競売中の不動産について 強制執行30件目
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
>>849 > 貸と借の区別くらいはつけとけや//
はァ？ 付けてますが？
>>845 > 賃貸人が住み続けたいから落札して、
そのまま貸してというお願いだけなら//
大家として最上階にでも住んでて、競売に掛かった賃貸人が
住み続けたいからと落札者に、貸してとお願いする、って事だよな。 >>850 > そして…誰もいなくなり//
誰ぞを煽ってるのかね。自分でなんとかすればいいだろ、
多少は勉強でもして、マトモな事でも書いてみな。まぁ、オ〆みたいな、
飼犬の分際でプロ気取りのトーシローには無理なんだろうがね。
> ボウズ以外//
馴れ馴れしい口を叩くな。身の程を弁えろ、工〒公。
>>849 > とりあえず貸と借の区別くらいは//
その区別が付かんかったのはオ〆だろが、八゛力。 不動産ジャパンが鯖重
毎日見ても良いのが出てくる訳じゃないけどな ボウズはこっちの隔離スレでやってくれや、キチガイ病院から出てくるな
最終が7月だからかなり過疎ってるけどな
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/ >>855 > キ千力゛イ病院から出てくるな//
オ〆は入ったら出られないキ千力゛イ病院へ池。
> ボウズは//
馴れ馴れしい口を叩くなよ工〒公。身の程を弁えな。 ある日ひとりぼっちのボウズに
手紙が届きますた・・・
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￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣/ / / 熊谷の3ケ30
この物件のサブリース価格はチョット安いな
サブリース契約は継続したくない >>857
ある日ひとりぼっちのオ〆に手紙が届きますた・・・
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/ 不動産を明渡せ / / /
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￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣/ / / >>858 > サブリース契約は継続したくない//
どうしようもないじゃん、買受人が負担する他人の権利欄見る限り。
不動産っていうより、月２６．１万円を受取る権利の買受けだわな。 >>858
へんなコメントが入ったから補足しとくが、
大和はまずマスターリースの解約に応じてくれない。
100％と言われたら、そこまでの自信はない。
そういう意味で困難案件ね。
ただ破綻して公売で俺が買った物件は、
大和が見放してサブリース＆マスターリース契約どちらも解除
→税金も払えず公売
ってケースだったから、あちら側からの解除はなくはない。 >>862 > 大和はまずマスターリースの解約に応じてくれない//
そりゃ無理でしょ、>>861 で書いた次第で、
買受人が負担する他人の権利欄見る限りはさ。
賃料上げ交渉も、簡単には応じて呉れんのだろうが、そりゃ、何処でも同じと違うか。
> ただ破綻して公売で俺が買った物件は//
民事執行法は関係ないから、明渡命令は使えんのだが、どうよ。
> 税金も払えず公売 ってケースだったから、あちら側からの解除はなくはない//
別段、元から賃貸物件なら、命令は要らないのだろうけど、
末端賃借人は破綻したわけじゃないんだろうから、解除なんかして呉れんでしょう。 >>862
サンキュー
そういう情報はあまり手に入らないから有難いわ
ヘンなコメントは無いものとして見てるから大丈夫 >>864 > そういう情報はあまり手に入らないから有難いわ//
強制執行に際しては、買受人も残置動産を搬出せにゃならん、
なんて出鱈目な情報も、有難いのかね、八゛力。
まぁ、古道具屋なんかが残置動産の売却を受ける場合は、
置きっぱなしにして不動産を占有し続ける訳にはいかないんで、
搬出しなければならない、と決められていたが、不動産買受人は、そんな必要はない。
> ヘンなコメントは//
そりゃ、オ〆の糞投稿に他ならんだろ、工〒公。 サブリースは、賃貸人なので契約時に20年間同価格家賃を保証としても、借主に不利な契約は無効ということで家賃の値下げ交渉が可能で実際請求してくる。それがねらい。
値上げなんて夢のまた夢。 この物件、新築時積算は評価人によると土地2700万、建物4800万の7500万でしょ
それで26万の賃料って約3％の利回りだよね
なんでこうなったんだ？殆ど騙されたようなもんじゃん
土地が自己所有だとしても5％で、金利や水増しされる諸経費引けば利益なんて無いわ
結局業者に騙されて先祖代々の土地も取られて借金まみれかよ、ひでーな >>867
転借人が入れ替わる度に
言われるがままに言い値で
リフォームもしなきゃいけないから（ほぼそういう契約）
税金も入れたら、て残りほとんどない状態だったかもね｡ サブリースもマスターリースもクソすぎだな
賃貸人の権利を強くするべきだ 法律が出来た頃は、貸す人＝金持ち、借りる人＝貧乏人、だったからな
貧乏な弱者を守る為に金持ちの強者の権限は制限される
サブリースの実体は逆だからな 今日は関東近郊に何も無いんで暇つぶしに函館を見たが
東京では狭い一軒家しか買えない価格ででかいビルが買えるんでワロタ >>867
人に任せたらアウトだよ、常識だろ
儲かりますよと言われて鵜呑みにするアホｗ 少し頭使えば客付け、管理ぐらい自分で出来る
自分で出来ないなら物件売ったほうがいいよ >>871
固定資産税がガンなんだよ
だから誰も買わない
床面積で課税するのを止めないと
地方の商用物件は動かない 北海道美唄市で学校（専修大学）が公売で出てるな
誰か買って学長になれよｗ 少子化だから、これからこういう物件が怒涛の勢いで出てくるんだろうけど ディスカバリー有限責任事業組合に売ってからの公売か
専修大学北海道短期大学の跡 公売物件て何で公租公課の額載せないんだろう
自分で取れいうのはわかるけど金と面倒かかるやんな 公売はその担当によるが、
国税庁も市区町村も電話での問い合わせにもちゃんと答えてくれるぜ｡
固定資産税額なら資料あれば個人情報じゃないから教えてくれると思うぞ >>875
固定資産税逃れで農地転用して一般人買えないとかもゴロゴロあるよなぁ 全然手頃な物件出てこないよ
どれも糞高いし安ければひどいし両極端
立地さえ良ければ価格は高いがボロ家 まあ全てにおいて良好で安い物件が出れば入札価格も上がるからな
仕方ないよ
年間に何十件も捌ける訳じゃないから、自分の得意分野に合った物件に狙いを定めるだけ 公売は占有者との交渉や残地物の処理の承諾、もろもろの弁護士費用や何より現金回収まで時間がかかりすぎる。落札後買い戻しの希望が周りにあるけどちょっと胡散臭いし。たまに金持ちの別荘とかで良い物件があるけど転売も難しそうだし自分で使うにはいいかもな。最近は取られる方もいろいろ入れ知恵されてるようで最近は交渉が厄介だよ。
値段は高いけど競売の方が三点セットがきっちりしてる裁判所ね案件ならトータル的には楽だよね。 >>884
入れ知恵もだけど、そもそも公売やヌ物件の債務者は「家を無理やり持って行かれる」って感覚が強いんだと思う
ケなら、自分が借りた金が返せないから仕方ないと諦めがつく部分もあるんじゃないかと >>884
ものとやり方によると思うよ｡
そもそも争点がはっきりしてるから本人訴訟も難しくない｡
弁護士費用なんて、公売に関しては使ったことないな。
あ、温泉権で管理会社と絶賛訴訟中のは公売だったが、
さすがにそれは顧問弁護士にお願いした｡
そんな契約は結んでないvs温泉権で自動的に供給契約を承継するって争い｡ いい物件は競売になる前に引き取り手が決まる
煮ても焼いても食えないのが競売になる
値段が高いのは割とマシなのがあったりするが
安いのはどうしようもないクズｗ 場所はいいのに、錆び付いてボロボロの巨大なモーターやクレーンが高所に残されてるとか大変そう。撤去にいくらかかんだろう。しかも接道の敷地が対象外とか。 >>888
敷地が広けりゃ基底部を破壊して倒せばええやん
モーターは銅が使われてるからクズ屋に持っていってタダで良いと言えば喜んで引き取ってくれる 同一住所で建物（法人所有）＋土地（法人社長の個人所有）が出ている。
法人も個人も同時に破産と予想
土地所有側の弁護士が建物収去土地明渡訴訟検討しているとのことだが
土地も建屋も同時に落札してしまったとしてもその訴訟は関係して来るのか教えてください
後々面倒なことになる技だったりしますか？ >>891
同時に落札なら問題ないでしょう
家屋だけの落札だと大問題だけどｗ 同時落札なら問題ない（訴訟の意味がない）けど、なんで訴訟がなされたか気になる
自己所有の土地に自分が社長の法人を設立したけど、
その法人が誰かに乗っ取られたって事か？ 売却された物件が再度出品されてるんだけどどういう事情？
桁を間違えたとかではないみたいだけど。 法定地上権もってるどうにもならんのが実は占拠してたとか下調べ甘いと色々あるんじゃね
まあ法人のキャンセルなら地雷確定でしょ 賃貸借契約が先の物件の場合、競落後も細かいところまで、その契約内容が継承される？期限が到来したら契更新しないで終了できる？居座られたら追い出せない？ >>898
最先は無理だね
よっぽど賃借人が無知じゃないとねｗ 普通借家なら契約はそのままそっくり受け継ぐ義務が競落人にある
借主が更新希望したら強制的に賃貸契約は継続
競落人の都合で解約できない
どうしても解約したい場合は立退き料を払うしかない
それでも拒否されたら終了だが 定期借家の場合は契約期間終了６ヶ月前に告知すれば解約できる 皆様ありがとうございます。
普通賃貸借なので継続になりそうです。 平成１６年だったかの民法改正以降に部屋借りたことないから分からないんだけど
今時の賃貸借の契約書って「物件が競売にかかって競落されたら賃貸借契約は強制的の解除になるかもよ」みたいな文言入ってるの？ そら入っとるよ
最先なら最先で大丈夫て感じの文言も >物件が競売にかかって競落されたら賃貸借契約は強制的の解除
現行のルール
抵当権が設定される以前に賃貸借契約が結ばれてる場合
つまり最先の賃借権は競売で契約解除できない
競売で賃貸契約が解除になるのは抵当権が設定された後に
賃貸契約が結ばれた場合だけ だから借りる時に抵当権が設定されてる物件は契約したらダメ
競売で所有者が変わったら立退きを強制される場合がある
抵当権に劣後する賃借権では対抗できない 昔、競売を妨害するのに賃借権を設定して居座る戦法が猛威を振るっていて
それが出来ないように、抵当権に遅れる短期賃借権は対抗できない規定になった >>906
最先で契約できる物件は結構レアちゃうか？ｗ 築年数でだいたいわかる、築浅は無理だね
築２０年以上だと抵当権抹消されてる物件が多くなる >>904
おいおいw
国交省のガイドラインの契約書ひな形では、
抵当権の有無は必須事項だけど、
そんな細かい説明は書かれていないぞ｡
そんでガイドラインにそって作られた
全宅、全日の賃貸借契約書にも入っていない｡ 精々、抵当権がついてる登記簿が添付られる程度。そんなことまで書かれてない。 まあでも、抵当権のことがこれから部屋を借りる人の間に広まったら、賃借権が劣後する物件が避けられるようになって、ローン前提で賃貸建てさせる大東建託とかプレサンスとかのビジネスモデルが崩壊しそう >>912
そんな物件、現金買のボロ物件しかないから思うようにはならない｡
現金がある金持ちも自己資金をいかにつかわずレバレッジ利かせる
すなわち融資引っ張るかが不動産投資の王道だから。金持ち父さんに書かれてるように >>900
0円とか1万円とか相場とかけ離れた家賃で契約してても
継続しないといけないの？
値上げはできる？ 民法は契約自由の原則により成り立ってるので、その契約自体は有効と思われる
但し相場と著しい差異があり、契約自体が契約者同士の何らかの事情を反映したものであるなら、
受け継ぐものが契約無効を訴え出れば良い
あとは裁判官が決めてくれる >>893
コメントありがとうございます
法人が差押で銀行所有（個人の土地が抵当に）→破産したので同時進行ではない建物が銀行などに先に押さえられたから撤去命令？
みたいな感じもしますが抵当に入っていると同時進行ですかね >>914
普通借家だと賃貸条件の折り合い付かなかった場合
現在の条件で法定更新になる、つまり強制継続
大家に拒否権がない
だから不自然に安い賃料の場合、買い手がつかない
まあ落札されたとしても異様に安い価格 所有権だと固定資産税が高いので
賃貸契約にして所有権を誰かに飛ばす手口がサブリース なるほどねー。修繕費もいらんどころか逆に儲かるしな。 前にも出てたけど
熊谷R03年(ケ)第30号
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/198738.html
大和サブリースで賃料月２６万なら２０００万ぐらいだろ
６部屋あるけど２６万は安すぎる おそらく土地は自己所有で上物を５０００万ぐらいで建てたのだろうけど
大和サブリース賃料２６万みたいなトンデモ価格だから半額でも買い手が付かない いや賃料1円とか、素人目にも明かに安い場合は裁判で勝てるだろう
サブリースの場合は相場の半額程度でも、空室リスクを負っているとか言われれば難しい
基本的に裁判官は素人
向こうには専門の弁護士もついてるしな 一括借り上げの物件なんて地雷だからやめときな。
家賃は定期的に安くさせられるよ。 >いや賃料1円とか、素人目にも明かに安い場合は裁判で勝てるだろう
アホだな、勝てる訳ないだろ
家賃は貸主がいくらに設定しようが自由
普通借家なら競落人はその契約を引き継ぐ義務がある
その契約が納得いかなければ入札しなければいいだけ
競落人は既存契約を変更できる立場にない 家賃増額訴訟が認容された判決なんてごまんとあるぞ｡
逆に家賃減額訴訟の認容判決もごまんとある｡
いずれも相場とかけ離れていたことが認められて鑑定相場が認められている｡ 家賃増額訴訟で勝てるのなら、サブリース物件が毎年減額一方になるのはなぜ？
オーナーが家賃増額訴訟に勝った話は聞かないんだが
借主に不利になる改定は却下される 930 が従前の判決｡たいていオーナー側が負けている｡
論旨は不当に低い訳ではないというもの。
1円とかのレベルではなく、10パーセント20パーセント程度の差異は
サブリースだから認容できるというのが判決の論旨｡
2020年判決は錯誤を主張してオーナーガラス勝っている｡
判決文探すのめんどくさかったのでやめた 横須賀の2ケ82
現状の利回りは良いけど、古いRCだから今後が大変そうやね >>927
>>その契約が納得いかなければ入札しなければいいだけ
これを理解できずに文句言ってる奴が多いよな。マンションの滞納管理費絡みもそうだけど
何が何でも落札して売るなり貸すなりして利益を出さないといけないって強迫観念に駆られてる奴がいるんだよな
儲かりそうな物件だけを儲けられる金額で落札すればいい話なのに 太陽光の留保が不明のやつは
後でノンバンクが言ってくるんかね？
そのまんま普通にスルーでいただけるんかな？
普通考えりゃ自然に放棄してくれそうなもんだが
ノンバンクからコンタクトあったひといます？ 基本的に相場以上の賃料では客付けできないから
オーナーがいくらで買ったとか借り入れ金利がいくらで利回りがどうとか関係ないんだよ
だから家賃３０年保証とかあり得ない
そんな事もわからないアホなオーナーが多すぎる
まあサブリース規制法ができたからトラブルは減ると思われるが >>935
オマエもかなりお目出たい頭してるけどな
契約に書かれてたらどんな事でも100パー従う義務が有ると考えてる時点で マンション管理費滞納は１年で時効にしろよ
一応５年で時効だけど、そこまで放置するほうがアホ
そんなもん競落人から回収できると思うなよ >>938
従う義務があるかもしれないし、ないかもしれない
それがはっきりしない状態で自らリスク取って高値で買う方がアホだと思うけどなぁ >>939
もし滞納管理費払わないとどうなる？
入居してからは払うとして >>936
シカトでOK
>>942
組合から請求→弁護士名で請求→差押
現状は区分所有法で引き継ぎがか決まってるから逃げ切りは無理
管理会社が知恵つけて時効を中断してくる
組合が放棄し今後は払ってくれればいいと言うのは、空家が多いリゾートマンションやどうにもならない低額マンション位
普通の住みたいと思うマンションはなら無理 個人で転売する奴とかやめてもらいたいな。呆れたよ
元値がバレてるのに買う奴いると思ってんのかね 元値って競売の落札価格？
そんなもん、ほとんどの奴知らねーよｗ
俺も個人で落札して転売してる
at homeの同類物件より少し安めに設定すればすぐ売れる 1棟物めちゃくちゃ高いな、全然落とせない
基準価格の5倍ってなんなんだよ >>944
ここに居るのは殆どが個人転売野郎だぜ
なんだかんだで競売物件にはリスクがつきもの
居座ってどかない奴も居るし、中身をじっくり調べる事もできない
動産の処分も結構カネかかるしな
そうしたリスクを負わないでいいなら何割か高くなっても喜んで買う奴はゴマンと居るさ いまだに1件も落札できない。
もう、競売に参加しだして半年たったかな？
みんなはどれくらいで1件目落札できたの？ >>949
リーマンショックの時だったから、2回目で余裕で落札できた
自己居住目的で、2番手より40万↑だった レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
