競売中の不動産について 強制執行27件目
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不動産競売を語りましょう。
不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf
競売公売com
http://xn--55q36pba3495a.com/
ボウズは完スルーで
謹啓、時下御尊家御一統様には益々御清祥の段大慶至極に存じ上げます。
longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
上記の者、平成三十年五月二日付を以て競売不動産スレ「絶縁」致しました。
上、念のためご通知申し上げます。
敬具 落札ギリギリでその後の費用をローンならまだわかるけど、落札段階でローンは俺は怖いなぁ 競売物件の聞き取りに行った時、酷い対応するのはマジで損だね。特に賃貸中で購入後も賃貸契約を継続してくれるかの確認をしに行った時に酷い対応をされると今までだと入札に参加してない。
逆に好印象を感じたら、入札価格を一割位高めに出したりする。 >>604
いや、それで損するのは債権者であって、債務者は損しないから >>604
どんなふうに聞き取るん？
「入札を考えている者ですが、チョットお話いいですか？」という感じ？ >>605
債務者にとっても出来るだけ高く落札されたほうがいいんじゃね？
配当されたあとで現金が残る場合は勿論、債務が弁済しきれない場合も残債は少ないほうがいい >>607
残債を完済する債務者なんてレアケースだろ
もし完済できるなら、最初から競売になんてなってない 債務者としても高く売れた方がいいのは間違いないしょ
2回不売にしたのに、3回目で落札されたら目も当てられない
キチガイアピールして得するのは、競売取消になるまで逃げきれる自信がある人だけ
自分は競売じゃなくて公売で話伺いに行った事あるけど、相手がシステム理解していなくて役所の人間だと思われたｗ
マトモな相手だったのでちょろっと必要な事だけ聞いて帰って、安心して入札したら5万差で負けました 国税何度も踏み倒してるんだからマトモではないかｗ
税金なんて払わなくてもいいんだよって主張する親父に言いなりの娘がでかい家に独り暮らしって感じでした
締め日も近いのにどうしようどうしよう父の家も同時公売にかけられてどうしたらいいのか分からないと慌ててた(確認したら同じ名字で少し離れた場所で本当に公売にかけられてた)
多分娘の家だけ先に売れて、売れない古い父の家に立ち退いてくれるだろって想定で入札
聞き込み行くと上みたいな情報が分かるかもしれないしキチガイに突き返されて終わりかもしれない >>609
競売取消になっても占有者になんか良い事あるの？
債権者にとっては、たとえ少額になってもキッチリ取るもの取って、
あとはヤバい筋に残債売ってオワリだけど、占有者は今度はヤバい人との交渉になるんでそ？
あと公売は引渡命令が無いから、占有者が粘れば買い受け人も時間がかかるのが欠点だな >>611
めんどうなヤツにあたるとめんどくせーかもしれないけど、
本当に面倒なヤツって、１００件に１件くらいの割合だと思う。
公売で裁判やったこと・・・ないんだよなあ。
拘置所に交渉にいったことはあったけどｗ
もっとも公売落札は３０件程度なんで、サンプルが少ないけど。
リースバックも２件ほどやってて、１件だけ遅れ遅れだけど、まあ家賃として回収もできてる。 >>612
サンクス
公売で30件は、かなりのベテランやね
公売は資格もった評価人の評価じゃないから、恐らく資産税評価額か何かで価格出してるのかな
パッと見、結構安い物件も見かけるし保証金も安いから参加したいと思う時もあるが、まだ経験ないわ >>613
長いだけで・・・・最近は公売でしか買えないンだよ、弱小すぎて。
公売は物件が糞すぎるのが多いのが俺的には最大の難点じゃない？ >>602
それ200坪位の土地上のRC解体でやった。今回はたかだか80坪位の土地の上のRC4階建て。ハサミでガシガシやったんだけど杭抜きで予算オーバーした。解体こわいわ。 思うんだけど競売成立したら所有権移るわけだよね
そしたら占有者って不法占拠になるんじゃないの？
まあある程度の期間猶予されるのはわかるけど
いつまでも居座る奴って刑法でパクれないの？ コレ宗教法人とかかいてあるけど、モロヤクザの脱税目的法人ｗ
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=555316&;S.pr=01&page=5
こういう奴は国が強制退去させないと買い手がつかないと思うけど、どうなの？ アマゾンに不動産競売やってほしいわ
バックはアメリカCIAだし、居座る奴は全部VXで暗殺してくれよｗ >>616
刑法に条文が無いからパクれない
1億円の借金を踏み倒しても民事だから警察はなにもしてくれないが、
コンビニのレジから1万円を強奪したら強盗罪で5年以上刑務所に入る >>618
981.ｊｐって過去の3点セットがダウンロードできるから無料会員で入ったけど、
1本ダウンロードで3240円はちょっと高いと思った。
で、良く見たら月額981円の一般会員なら月5本無料でダウンロード出来るのでこっちに変えた。
でも引き落としが月1回だから、引き落とし前に脱会すれば無料っぽい
まあそんなセコいことはせんけどさ。 >>618
流れて特売になったら買ってみようかな。 >>620
刑法に不動産侵奪罪ってあるけど
https://ja.wikipedia.org/wiki/不動産侵奪罪
なぜコレでパクれない？ 民事とか生ぬるい事やってるから占有者がつけあがるんだよ
刑法で豚箱にぶちこむべき 昭和３０年代までの強制執行に戻ってもいいかもな
遺留品保管せず、道ばたに置いてブルーシートかけるだけ。
もしくは、部分執行で一部屋に荷物押し込んで他の部屋は閉鎖しちゃうとか。 >>623
自レスなんだけど賃貸借契約がないような
占有権原がない奴に立ち退き料を払う理由がわからん
不動産侵奪罪が成立するはずなんだが、何かまちがってる？ >>618
最先賃借権ちゃうし、強制執行できるでしょ 横浜本庁
今日開札の平成29年(ケ)第624号だけど、売却価格が買受可能価額で同額2本入札
入ってるんやけど、この場合ってクジになるんだったっけ？ なんでどこの裁判所のHPにも書いてあること聞くねん
(2)2人以上が同額で最高価額の入札があった場合には，
それらの人の間で，その場で更に追加入札を行います。
この場合は，直前の入札価格以下の入札は許されません。
追加入札において，再度同額で最高価額の入札が2人以上
になった場合又は入札人全員が入札をしなかったときは，
くじで最高価買受申出人を定めます。
なんで俺もいちいち答えんねん 改札の場に片方の入札者しかいなかったら、1円上げて入札しておわりだったかと 特別売却でバッティングしたらその場で再入札だった経験はある
裁判所によって違うかもしらんが >>626
まちがってる
キーのついた自動車を奪ったのと、ローンで買った自動車のローン返済が滞ったくらいに違う 千葉本庁とさいたま熊谷に検討に値するかなってのが出たが
東京はリキ入れて入札せんと落とせないだろうなあ 熊谷H30（ケ）23
犬十数匹による糞尿汚損臭気が著しい
せっかく築後6年なのに建て替えか？ >>635
東京なんてリキ入れて入札しても無理だから 東京本庁 H30K166
なんかヤバイもん写ってるでｗｗ 本件建物の室内に代紋が飾られている（写真4）
減価は特にないんやな >>641
減価どころか建物価格補正で1.5倍になっとる
DFC法でも利回り4パーセント台だし
これで入札多数で競争って、ほぼバブルと言っていいだろ 事件番号
平成28年(ケ)第182号
(平成29年(ケ)第188号)
これ、ガチで欲しくなった。 >>645
ただ、エレベーター無しの4階か
ゴミ下ろしも大変だな つか本来の価値より管理費の滞納とその遅延利息のほうが高いやん
カネ出して負債と苦労を買うようなモン >>651
昔、こんなの落として管理組合に滞納分をチャラにしてくれと、内容証明送ったことあるよ。最後は裁判になって訴上和解したわ。 >>653
自分が最初に特別売却で買ったマンションは120万円くらいの滞納分をポンと払ったわ
まだ若かったなあ
今ならゴネて半額くらいにはしてもらうわ >>655
色々調べてみた
去年の高裁判決で、これは旧所有者との裁判だけど
http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/699/034699_hanrei.pdf
＞物件明細書等の競売事件記録の記
＞載は，競売物件の概要等を入札希望者に知らせて，買受人に不測の損害を被ら
＞せないように配慮したものに過ぎないから，上記記載を根拠として本件管理費
＞等の滞納分については当然買受人たる被控訴人に支払義務があるものとするこ
＞とはできない。
というのが裁判所の立場だから、結構微妙なところだと思う 遅延損害金は交渉で免除してもらえるやろ
裁判しても上みたいに勝てそうだし 裁判官によって100%じゃ無いにしろ、承継人が債権引き継ぐのが普通じゃないん？
ごねてごねてやってみて、払わずに済んだらラッキー程度
そこらは滞納額に対して裁判所費用や労力が釣り合うか相手方が勘定するところ >>658
明確に覚えてるワケじゃないけど、昔（20年くらい？）は物件目録に、
落札者が継承する権利義務として管理費は明確に書いていた気がする。
今は単に滞納状況としてしか書いていない。
評価も昔は、算出額から滞納額を引き算で引いていた。
本来、100パーセント払うべき金額ならこう計算すべきだよね。
今は滞納額を考慮して掛け率で調整している。
これは恐らく、マンションの老巧化と管理費の上昇により、本来の価値＜滞納額なるケースが増え、
評価額がマイナスになるケースが出てきたためじゃないかな？
>>656の判決は最近のものだし、誰も手を出さない物件が続出して困るのは管理組合、自治体、国だし、
ここ何年かで滞納額を払うのは誰かという問題に変化が出てきているのかもしらんよ。 なるほどねぇ
ふわっふわしてる状態は計画立てにくいので区分法変えてくんねーかな 債務超過なら、管理組合が1万円で競落すればいいんだよ 相続じゃないんだから、管理費、修繕積立金だけとか訳わからないな。 僕は、あたりまえの競売物件落としても儲からない時代なんだから、リスクとってやっていく >>636
内装やり直して脱臭すればなんとかなるだろ
コレどれぐらいで落ちるんかな？
400万ぐらいか >>665
敷地約100坪あるけど土地の評価が安いから、建て替えじゃペイしないな
内装から床まで剥がしてしばらく脱臭、大幅なリフォーム
400万で落として400万かけて1500万で売り出す
売れなきゃ最後は1000万で投げ売りといったところか 管理費滞納の時効って2年ぐらいにならないの？
5年は多すぎる 商事債権は時効の援用5年（商法522）だけど、一般債権は援用10年（民法167）
居住用の一般的なマンションは時効10年になると思うが
ただNHK受信料は援用5年で判決確定出てるな まともな管理会社入ってれば、時効の中断はするだろ? 前は交渉でまけてくれたりしたけど今は無理だな
遅延損害金はまけてくれることあるけど
ただ遅延損害金はおろか弁護士なんとか費用までびた一文まけてくれないとこもある
買ってからのこともいろいろあるし、言われた通りを即払うけど
あまりごねて管理組合とか管理会社ともめない方がイイ
時間の無駄だし気持ちよくビジネスした方が得策 つーか10年も放置する組合がアホだろ
3年滞納したら競売かけろよ
この他人の借金を払う法律どうにかならんのか？
不動産流通が滞る元凶だよ >>672
管理組合にとっては、いずれ競売になれば資産のある落札者が払うだろうと言う事
怠慢だな
しかも金利は多くが法定一杯の年14.6パーとか今となってはサラ金並み
10年もたてば滞納分の倍の遅延利息がつくんだから大儲け
だからこそ我々はアッサリ払っちゃダメなんよ、少なくとも遅延利息は >>672
だから評価額から減額してんじゃねえか
入札前に入札額決めるときに考慮してんだろ？ >>672
>>673
オーバーローンだと、配当が回ってきそうな抵当権者以外が競売申し立てても不開始になるよ
特に、ローンだけ払って管理費を払っていない場合はどうしようもない >>677
管理組合は別に抵当つけてないだろうし（ヌ）事件で開始じゃね？ >>678
（ヌ）で競売申し立てたとしても、配当は第一抵当権者から順番に回っていって、それでも余ってた時に初めて申立者に入ってくる。実際には第一抵当権者の債権にも満たない場合がほとんど
申立者に配当が回る見込みがなければ不開始になるのよ。訴えの利益が無いってことで
しかもそれが分かるのが予納金を使い切った後っていう イーグランド強烈業績下方修正
利益4割減
まあ当たり前だが、w >>679
建物区分所有法上の先取特権建物区分所有法7条により、管理者・管理組合法人等は、職務上の債権（マンションの管理費が代表的な例である）等について、債務者の区分所有権等の上に先取特権を有する。
手間はかかるな（笑） >>674
評価額マイナスにしてほしいぐらい組合が放置した物件があるんだが
100万くれたら所有権もらってやると言っていいのか？ｗｗｗ 管理組合をチンピラみたいな奴が仕切ってるところあるな
特にリゾート系の組合はヤクザのフロント会社が多い
だからぼったくりの雰囲気が充満してるんだよｗ 取り壊すしかない様なボロ家でもプラスの評価しかつかないのと同様、
管理費滞納が本来の価値以上に溜まった物件も、基準価額マイナスにはならん
入札前に管理組合と話し合うしかないな
アタマの固い組合なら入札しなきゃいいだけ >>685
関西のマリンリゾートはだいたいヤクザからみだよ
三重、和歌山、徳島あたり
ただ南海地震がきたら津波にのまれそうな立地の物件は今投売りだぞｗｗｗ
https://競売公売.com/auction/find?grp=1&sort=price しかしグンマーは土地が高いな
駅から遠くて寂れる一方のとこでも平米2万円はする
千葉の成田空港周辺や茨城の鹿島臨海とかは将来性有っても平米1万円割ってるのに >>687
>取り壊すしかない様なボロ家でもプラスの評価しかつかない
これやってるから買い手がつかない
無料でいいから引き取ってくださいみたいな不動産サイトが今ある
団塊がそろそろ逝きだすから値崩れしないうちに売ったほうがいい それと商用物件の固定資産税を減額するべき
アマゾンとかネット通販で買い物する層が多くなったから、
今までのような収益は無理だから採算が合わなすぎる >>691
確かに入札ゼロ物件は廃屋みたいなのが多いな
本来なら評価額は土地値-解体費用だろう
ただ、評価人は解体費ではなく建付減価で調整してる グンマーに若妻、子供付き物件でたぞｗ
落札してハメたれやｗｗｗ >>694
事件番号と裁判所教えていただけますでしょうか? よく群馬や熊谷や千葉の話でるけどみんなそんな遠くまで見に行くのか？
地元の人？
イーグランドとかみたいな他店舗の社員の人？ >>697
東京は過当競争だし見に行くデ
ドライブがてらにな
田舎の物件は、クルマ停めてウロウロしてたら近所の人間が向こうから声かけてくるわ
プリントアウトした物件明細見せると、食い入るように見入ってくるわ >>697
見に行くぞ。
最遠は車なら３００キロ離れた福島。飛行機なら北海道ｗ
車で1時間半の距離のところは、気になったら行くことに決めている。 >>698
カーナビぐらいつけろよｗ
まあ最近はグーグルマップの出来がよすぎて必要なくなったけどな >>700
カーナビ無いってどこに書いてある？
日本語のわかんない人？ >>701
察知能力低すぎるだろｗｗｗ
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