競売中の不動産について 強制執行30件目
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どんな状況でも40万は立派
50万位内でいつも思っているが、中々うまくいかない >>951
最高落札金額しか公表されてなくない？
買った人はすべて見れるの？ >>946
鑑定士の鑑定だと、20年経過した木造なんか殆ど建物価値ゼロだからな
でも収益物件だと12パーで回せれば7年位で元金回収できる
その後収益満室物件として楽町で売れば、結構入札価格より高く売れたりする
人気化するはずだ 改札に行けば次順位がいるかどうかはわかる｡
そもそも、自分で行かなくても情報誌のFAX速報とか契約してると
落札者と金額、次順位の有無はわかる｡
ちなみに落札者は関係者として事件記録閲覧できる｡
（入札者も開札まではできるけど、そんな面倒くさいことしている奴あまりいないと思う） >>952
落札額320万だから40万の差は割とデカい。もう20万くらい安く入れても良かったなって思ってる
>>953
開札の会場に行ったら有効な入札が全部発表されるよ。紙でも掲示してたはず 「買受け後直ちに取壊して敷地を明け渡さなければならない建物」はどのようなもの？
気になっている物件が土地建物一括で出ており、建物に敷地利用権がないと書かれている
これって入札してはいけないやつかな >>958
一括なのに利用権ないって持ち分か
事件番号と裁判所は？ あるいは建物が隣地にハミ出てて隣地所有者が認めない、壊せと言ってるとか？
だとしても直ちに取り壊せとはならんよな、分筆譲渡含め話し合いになると思う ＞建物に敷地利用権がない
プロ専用案件
素人はやめとけ そりゃあ100万、1000万単位の現金持ってるのはジイサンだけだろ
さすがに70歳越えはボウズ位だが 下の世代に譲ってくれよ、回収できたって使いみちないだろ
事故物件まで高値すぎて全然買えねーよ 家とか車はオークションで買えば激安で入手できるのにな
新品をローンで買う奴はアホすぎる
まあ銀行の養分だから、そういう奴が居ないと困るだろうけど >>964
事故物件なんて、説明せずに売る算段で入札してる奴らいっぱいいるから
バカ正直にその分をマイナスしてたら無理だぞｗ >>961
てかわざわざ入札するのに裁判所に行くの？
行く人が爺さんだけなんじゃ。 おおむね3年って書いてるな
じゃあ２年ちょっとでもいいわけだな >>970
そうやって律儀に減価を考慮して入札してたら全く落とせないから
転職した方がいいと思うよ
お行儀の良い業界じゃないからそもそも >>968
貸す場合は３年で告知義務なくなるけど
売る場合、告知義務は永久に無くならない >>965
木造の家屋が20年で査定ゼロになるのは日本くらいのものだぞ
米国なんて年金生活者が自分で楽しんでDIYリフォームする >>974
住んだまま20年経過してそのまま住み続けるつもりなら、固定資産税が安くなるんだし悪くはないと思うが >>976
俺もあなたに賛成。
ただ転売屋としてみると、融資がつきにくくなってしまうのが難点。
まあ新耐震で適合証明つけられれば、フラットはおりるんだけども。 つーかおまえら競売物件ぐらい現金で買える資金ないのかよ
いくらの自己資金でやってるんだよ 体が小さい時は小さい虫食べてればいいんだよ
大きくなったら魚を丸呑みすればいい
自己資金に合わせた物件をやればいいんだよ
豆アジがサンマ飲み込もうとするから
喉に詰まって死ぬ >>978
つーか、競売はほぼみな現金メインだろ？
俺は最大4000万の弱小だ。いまほぼキャッシュになってる｡
転売用とは別の収益物件15戸分は無借金で保持｡
ちなみに本業は、関連してるが別の事業｡ 新潟で妻子を殺した看護師の家が建てたばかりっぽかったな
しれっとあんな物件が何千万で競売に出されるのかな 看護師は血抜いたりグロいことを日常的にやってるから恐ろしいことも普通にできそうで怖い >>981
バーカ
新潟の事故物件なんて競売なら100万だよ
おまえ素人だな 競売の落札に関しては現金だよ
ただ不動産賃貸業に関してはイールドギャップで儲ける
キホンだろ >>980
おれは預貯金合計の半分が基準、競売は何があるかわからないから >>983
>新潟の事故物件なんて競売なら100万だよ
自分で住むか、外国人労働者のタコ部屋にするぐらいしか用途ないな
転売は無理だろ >>923
46,350,000円
で売却されました 2021.11.10
ｗｗｗ
誰だよ、こんなアホな値段で買う奴
回収するのに１０年以上かかるだろ >>980
＞ちなみに本業は、関連してるが別の事業
内装屋だろ
よく競売代行もやってるよ >>797 さん乙です
>>798 です。
相談したい事があるのですが、
次スレ待ったほうが良いですか？
それとも新スレ立ててもいいですか？ 川越の3ケ71、収益物件だけど高いな
基準価格程度の価格でも入札したくないけど、
実際は基準価格の何倍かになるのかな？ 利回り6パーで収益価格計算して
そこから競売市場修正だからなぁ
評価高いよｗ >>993
すみません、自分のスマホからはスレ立て出来ませんでした（笑）
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