競売中の不動産について 強制執行28件目
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不動産競売を語りましょう。不動産競売物件情報(BITシステム) http://bit.sikkou.jp/
>>(前スレの)995-998
買受人が申請する明渡し(■■■の引渡し)命令に関して、オ〆が何一つ分かってないのはよくわかったよ。
前スレ994で書いた通りだよ。前スレ紹介を兼ねて貼っておくがね。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1527392760/994-n
> 断行日には占有移転を受けて、残置動産は引き渡されて仕舞いでさ、予納金以外の出費はないんだよ。
動産の一部は今でも使用中で、他は捨てただけなんで、その後の出費もなしだね//
>>(前スレの)1000 > 坊主君は宮岡先生の爪の垢を煎じて飲むべき//
馴れ馴れしい口を叩いても人様と対等になれる訳ではなかろ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ(前スレ803等)が効きすぎだな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1527392760/803
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りってだけではどうしようもなかろ。
家買うカイショもないんだからさ、将来の心配でもしとく事だね、糞投稿に入れ揚げてなんぞいないでさ。 >>21 > 効いてる効いてるw//
同じ莫迦を繰り返し、莫迦だねと繰り返す者がいる場合、
莫迦なのは、莫迦を繰り返す者だけだろ。
死沼で治らん莫迦なエテ公はオ〆だけだ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/442-n
期間を過した場合において法的引渡を求めたい場合には、
期間経過後における、法的引渡を求める理由が必要だ。
競売買受けは、期間経過後における理由にはならない。
賃料不払いとかの、期間経過後における、法的引渡を求める理由が必要だ。
競売での廉価購入をしたい人がどれだけ見てるのかは知らないが、
莫迦の言い草をマに受けて、明渡命令の期間を逸する様なマネは、絶対しないこと。
期間経過後は、訴訟すればいいんだァ、なんてアホな納得はするな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/436-438n ギョ〜カイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公のスクツで、
物件買受の相談をしたヒトに対する返信を貼っておく。
送電線下なので格安で、残置動産を以て占有してる、という物件。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/571-n
> 残置物はどうするつもりだったの? 業者に頼んでもふっかけられるだけだよ。
期限内の明渡命令申立も必須なんだしさ。モ少し勉強してからの方が宜しかろう。
ここで出鱈目を垂れ流してるお莫迦様どもに、どんなアドバイスを期待してるんだい// >>37 > 相変わらずボウズはバカだなぁw//
はァ? 樋地様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
関心もつのは勝手だが、持ち方が幼稚で莫迦っぽいんだよ。
序に云えば、お〆にはinteresting な部分なぞ皆無だね。
勝手に莫迦をさらして身バレに及んでるだけなんだシネ。
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/601-n 二年前「ヌ、ゴミ屋敷廃屋」を関東圏で買請けして素人
大工で再生を楽しんでいます。裁判所で安全助言がありま
したが自力救済で支障なく進んでいます。
onginus_bouzさんの活発な投稿は特に参考になりました。
皆様の価値ある投稿に感謝します。これからも学ばせて
いただきます。 >>41
お前みたいなヤツは絶対入札しない方がいいよ 落札後占有者から賃料を払って欲しい場合はどうするんです? >>43 > 落札後占有者から賃料を払って欲しい場合はどうするんです?//
賃料なんか受取ると、賃貸借契約が成立してるとして、執行不能になるよ。
家屋の損傷料なんて名目にしても、占有を理由に金を受取ってるのだから、同じこと。
サッサと引渡だか明渡命令だかを申請すること。
だいたい半月後に催告で、更に半月後くらいに断行日が指定される。
>>41
> (サギってない?)お前みたいなヤツは絶対入札しない方がいいよ//
詐欺はあるだろ。
例えば、上記への回答として、賃料を受取る方法なんて書けば、そりゃ詐欺も同然だ。 >>45 > ホントにアホだな//
だからさ、人様の云う事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ、エテ公。 >>47
はァ? 人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、
サッサと書けばよかろう、エテ公。 日本語も読めねぇのかよ
矛盾もなにもねぇわ相変わらずカスだな >>49
はァ? 人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、
サッサと書けばよかろう、日本語も読めねぇのかよ、エテ公。 >>51 > 不動産明渡命令の画像UPお願いします
エ゛、オ〆の受取ったのをウプればエエだろ。 俺のは不動産引渡命令なんですよ
坊主さんの 不動産明渡命令 を見てみたいんです 新潟本庁のトーコー白岩ってリゾマン出てるけどこんなの売れるのか? 占有解除が完了した意味が明渡しにはあるんだろうね
だから明渡しには命令がないんでない?
英語でfinishは不定詞を目的語にとらないみたいな >>60
こと執行に関しての場合においての使い分けだが、
引渡=債権者に執行官が目的物を引き渡して占有を移転させること。
債権者が執行官に対して「引渡を実行してくれ」という意味で引渡命令。
ただこれ、部屋の明渡だけじゃなく、物や子供の引渡なんかも理屈的にはありうること。
執行の場合、占有は債務者→債権者ではなく、
理屈上は債務者→執行官→債権者となり、執行官が専有物を明渡すわけではないので「引渡」
明渡=債務者が執行官や(任意の場合は債権者に)不動産の占有を移転すること。
執行の場合は、理屈上こうなる。
債務者→明渡→執行官→引渡→債権者
任意の場合はこうなる。
債務者→明渡→債権者 法律は数学がきっちり理解出来てる奴がやるべきで
引渡しを定義するのに引渡しという言葉は使えないんだよ
このへんがでたらめな記述が多い
引渡=占有の移転
これだけでいい >>60
ボウズさんは明け渡し命令を取ってるらしいよ
逆に引き渡し命令は取れないっぽい >>62
違うと思うよ。
執行の際は執行官を中心に考えるべき。
債務者と執行官の関係。「占有物を執行官に明け渡せ」と債務者に言う。
債権者と執行官の関係。「目的物をあなたに引き渡しますね」と債権者に言う。 執行官(裁判所)と債権者の間には引渡の関係しかない。
債権者側からのアプローチ(申立)なので、引渡命令。
どっかの誰かの明渡命令は理屈上もありえない。 >>64
それ論理破綻してるの、気づかない?
もし気づかないとしたら論証のセンスがないというか
中学数学の証明からやり直すべき
頭の基礎体力がない それとIQテストやってみ?
おれはいつも140超えるけど
基本的にIQテストは論証性をみるテスト
120以下の奴は法律に向かない 演繹とか帰納の基本的な論証の理解が不十分なままに
雑多な法律知識を詰め込んで、でたらめな展開をする自称法律専門家が多すぎる
だいたい私大法学部の入試は数学必須でないから、法律の適性のない奴が多い >>66
おまえ、何も知らないんだから引っ込んでろよ。
IQとかすれ違いだアホ www
こういう白痴がいるんだよw
バカ私立にはw
将棋の駒の動かし方がわからない奴が対局に出てきても話がかみあわないんだよw IQの低い奴は論証能力がない
これは断言できる
だから論理破綻に気が付かない ここでは親切にも指摘してやったけど
リアルではそんな慈善事業はやらないw
こいつはバカだと思えば徹底的に金儲けの出汁にすることだけを考える
まあ恨まれないよう防御線は張っておくけどね
バカは治らないんだよ
利用するに限る だから説明してみろよ。あとID見ることも覚えろよw >>73
だから自分の解答を出してみろよ
それをみて判断する
説明しても無駄な奴がいるからw >>64
これは矛盾した部分がある
どこか答えてみ? まあヒントやると、引渡し命令は
@誰がA誰に対してBなにを実行するように命令するのか? まあソクラテスの問答法だなw
アホはこうしてやらないと理解しないw 最初にとんでも間違いしてたのはあんたなんだから、解説してみろや。
引渡=占有移転とか、爆笑ものだぜw w 大谷翔平は野球選手でテニスは素人だけど
一定期間トレーニングしたらそのへんのテニスコーチなんか触れないようなサーブが打てる
素質というのかな
まあモノが違うんだよw
法律専門家の皆さんw >>79
だから答えろっていってるんだろうが低能野郎
〆るぞ 質問に対して答えない
すり替えて他の問題に置き換えようとする 自分が賃貸で住んでるマンションなり戸建なりが
競売にかかってた場合で、もしできるだけ早く退去しろと言われた場合には賃借人にはどんな権利があるの? >>85
契約期間内でも出てか無いとならんの?
猶予期間くらいあるでしょう? >>84
賃貸契約書を見ろ
借りてる物件に抵当権がついていない&普通借家契約なら勝ち
居座り可能
なんなら立退き料もらって出ることもできる たぶん定期借家契約だと思うが、賃貸契約した時に抵当権がついていなければ
次回の更新までは住める
定期借家のデメリット
3-3.貸主からの中途解約はできない
https://biz.mynavi.jp/yanushinavi/articles/7378 もし賃貸契約をした時に既に抵当権がついていたとしても
退去するまでに6ヶ月は猶予がもらえる 抵当権が既に設定されてる物件を賃貸に出す場合
契約時に重要事項で説明する義務がある
まあ録音まではしてないと思うけどw
聞いた覚えがなければ次回更新まで転居しないと言えばおk >>90
おいおい嘘書くなよ。説明がないとか、カンケーないだろ。
重要事項に説明があろうがなかろうが、
抵当権が先についてたら6ヶ月(場合によっては9ヶ月)で引渡命令が出せる。 >重要事項に説明があろうがなかろうが
バーカ
告知義務あるに決まってるだろ
どんだけ低能だよ 建物に抵当権がついていることは、宅建業法が挙げる、「物件に関する権利関係」に該当するから
重要事項説明書に記載がない場合、宅建業者に対して、重要事項説明義務違反で責任追及ができる >>93
宅建業者に責任追及できたって、次回の更新まで居座れないよ。
理系バカか。。。 宅建業者ー賃借人間の問題なんて、
競落人ー占有者(賃借人)との権利関係にいっさいカンケーないよ。 よくわからん素人が知ったかぶりで、嘘書き込むなよ。
バカはお前だから、さ。w >>95
アホだなw
宅建業者は責任回避で競落者に次回更新まで待つように交渉するに決まってるだろ
ど素人か?w >>97
適性のない人の書き込みはスルーしたほうがいいと思います
何人かいるようですからw >>97
その交渉って、実際にあるの? あったの??
で、なんか競落人を拘束するの?
自演して、違う方向に話をずらしてるけど、さw
宅建業法で重要事項に記載、説明義務のある抵当権の有無の説明があろうがなかろうが、
民事執行法の引渡し命令発令までの猶予期間になんら影響は与えません。
それらは別個の話で、責任を感じた宅建業者が交渉したって、応じる義務すらない。
間違いは間違いでは認めたほうがいいよ。 >>97
ど素人とか、、、、w
競売関係実務の本「執行官実務の手引」を解説なしで
読めるようになってから言った方が良いよ。
あとね最新のことは新民事執行実務を定期購読しなよw
あっ、ごめん、見たことも聞いたこともないよねw >別個の話
当たり前
法律とリアルの事情が組み合ってどう展開するかっていう話をしてるんだよ
おまえ統合失調だろw >新民事執行実務を定期購読
wwwwwwwwwww
バカの典型w >>101
法律とリアルの事情w
宅建業者に責任追及できたって、次回の更新までなんて居座れませんw >>101
確かにあなたのほうが法律家としては才能がありますが
将棋やスポーツとちがって劣等者は敗北を自覚できません
むだに荒れるだけなので、このあたりで止めたほうがいいと思います 専門スレで間違ったこと自演までして強弁すんなってw >>84
>>87の通りだけど、それで理解できなければ専門家に聞いてみて。
専門家でもよくわかってないのもいるけど。 >>86
原則として半年の猶予はあるよ。
そんだけあれば引っ越しには十分だべ 法律家って、裁判官、検察官、弁護士、司法書士のことしか言わないと思うけど。 >>110
最先の賃借権で、普通借家なら火事や地震で建物が滅失しない限りは
住む権利があるからね。 >>110
通常、契約書には書いてないはずだけど、重要事項説明書ある?
国交省の推奨書式なら、対象となる建物に直接関係する事項という欄がある。
賃貸する物件の権利に関する事項が書かれているが、
差押登記、仮差押、仮処分、所有権移転仮登記、抵当権、根抵当権、賃借権、その他。
どこにもチェックがなく、内容の記載がなければ可能性はある。
正確には登記簿を調べなければならないが、
上記の権利関係がなければ可能性がある。
もし書かれていたら、その物件を自分が最初に賃貸(普通賃貸借ね)した時点と、
それらの登記された権利のうち、もっとも早いものとの日付を比較する。
自分の賃貸借がもっとも古いものだったら、
「最先の賃借権」となり、落札した競落人は、あなたの賃貸借権も引き受けなければならない。
そのまま住んでいる権利があるということ。ただし家賃はその競落人に払わなければならない。
連絡がないからと言って、払わず、かつ供託もしないまま3カ月が過ぎると
家賃不払いで訴訟起こされる可能性がある。プロの競売屋はこれを狙ってきたりする。
その段階をきちんとクリアしたうえで、新所有者(競落人)が出て行って欲しい
というなら、立退料のお話になってくる。 >>110
契約した時に抵当権がついていなければ、最先の賃借権になる
買受人はこれを負担する義務があるので、普通借家なら借主が法定更新すると貸さざるを得ない
だから買受人は立退き料を払って示談で借主に退去願う あとね、新所有者ですというお知らせだけきたけど、
家賃どうやって払ったらいいか書かれていなかった場合は、
自分から連絡して払い方を聞くか、家賃支払日に相手方に住所に持参しなくちゃならない。
受け取ってもらえる状況にならなかったら、家賃支払日にまでに法務局に供託する必要がある。 ごめん追加だけど、1回でも家賃支払わなかったりすると、
(遅れたらどうなるかはまだ判決例がないと思う)
引渡命令の相手方になってしまうので、そこも気をつけなきゃならない。 ちなみに、収益物件(アパート、貸家)なら通常は、
いったん空家にして募集するより、
そのまま契約巻き直して住み続けてくださいというケースが多いと思う。 >>118
立退料に相場はないんだけど、家賃の3〜6ヶ月程度もしくは
引越し料+同程度の物件に引越した場合の諸経費+および差額家賃(家賃が増えた場合)の1〜2年分。
と一般に言われることが多い。 後者は居住物件の立ち退きで裁判で争った場合、
算定する際に出てくる基礎的な考え方。 >>118
UR高幡台団地立退き訴訟
イ 移転補填額 1,000,000円・・・・・借家権価格相当
ロ 移転費 789,000円・・・・・移転費用
計 1,789,000円
http://www.tahara-kantei.com/column/column1180.html
およそ家賃3年分
正当事由が認められてこれぐらい
認められない場合は更に上積みできる 相手が出て行って欲しいと思っていて、
借りた金で落札してる買取再販業者なら、
3ヶ月もしくは6ヶ月単位で借入金をジャンプ(借換え)しなきゃならないから、
早めに解決したい場合は多めに出してきたりする。
自己資金でやってる慣れた業者だと賃借人のミスを気長に待てたりするので、
あまり高く吹っかけると合意できない。 これを拒否った住民がいたけど
これぐらいで妥協しとけやという裁判所の判断で住民敗訴
まあ家賃3年分ぐらいはもらえるという事 >>121
個々のケースで考慮される事由がかなり違うから、それはちょっと乱暴だよ。
3万円程度の家賃で200万超える立退料が認められたケースもあるけど、
賃借人が高齢だったり、居住年数が長くかったりがないと難しいと思うよ。
URの場合は、そもそも契約年数がない契約だし。 >>123
家賃10万だと360万は立退き料もらえるということか
けっこういい額だね 当時は家賃数万の物件に立退き料1億wとかめちゃくちゃな金額が請求されてたんだよ
そこで国が一定のガイドラインを示したのがUR高幡台団地立退き訴訟の判決
これが立退き料の基本と考えて差し支えない 裁判で立ち退き料算定すると借家権価格で建物の4割とかの価値を認定されるてやたら高額になるよね
普通賃借契約で貸すってことは僅かな家賃でそんだけの権利を借り主に与えるって理解するべき
定期借家が普通になればいいのに 1年後に再契約
1年後に再契約の意向はある
条件はその時期に改めて協議する
みたいな文言を書いてある。 立退料にガイドラインなんてないから。
乱暴な自説を曲げない方がいるなあ。
ガイドラインとして唯一あるのは公共事業補償要綱くらいなものでしょ。
定説としては「立退料に相場はない」でしょう。
高額立退料を間に受けてゴネたって、競売業者はそんなに払わないし、
ヘタすりゃ遠くの業者住所地か業者住所地の法務局に供託に行かなきゃならなくなる。 >>130
バカは黙ってろ
>裁判で立ち退き料算定すると借家権価格で建物の4割とかの価値を認定される
こういうのをガイドラインというんだよ >>130
retioに沢山判例あるから見てみな
殆どは立ち退き料相場よりたくさん取られてる
今は無知な賃借人のおかげで助かってる 定借1年なんて成約しないよ
金額下げればどうか知らんが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています