不動産トラブル〜借主のための相談室〜12軒目

1無責任な名無しさん2011/07/14(木) 20:10:12.79ID:S54wImig
主に賃貸不動産を「借りて住む人」向けのご相談スレッドです。

・借地借家法は何でも借主に都合よくしてくれる魔法の法律ではありません。
・納得いかない賃貸借契約書に判子は押さない → 将来大家とのトラブル必至です。
・相談するときには既出でないか過去レスを調べましょう。
・意味のない誹謗中傷は読む人間を不愉快にさせ、放置のもとです。
・犯罪や違法行為の質問は放置。助長・教唆する回答も禁止です。

前スレ
不動産トラブル〜借主のための相談室〜11軒目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1147693950/l50

5345152016/01/10(日) 00:30:50.11ID:cCAqt5mO
たくさんの返信ありがとうございます。どうせ泣き寝入りするしかないかなと思っています。
>>518
上場している不動産屋なので信頼していたのですが、なるほど客の苦情センターというのもあるのを失念していました。
電話してみようと思います。

引越しについては自前でやろうとしたので費用としてはかかってないのです。自分の私物は他人に触って欲しくないから
自前で正月休みつかって運ぼうと思ってたのに、金払って業者に頼むとか嫌なんですよね。
これ私の我侭だから通らないだろうなぁと

>>519
弁護士とか雇うのは視野に入れて無かったです。私の場合は100%向こうの過失だから、常識的な範疇なら
弁護士なんか入れなくて補填してくれると思ったのですが見込みが甘いでしょうか?

>>520
信用の件ですが、上司として栄転するのでしょっぱなから管理能力の無さを出すのがホントに嫌なんですよ。
別に怒られたらりするのではなく、管理能力の無い奴だとか思われたくないという我侭
というか、正月に荷物運べればこんなのなかったのですよ。

>>既に契約してるのでおかしい
ですよね。こんなんで一方的に白紙できるのなら、こっちの都合で白紙とか簡単にできるだろって思いますもの
ありがとうございます。

>>債務不履行
ですよね。これを盾に常識的な範疇でどんだけ請求できるかやってみたいです。

5355152016/01/10(日) 00:43:27.37ID:cCAqt5mO
それで、とりあえず新しい鍵で新居に入れるか休日使って往復 交通費だって無料じゃないのに
ちゃんと部屋に入れました。さて問題は
>>不動産屋の言い分ではオートロックの扉の向こう側に見にくいですけど24時間年中無休のトラブル受けつけできる電話番号が掲示してあった
>>516で書き込みました。この説明を電話で受けたのが09;30 2chに書き込んだのが10時頃 そして新居のマンション前についたのが16時。

掲 示 さ れ て ね ぇ し

どうせ、まだ見に行けねぇだろとタカをくくられた模様。
ジャスダックに上場している不動産会社が吐くように嘘ついて責任回避して
あまつさえ、気づかなかった自分が悪いように言って来たけど
腸煮えくり返るとはこの事。

536無責任な名無しさん2016/01/10(日) 01:33:26.46ID:hZMVqayK
>>535
それは、本当に大変酷い不動産屋ですね。。。

普通におかしいので、上場企業なら苦情センターにガンガン言うべきだと思います。

だって、2万円の賠償金でも訴訟する!と頑張る方もいることに新鮮な驚きを感じましたから、あなたにも頑張って貰いたいです。

会社はそんなことで管理能力は問わないと思いますが、そういう時のためにも、不動産屋の非をはっきりさせておく方が良いと思います。

ここに書いたままに苦情センターにも、会社に管理能力を問われるかもしれないから自分に非がないことを一筆書いて欲しいと
言ってみれば良いのでは?
鍵を間違って渡したなんて、完全に向こうのミスなんだし

引っ越しは、こればっかりは、期間内に引っ越したかったら、荷物触られたくないという気持ちは抑えて割り切って
業者頼むしかないんじゃ?
触られたくなかったら梱包まで済ませて運んで貰うだけの業者にするとか
梱包する時間もなかったら仕方ないけど

でもちょっと思ったのは、管理能力問うにしても、休みが無いにしても、お勤めは会社もエライ厳しくてちょっとしたブラック臭がしないでもないのですが・・・

537無責任な名無しさん2016/01/10(日) 01:55:04.70ID:hZMVqayK
>>531
弁護士ドットコムのアディーレの篠田弁護士は、数千円から2万円という判例と言ってたけど
それは、教えた“だけ“場合のようで

こういう判例も
http://www.hiroo110.com/%EF%BC%91%EF%BC%90%E6%9C%88%EF%BC%91%EF%BC%96%E6%97%A5%E3%81%AE%E5%88%A4%E6%B1%BA%E3%80%82%E6%90%BA%E5%B8%AF%E7%95%AA%E5%8F%B7%E3%82%92%E5%8B%9D%E6%89%8B%E3%81%AB/
10月16日の判決。携帯番号を勝手にクレーマーに教えたら30万!

でもこの事務所、総合と付いてるので、左翼(共産党系)事務所の可能性があるけど、左翼をお勧めしてませんので。

5385152016/01/10(日) 02:12:36.66ID:OzPQPSC1
返信ありがとうございます。大変心強いです。

苦情センターの前に上にあった本社の「お客様相談センター」の方に現在までの経緯をメールにて送信してみました。
がんばるつもりは特になかったのですが、相談の電話番号が掲示してあったのに、電話すれば直ぐに入れたのにな
という説明に頭来たのですが、実際には掲示なんて一切してないぜで完全に頭にきております。
訴訟まで行くか解りませんが、はっきり説明して頂こうと思います。

会社が管理能力を問うのではなく、私自身が模範にならなければいけない立場です。
誰も文句を言わないからこそ、自分に厳しくしなくてはいけないと思っているので今回の不動産屋の仕打ちに頭を抱えております。
最悪、徹夜で荷物を運んでなんとかするつもりです。

>>会社に管理能力を問われるかもしれないから自分に非がないことを一筆書いて欲しいと
これは考えています。求めても大丈夫ですよね。

>>触られたくなかったら梱包まで済ませて運んで貰うだけの業者にするとか
探してみます。そういう引越し屋もあるのですね。

>>管理能力問うにしても、休みが無いにしても、お勤めは会社もエライ厳しくてちょっとしたブラック臭がしないでもないのですが・・・
ソンナコトハナイヨ

539無責任な名無しさん2016/01/10(日) 22:58:07.12ID:cWl4x1yZ
頑張り過ぎないように、頑張って下さいw

540KD106161118102.au-net.ne.jp2016/01/11(月) 00:04:28.32ID:Pw8sOnWq
>>532
自己レス
532でお金が好きな人たちだからと書きましたが
それは昔の理由で今はこんな感じ・・・

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1428274579/

真ん中辺から経営が苦しい話や廃業の話

結局司法改革というのは、なんだったのか

外圧でやった事だし、弁護士たちというのは、それも防げなかったのに、弁護士自治に文句を言ってブログを作って派閥を作って
男性の味方だけし、同じ弁護士被害者を笑い、親の事は親訴えてはいかんよと言い・・・
こういう人こそ弁護士被害妄想者かも
妙に2ch弁護士たちには人気あるけど・・・

外圧というのは、弁護士増員というのは、旧年次改革要望書で言われてのことだから。
男女平等もそれで、内閣府が男女共同参画というのも、名古屋痴呆裁判所に生理休暇を取りましょうと食堂に大きな字で掲げてあるのも
全部のこんな茶番のせい


長々すみません
少し話が逸れましたが・・・

541KD106161121182.au-net.ne.jp2016/01/11(月) 01:13:49.51ID:k1DuN7+l
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1429008491/635

635 :無責任な名無しさん:2015/04/20(月) 18:10:01.85 ID:XYzm723F
>>614
釣りだと思うが熱いパッションなんかでは食えない。
合理性の追求や経営第一の考えになるのは当然。
食えればこそボランティアもできる。
その観点からすれば会務なんてやらないし
呆ワロス案件だってやらない。 (事件がなければやった方がましだが)
もはや弁護士は商人だよ。 それが大増員の当然の帰結。
お偉い人もハッピーリタイアできるように 商売しろって言っているじゃん。

「俺らの時代は〜」ってどうせ食う心配など しなくて良い時代だったんでしょ。

この業界は末期。

542無責任な名無しさん2016/01/13(水) 19:22:50.14ID:WI4w1v5+
相談させてください。
今社宅に住んでいるのですが、この間防火点検がありました。
防火点検の連絡の文書には、不在の場合は社宅の管理人が立会いのもとで点検を行なうとあり、私はそれを承諾して立会いを任せました。
後日、管理人から連絡があり「部屋が汚いので写真を撮った、善処するように」との通達がありました。
また、管理人だけでなく、社宅センターの人間も内部を見に来たということでした。
写真を撮るということも社宅センターの人間が中を見に来ることも一切許可していません。
防火点検の連絡の文書にはまったくそのようなことは書かれていませんでした。
部屋が汚いのは防火の観点から善処すべきであることは理解できるのですが、
住人に無許可で室内を撮影することと、連絡時に知らされていなかった人間を入室させることは何らかの法に違反しないのでしょうか。
法に疎いため、訴えることもできず、困惑しています。
どうぞよろしくお願いいたします。

543無責任な名無しさん2016/05/15(日) 01:22:06.68ID:02bVjIJ/
相談させてください。
4月の下旬に約1年3ヵ月住んでいたマンションを退去しました。
ペット可の物件で犬を飼っていたのですが、何度か粗相してしまい壁と床の間の板?(壁の1番下にある10cmほどの木の枠のようなもの)が少し浮いていたのと、壁紙に数箇所染みがあり、20万から30万くらいで収まればいいなぁ、と思っていました。
立会には管理会社の社員さん1人で来られてやはり思っていたところを指摘され、いくらかかるかは業者を入れないとわからない、と言われたためもし10万を超えるようなら頭金を払いあとは分割にさせて欲しい旨を伝え、OKをもらいました。
後日来た請求書には約70万と書かれており、そんなにするものなのかとびっくりすると同時に一括で払ってくださいと言われました。
ネットで調べても仲介に入っていただいた不動産屋でも友人やリフォームを扱っている知り合いに聞いてもそれは高すぎるのでその金額を払う必要がない、と言われましたがだからといって放ってもおけず悩んでいます。
もしよろしければお知恵をおかしください。

544無責任な名無しさん2016/06/18(土) 00:38:49.11ID:KcGakfYp
誰か答えてやれよw
もう見てないと思うけど

>>542
立ち会いの際の話なのか、後日の話なのか、はっきり書いてくれないと分からん。
行き過ぎだとは思う。

>>543
材料費数百円のものだから、明らかにぼったくり。
とりあえずその業者が所属する宅建協会に相談して様子見。

545無責任な名無しさん2016/06/29(水) 22:18:15.16ID:Nm4IM+0k
マンションで上階のトイレの音がスゴイ。
天井・壁を伝わって、ジョボジョボという音が尋常じゃない音量で部屋中に響き渡ります。
水を流す音も相当なもので、もっと微妙な音も聞こえる始末です。

3年ちかく我慢していて管理会社に相談しましたが、
過去にそんなクレームはないというばかりで相手にされません。
こちらが神経質なだけという認識で、録音した音声も聞いてもらえず(現状確認を拒否)。

法的に点検・修理を要求することはできますか?
天井裏にある何か(遮音材など)が破損してるようなイメージがあるものの
水道管の破裂など直接的な被害があるものではないだけに、なんとも微妙。
しかし快適な暮らしという点で、これほど有害な音もないです。

上階入居者のプライバシーがやばいとも訴えたけどダメで
そんな音を聞いたり録音してるこっちが悪質とも言われました

546無責任な名無しさん2016/06/30(木) 02:49:10.22ID:xgv5WUhq
3年も大変でしたね。
もっと早く引っ越せばよいのに。

547無責任な名無しさん2016/07/02(土) 03:54:05.95ID:oVJW3ALf
今は24時間社会だよ。何時に風呂に入ろうが何時にトイレに行こうが自由だよ。
毎日仕事が終わって帰宅するのは深夜3時って人間もいる。当然帰宅したら顔も洗えば風呂も入ればトイレも使う
現代社会は24時間社会なのだ

548りん2016/07/12(火) 22:52:50.20ID:eIO/bjAn
5月から一人暮らしを始めました!
引っ越しして間もない時に大屋さんから
段ボール捨てる時は
折り畳んで袋に入れてほかしてほしいと言われ
私わ、段ボール捨てれる無人の所にほかしてますと答えましたが...

先日、不動産の方から電話があり
折り返し電話したのですが内容が、
大家さんから⚫⚫さんの名出しで、段ボール捨ててるとクレームがありましたとの事で、

マンションの下のテナントで商売されてるので
急いで帰り私じゃないことを伝えましたが
あんたしかいてないと決めつけられ
どーしてか聞いたら、
私の仕事が運送業だからとの事でした...
何度も違うと伝えましたがわかってもらえず...

家に帰り携帯をみたら
留守番電話の表示!

549りん2016/07/12(火) 22:53:59.62ID:eIO/bjAn
聞いたら、
1回目の不動産屋さんからの電話で
留守番電話入れられたみたいで!

内容が今回も捨ててるようですがとか
帰宅したらゴミの処理してくれとか腹が立ち

次の日に不動産屋さんに連絡入れ
ちゃんとしてる人間に失礼すぎるとクレームを入れました!

安心して住めないと伝えました!

両方から犯人扱いされ
不眠になってしまい
ゆっくり眠れていません

不動産屋さんと大家との話し合いが始まり
不動産屋さんは、大家に痛み分けの話を持ちかけてるとのことなんですが

私に何の非もなく、引っ越してすぐに引っ越し!
こんな迷惑な腹ただしで
痛み分けって引っ越し代だけなのか
どーなるのか不安です

550無責任な名無しさん2016/08/02(火) 16:35:58.81ID:3EeUSjnu
相談させてください。

水漏れが発生して、配水管ではなく使い方の問題で相手の過失です。


入居して1年半、4戸あるうちの1階に住んでます。
新築なので最初は上の部屋は空いてました。
半年前くらいに外国籍の方が越してきてからアパート敷地内にゴミが散乱してたり、契約外の車が頻繁に停まっていたりで実害はありませんでした。
半月ほど前に、トイレとクローゼットに水溜まりがあり、最初はほんの水溜まりで拭くだけであまり気に留めてませんでした。
2回目の水漏れはさらに酷く洋服にも害がおよび、クローゼット内の荷物、クローゼットの外の荷物、トイレの荷物を避難させました。
さすがに配水管かな?と管理会社へ連絡して対応をお願いしました。
(その時は夜分だったので2階には訪問しませんでした。あと、一度外で助けを求められたのですが片言過ぎてこちらの言っている事が理解できてない様子だったので余計なトラブルを起こしたくなかったのとあります。)
しかし、連絡はコールセンターだったので連休前対応は週明けになるとだけ言われ、このようなトラブルは初めてだったので従うことしかできませんでした。
週明けに連絡が来ましたが、2階の住民と連絡が取れないことのみでもう少し待つようにとのことでした。
その間、幸いにも水漏れはなかったのですが、夜11時頃に帰宅すると玄関から水が滴れる音が聞こえてきて見てみると、トイレ天井の換気扇、電気、壁から水がピシャピシャ流れてトイレは水浸し、クローゼットも水浸しで夜だったのでコールセンターへ連絡しました。
2階へはインターホンを鳴らしましたが出ず。

一旦切ります。

551無責任な名無しさん2016/08/02(火) 17:07:51.91ID:3EeUSjnu
続きです。

前回の水漏れで床や壁を素人に出来る限りの除菌夜をしたのに、またか…と何だか悔しくて泣きながら水漏れ被害の処理をしました。
翌日管理会社より連絡があり、まだ2階の住民と連絡がとれずだと。英文で連絡を寄越せと手紙を入れているが何も応答がないと。
その間、夜遅くに足音は聞こえているから住んでいるのに何故?最初の連絡から2週間近くは経っています。
そして、やっと身元保証人経由で連絡が録れて、管理会社より日にち指定がありました。
その日になり、管理会社、業者でやって来ましたが2階の住民はおらず。身元保証人経由で連絡をとったそうですが連絡つかず二時間はつぶれました。
やっと連絡がとれ、夕方だったら帰るとの事なのでまた数時間後にと約束をして一度解散しましたが2回目の約束もすっぽかしました。
丸一日、管理会社、業者、私の時間が潰されました。
その日出来たことは1階のうちの被害状況の確認のみです。
管理会社も信用はないと判断してくださり、早急に対処しますと、お詫びの品と掃除用具を置いて帰られました。
そこから管理会社から身元保証人経由で連絡を取っても解決には繋がらず、私も荷物を出したままの生活といつまた水漏れするかの不安でストレスが溜まり、どーなっているのか連絡をした翌日に明日なら2階の住民は居るから伺うと対応ありました。

当日、管理会社、業者で2階へ上がり確認をしたら、日本ではあり得ない使い方で、水受けがあるにも関わらず水浴びのように使っていたと報告がありました。
きっと母国ではそうした習慣があるのでしょうか。
2階の住民へは厳重注意で正しい使い方を教えます、のみでした。

続きます。

552無責任な名無しさん2016/08/02(火) 17:22:57.05ID:3EeUSjnu
続きです。

前置きが長くなりすみません。

私としては、約束を数回すっぽかし、手紙を入れても無視し、身元保証人がどういったかはわかりませんが、(きっと今後ここで生活ができなくなるくらいの脅しをかけたのだと思われます。)ここまで対応を送らせて、厳重注意だけで終わらせることに納得がいきません。
ほとぼりが覚めればまた同様の使い方をするのではないか、荷物を戻しても安心して暮らせないです。
こちらは被害者ですが、こういった場合は泣き寝入りするしかないのでしょうか?
引っ越すにも、私にまとまったお金があれば良いのでしょうがないので出来ません。
天井裏に水が漏れ、湿った状態で部屋も湿気っぽくて気持ち悪いです。

お知恵を拝借したくご相談させていただきました。文章に至らない点もありますが、どうかよろしくお願い致します。

553無責任な名無しさん2016/08/03(水) 19:25:04.73ID:G0AQH4qZ
>>552
運が悪かったと思うしかない。

554無責任な名無しさん2016/08/19(金) 00:19:55.80ID:uKQ+JI+Z
相談させて下さい

現在、母の為に部屋を私の名義で契約しており、保証会社とも契約しています

本日、母が仕事の間に保証会社が入室したかは不明ですが鍵を開けた様です
母曰く、ドアの隙間に封筒が入っており、ドアの横の部分(ラッチが付いている部分)にセロテープで貼られていた様です

原因は家賃の振込みを母からお金を受け取り、私がしているのですが先々月の振込みが仕事の関係で遅れてしまいました(先月2
月分支払い済)
今月の支払いも15日に払う約束をしていたのですが急な仕事により銀行に行けず、職場も圏外の為に連絡が取れませんでした

また、フリーレントの契約だったのですが支払い開始日を私が誤っていた為に家賃が当月払いになっている状況なのも一因かと考えています
保証会社には一度話をして承諾をいただきましたが、後日そんな話は聞いていないと言われました
その際に現在の仕事の状況では当月払いになってしまうとの旨を話ましたがそれ以降、保証会社より連絡がないので納得したかは不明です

上記の状況で保証会社は生存確認?の為に部屋を訪れたと紙には書いてありましたがこの保証会社の言い分は正当なのでしょうか?
母も一人暮らしの為に恐怖を感じた様なのでなんとか出来るならしたいです

母が一人暮らしなのは不動産屋、大家、保証会社も知っています
仕事柄、私に連絡が取りにくい事は保証会社には伝えてあります

555無責任な名無しさん2016/08/19(金) 00:53:29.23ID:uKQ+JI+Z
554ですが読みにくいので要点をまとめます

相談:連絡が取れないから保証会社が勝手に鍵を開けるのはよいのか?(入室はしたか不明)

要因:先々月の家賃を一月滞納(支払い済)
今月の家賃を約束期日より3日遅れる
当月払いの状況(15〜20日程度の延滞、保証会社相談済)

詳しい内容等は長文で読みにくいですが>>554をご覧いただければと思います

556無責任な名無しさん2016/08/28(日) 12:02:54.99ID:UOifD2Gw
私は借主でないが、不動産関係のスレッドがここしかない。

父から相続した地積500[m^2]くらいの草地の傾斜地(地目:畑)を所有してい
るが、自宅から遠いこともあり何十年も放置していた。

最近、ちょっとしたことで、周辺の区画(筆)を持つ所有者たちが自分の
所有地のだと認識している区画の配置・境界線が、其々で全く違っていること
がわかった。

法務局の登記情報に添付されている公図が、旧土地台帳附属地図を元にして
いる大雑把な配置図でこれが現状と全く違っている。先ず南北線が左90度回
転して東西線になっており、それでも現地の区画の配置と全く違っている。
本来、不動産登記法14条に基づいて登記情報に添付されるはずの正確な測量
による測量図はないみたい。

私の区画の東の方にある区画の所有者が、私の区画の全部又は一部を自分の
所有地だと思い込んでいて木々の手入れもしていた。現在、この人と主張が
対立しているみたい。
私の父がこの土地を購入した時に近辺の区画の所有者と境界線の確認をした
だろうが、それに関する記録も全く残っていない。

現地に境界線を示すものがない。各区画を配置・境界線を示す論拠になるも
のが、先代の当事者どうしで境界線について何か合意があったかどうか、
現在の土地使用・管理の実態状況しかない。

どうすればいいか困っている。

557無責任な名無しさん2016/08/29(月) 00:44:33.51ID:ImiLmbrA
相談させてください。

契約後(引越し一週間前)に物件を見に行ったところ、オートロックの鍵の調子が悪く10回に1回開けば良い方でした。
そのため、引っ越しには間に合わないまでも至急修理を管理会社にお願いしましたが、鍵屋のお盆休みや、担当の休みだったりと一向に修理がされませんでした。
一昨日になってやっと回答が来たのですが、修理をしても再度調子が悪くなる可能性があるとのことで、本当は有料だけど、大家の好意で電子キーを無料で渡すとのことでした。

なお、電子キーについて契約時に説明は無く、鍵が開きにくいことも説明はありませんでした。

電子キーについては3週間程度時間を要するそうで、それまでまともに家に入ることができません。
非常に階段から出入りしようと考えましたが、なぜか非常階段の鍵は別の鍵でセキュリティの関係上渡せないとのことです。

このようなまともに居住出来ない状況で賃料を満額払うことに納得が行かないのですが、何かしらの交渉をすることは可能でしょうか?

ちなみに、私以外の居住者は電子キーでオートロックを解錠しているらしく、クレームは無いとのことです。

558無責任な名無しさん2016/09/02(金) 00:30:54.98ID:139Q23dw
>>557
法律家ではないですが、借地借家法の減額請求権がそれかと

559無責任な名無しさん2016/09/06(火) 11:27:23.14ID:hegsInU7
>>556
境界自体は公的に確定する手段があるけど、所有権とは無関係だから希望通りに行かないと思う。
何十年も放置していたのなら、時効取得の問題になってくる。
土地がらみは感情的になりやすいから嫌だよね。

>>557
穏便にすますなら、有料のものを無料にしてもらったと納得する。
戦うなら、不便だった期間の家賃を少しまけてもらう交渉をする。

560無責任な名無しさん2016/09/18(日) 14:55:11.00ID:VMYpKh3F
相談させてください 二階建て各階5部屋のアパートに住んで四年目なのですが
一階の入居者にはベランダに庭がついています
その庭は放っておくと草木が生い茂るような庭で
普段はなんにも使えません 入居者の一部は物置にしています
その庭の草木の管理なのですが、入居者がしないといけないのでしょうか?
1年位前に建物の管理会社が変わり、それから庭の管理は入居者がしろ
という旨の投函や
草木が生い茂って、近隣の迷惑になるから手入れもしろ
という旨の投函がされるようになりました
管理会社が変わる前は、大家か管理会社が業者に委託して管理していました
こんな一方的な話がまかり通るのでしょうか?
初めから言われていれば、手のうちようもありますが、現状素人には手が出せません
一回、業者が手入れしてくれたので、今後もそうなると思い放置していたのに
生い茂ってからそんな投函をするのはどうなんでしょう?

561無責任な名無しさん2016/10/11(火) 18:00:51.18ID:VA/ZHlhR
ハウスパートナーで賃貸契約で借りた物件実は事故物件でした。近所の方から教えてもらいはじめて知った事実。

562無責任な名無しさん2016/10/14(金) 23:31:01.60ID:JiR/tKFI
工事代金をキャッシュバックすると嘘を言う大阪市内のリフォーム詐欺業者だけはやめとけよ

563名無しさん@お腹いっぱい。2017/01/06(金) 11:18:39.22ID:BHtI2yiO

564無責任な名無しさん2017/01/22(日) 15:25:45.69ID:0/QAmws+
2015年の2月に、家族四人で二階建ての戸建ての家を賃貸契約しまして住んでいます
去年の10月に土地の持ち主と管理会社が変わると封書が届き、契約内容や家賃はそのままであるというので
気にしておりませんでしたが、今年の1月8日に管理会社の人が尋ねてきて、建物が古いから取り壊しをしたいので相談したいと言われたそうです
私が不在だったので妻が対応したのですが、立ち退きは無理だと答えたそうです
相手はとにかくご主人(私)と話がしたいから連絡をすると言い名刺を置いて帰ったそうです

それから何の音沙汰もなく、今日封書が届き見てみると解約申入書は入っていました
内容を要約すると
建物が古く老朽化しているし、現在の耐震基準が適応される前に建てられているため、
地震が生じた場合は倒壊する危険があるので取り壊し必要がある
従って本書面をもって解約させて頂くと書いてありました
更にこの通知が到着の日から6ヵ月経過により、賃貸契約は終了いたします
と書いてありました
今後どうしたら良いか、皆様のに知恵をお貸しください
よろしくお願いいたします

長文、駄文失礼しました

565無責任な名無しさん2017/01/24(火) 15:09:07.84ID:kMPadPFd
>>564
沁みません、通りすがりですが良かったら教えてください。
質問者さんのその家は築何年(ぐらい)なんですか?

566無責任な名無しさん2017/01/27(金) 12:36:07.04ID:zwliEVWT
相談させてください
現在古い賃貸マンションを借りてます。
玄関前に車が止められるスペースがあったので
それを駐車場として使っていいとオーナー代理から言われ
家賃込みで契約しました。
契約書には駐車場についての記載はなく口約束です。
その後二回オーナーチェンジとなったのですが
当初のオーナー代理は「オーナーが変わっても駐車場はそのまま今までと同じ条件で使えるようにする」と言われて安心してたのですが
今のオーナーに変わってから「共用スペースだから車とめるな、契約書には書いてないからそんなの知らないから車止めるな」
の一点張りです。
今までと同じように使い続けたいのですが無理でしょうか。
よろしくお願いします。

567ゆーたん2017/02/10(金) 03:45:07.95ID:Efh2ZMY/
相談させてください
先日アパートの大家さんと直接契約(マンスリー契約)しました。
ちなみに家賃は後日でもいいとおっしゃっていたので、なにも払わずに契約書を書いて家を借りました(大家さんは、不動産協会のルールを破っていると知っていながらそういう契約を勧めてきました)。
契約する前に、お仕事も紹介してくださるとおっしゃっていた(強制ではない)ので、希望の職種を言ったところ、あまり好みでない職種だったため、大家さんに話したところ、ほぼ強制的にしつこく紹介されます。
また、契約時に、家電がないのでTVと冷蔵庫と洗濯機を用意する代わりに月々プラス3000円払うように言われ、承諾しました(契約書には家電代のことは書かれていませんでした)。
その日にTVは借りましたが、冷蔵庫と洗濯機がきません(冷蔵庫は、先日持ってきてもらう予定でしたが大家さんが仕事があり遅くなると思い後日持ってきてもらうように頼みました)。
しかも、契約する前に、洗濯機は1週間あれば届けると言われましたがまだ届けてもらっていないし、それ以前にまだ用意ができていないと言われました。
なので、あと何日かして家賃を払うことになっているのでそのときは、家賃+TV代を払おうと思い、その旨を伝えましたが、冷蔵庫+洗濯機代も払え、元々入居時に払うものだ、と言われました。
こういう時どうしていいのかわかりません。
もちろん今月の家賃+TV代は払うつもりです。
ただ、冷蔵庫も洗濯機も来てないのに払って、今月届けてもらえなかった時のことを考えると、騙された気がしていけません。
また、仕事の紹介もしつこいし、正直に言うと、うっとおしいほど関わってきます。
ちなみに会話の履歴(LINEですが)残っています。
真剣に悩んでいるので対処法ご存知の方教えてください。

568知恵を貸して下さい。2017/05/23(火) 13:28:17.19ID:A4zxfGgY
誰か知恵を貸してください、 助けてください。
詳細はユーチューブに写真を載せて投稿したのですが こちらでも相談させて下さい。
福井の不動産屋で一戸建てを賃貸借契約して入居したのですが
前の入居者が出た後 何もしていない 全くの手付かずの状態のままになっていました。
前の入居者は何年も掃除をしていなかったのか、
ホコリが積み重なり 天井からもホコリがツララのようにブラ下がっていました。
おまけに 前の入居者の物と思われる私物がいくつも残っていて
台所の下の収納にはゴキブリの死体が2体・・・・・
トイレの便座には汚物が乾ききってコベリ着いていました・・・・・
原因はシロアリだと思うのですが、板の間の一部はブカブカで陥没していて とても危険な状態で
風呂の湯船の排水口が詰まっているので 一度も湯船に浸かる事が出来ていません・・・・・
天井や壁の一部が落ちかかっていて、 こちらも とても危険ですし
天井や壁の所々に穴や隙間が空いてたり 窓も所々隙間が空いてしまいます。
ココアパウダーのような木くずが天井の数ヶ所から落ちてくるので
こちらもシロアリだと思うのですが、毎日 何度も掃除が必要です。
破損している場所は20ヶ所を超え いつ誰がケガをしても不思議ではない状態で
今は恐る恐る生活をしています・・・・・
不動産屋に連絡をしたところ この物件は『現状渡し』だからと入居した後で初めて言われました。
ホームページの広告や その他の各書類にも『現状渡し』などと一切記載されておりませんでしたし、
口頭でも『現状渡し』などと聞いておりませんでした・・・・・・・
文字ばかりのユーチューブですが、もっと詳しく記載していますし
ショートメールや手紙の写真も載せてありますので こちらも見て頂けましたら幸いです。

ユーチューブURL https://www.youtube.com/watch?v=_FzGvHQYctA

本当に困っています、 誰か知恵を貸して下さい。

569無責任な名無しさん2017/05/27(土) 02:22:36.20ID:foRKi15Y
>>568
一戸建ての中古住宅を購入したわけでなく”賃貸借契約”なんでしょ?
部屋の掃除くらいは仕方ないとしても、破損部分については賃貸借契約である以上
家主に民放601条の「修繕義務」が生じるのでそれを要求したらいい。
契約書にどんな特約条項があろうと「現状渡し」もクソもない、そこは家主と管理会社の間に
生じる問題で賃借人のあなたには関係無いんだから。
この場合、自分で修理した分を後から家主に請求できるものの(但し、勝手に必要ない所まで
リフォームするのはNGなので賃借人から遅延無く家主に破損箇所の通知義務がある)
家主側が支払いに応じない場合には司法の場で損害賠償請求や費用償還請求。

司法書士と相談されてるみたいだからその辺は承知してるだろうけど、賠償責任が不動産屋を超えて
家主に向かうのも致し方ないこと。大家はボロ物件をそのまま不動産屋に管理させることで
得をしている部分もあるのだから、変な同情心を持つ必要は無い。
間に不動産屋(会社)が入ってると色々面倒臭い事もあるけど、そうやって大家に責任を
丸投げするつもりなら調停であっさりカタがつくかも。

ただまあ、話がそこまで及ぶと大家とあなたの信頼関係は修復困難なので次は大家側からどうにか
粗を探してあなたを強制退去させる行動に出てくる可能性アリ。その場合は不動産会社も結託して
色々プレッシャーかけられるかもなので、覚悟は必要です。

570無責任な名無しさん2018/02/19(月) 02:26:50.84ID:jNCZ0XVe
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571無責任な名無しさん2018/03/26(月) 19:28:24.69ID:4GMNrv58
スレ違いだったらごめん
不動産屋で部屋借りようとしたら
回ったうち二社とも申込金を
請求してきて、片方は断り、
迷ってたけど申込もしなかった。

その後某グループ会社で
部屋も良く、申込みするときに申込金できれば
お願いしたいと言われかなり気に入ったから払って
契約にならなかったら振り込みで返金、
契約したら契約金に充当って
言われたんだけど、
最近の不動産屋は申込金必須になったの?
数年前まではそんなこと言われたこと
なかったんだけど。

572法的なことを教えてください2018/04/07(土) 15:57:50.88ID:b0IktUHq
府中市の多磨駅前の不動産からアパートを借りました。予定より出るのが一か月早まったため
不動産側には二か月分の家賃が払われたかたちでした。その二か月分丸々使って
室内の改装をしたという領収書が届きました。本来なら入居時に改装料金は敷金として
払っているはずなので、この二か月分は戻ってくると思っていました。
どなたか法律的なことをお教えください。

573無責任な名無しさん2018/04/07(土) 19:26:22.72ID:wQkCImYk
>>572
契約時の書類を見ない限り、外野からはなんとも言えないなあ。
所によっては、例え入居早々急な転勤→退去で例え生活実態が無かったとしても
全畳の表替え・全襖の張替えなどを約定で謳っている場合があり、そんな場合家賃の安い物件だと
敷金を超えて追加料金請求される事もある。それだと自然消耗云々でゴネるのも難しい。

574無責任な名無しさん2018/04/30(月) 21:10:26.81ID:4h9aVvTD
家賃に含まれる名目上の水道代金。

私の住むマンション(1K)は4つの名目で家賃が契約されています。
賃貸料。共益費。環境費(町内会費)。水道代。

そして水道代は毎月2400円計上されています。
最初の数年は水道代は大家さんが支払ってくれていたのですが、数年前に急に
「各戸の住民は上下水道代を実費で支払うよう」との通知がきました。
それから1年ほど上下水道代は全額私宛に自治体の水道局から二ヶ月に一度使った分だけ請求が来ています。
二ヶ月で3000円くらいです。
しかしその実費を直接自治体に払っているにも関わらず家賃は変更なしで名目上2400円が上乗せされているのです。
これは民法上の703条から708条を根拠とする「不当利得」に当たりませんか?

575無責任な名無しさん2018/04/30(月) 21:15:07.71ID:4h9aVvTD
さらにその結果逆ギレされて不当な賃上げ通知が来ました。
その家賃改定の理由は「あなたが生活保護受給者じゃなくなったから」
です。協議も何もなくいきなりです。
そしてその賃上げ分を1年に遡及して不足分まで請求されました。
これは借地借家法32条第1項の
「当事者は将来に向かって借賃の増減を請求できる」
「協議が整わない場合は相当たる金額を支払えばいよい」
という文言に違反してませんか?
詳しい方よろしくお願いします。

576無責任な名無しさん2018/04/30(月) 23:34:39.68ID:YTUuRe8r
>>575
水道代も生活保護の家賃扶助に含める自治体もあるみたいなので、これまでは
その方式で役所から大家に直接振り込まれてたんじゃない?

またあなたが生活保護を受けていたのはどれくらいの期間で何時抜けたのか書かれていないから
詳細は判りかねるけど、例えば生活保護受給者をはじめ生活困窮者積極的に受け入れる
賃貸物件の家主は役所から特別な扶助金を受けるのと引き換えに(公営住宅等と同様の措置で)
借主の収入に応じ家賃を減免するなんて特殊な制度も地域によってはあるみたいだから
もしかすると「あなたが自主的に生活保護を抜けたのを申し出なかった(或いは役所が大家に
伝えなかった)」せいで大家側が損害を被った事による追加請求の可能性もあると思うから
その辺りを役所を通して調べてみることをお勧め。

577無責任な名無しさん2018/05/20(日) 16:47:31.67ID:XIzg0rD7

578無責任な名無しさん2018/07/05(木) 20:32:32.16ID:oztLNWJt
相談させてください
借りて9年ほどになるお部屋で雨漏りがありました(3回目)
最上階なので上の階のお風呂やトイレが原因ではなくこの大雨のせいだと思います
今までの雨漏りは玄関や壁際だったのでとくに被害はなかったのですが、今回は雨漏りの下にノートパソコンが置いてありパソコンが壊れてしまいました
出掛けていて帰ってきたら部屋が結構な水浸しで、家具やカーペットは安物なのでいいのですがパソコンだけは高価なのでショックです
パソコンの修理代を請求することは出来るのでしょうか?
よろしくおねがいします

579無責任な名無しさん2018/07/05(木) 20:34:45.59ID:oztLNWJt
上の方でも雨漏りのお話がありましたが、部屋の修理ではなくパソコンの修理代について教えてほしいです
部屋の修理は管理会社が毎回してくれています
連投すいません

580無責任な名無しさん2018/07/06(金) 19:12:49.72ID:aFMW/HF6
>>578
因果関係の証明が出来ない限りなんとも…
ってか、築何年の家かは知らないけど豪雨とはいえ部屋中水浸しになってしまうのは
もう補修しても追いつかない相当な老朽化物件じゃないの?
雨漏りの可能性を承知でその滴下にノートPCを置いたまま(開いて?)外出というのは
石油ストーブの上に洗濯物を吊るしたまま出かけたようなものだし、豪雨で予想外の雨漏りを
したというなら天災が理由なので管理者に一方的な賠償を求めるのは難しいかも。

581無責任な名無しさん2018/07/14(土) 12:05:13.69ID:d0CsRGS2
売却や購入するなら親栄商事っていう横浜市の不動産業者は辞めておこう。
不正な悪事を行っている。

アパートはマイナス金利だからどうだろう。駅から近いならいいんじゃないかな。

582無責任な名無しさん2018/09/14(金) 21:13:15.37ID:sElELxPF
ペット可物件を契約したのですが、1年以内のワクチン接種の証明書を提出するように言われています
猫なのですが以前にワクチン接種の副作用で具合が悪くなったのでワクチン接種はさせたくありません
完全室内飼いなので獣医にもやらなくていいと言われています
こういった場合、不動産屋はワクチン接種をしないことを理由に法律的に賃貸契約を拒否することはできるのでしょうか?

583無責任な名無しさん2018/10/11(木) 10:21:26.49ID:fL176OHb
誰でもできる嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
みんながんばろうねぇ『羽山のサユレイザ』で

R7G

584無責任な名無しさん2018/11/30(金) 06:13:43.99ID:2ax/YvOV
>>582
大家が貸すのがイヤって言ったら
ムリでしょう


私も質問です
古ーい一戸建てを賃貸する際
建物に責任は持てないので
土地は賃貸契約をし
建物は使用貸借契約というのは
可能でしょうか

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