事務所賃貸における審査について [転載禁止]©2ch.net

1名無しさん@お腹いっぱい。2015/08/16(日) 03:24:18.85ID:iNkzr1Y+0
これまで自宅兼事務所として数年間、個人事業主として自営。
事業拡大に伴い、また、仕事と生活を切り分けるために事業所を近隣で探しているところ。

事務所賃貸において入居審査があることを知り、
そのことで大きな懸念材料が・・・。

@2年前に支払い事故を起し、間違いなくブラック
A10月より、定期的な収入見込みがあるが、現時点での資金(事業用預金)は50万ほど

この状況で事務所賃貸って絶望的・・・?(保証人は立てられる)


経験談とかアドバイス求む。

2名無しさん@お腹いっぱい。2015/08/16(日) 08:20:15.78ID:5LkHB507O
何度も賃貸店舗借りてるけど、金融与信はしないよ。
長期間安定して借りる事業か、安定して支払う人か審査。
連帯保証人は安定した収入があるか審査。

3名無しさん@お腹いっぱい。2015/08/16(日) 13:43:17.96ID:iNkzr1Y+0
2>
ありがとう。
安定して支払う人か審査ってのは、人柄とかの面でってこと?

4名無しさん@お腹いっぱい。2015/08/16(日) 13:49:58.74ID:AyzA4PLj0
アメブロ集客マスターコース
http://www.infocart.jp/e/57605/58078/

5名無しさん@お腹いっぱい。2015/08/18(火) 21:00:38.63ID:h5CuL/7O0
一度だけ契約前の審査で落とされたことはある。

6名無しさん@お腹いっぱい。2015/08/18(火) 21:31:43.22ID:dWZCkK6g0
50万…って
最初に不動産屋への一カ月分(仲介手数料)
保証金6カ月分くらいか。

借りる前に、現金用意せんとな。

7名無しさん@お腹いっぱい。2015/08/19(水) 00:14:35.12ID:nGNyXNza0
>6

たしかに現時点での資金は不足気味ではあるが、
検討物件は敷金・礼金それぞれ1ヶ月分、保証金0、月7万の物件だから
現時点での資金で5ヶ月先の賃料は払える状況なんだけど・・・それでもやっぱり少ないかな?

11月入居として、10月からは毎月110万確保できる状況。

8名無しさん@お腹いっぱい。2015/08/19(水) 20:22:33.54ID:bNrWOD1mO
事業所なら保証金、保証金0で敷金礼金と書く時点で、人格疑うというか、
住居専用物件じゃないか。
事業所物件なら、都内なら有り得ない位安い。

9名無しさん@お腹いっぱい。2015/08/20(木) 20:53:25.57ID:foL5TaBq0
>>8

いや、地方なら事務所物件でも下は4万円前後からあるから。
そして、物件サイトとかで調べればわかるけど、地方によっては保証金じゃなくて
敷金ってかたちになるから。

10名無しさん@お腹いっぱい。2015/08/20(木) 20:54:47.93ID:foL5TaBq0
自分だけの観念で人格疑う奴の方が人格疑うわ。

11名無しさん@お腹いっぱい。2015/08/20(木) 21:10:51.57ID:7kpRm8ccO
田舎の地方なんか事務所借りる意味ないだろまず

12名無しさん@お腹いっぱい。2015/08/21(金) 08:55:46.79ID:Ae/bPz0w0
>>11

それはどういった意味で?

13名無しさん@お腹いっぱい。2015/08/23(日) 20:13:11.29ID:vUpjldVZ0
もっと経験談・アドバイスが聞きたいです。

14名無しさん@お腹いっぱい。2015/11/14(土) 22:10:11.57ID:hFZCZAtk0
502 :名無しさん@そうだ確定申告に行こう:2015/03/08(日) 19:40:04.92 ID:IRCAF5ZV
お前さんたちが2ちゃんでボヤいて情けないこと書くから、
客も舐めた態度とるんだよ。
客だってスマホで2ちゃんの書き込みみるし、ググッてくるからな。
どこの税理士事務所でも仕事の結果変わらんとなれば、
価格競争になるのは必然。
だからこそ!
この事務所が高いのは意味があると根拠なく思わせなきゃならんのに、
お前さんたちが事務所の内情を暴露してボヤくから。。。
ただでさえ、東京じゃあ、クラウド会計ソフト導入するから、
顧問料安くしてくれと言われ始めてるのに。
今以上に、税理士は凄いんだという尊敬がなくなり、曖昧な漠然とした権威がなくなり、
裸の状態が晒されている。
秘すれば花だよ。

503 :名無しさん@そうだ確定申告に行こう:2015/03/08(日) 21:55:02.23 ID:uLQi+7Yv
童貞の思考かよw

504 :名無しさん@そうだ確定申告に行こう:2015/03/09(月) 00:35:34.44 ID:Kp22jsjv
所長がこの時期に2ちゃんw

505 :名無しさん@そうだ確定申告に行こう:2015/03/09(月) 12:33:44.42 ID:NhlPI/sT
今の時期に所長があたふたしてる事務所はやばいけどな。
うちはあと9件だけど、6件は返答待ち、3件がまだだけどすぐ終わるやつ。
いつも2月に入ってみんなフルで動いて3月はじめには大方終了して、出来の悪い客が3月に入ってちらほら持ってくる感じだわ
ID:2d6zvZbN(1)

15名無しさん@お腹いっぱい。2016/01/02(土) 13:02:55.70ID:iVZhdxfi0
審査も微妙だけど都内で10坪〜15坪で、比較的新しめの事務所
借りるのって最初に用意する金ってどのくらいいるんだろうか。
事務所って、最初家賃の3倍くらいかかるんだよな

16名無しさん@お腹いっぱい。2016/01/28(木) 07:05:44.53ID:PYcIF60o0
>>15
安くても家賃の6ヵ月分

17名無しさん@お腹いっぱい。2016/08/05(金) 19:13:41.90ID:wIMxy/sR0
☆ みな様、衆議院と参議院のそれぞれで、改憲議員が3分の2を超えました。☆
総務省の、『憲法改正国民投票法』、でググって見てください。国民投票実施の
ためにまず、『国会の発議』、を速やかに行いましょう。お願い致します。☆☆☆

18名無しさん@お腹いっぱい。2016/08/05(金) 19:45:16.44ID:wVsZ3F4AO
東京なら、保証金は家賃の10カ月分が一般的。
契約は3年で、更新料も家賃1カ月分かかる。
条件悪いと安いし、良いと保証金が激高だったりする

19名無しさん@お腹いっぱい。2016/08/11(木) 03:11:37.96ID:dGnplmMK0
飲食店経営してて自分の無知でとんでも物件つかんでしまったので
移転する事になって 移転予定の新たな物件の申し込み書に昨年の年収覧
書くんだが赤字だったので0なんだが正直に0と記載するべき
ですかね?
一応キャッシュは600程はあるんですが。

20名無しさん@お腹いっぱい。2016/08/11(木) 10:19:17.23ID:jVY5sPLKO
キャッシュより、安定収入ある人に貸したいもの。
ゼロなら審査落ちるかもよ。

あと、とんでも物件とは、どうしたの

21名無しさん@お腹いっぱい。2016/08/11(木) 21:49:18.98ID:dGnplmMK0
そうですか。10年強でで7軒潰れてる物件でした、自分の責任ですが。
0だけど300とか嘘記載したらバレますかね!?
あと、雑誌には2社取り上げてもらったりもしたけど
アピールポイントにはなりませんかね?
評価されるちゃんとした事はやってたけど立地が悪すぎて
どうにもなりませんでした的な・・

22名無しさん@お腹いっぱい。2016/08/12(金) 01:25:18.80ID:uRUetef0O
このスレは、事務所賃貸だから、飲食店は別スレに。

保証人が、安定収入ある人なら借りれるだろうが、
旨い店なら、立地悪くても人気店になる。
不味ければ、移転は無駄

23名無しさん@お腹いっぱい。2016/11/01(火) 04:49:59.41ID:zgRg6zYq0
11月20日OPENで名義人だけど現在無職
賃貸借りられなくて困ってるわ
リクルートフォレントで落とされた情報が他の保証会社にも回ってるらしい

24名無しさん@お腹いっぱい。2016/11/01(火) 04:51:53.09ID:NbBNOoPp0
最低2年間の営業実績の無い経営者は無職と同じでクレジットカードも作れないからな

25名無しさん@お腹いっぱい。2016/11/01(火) 10:37:16.21ID:z3BRTCWiO
賃貸住宅なら、税金投入されてるURなら、仲介手数料無料だし、
更新料もかからない。
年間一括支払いなら、割引あるし、審査も無しだよ。

26名無しさん@お腹いっぱい。2016/11/01(火) 10:41:54.56ID:z3BRTCWiO
URは、住宅物件は事務所使用禁止だけど、SOHO物件だと、
事務所表札可、電気容量アップ可、通信回線数複数可、
ブロードバンド回線引き込み済みだよ。

27名無しさん@お腹いっぱい。2016/11/13(日) 01:19:37.58ID:SPmkdpHk0
50,000件のリストに広告を安価で配信する、メールマガジン配信代行サービス
http://www.infocart.jp/e/59818/58078/

28名無しさん@お腹いっぱい。2017/03/28(火) 21:17:58.68ID:+o5SgeM80
>>23
CICに与信かけてるとこなら、そこに情報登録されるのは当たり前。
カード系、銀行系なら全滅だなwww

29名無しさん@お腹いっぱい。2018/02/18(日) 03:33:52.13ID:gzXXmlpe0
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