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競売中の不動産について　強制執行28件目
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0002longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
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2018/10/10(水) 13:21:48.66ID:jFCRMluz
>>1
> 2018/10/10(水) 10:31:57.75ID:d0nXk8vb　> 完スルーで//

> 2018/10/10(水) 08:55:45.52ID:jFCRMluz
競売中の不動産について　強制執行28件目
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りってだけではどうしようもなかろ。
家買うカイショもないんだからさ、将来の心配でもしとく事だね、糞投稿に入れ揚げてなんぞいないでさ//
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/l50

先発だね、お莫迦様。
0004無責任な名無しさん
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2018/10/10(水) 22:42:27.48ID:sWv17CMh
2 無責任な名無しさん [sage] 2018/10/10(水) 10:28:24.91 ID:sWv17CMh
スミマセン初心者なのですが、競落後の、登記された賃借権又は賃借権仮登記の扱いは、どうなりますか？
占有のある場合と、無い場合で、お教え頂けると有難いですm(_ _)m
0005無責任な名無しさん
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2018/10/11(木) 06:38:46.16ID:GwsbpPPp
>>4
物件明細書に抹消されない登記がある場合は記載があるから見てごらん
何も記載がない場合は抹消されるでしょう
占有関係も執行官の現況調査報告書見ればわかるでしょ
0006無責任な名無しさん
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2018/10/11(木) 09:18:37.74ID:fL176OHb
誰でもできる嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
みんながんばろうねぇ『羽山のサユレイザ』で

MO5
0007longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
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2018/10/11(木) 18:52:44.25ID:EN0+L53p
>>6　> MO5//
　　エテ公、そういうのを付けないと、連続投稿で撥ねられるのかよ、アホウ
莫迦みたいに下げるなよ藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/10

目玉三角にして１００以上も連続糞投稿に及んだのかよ。
あるいは、そういうノータリンスクリプトでもあるのかね。
0008無責任な名無しさん
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2018/10/11(木) 19:30:26.55ID:fv/tB8uV
2個スレあるぞ
0009無責任な名無しさん
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2018/10/11(木) 21:41:12.22ID:IAwZt4Ea
>>5
ありがとうございます
抹消されるとかされないという記載が無く、物件明細書に補充書が添付されて、
通常賃借権が設定されている不動産は一般人から見れば買いたくないだろうから5パーセントの減額とする。
と書かれてます。尚、賃貸借の実態は無く、所有者法人の代表が占有してます。
0010無責任な名無しさん
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2018/10/13(土) 11:09:57.72ID:++Ey9Ps1
>>9
なるほど
5％の減価が有るということは、抹消登記はされないんだろうね
ただ実態が無い（恐らく賃借料の供託も無い）ということで、まあ登記簿上のキズはそのまま残るが、
実害は無いということだろう（そもそも賃借権の登記自体、あまり無い）
ただ次に転売するときに、またいちいち説明せなならんし、そうした面倒のぶん減額なんだろう
0011無責任な名無しさん
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2018/10/13(土) 17:09:14.95ID:sSOVDSC5
>>9
>>10
抹消されるよ
抹消されないなら必ず明細書に記載されるから
0012無責任な名無しさん
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2018/10/13(土) 21:35:33.88ID:++Ey9Ps1
>>11
そうなん？
実態が無く、登記も抹消されるんなら5％の減額ぶんおトクという感じやね
0013無責任な名無しさん
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2018/10/14(日) 07:31:06.22ID:GY6h0L1F
そうだね
心理的なもんだろう
欲しい人は欲しい価格で入れるからあんまり関係ないだろうけど
0014無責任な名無しさん
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2018/10/14(日) 16:40:53.33ID:BZEBDuPR
そもそも最低入札金額って必要なのかなって思ってしまう
参考程度に基準額だけ示しておいて、1円から入札できるようにして、不服がある債権者は買受申出すればいいと思うんだけど
0016無責任な名無しさん
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2018/10/15(月) 08:12:19.69ID:XTFYcY8b
さいたま熊谷平成30年(ケ)第41号
築150年でも、家は結構しっかりしてそう
やはり良い材料、良い大工が造ると家は長持ちするもんだね
0017無責任な名無しさん
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2018/10/16(火) 09:06:17.75ID:mvmScagr
>>16
ええハウスやね
土地が広すぎだし入札入るかは微妙だけど
0018無責任な名無しさん
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2018/10/24(水) 12:12:50.72ID:KP+iGSkO
東京本庁平成30年(ケ)第218号
クリーニング屋って最近よく見るな
土壌汚染で0.1賭けになってるけど、安すぎね？
0019無責任な名無しさん
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2018/10/24(水) 16:26:20.79ID:hKv+Wn1c
グリーニング屋あとは大変やねん
土壌汚染対策法絡んでくるし
0020無責任な名無しさん
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2018/10/27(土) 08:11:21.44ID:osjIxCT+
練馬の建築確認ないシェアハウス、結構安い値段で落ちたな
あの価格ならワシも欲しかったで
0023無責任な名無しさん
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2018/10/28(日) 23:02:39.05ID:wwmPpfiu
まあ、あれもこれも入札して、どれか落とせるかなと思ってたら
全部落とせちゃって金策に走るってパターンもあるし
0026無責任な名無しさん
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2018/10/30(火) 07:57:33.29ID:/paup7Bh
>>23
だから俺は複数入札できないんだよな
0028無責任な名無しさん
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2018/10/30(火) 22:12:26.74ID:NqOnh9l6
たしかに
>>68のクリーニング屋は安い、
落札価格１５００万くらいかな？
0029無責任な名無しさん
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2018/10/30(火) 22:14:24.38ID:NqOnh9l6
間違えた、
>>18だった、
0031無責任な名無しさん
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2018/10/31(水) 08:16:42.98ID:SJDcnEV2
土壌汚染って実際どうなん？
建蔽率オーバーや建築未確認で壊せだのなんだの言われた事ないし、
実際は無法状態で固定資産税が安いぶん却っておトクという面もあるが
土壌汚染も実際に暮らすぶんには関係ないしな
土を食うわけじゃないし
0032無責任な名無しさん
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2018/10/31(水) 08:28:35.13ID:JnQxN5tL
おれは、ガソリンスタンド買ったけど、
まったく問題なく店子に高利回りで
貸してます。
0033無責任な名無しさん
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2018/10/31(水) 08:53:03.83ID:x3aBCPNF
>>32
店子もガソリンスタンド?
0034無責任な名無しさん
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2018/10/31(水) 09:59:32.05ID:JnQxN5tL
違う業種、利回り30%越えですわ
0035無責任な名無しさん
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2018/10/31(水) 10:05:34.32ID:RIRTDspl
ガソリンスタンドはタンクの更新しないで返されたら地獄じゃないかな
よっぽどの地所じゃない限り
0036無責任な名無しさん
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2018/10/31(水) 12:43:56.46ID:goGSNpfP
今日は開札日。
楽しみだな。
0038無責任な名無しさん
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2018/10/31(水) 21:50:02.43ID:G9OEpYYl
>>32
タンク撤去したの？
あれ放置しとくと、近所の火災あった時まずいよ
0039無責任な名無しさん
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2018/10/31(水) 23:11:45.76ID:JnQxN5tL
>>38
そのまま、資材置き場みたいに使ってもらってる、
退去したら、自分でユンボレンタルしてタンク取りだします、
元建設屋なので
0040無責任な名無しさん
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2018/11/01(木) 00:10:15.54ID:R8dq0y0Y
さいたま本庁平成29年(ヌ)第106号
普通の家っぽいが本堂とかなんとかとかで登記すれば固定資産税ゼロか
0042無責任な名無しさん
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2018/11/02(金) 10:01:40.31ID:GCRDoXnz
>>41
ゴーストタウン?
俺の田舎に比べたら大都会だぜ
0043無責任な名無しさん
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2018/11/02(金) 10:12:28.85ID:GCRDoXnz
龍ヶ崎2万円区分も気になる。
自分で住むなら良い値段
0045無責任な名無しさん
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2018/11/02(金) 21:54:18.35ID:j6B72xdB
神戸本庁 平成30年（ケ）第114号

どうなったら持ち分がこんなことになるの？
誰か教えてケロ
0046無責任な名無しさん
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2018/11/03(土) 08:18:26.94ID:HU/FwQih
>>45
たぶんだけど・・・もともとは地番３７４の部分の一部も共有持分だったが（地番の飛び方からその可能性濃厚）、
道路に寄付して分筆したんで、残りの部分が私道部分として残ったが、持分割合は従前のママ。じゃないか？
0048無責任な名無しさん
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2018/11/03(土) 11:18:15.81ID:vH7WZHnh
>>41だった
0049無責任な名無しさん
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2018/11/03(土) 16:21:15.62ID:21pIxUws
>>46
そうゆう事か

８万分の2000とか初めて見たから仕組みがわからなかったよ…

その方向で調べてみますm(__)m
ありがとうございますm(__)m
0050無責任な名無しさん
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2018/11/03(土) 22:12:27.49ID:98Bnv0m4
東京２３区に不動産を所有してー、
茨城、栃木、群馬はもういらねーわ。
0051無責任な名無しさん
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2018/11/03(土) 22:14:07.30ID:FL+qVsfA
>>50
もういらね、なんて贅沢だな
0052無責任な名無しさん
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2018/11/05(月) 20:23:41.01ID:ykHHgWfe
>>47
ケ39だろ？

>>50
多摩・埼玉・神奈川・千葉北西部は遠距離通勤を念頭に、
茨城・群馬・栃木・千葉東部や房総は都会田舎（とかいなか）物件として見てる
都会田舎物件は、転売も賃貸も長い目で見ないとな
そのかわり賃貸で入った入居者は長期にわたって安定して住み続ける
0056無責任な名無しさん
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2018/11/09(金) 12:34:38.64ID:5V4jcJIt
川越30ケ61の特別売却物件
抹消されない仮登記ありで‐20パーセント減価されてるんだけど、
手を出さないほうが無難なんですかね？
0057無責任な名無しさん
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2018/11/09(金) 13:26:16.59ID:0Dsp2pv7
美女木、無難な落札金額でしたね
0060無責任な名無しさん
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2018/11/10(土) 22:22:31.04ID:IQAwjPUI
>>59
小さな土地だけど大事な部分なのでやめることにしました
サンクス
0061無責任な名無しさん
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2018/11/11(日) 22:13:22.14ID:8+WLEf+G
東京本庁30ケ196
落札したら占有者の情報って教えてくれるんだっけ？
0063無責任な名無しさん
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2018/11/12(月) 21:08:44.48ID:BIla2Ldm
ボウズ逮捕?
0064無責任な名無しさん
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2018/11/12(月) 21:25:43.80ID:WtOD2pNX
カチタス、まさかの爆益
0065longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
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2018/11/13(火) 18:22:06.14ID:P2D6dZyQ
はァ？　それなりに忙しいんだよ、ノータリン
しかし、何時まで経ってもギョーカイ無駄飯喰いの分際でプロ気取りなんだな。
使いっ走りの癖して、自分で入れただの買っただのってのも、相変わらずだしね。
0066無責任な名無しさん
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2018/11/13(火) 19:18:52.98ID:A99w+6U5
>>65
お前はおまえ専用の巣があるだろ
そこから出てくるなよ
0067longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
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2018/11/13(火) 19:52:35.23ID:P2D6dZyQ
>>66
　　エテ公、オ〆はオ〆らの棲んでる巣に籠っているのがお似合いだ。
私は落札した家に住んでいるけどな。
0069longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
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2018/11/13(火) 19:57:36.59ID:P2D6dZyQ
>>68
　　だからなんだ？
何時まで経ってもギョーカイ無駄飯喰いの分際でプロ気取りのエテ公。
0071longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
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2018/11/14(水) 04:56:30.94ID:AABHQBYX
>>70　> キチガイボウズは書き込み禁止な//
　　エテ公、お返事ご意見ありがとう、だろが。
人様の云う事に矛盾でもあるってならさっさと書きな、ノータリン
0072無責任な名無しさん
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2018/11/14(水) 15:35:50.73ID:ernUQ8ip
うっかり落札した素人ですが、今後の流れは
1. 一週間後に裁判所に行って売却許可決定をもらい事件記録の必要部をコピーする
2. 振込用紙が届いたら入金する
3. 諸々の書類を取り寄せ裁判所に提出する
4. 裁判所が登記して完了
で合ってる？
0073無責任な名無しさん
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2018/11/14(水) 16:27:29.54ID:KJQQvL1F
>>72
初心者でも丁寧に教えてくれるよ
必要な書類のうち、簡単には出してくれないのが市役所の固定資産税課税台帳
これを貰うには売却許可決定通知書（コピーじゃなく原本）がいる
あとの登記所で貰う書類は誰でも貰える
0075longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
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2018/11/14(水) 18:46:03.06ID:AABHQBYX
なんだ、アレの話はナシかよ。
ギョーカイ無駄飯喰いの分際でプロ気取り藁
0077longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
垢版 |
2018/11/15(木) 08:39:07.44ID:vh09ZoEz
>>76

ギョーカイ無駄飯喰いの分際でプロ気取り藁
挙句の身バレが効きすぎだな、宮岡。
人様の云う事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ。

>>74　> ありがとう！早めの時間に裁判所に行って聞いてみる//
　　アレについても聞いとく事だね。

>>72　> うっかり落札した素人ですが//
　　札がどうウッカリ箱に入っんだよ。
0078無責任な名無しさん
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2018/11/15(木) 23:29:38.44ID:PevCHY+l
カチタス業績好調だし、
競売より買い取りの方がいいんじゃないかな。
0080無責任な名無しさん
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2018/11/16(金) 08:31:07.62ID:e/SaErWQ
>>73
ワシは代金納付期限通知書の写しを郵送で送ってるけどな
それで評価証明いつもとってる

売却許可決定証明なんて金かかるしとらんよ
0081無責任な名無しさん
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2018/11/16(金) 08:39:18.00ID:e/SaErWQ
そういえば前スレの山口の鉱泉地、ええ値段で落ちてたな
あの価格ならワシも欲しいくらい
結構リスクありそうやけどな、温泉は枯れたりする可能性あるしな
0082無責任な名無しさん
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2018/11/16(金) 09:07:55.24ID:L6UPwVfS
>>71
オマエの嘘など聞きたくないからこっちでやってんだよ
オマエ専用の板が有るんだからシャシャリ出てくんなヴォケ
0084無責任な名無しさん
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2018/11/17(土) 00:18:01.35ID:/ds0iU6E
温泉は使えないんとちゃうか？
よーわからんが温泉権はあったか？
温泉権が分離してなくても組合に入らなあかん
温泉引込で損害賠償来る可能性もあるし
0085無責任な名無しさん
垢版 |
2018/11/17(土) 07:55:43.24ID:xXYswgLQ
>>84
温泉権を考慮した基準価格になってたよ、地目は宅地だけど現況鉱泉地
組合は任意でしょ、対抗要件なし

月30万くらいの収益で公租公課数万で1500万台の競落だからええなー思ったで

損害賠償リスクはあるだろうけど、それはどこも同じだし
温泉が枯れるリスクが一番おおきいだろうね

あとコンクリートブロック塀が2M以上で是正の必要があるだろうという執行官の薀蓄は書いてあったよ
0087無責任な名無しさん
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2018/11/18(日) 18:03:07.66ID:s/7BYd1e
29年(ヌ)　106って
脱サラ住職とかで雑誌とかで見た気がする
下屋は納骨堂なのは、落札したらどうすればいいのだ。
0089無責任な名無しさん
垢版 |
2018/11/19(月) 17:41:16.74ID:1sUdQdWR
>>87
墓地埋葬法を参照汁。けっこうやっかい＆１年以上の時間をみないといけない
0090無責任な名無しさん
垢版 |
2018/11/21(水) 11:13:58.15ID:zFRInr9N
東京本庁平成30年(ケ)第373号
家じゃなく樹かと思った
こんなんが残ってるんやね
0094無責任な名無しさん
垢版 |
2018/11/22(木) 07:26:18.56ID:Ov+BpK6k
>>87
普通の民家で納骨堂って感じではないでしょ
境内地で固都税0
0095無責任な名無しさん
垢版 |
2018/11/23(金) 10:43:19.34ID:IOwxKkQu
債務者に弁護士のとこに行って自己破産して生活保護受けろやって言うと激おこぷんぷん丸になりますかね？
0096無責任な名無しさん
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2018/11/23(金) 19:35:02.74ID:xy8KRI+Z
>>95
言い方によるんじゃないか？
たぶんトークも慣れてくるよ。
俺、昔はよく債務者怒らせたけど、最近はほぼ怒らせていないから。
債務者という属性の方には千人以上お会いしたが。
0097無責任な名無しさん
垢版 |
2018/11/24(土) 20:24:41.59ID:mM8LED3x
>>95
自己破産なんて余計なおせわなんだよ
うちのものになったから出て下さいね
いつ出てきますか？でいいんだよ
出てかないなら申し立てすりゃいいんだから
粛々とやれや
喧嘩不要
0098無責任な名無しさん
垢版 |
2018/11/24(土) 21:02:47.20ID:Eikkhtss
法定地上権有りの土地なんだ・・・
このまま債務者がぽっくり行くまで放置してもいいんだけど、せっかくだからいくらか地代取りたい
0100無責任な名無しさん
垢版 |
2018/11/25(日) 13:35:29.76ID:eg9ifeHq
>>98
債務者に相続人はいないのか？
むしろ地代を2年以上払わない事を理由の法定地上権の消滅請求したほうが早くね？
死にそうな債務者じゃ供託とかまで考えは回らんだろうし
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