で焦ったのでは？

**R774** · 2024/01/09(火) 20:55:27.42

>>647
あそこ、政党ポスター貼らせすぎだなー

**R774** · 2024/01/09(火) 23:15:57.20

いいじゃん
全部の党に公平に貼らせてるし

**R774** · 2024/01/09(火) 23:21:40.18

収用されたら死ぬまで金に困らないの？
利益が出ても5千万まで非課税って聞いたが

**R774** · 2024/01/10(水) 05:32:55.18

>>651
立ち退いてやったのに補償金にまで課税されたんじゃ益々用地買収は進まなくなるな

**R774** · 2024/01/10(水) 08:58:06.66

>>638
そのtwitter、東京城北開発調査のブログの人？

**R774** · 2024/01/10(水) 10:29:13.38

その様式はそうだね
もうブログは更新してないようだが

**R774** · 2024/01/10(水) 11:40:33.03

>>651
>>652
引っかかった人は面倒に感じ、掛からなかった人は羨む。まあ公的に買い上げてくれるのはありがたい

**R774** · 2024/01/11(木) 18:49:46.06

昨年立ち退いたド・ストライクの当事者ですが
皆さん思ってるほど都道の立退きはおいしくないです。
土地はフツーに現在の実勢流通価格でしか補償してもらえません
建物も築年数や設備品（例えば床暖房ですとか全室空調ですとか）
によって割り増しは有りますがその程度です。
　
例えば、すぐ隣に土地が空いていて同じ坪数を購入して
同じ大きさの建物を建てた場合
土地代はプラマイゼロ、上物はうちの場合で言うと
築18年の２階建て注文住宅で大凡、新しく建てた際の
80％ぐらいの補償です。
　
確かに家は新築になりますが残りの20％分（約600万ぐらい）
は全額手出しです。ですので持ち出し費用が掛けられないので
あれば、規模を縮小（土地や建物をを狭くするとか）
するしか有りません。
その他に新居に合わせたカーテンや家具類などは
自費で新しく買い換えなくてはならないです。

他に引っ越し手当として約50万円と
更地にする費用約280万円
（自分で更地にしなくてはなりません。
実際にうちは５ヶ所で見積もり貰って
最安値200万円で済ませました）

ですのでちょうど新しく建て替えたいと思ってた方
ですとか田舎に引っ込むとかですと、その分の金額を
現金で貰えて五千万まで無税ですので
それはそれで本人の考え次第です。

商店や賃貸住宅の補償などはわかりません。
長文すみませんです。失礼いたしました。

**R774** · 2024/01/11(木) 19:25:09.10

リアルなお話とてもおつです

**R774** · 2024/01/11(木) 19:39:38.35

>>656
そもそも都市計画道路予定地は相続税や路線価が低く設定され
これまで長く居たのであれば既に恩恵は受けてるので
美味しくないと言われてもそうですかとしか言いようがない

**R774** · 2024/01/11(木) 20:45:06.54

宝くじに当たるほど儲からねーよという確かでしょうね。
まぁ自分で建て変えるなら解体費も新築費も全部自分持ちだから得はしてると思います。
どんなにボロくなってもそのまま住みたいという人というか、そもそも引越したく無い人はどんな金積まれても納得しないですね。これも常。

**R774** · 2024/01/11(木) 21:55:20.99

居残ってる人の家はたいていオンボロで
家の中から高齢者が出てくるパターンをよく見かける

**R774** · 2024/01/12(金) 00:49:00.87

年取ってから引っ越しなんて、誰だって嫌だもん
家も制限かかって直せないし、しょうがないよ

**R774** · 2024/01/12(金) 05:17:38.10

>>656
>その他に新居に合わせたカーテンや家具類などは
自費で新しく買い換えなくてはならないです。
それは必要無い無駄な出費。以前の家で使ってた物を使えば良い。

**R774** · 2024/01/12(金) 05:21:41.09

>>659
>宝くじに当たるほど儲からねーよという確かでしょうね。
これは住んで無い家を相続したり、そろそろ引退しようと考えてる老人が所有する田んぼが立ち退き対象になった場合だろうな。
後者は埼玉の田舎で田んぼが圏央道予定地になって補償金でウハウハという人が居た。

**R774** · 2024/01/12(金) 07:49:53.70

>>663
公的な取引は基本的に金額交渉の幅がせまい、一番儲かるのはビルやマンションの計画地。せまい２０坪のせいで出入り口や建物形状広さに与える影響が大きいと奥単位で割増。
ただし税務的な優遇が薄いのとあまりゴネると地上げ屋が来るけど

**R774** · 2024/01/12(金) 09:36:33.68

地上げに失敗してへんてこな形になった八重洲の再開発地帯に謝れ！

**R774** · 2024/01/12(金) 10:20:28.00

>>664
>>665

そういえば長４のマイキャッスルデュオはすごい金をかけて私的再開発&失敗した残置を整理して建ったんだよね。
地主は飛んで。

**R774** · 2024/01/23(火) 14:55:27.04

長崎1～2丁目は結構工事してるね。
サンロード旧ファミマ向かいの角っこの戸建もほぼ更地になったし

**R774** · 2024/01/24(水) 10:36:06.45

>>656
約800万円持ち出しで、築18年を新築に建替え、って感じか…
18年だと、まだ築浅で建替えには微妙だし、800万用意出来ず、都営住宅や賃貸アパート落ちする位なら、強制収用ギリギリまで住み続けた方が得、ってのも出てくる罠。

**R774** · 2024/01/24(水) 15:37:10.75

普通の人は左右がなくだけで周りの目や陰口が気になるもんなんだよね

**R774** · 2024/01/24(水) 18:00:17.79

>>668
800万持ち出しでは無くって600万から引っ越し代50万
（近場でレンタカー借りて自分でやれば10万程度で済みます）
+更地代（280-200）差額80万+差額40万で合計120万
なので持ち出しは480万です。
他に確か移転、登録登記の費用も実費で見てくれたと思います
　
カーテンや家具類等はどなたか仰ってましたが
勿論そのまま使いますが、どうしても寸法が合わなかったり
窓の数が増えたりとかの場合です。

**R774** · 2024/01/24(水) 21:28:13.79

まぁ480万で外壁屋根塗装してトイレと風呂まで替えられるかは微妙だよね

**R774** · 2024/01/25(木) 10:36:36.81

長崎1丁目の一音会から山手通り方面はほぼ抜けたんだね。見通せるから

あとは古いアパートがある程度

**R774** · 2024/01/26(金) 11:59:31.50

ずっと休んでた十字街の魚屋が完全廃業したみたい。大量の食器類がtake freeで並んでる。カテイ堂サテン前

**R774** · 2024/01/27(土) 22:25:30.61

八百屋の隣の魚屋
もう４〜５年シャッター閉じっ放しだったから、とっくに廃業してると思ってたわ

**R774** · 2024/01/27(土) 23:29:32.15

魚屋さんのfacebookで閉店の告知あり